原紡織廠周邊道路房屋征收補(bǔ)償方案

原紡織廠周邊道路房屋征收補(bǔ)償方案為實施原紡織廠周邊道路規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋征收，保證房屋征收工作的順利推進(jìn)，切實維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等有關(guān)規(guī)定，制定以下征收補(bǔ)償方案。一、征收范詳見規(guī)劃紅線圖（征收調(diào)查時已公示）二、征收單位房屋征收部門：建湖縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局委托實施單位：建湖縣房屋征收服務(wù)中心三、征收補(bǔ)償依據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）,住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房[2011]77號卜《江蘇省貫徹實施〈國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例＞若干問題的規(guī)定》（蘇政發(fā)[2011]91號卜《建湖縣國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》（建政發(fā)[2012]4號、《建湖縣國有土地上房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)助有關(guān)問題的暫行意見》[2012]5號等配套文件。1、征收期限:自房屋征收決定公告發(fā)布之日起至征收工作結(jié)束；2、騰空讓房期限：協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)或以協(xié)議約定期限為準(zhǔn)。五、征收補(bǔ)償與安置（一）征收補(bǔ)償方式補(bǔ)償方式為選擇貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，由被征收入選擇。（二）征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)房屋征收部門依法對被征收人實行補(bǔ)償安置，具體包括：1、被征收房屋價值補(bǔ)償由依法確定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照國家、省、市、縣有關(guān)規(guī)定評估確定，但不得低于類似房地產(chǎn)的市場價格。2、搬遷補(bǔ)償因征收房屋造成搬遷的，應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷補(bǔ)償費。搬遷補(bǔ)償費根據(jù)被征收房屋合法面積計算，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：（一）住宅房屋每平方米6元，不足300元的補(bǔ)足300元；（二）辦公、教學(xué)等用房每平方米8元；（三）倉庫、生產(chǎn)及營業(yè)性用房每平方米10元，特殊生產(chǎn)設(shè)備拆裝、搬遷的補(bǔ)償費用另行評估確定；（四）征收住宅房屋，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換為期房的，搬遷補(bǔ)償費按二次計算，并一次性結(jié)清。3、臨時安置補(bǔ)償因征收房屋造成臨時安置且被征收人自行過渡，給予臨時安置補(bǔ)償。臨時安置補(bǔ)償以被征收房屋合法面積按月計算給予補(bǔ)償。臨時安置不足一個月的，按足月給予計算補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)為：選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換為現(xiàn)房的，按8元/月■平方米給予6個月的臨時安置補(bǔ)償，每月臨時安置補(bǔ)償費低于400元的，按400元/月給予補(bǔ)償；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換為期房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見下表：過渡期限補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元/月?平方米）備注6個月8月臨時安置補(bǔ)償?shù)陀?00元的按400兀計算補(bǔ)償12個月以內(nèi)918個月以內(nèi)1024個月以內(nèi)11說明：過渡期限每增加6個月，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)增加1元/月?平方米，依次類推。整個過渡期內(nèi)按增加后的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。4、裝飾裝潢及附屬物補(bǔ)償房屋裝飾裝潢及附屬物補(bǔ)償金額的確定有兩種方法，被征收人可以選擇其中一種，選擇后，被征收人不得變更。一是由被征收人按照住宅房屋裝飾裝潢及附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定，具體可按下表規(guī)定給予補(bǔ)償；住宅房屋裝飾裝潢及附屬物協(xié)商補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

480-560元/近1檔樓地面臥室:均為實木地板或進(jìn)口復(fù)合木地板；客廳、餐廳：實木地板或進(jìn)口復(fù)合木地板、?；u、高檔大理石、花崗石。廚、衛(wèi)、?。翰；u或高檔防滑磚。天花吊頂客廳、臥室（起居室）、餐廳：均采用吊二級頂、造型講究。廚、衛(wèi)、浴：具有防水性能、中高檔材質(zhì)吊頂（如鋁扣板等）。內(nèi)墻面客廳：中高檔膠合板墻裙或瓷磚墻裙、墻裙以外墻面為乳膠漆（墻紙）。臥室（起居室）：中高檔膠合板墻裙、軟包、墻裙軟包以外墻面為乳膠漆（墻紙）或全部膠合板墻面。餐廳：中、高檔膠合板墻裙，墻裙以外墻面為乳膠漆（墻紙）或全部瓷磚貼面。廚、衛(wèi)、?。喝扛邫n瓷磚貼面。外墻外墻全部乳膠漆或瓷磚貼面。其他臥室（起居室）：每間均布置不少于8平方米固墻類家具；廚、衛(wèi)、浴配置高檔水、衛(wèi)、電器具（含太陽能等）及成品櫥柜（含上、下柜）；設(shè)置電視背景墻，及功能性造型隔斷及其他藝術(shù)性裝飾，外門為成品防盜門，內(nèi)門為成品木門或自制造型木門，均裝配門窗套。此檔一般為豪華型裝修的成套住宅，且使用中維護(hù)保養(yǎng)良好，無明顯松脫、剝落、變形、油漆面無失色現(xiàn)象。360-420元/近II檔樓地面臥室（起居室）：均為國產(chǎn)復(fù)合木地板；客廳、餐廳：國產(chǎn)復(fù)合木地板、普通大理石（有部分高檔大理石），地板磚（600x600以上規(guī)格）。廚、衛(wèi)、?。悍阑u或地板磚。天花吊頂客廳、臥室（起居室）、餐廳：較為講究的膠合板類吊頂。廚、衛(wèi)、?。壕哂蟹浪阅艿牡蹴?。內(nèi)墻面客廳：有膠合板墻裙或瓷磚墻裙；墻裙以外部位乳膠漆。臥室：有膠合板墻裙，墻裙以外墻面乳膠漆。餐廳：有膠合板或瓷磚墻裙、墻裙以外墻面乳膠漆或全部瓷磚貼面。廚、衛(wèi)、浴：全部瓷磚貼面。外墻外墻乳膠漆或瓷磚貼面。其他臥室（起居室）：布置固墻家具；廚、衛(wèi)、浴配置中檔水、衛(wèi)、電、器具（含太陽能等）及自制材質(zhì)較好櫥柜（含上、下柜），有功能性隔斷，外門為成品或自制不繡鋼類防盜門，均裝配門窗套。圍墻、門樓、院落后飾面地坪、飾面花池。此檔一般為成套住宅或自建樓房，使用中維護(hù)保養(yǎng)較好，有較少的松脫、剝落、變形、油漆面失色現(xiàn)象。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)裝飾裝潢（附屬物）及設(shè)備檔次考察標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)裝飾裝潢（附屬物）及設(shè)備檔次考察標(biāo)準(zhǔn)住宅房屋裝飾裝潢及附屬物協(xié)商補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

250-300元/近III檔樓地面客廳、臥室（起居室）餐廳：普通大理石或一般檔次地板磚。天花吊頂客廳、臥室（起居室）、廚、衛(wèi)、浴均配置膠合板或PVC扣板吊頂及假吊頂。內(nèi)墻面客廳：乳膠漆、踢腳線。臥室：踢腳線，乳膠漆。廚、衛(wèi)、?。捍纱u墻裙、墻裙以外墻面乳膠漆。外墻面有飾面。其他廚、衛(wèi)、浴配置水、電器具（含太陽能等）及簡易櫥柜（帶上、下柜面）自制防盜門、窗；有門窗套。圍墻、門樓、院落水泥地坪、花池等。此檔一般為自建樓房或平房，使用中維護(hù)保養(yǎng)一般，有較多松脫、剝落、變形、油漆面失色等現(xiàn)象。200元/m2IV檔達(dá)不到|||檔次標(biāo)準(zhǔn)的，按V檔次執(zhí)行。裝飾裝潢（附屬物）及設(shè)備檔次考察標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)注：1、房屋的裝飾裝潢（附屬物）及設(shè)備的檔次，應(yīng)根據(jù)項目達(dá)標(biāo)程度和使用材料質(zhì)量、做工、使用年限及維護(hù)保養(yǎng)程度等因素綜合確定?？疾靸?nèi)容全部達(dá)到某檔次標(biāo)準(zhǔn)，按該檔次補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上限給予補(bǔ)償；考察內(nèi)容僅有1—2項部位達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，按該檔次補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中間值給予補(bǔ)償；考察內(nèi)容有3-5項部位達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)、但明顯高于下一檔次考察標(biāo)準(zhǔn)的，按該檔次補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)下限給予補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2、突擊和違法建設(shè)內(nèi)的裝飾裝潢（附屬物）一律不予以補(bǔ)償。3、高檔大理石、花崗石一般為將軍紅、黑金砂等名貴天然石材。4、不可移植的苗木、花卉另行評估?！怯梢堰x定或確定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。5、住宅房屋的被征收人誤工補(bǔ)償選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)助300元/戶，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)助600元/戶。6、自行改變房屋用途的處理對住宅房屋未經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)而改變房屋用途的，仍按原用途評估。但對2010年7月1日之前《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》頒布實施之前取得工商營業(yè)執(zhí)照、持續(xù)營業(yè)1年以上的，對其直接用于經(jīng)營的建筑面積部分按照該房屋作為營業(yè)性用房市場評估金額的一定比例給予補(bǔ)償，方法如下：補(bǔ)償價格=營業(yè)用房評估價格X營業(yè)年限權(quán)重滿一年的，給予10%的補(bǔ)償，往前每多一年再增加5個百分點的補(bǔ)償，滿15年及以上的，給予最高不超過80%的補(bǔ)償。最低補(bǔ)償金額為原用途房屋補(bǔ)償金額的110%。7、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失是指因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的直接效益損失。根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。房屋被征收前的效益原則上按照房屋征收決定作出前3年的平均效益計算；不滿3年的，按照實際年限計算。根據(jù)企業(yè)平均效益與企業(yè)所得稅繳納數(shù)額密切相關(guān)的實際情況，以會計核算及其他有關(guān)資料為依據(jù)，企業(yè)平均效益按房屋征收決定作出前3年的企業(yè)所得稅平均數(shù)的3倍計算；不滿3年的，按照實際年限企業(yè)所得稅平均數(shù)的3倍計算。無法提供稅收等相關(guān)資料或協(xié)商確定的，停產(chǎn)停業(yè)損失可按下列標(biāo)準(zhǔn)確定：(1)營業(yè)用房按被征收合法建筑面積征收補(bǔ)償金額(不含裝飾裝潢及搬遷、臨時安置補(bǔ)償及獎勵)的5%;(2)生產(chǎn)類用房按被征收合法建筑面積征收補(bǔ)償金額(不含裝飾裝潢及搬遷、臨時安置補(bǔ)償及獎勵)的3%。被征收人擅自將住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，征收時不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，擅自改變非住宅房屋用途的，按照原用途計算停產(chǎn)停業(yè)損失。被征收房屋于2010年7月1日前已經(jīng)改變?yōu)榻?jīng)營性質(zhì)，并取得工商營業(yè)執(zhí)照、持續(xù)營業(yè)1年以上的，可以結(jié)合實際營業(yè)年限按照適當(dāng)比例給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。具體參照營業(yè)用房停產(chǎn)停業(yè)損失的一定比例執(zhí)行，滿一年的，給予營業(yè)用房停產(chǎn)停業(yè)損失的10%補(bǔ)償，以后每一年再增加5個百分點的補(bǔ)償，但最高不得超過營業(yè)用房停產(chǎn)停業(yè)損失的80%。給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)谋徽魇辗课輵?yīng)當(dāng)同時符合以下條件：(1)具有土地、房屋權(quán)屬證明，或者經(jīng)縣人民政府組織有關(guān)部門依法認(rèn)定為合法建筑；(2)被征收房屋作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)持有合法、有效的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證以及其他有關(guān)許可證件；(3)因房屋被征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的。（三）被征收房屋合法面積及用途的認(rèn)定被征收房屋權(quán)屬、面積和用途，依據(jù)《房屋所有權(quán)證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《國有土地使用權(quán)證》和身份證明等合法證件依法認(rèn)定。（四）征收補(bǔ)助和獎勵1、被征收人困難補(bǔ)助征收住宅房屋，被征收人及戶籍內(nèi)家庭成員（指配偶、直系親屬及有合法收養(yǎng)關(guān)系、監(jiān)護(hù)關(guān)系的人員等）因身患重大疾病、殘疾和低保對象需要給予照顧的，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議的，可適當(dāng)給予補(bǔ)助。具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)如下：1、對身患癌癥、白血病、紅斑狼瘡、尿毒癥和重大器官移植、糖尿病引發(fā)并發(fā)癥、高血壓引發(fā)心臟病、精神病、肝腹水（憑醫(yī)學(xué)證明）等同類疾病致使喪失勞動能力以及一、二級殘疾（憑殘疾人證）等補(bǔ)助1萬元/人。2、其他殘疾（憑殘疾證）補(bǔ)助5000元/人。3、低保對象（憑低保證、特困證）每戶補(bǔ)助5000元。4、夫妻中有一位下崗人員的，補(bǔ)助5000元/戶；雙下崗的，補(bǔ)助8000元/戶（憑下崗失業(yè)證）。家庭成員中，符合上述多項補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的，可累加計算，但最高補(bǔ)助不超過2萬元/戶。被征收人根據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)，自行對照申報。經(jīng)審查，符合條件的補(bǔ)助對象及相應(yīng)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)在征收現(xiàn)場公示無異議后，由征收人在征收補(bǔ)償安置費用中支付。2、征收獎勵被征收人在規(guī)定期限內(nèi)配合調(diào)查、丈量、簽約、騰空讓房的，應(yīng)當(dāng)給予獎勵。征收獎勵以合法面積為基數(shù)，按下列標(biāo)準(zhǔn)計算。（1）住宅房屋1、配合調(diào)查、丈量獎被征收人在調(diào)查公告規(guī)定期限內(nèi)（2016年3月10日前），配合有關(guān)部門進(jìn)行房屋調(diào)查登記、丈量評估，依法履行義務(wù)且在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議、按協(xié)議約定騰空讓房，給予每平方米50元獎勵，獎勵額低于2500元的，按2500元計算。2、先簽訂協(xié)議獎被征收人在規(guī)定的簽約期限前數(shù)日簽訂協(xié)議、且按協(xié)議約定期限騰空讓房，給予每平方米50元獎勵，獎勵額低于2500元的，按2500元計算，同時享受按期簽訂協(xié)議獎。3、按期簽訂協(xié)議獎被征收人在規(guī)定的簽約期內(nèi)簽訂協(xié)議、且按協(xié)議約定期限騰空讓房，給予每平方米150元獎勵，獎勵額低于5000元的按5000元計算。4、按期騰空讓房獎被征收人在協(xié)議約定期限內(nèi)騰空讓房，給予每平方米50元獎勵，獎勵額低于2500元的，按2500元計算。（2）非住宅房屋在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議且按協(xié)議約定期限騰空讓房的，給予每平方米100元獎勵；在協(xié)議約定期限內(nèi)騰空讓房，給予每平方米50元獎勵。以上獎勵，被征收人符合各獎項條件的憑獎勵通知單，在結(jié)算時據(jù)實一次性兌付（征收簽約期限及獎勵期限由建湖縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局另行公布）（五）房屋征收安置1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房地址住宅用房的地址為：城市嘉園（原羅漢院西側(cè)卜2、住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的套型面積大套100-130m?；中套80-100由2（不含100m?）小套60-80由？（不含80m2）b3、住宅用房選房面積及結(jié)算辦法產(chǎn)權(quán)調(diào)換選房套型面積方法有兩種：一是按合法面積選房；二是按人口照顧選房，被征收人可以選擇其中一種方法。（1）按合法建筑面積選房①被征收房屋所有權(quán)人選購的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房面積，原則上不得超過被征收房屋合法建筑面積，但考慮套型等因素的影響，選房面積不得超過被征收房屋合法建筑面積的110%。②被征收房屋是在一個自然屋（宅）基地建設(shè)的平房（面積N50平方米），又未析產(chǎn)分戶，僅此一處住房的，由被征收房屋所有權(quán)人申請，村（居）證明、工作組簽署意見，經(jīng)審核批準(zhǔn)后可選購一個大套。③被征收房屋合法建筑面積小于50平方米的，選房套型面積為一個小套。（2）按人口照顧選房被征收房屋所有權(quán)人家庭人口較多、居住困難，戶籍為被征收房屋所在地，共同實際居住達(dá)三年以上，過去沒有住房出售給他人，也沒有轉(zhuǎn)讓屋（宅）基地或利用宅基地與他人合作建房，僅此一處住房，人均合法建筑面積不足40平方米。選房的套型及套數(shù)可適當(dāng)照顧。由被征收房屋所有權(quán)人申請，憑戶籍證明（加蓋公安機(jī)關(guān)章印）、村（居）證明、附調(diào)查座談記錄（被調(diào)查人為征收范圍內(nèi)的被征收房屋所有權(quán)人）并簽署意見，在征收范圍內(nèi)公示無異議，經(jīng)審核批準(zhǔn)后，具體選房時可照顧放寬到人均建筑面積不超過40平方米，選購相應(yīng)的套型及套數(shù)。被征收房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓已安置的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的，不得申請照顧選房。（3）結(jié)算辦法①被征收人按合法建筑面積選房的，選購套型面積在征收合法建筑面積以內(nèi)部分，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房按所在位置高層住宅評估價3800元/平方米（均價）下浮22.5%后的優(yōu)惠價（2945元/平方米）結(jié)算；超出征收合法建筑面積部分，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房評估價結(jié)算。車庫按2000元/平方米結(jié)算。②被征收人按人口照顧選房的，選購套型面積在征收合法建筑面積以內(nèi)部分，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房所在位置優(yōu)惠價結(jié)算；超出征收合法建筑面積10%以內(nèi)的部分，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房評估價結(jié)算；超出征收合法建筑面積10%以上但在人均40平方米以內(nèi)的部分，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房評估價上浮30%結(jié)算。因套型等因素，所選房屋面積超出人均40平方米以上的部分，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房評估價上浮50%結(jié)算。車庫按2000元/平方米結(jié)算。③被征收人按人口照顧選房的，被征收房屋所有權(quán)人騰空證明順序號在該征收地塊總戶數(shù)50%之前的，在該地塊新房交付時公示的房源中按號有序選房；騰空證明順序號在該征收地塊總戶數(shù)50%之后的，選房卡號在按第①條規(guī)定選房的被征收入選房卡號后自行接尾，并在該地塊分房時公示的房源中按號選房。當(dāng)房源不足時，需服從調(diào)劑，安置到該地塊《征收補(bǔ)償方案》規(guī)定外的房源。④被征收人按規(guī)定選取房屋套型后，按所選套型上限結(jié)算購房款，購房款的80%作為購房定金，協(xié)議補(bǔ)償款（含獎金）沖抵購房定金，多退少補(bǔ)。⑤被征收人在房屋征收決定公告之日前一年或后二年內(nèi)，在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)購買商品住房，憑網(wǎng)上備案合同申請購房補(bǔ)貼，憑房產(chǎn)證領(lǐng)取購房補(bǔ)貼。具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：被征收人以本人名義購買商品住房，所購商品住房面積小于或等于被征收房屋合法建筑面積的部分給予購房補(bǔ)貼1000元/平方米。所購商品住房房屋所有權(quán)證、土地使用證辦理過程中，按規(guī)定應(yīng)由購房人負(fù)擔(dān)的房屋登記費、配圖費，土地登記費和土地交易費中不超過被征收房屋合法建筑面積的部分，由縣城投公司按實結(jié)算給購房人，由購房人自行交納，但需扣除產(chǎn)權(quán)調(diào)換房應(yīng)收房屋所有權(quán)證、土地使用證工本費55元和原有水、電戶頭安裝材料費200元。契稅中不超過被征收房屋補(bǔ)償總額的部分免收。土地交易費中超過被征收房屋合法建筑面積的部分、契稅中超過被征收房屋補(bǔ)償總額的部分、公共部位維修基金、天然氣初裝費、物業(yè)管理費，根據(jù)原產(chǎn)權(quán)調(diào)換房規(guī)定，由購房人自行負(fù)擔(dān)。（六）征收補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)征收個人住宅，被征收人僅有一處住房且獲得的貨幣補(bǔ)償金額（不含搬遷補(bǔ)償費、臨時安置補(bǔ)償費、獎勵和補(bǔ)助）低于征收補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)的，經(jīng)公示，對符合條件的，按本縣征收補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)8.5萬元，對被征收人給予補(bǔ)償。（七）住房保障征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，或者被征收人獲得征收補(bǔ)償后仍然符合申請購買經(jīng)濟(jì)適用房、申請廉租住房的，應(yīng)當(dāng)按照本縣保障性住房的有關(guān)規(guī)定優(yōu)先給予住房保障。申請購買經(jīng)濟(jì)適用房、申請租住廉租房的，其保障次序列同期申請的非被征收人之前。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，其補(bǔ)償金額超過申請現(xiàn)行保障性住房政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，被征收人則不得申請保障性住房。六、未登記建筑的處理原則對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑，在房屋征收決定作出前，由有關(guān)部門依法進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑的依法給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，按剩余使用期限分?jǐn)偟慕ㄔ斐杀窘o予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，一律不予以補(bǔ)償。規(guī)劃部門在發(fā)放臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證時，已注明在批準(zhǔn)期限內(nèi)因城市建設(shè)需要無償拆除的，不予補(bǔ)償。七、征收評估（一）評估機(jī)構(gòu)選擇房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在5個工作日內(nèi)協(xié)商選定；協(xié)商不成的，房屋征收部門組織被征收人通過多數(shù)決定的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)選定方式確定。（二）評估時點被征收房屋評估時點為房屋征收決定公告之日。（三）評估范被征收房屋價值、被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償。（四）評估結(jié)果房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果，在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公示，公示期間（不少于3日）由房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行說明解釋，對初步評估結(jié)果存在錯誤的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行修正。分戶初步評估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告，由房屋征收部門向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。（五）評估結(jié)果異議處理征收部門或者被征收人對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向原評估機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核評估。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日給予答復(fù)。估價結(jié)果改變的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報告；評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人。征收部門或者被征收人對評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價格評估專家委