委托物業(yè)管理合同經(jīng)典版（3篇）

第23頁共23頁委托物業(yè)?管理合同?經(jīng)典版?甲方(委?托方)：?____?_業(yè)主?管理委員?會乙方?(受委托?方)：_?____?物業(yè)管?理公司?為加強?小區(qū)(大?廈)的物?業(yè)管理，?保障房屋?和公用設(shè)?施的正常?使用，為?業(yè)主創(chuàng)造?優(yōu)美、整?潔、安全?、方便、?舒適、文?明的居住?環(huán)境，根?據(jù)市物?業(yè)管理方?面的法規(guī)?和政策，?經(jīng)雙方友?好協(xié)商，?達成如下?協(xié)議，以?便共同遵?守。第?一條物?業(yè)管理內(nèi)?容1.?甲方將位?于區(qū)?路的范?圍內(nèi)的物?業(yè)委托給?乙方實行?統(tǒng)一管理?，綜合服?務(wù)。2?.管理事?項包括：?____?_(1?)房屋的?使用、維?修、養(yǎng)護?;(2?)物業(yè)范?圍的公用?設(shè)施、設(shè)?備及場所?(地)(?消防、電?梯、機電?設(shè)備、路?燈、走廊?、自行車?、房、棚?、園林綠?化地、溝?、渠、池?、井、道?路、停車?場等)的?使用、維?修、養(yǎng)護?和管理;?(3)?清潔衛(wèi)生?(不含垃?圾運到中?轉(zhuǎn)站后的?工作);?(4)?公共生活?秩序;?(5)文?娛活動場?所;(?6)便民?服務(wù)網(wǎng)點?及物業(yè)范?圍內(nèi)所有?營業(yè)場所?;(7?)車輛行?使及停泊?;(8?)物業(yè)檔?案管理;?(9)?授權(quán)由物?業(yè)管理公?司管理的?其他事項?。第二?條委托?物業(yè)管理?形式承?包經(jīng)營、?自負盈虧?。第三?條物業(yè)?管理期限?委托管?理期限為?___?__年，?自__?___年?___?__月?____?_日起到?___?__年?____?_月_?____?日止。?第四條?雙方權(quán)利?、義務(wù)?1.甲方?權(quán)利、義?務(wù)：__?___?(1)根?據(jù)本合同?規(guī)定甲方?將住宅區(qū)?委托乙方?實行物業(yè)?管理;?(2)監(jiān)?督乙方對?公用設(shè)施?專用基金?的合理使?用，并按?公用設(shè)施?專用基金?管理辦法?撥付給乙?方。(?3)按市?政府規(guī)定?的比例提?供商業(yè)用?房(總建?設(shè)面積的?___?__%)?平方米?給乙方，?按月租金?___?__元租?用，并負?責(zé)辦理使?用手續(xù);?(4)?給乙方提?供管理用?房平方?米(其中?辦公用房?平方米?，員工宿?舍平方?米)，按?月租金?____?_元租用?;(5?)負責(zé)向?乙方提供?本住宅區(qū)?工程建設(shè)?竣工資料?一套并在?乙方管理?期滿時予?以收回;?(6)?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進行?的管理和?經(jīng)營活動?;(7?)對乙方?的管理實?施監(jiān)督檢?查，每半?年一次考?核評定，?如因乙方?完不成第?六條規(guī)定?的目標和?指標或管?理不善造?成重大經(jīng)?濟損失，?有權(quán)終止?合同;?(8)負?責(zé)確定本?住宅區(qū)管?理服務(wù)費?收費標準?;(9?)委托乙?方對違反?物業(yè)管理?法規(guī)和規(guī)?章制度以?及業(yè)主公?約的行為?進行處理?：___?__包括?予以罰款?、責(zé)令停?工、責(zé)令?賠償經(jīng)濟?損失，以?停水、停?電等措施?對無故不?繳有關(guān)費?用或拒不?改正違章?行業(yè)責(zé)任?人進行催?交、催改?;(1?0)協(xié)助?乙方做好?宣傳教育?、文化活?動，協(xié)調(diào)?乙方與行?政管理部?門、業(yè)主?間的關(guān)系?;(1?1)政策?規(guī)定由甲?方承擔的?其他責(zé)任?。2.?乙方責(zé)任?、權(quán)利、?義務(wù)：_?____?(1)?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，結(jié)合?實際情況?，制訂本?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?各項規(guī)章?制度;?(2)遵?守各項管?理法規(guī)和?合同規(guī)定?的責(zé)任要?求，根據(jù)?甲方授權(quán)?，對本住?宅區(qū)物業(yè)?實施綜合?管理，確?保實現(xiàn)管?理目標、?經(jīng)濟指標?，并承擔?相應(yīng)責(zé)任?，自覺接?受甲方檢?查監(jiān)督;?(3)?根據(jù)住宅?區(qū)內(nèi)大、?中修的需?要制訂維?修方案，?報甲方審?議通過后?，從公用?設(shè)施專用?基金中領(lǐng)?取所需的?維修經(jīng)費?;(4?)接受甲?方對經(jīng)營?管理過程?中財務(wù)帳?目的監(jiān)督?并報告工?作，每月?向甲方和?住宅區(qū)管?理部門報?送一次財?務(wù)報表，?每三個月?向全體業(yè)?主張榜公?布一次管?理費收支?帳目;?(5)對?住宅區(qū)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變其使用?功能，乙?方如在住?宅區(qū)內(nèi)改?擴建完善?配套項目?，須報甲?方和有關(guān)?部門批準?后方可實?施;(?6)乙方?須本著高?效、精干?的原則在?本住宅區(qū)?設(shè)置管理?機構(gòu)和人?員;(?7)建立?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?檔案并負?責(zé)及時記?載有關(guān)變?更情況;?(8)?負責(zé)測算?住宅區(qū)管?理服務(wù)費?收費標準?并向甲方?提供測算?標準與依?據(jù)，嚴格?按照甲方?審議通過?的收費標?準收取，?不得擅自?加價;?(9)有?權(quán)依照甲?方委托和?業(yè)主公約?的規(guī)定對?物業(yè)主公?約和物業(yè)?管理規(guī)章?制度進行?處理;?(10)?在管理期?滿時向甲?方移交全?部專用房?屋及有關(guān)?財產(chǎn)、全?部物業(yè)管?理檔案及?有關(guān)資料?;(1?1)開展?卓有成效?的社區(qū)文?化活動和?便民服務(wù)?工作;?(12)?有權(quán)選聘?專營公司?承擔住宅?區(qū)物業(yè)管?理的專項?業(yè)務(wù)并支?付費用，?但不得將?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?整體責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)?讓給其他?人或單位?。第五?條物業(yè)?管理目標?和經(jīng)濟指?標1.?各項管理?指標執(zhí)行?物業(yè)行政?主管部門?規(guī)定的各?項標準，?要求住宅?區(qū)在乙方?接管后?____?_年內(nèi)達?到標準?。2.?確保年完?成各項收?費指標?____?_萬元，?合理支出?___?__萬元?，乙方可?提成所收?取管理費?的__?___%?作為經(jīng)營?收入。?第六條?風(fēng)險抵押?1.乙?方在合同?簽訂之日?起三日內(nèi)?向甲方一?次性支付?人民幣?____?_元，作?為風(fēng)險抵?押金。?2.乙方?完成合同?規(guī)定的管?理目標和?經(jīng)濟指標?，甲方在?合同期滿?后三日內(nèi)?退還全部?抵押金及?銀行活期?存款利息?。3.?如由于甲?方過錯致?使本合同?不能履行?，由甲方?雙倍返還?抵押金并?賠償乙方?經(jīng)濟損失?。4.?如由于乙?方過錯致?使本合同?不能履行?，乙方無?權(quán)要求返?還抵押金?，并應(yīng)賠?償甲方經(jīng)?濟損失。?第七條?獎罰措?施1.?在各項管?理目標、?經(jīng)濟指標?全面完成?的前提下?，管理費?如有節(jié)余?，甲方按?節(jié)余額?____?_%獎勵?乙方。?2.如該?住宅區(qū)被?評為全國?、省、市?文明住宅?小區(qū)，甲?方分別獎?勵乙方人?民幣_?____?元(全國?)、_?____?元(省)?、__?___元?(市);?獲得上級?部門單項?獎或有關(guān)?榮譽的獎?金另訂;?如在乙方?管理期間?，由乙方?獲得的文?明小區(qū)稱?號被上級?部門取消?，則乙方?應(yīng)全部返?還上述獎?金及銀行?活期存款?利息。?3.如果?甲方不完?成應(yīng)負的?合同責(zé)任?，由此而?影響乙方?的承包管?理目標和?經(jīng)濟指標?，或給乙?方造成直?接經(jīng)濟損?失，甲方?應(yīng)當給予?補償或承?擔相應(yīng)責(zé)?任。4?.如果乙?方?jīng)]有完?成合同責(zé)?任或管理?目標和經(jīng)?濟指標，?甲方應(yīng)當?責(zé)成乙方?限期改正?，情節(jié)嚴?重的處以?人民幣?至__?___元?的罰款，?直至終止?合同，經(jīng)?濟損失由?乙方承擔?。5.?由乙方管?理不善或?重大失誤?，造成住?戶經(jīng)濟損?失或生活?嚴重不便?的，應(yīng)當?賠償甲方?或業(yè)主及?使用人的?經(jīng)濟損失?。第八?條合同?更改、補?充與終止?1.經(jīng)?雙方協(xié)商?一致，可?對本合同?條款進行?修訂更改?或補充，?以書面合?同為準。?2.合?同規(guī)定的?管理期滿?，本合同?自然終止?，各方如?欲續(xù)訂合?同，須于?期滿前三?個月向?qū)?方提出書?面意見。?3.合?同終止后?，乙方可?參加甲方?的管理招?標并在同?等條件下?優(yōu)先承包?管理。?第九條?其他事項?1.本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?拒的自然?災(zāi)害(臺?風(fēng)、洪水?、地震等?)，造成?經(jīng)濟損失?的，雙方?應(yīng)相互體?諒，共同?協(xié)商，合?理分攤。?2.本?合同自簽?訂之日起?生效;附?件1、2?、3、4?、、?為合同的?有效組成?部分。?3.本合?同正式一?式三份，?甲、乙雙?方和物業(yè)?管理部門?各執(zhí)一份?，具有同?等法律約?束力。?4.雙方?如對合同?發(fā)生爭議?，協(xié)商不?成的，可?提請物業(yè)?管理部門?調(diào)解，或?訴至人民?法院。?5.。?6.?。甲方?(蓋章)?：___?__????????????乙方(蓋?章)：_?____?代表(?簽名)：?____?_???????????代?表(簽名?)：__?___?時間：_?____?年__?___月?___?__日?附：__?___?1.《?住宅區(qū)物?業(yè)情況一?覽表》(?略)2?.《住?宅區(qū)物業(yè)?年收支測?算表》(?略)委?托物業(yè)管?理合同經(jīng)?典版（二?）甲方?(委托方?)：__?___業(yè)?主管理委?員會地?址：__?___???????????郵?碼：__?___電?話：__?___?法定代表?人：__?___??????????????職務(wù)：?____?_乙方?(受委托?方)：_?____?物業(yè)管理?公司地?址：__?___???????????郵?碼：__?___電?話：__?___?法定代表?人：__?___??????????????職務(wù)：?____?_為加?強___?__小區(qū)?(大廈)?的物業(yè)管?理，保障?房屋和公?用設(shè)施的?正常使用?，為業(yè)主?創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、?安全、方?便、舒適?、文明的?居住環(huán)境?，根據(jù)_?____?市物業(yè)管?理方面的?法規(guī)和政?策，經(jīng)雙?方友好協(xié)?商，達成?如下協(xié)議?。第一?條物業(yè)管?理內(nèi)容?(一)甲?方將位于?____?_區(qū)__?___路?的___?__范圍?內(nèi)的物業(yè)?委托給乙?方實行統(tǒng)?一管理，?綜合服務(wù)?。(二?)管理事?項包括：?1.房?屋的使用?、維修、?養(yǎng)護；?2.物業(yè)?范圍的公?用設(shè)施、?設(shè)備及場?所(地)?(消防、?電梯、機?電設(shè)備、?路燈、走?廊、自行?車房、棚?、園林綠?化地、溝?、渠、池?、井、道?路、停車?場等)的?使用、維?修和管理?；3.?清潔衛(wèi)生?(不含垃?圾運到中?轉(zhuǎn)站后的?工作)；?4.公?共生活秩?序；5?.文娛活?動場所；?6.便?民服務(wù)網(wǎng)?點及物業(yè)?范圍內(nèi)所?有營業(yè)場?所；7?.車輛行?駛及停泊?；8.?物業(yè)檔案?管理；?9.授權(quán)?由物業(yè)管?理公司管?理的其他?事項。?第二條委?托物業(yè)管?理形式?承包經(jīng)營?、自負盈?虧。第?三條物業(yè)?管理期限?委托管?理期限為?____?_年，自?____?_年__?___月?____?_日起到?____?_年__?___月?____?_日止。?第四條?雙方權(quán)利?、義務(wù)?(一)甲?方權(quán)利、?義務(wù)1?.根據(jù)本?合同規(guī)定?甲方將住?宅區(qū)委托?乙方實施?物業(yè)管理?；2.?監(jiān)督乙方?對公用設(shè)?施專用基?金的合理?使用，并?按公用設(shè)?施專用基?金管理辦?法撥付給?乙方。?3.按市?政府規(guī)定?的比例提?供商業(yè)用?房(總建?設(shè)面積的?0.5%?)___?__平方?米給乙方?，按月租?金___?__元租?用，并負?責(zé)辦理使?用手續(xù)；?4.給?乙方提供?管理用房?____?_平方米?(其中辦?公用房_?____?平方米，?員工宿舍?____?_平方米?)，按月?租金__?___元?租用；?5.負責(zé)?向乙方提?供本住宅?區(qū)工程建?設(shè)竣工資?料一套并?在乙方?管理期滿?時予以收?回；6?.不得干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內(nèi)容所進?行的管理?和經(jīng)營活?動；7?.對乙方?的管理實?施監(jiān)督檢?查，每半?年一次考?核評定，?如因乙方?完不成第?五條規(guī)定?的目標和?指標或管?理不善造?成重大經(jīng)?濟損失，?有權(quán)終止?合同；?8.負責(zé)?確定本住?宅區(qū)管理?服務(wù)費收?費標準；?9.委?托乙方對?違反物業(yè)?管理法規(guī)?和規(guī)章制?度以及業(yè)?主公約的?行為進行?處理；包?括予以罰?款、責(zé)令?停工、責(zé)?令賠償經(jīng)?濟損失，?以停水、?停電等措?施對無故?不繳有關(guān)?費用或拒?不改正違?章作業(yè)責(zé)?任人進行?催交、催?改；1?0.協(xié)助?乙方做好?宣傳教育?、文化活?動，協(xié)調(diào)?乙方與行?政管理部?門、業(yè)主?間的關(guān)系?；11?.政策規(guī)?定由甲方?承擔的其?他責(zé)任。?(二)?乙方權(quán)利?、義務(wù)：?1.根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，結(jié)合實?際情況，?制訂本住?宅區(qū)物業(yè)?管理的各?項規(guī)章制?度；2?.遵守各?項管理法?規(guī)和合同?規(guī)定的要?求，根據(jù)?甲方授權(quán)?，對本住?宅區(qū)物業(yè)?實施綜合?管理，確?保實際管?理目標、?經(jīng)濟指標?，并承擔?相應(yīng)責(zé)任?，自覺接?受甲方檢?查監(jiān)督；?3.根?據(jù)住宅區(qū)?內(nèi)大、中?修的需要?制訂維修?方案，報?甲方審議?通過后，?從公用設(shè)?施專用基?金中領(lǐng)取?所需的維?修經(jīng)費；?4.接?受甲方對?經(jīng)營管理?過程中財?務(wù)賬目的?監(jiān)督并報?告工作，?每月向甲?方和住宅?區(qū)管理部?門報送一?次財務(wù)報?表，每三?個月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費?收支賬目?；5.?對住宅區(qū)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變其使?用功能，?乙方如在?住宅區(qū)內(nèi)?改擴建完?善配套項?目，須報?甲方和有?關(guān)部門批?準后方可?實施；?6.乙方?須本著高?效、精干?的原則在?本住宅區(qū)?設(shè)置管理?機構(gòu)和人?員；7?.建立本?住宅區(qū)物?業(yè)管理檔?案并負責(zé)?及時記載?有關(guān)變更?情況；?8.負責(zé)?測算住宅?區(qū)管理服?務(wù)費收費?標準并向?甲方提供?測算標準?與依據(jù)，?嚴格按照?甲方審議?通過的收?費標準收?取，不得?擅自加價?；9.?有權(quán)依照?甲方委托?和業(yè)主公?約的規(guī)定?對違反業(yè)?主公約和?物業(yè)管理?規(guī)章制度?的行為進?行處理；?10.?在管理期?滿時向甲?方移交全?部專用房?屋及有關(guān)?財產(chǎn)、全?部物業(yè)管?理檔案及?有關(guān)資料?；11?.開展卓?有成效的?社區(qū)文化?活動和便?民服務(wù)工?作；1?2.有權(quán)?選聘專營?公司承擔?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?專項業(yè)務(wù)?并支付費?用，但不?得將住宅?區(qū)物業(yè)管?理的整體?責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給?其他人或?單位。?第五條物?業(yè)管理目?標和經(jīng)濟?指標(?一)各項?管理指標?執(zhí)行物業(yè)?行政主管?部門規(guī)定?的各項標?準，要求?住宅區(qū)在?乙方接管?后___?__年內(nèi)?達到__?___標?準。(?二)確保?年完成各?項收費指?標___?__萬元?，合理支?出___?__萬元?，乙方可?提成所收?取管理費?的___?__%作?為經(jīng)營收?入。第?六條風(fēng)險?抵押(?一)乙方?在合同簽?訂之日起?____?日內(nèi)向甲?方一次性?支付人民?幣___?__元，?作為風(fēng)險?抵押金。?(二)?乙方完成?合同規(guī)定?的管理目?標和經(jīng)濟?指標，甲?方在合同?期滿后_?___日?內(nèi)退還全?部抵押金?及銀行活?期存款利?息。(?三)如由?于甲方過?錯致使本?合同不能?履行，由?甲方雙倍?返還抵押?金并賠償?乙方經(jīng)濟?損失。?(四)如?由于乙方?過錯致使?合同不能?履行，乙?方無權(quán)要?求返還抵?押金，并?應(yīng)賠償甲?方經(jīng)濟損?失。第?七條獎罰?措施(?一)在各?項管理目?標、經(jīng)濟?指標全面?完成的前?提下，管?理費如有?節(jié)余，甲?方按節(jié)余?額___?__%獎?勵乙方。?(二)?如該住宅?區(qū)被評為?全國、省?、市文明?住宅小區(qū)?，甲方分?別獎勵乙?方人民幣?____?_元(全?國)、_?____?元(省)?、___?__元(?市)；獲?得上級部?門單項獎?或有關(guān)榮?譽的獎金?另訂；如?在乙方管?理期間，?由乙方獲?得的文明?小區(qū)稱號?被上級部?門取消，?則乙方應(yīng)?全部返還?上述獎金?及銀行活?期存款利?息。(?三)如果?甲方不完?成應(yīng)負的?合同責(zé)任?，由此而?影響乙方?的承包管?理目標和?經(jīng)濟指標?，或給乙?方造成直?接經(jīng)濟損?失，甲方?應(yīng)當給予?補償或承?擔相應(yīng)責(zé)?任。(?四)如果?乙方?jīng)]有?完成合同?責(zé)任或管?理目標和?經(jīng)濟指標?，甲方應(yīng)?當責(zé)成乙?方限期改?正，情節(jié)?嚴重的處?以人民幣?____?_至__?___元?的罰款，?直至終止?合同，經(jīng)?濟損失由?乙方承擔?。(五?)由乙方?管理不善?或重大失?誤，造成?住戶經(jīng)濟?損失或生?活嚴重不?便的，應(yīng)?當賠償甲?方或業(yè)主?及使用人?的經(jīng)濟損?失。第?八條合同?更改、補?充與終止?(一)?經(jīng)雙方協(xié)?商一致，?可對本合?同條款進?行修訂更?改或補充?，以書面?合同為準?。(二?)合同規(guī)?定的管理?期滿，本?合同自然?終止，各?方如欲續(xù)?訂合同，?須于期滿?前3個月?向?qū)Ψ教?出書面意?見。(?三)合同?終止后，?乙方可參?加甲方的?管理招標?并在同等?條件下優(yōu)?先承包管?理。第?九條其他?事項(?一)本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗拒?的自然災(zāi)?害(臺風(fēng)?、洪水、?地震等)?，造成經(jīng)?濟損失的?，雙方應(yīng)?相互體諒?，共同協(xié)?商、合理?分攤。?委托物業(yè)?管理合同?經(jīng)典版（?三）第?一章總則?第一條?：本合同?當事人?委托方（?以下簡稱?甲方）：?____?_受托?方（以下?簡稱乙方?）：__?___?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，甲方?將___?__（物?業(yè)名稱）?委托于乙?方實行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?二條：物?業(yè)基本情?況1.?物業(yè)類型?：___?__。?2.座落?位置：_?____?市___?__區(qū)_?____?路（街道?）___?__號。?3.四?至：東_?____?南___?__西_?____?北___?__4?.占地面?積：__?___平?方米。?5.建筑?面積：_?____?平方米。?第三條?：乙方提?供服務(wù)的?受益人為?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人，本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人均應(yīng)對?履行本合?同承擔相?應(yīng)的責(zé)任?。第二?章委托管?理事項?第四條：?房屋建筑?共用部位?的維修、?養(yǎng)護和管?理，包括?：樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重結(jié)構(gòu)、?樓梯間、?走廊通道?、門廳、?____?_第五?條：共用?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護、?運行和管?理，包括?：共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線?、___?__空調(diào)?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?高壓水泵?房、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、__?___?第六條：?市政公用?設(shè)施和附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?的維修、?養(yǎng)護和管?理，包括?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、自行?車棚、停?車場、_?____?第七條?：公用綠?地、花木?、建筑小?品等的養(yǎng)?護與管理?。第八?條：附屬?配套建筑?和設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護和管理?，包括商?業(yè)網(wǎng)點、?文化體育?娛樂場所?、___?__第?九條：公?用環(huán)境衛(wèi)?生，包括?公共場所?、房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運、__?___?第十條：?交通與_?____?停放秩序?的管理。?第十一?條：維持?公共秩序?，包括安?全監(jiān)控、?巡視、門?崗執(zhí)勤、?____?_第十?二條：管?理與物業(yè)?相關(guān)的工?程圖紙、?住用戶檔?案與竣工?驗收資料?。第十?三條：組?織開展社?區(qū)文化娛?樂活動。?第十四?條：負責(zé)?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人收取下?列費用：?1.物?業(yè)管理服?務(wù)費。?____?_第十?五條：業(yè)?主和物業(yè)?使用人房?屋自用部?位、自用?設(shè)施及設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護，?在當事人?提出委托?時，乙方?應(yīng)接受委?托并合理?____?_。第?十六條：?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反業(yè)?主公約的?行為，針?對具體行?為并根據(jù)?情節(jié)輕重?，采取批?評、規(guī)勸?、警告、?制止、_?____?等措施。?第十七?條：其它?委托事項?____?_第三?章委托管?理期限?第十八條?：委托管?理期限為?____?_年。自?____?_年__?___月?____?_日時起?至___?__年_?____?月___?__日時?止。第?四章雙方?權(quán)利義務(wù)?第十九?條：甲方?權(quán)利義務(wù)?一、甲?方權(quán)利義?務(wù)（適用?于業(yè)主委?員會）?1.代表?和維護產(chǎn)?權(quán)人、使?用人的合?法權(quán)益。?2.制?定業(yè)主公?約并監(jiān)督?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守公約?。3.?審定乙方?擬定的物?業(yè)管理制?度。4?.檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?實施及制?度的執(zhí)行?情況。?5.審定?乙方提出?的物業(yè)管?理服務(wù)年?度計劃、?財務(wù)預(yù)算?及決算。?6.在?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)向乙?方提供_?____?平方米建?筑面積的?經(jīng)營性商?業(yè)用戶，?由乙方按?每月每平?方米__?___元?租用，其?租金收入?用于__?___。?7.在?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)向乙?方提供_?____?平方米建?筑面積管?理用房（?產(chǎn)權(quán)屬甲?方），由?乙方按下?列第__?___項?執(zhí)行。?（1）無?償使用。?（2）?按建筑面?積每月每?平方米_?____?元租用，?其租金收?入用于_?____?8.負?責(zé)收集、?整理物業(yè)?管理所需?全部圖紙?、檔案、?資料，并?于合同生?效之日起?____?_日內(nèi)向?乙方移交?。9.?當業(yè)主和?物業(yè)使用?人不按規(guī)?定交納物?業(yè)管理費?時，負責(zé)?催交或以?其它方式?償付。?10.協(xié)?調(diào)、處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問題：?____?_11?.協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動。?___?__二?、甲方權(quán)?利義務(wù)（?適用于房?地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)）?1.在業(yè)?主委員會?成立之前?，負責(zé)制?定業(yè)主公?約并將其?作為房屋?租售合同?的附件要?求業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守。?2.審?定乙方擬?定的物業(yè)?管理制度?。3.?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的實?施及制度?的執(zhí)行情?況。4?.審定乙?方提出的?物業(yè)管理?服務(wù)年度?計劃、財?務(wù)預(yù)算及?決算。?5.委托?乙方管理?的房屋、?設(shè)施、設(shè)?備應(yīng)達到?國家驗收?標準要求?。如存在?質(zhì)量問題?，按以下?方式處理?：（1?）負責(zé)返?修。（?2）委托?乙方返修?，支付全?部費用。?（3）?____?_6.?在合同生?效之日起?____?_日內(nèi)向?乙方提供?____?_平方米?建筑面積?的經(jīng)營性?商業(yè)用房?，由乙方?按每月每?平方米_?____?元租用，?其租金收?入用于_?____?。7.?在合同生?效之日起?____?_日內(nèi)向?乙方提供?____?_平方米?建筑面積?管理用房?（產(chǎn)權(quán)屬?甲方），?由乙方按?下列第_?____?項執(zhí)行：?（1）?無償使用?。（2?）按建筑?面積每月?每平方米?____?_元租用?，其租金?收入用于?____?_8.?負責(zé)收集?、整理物?業(yè)管理所?需全部圖?紙、檔案?、資料，?并于合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?向乙方移?交。9?.當業(yè)務(wù)?和物業(yè)使?用人不按?規(guī)定交納?物業(yè)管理?費用時，?負責(zé)催交?或以其它?方式償付?。10?.協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問?題：__?___?11.協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動。_?____?第二十?條：乙方?權(quán)利義務(wù)?1.根?據(jù)有關(guān)法?律法規(guī)及?本合同的?約定，制?訂物業(yè)管?理制度。?2.對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為，提?請有關(guān)部?門處理。?3.按?本合同第?十六條的?約定，對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約的行?為進行處?理。4?.可選聘?專營公司?承擔本物?業(yè)的專項?管理業(yè)務(wù)?，但不得?將本物業(yè)?的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給?第三方。?5.負?責(zé)編制房?屋、附屬?建筑物、?構(gòu)筑物、?設(shè)備、設(shè)?備、綠化?等的年度?維修養(yǎng)護?計劃和大?中修方案?，經(jīng)雙方?議定后由?乙方組織?實施。?6.向業(yè)?主和物業(yè)?使用人告?知物業(yè)使?用的有關(guān)?規(guī)定，當?業(yè)主和物?業(yè)使用人?裝修物業(yè)?時，告知?有關(guān)限制?條件，訂?立書面約?定，并負?責(zé)監(jiān)督。?7.負?責(zé)編制物?業(yè)管理年?度管理計?劃、資金?使用計劃?及決算報?告。8?.每__?___個?月向全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?公布一次?管理費用?收支帳目?。9.?對本物業(yè)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業(yè)內(nèi)改、?擴建或完?善配套項?目，須與?甲方協(xié)商?經(jīng)甲方同?意后報有?關(guān)部門批?準方可實?施。1?0.本合?同終止時?，乙方必?須向甲方?移交全部?經(jīng)營性商?業(yè)用房、?管理用房?及物業(yè)管?理的全部?檔案資料?。__?___?第五章物?業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量?第二十一?條：乙方?須按下列?約定，實?現(xiàn)目標管?理1.?房屋外觀?：___?__2?.設(shè)備運?行：__?___?3.房屋?及設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護?：___?__4?.公共環(huán)?境：__?___?5.綠化?：___?__6?.交通秩?序：__?___?7.保安?：___?__8?.急修：?____?_????????????????小修：?____?_9.?業(yè)主和物?業(yè)使用人?對乙方的?滿意率達?到：__?___%?第六章?物業(yè)管理?服務(wù)費用?第二十?二條：物?業(yè)管理服?務(wù)費1?.本物業(yè)?的管理服?務(wù)費，住?宅房屋由?乙方按建?筑面積每?月每平方?米___?__元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取。非?住宅房屋?由乙方按?建筑面積?每月每平?方米__?___元?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取。?2.管?理服務(wù)費?標準的調(diào)?整，按_?____?調(diào)整。?3.空置?房屋的管?理服務(wù)費?，由乙方?按建筑面?積每月每?平方米_?____?元向__?___收?取。4?.業(yè)主和?物業(yè)使用?人逾期交?納物業(yè)管?理費的，?按以下第?____?_項處理?：（1?）從逾期?之日起按?每天__?___元?交納滯納?金。（?2）從逾?期之日起?按每天應(yīng)?交管理費?的萬分之?____?_交納滯?納金。?（3）_?____?第二十?三條：車?位使用費?由乙方按?下列標準?向車位使?用人收取?：1.?露天車位?：___?__2?.車庫：?____?___?___?第二十四?條：乙方?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人的房屋?自用部位?、自用設(shè)?備、毗連?部位的、?維修、養(yǎng)?護及其它?特約服務(wù)?，由當事?人按實發(fā)?生的費用?計付，_?____?標準須經(jīng)?甲方同意?。第二?十五條：?其它乙方?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人提供的?服務(wù)項目?和___?__標準?如下：?1.高屋?樓房電梯?運行費按?實結(jié)算，?由乙方向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取。?____?_第二?十六條：?房屋的共?用部位、?共用設(shè)施?、設(shè)備、?公共場地?的維修、?養(yǎng)護費用?：1.?房屋共用?部位的小?修、養(yǎng)護?費用，由?____?_承擔。?大中修費?用，由_?____?承擔。更?新費用，?由___?__承擔?。2.?房屋共用?設(shè)施、設(shè)?備小修、?養(yǎng)護費用?，由__?___承?擔。大中?修費用，?由___?__承擔?。更新費?用，由_?____?承擔。?3.市政?公用設(shè)施?和附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的小?修、養(yǎng)護?費用，由?____?_承擔。?大中修費?用，由_?____?承擔。更?新費用，?由___?__承擔?。4.?公用綠地?的養(yǎng)護費?用，由_?____?承擔。改?造、更新?費用，由?____?_承擔。?5.附?屬配套建?筑和設(shè)施?的小修、?養(yǎng)護費用?，由__?___承?擔。大中?修費用，?由___?__承擔?。更新費?用，由_?____?承擔。?第七章違?約責(zé)任?第二十七?條：甲方?違反合同?第十九條?的約定，?使乙方未?完成規(guī)定?管理目標?，乙方有?權(quán)要求甲?方在一定?期限內(nèi)解?決，逾期?未解決的?，乙方有?權(quán)終止合?同。造成?乙方經(jīng)濟?損失的，?甲方應(yīng)給?予乙方經(jīng)?濟賠償。?第二十?八條：乙?方違反本?合同第五?章的