合同風(fēng)險防范講座

合同風(fēng)險防范培訓(xùn)提綱課程目錄一、什么是合同二、怎么寫合同三、怎么簽合同一、什么是合同合同糾紛案例：小明在汽車大廈上班，由于現(xiàn)住地離公司較遠(yuǎn)，就想在汽車大廈附近租房，于是在附近找了個房子，跟房主也談好了，租房一間，租期一年，租金一個月1000塊錢。這樣小明就住進(jìn)去了，但住了三個月，房屋租金猛漲，這個房主就覺得一個月1000塊錢把這個房子租出去很可惜。這個時候他就跟小明講，他說你能不能把租金加到1500塊錢一個月，小明說咱們當(dāng)時說好了，一個月是1000塊錢，一年期呀，如果一年期滿以后我們可以重新協(xié)商，你到期后提出來租金漲一些是可以的，但是現(xiàn)在我們期限還在期限內(nèi)，所以不同意漲。這個時候房主就說，你不同意漲的話，因為旁邊很多人找我來，他們愿意出1500，甚至出1800的，我能夠很容易地把它租出去，所以如果你要不愿意漲的話，那我這個房子就不租給你了。小明說那不行，咱們當(dāng)時說好了，說的是一年啊。問題就在這個地方，當(dāng)初雙方?jīng)]有把他們所談的這些出租的條件用書面形式寫下來，只是口頭的，沒有什么證據(jù)證明房主答應(yīng)了給你租期一年，租金一月1000元。（房主）就說沒有，小明是啞巴吃黃連，有苦說不出。這樣一個案例就告訴我們，如果雙方之間要達(dá)成一種協(xié)議，要做成某種交易的話，到底以什么方式來做，才會避免一些糾紛的發(fā)生？或者是即使發(fā)生了糾紛的話，怎么樣才能得到一個很好的解決，能夠來維護(hù)好自己的權(quán)利？所以下面我們就來講一下什么叫做合同？合同有什么樣的特征。合同的特征1、合同的主體平等2、合同是一種法律行為3、合同是一種目的4、合同必須達(dá)成合意合同的形式1、口頭形式2、書面形式合同的類型1、有名合同和無名合同2、要式合同和不要式合同3、諾誠合同和實踐合同4、有償合同和無償合同5、主合同和從合同怎么寫合同債務(wù)糾紛案例：小王跟小張是好朋友，在一個單位里面工作?，F(xiàn)在小王自己打算買車，缺點錢，就找到小張。說能不能借我點錢，現(xiàn)在買車。小張說咱們好朋友，那很爽快，沒問題，你借多少？要借三萬塊錢，小張就拿了三萬塊錢現(xiàn)金給小王。小王說咱們親兄弟明算帳，我給你寫個字據(jù)。小張覺得這也可以。他就寫了個字據(jù)。字據(jù)里面就說的，王某某今向張某某借到人民幣三萬元，定當(dāng)償還，沒了。借款人王某某，就給了小張。朋友之間我們都覺得不好意思說得很清楚，三萬塊錢是借出去了。但是第一你看他約定了什么時候還沒有？沒有。第二，給不給利息？也沒有。第三有沒有擔(dān)保？都沒有。過了大概一年。正好小張自己準(zhǔn)備結(jié)婚，也需要錢。就說能不能把這三萬塊錢還給我？小王說我現(xiàn)在手頭也緊，我只能過一段時間再說了。小張說那只好再等等吧。又等了半年，再去找他。這個時候小王反倒有點理直氣壯的，咱們當(dāng)初也沒說我必須什么時候還你呀！朋友之間借錢你老這么催，干什么？等我什么時候有錢我肯定會還你的，現(xiàn)在沒有錢。就這么一句話，你看兩個好朋友因為這個事情反目為仇了。小張不干了，你竟然這么說！那起訴去，你必須得還我！小王還挺那個的，他說咱們合同里也沒有說什么時候必須還你，我想什么時候還你，就什么時候還你的。后來小張沒有辦法就只好起訴到法院去了。合同的主要條款1、姓名或名稱2、合同的標(biāo)的3、數(shù)量4、質(zhì)量5、價款6、履行期限7、違約責(zé)任8、爭議解決的方法公司如何承擔(dān)合同責(zé)任公司的漢語概念：公眾管理公司的法律含義：依法成立、獨立承擔(dān)責(zé)任，具有營利為目的的社團(tuán)法人。法人（公司）與自然人對比1、公司內(nèi)部的三會（股東會、董事會、監(jiān)事會）2、公司的類型：

股份有限公司

有限責(zé)任公司

無線責(zé)任公司（普通合伙）

兩合公司（有限合伙）怎么簽合同例子：甲是A公司的業(yè)務(wù)人員。經(jīng)常代表A公司簽訂服裝購貨合同，公司有大量的業(yè)務(wù)伙伴認(rèn)識甲，甲6月1日辭職。7月10日的時候，有一個B公司，B公司跟A公司是貿(mào)易伙伴。這個B公司，也是業(yè)務(wù)人員，打電話給甲說我們現(xiàn)有一批服裝，銷路挺好。想問問你們A公司要不要。他還是找到甲，因為他不知道甲已經(jīng)辭職了。甲這個時候不是A公司的人。但他也覺得這個貨確實是不錯。他身邊當(dāng)時還保留了幾份A公司的空白合同，這些合同都蓋好了A公司的公章。原來為了方便他到外面去簽合同都把章先蓋好了，如果有好的機會好的交易，他就直接可以簽約。甲想反正這個生意對A公司有好處，我也沒壞心眼，我把這批貨先給攬下來。他就簽了這個合同。簽了合同之后，他趕緊跟A公司老總說，盡管我辭職了，但是因為有一批很好的買賣，我覺得不做可惜了。所以我替你們簽了這份合同。但是原來的公司，不太愿意跟B公司做生意，發(fā)展了新的貿(mào)易伙伴的。就說這是你去簽合同，你現(xiàn)在不是我們的人。你6月1號就辦了離職，你沒有權(quán)利代表我們來簽這個合同的。所以這批貨我們不要，我們也不會付款的。但B公司把這個貨發(fā)給了A公司。正常的情況，就得接收付款，A公司說跟我們無關(guān)，B公司覺得有問題，所以就起訴A公司，要求A公司付款，A公司提出抗辯說有證據(jù)證明，合同是7月10號簽訂的，簽字人盡管蓋了章，但簽字人是甲，他6月1號他已經(jīng)辭職，他不是我們的職工，沒有資格代我們來簽這份合同?，F(xiàn)在就讓我們分析這份合同，它有沒有效的問題。合同的主體與代理權(quán)合同的主體與簽約主體普通職工有權(quán)代理無權(quán)代理超越代理權(quán)法定代表人企業(yè)經(jīng)營范圍企業(yè)進(jìn)行工商登記的時候，有一欄叫做經(jīng)營范圍。如果超越了這個經(jīng)營范圍，原來合同法規(guī)定無效，新合同法做了修改。最高法院關(guān)于合同法的司法解釋里面就明確規(guī)定了，企業(yè)法人超越經(jīng)營范圍訂立的合同，人民法院不因此認(rèn)定合同無效。就是不能以這個經(jīng)營范圍認(rèn)為合同無效的，當(dāng)然有個但書。關(guān)于特許經(jīng)營專營專賣等強制性規(guī)定的除外。簽訂合同需要提供的材料公司：必須：營業(yè)執(zhí)照、授權(quán)委托書、代理人身份證復(fù)印件。可選：稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證。個體工商戶：必須：個體工商戶營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營者身份證復(fù)印件（非常重要）、代理人身份證復(fù)印件，授權(quán)委托書，外地經(jīng)營者提供暫住證或居住證。可選：店鋪租賃合同、住處房屋租賃合同、駕駛證、汽