江蘇連云港某房住宅項(xiàng)目基本情況

***項(xiàng)目100問(wèn)：項(xiàng)目概況：項(xiàng)目名稱：***項(xiàng)目性質(zhì)：住宅總體規(guī)劃設(shè)計(jì)單位：方案設(shè)計(jì)單位：施工圖設(shè)計(jì)單位：建筑師樓宇設(shè)備工程師：結(jié)構(gòu)工程師：面積計(jì)算與核定單位：建設(shè)監(jiān)理單位：勘察單位：園林規(guī)劃設(shè)計(jì)單位：投資商：開(kāi)發(fā)商：建筑設(shè)計(jì)：景觀設(shè)計(jì)：物業(yè)顧問(wèn)：地塊狀況：地塊名稱：地號(hào)：座落：地塊街道：地塊位置圖（四至范圍）：區(qū)位分析：本基地是連云港濱海核心區(qū)主要的居住地塊，位于核心區(qū)統(tǒng)領(lǐng)空間的“十”字行軸線的山海景觀軸的西端，是連云港濱海地區(qū)的金融、商貿(mào)中心、集聚中心的黃金地段。基地面積：94249m2規(guī)劃用途：住宅容積率：2.62總建筑面積：290430m2綠化率：41%公共綠地面積：11110m2人均占有綠地：1.81m2建筑密度：19.6％住宅平均層數(shù)：17.2層住宅高層比例：95％建筑基地面積：18470m2規(guī)劃總戶數(shù)：1729戶，其中高層戶數(shù)：1669戶，疊加別墅戶數(shù)：48戶，對(duì)拼別墅：12戶規(guī)劃居住人口：5533人居住人口毛密度：587人/ha住宅建筑套密度(毛)：183.5套/ha住宅建筑面積毛密度：2.50萬(wàn)m2/ha機(jī)動(dòng)車數(shù)量：0.8輛/戶，共1441輛非自行車數(shù)量：2輛/戶，共4023輛幼兒園班數(shù)：8班小區(qū)規(guī)劃：規(guī)劃整體風(fēng)格：“以人為本”的規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想，處處考慮居民生活特點(diǎn)及要求，本方案充分尊重原有地形，同時(shí)對(duì)原有地貌做出恰當(dāng)有效的整理。突出外部空間及環(huán)境的整體設(shè)計(jì)及安排。空間及景觀序列豐富生動(dòng)、錯(cuò)落有致，充滿了“步移景異”、“曲徑通幽”、“峰回路轉(zhuǎn)”、“豁然開(kāi)朗”等場(chǎng)景。總體規(guī)劃分三期：一期幢、二期幢、三期幢道路與交通：本項(xiàng)目沿地勢(shì)采用內(nèi)環(huán)道路結(jié)構(gòu)系統(tǒng)，道路組織同時(shí)滿足交通分流、消防等要求。樓宇棟數(shù)：共17幢棟距：（見(jiàn)總平圖）每棟的高度：1#？、2#、3#為83.1米；4#、5#為87.1米；6#為59.1米層數(shù)：1#11層、2#、3#、4#、5#為26層；6#為18層每棟戶數(shù)：1#？、2#、3#為104戶；4#、5#為130戶；6#為18戶小區(qū)整體環(huán)境：小區(qū)大門的高度：代定寬度及裝飾：代定圍墻的材質(zhì)及裝飾：代定小區(qū)出入口、小區(qū)次入口：東入口為主出入口，北入口為次要出入口，南入口為小區(qū)人行出入口背景音樂(lè)的分布；樹草種、景點(diǎn)；人車分流；廣場(chǎng)、人工瀑布、噴水池、清溪小徑；兒童游樂(lè)場(chǎng)、建身跑道信箱：設(shè)置位置：；長(zhǎng)寬情況：會(huì)所區(qū)位：在南北向和東西向景觀軸相匯處設(shè)置會(huì)所。會(huì)所裝修：會(huì)所功能介紹：主要有社區(qū)服務(wù)、文化活動(dòng)、物業(yè)管理，休閑、健身。會(huì)所的建筑結(jié)構(gòu)：面積：層高：樓高：網(wǎng)球場(chǎng)：建筑用材：面積（長(zhǎng)寬高）：規(guī)劃位置：商業(yè)配套位置：在小區(qū)的南部和東部布置商業(yè)配套，均沿道路布置，以利這些配套公建對(duì)外服務(wù)開(kāi)展業(yè)務(wù)。變電站的位置及影響：2個(gè)，一期在1#樓附近污水處理站的位置及影響：無(wú)給水：本工程采用城市自來(lái)水，建筑水源來(lái)自市政管網(wǎng)給水管道。排水：采用雨污分流，污水設(shè)三個(gè)排放口都排至市政下水管道，雨水設(shè)四個(gè)排水口也都排至市政雨水管道。氣源：由城市燃?xì)夤芫W(wǎng)供應(yīng)，由一期燃?xì)庹{(diào)壓站引來(lái)。供電：小區(qū)由二回路10KV電源供電，電源進(jìn)線引自附近地下車庫(kù)內(nèi)的10KV高壓開(kāi)關(guān)站。住戶垃圾和建筑垃圾處理的位置：小區(qū)燈光的分布和控制，是否采用太陽(yáng)能：水箱、水泵的位置，減壓閥的位置及影響：水箱頂樓、水泵地下室小區(qū)智能化內(nèi)容：保安系統(tǒng)：防盜系統(tǒng)：報(bào)警系統(tǒng)（消防報(bào)警、煤氣報(bào)警）：電視監(jiān)控系統(tǒng)：門禁系統(tǒng)等：避雷抗震設(shè)施：國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)電梯機(jī)房的位置及影響：物業(yè)管理公司、電話機(jī)房的位置：工程進(jìn)度：樓盤土地批租年限：70年小區(qū)整體或分期開(kāi)發(fā)的開(kāi)工時(shí)間：竣工時(shí)間：預(yù)售日期：交付使用日期：小區(qū)內(nèi)所有規(guī)劃的開(kāi)工時(shí)間：五，建材及設(shè)備篇建筑結(jié)構(gòu)及特點(diǎn)公共地方樓宇外墻及內(nèi)墻顏色：材料：特點(diǎn)：首層大堂大門、玻璃的大?。翰馁|(zhì)：及顏色：首層大堂：用材：高度：面積：裝飾：標(biāo)準(zhǔn)層走廊地面墻面的用料：走道的寬度：裝飾：燈的布局：電梯：客梯、貨梯的品牌：性能：平均速度：1.5-1.8米/秒裝載人數(shù)：裝載重量：1000KG電梯轎廂尺寸：電梯門套的材質(zhì)：所有電梯是否聯(lián)網(wǎng)：如何運(yùn)行：。電梯廳的大?。貉b飾：停車場(chǎng)（地上地下）地坪用材：消防系統(tǒng)和消防樓梯的寬度：有無(wú)煙感、噴淋頭：按照消防規(guī)范如何分布：屋頂?shù)牟馁|(zhì)：防水隔熱情況：安全系統(tǒng)的內(nèi)容介紹及分布情況：住宅單位交房標(biāo)準(zhǔn)：地面、墻面、平頂是毛坯還是裝修：進(jìn)戶門高度：寬度：材質(zhì)：防盜否：門鎖和貓眼的品牌：分戶門高度：寬度：材質(zhì)：窗戶：鋁合金還是塑鋼窗：鋁合金窗戶玻璃的特點(diǎn)：陽(yáng)臺(tái)欄桿的大?。翰馁|(zhì)：顏色：陽(yáng)臺(tái)的地漏：廚房：插座的位置：、排油煙管道的位置：、洗衣機(jī)位置的位置：、脫排油煙機(jī)的位置：、預(yù)留上下水口的位置：、水槽的位置：洗手間：地坪、供水排水管道的位置：、材質(zhì)及地漏：、座便器、水槽有無(wú)：、座便器下水口與墻面的距離（坑距：）供水系統(tǒng)：分質(zhì)供水，水表的位置：、社區(qū)是否自備蓄水系統(tǒng)：電表的位置：集中在地下室是否雙路供電：雙路供電電氣供應(yīng)（電源伏壓范圍、每單元供電量）：每戶設(shè)有住戶配電箱：煤氣供應(yīng)：煤氣的供應(yīng)量：煤氣表的位置：在戶內(nèi)電話系統(tǒng)：每戶預(yù)留幾線