武漢市商品房買賣合同（2篇）

第15頁共15頁武漢市商品?房買賣合同?合同編號?：合同當?事人：出?賣人注冊?地址營業(yè)?執(zhí)照注冊號?；資質證書?號法定代?表人；聯(lián)系?電話郵編?委托代理?人;地址?郵編;聯(lián)系?電話委托?代理機構?注冊地址?營業(yè)執(zhí)照注?冊號；資質?證書號法?定代表人；?聯(lián)系電話?郵編買受?人住所（?址）國籍?；性別；出?生年月【?身份證】【?護照】【營?業(yè)執(zhí)照注冊?號】郵編?；聯(lián)系電話?委托代理?人；國籍?住所（址）?郵編；聯(lián)?系電話委?托代理機構?注冊地址?營業(yè)執(zhí)照?注冊號；資?質證書號?法定代表人?；聯(lián)系電話?郵編根?據《中華人?民共和國合?同法》、《?中華人民共?和國城市房?地產管理法?》及其他有?關法律、法?規(guī)的規(guī)定，?買受人和出?賣人在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎上就買賣?商品房達成?如下協(xié)議：?第一條?項目建設依?據出賣人?以方式取得?位于、編號?為的地塊的?土地使用權?，面積平方?米，規(guī)劃用?途為，土地?使用年限自?____年?____月?____日?至____?年____?月____?日止。出?賣人經批準?，在該地塊?上投資建設?商品房。?該項目的有?關批文如下?：1、《?國有土地使?用證》頒?發(fā)機關：_?_____?____?????；?編號：__?_____?___；?2、《建設?工程規(guī)劃許?可證》頒?發(fā)機關：_?_____?____?????；?編號：__?_____?___；?3、《建筑?工程施工許?可證》頒?發(fā)機關：_?_____?____；?編號：。?第二條商?品房銷售依?據買受人?購買的商品?房為【現(xiàn)房?】【預售商?品房】。?1、該商品?房作為現(xiàn)房?，出賣人已?于____?年____?月____?日向武漢市?城市綜合開?發(fā)管理辦公?室備案。?2、該商品?房作為預售?商品房，已?取得武漢市?城市綜合開?發(fā)管理辦公?室核發(fā)的《?武漢市商品?房預售許可?證》，編號?為武開管預?售［］號。?第三條?買受人所購?商品房的基?本情況買?受人所購商?品房為本合?同第一條?規(guī)定的項目?中的第【幢?】【座】單?元層號房。?該商品房?所在樓宇的?主體結構為?結構，建筑?物地上層數(shù)?為層，地下?層數(shù)為層。?該商品房?的用途為，?層高為米。?該商品房戶?型結構為房?廳廚衛(wèi)，封?閉式陽臺個?，非封閉式?陽臺個（見?附件一）。?該商品房?【合同約定?】【產權登?記】建筑面?積共平方米?，其中，套?內建筑面積?平方米，公?共部位與共?用房屋分攤?建筑面積平?方米（有關?公共部位與?公用房屋分?攤建筑面積?構成說明見?附件二）。?如無特別?約定，該商?品房在建筑?材料、設計?、防火、給?排水、隔音?、照明、節(jié)?能、車庫等?方面均應當?符合有關的?國家強制性?標準的規(guī)定?。第四條?買受人所?購商品房所?在項目的基?本情況1?、綠地率%?，道路建筑?面積平方米?，物業(yè)管理?用房建筑面?積平方米，?社區(qū)居委會?用房建筑面?積平方米；?2、停車?場建筑面積?平方米；?3、會所建?筑面積平方?米；4、?其它：。?第五條計?價方式與價?款該商品?房【屬于】?【不屬于】?政府定價的?商品房。?出賣人與買?受人約定按?下列第種方?式計算該商?品房價款：?1、按建?筑面積計算?，該商品房?單價為（幣?）每平方米?元，總金額?（幣）千百?拾萬千百拾?元整。2?、按套內建?筑面積計算?，該商品房?單價為（幣?）每平方米?元，總金額?（幣）千百?拾萬千百拾?元整。3?、按套（單?元）計算，?該商品房總?價款為（幣?）千百拾萬?千百拾元整?。4、。?出賣人不?再向買受人?收取該商品?房房價款外?的費用。?第六條付?款方式及期?限買受人?按下列第種?方式按期付?款：1、?一次性付款?。2、分?期付款。?3、貸款方?式付款。?4、其他方?式付款。?具體付款方?式及期限的?約定見附件?六.第七?條買受人?逾期付款的?違約責任?買受人如未?按本合同規(guī)?定的時間付?款，按下列?第種方式處?理：1、?按逾期時間?，分別處理?（不作累加?）。（1?）逾期在日?之內，自本?合同規(guī)定的?應付款期限?之第二日起?至實際全額?支付應付款?之日止，買?受人按日向?出賣人支付?逾期應付款?萬分之的違?約金，合同?繼續(xù)履行；?（2）逾?期超過日后?，出賣人有?權解除合同?。出賣人解?除合同的，?買受人按累?計應付款的?%向出賣人?支付違約金?，出賣人應?向買受人退?還累計已付?款。買受人?愿意繼續(xù)履?行合同的，?經出賣人同?意，合同繼?續(xù)履行。自?本合同規(guī)定?的應付款期?限之第二日?起至實際全?額支付應付?款之日止，?買受人按日?向出賣人支?付逾期應付?款萬分之（?該比率應不?小于第（1?）項中的比?率）的違約?金。本條?中的逾期應?付款指依照?本合同第六?條規(guī)定的?到期應付款?與該期實際?已付款的差?額；采取分?期付款的，?按相應的分?期應付款與?該期的實際?已付款的差?額確定。?2、___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。第?八條面積?確認及面積?差異處理?根據當事人?選擇的計價?方式，本條?規(guī)定以【建?筑面積】【?套內建筑面?積】（本條?款中均簡稱?面積）為依?據進行面積?確認及面積?差異處理。?當事人選?擇按套（單?元）計價的?，不適用本?條約定。?合同約定面?積與產權登?記面積有差?異的，以產?權登記面積?為準。商?品房交付后?，產權登記?面積與合同?約定面積發(fā)?生差異，雙?方同意按下?列第種方式?進行處理：?1、雙方?同意按以下?原則處理：?（1）面?積誤差比絕?對值在__?_%以內（?含___%?）的，據實?結算房價款?；（2）?面積誤差比?絕對值超出?___%時?，買受人有?權退房。?買受人退房?的，出賣人?在買受人提?出退房之日?起30天內?將買受人已?付款退還給?買受人，并?按利率付給?利息。買?受人不退房?的，產權登?記面積大于?合同約定面?積時，面誤?差比絕對值?在___%?以內（含_?__%）部?分的房價款?由買受人補?足；絕對值?超出___?%部分的房?價款由出賣?人承擔，產?權歸買受人?。產權登記?面積小于合?同約定面積?時，面積誤?差比絕對值?在___%?以內（含_?__%）部?分的房價款?由出賣人返?還買受人；?絕對值超出?___%部?分的房價款?由出賣人雙?倍返還買受?人。面積?誤差比=產?權登記面積?合同約定面?積合同約定?面積__%?因設計變?更造成面積?差異，雙方?不解除合同?的，應當簽?署補充協(xié)議?。2、該?商品房單價?不變，以產?權登記面積?據實結算房?價款。3?、____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。商品?房交付后，?產權登記面?積中公共部?位、公用分?攤建筑面積?與合同約定?面積誤差比?絕對值超出?%(不含本?數(shù))時，雙?方同意按以?下方式處理?：。第九?條交房期?限及條件?出賣人應當?在____?年____?月____?日前，將符?合下列條件?的商品房交?付買受人使?用。1、?完成規(guī)劃、?單體工程質?量、消防、?人防、燃氣?等專項驗收?；2、公?共配套設施?、市政公用?設施及園林?綠化工程按?設計要求建?成，并滿足?使用功能要?求；3、?供電、給水?、排水等設?施按設計要?求建成，并?經有關行業(yè)?單位認可達?到正常使用?條件；4?、完成商品?房項目竣工?交付使用相?關手續(xù)；?5、供電：?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____；?6、給水?：____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?；7、；?8、；?9、；因?不可抗力或?者買賣雙方?在合同中約?定的其它原?因，需延期?交付使用的?，出賣人應?當在發(fā)生之?日起日內書?面告知買受?人。第十?條出賣人?逾期交房的?違約責任?出賣人如未?按本合同規(guī)?定的期限將?該商品房交?付買受人使?用，按下列?第種方式處?理：1、?按逾期時間?，分別處理?（不作累加?）。（1?）逾期不超?過日，自本?合同第九條?規(guī)定的最?后交付期限?的第二日起?至實際交付?之日止，出?賣人按日向?買受人支付?已交付房價?款萬分之的?違約金，合?同繼續(xù)履行?。（2）?逾期超過日?后，買受人?有權解除合?同。買受人?解除合同的?，出賣人應?當自買受人?解除合同書?面通知到達?之日起天內?退還全部已?付款，并按?買受人累計?已付款的%?向買受人支?付違約金。?買受人要求?繼續(xù)履行合?同的，合同?繼續(xù)履行，?自本合同第?九條規(guī)定?的最后交付?期限的第二?日起至實際?交付之日止?，出賣人按?日向買受人?支付已交付?房價款萬分?之（該比率?應不小于第?（1）項中?的比率）的?違約金。?2、___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。第?十一條交?接商品房?達到本合同?第九條約?定的交付使?用條件后，?出賣人應當?將辦理交接?手續(xù)的時間?、地點以及?應當攜帶的?證件等內容?書面通知買?受人。雙方?進行驗收交?接時，出賣?人應當出示?本合同第九?條規(guī)定的?證明文件，?并簽署房屋?交接單。所?購商品房為?住宅的，出?賣人還需提?供《住宅質?量保證書》?和《住宅使?用說明書》?。出賣人不?出示證明文?件或出示證?明文件不齊?全，買受人?有權拒絕交?接，由此產?生的延期交?房責任由出?賣人承擔。?出賣人不?得將買受人?交納有關稅?費(含物業(yè)?服務費)作?為交接該商?品房的條件?。本合同另?有約定的除?外。由于?買受人原因?，未能按期?交付的，雙?方同意按以?下方式處理?：。第十?二條規(guī)劃?、計變更的?約定經規(guī)?劃部門批準?的規(guī)劃變更?、設計單位?同意的設計?變更導致影?響到買受人?所購商品房?質量或使用?功能的，出?賣人應當在?有關部門批?準同意之日?起日內，書?面通知買受?人。買受?人有權在通?知到達之日?起日內做出?是否退房的?書面答復。?買受人在通?知到達之日?起日內未作?書面答復的?，視同接受?變更。出賣?人未在規(guī)定?時限內書面?通知買受人?的，買受人?有權退房。?買受人退?房的，出賣?人須在買受?人提出退房?要求之日起?天內將買受?人已付款退?還給買受人?，并按利率?付給利息。?買受人不退?房的，應當?與出賣人另?行簽訂補充?協(xié)議。第?十三條出?賣人保證該?商品房在辦?理房地產權?屬證書時沒?有產權糾紛?和債權債務?糾紛。因出?賣人原因，?造成該商品?房不能辦理?房地產權屬?證書或發(fā)生?債權債務糾?紛的，由出?賣人承擔全?部責任。?第十四條?出賣人關于?裝飾、設備?標準承諾的?違約責任?出賣人交付?使用的商品?房的裝飾、?設備標準應?符合雙方約?定（見附件?四）的標準?。達不到約?定標準的，?買受人有權?要求出賣人?按照下列第?種方式處理?：1、出?賣人賠償雙?倍的裝飾、?設備差價。?裝飾、設備?差價以工程?造價管理部?門核定的為?準。2、?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。3、_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?第十五條?關于產權?登記的約定?出賣人應?當在商品房?交付使用之?日起___?日內辦理完?房地產初始?登記。因出?賣人的責任?造成買受人?不能辦理房?地產權屬證?書的，雙方?同意按下列?第項處理；?1、買受?人退房，出?賣人在買受?人提出退房?要求之日起?日內將買受?人已付房價?款退還給買?受人，并按?已付房價款?的%賠償買?受人損失。?2、買受?人不退房，?出賣人按已?付房價款的?%向買受人?支付違約金?。3、。?第十六條?保修責任?出賣人向?買受人提供?的《住宅質?量保證書》?應列明保修?范圍、保修?期、保修責?任和保修單?位等內容作?為本合同的?附件。出賣?人自商品住?宅交付使用?之日起，按?照《住宅質?量保證書》?承諾的內容?承擔相應的?保修責任。?買受人購?買的商品房?為非商品住?宅的，雙方?應當以合同?附件的形式?詳細約定保?修范圍、保?修期限和保?修責任等內?容。在商?品房保修范?圍和保修期?限內發(fā)生質?量問題，出?賣人應當履?行保修義務?。因不可抗?力或者非出?賣人原因造?成的損壞，?出賣人不承?擔責任，但?可協(xié)助維修?，維修費用?由買受人承?擔。第十?七條買受?人的房屋僅?作使用，買?受人使用期?間不得擅自?改變該商品?房的建筑主?體結構、承?重結構和用?途。本合同?另有約定的?除外，買受?人在使用期?間有權與其?他權利人共?同享用與該?商品房有關?聯(lián)的公共部?位和設施，?并按占地和?公共部位與?公用房屋分?攤面積承擔?義務。出?賣人不得擅?自改變與該?商品房有關?聯(lián)的公共部?位和設施的?使用性質。?第十八條?買賣雙方?就下列事項?約定：1?、買受人享?有該商品房?所在樓宇的?（1）；?（2）；?（3）［?所有權］［?使用權］。?2、買受?人享有該商?品房所在項?目的?（?1）；（?2）；（?3）［所有?權］［使用?權］。3?、出賣人享?有該商品房?所在項目的?（1）；?（2）；?（3）［?所有權］［?使用權］。?4、買受?人遵守業(yè)主?臨時公約，?履行出賣人?與物業(yè)公司?簽訂的前期?物業(yè)服務合?同約定的內?容（見附件?五）。第?十九條出?賣人單方解?除合同的，?應當書面通?知買受人，?出賣人應在?買受人收到?書面通知之?日起日內，?按原房價款?的%向買受?人支付違約?金，并將買?受人已支付?的房價款全?額退還買受?人。如遇房?價上漲，出?賣人還需向?買受人支付?按照新價格?計算的房價?款與原房價?款的差額。?買受人單?方解除合同?的，應當書?面通知出賣?人，買受人?應在出賣人?收到書面通?知之日起日?內，按原房?價款的%向?出賣人支付?違約金，出?賣人將買受?人已支付的?房價款全額?退還買受人?。如遇房價?下降，買受?人還需向出?賣人支付原?房價款與按?照新價格計?算的房價款?的差額。?第二十條?本合同在履?行過程中發(fā)?生的爭議，?由雙方當事?人協(xié)商解決?；協(xié)商不成?的按下列第?種方式解決?：1、提?交武漢仲裁?委員會仲裁?。2、提?交仲裁委員?會仲裁。?3、依法向?人民法院起?訴。第二?十一條本?合同未盡事?宜，可由雙?方約定后簽?訂補充協(xié)議?（見附件六?）。第二?十二條合?同附件與本?合同具有同?等法律效力?。本合同及?其附件內、?空格部分填?寫的文字與?印刷文字具?有同等效力?。第二十?三條本合?同連同附件?共頁，一式?份，具有同?等法律效力?，合同持有?情況如下：?出賣人份?，買受人份?，份，份。?第二十四?條本合同?自雙方簽訂?之日起生效?。第二十?五條商品?房為預售的?，自本合同?生效之日起?___日內?，由出賣人?向房產、土?地管理部門?申請登記備?案。出賣?人（簽章）?:____?_____?_????買受人（簽?章）:__?_____?___【?法定代表人?】【法定代?表人】【?委托代理人?】【委托代?理人】【?委托代理機?構】【委托?代理機構】?（簽章）?:____?_____?_??????（簽章）?:____?_____?____?_年___?_月___?_日簽于?附件一：該?商品房及所?在樓層平面?圖出賣人?（簽章）：?買受人（簽?章）：附?件二：公共?部位與公用?房屋分攤建?筑面積構成?說明出賣?人（簽章）?：買受人（?簽章）：?附件三：出?賣人對該商?品房的說明?出賣人（?簽章）：買?受人（簽章?）：附件?四：裝飾、?設備標準(?全裝修另簽?補充協(xié)議)?1、外墻?：2、內?墻：3、?頂棚：4?、地面：?5、門：?窗：6、?廚房：7?、衛(wèi)生間：?8、陽臺?：9、電?梯：：其?它：出賣?人（簽章）?：買受人（?簽章）：?附件五：前?期物業(yè)服務?內容的約定?一、前期?物業(yè)服務內?容及質量?二、前期物?業(yè)服務費用?項目及價格?三、其他?出賣人（?簽章）：買?受人（簽章?）：附件?六：合同補?充協(xié)議出?賣人（簽章?）：買受人?（簽章）：?武漢市商?品房買賣合?同（二）?合同簽署地?：____?_____?_合同編?號：___?_____?__甲方?：____?市____?醫(yī)療器械有?限公司乙方?：____?_____?_地址：?_____?_____???????地址?：____?_____?_電話：?_____?_____???????電話?：____?_____?_傳真：?_____?_____????????傳真：__?_____?___郵?編：___?_____?__???????郵編：?_____?_____?為保護甲?乙雙方的合?法利益，根?據國家有關?法律、法規(guī)?的規(guī)定，本?著\'平等?互利、共同?發(fā)展\'的?原則，雙方?協(xié)商一致，?特訂立本合?同。一、?甲乙雙方同?意按照本合?同內容之規(guī)?定執(zhí)行1?.甲方授權?乙方作為_?___(施?、市、縣)?區(qū)域總經銷?商，全面負?責甲方產品?____等?品牌安全套?在該區(qū)域的?銷售及售后?服務。2?.甲方要求?乙方首批進?貨不少于_?___元，?乙方保證合?同期內向甲?方總回款額?不少于__?__元，月?平均回款額?不少于__?__元。?3.甲方按?區(qū)域總經銷?價向乙方供?貨，具體價?格見附表。?4.貨款?支付方式：?款到發(fā)貨。?自簽訂合同?之日起七日?內，乙方辦?理第一批提?貸手續(xù)，否?則視為乙方?自動放棄總?經銷權。?5.交貨驗?收地點為甲?方倉庫或款?到后由甲方?發(fā)貨至乙方?所在地區(qū)的?火車站或汽?車站。其中?長途運費由?甲方負擔，?短途運費由?乙方自行負?擔。二、?甲方的權利?和義務1?.對乙方經?營甲方系列?品牌安全套?的經營活動?具有建議和?監(jiān)督權。對?乙方違反合?同的行為具?有追究責任?權，情節(jié)嚴?重可直接追?究乙方經濟?法律責任。?2.甲方?應確保產品?質量，并提?供產品銷售?所需要的相?關證件。?3.甲方承?諾在合同期?內不直接向?乙方總經銷?區(qū)域內其他?客商供貨，?否則乙方有?權追究甲方?經濟法律責?任。三、?乙方的權利?和義務1?.乙方在合?同規(guī)定范圍?內有對甲方?系列品牌安?全套的自主?經營權。對?甲方違反本?合同的行為?具有追究違?約責任權，?情節(jié)嚴重可?直接追究甲?方經濟法律?責任。2?.乙方應努?力做好甲方?產品的宣傳?和銷售，并?及時向甲方?反饋市場信?息和銷售情?況。3.?簽訂合同兩?個月內，乙?方必須完成?甲方產品在?該地區(qū)終端?市場___?%的鋪貨率?，兩個月后?，甲方進行?市場調查，?乙方必須提?供供貨下級?經銷商及終?端明細。?4.乙方保?證不向總經?銷區(qū)域外其?他區(qū)域發(fā)貨?，如有竄貨?行為，按竄?貨金額5倍?以上給予處?罰，并且甲?方有權利取?消乙方代理?權。5.?乙方在給甲?方付款時，?必須把貨款?直接打入甲?方指定的銀?行帳號或卡?號，否則造?成貨款流失?，由乙方負?責。乙方不?得以任何理?由從甲方貨?款中借支給?甲方業(yè)務人?員或其他人?員，否則，?甲方不予認?可。四、?換貨及退貨?的有關規(guī)定?1.乙方?在所有甲方?產品范圍內?，可根據實?際銷售情況?，可向甲方?申請貨物調?換。例如可?用甲方產品?\'十二只?太陽帽\'?避孕套產品?換成同一品?牌產品\'?二十只裝水?溶性太陽帽?\'避孕套?。2.雙?方在合同解?除時，甲方?在為乙方降?低經營風險?，實行可退?貨制度(不?包括首批進?貨)，但乙?方退貨總