智能化系統(tǒng)總論課件

本次講解過程住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)概論住宅小區(qū)綜合安防系統(tǒng)構(gòu)建與設(shè)計技術(shù)住宅小區(qū)物業(yè)及信息流管理技術(shù)住宅小區(qū)建設(shè)方案分析

住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)概論

在信息技術(shù)智能化,信息網(wǎng)絡(luò)全球化和國民經(jīng)濟信息化的今天,智能建筑作為信息高速公路的節(jié)點和信息港的碼頭,已充分體現(xiàn)了它在經(jīng)濟、文化、科技領(lǐng)域中的重要作用。智能小區(qū)是在智能化大樓的基本含義中擴展和延伸出來的。它通過對小區(qū)建筑群四個基本要素(結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)、管理以及它們之間的內(nèi)在關(guān)聯(lián))的優(yōu)化考慮,提供一個投資合理,又擁有高效率、舒適、溫馨、便利、安全的居住環(huán)境。

智能小區(qū)系統(tǒng)的概念隨著信息時代的到來和科學(xué)技術(shù)的迅猛發(fā)展,在家辦公、在家上學(xué)、電子商務(wù)等新事物應(yīng)運而生。家庭中各種與信息相關(guān)的通信設(shè)備、家用電器和保安裝置,可以通過總線技術(shù)連接到一個家庭智能化系統(tǒng)上進行集中的或異地的監(jiān)視、控制和家庭事務(wù)性管理。隨著信息技術(shù)的發(fā)展,智能住宅和智能小區(qū)的內(nèi)涵也不斷的變化、發(fā)展。因此,我們有理由相信智能住宅和智能小區(qū)將有非常廣闊的發(fā)展前景。智能小區(qū)系統(tǒng)的發(fā)展前景智能小區(qū)系統(tǒng)建設(shè)指導(dǎo)文件《居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則》《住宅小區(qū)安全技術(shù)防范綜合報警服務(wù)系統(tǒng)設(shè)計導(dǎo)則》電子技術(shù)發(fā)展為人們提供了安全保障我們利用先進的電子探測技術(shù)、電子視頻技術(shù)、電子巡更技術(shù)、電子對講技術(shù)，對小區(qū)進行全方位的防范，通過技防和保安人員的主觀能動性的緊密配合，提高小區(qū)的安全性。所謂「一卡通」，是綜合智慧卡、自動控制、電腦通訊及網(wǎng)路技術(shù)，使得生活在特定區(qū)域的人們及訪客，只需隨身一張智能卡，就可以享受諸如出入口、消費、用餐及其它日常生活及社會活動中各種便捷、安全、舒適的服務(wù)，同時也可提高該社區(qū)內(nèi)部管理及工作效率。各種各樣的卡在人類的生活中扮演著越來越重要的角色：借閱卡、儲蓄卡、購物卡、工作卡等。可以說，是卡方便了人們的生活，但是，隨著卡的層出不窮，在一定程度上，它又變成了累贅。所以說“一卡通”是發(fā)展趨勢，而IC卡又將在此之中發(fā)揮它極其重要的作用。IC卡技術(shù)的迅速發(fā)展改變?nèi)藗兊男袨橐?guī)范所謂智能小區(qū)“一卡通”就是以IC卡技術(shù)為核心，以計算機和通信技術(shù)為手段，將小區(qū)內(nèi)的各項設(shè)施連接成為一個有機的整體，用戶通過一張IC卡便可完成通常的資金結(jié)算和某些控制操作，如用IC卡開啟房門，用IC卡支付電費、水費、煤氣費、物業(yè)管理費、停車費、電話費、網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)費等，用IC卡購物、停車，甚至通過Internet來進行網(wǎng)上購物等等，而不必象以往攜帶多把鑰匙開門，去各個對應(yīng)部門交費等繁雜的操作。

IC卡技術(shù)的迅速發(fā)展改變?nèi)藗兊男袨橐?guī)范智能小區(qū)“一卡通”系統(tǒng)由IC卡物業(yè)管理和IC卡家庭管理二部分構(gòu)成。其中小區(qū)的IC卡物業(yè)管理，即通過IC卡完成對門禁系統(tǒng)管理、IC卡發(fā)卡系統(tǒng)管理、餐飲娛樂管理、物業(yè)消費資金結(jié)算、信息服務(wù)管理、停車場管理、保安監(jiān)控等；IC卡家庭管理包括IC卡支付電費、水費、有線電視費、煤氣費及住戶IC卡門禁等。

IC卡技術(shù)的迅速發(fā)展改變?nèi)藗兊男袨橐?guī)范控制技術(shù)提升生活品質(zhì)應(yīng)用先進的控制技術(shù)，實現(xiàn)對家電的自動控制、無線控制、遠程控制，從而提升人們的生活品質(zhì)，創(chuàng)建智能家居。通過控制技術(shù)，我們的生活將會這樣：——上午6：50室外的燈自動關(guān)閉?！衔?：15；主人出門上班，將安全程序設(shè)定為“離開”方式?？刂葡到y(tǒng)自動將不必要的燈以及危險設(shè)備關(guān)閉；恒溫器自動進行調(diào)整以節(jié)省能源；如果天晴，系統(tǒng)自動灌溉草坪。——下午：主人給家中控制系統(tǒng)打一個電話，控制系統(tǒng)通知主人，孩子在下午四點回到了家里，他們輸入了正確的開門號碼并打開了洗碗機?！砩希褐魅嘶氐郊抑?，汽車道傳感器自動進行100%的照明，車庫門打開，車庫中照明燈開啟，五分鐘之后燈關(guān)閉?！魅诉M入書房，控制系統(tǒng)自動將電腦連入Internet.主人選擇“娛樂”按鈕，控制系統(tǒng)將百葉窗關(guān)閉，燈光變暗，屏幕開始播放電影。——入睡時，主人按“睡眠”模式鍵，整個房間電源關(guān)閉并鎖牢?！瞧诹褐魅送獬龆燃?，打開安全報警裝置?！燃儋e館的夜晚：主人通過在賓館上網(wǎng)的電腦給家中控制系統(tǒng)發(fā)出一個信號，確認房間處于“休假”狀態(tài)，一切正常；天黑的時候，家中音樂、電視、燈光照常，就像有人在家一樣?？刂萍夹g(shù)提升生活品質(zhì)被動紅外探測器煤氣感知器幕簾紅外探測器遙控器磁體感知器（周邊防護）（周邊防護）（內(nèi)部防護）緊急按鈕（緊急求救）用戶操作鍵盤家庭網(wǎng)關(guān)煤氣閥門控制燈光控制空調(diào)控制窗簾控制智能家居家電控制功能

作為使用總線和遙控器對家電進行管理的技術(shù)，通過家內(nèi)的控制總線，將各種家電連接起來，就可以用住宅內(nèi)的遙控器)及外部設(shè)備，進行遠距離操作

1.依靠遙控器對家電進行控制家庭網(wǎng)關(guān)WEBSERVER冰箱洗衣機空調(diào)微波爐家庭影院遙控器控制總線2.遠距離家用電器控制

WEBSERVERWAPSERVERCTISERVER他處家庭網(wǎng)關(guān)兼容界面

控制總線互聯(lián)網(wǎng)公話網(wǎng)據(jù)統(tǒng)計,目前我國Internet網(wǎng)民數(shù)量已達1600多萬，計算機網(wǎng)絡(luò)的迅猛發(fā)展使得計算機早已經(jīng)不是科學(xué)家、工程師們實驗室里數(shù)據(jù)傳輸?shù)墓ぞ?，而成為大眾工作、生活和娛樂的一部分。家庭?shù)字信息化已成為新紀元時尚的趨勢。智能化社區(qū)建設(shè)成為熱門話題，住宅社區(qū)的智能化、網(wǎng)絡(luò)化給房地產(chǎn)開發(fā)商帶來新的市場機遇。

利用社區(qū)智能化網(wǎng)絡(luò)不但可以對社區(qū)進行現(xiàn)代化的物業(yè)管理（如水表/電表/天然氣表三表自動抄送），還可以為社區(qū)用戶提供各種各樣增值服務(wù)：比如傳統(tǒng)的Internet上網(wǎng)訪問、網(wǎng)上社區(qū)BBS、網(wǎng)上超市購物、VOD視頻點播等社區(qū)服務(wù)。網(wǎng)絡(luò)技術(shù)提供數(shù)字化物業(yè)管理和快捷的信息通道網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的應(yīng)用將為房地產(chǎn)商和物業(yè)帶來目前最先進的數(shù)字化管理方式！網(wǎng)絡(luò)技術(shù)提供現(xiàn)代化的房產(chǎn)和物業(yè)管理信息的發(fā)布和管理財務(wù)輔助功能內(nèi)部員工管理下屬物業(yè)公司的管理樓盤銷售管理現(xiàn)有軟件系統(tǒng)的銜接支持跨地域管理支持遠程調(diào)用安全、可靠易于使用權(quán)限控制底層數(shù)據(jù)平臺平臺核心層平臺應(yīng)用層用戶體驗層

解決房地產(chǎn)和物業(yè)公司內(nèi)部管理資金管理— 財務(wù)輔助功能員工管理—員工考核、任務(wù)下達等等其它各類業(yè)務(wù)模塊—工程、項目、物料等等同現(xiàn)有系統(tǒng)的接口—保護用戶投資網(wǎng)絡(luò)技術(shù)提升物業(yè)管理水平物業(yè)管理的核心是物業(yè)公司同業(yè)主的交互過程網(wǎng)絡(luò)技術(shù)可為物業(yè)公司和業(yè)主以及周邊商戶交互、溝通提供平臺小區(qū)入住后樓盤信息自動轉(zhuǎn)入物業(yè)公司物業(yè)公司直接獲得所有小區(qū)住戶資料統(tǒng)一的用戶界面和使用習(xí)慣報修、投訴、建議、論壇全面的網(wǎng)絡(luò)化物業(yè)管理房產(chǎn)管理2.投訴、報修管理3.保安管理4.其它模塊5.家政服務(wù)模塊6.社區(qū)公共設(shè)施管理7.社區(qū)論壇設(shè)備管理：設(shè)備臺帳、運行和保養(yǎng)公司管理：員工檔案、物料管理裝修管理：許可證、審批和驗收保潔綠化：保潔區(qū)域管理、綠化植被管理全面的網(wǎng)絡(luò)化物業(yè)管理網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的應(yīng)用將為住戶提供快捷的信息通道和豐富的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)！通過網(wǎng)絡(luò)提供家政服務(wù)管理社區(qū)家政服務(wù)管理：提供業(yè)主各種家政服務(wù)預(yù)定、確認。清潔工預(yù)定家庭教師預(yù)定送餐服務(wù)送貨服務(wù)社區(qū)醫(yī)生預(yù)定社區(qū)班車確定通過社區(qū)論壇為業(yè)主們提供一個交流、談天的場所及時發(fā)布各種社區(qū)新聞提供業(yè)主同物業(yè)公司溝通的橋梁社區(qū)內(nèi)業(yè)主的網(wǎng)上家園入住社區(qū)的業(yè)主將同時擁有兩個家新興的寬帶網(wǎng)絡(luò)增值業(yè)務(wù)同時整個系統(tǒng)支持地產(chǎn)商在自己的眾多樓盤間推行其自己的增值服務(wù)：網(wǎng)上醫(yī)療保健網(wǎng)上教育金融證券比電信運營商更具競爭力我們更加了解我們的業(yè)主我們通過物業(yè)公司同業(yè)主有著更加密切的聯(lián)系在線游戲社區(qū)視頻點播智能化系統(tǒng)組成

智能化系統(tǒng)組成如下：安全防范系統(tǒng)智能家居系統(tǒng)出入口門禁管理系統(tǒng)周界防越報警系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)可視對講系統(tǒng)保安巡更管理系統(tǒng)信息管理系統(tǒng)IC卡一卡通系統(tǒng)車輛出入及停車場管理系統(tǒng)緊急廣播及背景音樂系統(tǒng)物業(yè)管理系統(tǒng)信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)出入口門禁管理系統(tǒng)結(jié)合周界防越報警系統(tǒng)，對小區(qū)進行封閉式管理。三級管理：在小區(qū)出入口、單元出入口和住戶門三處分別設(shè)置門禁系統(tǒng)。感應(yīng)卡技術(shù)：采用非接觸式感應(yīng)卡技術(shù)的門禁產(chǎn)品，方便住戶的使用。周界防越報警系統(tǒng)選用對射式主動紅外探測器對周邊進行防護。中心通過硬盤錄像主機接收報警信號。雙射束紅外線16路報警輸入端口顯示報警信號非法穿越切換至全屏警號硬盤錄像主機中心可通過電子地圖顯示報警防區(qū)。與閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)實現(xiàn)報警聯(lián)動。周界防越報警系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)配線中心小區(qū)會所住宅小區(qū)電纜電纜公寓樓紅外對射非法侵入中心提示警情的發(fā)生周界防越報警系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)的重點是對社區(qū)的出入口和周界進行監(jiān)視，以輔助周界防越報警系統(tǒng)進行圖像監(jiān)控和錄制。對于小區(qū)內(nèi)的水域，也設(shè)置監(jiān)控點，防止盜賊從水域入侵，也同時加大對水域的監(jiān)看力度，當有兒童不慎落水時，中心能迅速作出反應(yīng)。系統(tǒng)采用先進的數(shù)字硬盤錄像產(chǎn)品對系統(tǒng)進行管理、控制和記錄，實現(xiàn)了將多媒體視頻處理功能及數(shù)字化壓縮技術(shù)應(yīng)用于監(jiān)控系統(tǒng)，管理人員通過計算機即可完成對系統(tǒng)的控制管理。

閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)緊靠設(shè)備作技術(shù)防范并不能確保小區(qū)的完全安全性，只有在技防的基礎(chǔ)上輔以必要的人防，通過人的主觀能動性來彌補技防的不足，從而進一步提高小區(qū)的安全性。對于小區(qū)來說，主要是加強對保安人員巡查工作的管理，使保安人員能按固定路線定時進行巡查，實現(xiàn)“人防”與“技防”的有機結(jié)合保安巡更系統(tǒng)保安巡更管理系統(tǒng)，主要是加強對保安人員日常巡邏工作的管理。通過在公共區(qū)域及周界等重要區(qū)域設(shè)置巡更點，根據(jù)安全防范需求的不同進行合理的巡更路線設(shè)置，保安人員根據(jù)規(guī)定的時間、路線進行巡查工作，管理人員通過系統(tǒng)軟件實現(xiàn)對保安人員工作的查看及有序管理。

保安巡更系統(tǒng)巡更系統(tǒng)圖公共設(shè)施處巡更點公共區(qū)域巡更點住宅樓處巡更點數(shù)據(jù)變送器管理計算機保安巡更系統(tǒng)多表遠傳抄收系統(tǒng)系統(tǒng)系統(tǒng)選用深科技的耗能表遠程抄收系統(tǒng)產(chǎn)品，采用了Lonworks技術(shù)，其系統(tǒng)主要由基表（水表、煤氣表）、LON采集器、Lonworks網(wǎng)絡(luò)傳輸設(shè)備（路由器、中繼器等）及管理系統(tǒng)組成。由于該系統(tǒng)采用的是Lonworks網(wǎng)絡(luò)，其網(wǎng)絡(luò)傳輸設(shè)備可與家庭網(wǎng)關(guān)的系統(tǒng)實現(xiàn)有機地融合，共用同一通訊網(wǎng)絡(luò)。多表遠傳抄收系統(tǒng)系統(tǒng)LonWorks網(wǎng)絡(luò)基表接線盒路由器采集器64基表接線盒采集器1公共廣播及背景音樂系統(tǒng)音源可選用數(shù)碼調(diào)諧器、雙卡座、CD機；音箱選擇注意小區(qū)整體環(huán)境相搭配；物業(yè)管理系統(tǒng)物業(yè)管理系統(tǒng)主要通過一套“智能化社區(qū)支撐軟件系統(tǒng)”管理軟件來實現(xiàn)所有物業(yè)管理功能，隨著網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展和智能化系統(tǒng)的集成管理需求，“智能化社區(qū)支撐軟件系統(tǒng)”現(xiàn)在已經(jīng)不僅是簡單的物業(yè)管理軟件了，已經(jīng)成為整修社區(qū)智能化系統(tǒng)的綜合管理網(wǎng)絡(luò)平臺，除涵蓋所有傳統(tǒng)物業(yè)管理功能外，同時集成社區(qū)內(nèi)部WEB網(wǎng)站，增值服務(wù)系統(tǒng)等方面，實現(xiàn)安全防范、物業(yè)管理、設(shè)備監(jiān)控和網(wǎng)絡(luò)服務(wù)功能為一體的集中管理。

物業(yè)管理系統(tǒng)隨著這幾年寬帶網(wǎng)絡(luò)的大面積建設(shè)，寬帶網(wǎng)絡(luò)