畢業(yè)論文住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展與國民經(jīng)濟增長

畢業(yè)設(shè)計（論文）（2009屆）題目住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展與國民經(jīng)濟的增長學號姓名**所屬系數(shù)學教育與信息科學系專業(yè)工程造價班級06工程造價指導教師*****高等?？茖W校教務(wù)處目錄論文摘要……………1住宅產(chǎn)業(yè)的概念……………………2我國住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與現(xiàn)狀……23.1住宅產(chǎn)業(yè)的休眠期……………3論文摘要我國的住宅產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。了解我國住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀,認清發(fā)展方向,并采取相應(yīng)的措施促進住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展,對促進我國國民經(jīng)濟發(fā)展與社會進步具有重要意義。所以本文主要描述了住宅產(chǎn)業(yè)的來源以及我國住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的五個過程過程和現(xiàn)狀.并闡述了住宅產(chǎn)業(yè)在發(fā)展的過程當中對我的國民經(jīng)濟的貢獻以及對GDP增長的作用。在闡述過程中查閱了大量的書籍和網(wǎng)絡(luò)資料,通過查閱的數(shù)據(jù)來論證住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展與國民經(jīng)濟的增長是密不可分的；通過我國每年對住宅產(chǎn)業(yè)的投入隨著國民經(jīng)濟的增長而增加，可以看出住宅產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的作用和地位越來越高。所以不可否認住宅產(chǎn)業(yè)已成為我國居民消費熱點和國民經(jīng)濟新的增長點。住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展與國民經(jīng)濟增長住宅產(chǎn)業(yè)是以住宅為最終產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè),包括住宅商品形成到銷售的全過程。住宅這一商品本身具有建設(shè)周期長、投資量大、位置固定、價值高、長期使用、異質(zhì)性等特點。住宅產(chǎn)業(yè)還具有受宏觀政治、經(jīng)濟和金融政策以及氣候的影響大、產(chǎn)業(yè)鏈長,關(guān)聯(lián)度大,帶動性強等特點,它能帶動投資、消費、創(chuàng)造大量的就業(yè)機會。除了住宅建設(shè)本身巨大的投資額對國民經(jīng)濟的直接拉動作用外,住宅建設(shè)的生產(chǎn)和消費,還與50多個生產(chǎn)部門、成百個行業(yè)、幾千種產(chǎn)品密切相關(guān),其帶動效應(yīng)巨大,住宅投資對各行業(yè)和誘發(fā)系數(shù)為1.7～2.2左右。因此,住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有廣闊的市場和發(fā)展?jié)摿?對國民經(jīng)濟增長有重要的促進作用。經(jīng)過十多年的發(fā)展,我國的住宅產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟發(fā)展的新增長點,發(fā)展空間十分巨大。只有在全面了解發(fā)達國家住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的基礎(chǔ)上,找準我們的差距,才能實現(xiàn)我國住宅產(chǎn)業(yè)的跨越式發(fā)展,才能對整個國民經(jīng)濟持續(xù)健康的發(fā)展作出自己的貢獻。一、住宅產(chǎn)業(yè)的概念目前國內(nèi)理論界對住宅產(chǎn)業(yè)的界定較為模糊。住宅產(chǎn)業(yè)的范圍有多大,它究竟是房地產(chǎn)業(yè)的一部分,還是涵蓋了房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)中與住宅相關(guān)的部分的一個產(chǎn)業(yè)部門?住宅產(chǎn)業(yè)的概念最早出現(xiàn)在日本。日本在20世紀60年代末的時候提出了住宅產(chǎn)業(yè)的概念,包括住宅生產(chǎn)供應(yīng)、住宅經(jīng)營流通以及與居住生活密切相關(guān)的服務(wù)業(yè)等內(nèi)容(日本產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)審議會住宅·都市產(chǎn)業(yè)分會,1988)。歐美等國盡管并沒有明確的住宅產(chǎn)業(yè)稱謂,但其住宅統(tǒng)計的內(nèi)容與之相似,不僅有住宅市場、住宅金融等反映住宅房地產(chǎn)業(yè)的統(tǒng)計內(nèi)容,還包括住宅生產(chǎn)等反映住宅建筑業(yè)的統(tǒng)計內(nèi)容,而且住宅產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值中有相當大一部分來自住宅建筑業(yè)(深圳規(guī)劃國土局,2000)。由此可見,住宅產(chǎn)業(yè)是以和企業(yè)的生產(chǎn)同類性為標準進行產(chǎn)業(yè)劃分的產(chǎn)物。它是以生產(chǎn)和經(jīng)營住宅為最終產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)包括住宅規(guī)劃和設(shè)計、住宅部件品的開發(fā)和生產(chǎn)、住宅的建造以及住宅的經(jīng)營、維修、管理和服務(wù)。住宅產(chǎn)業(yè)包括住宅建筑業(yè)和住宅房地產(chǎn)業(yè)兩大部分。因此,住宅產(chǎn)業(yè)既包括與建筑業(yè)相關(guān)的物質(zhì)生產(chǎn)過程———住宅開發(fā)建設(shè),又含有與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的決策組織過程———住宅流通服務(wù),是橫跨第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的獨立和特殊的產(chǎn)業(yè)。二、我國住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和現(xiàn)狀建國以來，在國家經(jīng)濟體制和宏觀經(jīng)濟政策影響下，我國住宅產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了從無到有，一步步成長、成熟并走向健康發(fā)展的歷程，基本可歸納為休眠期、復(fù)蘇期、成長期、變革期和發(fā)展期。住宅產(chǎn)業(yè)的休眠期（1949～1978年）由于受到“先生產(chǎn)、后生活”的政策影響，城鎮(zhèn)住宅建設(shè)總量只有近5億護，人居居住面積僅為3.6m2，人民居住水平與建國初期相比未得到提高。這一時期，住宅產(chǎn)業(yè)基本處于“休眠”狀態(tài)。住宅產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇期（1979～1990年）黨的十一屆三中全會以后，經(jīng)濟體制改革給我國住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入了勃勃生機，沉寂了30多年的住宅與房地產(chǎn)業(yè)開始復(fù)蘇，進入了探索和改革發(fā)展時期。國家在發(fā)展住宅建設(shè)，改善人民居住條件，培育住宅與房地產(chǎn)市場方面采取了一系列改革措施。其中城市土地使用制度改革和城鎮(zhèn)住房制度的改革為我國住宅與房地產(chǎn)業(yè)的振興與發(fā)展提供了政策支持。尤其是從1980年4月鄧小平同志發(fā)表關(guān)于建筑業(yè)和住宅問題的談話開始，全國開始了對城鎮(zhèn)住房制度改革的探索，住宅與房地產(chǎn)業(yè)進入到第一次快速發(fā)展階段。住宅投資從1978年的39.21億元增長到1990年的498.34億元，累計投資3222.85億元；城鎮(zhèn)住宅竣工面積由3752萬m2增長到17317萬m2；城鎮(zhèn)人均居住面積由3.6m2增長到6.7m2.這一時期，住宅建設(shè)的特點是：統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理逐步成為當時的主要建設(shè)模式。在規(guī)劃理論上逐步形成居住區(qū)——居住小區(qū)——住宅組團的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，并有較完善的公建配套，如：影劇院、百貨商店、醫(yī)院等。住宅產(chǎn)業(yè)的成長期（1991～1995年）1992年，在鄧小平同志南巡講話的推動下，住宅與房地產(chǎn)業(yè)在有利的政治、經(jīng)濟環(huán)境下得以全面迅速發(fā)展。同時，外商投資為住宅與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展增添了新投資來源。城鎮(zhèn)住宅建設(shè)投資由1991年的640.83億元增長到1995年的3278.19億元，平均年遞增659.34億元，1995年的住宅投資比1978～1990年13年累計投3222.85億元多55.34億元；城鎮(zhèn)住宅竣工面積由19240萬m2增長到37489萬m2人均居住面積由6.9m2增長到8.1m2.從1993年下半年開始，由于經(jīng)濟的過熱增長，導致了通貨膨脹等多方面問題，國家加強宏觀經(jīng)濟調(diào)控的力度，出臺了《城市房地產(chǎn)管理法》等一系列法規(guī)措施，標志著我國住宅與房地產(chǎn)業(yè)進入了法制化的軌道。從1993年到1995年，我國住宅與房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了頂峰、受挫相持、理性回落和平穩(wěn)發(fā)展的過程。這一時期，住宅建設(shè)進入了高速發(fā)展時期，住宅建設(shè)提出了“全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”社會化大生產(chǎn)的方針，注重提高住宅的工程質(zhì)量，提出住宅建設(shè)走規(guī)模效益的道路。住宅建設(shè)的快速發(fā)展帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的進步和成長，住宅科技發(fā)展取得明顯進步，1995年住宅產(chǎn)業(yè)科技進步貢獻率達到了25.4%.同時，全國開展了城市住宅小區(qū)建設(shè)試點工作，使我國住宅建設(shè)取得了前所未有的成績，從規(guī)劃設(shè)計理念、施工技術(shù)及質(zhì)量、四新成果的應(yīng)用等方面，推動了全國住宅科技的發(fā)展，引導了住宅產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，住宅產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟新的經(jīng)濟增長點的地位初步顯現(xiàn)。住宅產(chǎn)業(yè)的變革期（1996～2000年）1996年中央經(jīng)濟工作會議指出，要把住宅建設(shè)作為國民經(jīng)濟新的經(jīng)濟增長點。圍繞住房消費成為新的經(jīng)濟增長點這個中心，我國住房分配制度改革取得了歷史性突破，停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化。住房市場化進程加速，城鎮(zhèn)住宅建設(shè)的運行機制發(fā)生了深刻變化，使城鎮(zhèn)居民已經(jīng)成為住房投資和消費的主體，住房二級市場的開放和住房市場體系的加速發(fā)展，市場機制在住房資源配置中的作用越來越突出。在住房制度改革等政策引導下，城鎮(zhèn)住宅建設(shè)持續(xù)快速發(fā)展，跨上一個新臺階。住宅建設(shè)經(jīng)受東南亞金融危機、國民經(jīng)濟增長速度放緩等宏觀經(jīng)濟環(huán)境的不利影響，經(jīng)受了住房消費主體轉(zhuǎn)變以及居民消費預(yù)期下降的考驗。2000年住宅竣工面積54864萬m2，人均居住面積達到10.3m2，城鎮(zhèn)住房短缺時代基本結(jié)束。住宅建設(shè)已逐步由數(shù)量增長轉(zhuǎn)向數(shù)量和質(zhì)量并舉的發(fā)展階段，住宅建設(shè)方式依靠積極推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，逐步由粗放型向集約型轉(zhuǎn)變?！蹲≌a(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化試點工作大綱》（建房［1996］181號）文件的出臺拉開了我國推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的序幕，《關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》（國辦發(fā)［1999］72號）文件的出臺，將我國推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化工作推向了高潮?！?000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程”的順利實施和幾年來的探索和實踐，初步構(gòu)建了住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的總體框架，并取得了明顯成效。2000年住宅產(chǎn)業(yè)科技進步貢獻率增長到31.4%.這一時期，住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)生了重大變革，其特點是：在生產(chǎn)領(lǐng)域，以增量和質(zhì)量發(fā)展為主要特征，組織大規(guī)模的住宅生產(chǎn)與供應(yīng)，住宅的生產(chǎn)方式在逐步轉(zhuǎn)變，住宅的質(zhì)量穩(wěn)步提升，居住條件和環(huán)境在逐步改善。在分配、流通領(lǐng)域，以城鎮(zhèn)住房貨幣化分配為核心政策，構(gòu)建住宅商品化、社會化的新體制，相應(yīng)的市場政策陸續(xù)出臺，交易日趨活躍消費領(lǐng)域，以物業(yè)管理為基本制度，提高住宅消費的市場化程度，較好地滿足了群眾日益提高的住房消費需求。這一系列變革，是一項產(chǎn)業(yè)是否成熟的重要標志，也標志著我國住宅產(chǎn)業(yè)逐步走向持續(xù)健康發(fā)展階段。住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展期經(jīng)過幾十年的改革和發(fā)展，住宅產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟中的重要產(chǎn)業(yè)的地位已經(jīng)確立。我國住宅建設(shè)順利完成了由計劃經(jīng)濟型發(fā)展方式向市場導向型發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變的第一次重大轉(zhuǎn)折，住宅產(chǎn)業(yè)已進入了持續(xù)、健康發(fā)展的新時期。新時期住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的指導思想是堅持以需求為中心，面向百姓，面向未來。面向百姓，就是面向現(xiàn)實的有效需求，面向廣大不同消費層次的需求；面向未來，就是面向需求特點的變化，面向需求的趨勢。保持住宅建設(shè)持續(xù)健康發(fā)展的根本保證是堅持以需求為中心。需求決定著發(fā)展，發(fā)展適應(yīng)需求，需求刺激發(fā)展是市場經(jīng)濟的客觀規(guī)律。保護需求、培育需求和刺激需求的核心是住宅的質(zhì)量和成本。提高住宅質(zhì)量，降低住宅生產(chǎn)成本的根本出路是依靠科技創(chuàng)新和科技進步，推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化是新時期住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然趨勢。通過加快推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，不斷提高住宅的綜合質(zhì)量，提高住宅生產(chǎn)的勞動生產(chǎn)率，降低住宅成本是新時期住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目標和任務(wù)。為引導和帶動住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，我國開始實施“國家康居示范工程”，通過先進適用成套技術(shù)的集成和推廣，全面提高住宅建設(shè)的質(zhì)量，創(chuàng)建新世紀換代住宅的樣板，加快新技術(shù)、新成果的推廣應(yīng)用，示范性帶動和推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的實施。三、住宅產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟中的地位和作用（一）地位我國住宅建設(shè)進入到快速健康發(fā)展的軌道，住宅建設(shè)投資逐年增長，住宅消費市場日趨活躍，住宅產(chǎn)業(yè)從投資與消費兩個方面有效地拉動了國民經(jīng)濟增長，已經(jīng)發(fā)展成為國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)。特別是“九五”期間，住宅建設(shè)保持快速、健康發(fā)展態(tài)勢，住宅產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位日益突出。1996年至2000年城鄉(xiāng)住宅建設(shè)投資達到31615.95億元其中城鎮(zhèn)21442.86億元），比“八五”同期增長119.5%（124.8%）。2000年城鄉(xiāng)住宅建設(shè)投資7594億元（其中城鎮(zhèn)5435億元），占當年GDP的8.49%，占當年全社會固定資產(chǎn)投資的23.28%.據(jù)國家統(tǒng)計局有關(guān)專家按市場法和成本法兩種辦法初步估算，城鎮(zhèn)住宅與房地產(chǎn)業(yè)增加值約為5400億元，占GDP的比重約6%左右。2000年GDP增長中，投資（9.3%）貢獻41.94%，其中房地產(chǎn)開發(fā)完成投資增長占固定資產(chǎn)投資增長額的30%，拉動GDP增長約1個百分點，誘發(fā)建筑業(yè)、制造業(yè)、采礦業(yè)等幾十個相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出增加共2700億元左右，誘發(fā)系數(shù)達1.5.“九五”期間城鎮(zhèn)住宅竣工面積23.8億M2，平均每年建設(shè)住宅4.8億M2.2001年城鎮(zhèn)住宅竣工面積5.4億M2，個人購買商品住宅的面積同比增長20.8%，所占比重達到93.9%，城鎮(zhèn)居民家庭恩格爾系數(shù)為37.9%.住宅產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為新經(jīng)濟增長點和新消費熱點，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，有效地拉動國民經(jīng)濟增長。（二）作用隨著社會的進步、人類物質(zhì)生活水平的豐富與提高，高質(zhì)量的家居生活水平己越來越為世人所關(guān)注與重視。改革開放的不斷深入和國家住房分配制度的改變，更使商品住宅日益成為消費的熱點。住宅產(chǎn)業(yè)也自然成為拉動居民消費需求、推動國民經(jīng)濟發(fā)展的一個新的增長點。故住宅產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的促進作用可以分為三個部分:第一部分是住宅建設(shè)活動本身(住宅建筑安裝工程、房地產(chǎn)開發(fā)與流通服務(wù))對增加國內(nèi)生產(chǎn)總值,拉動經(jīng)濟增長的作用,這其中包括住宅建筑業(yè)和住宅房地產(chǎn)業(yè)的貢獻;可以稱之為住宅產(chǎn)業(yè)的首輪拉動。從收入角度來看,住宅建筑業(yè)和住宅房地產(chǎn)業(yè)本身就會產(chǎn)生工資、利潤、折舊和稅金等增加值,這部分增加值是計入GDP的。第二部分是住宅建設(shè)產(chǎn)生了對建筑材料、建筑設(shè)備的需求,從而帶動這些為住宅產(chǎn)業(yè)提供中間投入的產(chǎn)業(yè)部門的發(fā)展;第三部分是住宅建成出售后,入住居民的消費支出(指購買家具、家用電器,進行裝修、物業(yè)管理、使用抵押貸款等等)增加,從而帶動需求,最終引起經(jīng)濟的擴張。無疑，這將對國民經(jīng)濟的發(fā)展從根本上起到積極的推動作用。以下是具體的做法：1.住宅產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)對工程投資及市場銷售的影響住宅產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)諸如住宅結(jié)構(gòu)體系中的異形柱結(jié)構(gòu)，圍護隔斷結(jié)構(gòu)體系中的輕質(zhì)隔墻、建筑節(jié)能技術(shù)中的玻璃塑鋼門窗以及廚衛(wèi)成套技術(shù)、小區(qū)智能化系統(tǒng)等在工程建設(shè)中的運用，可能會直接提高建筑安裝費用的15％左右，但該數(shù)值在總房價中的構(gòu)成比例相對還是較小的。反之，上述產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)在工程建設(shè)中的運用，將大大提高住宅建設(shè)的科技含量和附加值，使住宅的質(zhì)量和功能得到較大的改善和提高。住宅產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)不僅可以向住房消費者提供安全、可靠、舒適的居住環(huán)境，提高住房的使用率和節(jié)約能源，同時還可增加樓盤的品牌效應(yīng)，提高企業(yè)的知名度，從而起到帶動市場銷售的連動效應(yīng)。2.住宅產(chǎn)業(yè)化對地方和全國住宅發(fā)展的推進作用住宅產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟新的增長點已逐漸被社會和公眾所認識和接受。住宅產(chǎn)業(yè)可以帶動建筑、房地產(chǎn)、建材、冶金、輕工業(yè)、化工、機械、電子、能源、金融、交通、市政、郵電、紡織等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，有效地拉動國民經(jīng)濟的增長。以投入產(chǎn)出計算，住宅的1元產(chǎn)值，可帶動相關(guān)行業(yè)增加1.7至2.2元產(chǎn)值。在國內(nèi)諸多經(jīng)濟發(fā)達的城市里，住宅產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)在工程中的運用，可推動建材、廚衛(wèi)、環(huán)保等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時也可使塑料型材、管材及加工業(yè)有更大的發(fā)展空間，郵電信息產(chǎn)業(yè)等高科技企業(yè)也有了用武之地，甚至在國內(nèi)一些大中型城市里對轎車工業(yè)的發(fā)展也可起到推波助瀾的作用。簡而言之，住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，住宅科技含量的提高，不但能夠改變傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，給諸多相關(guān)企業(yè)帶來巨大的經(jīng)濟效益和社會效益，起到帶動國民經(jīng)濟發(fā)展的作用。而且，還可促進相關(guān)產(chǎn)品生產(chǎn)線、生產(chǎn)基地的形成和發(fā)展，促進地方性住宅產(chǎn)品的開發(fā)和生產(chǎn)。3.住宅產(chǎn)業(yè)化對提高住宅建設(shè)水平的示范、帶動作用（1）隨著改革開放的不斷深入和城市化進程的不斷推進，在國內(nèi)大多數(shù)城市中，市中心與周邊地區(qū)的交通條件普遍得到明顯的改善。人們的住宅消費觀念也發(fā)生了很大的變化。人們對住宅的環(huán)境需要、功能需要更加突出。因此在市區(qū)及市中心周邊地區(qū)開發(fā)建設(shè)環(huán)境優(yōu)美、配套齊全、居住舒適、引導消費的商品住宅小區(qū)，正好能滿足廣大城鄉(xiāng)居民的需求。（2）結(jié)合不同城市成熟的住宅建設(shè)優(yōu)勢，將先進的、具有地方特色的新產(chǎn)品、新材料、新技術(shù)、新工藝進行技術(shù)集成，建立部品體系的概念，實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)集約化、標準化、工業(yè)化，可以推進各地住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的進程。（3）改變傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展觀念，樹立住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的新理念，增加住宅產(chǎn)業(yè)的科技含量，提高住宅產(chǎn)業(yè)的質(zhì)量水平，進一步加大住宅產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的貢獻率。（4）更新住宅設(shè)計理念，改變傳統(tǒng)住宅設(shè)計方法，倡導住宅大空間、多變化、易分隔的設(shè)計新思路，提倡住宅空間可改造性和可持續(xù)發(fā)展性，建設(shè)集舒適性。安全性和耐久性為一體的現(xiàn)代康居住宅小區(qū)。（5）在住宅開發(fā)過程中，建立完善、科學的組織管理體系。質(zhì)量監(jiān)控體系和規(guī)范的操作體系，提高工程的施工質(zhì)量、生產(chǎn)效率和建設(shè)效益。（6）新型住宅產(chǎn)業(yè)的開發(fā)可以在城市及其周邊地區(qū)起到示范和帶動作用，推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展進程，充分發(fā)揮住宅產(chǎn)業(yè)作為國家和地方支柱產(chǎn)業(yè)的作用，帶動本地區(qū)其它相關(guān)行業(yè)及經(jīng)濟的發(fā)展。4.住宅產(chǎn)業(yè)化對勞動生產(chǎn)率提高所起的作用住宅產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)在工程建設(shè)中的應(yīng)用，將會對提高住宅建設(shè)的使用功能、工程質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量起到積極的作用。（1）住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高了住宅的科技含量，使住宅的質(zhì)量有了較大的改善，同時提高了住宅的附加值，使房產(chǎn)銷售得以加速運轉(zhuǎn)。雖然建安造價提高了，但其在總房價構(gòu)成中一般不足5％。（2）框架結(jié)構(gòu)、現(xiàn)澆樓板等結(jié)構(gòu)形式在多層住宅中的運用，可提高結(jié)構(gòu)的安全度，使住宅空間可適當靈活布置。同時，住宅的使用壽命與結(jié)構(gòu)的自然壽命也基本保持同步，從而使樓盤具有增值性。采取輕質(zhì)隔墻和減小隔墻的幾何尺寸，可減輕建筑的自重、提高居室的實際使用面積，建筑節(jié)能近30％。（3）采用工廠集中攪拌商品混凝土澆筑和泵送技術(shù)，既保證了工程的施工質(zhì)量，同時還避免了現(xiàn)場施工攪拌混凝土帶來的環(huán)境污染，降低了勞動強度、提高了施工工業(yè)化程度、縮短工期10％以上，提高工效20％左右。（4）雙層玻璃塑鋼門窗的采用，可達到節(jié)能、保溫隔熱、降低噪聲的綜合效果。（5）復(fù)式戶型的選用，豐富了住戶的空間，增強了功能分區(qū)和增加了空間的私密性，提高了住宅的附加值，同時也增添了居室的生活情趣，提高了住房的利用率和住宅開發(fā)的檔次。（6）新型的廚衛(wèi)體系可以節(jié)水30％左右，僅沖廁所用水就可由原來的每天35L減少到25L左右，從而有效地節(jié)約了水資源。（7）部品生產(chǎn)標準化、配套化、施工現(xiàn)場裝配化的實施，可縮短工期，提高工效，降低建筑垃圾量。（8）小區(qū)的智能化管理，如計量收費、安全防范、設(shè)備智能監(jiān)控、家庭現(xiàn)代化通訊等，可提高勞動生產(chǎn)率，營造安全、文明、優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境，從而提高居民的生活質(zhì)量。四、住宅產(chǎn)業(yè)對GDP的貢獻（一）、商品住宅對GDP的貢獻商品住宅雖然僅是住宅產(chǎn)業(yè)中的一部分,但卻是發(fā)展最快、最有活力的一部分,是中國住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向,也是研究住宅產(chǎn)業(yè)的重點。只有大力發(fā)展商品住宅,提高住房商品化率,才能實現(xiàn)我國住宅產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。從增加值上看,商品住宅部門的增加值占住宅產(chǎn)業(yè)增加值的比重在快速上升,從1997年的44.7%上升到2000年的53.9%。因此,我們下面著重研究商品住宅部門的增加值和投資額,以及它們各自對GDP增長做出的貢獻。1.商品住宅部門的增加值及對GDP增長的貢獻率,從1997～2000年間商品住宅的增加值快速增長,增速普遍在15%以上,2000年增加值達3400億元(中值),在GDP中占到3.8%的份額。從生產(chǎn)角度考察,商品住宅部門的增加值對GDP增長的貢獻水平在0.49～0.85個百分點之間,平均值為0.71個百分點。2.商品住宅投資完成額及對GDP增長的貢獻率,從1997～2000年間商品住宅投資完成額也呈高速增長,增速普遍在25%以上,2000年投資完成額達3311.98億元,在GDP中占到3.7%的份額。從支出角度考察,商品住宅投資對GDP增長的貢獻水平在0.86～0.95個百分點之間,平均值為0.91個百分點。（二）房地產(chǎn)業(yè)對GDP的貢獻在我國經(jīng)濟與社會發(fā)展中，住宅產(chǎn)業(yè)中的商品住宅與房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)起到顯著作用和占有重要地位。1.我國房地產(chǎn)占國民經(jīng)濟生產(chǎn)總值的份額巨大。改革開放以來，房地產(chǎn)增加值占GNP的比重越來越大。1998年房地產(chǎn)占GNP的比重已超過5％，對國民經(jīng)濟增長每年貢獻約為12－13％，已經(jīng)成為啟動內(nèi)需、推動經(jīng)濟增長的關(guān)鍵所在。2.住宅建設(shè)在擴大居民消費方面作用尤其顯著。1998年全國商品住宅消費額1718億元，比1997年增長41.2％，銷售面積9510平方米，增長38％。與美國部分經(jīng)濟專家對美國經(jīng)濟發(fā)展調(diào)查所顯示的“住宅是拉動消費的第一動力”的結(jié)果一致。隨著房改的深化和二級市場的放開，其刺激住房消費的作用將更加明顯。3.我國房地產(chǎn)投資和建設(shè)規(guī)模已居世界前列。據(jù)國家統(tǒng)計資料顯示，1998年城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)宛成投資3579.58億元，比1997年增長12.6％，占當年全國固定資產(chǎn)投資總額的23.8％。1999年1－10月，開發(fā)投資增長17.4％，新開發(fā)面積增長21.9％。我國住宅投資和建設(shè)規(guī)模已位居世界前列，建房總量居世界第一，1999年城鄉(xiāng)住宅建設(shè)超過12億平方米，預(yù)計2000－2030年住宅建造總量將達15億平方米。4.房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的帶動作用大。住房投資的乘數(shù)效應(yīng)很大。在我國，據(jù)有關(guān)部門調(diào)查分析，住宅的生產(chǎn)、流通和消費，直接對幾百大類，幾萬個品種的產(chǎn)品