沈陽(yáng)某錦繡山莊建筑及規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明

華新國(guó)際(沈陽(yáng))錦繡山莊第一部分：錦繡序語(yǔ)第一部分：項(xiàng)目背景及概況第一部分：規(guī)劃及景觀設(shè)計(jì)第一部分：別墅設(shè)計(jì)說(shuō)明錦繡序語(yǔ)

天賜不可復(fù)制這塊天賦的優(yōu)質(zhì)土地——更有常年不敗的風(fēng)華綠意每天看溪流千般變化每天肆意呼吸萬(wàn)噸鮮氧綿延山脊上分布著各種不同的林間別墅迤邐挺進(jìn)蜿蜒而行眺望落鳳山漂亮的山脊感受它們珍貴的唯一沈陽(yáng)渾南，落鳳山，一個(gè)美麗而遠(yuǎn)離喧囂的地方，與都市的繁華和時(shí)尚若即若離，華新國(guó)際的又一曠世之作——錦繡山莊在此悄然綻放。在中國(guó)地產(chǎn)界的今天，華新國(guó)際作為一種品牌已經(jīng)被越來(lái)越多的人所熟知，在華新國(guó)際十三年的發(fā)展歷程里，開(kāi)發(fā)的高中檔精裝修樓盤近二十個(gè)。沈陽(yáng)華新國(guó)際城市發(fā)展有限公司作為華新國(guó)際麾下的成員公司，在積多年的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和對(duì)住宅建筑的深刻理解之后，傾力打造“錦繡山莊”高級(jí)生態(tài)別墅區(qū)項(xiàng)目。該項(xiàng)目以尊重自然環(huán)境，強(qiáng)調(diào)天人合一為原則，完美表現(xiàn)山地住宅建筑的特色和魅力，在住宅設(shè)計(jì)及社區(qū)規(guī)劃過(guò)程中，始終貫穿生態(tài)住宅的可持續(xù)性和創(chuàng)新性的理念，充分體現(xiàn)出自然與人文的完美結(jié)合，并實(shí)現(xiàn)了較高的性價(jià)比。唯美的設(shè)計(jì)、合理的布局、高檔的裝潢，錦繡山莊的面世猶如站在巨人肩膀上起跳，更將成為新世紀(jì)沈城高檔別墅的代表之作。錦繡山莊的整個(gè)設(shè)計(jì)體現(xiàn)出一種北美風(fēng)情，在外部造型上追求的是一種氣派豪邁的氣勢(shì)，內(nèi)部裝修則注重細(xì)節(jié)上的呵護(hù)。我們把北美風(fēng)格拿來(lái)用的同時(shí)，又與我們自身項(xiàng)目的地形、自然特征融合在一起，形成莊重、氣派而又不失自然的建筑風(fēng)格。錦繡山莊小到一草一木，大到家居裝修，都與您進(jìn)行互動(dòng)式的溝通，再現(xiàn)住宅主人的人格情節(jié)?！板\繡”所營(yíng)造的是“人因宅而立，宅因人得存”的悠然境界。華新國(guó)際執(zhí)著于“攜手同創(chuàng)花園世界”的理念，追求卓越、創(chuàng)造優(yōu)秀，而沈陽(yáng)錦繡山莊正是秉承這一企業(yè)理念，完成繼沈陽(yáng)河畔花園成功開(kāi)發(fā)之后的又一次飛躍，“錦繡山莊”的真諦在于讓人們真正領(lǐng)略生態(tài)住宅的魅力和山地別墅的情趣。項(xiàng)目背景及概況一項(xiàng)目概況：沈陽(yáng)華新國(guó)際城市發(fā)展有限公司擬開(kāi)發(fā)建設(shè)“華新國(guó)際沈陽(yáng)錦繡山莊”高級(jí)生態(tài)別墅區(qū)項(xiàng)目，選址于沈陽(yáng)市區(qū)以南，距離市區(qū)14公里處的落鳳山（沈南第一山），到城區(qū)僅需15分鐘車程，距沈陽(yáng)桃仙國(guó)際機(jī)場(chǎng)（遼寧中部城市群的門戶空港）僅5分鐘車程，到撫順、鞍山、本溪、遼陽(yáng)、鐵嶺等遼寧中部城市高速公路距離均在90公里以內(nèi)，四通八達(dá)，交通十分方便?，F(xiàn)在該用地為圣誕山莊（渡假村），該用地隸屬于沈陽(yáng)市東陵區(qū)。該區(qū)域西臨梧桐大街（沈陽(yáng)至丹東原公路），東攬沈丹高速公路，北靠李相公路，南與信盟花園別墅區(qū)遙相呼應(yīng)?！叭A新國(guó)際沈陽(yáng)錦繡山莊”項(xiàng)目用地西北平緩，東南山巒起伏，最大落差50余米，利于創(chuàng)造園區(qū)豐富的天際線。住區(qū)大環(huán)境空氣通透清爽，水質(zhì)清純，無(wú)污染之憂；用地范圍內(nèi)草木茂盛，植被保護(hù)完好（但野生跡象較明顯），自然景觀良好，水光山色，翠草青青，是建設(shè)生態(tài)別墅區(qū)較理想之地。華新國(guó)際沈陽(yáng)錦繡山莊項(xiàng)目本次規(guī)劃面積32.339公頃，規(guī)劃別墅及配套公建約6.6萬(wàn)平方米。項(xiàng)目的西側(cè)梧桐大街對(duì)面偏南即為“沈陽(yáng)綠島森林公園酒店”，李相公路北側(cè)為華新國(guó)際的后期規(guī)劃用地；東與鳳凰花園隔沈丹高速公路相望；南有信盟花園，佳地園，花溪山莊，比華利山莊等別墅群。目前已初步形成了一個(gè)休閑度假安居的大環(huán)境。二品牌效應(yīng)：華新國(guó)際，“新住宅運(yùn)動(dòng)”的首倡者，全國(guó)房地產(chǎn)品牌大戰(zhàn)中的“華新國(guó)際現(xiàn)象”正是品牌時(shí)代、品牌運(yùn)動(dòng)的一個(gè)縮影。多年來(lái)，華新國(guó)際一直重視品牌的建設(shè)與維護(hù)，通過(guò)品牌經(jīng)營(yíng)帶動(dòng)產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)和促進(jìn)資本經(jīng)營(yíng)，提升住宅產(chǎn)品的進(jìn)步速度和方式。如今，華新國(guó)際另一項(xiàng)巨作錦繡山莊正是集華新國(guó)際12年跨地域大規(guī)模開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)、國(guó)際最先進(jìn)的建筑設(shè)計(jì)理念加之華新國(guó)際的品牌效應(yīng)，它必將為新貴一族提供真正符合身適合其居住的生活空間。三創(chuàng)新規(guī)劃：沈陽(yáng)華新國(guó)際城市發(fā)展有限公司在該項(xiàng)目中匯聚了國(guó)際精英的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)—英國(guó)阿特金斯規(guī)劃設(shè)計(jì)事務(wù)所，憑借卓越的專業(yè)素質(zhì)，賦予住宅空間以無(wú)限的內(nèi)涵和新北美的純正風(fēng)貌；奧雅（香港）園境師事務(wù)所擔(dān)綱“錦繡山莊”的園林規(guī)劃，再現(xiàn)出山地環(huán)境的湖光山色，處處點(diǎn)染著北美生態(tài)莊園的靜謐和幽雅。由華新網(wǎng)絡(luò)物業(yè)公司提供五星級(jí)服務(wù)，悉心呵護(hù)您生活的每個(gè)細(xì)節(jié)。由深圳智業(yè)咨詢有限公司參與全程策劃。四銷售業(yè)績(jī)：山莊年度銷售面積16633平方米，年度銷售額12000萬(wàn)，銷售率95%。在沈陽(yáng)別墅市場(chǎng)創(chuàng)造了一個(gè)銷售奇跡。五卓越品質(zhì)：2002年，“錦繡山莊”項(xiàng)目通過(guò)了中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)的聯(lián)合評(píng)審，成為目前全國(guó)僅8家、東北首家亞太村生態(tài)住宅系列產(chǎn)品；同年，在建設(shè)部2002年中國(guó)住宅創(chuàng)新奪標(biāo)評(píng)選中獲社區(qū)規(guī)劃示范樓盤的榮譽(yù)稱號(hào)。規(guī)劃及景觀設(shè)計(jì)1.規(guī)劃設(shè)計(jì)原則及思路在規(guī)劃設(shè)計(jì)中本著尊重自然環(huán)境，強(qiáng)調(diào)天人合一的原則，盡量保持原有地形地貌，充分利用現(xiàn)有的生態(tài)環(huán)境及綠色植被。在規(guī)劃設(shè)計(jì)中將原有度假村環(huán)境中的各種元素提升到更具有欣賞價(jià)值的角度。在平面總體布局上，依山就勢(shì)，打破呆板行列式布局，充分利用地形的起伏，靈活布置單體建筑，形成富于變化的天際線，形成全新的有機(jī)而又豐富的別墅區(qū)形象。充分利用廢棄土地資源（斷崖等），合理布置健身場(chǎng)館，最大限度的利用現(xiàn)狀地形。在建筑外觀、色彩處理、園區(qū)環(huán)境等方面強(qiáng)調(diào)個(gè)性因素，融匯別墅的整體風(fēng)格?，F(xiàn)代理念、現(xiàn)代材料、技術(shù)與文化傳統(tǒng)、生態(tài)特色能夠有機(jī)結(jié)合，形成符合國(guó)際時(shí)尚的別墅區(qū)。在景觀設(shè)計(jì)中強(qiáng)調(diào)“景觀的均好性”的原則，戶戶開(kāi)窗見(jiàn)景，窗窗景觀不同；每戶都擁有充足的景觀視野，面對(duì)枝繁葉茂、淺山林野的綠地，充滿鄉(xiāng)村氣息的雕塑小品，盡情揮灑淡泊寫(xiě)意的人文情懷。2.景觀設(shè)計(jì)原則及思路在景觀設(shè)計(jì)上充分依托自然風(fēng)景，營(yíng)造清新的環(huán)境。建筑圍繞自然風(fēng)景環(huán)境、地形地貌、山石溪澗林木之分布，挖掘用地地形之寬廣、山林之尺度、空間環(huán)境之幽曠。遵循因地制宜、因境制宜、因景制宜的原則。在尊重現(xiàn)實(shí)環(huán)境和保護(hù)自然生態(tài)的條件下，實(shí)現(xiàn)立體綠化，體現(xiàn)“天人合一”的設(shè)計(jì)理念，追求人與景觀的親近互動(dòng)，營(yíng)造相融相忘于自然的詩(shī)意家居。所有的景觀設(shè)計(jì)均視環(huán)境而定，均須與山水相配，融于自然。在保護(hù)、改造和提升鄉(xiāng)村環(huán)境觀賞性的前提下，修建山林步行氧道，供人們休閑、鍛煉；設(shè)立景觀涼亭，既滿足園區(qū)業(yè)主有觀景之處，主要道路栽種高株冠大蔭濃的樹(shù)木，形成綠色長(zhǎng)廊，次級(jí)道路密植丁香、海棠和低矮灌木形成2米高度的立體綠化，達(dá)到別墅掩映在綠色叢中的鄉(xiāng)村居所意境，同時(shí)遮擋行人視線，形成“云深不知處”的山野美景。3.園區(qū)道路規(guī)劃小區(qū)道路設(shè)計(jì)以方便、適用為原則。小區(qū)級(jí)主干道沿平整地與緩坡地交接處順勢(shì)延伸，由小區(qū)的西側(cè)貫穿至小區(qū)東北角，并結(jié)合位于梧桐大道的主入口和李相公路的次入口在平整地區(qū)形成一個(gè)內(nèi)部環(huán)路系統(tǒng)。另一條主干道與山脊已有的一條道路連通，形成連接緩坡地與山地的環(huán)路系統(tǒng)。在此主干道的基礎(chǔ)上，沿山勢(shì)分別向外沿伸數(shù)條組團(tuán)級(jí)道路，為了不破壞山坡的整體性，組團(tuán)級(jí)道路均采用盡端式。經(jīng)小區(qū)主入口，向南經(jīng)一條緩坡通向會(huì)所，向東經(jīng)過(guò)一段蜿蜒的林蔭路可抵達(dá)別墅，旨在加強(qiáng)居住區(qū)的自然感和神秘感，使人們體驗(yàn)到一種曲徑通幽的意境。在小區(qū)的山林公園部分以及小區(qū)與外部的隔離帶，均設(shè)計(jì)了供人休閑、活動(dòng)之用的人行小徑和緩跑徑，增添室外活動(dòng)的情趣。在園區(qū)的公共活動(dòng)中心設(shè)置無(wú)障礙通道，寬度不小于2.5米，縱坡不大于2.5%。園區(qū)內(nèi)道路縱坡：機(jī)動(dòng)車道不大于8%，坡長(zhǎng)不大于200米；步行道不大于8%。并且盡量與基地現(xiàn)狀相結(jié)合，減少土方量工程。4.園林景觀設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)中創(chuàng)造了若干穿插于小區(qū)中的曲折水道，增加小區(qū)景觀的動(dòng)態(tài)感。并在水體的各個(gè)端頭和節(jié)點(diǎn)布置了各種小品、雕塑。在小區(qū)主入口處利用廣場(chǎng)、鋪地、花圃、噴水等景觀元素，突出入口的空間層次。會(huì)所入口廣場(chǎng)與水景相結(jié)合，其主體建筑借山勢(shì)加強(qiáng)其標(biāo)志性建筑的形象。將不利于布置建筑的山坡地，設(shè)計(jì)為山林公園，高爾夫練習(xí)場(chǎng)等景觀場(chǎng)地。位于建筑前后的庭院花園及小區(qū)中的集中園林綠化相結(jié)合，創(chuàng)造了一個(gè)空間層次豐富，景觀情趣多樣，有著強(qiáng)烈的連續(xù)性和均好性的小區(qū)景觀環(huán)境。5．生態(tài)住宅規(guī)劃本項(xiàng)目將在中國(guó)生態(tài)住宅技術(shù)評(píng)比體系基礎(chǔ)上以可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略為指導(dǎo)，以保護(hù)自然資源、創(chuàng)造健康、舒適的居住環(huán)境，與周圍的生態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)為主題，推進(jìn)生態(tài)住宅產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展。并通過(guò)評(píng)價(jià)建筑物全壽命周期中的每一個(gè)階段中的綜合品質(zhì)，從而提高本項(xiàng)目生態(tài)住宅建設(shè)總體水平，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。本項(xiàng)目將整體系統(tǒng)的綜合實(shí)現(xiàn)“科技創(chuàng)新、建設(shè)綠色、環(huán)保、最適合人居住社區(qū)”的目標(biāo)，營(yíng)造出適合當(dāng)?shù)刈钸m合人居的綠色生態(tài)住宅，達(dá)到“技術(shù)實(shí)用、產(chǎn)品合理、經(jīng)濟(jì)可行”的目標(biāo)。生態(tài)住宅建設(shè)的目標(biāo)以建設(shè)部“十五”重點(diǎn)實(shí)施技術(shù)示范項(xiàng)目暨生態(tài)居住區(qū)科技專項(xiàng)項(xiàng)目成套技術(shù)方案為依據(jù)，重點(diǎn)在小區(qū)環(huán)境規(guī)劃、能源與環(huán)境等方面實(shí)施。5.1小區(qū)環(huán)境規(guī)劃方面環(huán)境規(guī)劃的原則堅(jiān)持最小改動(dòng)原有地形地貌。堅(jiān)持最大限度保護(hù)原有植被，充分利用原有地形地貌在，依山造勢(shì)。堅(jiān)持最大限度保持原有的生態(tài)環(huán)境。小區(qū)道路整個(gè)小區(qū)道路共分為小區(qū)級(jí)道路（道路紅線9米），組團(tuán)級(jí)道路（道路紅線6米），以及宅間小路（道路紅線3.5米）三種類型。在盡端處均考慮了應(yīng)有回車場(chǎng)地。小區(qū)綠化園區(qū)綠地率大于70%，綠地本身的綠化率大于70%。園區(qū)內(nèi)部分區(qū)域地形起伏，規(guī)劃考慮垂直綠化的布置，垂直綠化面積將達(dá)到綠化總面積的20%。小區(qū)空氣質(zhì)量采暖將采用燃?xì)庑⌒椭醒肟照{(diào)。減少了小區(qū)內(nèi)空氣中的有害氣體，從而可以達(dá)到提高空氣質(zhì)量的目的。日照與采光小區(qū)內(nèi)別墅的間距合理，間距在10M以上；別墅窗墻比達(dá)到了1：4，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了1：7的標(biāo)準(zhǔn)，而窗體采用的隔熱效率高且透明的Low－e玻璃，更能充分利用自然光和導(dǎo)入自然通風(fēng)，最大限度地減少環(huán)境的不良影響，即使在陰天中室內(nèi)自然采光照度也能達(dá)到300Lx。5.2能源與環(huán)境方面建筑主體節(jié)能小區(qū)別墅墻體保溫將采用歐文斯科寧擠塑泡沫板，此種材料具有極佳的保溫隔熱性能（導(dǎo)熱系數(shù)僅為0.0289W/m.k）。與其他保溫材料相比，擠塑泡沫板具有極佳的保溫節(jié)能的性能。Low－e玻璃的表面鍍金銀層，使輻射率從0.84降低到0.04—0.12。LOW—E玻璃具有可通過(guò)可見(jiàn)光而阻擋遠(yuǎn)紅外線（人體所感受的熱即是遠(yuǎn)紅外線）不透過(guò)玻璃的特性。這種特性保證了室內(nèi)熱能不會(huì)流失出去。所以說(shuō)Low-E玻璃具有極佳的保溫節(jié)能的性能。熱水供應(yīng)系統(tǒng)別墅熱水系統(tǒng)供應(yīng)方式為太陽(yáng)能輔助電補(bǔ)償。太陽(yáng)能熱水器是利用高效太陽(yáng)能集熱器吸收太陽(yáng)輻射能，將冷水加熱并存儲(chǔ)在帶有保溫功能的水箱中，全天候提供熱水的裝置。太陽(yáng)能熱水器是當(dāng)今世界新能源利用中技術(shù)最成熟最有經(jīng)濟(jì)性的節(jié)能裝置。在沈陽(yáng)地區(qū)太陽(yáng)能加電輔助，其運(yùn)行費(fèi)用僅為電供熱的1/7，液化氣供熱的1/6。采暖與制冷系統(tǒng)別墅采暖與制冷采用小型燃?xì)庵醒肟照{(diào)，此種燃?xì)鉅t可在任意溫度下采暖，而該系統(tǒng)采用的下送風(fēng)型式，更能使室內(nèi)的冷熱空氣循環(huán)達(dá)到最佳效果。5.3小結(jié)本項(xiàng)目以生態(tài)學(xué)原理和遵循生態(tài)平衡及可持續(xù)發(fā)展為原則，即綜合系統(tǒng)效率最優(yōu)的原則，使物質(zhì)、能源在建筑系統(tǒng)內(nèi)能有秩序地循環(huán)轉(zhuǎn)換，獲得一種高效、低耗、無(wú)廢無(wú)污染，生態(tài)平衡的建筑環(huán)境。6．園區(qū)給排水給排水設(shè)計(jì)內(nèi)容包括：給水、雨水及污水系統(tǒng)。6.1給水規(guī)劃區(qū)為高級(jí)生態(tài)別墅區(qū)，規(guī)劃面積為32.339ha，規(guī)劃戶數(shù)為180戶左右。水源采用外部市政給水，用水標(biāo)準(zhǔn)為400L/（人.d），總規(guī)劃用水量為715m3/d。別墅區(qū)供水在會(huì)所地下室設(shè)給水水池和加壓泵房，為確保管網(wǎng)恒壓供水及節(jié)省水泵運(yùn)行費(fèi)用在別墅區(qū)南部設(shè)一高位水池，整個(gè)別墅區(qū)采用加壓和重力相結(jié)合的供水方式。給水管網(wǎng)在區(qū)內(nèi)成環(huán)網(wǎng)布置，以確保局部管道發(fā)生故障時(shí)，管網(wǎng)仍能保證供水。管網(wǎng)根據(jù)別墅區(qū)的分區(qū)開(kāi)發(fā)進(jìn)行分期建設(shè)。在區(qū)內(nèi)供水管上設(shè)室外消火栓，消火栓的服務(wù)半徑應(yīng)小于60米。消防用水量為10L/s。6.2雨水和污水雨、污水管道采用分流制排水系統(tǒng)?，F(xiàn)狀區(qū)內(nèi)地形比較復(fù)雜，南高北低。地面坡度較大，雨水的排放應(yīng)采取截流和疏導(dǎo)相結(jié)合的方針，盡量利用自然地形就近排放。雨水量按一年一遇的暴雨強(qiáng)度計(jì)算，地面經(jīng)流系數(shù)采用0.75，地面集雨時(shí)間采用5分鐘。別墅區(qū)在開(kāi)發(fā)過(guò)程中要盡量保護(hù)自然植被，防止水土流失。雨水排水管區(qū)應(yīng)根據(jù)景觀需要采用管道、明溝、盲渠。南部地勢(shì)陡峭地區(qū)可結(jié)合環(huán)境景觀設(shè)計(jì)采用溪流，跌水，瀑布等形式力求自然。本區(qū)內(nèi)的污水主要是生活污水和洗車廢水兩部分。生活污水和洗車廢水按其用水量的100%計(jì)?？紤]別墅區(qū)的整體環(huán)境區(qū)內(nèi)污水采用埋地式生物處理設(shè)施，規(guī)劃污水處理量為300m3/d。污水處理站位置的選擇要既能滿足環(huán)境和功能的要求又要符合分期開(kāi)發(fā)的需要。由于規(guī)劃區(qū)夏季主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲髂巷L(fēng)，處理站建議設(shè)在西北角地勢(shì)比較低的綠化地內(nèi)。生活污水排入污水處理站經(jīng)處理后排出區(qū)外，洗車廢水經(jīng)隔油池處理后排入雨水管道。7．電力規(guī)劃7.1負(fù)荷預(yù)測(cè)規(guī)劃指標(biāo)如下：類別指標(biāo)需用系數(shù)同期系數(shù)別墅10kW/戶Kx=0.4Kp=0.9綠化及公共用地0.01kW/m2Kx=0.5Kp=0.9根據(jù)以上指標(biāo)，預(yù)測(cè)規(guī)劃總負(fù)荷為589kW。7.2供配電系統(tǒng)變配電所根據(jù)預(yù)測(cè)負(fù)荷，在本規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)一個(gè)變配電所，變電所附設(shè)在會(huì)所內(nèi)。考慮設(shè)置二臺(tái)800KVA變壓器，工作電源從周邊市政電網(wǎng)引接，會(huì)所應(yīng)急電源設(shè)置備用柴油發(fā)電機(jī)。低壓配電電壓采用380/220V，配電方式采用樹(shù)干式和放射式相結(jié)合，在適當(dāng)位置設(shè)置別墅供電室外配電箱。低壓配電系統(tǒng)的接地方式采用TN-S或TN-C-S系統(tǒng)。道路及景觀照明本區(qū)道路采用庭院燈照明，電源利用景觀式太陽(yáng)能集熱器。景觀照明根據(jù)實(shí)際情況相應(yīng)設(shè)置。8．電信規(guī)劃8.1市話預(yù)測(cè)類別指標(biāo)別墅3線/戶8.2機(jī)房規(guī)劃在會(huì)所合適處設(shè)置小區(qū)電話、電視和網(wǎng)絡(luò)中心機(jī)房，自城設(shè)小區(qū)監(jiān)控中心機(jī)房和信息服務(wù)中心機(jī)房。市公共信息通道將電話、電視和寬帶用戶接入網(wǎng)引入中心機(jī)房。在會(huì)所設(shè)立小區(qū)物業(yè)管理中心內(nèi)。8.3有線電視系統(tǒng)電視信號(hào)從市有線電視網(wǎng)接取，每戶客廳和主臥室各設(shè)一個(gè)電視插座。8.4其他弱電系統(tǒng)在規(guī)劃區(qū)內(nèi)考慮設(shè)置保安對(duì)講系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控、汽車管理及火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警等系統(tǒng)。8.5新技術(shù)推薦根據(jù)本項(xiàng)目目標(biāo)客戶層，建立智能化系統(tǒng)集成可作為一項(xiàng)新技術(shù)。根據(jù)實(shí)際情況設(shè)置信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，組成智能化小區(qū),實(shí)現(xiàn)寬頻上網(wǎng)、視頻點(diǎn)播、網(wǎng)上金融、遠(yuǎn)程醫(yī)療和社區(qū)服務(wù)等。9．總結(jié)本方案充分發(fā)揮和利用了規(guī)劃用地的山地特征，注重自然生態(tài)的保護(hù)和利用，以及發(fā)展商開(kāi)發(fā)的商業(yè)要求。力求創(chuàng)造一個(gè)健康、生態(tài)、休閑、尊貴為主題的豪華別墅居住區(qū)，使之成為東北地區(qū)的別墅區(qū)發(fā)展典范。一直，人們?cè)谂ふ易匀?，尋找讓心靈自由飛揚(yáng)的自由居所，在這樣的居所中，空氣中彌散著花草的芬芳，綠葉中交織著鳥(niǎo)鳴蟲(chóng)啾，流水潺潺，連眼睛都盡情呼吸，自由的感動(dòng)，縈繞心扉。山地式建筑，風(fēng)格各異，戶戶有景觀，家家有特色，不同的位置有不同的生活情調(diào)，依山者深邃，臨水者清雅，身居高處則豪情萬(wàn)丈，居于緩處則平和穩(wěn)重。每家有不同的視野，在家中就可以享受到專署你的自然的新鮮。這里是夢(mèng)想的家園，這里有藍(lán)天碧水，細(xì)雨和風(fēng)，綠樹(shù)紅花，濱湖相伴，來(lái)“錦繡”看一看，相信你的心會(huì)為之沉醉，相信這里會(huì)為渴望高品質(zhì)生活的人圓一個(gè)美麗的居家夢(mèng)。這里——云淡風(fēng)清，水凈天藍(lán)這里——蔥郁的樹(shù)林沿著起伏的山脊，融合區(qū)間的山脈和自然圈就一個(gè)無(wú)限空靈的天地。這里——曲折的水流穿行其間，茂密的植被，掩映在陽(yáng)光下的小橋，綠樹(shù)叢中的別墅依山就勢(shì)，投散北美原野的風(fēng)情。有誰(shuí)能抵擋這綠色飛揚(yáng)、相伴自然的誘惑。告別都市的酒綠燈紅，擁抱林間的風(fēng)情萬(wàn)種置身在綠色中，視野是怎樣的開(kāi)闊，天空又何其湛藍(lán)，鳥(niǎo)鳴、花語(yǔ)天然野趣相伴庭前院后綠樹(shù)盈窗、碧水連宅、清風(fēng)朗月悠哉、快哉朝陽(yáng)初升時(shí)，暮靄沉沉?xí)r，記起一個(gè)美麗的名字叫——錦繡每天，我們忙碌于奔波與角逐每天，我們身心已極度疲憊我們每時(shí)每刻都在尋找與選擇溫馨和諧唯美的生存方式假如你和我們一樣正在渴望這種生活那么——來(lái)錦繡吧讓我們從現(xiàn)在在開(kāi)始讓我們的身心心都徜徉在這這片愛(ài)的園地地中讓我們用心去去聆聽(tīng)自然的的心語(yǔ)用心去感受專專署你的寧?kù)o靜與溫馨人鳥(niǎo)相依的畫(huà)畫(huà)面不是虛幻幻的景象錦繡園處處都都點(diǎn)染著人與與自然的和諧諧共生別墅設(shè)計(jì)說(shuō)明1.別墅設(shè)計(jì)的的背景和宗旨旨近年來(lái)沈陽(yáng)作作為中國(guó)東北北部的文化、經(jīng)經(jīng)濟(jì)中心，在在眾多領(lǐng)域中中都有著迅猛猛的發(fā)展。在在房地產(chǎn)方面面，先后開(kāi)發(fā)發(fā)了信盟花園園、鳳凰花園園等高級(jí)別墅墅區(qū)。這些發(fā)發(fā)展項(xiàng)目在市市場(chǎng)上取得了了一定的成功功，華新國(guó)際際希望借此大大潮，準(zhǔn)備以以此項(xiàng)目打造造出一個(gè)高品品質(zhì)的豪華別別墅區(qū)，在沈沈陽(yáng)及至東北北地區(qū)獨(dú)占鰲鰲頭。華新國(guó)際一貫貫的宗旨是以以發(fā)展名牌產(chǎn)產(chǎn)品作為戰(zhàn)略略手段，以尋尋求更高層次次家居生活的的消費(fèi)群體為為主要服務(wù)對(duì)對(duì)象?！叭A新國(guó)際沈沈陽(yáng)錦繡山莊莊”高級(jí)生態(tài)別別墅區(qū)立足于于為業(yè)主提供供適應(yīng)“5+2”式生活方式式及高級(jí)商務(wù)務(wù)交往的休閑閑別墅。2.別墅設(shè)計(jì)要要求2.1設(shè)計(jì)特點(diǎn)點(diǎn)建筑以兩層為為主，層高33.3米，局部結(jié)合合地形設(shè)計(jì)半半地下車庫(kù)，功功能分區(qū)明確確，動(dòng)線合理理。引入美國(guó)國(guó)原版別墅的的設(shè)計(jì)理念，不不以幾室?guī)讖d廳幾衛(wèi)入手來(lái)來(lái)劃分空間，而而以功能區(qū)為為標(biāo)準(zhǔn)將室內(nèi)內(nèi)劃分為5個(gè)區(qū)，以功功能區(qū)來(lái)定義義空間類型。將室內(nèi)劃分為為5個(gè)區(qū)禮儀區(qū)：入口口、客廳、餐餐廳。交往區(qū)：早餐餐室、家庭廳廳、廚房。私密區(qū)：主臥臥、衛(wèi)生間、次次臥、書(shū)房/工作室。功能區(qū)：洗衣衣房、儲(chǔ)藏間間、車庫(kù)等。室外區(qū)：前后后院、宅前后后平臺(tái)等。家庭室均為二二層通高，廚廚房結(jié)合中國(guó)國(guó)人生活習(xí)慣慣設(shè)有專門的的炒菜間。其其中主要廳房房均有良好的的朝向及景觀觀，達(dá)到采光光通風(fēng)及觀景景的均好性。每每戶均設(shè)有私私家花園。2.2建筑風(fēng)格格別墅秉承北美美寬大、雄渾渾的傳統(tǒng)建筑筑風(fēng)格，外形形瑰麗典雅；；屋面以四坡坡頂為主，兩兩坡頂為輔，利利用屋面的穿穿插綴以挺拔拔的壁爐煙囪囪，構(gòu)成了豐豐富的輪廓線線。建筑細(xì)部部考究。外墻墻利用多種材材質(zhì)以及色彩彩的對(duì)比，體體現(xiàn)高雅、豪豪華的風(fēng)格．．2.3技術(shù)要求求B型300平方米獨(dú)棟棟別墅（9戶）戶型為三室三三廳三衛(wèi)一車車庫(kù)。首層為入口門門廳、客廳（15m2）、一層半高左右的家庭室（40m2）、餐廳（15m2）、廚房（18m2）（與家庭室間設(shè)吧臺(tái)）、中廚（3m2）、帶淋浴的公用衛(wèi)生間、傭人房及其獨(dú)立衛(wèi)生間、洗衣房。二層為主臥室室（25mm2）、主臥臥室衛(wèi)生間（12m2）、主臥室應(yīng)有單獨(dú)的WALK-IN衣帽間。二間次臥室（各為16m2）（應(yīng)有衣帽間或壁櫥），公用衛(wèi)生間。C型360平方米獨(dú)棟棟別墅（7戶）戶型為四室三三廳四衛(wèi)雙車車庫(kù)。首層為入口門門廳，客廳（15m2），書(shū)房（15m2），一層半高左右的家庭室（40m2），餐廳(17m2)，廚房(18m2)（與家庭室間設(shè)吧臺(tái)），中廚(3m2)，次主臥室（臥、衛(wèi)、衣柜合計(jì)應(yīng)不大于25m2），帶淋浴的公用衛(wèi)生間，傭人房及其獨(dú)立衛(wèi)生間，洗衣房，有陽(yáng)光室最好（10m2）。二層為主臥室室（27mm2），主臥臥室衛(wèi)生間（15m2），主臥室有單獨(dú)的WALK-IN衣帽間，主臥室應(yīng)有家庭區(qū)，二間次臥室（各為16m2）（應(yīng)有衣帽間或壁櫥），公用衛(wèi)生間。D型420平方米獨(dú)棟棟別墅（3戶）戶型為五室三三廳四衛(wèi)兩車車庫(kù)。首層為入口挑挑空門廳、客客廳（15m2）、書(shū)書(shū)房（15m2）、一一層半高家庭庭室（45m2）、餐餐廳（20m2）、廚廚房（21m2，帶早早餐區(qū)）、中中廚（3mm2）、日光光室（10m2）。次次主臥室（臥臥、衛(wèi)、衣柜柜合計(jì)不應(yīng)大大于25mm2），帶淋淋浴的公用衛(wèi)衛(wèi)生間、傭人人房及其獨(dú)立立衛(wèi)生間、洗洗衣房。二層為主臥室室（30mm2），主臥臥衛(wèi)生間（116m2），主主臥室有單獨(dú)獨(dú)的WALK--IN衣帽間，主主臥應(yīng)有家庭庭區(qū)，二間次次臥室（各為為18m22）（應(yīng)有衣衣帽間、公用用衛(wèi)生間、主主臥衛(wèi)生間應(yīng)應(yīng)有婦洗器和和桑拿間、家家庭室）。E型550-700平平方米獨(dú)棟別別墅（3戶）戶型為五室三三廳五衛(wèi)兩車車庫(kù)。地下層為雙車車庫(kù)（48m2），健健身房及娛樂(lè)樂(lè)室（共計(jì)778m2），傭傭人房及其獨(dú)獨(dú)立衛(wèi)生間，洗洗衣房（155m2），工工作室（8m2）首層為入口挑挑空門廳、客客廳（15m2）、書(shū)書(shū)房（15m2）、一一層半高家庭庭室（45m2）、餐餐廳（20m2）、廚廚房（21m2，帶早早餐區(qū)）、中中廚（3mm2）、日光光室（10m2）。次主臥室（臥臥、衛(wèi)、衣柜柜合計(jì)不應(yīng)大大于25mm2），帶淋淋浴的公用衛(wèi)衛(wèi)生間（6m2）。二層為主臥室室（30mm2），主臥臥衛(wèi)生間（116m2），主主臥室有單獨(dú)獨(dú)的WALK--IN衣帽間，主主臥應(yīng)有家庭庭區(qū)，家庭起起居室（200m2），二二間次臥室（各各為18mm2）（應(yīng)有有衣帽間、公公用衛(wèi)生間2個(gè)、主臥衛(wèi)衛(wèi)生間應(yīng)有婦婦洗器和桑拿拿間、家庭室室）。2.4其它要求求主臥室的床南南北向擺放。主入口雙門，門門斗深大于22米。布置一個(gè)真壁壁爐在FAMILLY內(nèi)。洗衣間應(yīng)有窗窗，考慮晾衣衣、燙衣、布布置洗衣機(jī)、擱擱架、水盆。中廚應(yīng)有窗。挑空配合二層層空間。D型可將DEN設(shè)在在地下，為視視聽(tīng)室。每戶應(yīng)考慮的的3m2設(shè)備備間布置采暖暖及空調(diào)主機(jī)機(jī)設(shè)備，宜靠靠近外墻。車庫(kù)內(nèi)應(yīng)考慮慮布置中央吸吸塵主機(jī)（直直徑800，高1600）并考慮布布置工具架（柜柜）。外墻厚2400mm，內(nèi)承承重墻1800mm，非承承重墻90mmm。將樓梯設(shè)為室室內(nèi)一景。二期戶型戶型建筑面面積(m2)戶數(shù)（一期期）B1296.94B2323.65C2—1360.77D1423.33E1587.82E2689.81合計(jì)84465.8223新技術(shù)及新材料的的應(yīng)用隨著人們生活活水平的提高高，人們的家家庭住宅需求求概念也從以以往追求居住住空間的寬敞敞豪華向著享享受現(xiàn)代化精精神內(nèi)涵的方方向發(fā)展。提提高小區(qū)的科科技含量因此此成為發(fā)展商商競(jìng)相追逐的的目標(biāo)。華新國(guó)際沈陽(yáng)陽(yáng)錦繡山莊沒(méi)沒(méi)有把科技當(dāng)當(dāng)作“幌子”和“標(biāo)簽”，而是從業(yè)業(yè)主居住和使使用的實(shí)際效效果出發(fā)，在在滿足住宅規(guī)規(guī)范要求的基基礎(chǔ)上，在建建筑材料、園園區(qū)安全、家家庭清潔等方方面大力提高高科技含量，為為業(yè)主提供了了一個(gè)富有現(xiàn)現(xiàn)代化內(nèi)涵的的文明社區(qū)。3.1節(jié)能方面面LOW—E低輻射射玻璃別墅窗體玻璃璃將采用LOW—E低輻射玻璃璃，Low-E玻璃表面有有輻射率很低低（小于0.25）的鍍膜，因因此具有阻擋擋長(zhǎng)波紅外線線（即可將90%以上的長(zhǎng)波波紅外線反射射出去），可可透過(guò)部分短短波紅外線（即即太陽(yáng)直射），可可透過(guò)全部可可見(jiàn)光的特性性。這種特性性保證了室內(nèi)內(nèi)溫度不會(huì)流流失出去。所所以說(shuō)Low-E玻璃具有極極佳的保溫節(jié)節(jié)能的性能。而而當(dāng)夏天的時(shí)時(shí)候，窗外安安裝的外中央央卷簾，可以以抵擋90%太陽(yáng)的短波波紅外線入侵侵室內(nèi)。這樣樣也避免了夏夏天室內(nèi)溫度度的升高。為為業(yè)主提供了了舒適的家居居生活。擠塑泡沫板小區(qū)別墅墻體體保溫將采用用歐文斯科寧寧擠塑泡沫板板，此種材料料具有極佳的的保溫隔熱性性能（導(dǎo)熱系系數(shù)僅為0.02889W/m..k）。與其他他保溫材料相相比，在５年年內(nèi)，其導(dǎo)熱熱性能仍可保保持其開(kāi)始180天內(nèi)的保溫溫隔熱效能的的９０％－９９５％，而其其他材料的保保溫隔熱性能能則衰減的很很快。別墅墻體6CCM厚的擠塑塑泡沫板相當(dāng)當(dāng)于1.5MM磚墻保溫效效果，大大的的節(jié)約建筑空空間。所以說(shuō)說(shuō)擠塑泡沫板板具有極佳的的保溫節(jié)能的的性能。太陽(yáng)能熱水器太陽(yáng)能熱水器器的特點(diǎn)：安全、節(jié)能能、環(huán)保、舒舒適別墅太陽(yáng)能熱熱水器采用的的是第四代熱熱管真空管集集熱器，克服服了第三代產(chǎn)產(chǎn)品在北方地地區(qū)易凍、效效率低、不能能承受自來(lái)水水壓力，需手手動(dòng)上水的缺缺點(diǎn)。它不僅僅具有熱性能能好、工作溫溫度高的特點(diǎn)點(diǎn)，而且熱容容小、啟動(dòng)快快。在沈陽(yáng)地區(qū)太太陽(yáng)能加電輔輔助，其費(fèi)用用僅為電供熱熱的1/7，液化氣供供熱的1/6。大量的節(jié)節(jié)約能源。3.2環(huán)保方面面小型燃?xì)馐街醒肟湛照{(diào)別墅采暖及制制冷將采用美美國(guó)雷諾士小小型燃?xì)馐街兄醒肟照{(diào)，此此種燃?xì)鉅t可可在任意溫度度下采暖，而而該系統(tǒng)采用用的下送風(fēng)型型式，更能使使室內(nèi)的冷熱熱空氣循環(huán)達(dá)達(dá)到最佳效果果。雷諾士空調(diào)系系統(tǒng)對(duì)這個(gè)住住宅內(nèi)所有房房間及空間的的溫度、濕度度及空氣潔凈凈度可以進(jìn)行行全面細(xì)致的的調(diào)控，每十十幾分鐘住宅宅內(nèi)空氣即可可循環(huán)過(guò)濾一一次，并有新新風(fēng)加入，解解決了室內(nèi)空空氣質(zhì)量問(wèn)題題。其獨(dú)有的的超靜音技術(shù)術(shù)，使室內(nèi)機(jī)機(jī)在運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)只只有39分貝。燃?xì)饣夹g(shù)是是將生活垃圾圾的能量采用用直接轉(zhuǎn)化成成城市燃?xì)獾牡姆椒?，是?shí)實(shí)現(xiàn)低污染的的最佳選擇，而而在別墅中采采用燃?xì)庵醒胙肟照{(diào)，更是是一種有利于于環(huán)保的重要要措施。中央吸塵器吸塵是室內(nèi)空空氣污染的一一個(gè)主要來(lái)源源。傳統(tǒng)的吸吸塵器通過(guò)過(guò)過(guò)濾器過(guò)濾空空氣，同時(shí)又又將過(guò)濾后的的細(xì)小的灰塵塵排放到室內(nèi)內(nèi)的空氣中去去。而中央吸吸塵器則將灰灰塵排出室外外，避免了灰灰塵在室內(nèi)循循環(huán)。中央吸塵器的的管道接至室室內(nèi)，在墻壁壁上留有吸塵塵插座。當(dāng)需需要清理時(shí)，只只需將吸塵管管插入吸塵插插座，即自動(dòng)動(dòng)開(kāi)始吸塵，隨隨著操作者的的走動(dòng)，即可可將房間大小小灰塵全部吸吸凈，并且通通過(guò)密封的管管道輸送到中中央主機(jī)的垃垃圾站，由物物業(yè)人員定期期清理。與傳統(tǒng)的吸塵塵器相比，由由