新商品房買賣合同范本（2篇）

第18頁共18頁新商品房?買賣合同?范本合?同雙方當(dāng)?事人：?出賣人：?注冊地?址：營?業(yè)執(zhí)照注?冊號：?企業(yè)資質(zhì)?證書號：?法定代?表人：聯(lián)?系電話：?郵政編?碼：法?定代表人?：聯(lián)系電?話：郵?政編碼：?____?____?__??????聯(lián)?系電話：?____?____?__委?托代理機?構(gòu)：注?冊地址：?營業(yè)執(zhí)?照注冊號?：法定?代表人：?聯(lián)系電話?：郵政?編碼：?買受人?[本人]?[法定代?表人]姓?名：國籍?：[身?份證][?護照][?營業(yè)執(zhí)照?注冊號]?[]：?地址：?郵政編碼?：___?____?___???????聯(lián)系電話?：___?____?___?[委托代?理人][?]姓名：?國籍：?地址：?郵政編碼?：電話：?根據(jù)《?中華人民?共和國合?同法》、?《中華人?民共和國?城市房地?產(chǎn)管理法?》及其他?有關(guān)法律?、法規(guī)之?規(guī)定，買?受人和出?賣人在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上就買賣?商品房達?成如下協(xié)?議：第?一條項?目建設(shè)依?據(jù)。出?賣人以方?式取得位?于、編號?為的地塊?的土地使?用權(quán)。[?土地使用?權(quán)出讓合?同號][?土地使用?權(quán)劃撥批?準(zhǔn)文件號?][劃撥?土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓批?準(zhǔn)文件號?]為。?該地塊土?地面積為?，規(guī)劃用?途為，土?地使用年?限自__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日。出?賣人經(jīng)批?準(zhǔn)，在上?述地塊上?建設(shè)商品?房，[現(xiàn)?定名][?暫定名]?。建設(shè)工?程規(guī)劃許?可證號為?，施工許?可證號為?。第二?條商品?房銷售依?據(jù)。買?受人購買?的商品房?為[現(xiàn)房?][預(yù)售?商品房]?。預(yù)售商?品房批準(zhǔn)?機關(guān)為，?商品房預(yù)?售許可證?號為。?第三條?買受人所?購商品房?的基本情?況。買?受人購買?的商品房?(以下簡?稱該商品?房，其房?屋平面圖?見本合同?附件一，?房號以附?件一上表?示為準(zhǔn))?為本合同?第一條?規(guī)定的項?目中的：?第[幢?][座]?[單元]?[層]號?房。該?商品房的?用途為，?屬結(jié)構(gòu)，?層高為，?建筑層數(shù)?地上層，?地下層。?該商品?房陽臺是?[封閉式?][非封?閉式]。?該商品?房[合同?約定][?產(chǎn)權(quán)登記?]建筑面?積共平方?米，其中?，套內(nèi)建?筑面積平?方米，公?共部位與?公用房屋?分攤建筑?面積平方?米(有關(guān)?公共部位?與公用房?屋分攤建?筑面積構(gòu)?成說明見?附件二)?第四條?計價方?式與價款?。由于?商品房的?用途為普?通住宅、?經(jīng)濟適用?住房、公?寓及其他?高檔住宅?等居住類?房屋，出?賣人與買?受人約定?按下述第?一種方式?計算該商?品房價款?，商品房?用途為非?住宅的，?出賣人與?買受人約?定按下述?第種方式?計算該商?品房價款?：1.?按套內(nèi)建?筑面積計?算，該商?品房單價?為(幣)?每平方米?元，總金?額(幣)?仟佰拾萬?仟佰拾元?整。2?.按建筑?面積計算?，該商品?房單價為?(幣)每?平方米元?，總金額?(幣)仟?佰拾萬仟?佰拾元整?。3.?按套(單?元)計算?，該商品?房總價款?為(幣)?仟佰拾萬?仟佰拾元?整。第?五條面?積確認及?面積差異?處理。?根據(jù)當(dāng)事?人選擇的?計價方式?，本條規(guī)?定以[建?筑面積]?[套內(nèi)建?筑面積]?(本條款?中均簡稱?面積)為?依據(jù)進行?面積確認?及面積差?異處理。?當(dāng)事人?選擇按套?計價的，?不適用本?條約定。?合同約?定面積與?產(chǎn)權(quán)登記?面積有差?異的，以?產(chǎn)權(quán)登記?面積為準(zhǔn)?。商品?房交付后?，產(chǎn)權(quán)登?記面積與?合同約定?面積發(fā)生?差異，雙?方同意按?第種方式?進行處理?：1.?雙方自行?約定：?2.根據(jù)?本合同第?四條按?套內(nèi)建筑?面積計價?的約定，?雙方同意?按以下原?則處理：?套內(nèi)建?筑面積誤?差比絕對?值在__?_%以內(nèi)?(含__?_%)的?，據(jù)實結(jié)?算房價款?;套內(nèi)?建筑面積?誤差比絕?對值超出?___%?時，買受?人有權(quán)退?房。買?受人退房?的，出賣?人在買受?人提出退?房之日起?30天內(nèi)?將買受人?已付款退?還給買受?人，并按?利率付給?利息。?買受人不?退房的，?產(chǎn)權(quán)登記?套內(nèi)建筑?面積大于?合同約定?套內(nèi)建筑?面積時，?套內(nèi)建筑?面積誤差?比在__?_%以內(nèi)?(含__?_%)部?分的房價?款由買受?人補足;?超出__?_%部分?的房價款?由出賣人?承擔(dān)，產(chǎn)?權(quán)歸買受?人。產(chǎn)權(quán)?登記套內(nèi)?建筑面積?小于合同?登記套內(nèi)?建筑面積?時，套內(nèi)?建筑面積?誤差比絕?對值在_?__%以?內(nèi)(含_?__%)?部分的房?價款由出?賣人返還?買受人;?絕對值超?出___?%部分的?房價款由?出賣人雙?倍返還買?受人。?產(chǎn)權(quán)登記?套內(nèi)建筑?面積合同?約定套內(nèi)?建筑面積?套內(nèi)建?筑面積誤?差比=_?_%合?同約定套?內(nèi)建筑面?積因設(shè)?計變更造?成面積差?異，雙方?不解除合?同的，應(yīng)?當(dāng)簽訂補?充協(xié)議。?3.根?據(jù)本合同?第四條?按建筑面?積計價的?約定，雙?方同意按?以下原則?處理：?建筑面積?、套內(nèi)建?筑面積誤?差比絕對?值在__?_%以內(nèi)?(含__?_%)的?，據(jù)實結(jié)?算房價款?;建筑?面積、套?內(nèi)建筑面?積誤差比?絕對值其?中有一項?超出__?_%時，?買受人有?權(quán)退房。?買受人?退房的，?出賣人在?買受人提?出退房之?日起30?天內(nèi)將買?受人已付?款退還給?買受人，?利率付給?利息。?買受人不?退房的，?產(chǎn)權(quán)登記?建筑面積?大于合同?約定建筑?面積時，?建筑面積?誤差比在?___%?以內(nèi)(含?___%?)部分的?房價款由?買受人補?足;超出?___%?部分的房?價款由出?賣人承擔(dān)?，產(chǎn)權(quán)歸?買受人。?產(chǎn)權(quán)登記?建筑面積?小于合同?約定建筑?面積時，?建筑面積?誤差比絕?對值在_?__%以?內(nèi)(含_?__%)?部分的房?價款由出?賣人返還?買受人絕?對值超出?___%?部分的房?價款由出?賣人雙倍?返還買受?人。產(chǎn)?權(quán)登記面?積合同約?定面積?面積誤差?比=__?%合同?約定面積?因設(shè)計?變更造成?面積差異?，雙方不?解除合同?的，應(yīng)當(dāng)?簽訂補充?協(xié)議。?第六條?付款方式?及期限。?買受人?按下列第?種方式按?期付款：?1.一?次性付。?2.分?期付款。?3.其?他方式。?第七條?買受人?逾期付款?的違約責(zé)?任。買?受人如未?按本合同?規(guī)定的時?間付款，?按下列第?種方式處?理：1?.按逾期?時間，分?別處理(?不作累加?)逾期?在日之內(nèi)?，自本合?同規(guī)定的?應(yīng)付款期?限之第二?天起至實?際全額支?付應(yīng)付款?之日止，?買受人按?日向出賣?人支付逾?期應(yīng)付款?萬分之的?違約金，?合同繼續(xù)?履行，?逾期超過?日后，出?賣人有權(quán)?解除合同?。出賣人?解除合同?的，買受?人按累計?應(yīng)付款的?%向出賣?人支付違?約金。買?受人愿意?繼續(xù)履行?合同的，?經(jīng)出賣人?同意，合?同繼續(xù)履?行，自本?合同規(guī)定?的應(yīng)付款?期限之第?二天起至?實際全額?支付應(yīng)付?款之日止?，買受人?按日向出?賣人支付?逾期應(yīng)付?款萬分之?(該比率?應(yīng)不小于?第項中的?比率)的?違約金。?本條中?的逾期應(yīng)?付款指依?照本合同?第六條?規(guī)定的到?期應(yīng)付款?與該期實?際已付款?的差額;?采取分期?付款的，?按相應(yīng)的?分期應(yīng)付?款與該期?的實際已?付款的差?額確定。?2._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第八?條交付?期限。?出賣人應(yīng)?當(dāng)在__?__年_?___月?____?日前，依?照國家和?地方人民?政府的有?關(guān)規(guī)定，?將具備下?列第種條?件，并符?合本合同?約定的商?品房交付?買受人使?用：1?.該商品?房取得建?筑工程竣?工驗收備?案表。?2.該商?品房取得?面積實測?技術(shù)報告?書。3?.該商品?房經(jīng)分期?綜合驗收?合格。?4.該商?品房取得?商品住宅?交付使用?批準(zhǔn)文件?。5.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。但?如遇下列?特殊原因?，除雙方?協(xié)商同意?解除合同?或變更合?同外，出?賣人可據(jù)?實予以延?期：1?.遭遇不?可抗力，?且出賣人?在發(fā)生之?日起日內(nèi)?告知買受?人的;?2.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?3._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第九?條出賣?人逾期交?房的違約?責(zé)任。?除本合同?第八條?規(guī)定的特?殊情況外?，出賣人?如未按本?合同規(guī)定?的期限將?該商品房?交付買受?人使用，?按下列第?一一種方?式處理：?1.按?逾期時間?，分別處?理(不作?累加)?逾期不超?過日，自?本合同第?八條規(guī)?定的最后?交付期限?的第二天?起至實際?交付之日?止，出賣?人按日向?買受人支?付已交付?房價款萬?分之的違?約金，合?同繼續(xù)履?行;逾?期超過日?后，買受?人有權(quán)解?除合同。?買受人解?除合同的?，出賣人?應(yīng)當(dāng)自買?受人解除?合同通知?到達之日?起天內(nèi)退?還全部已?付款，并?按買受人?累計已付?款的%向?買受人支?付違約金?。買受人?要求繼續(xù)?履行合同?的，合同?繼續(xù)履行?，自本合?同第八條?規(guī)定的?最后交付?期限的第?二天起至?實際交付?之日止，?出賣人按?日向買受?人支付已?交付房價?款萬分之?(該比率?應(yīng)不小于?第項中的?比率)的?違約金。?2._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第十?條規(guī)劃?，設(shè)計變?更的約定?。經(jīng)規(guī)?劃部門批?準(zhǔn)的規(guī)劃?變更、設(shè)?計單位同?意的設(shè)計?變更導(dǎo)致?下列影響?到買受人?所購商品?房質(zhì)量或?使用功能?的，出賣?人應(yīng)當(dāng)在?有關(guān)部門?批準(zhǔn)同意?之日起日?內(nèi)，書面?通知買受?人：該?商品房結(jié)?構(gòu)形式、?戶型、空?間尺寸、?朝向;?買受人有?權(quán)在通知?到達之日?起日內(nèi)做?出是否退?房的書面?答復(fù)。買?受人在通?知到達之?日起日內(nèi)?未作書面?答復(fù)的，?視同接受?變更。出?賣人未在?規(guī)定時限?內(nèi)通知買?受人的，?買受人有?權(quán)退房。?買受人?退房的，?出賣人須?在買受人?提出退房?要求之日?起天內(nèi)將?買受人已?付款退還?給買受人?，并按利?率付給利?息。買受?人不退房?的，應(yīng)當(dāng)?與出賣人?另行簽訂?補充協(xié)議?。新商?品房買賣?合同范本?（二）?1、本合?同文本為?示范文本?，也可作?為簽約使?用文本。?簽約之前?，買受人?應(yīng)當(dāng)仔細?閱讀本合?同內(nèi)容，?對合同條?款及專業(yè)?用詞理解?不一致的?，可向當(dāng)?地房地產(chǎn)?開發(fā)主管?部門咨詢?。2、?本合同所?稱商品房?是指由房?地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)開發(fā)?建設(shè)并出?售的房屋?。3、?為體現(xiàn)合?同雙方的?自愿原則?，本合同?文本中相?關(guān)條款后?都有空白?行，供雙?方自行約?定或補充?約定。雙?方當(dāng)事人?可以對文?本條款的?內(nèi)容進行?修改、增?補或刪減?。合同簽?訂生效后?，未被修?改的文本?印刷文字?視為雙方?同意內(nèi)容?。4、?本合同文?本中涉及?到的選擇?、填寫內(nèi)?容以手寫?項為優(yōu)先?。5、?對合同文?本【__?__】中?選擇內(nèi)容?、空格部?位填寫及?其他需要?刪除或添?加的內(nèi)容?，雙方應(yīng)?當(dāng)協(xié)商確?定?！綺?___】?中選擇內(nèi)?容，以劃?√方式選?定；對于?實際情況?未發(fā)生或?買賣雙方?不作約定?時，應(yīng)在?空格部位?打___?_，以示?刪除。?6、在簽?訂合同前?，出賣人?應(yīng)當(dāng)向買?受人出示?應(yīng)當(dāng)由出?賣人提供?的有關(guān)證?書、證明?文件。?7、本合?同條款由?中華人民?共和國建?設(shè)部和國?家工商行?政管理局?負責(zé)解釋?。商品?房買賣合?同（合同?編號：）?合同雙?方當(dāng)事人?：出賣?人：__?____?____?注冊地?址：__?____?____?營業(yè)執(zhí)?照注冊號?：___?____?___?企業(yè)資質(zhì)?證書號：?____?____?__法?定代表人?：___?____?___???????聯(lián)系電話?：___?____?___?郵政編碼?：___?____?___?委托代理?人：__?____?____????????地址：?____?____?__郵?政編碼：?____?____?__???????聯(lián)系電?話：__?____?____?委托代?理機構(gòu)：?____?____?__注?冊地址：?____?____?__營?業(yè)執(zhí)照注?冊號：_?____?____?_法定?代表人：?____?____?__??????聯(lián)?系電話：?____?____?__郵?政編碼：?____?____?__買?受人：_?____?____?_【本?人】【法?定代表人?】姓名：?____?____?__國籍?____?____?__【?身份證】?【護照】?【營業(yè)執(zhí)?照注冊號?】【__?__】_?____?____?____?_地址?：___?____?___?郵政編碼?：___?____?___???????聯(lián)系?電話：_?____?____?_【委?托代理人?】【__?__】姓?名：__?____?____?國籍：_?____?____?_地址?：___?____?___?郵政編碼?：___?____?___????????電話?：___?____?___?根據(jù)《中?華人民共?和國合同?法》、《?中華人民?共和國城?市房地產(chǎn)?管理法》?及其他有?關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)?定，買受?人和出賣?人在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?就買賣商?品房達成?如下協(xié)議?：第一?條項目?建設(shè)依據(jù)?出賣人?以___?_方式取?得位于_?____?____?_、編號?為___?_的地塊?的土地使?用權(quán)?！?土地使用?權(quán)出讓合?同號】【?土地使用?權(quán)劃撥批?準(zhǔn)文件號?】【劃撥?土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓批?準(zhǔn)文件號?】為__?____?____?____?____?____?。該地?塊土地面?積為__?____?____?_，規(guī)劃?用途為_?____?____?_，土地?使用年限?自___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?。出賣?人經(jīng)批準(zhǔn)?，在上述?地塊上建?設(shè)商品房?，【現(xiàn)定?名】【暫?定名】_?____?____?__。建?設(shè)工程規(guī)?劃許可證?號為__?____?____?_，施工?許可證號?為___?____?____?。__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第二條?商品房銷?售依據(jù)?買受人購?買的商品?房為【現(xiàn)?房】【預(yù)?售商品房?】。預(yù)售?商品房批?準(zhǔn)機關(guān)為?____?____?___，?商品房預(yù)?售許可證?號為__?____?____?_。_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第三條?買受人?所購商品?房的基本?情況買?受人購買?的商品房?（以下簡?稱該商品?房，其房?屋平面圖?見本合同?附件一，?房號以附?件一上表?示為準(zhǔn)）?為本合同?第一條?規(guī)定的項?目中的：?第__?____?____?_【幢】?【座】_?____?____?__【單?元】【層?】___?_號房。?該商品?房的用途?為___?____?____?，屬__?____?____?_結(jié)構(gòu)，?層高為_?____?____?__，建?筑層數(shù)地?上___?____?____?層，地下?____?____?___層?。該商?品房陽臺?是【封閉?式】【非?封閉式】?。該商?品房【合?同約定】?【產(chǎn)權(quán)登?記】建筑?面積共_?___平?方米，其?中，套內(nèi)?建筑面積?____?平方米，?公共部位?與公用房?屋分攤建?筑面積_?___平?方米（有?關(guān)公共部?位與公用?房屋分攤?建筑面積?構(gòu)成說明?見附件二?）__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第四條?計價方式?與價款?出賣人與?買受人約?定按下述?第___?____?____?種方式計?算該商品?房價款：?1.按?建筑面積?計算，該?商品房單?價為（_?___幣?）每平方?米___?_元，總?金額（_?___幣?）___?_千__?__百_?___拾?____?萬___?_千__?__百_?___拾?____?元整。?2.按套?內(nèi)建筑面?積計算，?該商品房?單價為（?____?幣）每平?方米__?__元，?總金額?（___?_幣）_?___千?____?百___?_拾__?__萬_?___千?____?百___?_拾__?__元整?。3.?按套（單?元）計算?，該商品?房總價款?為（__?__幣）?____?千___?_百__?__拾_?___萬?____?千___?_百__?__拾_?___元?整。4?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第五條?面積確認?及面積差?異處理?根據(jù)當(dāng)事?人選擇的?計價方式?，本條規(guī)?定以【建?筑面積】?【套內(nèi)建?筑面積】?（本條款?中均簡稱?面積）為?依據(jù)進行?面積確認?及面積差?異處理。?當(dāng)事人?選擇按套?計價的，?不適用本?條約定。?合同約?定面積與?產(chǎn)權(quán)登記?面積有差?異的，以?產(chǎn)權(quán)登記?面積為準(zhǔn)?。商品?房交付后?，產(chǎn)權(quán)登?記面積與?合同約定?面積發(fā)生?差異，雙?方同意按?第___?____?___種?方式進行?處理：?1.雙方?自行約定?：（1?）___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_；（?2）__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__；?（3）_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___；?（4）?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。2.?雙方同意?按以下原?則處理：?（1）?面積誤差?比絕對值?在3％以?內(nèi)（含3?％）的，?據(jù)實結(jié)算?房價款；?（2）?面積誤差?比絕對值?超出3％?時，買受?人有權(quán)退?房。買?受人退房?的，出賣?人在買受?人提出退?房之日起?30天內(nèi)?將買受人?已付款退?還給買受?人，并按?____?____?__利率?付給利息?。買受?人不退房?的，產(chǎn)權(quán)?登記面積?大于合同?約定面積?時，面積?誤差比在?3％以內(nèi)?（含3％?）部分的?房價款由?買受人補?足；超出?3％部分?的房價款?由出賣人?承擔(dān)，產(chǎn)?權(quán)歸買受?人。產(chǎn)權(quán)?登記面積?小于合同?登記面積?時，面積?誤差比絕?對值在3?％以內(nèi)（?含3％）?部分的房?價款由出?賣人返還?買受人；?絕對值超?出3％部?分的房價?款由出賣?人雙倍返?還買受人?。產(chǎn)權(quán)?登記面積?－合同約?定面積?面積誤差?比＝__?____?____?____?100％?合同約?定面積?因設(shè)計變?更造成面?積差異，?雙方不解?除合同的?，應(yīng)當(dāng)簽?署補充協(xié)?議。第?六條付?款方式及?期限買?受人按下?列第__?____?____?種方式按?期付款：?1.一?次性付款?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?2.分期?付款__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?3.其他?方式__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第七條?買受人逾?期付款的?違約責(zé)任?買受人?如未按本?合同規(guī)定?的時間付?款，按下?列第__?____?____?種方式處?理：1?.按逾期?時間，分?別處理（?不作累加?）（1?）逾期在?____?日之內(nèi)，?自本合同?規(guī)定的應(yīng)?付款期限?之第二天?起至實際?全額支付?應(yīng)付款之?日止，買?受人按日?向出賣人?支付逾期?應(yīng)付款萬?分之__?__的違?約金，合?同繼續(xù)履?行；（?2）逾期?超過__?__日后?，出賣人?有權(quán)解除?合同。出?賣人解除?合同的，?買受人按?累計應(yīng)付?款的__?__％向?出賣人支?付違約金?。買受人?愿意繼續(xù)?履行合同?的，經(jīng)出?賣人同意?，合同繼?續(xù)履行，?自本合同?規(guī)定的應(yīng)?付款期限?之第二天?起至實際?全額支付?應(yīng)付款之?日止，買?受人按日?向出賣人?支付逾期?應(yīng)付款萬?分之__?___（?該比率應(yīng)?不小于第?（1）項?中的比率?）的違約?金。本?條中的逾?期應(yīng)付款?指依照本?合同第六?條規(guī)定?的到期應(yīng)?付款與該?期實際已?付款的差?額；采取?分期付款?的，按相?應(yīng)的分期?應(yīng)付款與?該期的實?際已付款?的差額確?定。2?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?八條交?付期限?出賣人應(yīng)?當(dāng)在__?__年_?___月?____?日前，依?照國家和?地方人民?政府的有?關(guān)規(guī)定，?將具備下?列第__?___種?條件，并?符合本合?同約定的?商品房交?付買受人?使用：?1.該商?品房經(jīng)驗?收合格。?2.該?商品房經(jīng)?綜合驗收?合格。?3.該商?品房經(jīng)分?期綜合驗?收合格。?4.該?商品房取?得商品住?宅交付使?用批準(zhǔn)文?件。5?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?但如遇下?列特殊原?因，除雙?方協(xié)商同?意解除合?同或變更?合同外，?出賣人可?據(jù)實予以?延期：?1.遭遇?不可抗力?，且出賣?人在發(fā)生?之日起_?___日?內(nèi)告知買?受人的；?2._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?；3.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?九條出?賣人逾期?交房的違?約責(zé)任?除本合同?第八條?規(guī)定的特?殊情況外?，出賣人?如未按本?合同規(guī)定?的期限將?該商品房?交付買受?人使用，?按下列第?____?__種方?式處理：?1.按?逾期時間?，分別處?理（不作?累加）?（1）逾?期不超過?____?日，自本?合同第八?條規(guī)定?的最后交?付期限的?第二天起?至實際交?付之日止?，出賣人?按日向買?受人支付?已交付房?價款萬分?之___?_的違約?金，合同?繼續(xù)履行?；（2?）逾期超?過___?_日后，?買受人有?權(quán)解除合?同。買受?人解除合?同的，出?賣人應(yīng)當(dāng)?自買受人?解除合同?通知到達?之日起_?___天?內(nèi)退還全?部已付款?，并按買?受人累計?已付款的?____?％向買受?人支付違?約金。買?受人要求?繼續(xù)履行?合同的，?合同繼續(xù)?履行，自?本合同第?八條規(guī)?定的最后?交付期限?的第二天?起至實際?交付之日?止，出賣?人按日向?買受人支?付已交付?房價款萬?分之__?____?（該比率?應(yīng)不小于?第（1）?項中的比?率）的違?約金。?2.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?十條規(guī)?劃、設(shè)計?變更的約?定經(jīng)規(guī)?劃部門批?準(zhǔn)的規(guī)劃?變更、設(shè)?計單位同?意的設(shè)計?變更導(dǎo)致?下列影響?到買受人?所購商品?房質(zhì)量或?使用功能?的，出賣?人應(yīng)當(dāng)在?有關(guān)部門?批準(zhǔn)同意?之日起_?___日?內(nèi)，書面?通知買受?人：（?1）該商?品房結(jié)構(gòu)?形式、戶?型、空間?尺寸、朝?向；（?2）__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__；?（3）_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___；?（4）?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?；（5?）___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_；（?6）__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__；?（7）_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?買受人有?權(quán)在通知?到達之日?起___?_日內(nèi)做?出是否退?房的書面?答復(fù)。買?受人在通?知到達之?日起__?__日內(nèi)?未作書面?答復(fù)的，?視同接受?變更。出?賣人未在?規(guī)定時限?內(nèi)通知買?受人的，?買受人有?權(quán)退房。?買受人?退房的，?出賣人須?在買受人?提出退房?要求之日?起___?_天內(nèi)將?買受人已?付款退還?給買受人?，并按_?____?____?_利率付?給利息。?買受人不?退房的，?應(yīng)當(dāng)與出?賣人另行?簽訂補充?協(xié)議。_?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第十一?條交接?商品房?達到交付?使用條件?后，出賣?人應(yīng)當(dāng)書?面通知買?受人辦理?交付手續(xù)?。雙方進?行驗收交?接時，出?賣人應(yīng)當(dāng)?出示本合?同第八條?規(guī)定的?證明文件?，并簽署?房屋交接?單。所購?商品房為?住宅的，?出賣人還?需提供《?住宅質(zhì)量?保證書》?和《住宅?使用說明?書》。出?賣人不出?示證明文?件或出示?證明文件?不齊全，?買受人有?權(quán)拒絕交?接，由此?產(chǎn)生的延?期交房責(zé)?任由出賣?人承擔(dān)。?由于買?受人原因?，未能按?期交付的?，雙方同?意按以下?方式處理?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第十二?條出賣?人保證銷?售的商品?房沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛和?債權(quán)債務(wù)?糾紛因出?賣人原因?，造成該?商品房不?能辦理產(chǎn)?權(quán)登記或?發(fā)生債權(quán)?債務(wù)糾紛?的，由出?賣人承擔(dān)?全部責(zé)任?。___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第十三條?出賣人?關(guān)于裝飾?、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)承諾的?違約責(zé)任?出賣人?交付使用?的商品房?的裝飾、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?應(yīng)符合雙?方約定（?附件三）?的標(biāo)準(zhǔn)。?達不到約?定標(biāo)準(zhǔn)的?，買受人?有權(quán)要求?出賣人按?照下述第?____?__種方?式處理：?1.出?賣人賠償?雙倍的裝?飾、設(shè)備?差價。?2.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?3.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第十四條?出賣人?關(guān)于基礎(chǔ)?設(shè)施、公?共配套建?筑正常運?行的承諾?出賣人?承諾與該?商品房正?常使用直?接關(guān)聯(lián)的?下列基礎(chǔ)?設(shè)施、公?共配套建?筑按以下?日期達到?使用條件?：1.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___；?2._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__；?3.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_；4?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?；5.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。如果?在規(guī)定日?期內(nèi)未達?到使用條?件，雙方?同意按以?下方式處?理：1?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?；2.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___；?3._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第十五?條關(guān)于?產(chǎn)權(quán)登記?的約定?出賣人應(yīng)?當(dāng)在商品?房交付使?用后__?__日內(nèi)?，將辦理?權(quán)屬登記?需由出賣?人提供的?資料報產(chǎn)?權(quán)登記機?關(guān)備案。?如因出賣?人的責(zé)任?，買受人?不能在規(guī)?定期限內(nèi)?取得房地?產(chǎn)權(quán)屬證?書的，雙?方同意按?下列第_?____?_項處理?：1.?買受人退?房，出賣?人在買受?人提出退?房要求之?日起__?__日內(nèi)?將買受人?已付房價?款退還給?買受人，?并按已付?房價款的?____?％賠償買?受人損失?。2.?買受人不?退房，出?賣人按已?付房價款?的___?_％向買?受人支付?違約金。?3._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第十六?條保修?責(zé)任買?受人購買?的商品房?為商品住?宅的，《?住宅質(zhì)量?保證書》?作為本合?同的附件?。出賣人?自商品住?宅交付使?用之日起?，按照《?住宅質(zhì)量?保證書》?承諾的內(nèi)?容承擔(dān)相?應(yīng)的保修?責(zé)任。?買受人購?買的商品?房為非商?品住宅的?，雙方應(yīng)?當(dāng)以合同?附件的形?式詳細約?定保修范?圍、保修?期限和保?修責(zé)任等?內(nèi)容。?在商品房?保修范圍?和保修期?限內(nèi)發(fā)生?質(zhì)量問題?，出賣人?應(yīng)當(dāng)履行?保修義務(wù)?。因不可?抗力或者?非出賣人?原因造成?的損壞，?出賣人不?承擔(dān)責(zé)任?，但可協(xié)?助維修，?維修費用?由購買人?承擔(dān)。_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?十七條?雙方可以?就下列事?項約定：?1.該?商品房所?在樓宇的?屋面使用?權(quán)___?____?____?____?____?____?____?____?；2.?該商品房?所在樓宇?的外墻面?使用權(quán)_?____?____?____?____?____?____?____?；3.?該商品房?所在樓宇