河北省某住宅小區(qū)工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告

***********************管理有限公司****住宅小區(qū)****＃樓工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告評(píng)估階段：竣工階段編制人：日期：年月日審核人：日期：年月日審批人：日期：年月日編制單位：******工程項(xiàng)目管理有限公司地址:*************電話:**********住宅小區(qū)4-8＃樓工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告一、工程概況：***********地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的***********工程，于2006年3月10日開始施工至2006年12月竣工，現(xiàn)就工程質(zhì)量評(píng)估如下：工程概況***********小區(qū)***********#樓座落在***********西、***********北側(cè)，建筑結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，6+1層，建筑面積為2952㎡，建筑高度為20.5米，絕對(duì)標(biāo)高為4.55米，建筑等級(jí)為三級(jí)，抗震設(shè)防烈度為七度，防火等級(jí)為二級(jí)，建筑合理使用年限為50年；混凝土強(qiáng)度等級(jí)：基礎(chǔ)以下為C30砼，標(biāo)一層至頂層為C20砼。1、建設(shè)單位：***********地產(chǎn)開發(fā)有限公司2、勘察單位：***********勘察總院3、設(shè)計(jì)單位：***********建筑設(shè)計(jì)院4、施工單位：***********建設(shè)集團(tuán)5、監(jiān)理單位：***********項(xiàng)目管理有限公司該工程分部詳見附表一。二、監(jiān)理工作情況：1、監(jiān)理工作的內(nèi)部管理在總監(jiān)理工程師的支持下，根據(jù)《監(jiān)理規(guī)范》的內(nèi)容，編寫了《監(jiān)理規(guī)劃》。為了細(xì)化每項(xiàng)工程的監(jiān)理特點(diǎn)，又組織專業(yè)監(jiān)理工程師編制了《監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》和《旁站監(jiān)理方案》。這樣就形成了一套專業(yè)的內(nèi)部管理制度。在人員方面，配備了足夠的專業(yè)人員，有土建、水暖、電氣各專業(yè)工程師7人。定期召開工地例會(huì)，協(xié)調(diào)甲、乙雙方出現(xiàn)的事情，協(xié)調(diào)施工中的技術(shù)問(wèn)題，使監(jiān)理部工作井然有序。2、工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備的質(zhì)量檢驗(yàn)首先建立了“監(jiān)理臺(tái)帳”。按照建筑材料的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)進(jìn)場(chǎng)的每種材料都進(jìn)行檢驗(yàn)。該工程先后進(jìn)場(chǎng)的鋼筋，每次每一品種在有合格證和外觀檢驗(yàn)合格的基礎(chǔ)上見證取樣，檢驗(yàn)合格，準(zhǔn)許使用。水泥按批量見證取樣檢驗(yàn)合格后，允許用于工程上。燒結(jié)多孔磚，經(jīng)過(guò)外觀檢查和復(fù)試合格，并備有“河北省建筑材料/設(shè)備備案證書”，才能使用。砂、石料按批量進(jìn)行了檢驗(yàn)，含泥量等指標(biāo)均在允許范圍內(nèi)。塑鋼窗、外墻涂料、防水卷材、建筑膠粘劑、混凝土外加劑有合格證、備案證、檢驗(yàn)報(bào)告必須合格。防盜門有備案證、合格證。本工程電氣用UPVC管產(chǎn)品有備案證、檢驗(yàn)報(bào)告。電線有合格證、備案證、檢驗(yàn)報(bào)告。開關(guān)插座有檢驗(yàn)報(bào)告，低壓配電盤有備案證、合格證。對(duì)進(jìn)場(chǎng)的電氣設(shè)備進(jìn)行開箱檢驗(yàn)。本工程給水管材PP-R有合格證、備案證和試驗(yàn)報(bào)告。采暖地盤管有合格證、備案證和檢驗(yàn)報(bào)告。排水管、消防水管管材、管件均有合格證、備案證，對(duì)進(jìn)場(chǎng)的設(shè)備均有合格證，并進(jìn)行開箱檢驗(yàn)。3、工程質(zhì)量驗(yàn)收情況施工單位對(duì)檢驗(yàn)批項(xiàng)目施工完成后，首先進(jìn)行自檢，合格后報(bào)請(qǐng)專業(yè)監(jiān)理工程師驗(yàn)收合格，再對(duì)檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄和工程報(bào)驗(yàn)單簽字認(rèn)可。對(duì)于隱蔽工程、檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程全部按規(guī)定程序進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。對(duì)不符合規(guī)范規(guī)定之處簽發(fā)《監(jiān)理通知》，整改后再行復(fù)查，最后達(dá)到合格。在此過(guò)程中，巡視檢查起到了關(guān)鍵作用。4、旁站監(jiān)理執(zhí)行情況依據(jù)《旁站監(jiān)理方案》的規(guī)定，對(duì)鋼筋工程梁柱節(jié)點(diǎn)的隱蔽過(guò)程和砼澆筑過(guò)程中的施工工藝進(jìn)行旁站。在施工過(guò)程中施工機(jī)械較多，機(jī)械設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)基本正常，砼澆筑有配合比和澆筑申請(qǐng)，項(xiàng)目部各種工作人員、管理人員能夠到位，并盡職盡責(zé)。對(duì)不符合建設(shè)工程強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)象給予制止并糾正。監(jiān)督施工單位，定期測(cè)試砼坍落度，并按規(guī)定留取試塊。最后填寫“旁站記錄”。旁站對(duì)提高砼施工質(zhì)量起到了重要的作用。5、工程變更復(fù)核簽審情況圖紙會(huì)審會(huì)后由設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位共同簽發(fā)了《圖紙會(huì)審記錄》。對(duì)原圖紙?zhí)岢龅膯?wèn)題進(jìn)行詳細(xì)解答，對(duì)圖紙遺漏和錯(cuò)誤的地方簽發(fā)了設(shè)計(jì)變更通知書。施工過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題以設(shè)計(jì)變更或工程洽商形式下發(fā)，均履行了簽字手續(xù)。三、監(jiān)理質(zhì)量評(píng)估依據(jù)：1、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-20012、《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50202-20023、《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50203-20024、《砼工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50204-20025、《屋面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50207-20026、《地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50209-20027、《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210-20018、《給排水采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50242-20029、《電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50303-2002四、工程質(zhì)量評(píng)定（一）分部工程質(zhì)量評(píng)定：1、地基與基礎(chǔ)見基礎(chǔ)評(píng)估報(bào)告2、主體結(jié)構(gòu)見主體評(píng)估報(bào)告3、建筑裝飾裝修（1）地面工程：評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)GB50209-2002主控項(xiàng)目：所用水泥PO42.5R強(qiáng)度符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求。面層與基層結(jié)合牢固，無(wú)空鼓裂紋。一般項(xiàng)目：地面表面平整無(wú)裂紋。允許偏差符合要求。（2）抹灰工程：評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)GB50210-2001主控項(xiàng)目：基層表面清理干凈，灑水潤(rùn)濕，抹灰所用材料品種、性能符合設(shè)計(jì)要求，抹灰分層施工，粘接牢固，無(wú)脫皮，空鼓，面層無(wú)裂縫。一般項(xiàng)目：表面質(zhì)量、護(hù)角、孔洞、槽盒周圍抹灰表面平整、光滑，抹灰厚度符合要求。經(jīng)查合格。（3）門窗工程：評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)GB502010-2001a、防盜門、斷橋鋁窗主控項(xiàng)目：門窗型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量與設(shè)計(jì)相符，安裝牢固，位置正確。一般項(xiàng)目：符合規(guī)范要求安裝偏差在允許偏差范圍之內(nèi)。（4）飾面磚工程：評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)GB50210-2001主控項(xiàng)目：飾面磚的材質(zhì)和性能、施工方法符合設(shè)計(jì)及施工規(guī)范要求，粘貼牢固，經(jīng)檢查無(wú)空鼓裂縫。一般項(xiàng)目：表面平整潔凈，色澤一致，無(wú)裂痕和缺損，陰陽(yáng)角處搭接方法，半磚使用符合要求，接縫平直，光滑連續(xù)密實(shí)，寬度和深度符合要求。經(jīng)查飾面磚工程實(shí)際偏差在允許偏差之內(nèi)。（5）涂飾工程：評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)：GB50210-2001主控項(xiàng)目：涂料的品種性能顏色、光澤符合設(shè)計(jì)要求，基底處理符合規(guī)范要求，涂飾均勻粘結(jié)牢固，無(wú)漏涂，透底，起皮和反銹現(xiàn)象。一般項(xiàng)目：顏色、光澤、光滑、刷紋、流墜、皺皮、分色線符合規(guī)范要求。經(jīng)查全部合格。（6）細(xì)部工程：評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)GB50210-2001主控項(xiàng)目：護(hù)欄和扶手制作與安裝所用材料的材質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求。選型、尺寸及安裝位置符合設(shè)計(jì)要求。一般項(xiàng)目：護(hù)欄和扶手轉(zhuǎn)角弧度符合設(shè)計(jì)要求。接縫嚴(yán)密、表面光滑、色澤一致、無(wú)裂縫損壞。4、屋面工程：評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)GB50207-2002主控項(xiàng)目：上人屋面工程所采用的樹脂類FS20.7㎜厚高分子多層復(fù)合防水卷材；檐溝防水工程所采用的為3㎜SBS改性瀝青防水卷材，按要求現(xiàn)場(chǎng)抽樣并進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，保溫泡沫板均有產(chǎn)品合格證和備案證。一般項(xiàng)目：找平層排水坡度符合設(shè)計(jì)要求；保溫隔熱層鋪設(shè)后表面平整；卷材防水層沒(méi)有滲漏和積水現(xiàn)象。5、建筑給水、排水及采暖評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)GB50242-2002a、室內(nèi)排水管道UPVC：主控項(xiàng)目：隱蔽或埋地的排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗(yàn)，其灌水高度不低于底層衛(wèi)生器具的上邊緣或底層地面高度。檢驗(yàn)方法：滿水15分鐘水面下降后，再灌滿觀察5分鐘，液面不降，管道及接口無(wú)滲漏合格。排水塑料管必須按設(shè)計(jì)要求及位置裝設(shè)伸縮節(jié)，無(wú)要求時(shí)，伸縮節(jié)間距不得大于4m。一般項(xiàng)目：在生活污水管道上設(shè)置的檢查口或清掃口，經(jīng)查在立管上每隔一層設(shè)置一個(gè)檢查口，在最底層和衛(wèi)生器具的最高層均已設(shè)置，并加裝了阻火圈。b、室內(nèi)給水管道PP-R管：主控項(xiàng)目：室內(nèi)給水管道的水壓試驗(yàn)符合設(shè)計(jì)要求。當(dāng)設(shè)計(jì)未注明時(shí)，各種材質(zhì)的給水管道系統(tǒng)試驗(yàn)壓力均為工作壓力的1.5倍，但不得小于0.6Mpa。一般項(xiàng)目：給水引入管與排水排出管的水平間距不于1m。室內(nèi)給水與排水管道敷設(shè)時(shí)，符合規(guī)范要求。c．室內(nèi)采暖PEX管主控項(xiàng)目：加熱管彎曲半徑不小于8倍管外徑，無(wú)接頭，管口平整，固定有卡子間距不大于600mm一個(gè)。分水器、集水器安裝符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。一般項(xiàng)目：加熱管敷設(shè)平整，打壓1.2Mpa。6、建筑電氣工程：評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)GB50303-2002a．照明配電箱（盤）安裝：主控項(xiàng)目：柜、屏、臺(tái)箱、盤的金屬框架及基礎(chǔ)型鋼已接地或接零。柜內(nèi)保護(hù)導(dǎo)體有裸露的連接外部保護(hù)導(dǎo)體的端子。一般項(xiàng)目：位置安裝正確，部件齊全，箱體開孔與導(dǎo)管徑適配。接線整齊，編號(hào)齊全，安裝牢固。b．電線導(dǎo)管、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)主控項(xiàng)目：金屬導(dǎo)管無(wú)對(duì)口熔焊連接，并做接地處理。一般項(xiàng)目：金屬導(dǎo)管做防腐處理。電線導(dǎo)管固定埋設(shè)，彎曲均符合規(guī)范要求。c．電線、電纜穿管和線槽敷設(shè)。主控項(xiàng)目：三相或單相的交流單芯電纜，不得單獨(dú)穿于鋼導(dǎo)管內(nèi)。穿線正確管內(nèi)無(wú)接頭。d.普通燈具安裝主控項(xiàng)目：燈具安裝牢固。一般項(xiàng)目：連接燈具軟線盤扣、搪錫壓線，符合規(guī)范要求。e.開關(guān)、插座安裝主控項(xiàng)目：?jiǎn)蜗鄡煽?，單相三孔，三相四孔及三相五孔插座接線正確，接地、接零正確，相序一致。接地、接零在插座間無(wú)串聯(lián)連接一般項(xiàng)目：插座安裝高度距地面不小于0.3m。開關(guān)安裝位置便于操作，開關(guān)邊緣距門框邊緣的距離0.2m，開關(guān)距地面高度1.3m；f.建筑物照明通電試運(yùn)行主控項(xiàng)目：照明系統(tǒng)通電，燈具回路控制應(yīng)與照明配電箱及回路的標(biāo)識(shí)一致；開關(guān)與燈具控制順序相對(duì)應(yīng)。照明系統(tǒng)連續(xù)試運(yùn)行無(wú)故障。g.接地裝置安裝主控項(xiàng)目：建筑物基礎(chǔ)鋼筋的接地裝置必須在地面以上按設(shè)計(jì)要求位置設(shè)測(cè)試點(diǎn)。接地電阻0.8Ω符合設(shè)計(jì)要求。一般項(xiàng)目：接地裝置的埋設(shè)和焊接符合規(guī)范要求。h.避雷引下線主控項(xiàng)目：避雷引下線敷設(shè)在建筑物構(gòu)造柱內(nèi)。i.接地閃安裝主控項(xiàng)目：建筑物頂部的避雷帶等與頂部外露的其他金屬物體連成一個(gè)整體的電氣通路，且與避雷引下線連接可靠。一般項(xiàng)目：避雷針、避雷帶應(yīng)位置正確，焊接固定，且有防腐措施。j.建筑物等電位連接主控項(xiàng)目：各層門窗都做等電位連接，等電位連接符合規(guī)范要求。（二）分部工程質(zhì)量評(píng)定4-5#樓匯總該單位工程共含6個(gè)分部，其中土建分部共（）個(gè)分項(xiàng)工程，（）個(gè)檢驗(yàn)批；給排水采暖分部共包括（）個(gè)分項(xiàng)工程，（）個(gè)檢驗(yàn)批；電氣分部工程共包括（）個(gè)分項(xiàng)工程，（）個(gè)檢驗(yàn)批。附表一分部（子分部）分項(xiàng)工程匯總表分部工程子分部工程分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批數(shù)驗(yàn)收意見基礎(chǔ)、主體詳見基礎(chǔ)、主體質(zhì)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告告裝飾裝修地面水泥砼面層1合格板塊面層3合格水泥砂漿面層3合格抹灰一般抹灰7合格飾面磚飾面磚粘貼7合格涂飾水性涂料涂飾4合格門窗金屬門窗安裝7合格門窗玻璃安裝3合格特種門安裝3合格細(xì)部樓梯扶手和白鋼欄欄桿安裝3合格屋面卷材防水屋面屋面找平層1合格屋面保溫層1合格屋面防水層2合格細(xì)部構(gòu)造1合格瓦屋面油氈瓦屋面1合格給排水及采暖給水給水管道安裝3合格排水排水管道安裝4合格采暖采暖管道及配件安安裝9合格采暖低溫?zé)崴匕灏寮拜椛浒惭b裝3合格采暖系統(tǒng)水壓試驗(yàn)驗(yàn)及調(diào)試3合格電氣防雷與接地接地裝置安裝1合格避雷引下線敷設(shè)8合格接閃器安裝1合格等電位聯(lián)結(jié)4合格電氣照明電線電纜導(dǎo)管敷設(shè)設(shè)8合格電線電纜導(dǎo)管穿線線3合格電纜頭制作、接地地和線路絕緣緣測(cè)試3合格照明配電箱安裝3合格開關(guān)插座安裝3合格普通燈具安裝3合格照明通電試運(yùn)行3合格（三）單位工程質(zhì)量控制資料核查總監(jiān)理工程師組織項(xiàng)目監(jiān)理部按照《河北省建筑工程技術(shù)資料管理規(guī)程中表A8-4《單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄》中所列項(xiàng)目進(jìn)行了仔細(xì)核查，對(duì)質(zhì)量控制資料的核查結(jié)論為基本齊全（詳見此表）。（四）單位工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查。總監(jiān)理工程師組織項(xiàng)目監(jiān)理部按照《河北省建筑工程技術(shù)資料管理規(guī)程中表A8-5《單位工程安全功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄》中所列項(xiàng)目進(jìn)行了仔細(xì)核查，核查結(jié)論為合格。（1）門窗外觀檢查符合要求，開啟靈活；（2）衛(wèi)生間地面地漏方向找坡，經(jīng)潑水試驗(yàn)，地面不積水；（3）衛(wèi)生器具排水通暢，接口部位不滲水。（4）室內(nèi)普通燈具安裝合理，滿足使用需求。開關(guān)位置安裝合理，使用方便，符合設(shè)計(jì)要求。（五）單位工程觀感質(zhì)量檢查總監(jiān)理工程師組織項(xiàng)目監(jiān)理部按照《河北省建筑工程技術(shù)資料管理規(guī)程中表A8-6《單位工程觀感質(zhì)量檢查記錄》中所列項(xiàng)目進(jìn)行了仔細(xì)核查，核查結(jié)論為合格。（1）室外飾面磚表面平整、潔凈、色澤一致，無(wú)裂痕和缺損，