施工合同解除對工程造價的影響

施工合同解除對工程造價的影響施工合同解除對工程造價的影響1.解除合同的條件：

（1）約定解除：

《合同法》第93條規(guī)定：“當事人協(xié)商一致，可以解除合同。（雙方解除、協(xié)商解除、合意解除）

當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。（單方解除）”

（2）法定解除：（單方解除）《合同法》第94條規(guī)定：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(1)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（不可抗力）(2)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（預期違約）(3)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行；（延遲履行）(4)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（根本違約）(5)法律規(guī)定的其他情形?！保ǚ梢?guī)定）

合同一方遲延履行可分為兩種情形2.《解釋》規(guī)定(1)發(fā)包人請求解除合同的條件《解釋》第8條：承包人具有下列情形之一，發(fā)包人請求解除建設工程施工合同的，應予支持：(1)明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務的；

（預期違約）(2)合同約定的期限內沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內仍未完工的；

（延遲履行）(3)已經(jīng)完成的建設工程質量不合格，并拒絕修復的；（根本違約）(4)將承包的建設工程非法轉包、違法分包的。（法律規(guī)定；承攬合同的人身性特點）（2）承包人請求解除合同的條件（第九條）

發(fā)包人具有下列情形之一，致使承包人無法施工，且在催告的合理期限內仍未履行相應義務，承包人請求解除建設工程施工合同的，應予支持：(1)未按約定支付工程價款的；(2)提供的主要建筑材料、建筑構配件和設備不符合強制性標準的；（一般違約-延遲履行）

(3)不履行合同約定的協(xié)助義務的。

上述三種情形均屬于發(fā)包人違約。因此，合同解除后，發(fā)包人還要承擔違約責任。①④③②承包人及發(fā)包人取得單方解除權的歸納：

3.施工承包合同解除后對工程造價的影響合同解除后的法律后果《合同法》第97條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。”

《合同法》第98條規(guī)定：“合同的權利義務終止，不影響合同中結算和清理條款的效力?！币?、解除施工合同后已完工程結算問題二、解除施工合同后請求損失賠償?shù)膯栴}3.1解除施工合同后已完工程結算問題(《解釋》第10條)▲建設工程施工合同解除后，已經(jīng)完成的建設工程質量合格的，發(fā)包人應當按照約定支付相應的工程價款。▲已經(jīng)完成的建設工程質量不合格的，按照下列情況處理：●修復后的建設工程經(jīng)竣工驗收合格，發(fā)包人請求承包人承擔修復費用的，應予支持；●修復后的建設工程經(jīng)竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持。

因建設工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過錯的，也應承擔相應的民事責任。

▲因一方違約導致合同解除的，違約方應當賠償因此而給對方造成的損失。3.2.1關于賠償損失的法律規(guī)定除法律另有規(guī)定外，因違約而要求損害賠償?shù)姆秶饕袃煞N：1.約定違約賠償范圍（違約金）2.法定違約賠償范圍違約金的規(guī)定:《合同法》第114條規(guī)定：“當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務?！狈ǘㄟ`約賠償范圍的規(guī)定:《合同法》第113條第一款規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。”損失賠償＝實際損失+預期利益防止損失擴大的規(guī)定:

《合同法》第一百一十九條規(guī)定：“當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大；沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔?！辟r償總額＝損失賠償＋防止損失擴大而支出的合理費用

綜上:損失賠償＝實際損失+預期利益賠償總額＝損失賠償+防止損失擴大而支出的合理費用賠償總額＝實際損失+預期利益+防止損失擴大而支出的合理費用3.2.2承包人違約致使發(fā)包人解除合同后，承包人賠償發(fā)包人損失的計算原則

（1）承包人違約致使發(fā)包人解除合同，發(fā)包人的實際損失部分

實際損失是施工合同被解除后，造成發(fā)包人多發(fā)生的費用和支出：1)由于總承包合同的解除，使發(fā)包人委托總承包人履行的配合工作停頓，從而使發(fā)包人違約而向直接發(fā)包人承擔的賠償責任；2)由于總承包合同的解除，甲供材料和設備等倉儲運輸多支出的費用；3)由于與新的承包人就在建工程簽訂施工承包合同多花費的費用；4)工程監(jiān)理、工程造價咨詢、招標投標代理等多花費的費用；5)監(jiān)測在建工程質量是否合格所多花費的費用；6)以上費用應當計算的利息。（2）發(fā)包人的預期利益部分

預期利益是指施工合同解除后實際竣工日期與被解除合同中約定的竣工日期的差距給發(fā)包人的該建設工程所帶來的正常利潤。3.2.3發(fā)包人違約致使承包人解除合同后，發(fā)包人賠償承包人損失的計算原則(1)發(fā)包人違約致使承包人解除合同后，承包人的實際損失部分

實際損失是施工合同被解除后，造成承包人多發(fā)生的費用和支出。這通常主要包括以下幾項：1)由于總承包合同的解除，使總承包人向分包人所承擔的違約賠償責任；2)由于總承包合同的解除，使承包人向材料供貨商、機械設備、模板扣件等租賃方等承擔的違約賠償責任；3)已交付施工現(xiàn)場的建筑材料、臨時設施費、人工等損失；4)以上費用應當計算的利息。（2）承包人的預期利益部分

承包人的可得利益部分是指由于合同解除后，未完工程部分若承包人繼續(xù)完成后該部分的工程承包人應得的利潤。施工承包合同解除后的法律問題總結圖

施工承包合同解除后的法律問題案例：一、基本案情2010年7月，上海某文具制造有限公司（以下簡稱“發(fā)包人”）與汕頭市某建筑安裝總公司（以下簡稱“承包人”）簽訂了《上海某文具制造有限公司新建廠房施工承包合同》，在合同中規(guī)定：工程進度款的支付，由承包人在每月25日前提交當月完成的工程量清單，在次月的十日前支付由發(fā)包人審核確定的工程量清單所對應的工程造價的90％，當工程竣工驗收合格后，經(jīng)雙方共同委托的工程造價咨詢單位審價確認后的十天內，發(fā)包人支付審定價的95％，其余5％作為工程質量保修金，施工總日歷天數(shù)為360天。2010年8月1日，發(fā)包人向承包人簽發(fā)了開工令，承包人如期開工，發(fā)包人如期支付了10個月的工程進度款共計1500萬元，由于承包人在屋面的防水材料等使用了假冒產(chǎn)品，已嚴重影響了在建工程的工程質量，在由承包人與發(fā)包人共同委托的第三方檢測結果的基礎上，承包人拒絕整改，于是，發(fā)包人暫緩支付了當月的工程進度款，在2011年8月20日，承包人就停止了施工，并向有管轄權的人民法院提起了訴訟，主要提出如下訴訟請求：①請求解除雙方簽訂的《施工承包合同》；②要求支付未支付的工程款；為此，發(fā)包人向承包人提出了工程質量及工期延誤為主要內容的反訴，其訴訟請求主要包括：①請求解除雙方簽訂了的《建設工程施工合同》；②請求承包人賠償因工程質量問題需要返工造成的拆除費用共計人民幣：655094元；③請求判令承包人向發(fā)包人賠償因工期延誤產(chǎn)生的損失，暫計人民幣2338200元。二、爭議焦點焦點：誰有施工承包合同的單方解除權？(1)觀點一：承包人認為：因為發(fā)包人未按時支付工程進度款價，根據(jù)最高人民法院的司法解釋的第九條的規(guī)定，自己具有單方解除施工承包合同的解除權。(2)觀點二：發(fā)包人認為：因為承包人停止施工以及對已完建設工程的質量問題拒絕修復，根據(jù)最高人民法院司法解釋的第八條的規(guī)定，自己具有單方解除施工承包合同的解除權。(3)觀點三：監(jiān)理工程師認為：承包人和發(fā)包人均希望解除施工承包合同，既然雙方在是否解除施工承包合同這一點上的意思表示是一致的，根據(jù)《合同法》第九十三條的規(guī)定，雙方已就協(xié)商解除了施工承包合同。(4)觀點四：現(xiàn)場代表認為：建設工程合同屬于特殊的承攬合同，而施工承包合同屬于建設工程合同的一種，根據(jù)《合同法》第287條規(guī)定，作為定作人的發(fā)包人理應具有法定單方解除施工承包合同的權利。《中華人民共和國合同法》第287條規(guī)定：“本章沒有規(guī)定的，適用承攬合同的有關規(guī)定?！薄吨腥A人民共和國合同法》第269條第二款規(guī)定：“建設工程合同包括工程勘察、設計、施工合同?！薄吨腥A人民共和國合同法》第268規(guī)定：“定作人可以隨時解除承攬合同，造成承攬人損失的，應當賠償損失。”如何防范施工單位以業(yè)主方違約為由行使合同的解除權呢？

第一種辦法是約定排除解除權?！妒┕ず贤痉ń忉尅芬?guī)定這種情況下施工單位可以解除合同，我們可以約定這種情況下施