河北高層公寓式住宅樓工程監(jiān)理質量評估報告

xx住宅小區(qū)—8#住宅樓質量評估報告編制：審核：批準：xx市xx工程項目管理有限公司二0一三年月質量評估報告工程概況：工程名稱xx住宅小區(qū)—88#住宅樓建設單位xx市xx房地產產開發(fā)有限公公司設計單位xx東方工程設計計咨詢有限公公司勘察單位中國xxxx工程程有限公司監(jiān)理單位xx市xx工程項項目管理有限限公司施工單位xx市邯三建筑工工程有限公司司質監(jiān)單位xx市建筑工程質質量監(jiān)督站本項目位于**********本工程為高層公寓點式住宅樓，總建筑面積為****㎡，地下一層地上十八層局部十九層。剪力墻結構，建筑物高**米，（局部高**米）建筑物呈蝶形布置總長**米，總寬度**m。屬二類高層建筑，耐火等級地上二級，地下一級。合理使用年限50年。地下一層為六級二等人防工事，平時為自行車庫。地下一層層高為**米，地上一至十八層層高為**米。屋面防水等級Ⅱ級(SBS卷材防水)。外窗為塑鋼窗，中空玻璃，外門為鋁合金門?？偼顿Y約****萬元，實際開工時間****年**月**日。計劃竣工時間***年**月**日結構安全等級為二級，抗震設防烈度為8度，抗震設防類別為丙類，場地類別為Ⅱ類場地，地基基礎設計等級為乙級，剪力墻抗震等級為Ⅱ級，框架抗震等級為二級，-0.3米以上室內結構環(huán)境類別為一類，0.3米以下為五類。外墻除剪力墻外為M5水泥砂漿砌250厚加氣砼塊，內墻為M5水泥砂漿砌200厚加氣砼塊，室內隔墻為GRC輕質墻板?；A為鋼筋混凝土墻下條形基礎，樓蓋為鋼筋混凝土梁板體系。混凝土強度等級：基礎C35、墊層梁板C15、地下1至9層剪力墻C35、梁板C30、9至19層均為C30，地下式砼自防水抗?jié)B等級S8（0.6Mpa）給水由小區(qū)室外管網供給，火災類型A類。采暖熱媒為分戶壁掛爐供熱地板輻射采暖。供電由小區(qū)配電室供給。本工程為地下一層為Ⅱ類中型車庫，為小型微型車垂直后退式，地上一層儲藏間加十四層住宅建筑，建筑分類為二類，建筑工程耐火等級地上為二級，地下室為一級，抗震設防烈度為六度，總建筑面積13193.49平方米，建筑高度43.000米，工程主體結構建筑耐久年限50年，屋面防水等級為二級。該工程基礎設計砼強度等級為C30P6，墊層采用C15，主體結構柱梁板砼強度等級為C25~C30。填充墻：1.±0.000以下地下室隔墻采用MU5加氣混凝土輕質砌塊，Mb5混合砂漿。2.±0.000以上外墻采用MU5陶粒混凝土砌塊，Mb5混合砂漿,內墻采用MU5加氣混凝土輕質砌塊，Mb5混合砂漿。加氣混凝土輕質砌塊的單位容重為7.5KN/M3二.監(jiān)理依據(jù)《建筑地基基礎工程施工質量驗收規(guī)范》GB50202-2002《地下防水工程施工質量驗收規(guī)范》GB50208-2002《砌體工程施工質量驗收規(guī)范》GB50203-2002《混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范》GB20204-2002《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》GB50210-2001《建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范》GB50209-2002《屋面工程質量驗收規(guī)范》GB50207-2002《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范》GB50242-2002《建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范》GB50303-2002《通風與空調工程施工質量驗收規(guī)范》GB5043-2002《電梯工程施工質量驗收規(guī)范》GB50310-2002《智能建筑工程質量驗收規(guī)范》GB50339-2003《建筑節(jié)能施工質量驗收規(guī)范》GB50411-2007《建筑地基基礎工程施工質量驗收規(guī)范》（GB50202-2002）《混凝土強度檢驗評定標準》（GBJ107-87）三、施工現(xiàn)場質量管理體系運行的監(jiān)理：1.監(jiān)理組織機構及人員組成： 我公司受建設單位委托，在張吉斌總監(jiān)的領導下對xx市xx住宅小區(qū)二期工程進行項目管理及監(jiān)理任務。項目管理人員如下：總監(jiān)張吉斌，土建專業(yè)監(jiān)理工程師王鐵華、白利民，水電專業(yè)監(jiān)理工程師孫書秀、李玉柱，資料員常相琛、見證員李曉東。在工作中，我監(jiān)理部人員始終以“積極參與，嚴格把關，勤于協(xié)調，熱情服務”為宗旨，以事先控制為原則，對各分項檢驗批進行跟蹤監(jiān)督，監(jiān)控。做好事前控制，對軸線、標高認真復查，材料方面監(jiān)理部對所有進場材料認真審核保證資料并按規(guī)范要求進行見證取樣送試，送試合格后方可進場使用，對不合格的材料和未經同意私自進場的材料一律要求施工單位清理出場，不得用于本工程。嚴格執(zhí)行旁站監(jiān)理方案，對關鍵工序，重要部位進行旁站監(jiān)理，隨時抽查砼坍落度和砂漿配合比計量，以及現(xiàn)場施工情況?，F(xiàn)將基礎、主體、裝飾施工階段的監(jiān)理工作情況作一匯報。2．監(jiān)理合同履行情況及監(jiān)理工作成效：在建設單位及施工單位的大力支持及配合下，我方在工程建設監(jiān)理工作中，按“三控制、三管理、一協(xié)調”的內容進行工作，熱情周到地為業(yè)主服務，認真監(jiān)督施工單位按設計圖紙，變更聯(lián)系單和相關施工規(guī)范進行施工，并公正維護業(yè)主及施工方的合法權益，自始至終認真履行項目管理合同。在合同履行過程中，監(jiān)理方經常與建設方，施工方溝通，交換意見，及時得到建設方及施工方的支持和配合。本工程監(jiān)理合同的履行，主要監(jiān)理工作及成效如下：2．1工程質量控制方面2．1．1編制監(jiān)理規(guī)劃，監(jiān)理細則。在監(jiān)理合同簽定后，項目監(jiān)理部首先按照相關合同、設計文件及法律法規(guī)編制了詳細的監(jiān)理規(guī)劃；在工程開始前，項目監(jiān)理部以監(jiān)理規(guī)劃為依據(jù)，結合設計及規(guī)范要求編制了各分部分項工程的監(jiān)理實施細則；在工程實施過程中，項目監(jiān)理部在監(jiān)理實施細則的指導下進行對工程質量，進度和投資的控制，并積極協(xié)調業(yè)主，施工方等各方的相關事宜。2．1．2審查施工方質量保證體系及相關資質。在施工方進場后首先審核其施工資質（包括樁基分包的施工資質）；其次審查其施工組織設計方案（包括樁基部分），和施工進度計劃，核對特殊工種人員的上崗證，并提出相應的審核意見。2．1．3在整個施工過程中，始終督促、檢查施工方嚴格執(zhí)行施工承包合同，嚴格按國家有關技術規(guī)范及設計圖紙文件的要求進行施工，并對施工過程的關鍵部位及隱蔽工程的施工質量進行驗收簽證。2．1．4在基礎與主體的施工中，力求確保工程結構安全，監(jiān)理工作重點主要從以下幾方面進行質量控制：1）參加設計交底和圖紙會審，盡量將設計中存在的不足及不明確之處解決在施工前；2）認真審查施工方案，做好質量預控工作；3）把好原材料的進場質量驗收關：土建部分：對鋼筋，水泥，砌塊進場后檢查合格證，試驗報告，并進行見證取樣；對防水材料的復試進行見證取樣。對外窗三性試驗（抗風壓性能、水密性能、氣密性能），結構膠、密封膠相容性試驗進行見證。安裝部分：根據(jù)施工進度對進場的材料及設備進行檢查驗收。主要材料包括電線管、鋼塑排水管、消防管、電線電纜各類閥門等；主要設備包括消防箱、配電箱、燈具、可視對講、燈控等。裝修部分：根據(jù)施工進度對進出材料進行檢查驗收。主要材料包括涂料、界面劑、膩子、保溫板、粘接劑、抗裂砂漿等。4）在整個工程質量監(jiān)理過程中，以工序質量控制為核心，抓住質量控制關鍵點，進行事前控制。同時嚴格過程控制及事后復核。在上道工序檢查驗收未合格的情況下，不允許進入下道工序。在施工單位自檢的基礎上，嚴把隱蔽工程質量關。對重要關鍵部位，隱蔽部位采取旁站、巡檢、抽樣檢查等手段，按施工進度對每道工序及時進行檢查。土建施工：鋼筋工程主要對鋼筋的品種、數(shù)量、規(guī)格、尺寸、間距、接頭的質量、數(shù)量、位置等按設計和有關規(guī)范要求作全面檢查，并及時提出整改意見；模板工程主要檢查梁，板，柱的軸線，斷面尺寸，標高，支撐情況等；砼施工時主要檢查原材料的計量、澆搗順序、樓板厚度等，在基礎及主體砼施工中，監(jiān)理進行了跟班作業(yè)檢查和旁站監(jiān)理，并對砼試塊進行見證取樣；砌體工程施工監(jiān)理主要以巡檢為主，檢查砂漿級配，飽滿度，灰縫厚度及垂直度，平整度等，并對其中的拉結筋等進行及時驗收；樓地面及屋面工程，以巡檢、抽查為主，并對重要部位和關鍵部位進行旁站監(jiān)督，如屋面結構砼施工后在連續(xù)雨天時進行滲漏檢查。安裝施工：主要對基礎及屋面的防雷接地施工進行旁站監(jiān)督檢查；對現(xiàn)澆結構中的各類預埋管線進行檢查及驗收；對樓層內的明配照明管線安裝施工進行監(jiān)督檢查；對各類功能性的實驗及測試（如管道的強度，灌水，照明全負荷，通水試驗及接地電阻，吊燈的負載，絕緣電阻等）進行旁站測試驗收，確保工程滿足使用功能的要求。裝修施工：主要對廚房、衛(wèi)生間和陽臺的防水施工進行監(jiān)督檢查；對外墻保溫板的粘接面積、錨釘數(shù)量、錨固深度進行監(jiān)督檢查；對外墻涂料的粉刷遍數(shù)、平整性、外觀進行監(jiān)督檢查；對外墻瓷磚鋪貼完成后是否空鼓進行檢查。資料的審核：監(jiān)理在做好內業(yè)資料的同時，及時檢查施工方的資料，要求技術資料與施工進度同步，并具有完整性和真實性。2．1．5監(jiān)理方在日常工作中力求將可能出現(xiàn)的質量和安全事故隱患消滅在萌芽狀態(tài)。在平時檢查過程中，將發(fā)現(xiàn)的不足之處及時以口頭或書面形式通知施工方整改，基本得到施工單位的配合。在施工單位按合同內容要求完成后，監(jiān)理方先會同業(yè)主和施工方進行預驗收，對各方提出需整改的問題，督促施工方及時整改并對整改的結果進行檢查。2．2工程進度控制方面：從施工方進場開始，監(jiān)理方就要求施工方結合工程實際情況，編排出施工總進度計劃。除此以外還要求排出月進度計劃，對整個工程的統(tǒng)籌合理安排，也有利于及時采取措施加快施工進度，滿足業(yè)主要求。在工程實施過程中，項目監(jiān)理部及時將實際進度與計劃進度做定期對比，并分析影響進度的因素，要求施工方采取措施。另外，監(jiān)理方還主持定期的監(jiān)理例會，協(xié)調工程進度，解決施工中的問題。2．3投資控制方面：根據(jù)監(jiān)理合同中建設單位賦予監(jiān)理的權限范圍，并根據(jù)施工合同每節(jié)點審核并簽證施工方上報的工程進度款，同時對有關工程變更聯(lián)系單的工程量及時進行核對，盡可能為業(yè)主控制投資。2.4信息管理方面：我監(jiān)理項目部設監(jiān)理資料員一人專門負責工程建設活動中形成文字、圖表、圖像的收集、整理和歸檔工作。2.5合同管理方面：我項目部通過配備合同管理人員，建立合同臺賬、統(tǒng)計、檢查和報告制度，提高建設工程合同管理水平，保證建設合同的履行。2.6安全管理方面：我監(jiān)理項目部在工程施工過程中通過：日常巡視、安全檢查、監(jiān)理例會、安全專題會議、監(jiān)理指令、監(jiān)理報告等方法對工程安全方面進行管理,控制施工過程中不出現(xiàn)安事故。2．7組織協(xié)調方面：監(jiān)理方經常與施工方項目負責人，業(yè)主管理人員交換意見和看法。通過交流，在工程進度，質量和安全上督促施工方實施。項目監(jiān)理部按時主持召開監(jiān)理例會，在例會中協(xié)調各單位事宜，并形成會議紀要發(fā)放各方，每月按時向業(yè)主提交項目管理動態(tài)月報表。2．8監(jiān)理見證取樣情況：鋼筋原材料復試報告：份水泥復試報告：份磚塊復試報告：份砂漿試塊試驗報告：份砼試塊標準養(yǎng)護試驗報告：份2．9主要監(jiān)理資料：監(jiān)理例會會議紀要：份監(jiān)理通知單：份監(jiān)理旁站記錄：份監(jiān)理日記：本監(jiān)理規(guī)劃及細則：份工程質量評估報告：份監(jiān)理竣工總結報告：份四．監(jiān)理工作結論及自評：本項目部在實施監(jiān)理過程中，自始至終堅持“誠信，公正，公平，科學”的原則，認真履行監(jiān)理合同中約定的義務，實實在在為業(yè)主服務，對施工方實行嚴格監(jiān)理，高標準要求。本工程根據(jù)現(xiàn)場業(yè)主、監(jiān)理、施工方共同組織的內部竣工初驗，各方均認為工程質量已達到合格標準，且觀感良好，能滿足設計要求及業(yè)主所需的使用功能。五．單位工程質量監(jiān)理各項綜合評定：xx住宅小區(qū)二期—8#住宅樓工程劃分為地基與基礎工程，主體工程，建筑裝飾裝修工程，屋面工程，建筑給水、排水及采暖工程，建筑電氣工程，智能建筑，通風與空調，電梯工程，建筑節(jié)能工程共10個分部工程。1.地基與基礎分部工程本工程基礎分部：主要有土方開挖、回填、砼墊層、現(xiàn)澆結構等分項工程。基礎墊層砼為C15，其余為C35、C30砼，地下室砼自防水抗?jié)B等級S8（0.6Mpa）。本工程基礎形式為大開挖鋼筋混凝土條形基礎，土方開挖標高、平面位置、邊坡坡度，土方回填標高、壓實系數(shù)、分層厚度均符合施工規(guī)范的要求。砼采用現(xiàn)場自拌，在砼澆筑地點隨機取樣，共留置標準養(yǎng)護試件和一定數(shù)量的同條件養(yǎng)護試件，C15砼試塊組，試塊最小抗壓強度MpaC35試塊6組；試塊最小抗壓強度Mpa，C30試塊6組；試塊最小抗壓強度Mpa，所有試件經試壓全部合格。地基與基礎分部工程質量驗收如下：序號分部工程名稱分項工程名稱檢驗批數(shù)驗收記錄備注1地基與基礎土方開挖合格土方回填合格基礎墊層合格模板工程合格鋼筋合格混凝土合格現(xiàn)澆結構合格基礎驗收結論：年月日，在xx市建筑工程質量監(jiān)督站的監(jiān)督下，由建設單位組織工程參建各方的技術質量負責人進行驗收，在施工單位自檢的基礎上，參建各方進一步核查質量控制和結構安全及檢測資料，現(xiàn)場檢查工程實體觀感質量，驗收結論為合格。2.主體結構分部工程本工程主體結構由混凝土結構、砌體結構二個子分部組成，包含模板、鋼筋、混凝土、現(xiàn)澆結構、填充墻砌體共五個分項工程。主體混凝土采用商品混凝土供給。2.1模板分項工程：剪力墻、梁板均采用組合鋼模板和竹膠模板。固定在模板上的預留孔、預留洞、安裝偏差等滿足要求。鋼管架桿、模板、扣件支撐牢固程度、模板垂直度、保護層留置厚度、模板濕潤情況、鋼模板表面隔離劑涂刷等均符合設計和施工規(guī)范要求。2.2鋼筋分項工程：鋼筋采用現(xiàn)場制作加工，鋼筋進廠后由材料員及監(jiān)理人員,對其外觀質量進行驗收,在表面無裂紋、損傷、油污、顆粒狀或片狀老銹的情況下，具備材料出廠合格證手續(xù)齊全時，方可進場使用。梁板墻鋼筋采用單面搭接焊，焊接長度均大于等于10d，搭接長度合格率100％，現(xiàn)場對鋼筋焊接接頭進行見證取樣送檢合格后，方進入下道工序。主體結構共用鋼筋個規(guī)格，其中HPB235級四個品種，（φ6.5-φ12）HRB335級七個品種，（φ12-φ25），從原材料進廠到現(xiàn)場安裝施工質量符合施工規(guī)范和設計要求。2.3混凝土及現(xiàn)澆結構分項工程主體結構均為鋼筋混凝土剪力墻結構，采用商品混凝土，混凝土強度等級1至9層C35、9至19層C30。剪力墻厚為250、200mm，塌落度為170（±30mm）,在混凝土澆筑過程中，監(jiān)理人員嚴格實行旁站制度，對混凝土塌落度進行檢查。協(xié)助指導振搗混凝土方法，嚴格控制混凝土澆筑質量?；炷猎噳K在主體工程施工現(xiàn)場同步取樣，共留置C35試塊18組、同條件養(yǎng)護試塊5組，試塊最小抗壓強度Mpa，C30試塊68組，同條試塊件養(yǎng)護試塊9組，最小抗壓強度Mpa，C40試塊1組、試塊最小抗壓強度Mpa，分別以不同齡期進行標準養(yǎng)護和同條件養(yǎng)護。經試驗部門試壓后對試塊強度評定為合格。2.4砌體分項工程：砌體材料：地上部分外墻除剪力墻外為M5水泥砂漿砌厚加氣混凝土砌塊，內墻為M5水泥砂漿砌厚加氣混凝土砌塊。加氣混凝土砌塊的品種、強度等級均符合設計要求，進場后按規(guī)定要求取樣送試驗進行檢驗，經檢驗產品合格。砌筑方法正確，上下層搭接長度不少于1/3砌塊長度，拉結筋按設計要求設置，砌體砂漿密實飽滿，灰縫厚度控制符合要求。軸線位置、垂直度、表面平整度、洞口尺寸均在規(guī)范允許偏差范圍內，填充墻頂部斜丁磚的砌筑角度基本符合要求。砌體施工質量合格。砂漿試塊M5組，砂漿試塊在施工現(xiàn)場同步取樣，分別以不同齡期進行標準養(yǎng)護和同條件養(yǎng)護，試塊最小抗壓強度Mpa，所有試件經試壓全部合格。2.5主體結構分部質量驗收如下：序號分部工程名稱分項工程名稱檢驗批數(shù)驗收記錄備注1混凝土結構模板合格鋼筋合格混凝土合格現(xiàn)澆結構合格2砌體結構填充墻砌體合格2.6根據(jù)《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規(guī)程》JGJ/T23—2001的要求，按工程結構構件的5％進行隨機抽樣，按單個構件進行回彈法檢測每個構件布置不少于5個測區(qū)，測區(qū)大小約為200mm×200mm，每個測區(qū)測量回彈值，并按規(guī)定計算構件混凝土抗壓強度平均值與強度推定值。工程質量檢測中心年月日對8#樓主體質量抽樣檢測，檢測結果為“抽檢各層柱、梁現(xiàn)齡期混凝土強度滿足設計混凝土強度等級的要求：抽檢各層柱梁、板實體鋼筋保護層厚度滿足設計混凝土強度等級的要求?！本幪枮榈谔?。2.7主體驗收結論：年月日，在xx市建筑工程質量監(jiān)督站的監(jiān)督下，由建設單位組織工程參建各方的項目和技術質量負責人進行驗收，在施工單位自檢的基礎上，參建各方進一步核查質量控制和結構安全、功能及檢測資料，現(xiàn)場檢查工程實體觀感質量，驗收結論為合格。經核查主體結構工程部分所含的子分部、分項工程質量控制資料基本齊全、主體各分項工程的主控項目、一般項目均符合國家標準《混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范》GB50204-2002及《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》GB50300-2001的要求，主體結構分部工程質量評定為合格。3.建筑裝飾、裝修分部工程3.1抹灰工程主控項目：抹灰所用的砂、水泥等均有產品合格證書，并按規(guī)定見證取樣，復驗報告合格、進場記錄齊全。砂漿配比符合設計要求。墻面基層無灰塵油垢等，抹灰層與基層之間粘結牢固，無脫落、空鼓面層無爆灰和裂縫。一般項目：表面光滑、接槎平整，立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正，分格條（縫）直線度的偏差均在一般抹灰的允許偏差范圍內，滿足GB50210－2001《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》要求。3.2門窗工程主控項目：外窗采用斷橋鋁窗中空玻璃，斷橋鋁窗抗風壓、氣密性、水密性檢測符合要求。檢測報告詳見xx市建設工程質量檢測中心《建筑外窗檢測報告》編號LJMC。產品合格證、材料性能檢測報告基本齊全。斷橋鋁門窗材料、配件質量符合要求。安裝牢固、開啟關閉靈活。窗框與墻體接縫嚴密。一般項目：門窗框垂直度、水平度、同樘相鄰扇高度差等均在規(guī)范允許偏差范圍內。分戶門質量檢測報告和產品合格證書齊全，安裝牢固、開啟關閉靈活安裝質量滿足GB50210－2001《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》的要求。3.3涂飾工程外墻涂料的品種、性能型號符合設計要求，產品合格證書、檢測報告齊全。涂飾工程的顏色一致、涂飾均勻，粘結牢固，無漏涂起皮和掉粉。泛堿、咬色、流墜、疙瘩、砂眼、刷紋、裝飾線、分色線直線度允許偏差符合GB50210－2001《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》的要求。3.4外墻保溫工程：地上部分外墻外貼保溫板，保溫材料的密度、導熱系數(shù)以及強度、吸水率符合設計要求，材料有出廠合格證。質量檢驗報告，現(xiàn)場抽樣復檢報告合格。板狀材料緊貼基層，保護層表面平整無脫落、裂縫符合設計要求。3.5護欄、樓梯欄桿、扶手材質、規(guī)格、數(shù)量符合設計要求；埋件數(shù)量、規(guī)格安裝位置符合設計要求；欄桿高度、間距、安裝位置符合設計要求。護欄垂直度、欄桿間距、扶手直線度、扶手直度安裝允許偏差符合GB50210－2001《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》的要求。3.6地面工程基層、面層所用材料均有產品合格證，復檢合格，表面無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。3.7建筑裝飾裝修工程質量驗收如下：序號分部工程名稱分項工程名稱檢驗批數(shù)驗收記錄備注1地面基層合格2水泥砂漿面層合格3抹灰一般抹灰合格4門窗特種門合格塑料門窗合格門窗玻璃合格合格5涂飾涂料溶劑型涂料涂飾合格6細部護欄和扶手合格7涂膜防水層合格8室外散水工程合格4.建筑屋面分部工程4.1屋面保溫為150厚保溫板。屋面找平層排水坡度符合設計要求，屋面有排氣措施，保溫材料和的密度、導熱系數(shù)以及強度、吸水率符合設計要求，材料有出廠合格證。防水材料（SBS）有出廠合格證，質量檢驗報告，現(xiàn)場抽樣復檢報告合格。板狀材料緊貼基層拼縫嚴密，找坡正確。找平層拌和均勻，表面平整，找坡正確。SBS防水層鋪設及系部施工符合《屋面工程質量驗收規(guī)范》GB50207－2002質量驗收規(guī)范。4.2屋面分部工程質量驗收如下：序號分部工程名稱分項工程名稱檢驗批數(shù)驗收記錄備注1屋面工程保溫層合格2找平層合格3卷材防水層合格4細部構造合格5.建筑給水排水及采暖分部工程5.1室內給水管道PP-R管材及管件型號、規(guī)格符合設計要求。管道坡度、坐標符合設計要求，安裝位置正確、牢固、管支架、吊架安裝平整牢固間距符合設計要求及《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范》GB50242－2002的要求。水壓試驗試驗壓力0.6MPA,觀察10min壓力降＜0.02MPA，無滲漏。交工前做了管道清洗。5.2室內排水、雨水管的安裝，材質（UPVC）規(guī)格、型號均符合設計要求及驗收規(guī)范規(guī)定，安裝位置正確、牢固、符合設計要求。管道坡向正確，一般項目允許偏差符合規(guī)范要求。經灌水試驗無滲漏。5.3采暖管道及配件的安裝，采暖管道及配件材質均符合設計要求，管道的坡度、支架的間距符合驗收規(guī)范規(guī)定，安裝穩(wěn)固，采暖系統(tǒng)水壓試驗壓力下（0.4MPA），1h壓力降＜0.05MPA，工作壓力下穩(wěn)壓2h壓力降＜0.03MPA，各連接處無滲漏。5.4建筑給水排水、消防及采暖工程質量驗收如下：序號分部工程名稱分項工程名稱檢驗批數(shù)驗收記錄備注給水系統(tǒng)給水管道及配件安裝合格排水系統(tǒng)排水管道及配件安裝合格雨水管道及配件安裝合格室內采暖系統(tǒng)管道及配件安裝合格6.建筑電氣分部工程6.1室內電氣工程配管，導管規(guī)格、材料符合設計要求，經隱蔽驗收，并形成文件，管口光滑，護口齊全，管件的連接、防腐、管道保護層的厚度等均符合《建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范》GB50303－2002的要求。6.2線路敷設符合設計要求，電纜有安全認證標志，質量證明文件齊全，線路絕緣電阻測試合格，經過測試絕緣電阻＞兆歐，接地電阻值徑測試達到兆歐以下。6.3照明配電箱(盤)金屬框架接地（PE）和接零（PEN）可靠，線路的線間和線對地間絕緣電阻值＞0.5兆歐，二次回路＞1MΩ兆歐，導線連接緊密，零線（N）和保護地線（PE）齊全,開關動作靈活可靠.安裝位置正確，回路編號齊全，標識正確。6.4電氣開關、插座、燈具，質量證明文件齊全，安裝位置正確，平整牢固，四周縫隙嚴密，接線正確，符合驗收規(guī)范的要求。6.5照明系統(tǒng)經全負荷通電連續(xù)試運行8小時使運行時間內無故障。6.6建筑電氣分部工程質量驗收如下：序號分部工程名稱分項工程名稱檢驗批數(shù)驗收記錄備注1電氣照明成套照明配電箱合格電氣照明電纜電線導管合格普通燈具合格插座、開關、風扇扇合格建筑照明通電試運運行合格絕緣電阻測試合格防雷接地合格建筑物等電位聯(lián)接接合格7.通風與空調通風與空調分部工程質量驗收如下序號分部工程名稱分項工程名稱檢驗批數(shù)驗收記錄備注送排風系統(tǒng)分管及配件制作合格分管系統(tǒng)安裝合格分管與設備防腐合格分機安裝合格系統(tǒng)調試合格8.智能建筑智能建筑分部工程質量驗收如下序號分部工程名稱分項工程名稱檢驗批數(shù)驗收記錄備注火災報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)火災和可燃氣體探探測合格火災報警控制系統(tǒng)合格消防聯(lián)動系統(tǒng)合格電源及接地防雷及接地合格合格9.電梯工程電梯分部工程質量驗收如下序號分部工程名稱分項工程名稱檢驗批數(shù)驗收記錄備注電力驅動的引式或強制式電梯安裝設備進場驗收1合格土建交接檢驗1合格驅動主機安裝合格導軌安裝1合格門系統(tǒng)安裝1合格轎廂及對重安裝1合格安全部件安裝1合格懸掛裝置安裝1合格隨行電纜安裝1同意驗收補償裝置安裝1合格電氣裝置安裝1合格整機安裝1合格10.建筑節(jié)能分部工程1工程質量驗收的劃分序號分部工程分項工程名稱檢驗批1建筑節(jié)能工程墻體節(jié)能工程1352門窗節(jié)能工程453屋面節(jié)能工程454地面節(jié)能工程5配電與照明節(jié)能工工程

6通風與空調節(jié)能工工程

2施工單位檢查評定結果序號分部工程分項工程名稱自評結果1建筑節(jié)能工程墻體節(jié)能工程自評合格2門窗節(jié)能工程自評合格3屋面節(jié)能工程自評合格4地面節(jié)能工程自評合格5配電與照明節(jié)能工工程自評合格6通風與空調節(jié)能工工程自評合格3工程質量施工驗收情況1）、墻體節(jié)能工程程墻體自保溫采用加加氣混凝土砌砌塊，外墻面面12mm聚氨氨酯保溫層，冷冷橋部位322MM聚氨酯酯保溫層，外外飾面為石材材幕墻。施工工過程符合設設計和規(guī)范要要求，核定施施工質量合格格。2）門窗節(jié)能工程外門窗斷熱鋁合金金型材窗框，玻玻璃為5mm透明+9空氣+5mm透明。節(jié)能能送樣檢測，建建筑外門窗的的氣密性、氺氺密性、保溫溫性能，中空空玻璃露點，玻玻璃遮陽系數(shù)數(shù)和可見光透透射比，符合合設計要求。金金屬門窗的品品種、類型、規(guī)規(guī)格、尺寸、性性能、開啟方方向安裝位置置，連接方式式及鋁合金門門窗的型材壁壁厚符合要求求，安裝牢固固，并開啟靈靈活，窗框與與墻體之間的的縫隙填嵌飽飽滿，并采用用密封膠密封封，鋁合金門門窗安裝，經經檢查門窗寬寬度、高度、槽槽口、對角線線長度差、正正側面垂直度度、橫框水平平度、標高、豎豎向偏離中心心，均符合規(guī)規(guī)范。所有檢檢驗批經檢查查驗收符合施施工驗收規(guī)范范要求，門窗窗節(jié)能工程合合格。4）屋面節(jié)能工程屋面構造保溫平屋屋面做法自下下而上為：鋼鋼砼基層→2厚聚氨脂防防水涂料隔氣氣層→100厚聚苯保溫溫板（EPS）→1:8加氣混凝土土找坡層（最最薄處100厚）→20厚1：2.5水泥砂漿找找平→4厚A防水卷材一一道→無紡布一層→40厚C20細石砼剛性性防水層（內內配6@200雙向鋼筋），縱縱橫6米設分倉縫縫，分倉縫寬寬15～20女兒墻處≮30縫內嵌防水水油膏。材料基本要求，防防水卷材技術術指標符合國國家標準，附附有出廠合格格證明，并按按規(guī)定抽樣檢檢測，聚苯板板（EPS）抗壓強度度，導熱系數(shù)數(shù)，經抽樣檢檢測符合要求求。所有檢驗批經檢查查驗收符合施施工驗收規(guī)范范要求，屋面面節(jié)能工程合合格。4）地面節(jié)能工程各功能用房地，樓樓面構造一般般要求，建筑筑裝飾用料，均均符合設計要要求。5）、配電與照明節(jié)節(jié)能工程采用低損耗高效率率的節(jié)能型變變壓器，低壓壓集中自動補補償方式，在在變配電所低低壓側設功率率因數(shù)自動補補償裝置，要要求補償后的的變壓器高壓壓側功率因數(shù)數(shù)在0.9以上。本工程各照明均盡盡量采用高光光效、高功率率因數(shù)燈具；；各處照明盡盡量采用節(jié)能能控制方式。照照明光源、燈燈具符合設計計要求，功率率大于75％，照明設設備混波含量量符合規(guī)范要要求。兩路10KV進線電源源采用同時運運行方案，以以減少正常運運行時的線路路損耗。配電電設計時使三三相負荷達到到盡量平衡。低壓配電系統(tǒng)選擇擇的電纜、電電纜界面符合合設計值，進進場時對抽樣樣進行見證取取樣送樣，截截面和每芯導導體電阻值均均符合要求。所有檢驗批經檢查查驗收符合施施工驗收規(guī)范范要求，配電電與照明節(jié)能能工程合格。6）、通風與空調節(jié)節(jié)能工程所用的設備、管道道、閥門、絕絕熱材料等產產品進場時，對對上述產品按按設計要求，對對其類型、材材質、規(guī)格、外外觀等進行驗驗收，并對技技術性能參數(shù)數(shù)，進行核查查，各種產品品和設備質量量證明文件和和相關技術資資料齊全符合合設計要求和和有關國家現(xiàn)現(xiàn)行標準和規(guī)規(guī)定?？照{水管保溫層材材料、材質、規(guī)規(guī)格厚度符合合設計要求，施施工過程中保保溫材料粘結結牢固，平整整無虛粘，閥閥門過濾器保保溫良好，能能單獨拆卸，管管道與支架間間設置絕熱襯襯墊。本分項工程所含各各檢驗批經檢檢查驗收質量量符合設計要要求和驗收規(guī)規(guī)范規(guī)定，故故對通風與空空調節(jié)能分項項工程評定合合格。序號分部工程分項工程名稱評定結果1

建筑節(jié)能工程墻體節(jié)能工程合格2門窗節(jié)能工程合格3屋面節(jié)能工程合格4地面節(jié)能工程合格5配電與照明節(jié)能工工程合格6通風與空調節(jié)能工工程合格質量控制資料符合要求觀感質量驗收綜合評：尚好4評定結論xx建筑節(jié)能分部部工程施工完完工后，在施施工單位自檢檢評定合格的的基礎上，監(jiān)監(jiān)理組織對各各檢驗批進行行了內部聯(lián)合合檢查，進行行整改，并對對該分項工程程的資料進行行匯總，建筑筑節(jié)能工程整整改合格后，由由監(jiān)理單位組組織各參建單單位對該分部部工程進行了了檢查驗收，驗驗收結論：施施工質量符合合設計及施工工驗收規(guī)范要要求。

⑴對進場的建建筑節(jié)能工程程材料/構配件/設備（包括括墻體材料、保保溫材料、門門窗部品、采采暖空調系統(tǒng)統(tǒng)、照明設備備等）及其質質量證明資料料審核符合要要求；⑵對本工程建筑節(jié)能能施工過程中中關鍵節(jié)點旁旁站、日常巡巡視檢查，隱隱蔽工程驗收收和現(xiàn)場檢查查；

⑶對承包單位位報送的建筑筑節(jié)能檢驗批批、分項、分分部工程和單單位工程質量量驗收資料進進行審核和現(xiàn)現(xiàn)場檢查符合合要求；

⑷對建筑節(jié)能能工程質量缺缺陷等及時處處理，沒有出出現(xiàn)質量事故故。核定結論。本建筑筑節(jié)能單位工工程已按設計計圖紙全部完完成施工；工工程質量符合合設計圖紙、國國家及本市強強制性標準和和有關標準、規(guī)規(guī)范的要求；；工程質量驗驗評資料基本本齊全。綜合合以上情況，核核定該建筑節(jié)節(jié)能單位工程程施工質量合合格。九工程資料經核查本工程安全全和功能檢驗驗資料基本齊齊全，質量保保證，技術管管理資料，質質量評定資料料基本齊全。十根據(jù)國家的相關規(guī)規(guī)定，建設單單位委托有資資質的相關檢檢測單位對建建筑物墻體傳傳熱系數(shù)及室室內環(huán)境分別別隨機進行抽抽檢，檢測結結果均符合國國家標準。十一單位工程質量竣工工驗收意見房地產公司遵守國國家法規(guī)規(guī)定定的程序，辦辦理的土地和和各項建設審審批手續(xù)齊全全、合法、有有效。在工程程施工全過程程中，貫徹執(zhí)執(zhí)行了國家工工程建設標準準強制性條文文。單位工程程分別通過了了消防驗收、電電梯驗收等專專項驗收。該該單位工程現(xiàn)現(xiàn)已完成工程程設計和合同同約定的各項項工程內容，達達到竣工條件件。依據(jù)國家標準GBB503000-20011《建筑工程程施工質量驗驗收統(tǒng)一標準準》的規(guī)定，在在施工單位自自行檢查評定定的基礎上，經經監(jiān)理單位組組織檢查與予予驗收，單位位工程所含的的各分部、分分項工程的工工程質量均符符合國家現(xiàn)行行規(guī)范和標準準的要求，驗驗收合格；質質量控制資料料完整有效；；單位工程所所含各分部工工程有關安全全和功能的檢檢測資料完整整；主要功能能項目的抽查查結果符合相相關專業(yè)質量量驗收規(guī)范的的規(guī)定；工程程觀感質量驗驗收符合要求求。竣工的單單位工程符合合設計圖紙及及設計變更的的要求，能夠夠滿足住宅樓樓工程的使用用功能