第5章合同的商簽與履行

第5章合同的商簽與履行合同理論合同法律制度工程建設(shè)合同體系合同的訂立與效力常見合同的主要內(nèi)容合同的履行施工合同示范文本

一、什么是合同

5.1.1合同的概念

合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。有血肉之軀的，能夠思考問題，有欲望，能夠從事勞動等活動的人。

具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨立享受民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。沒有取得法人資格，有一定的經(jīng)費、財產(chǎn)的組織體。5.1.2工程建設(shè)合同的含義是對工程建設(shè)中涉及到的合同的總稱，如建筑工程勘察合同，建設(shè)工程設(shè)計合同，建設(shè)工程施工合同….5.1.3合同的類型

1）總價合同特點：①評標(biāo)時易于確定報價最低的承包商，易支付計算；②承包商風(fēng)險大。③要求準(zhǔn)備詳細全面的設(shè)計圖紙和各項說明。

適用范圍

工程量不太大且能精確計算、工期較短、技術(shù)不太復(fù)雜、風(fēng)險不大的項目；

2）單價合同

特點：①量價分離，量變價不變②風(fēng)險合理分攤③合同成立關(guān)鍵在于雙方對單價和工程量計算方法的確認適用范圍:

適用項目很廣，大多用于工期長、技術(shù)復(fù)雜、大型復(fù)雜工程的施工，以及為了縮短建設(shè)周期，初步設(shè)計完成后就進行施工招標(biāo)的工程。3）成本加酬金合同成本加固定百分比酬金合同成本固定酬金合同成本加浮動酬金合同特點：①業(yè)主風(fēng)險大；②業(yè)主對工程總造價不易控制。適用范圍：需要立即開展工作，或新型工程項目，或工程內(nèi)容及技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)未確定的項目。例1

：（）通常其只適用于一些緊急工程項目、新型工程項目或?qū)椖抗こ虄?nèi)容及技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)未確定的項目和一些風(fēng)險較大的項目。A.總價合同B.單價合同C.成本加酬金合同D.分包合同5.3建設(shè)工程合同體系合同的生命期招標(biāo)公告資格預(yù)審招標(biāo)文件投標(biāo)文件開標(biāo)投標(biāo)截止日評標(biāo)定標(biāo)中標(biāo)簽訂合同開工竣工保修結(jié)束要約邀請要約承諾投標(biāo)有效期合同有效期合同簽訂階段合同履行階段

建設(shè)工程合同是指在工程建設(shè)過程中發(fā)包人與承包人依法訂立的、明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。在建設(shè)工程合同中，承包人的主要義務(wù)是進行工程建設(shè)，權(quán)利是得到工程價款；發(fā)包人的主要義務(wù)是支付工程價款，權(quán)利是得到完整、符合約定的建筑產(chǎn)品。在建設(shè)工程中，主要的建設(shè)合同關(guān)系如圖所示。5.3.2建設(shè)工程合同的概念圖

建設(shè)工程合同關(guān)系例2

（）是指發(fā)包人將建設(shè)工程的勘察、設(shè)計、施工等的每一項分別發(fā)包給一個承包商的合同。A.建設(shè)工程總承包合同B.建設(shè)工程承包合同C.成本加酬金合同D.分包合同5.4合同的訂立與效力

合同的訂立程序，一般可分為要約和承諾兩個階段。要約人發(fā)出要約，受要約人對要約表示承諾，就達成了一項合同。要約要約是當(dāng)事人一方向?qū)Ψ桨l(fā)出的希望與對方訂立合同的意思表示。發(fā)出要約的一方稱要約人，接收要約的一方稱受要約人。成立條件：1.要約人應(yīng)是具有締約能力的特定人2.要約的內(nèi)容須具體、確定3.要約具有締結(jié)合同的目的，并表示要約人受其約束4.要約人必須發(fā)給要約人希望與其訂立合同的受要約人5.要約應(yīng)以明示方式發(fā)出6.要約必須送達于受要約人承諾承諾是受要約人同意要約的意思表示。構(gòu)成條件：必須由受要約人向要約人作出必須在要約有效期內(nèi)作出內(nèi)容必須與要約內(nèi)容一致，對要約內(nèi)容的同意承諾的生效和撤回承諾生效時一般即合同成立時間。但是英美法系和大陸法系對這一規(guī)定卻存在重大分歧，前者采用“投遞生效”即承諾于發(fā)出時生效；后者采用“到達生效”即承諾到達時生效。《通則》與聯(lián)合國《國際貨物買賣合同公約》一樣，采用到達生效原則，但如果當(dāng)事人可用行為作為承諾于做出該行為時生效。根據(jù)《通則》規(guī)定承諾在生效前，受要約人可隨時撤回承諾。要約邀請它是指希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。要約邀請的常見形式：寄送的價目表

拍賣公告

商業(yè)廣告

招標(biāo)公告

要約邀請：《合同法》第15條規(guī)定，是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示

兩者的區(qū)別：要約以邀請對方和自己訂立合同為目的，要約邀請則以邀請對方向自己發(fā)出要約為目的；對要約的接受構(gòu)成承諾，對要約邀請的接受只構(gòu)成要約；要約是法律行為，要約人發(fā)出要約后受要約的約束，一旦要約被對方接受，合同即告成立，要約邀請通常不產(chǎn)生法律上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。兩者性質(zhì)不同，法律后果也不一樣。

例3.以下關(guān)于要約的表述，不正確的是（

）。A.要約是意思表示

B.要約與要約邀請是同一含義C.要約的內(nèi)容須具體確定

D.要約應(yīng)表明相對人承諾即受其拘束例4.

甲公司因建樓急需水泥，遂向乙水泥廠發(fā)函，稱：“我公司愿購貴廠XX型水泥50噸，單價300元/噸，貨到付款?！钡诙煲宜鄰S即向甲公司發(fā)出貨物。下列說法正確的是（

）。A.甲公司發(fā)函的行為是要約邀請B.乙水泥廠發(fā)貨的行為不構(gòu)成承諾，因為承諾須以通知的方式發(fā)出C.乙水泥廠發(fā)貨行為構(gòu)成承諾，貨物到達甲公司時承諾生效D.乙水泥廠發(fā)貨行為構(gòu)成承諾，貨物發(fā)出時承諾生效5.4.2合同訂立的基本原則平等原則：當(dāng)事人的法律地位平等，雙方自愿協(xié)商，任何一方不得將自己的觀點強加給另一方。權(quán)利義務(wù)對等。自愿原則：依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)。公平原則：（1）不得欺詐，不得假借訂立合同惡意進行磋商；（2）根據(jù)公平原則確定風(fēng)險合理分配；（3）根據(jù)公平確定違約責(zé)任。4.誠實信用原則:(1)訂立合同時，不得欺詐或其他違背誠實信用的行為；(2)履行義務(wù)是，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣，履行及時通知、協(xié)助、提供必要條件、防止損失擴大、保密等義務(wù);(3)合同終止后，當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)交易習(xí)慣，履行及時通知、協(xié)助、保密義務(wù)，也成為后契約義務(wù)。5.合法原則5.4.3.1合同談判的階段

及主要內(nèi)容

談判是有關(guān)組織(或個人)對涉及切身權(quán)益的分歧和沖突進行反復(fù)磋商，尋求解決途徑和達成協(xié)議的過程。談判是雙方互相影響對方并讓其接受己方要求的一個心理過程。談判的概念談判的本質(zhì)1.合同談判的目的

合同談判是業(yè)主與承包商面對面的直接較量，談判的結(jié)果直接關(guān)系到合同條款的訂立是否于己有利，因此，在合同正式談判開始前，無論是業(yè)主還是承包商，必須深入細致地做好充分的思想準(zhǔn)備、組織準(zhǔn)備、資料準(zhǔn)備等，做到知己知彼，心中有數(shù)，為合同談判的成功奠定堅實的基礎(chǔ)。241.合同談判的目的 “談判”環(huán)境：三位一體客體主體環(huán)境業(yè)主單位監(jiān)理單位EPC總承包商分包商供貨商等政治社會法律經(jīng)濟一次性臨時性復(fù)雜性影響大業(yè)主：項目一定要“多、快、好、省、穩(wěn)”！1.合同談判的目的 承包商：“好的，好的，但是，哈哈…”監(jiān)理：“我一定嚴加管理承包商，但是，哈哈…”我們?yōu)榱瞬煌哪繕?biāo)，走到一起來了：談判的目的就是為了實現(xiàn)各自的目標(biāo)。(1)決標(biāo)前的談判1)技術(shù)答辯2)價格調(diào)整(2)決標(biāo)后的談判經(jīng)過決標(biāo)前的談判，業(yè)主確定出中標(biāo)人并發(fā)出中標(biāo)函，這時業(yè)主和中標(biāo)人還要進行決標(biāo)后的談判，即將過去雙方達成的協(xié)議具體化，并最后簽署合同協(xié)議書，對價格及所有條款加以認證。決標(biāo)后，中標(biāo)的投標(biāo)人地位有所改善，他可以利用這一點，積極地、有理有節(jié)地同業(yè)主進行決標(biāo)后的談判，爭取使合同條款公正合理。2．合同談判的階段(3)合同談判的內(nèi)容1)工程內(nèi)容與范圍的明確2)明確技術(shù)要求與資料3)價格及價格構(gòu)成分析：①單價合同②總價合同③成本加酬金④混合類型4)工期的確認價格類型支付方式風(fēng)險分擔(dān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)工作范圍各類擔(dān)保計劃安排索賠爭端

3.合同談判的注意事項

(1)抓住談判的實質(zhì)性問題;(2)談判中既要注意禮儀，又要堅持原則，維護己方利益;禮儀：在談判的全過程中，所有的舉止、談吐、禮貌、送禮、待人接物方方面面的一個總和。(3)堅持“統(tǒng)一表態(tài)”和“內(nèi)外有別”;(4)談判時要做好記錄;(5)投標(biāo)保函的安全。在投標(biāo)時，投標(biāo)人要根據(jù)招標(biāo)文件的要求遞交投標(biāo)保函。談判高手的硬功夫：如何成為談判能手

三、合同的寫作

xx合同

甲方：xx公司

乙方：xx公司根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商，簽訂本合同，以資共同遵守。第一條××××××××××第二條××××××××××第三條××××××××××甲方單位名稱（章）……乙方單位名稱（章）……鑒證單位單位名稱（章）……合同編號：B08－024

編號當(dāng)事人標(biāo)題結(jié)尾正文

合同可以沒有編號。5.4.5合同的效力一、合同效力的涵義（一）合同的一般法律約束力

廣義的合同效力指合同的一般法律約束力,它是法律賦予合同對當(dāng)事人的強制力,即當(dāng)事人如違反合同約定的內(nèi)容,即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果,包括承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（二）合同權(quán)利義務(wù)的約束力

這是狹義的合同效力,這種效力非指一般的法律約束力,而是特指合同約定的權(quán)利義務(wù)對當(dāng)事人的約束力。二、合同的成立與生效

我國合同法上的成立要件:其一,要有兩個或兩個以上的當(dāng)事人；其二,當(dāng)事人的意思表示一致（通過要約和承諾的過程）。合同成立是合同生效的前提條件，合同成立與合同生效是兩個不同的概念。

三、合同的生效要件（一）當(dāng)事人締約時有相應(yīng)的締約能力（二）意思表示真實（三）不違反強制性法律規(guī)范及公序良俗（四）標(biāo)的的確定和可能四、合同生效的時間（一）根據(jù)《合同法》第44條第1款的規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。（二）根據(jù)《合同法》第44條第2款的規(guī)定，法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的合同，合同生效的時間為辦理完畢批準(zhǔn)、登記手續(xù)的時間。（三）根據(jù)《合同法》第45條的規(guī)定，附生效條件的合同，合同生效的時間為條件成就時。（四）根據(jù)《合同法》第46條的規(guī)定，附生效期限的合同，合同生效的時間為期限屆至?xí)r。

合同的分類有效合同效力待定的合同可撤銷的合同無效合同合同的法律效力返回有效合同

合同法規(guī)定：依法成立的合同，自成立時生效。特殊情況：（1）按照法律或行政法規(guī)規(guī)定，有些合同在辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)后生效。（2）當(dāng)事人對合同的效力附條件或附期限，則自條件成立或期限屆至?xí)r生效。無效合同的情形無效合同：欠缺合同生效的要件而自始不具有法律約束力的合同。3.下列關(guān)于建設(shè)工程合同生效應(yīng)具備的條件的表述中，不正確的是（

）。

A．

雙方具有訂立合同的主體資格

B．意思表示必須真實

C.

經(jīng)招投標(biāo)管理部門備案登記

D．不得違反法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定4.《合同法》規(guī)定，有（）情形的，合同無效。

A.乘人之危，使對方在違背真實意思情況下訂立的合同

B．惡意串通，損害國家.集體或者第三人利益

C．以合法形式掩蓋非法目的

D．損害社會公共利益

E．違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定5．根據(jù)《合同法》，下列免責(zé)條款中有效的是()。A．造成對方人身傷害的B．故意造成對方財產(chǎn)損失的C．重大過失造成對方財產(chǎn)損失的D．不可抗力造成對方財產(chǎn)損失的合同的效力例題

1．依據(jù)合同法規(guī)定，（）訂立的合同，當(dāng)事人可以請求法院或仲裁機構(gòu)撤銷該合同。A.一方以欺詐手段

B.以合法形式掩蓋非法目的C.惡意串通損害第三人利益

D.違反法律．行政法規(guī)強制性規(guī)定2．被仲裁機構(gòu)裁定為可撤銷合同，自（）起合同不具備法律效力A.合同簽字日

B.合同開始履行日C.一方將撤銷申請?zhí)峤恢俨脵C構(gòu)日

D.仲裁機構(gòu)發(fā)出裁決通知書日合同的效力2．無效合同、可撤銷合同、效力待定合同的區(qū)別：

區(qū)別

名稱發(fā)生的原因不同效力不同條件和程序不同無效合同根本不具備合同的生效要件自始無效行為人及利害關(guān)系人都可主張無效，法院或仲裁機構(gòu)也可以職權(quán)確認其無效。效力待定合同需要將來發(fā)生的事實來確定效力沒確定，可能是有效的，也可能是沒效的。只有經(jīng)過權(quán)利人的追認，才能有效。否則，則無效?？沙蜂N合同意思表示有瑕疵在沒有撤銷之前，其是有效的，只有在其被撤銷后，才溯及地消滅。只有有撤銷權(quán)的當(dāng)事人才有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)予以撤銷。

有效合同無效合同可撤消合同效力待定合同當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事行為能力當(dāng)事人的意思表示真實一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。因重大誤解訂立的合同。在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段損害集體或者第三人利益者。乘人之危（一年內(nèi)撤消）限制民事行為能力的人訂立的合同（一個月內(nèi)追認）無權(quán)代理無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)代理權(quán)暇疵內(nèi)容不違反法律或者社會公共利益以合法形式掩蓋非法目的。損害社會公共利益。違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定5.4.5.4建設(shè)工程合同無效的類型P1701.主體資格不合格2.訂立合同的內(nèi)容不合法6.某二級建筑公司為了承攬超越自己資質(zhì)許可范圍的工程，在征得該公司主管領(lǐng)導(dǎo)同意的情況下，與某一級企業(yè)甲公司簽訂了一個合同。合同內(nèi)容包括如下內(nèi)容：“由甲公司以甲公司的名義承攬某建筑工程，由某建筑公司實際承建，某公司向甲公司支付管理費為合同價的10%。”根據(jù)這個合同，下面說法正確的是（

）（A）該合同是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，屬于有效合同（B）該合同是否有效，取決于是否采取了書面形式并備案（C）該合同違反了法律規(guī)定，屬于無效合同（D）該合同效力合同待定，必須征得建設(shè)單位的同意，才能生效例：某建筑工程公司法定代表人李某與個體經(jīng)營者張某是老鄉(xiāng)。張某要求能以該公司的名義承接一些工程施工業(yè)務(wù)，雙方便簽訂了一份承包合同，約定張某可使用該公司的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照等承接工程，每年上交承包費20萬元，如不能按時如數(shù)上交承包費，該公司有權(quán)解除合同。合同簽訂后，張某利用該公司的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照等多次承攬工程施工業(yè)務(wù)，但年底只向該公司上交了8萬元的承包費。為此，該公司與張某發(fā)生激烈爭執(zhí)，并訴至法院。問題：（1）該建筑工程公司與張某存在何種違法行為？（2）該建筑工程公司的違法行為應(yīng)當(dāng)受到什么處罰？分析：（1）本案中該建筑工程公司將資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照等出借給張某，允許以其名義對外承攬工程，屬于違法行為。《建筑法》第26條第2款明確規(guī)定：“禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程。”（2）該建筑工程公司將被責(zé)令改正，沒收違法所得，處工程合同價款2%以上4%以下的罰款；根據(jù)情節(jié)，還可能被責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級，甚至吊銷資質(zhì)證書。5.4.5.5無效合同的處理（1）無效合同自簽訂時就沒有法律效力；（2）合同無效分為整個合同無效和部分無效；部分無效不影響其他部分的法律效力；（3）合同無效，不影響合同中獨立存在的有關(guān)解決爭議條款的效力；（4）因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)予以返還；有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失。合同的法律效力締約過失責(zé)任一含義當(dāng)事人在訂立合同過程中，因過失違反依照誠實信用原則所應(yīng)盡的義務(wù)，致使另一方遭受信賴利益損失而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。二、與侵權(quán)責(zé)任的比較前提條件不同義務(wù)性質(zhì)不同保護對象不同責(zé)任形式不同對精神損害賠償?shù)膽B(tài)度不同三、構(gòu)成要件構(gòu)成要件

違背誠實信用原則

當(dāng)事人違背誠實信用原則的行為發(fā)生在締約過程中

造成對方的損害

侵害行為與損害之間具有因果關(guān)系四、締約過失責(zé)任的承擔(dān)主體締約當(dāng)事人方式賠償對方的信賴利益損失、解除合同甲公司通過電視發(fā)布廣告，稱其有100輛某型號汽車，每輛價格15萬元，廣告有效期10天。乙公司于該則廣告發(fā)布后第5天自帶匯票去甲公司買車，但此時車已全部售完，無貨可供。下列哪一選項是正確的？A．甲構(gòu)成違約B．甲應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任C．甲應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任D．甲不應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任真題訓(xùn)練7．2000年2月，甲公司未經(jīng)依法招標(biāo)與乙公司簽訂建設(shè)工程承包合同，約定由乙公司為甲建房一棟。乙與丙簽訂內(nèi)部承包協(xié)議，約定由丙承包建設(shè)該樓房并承擔(dān)全部經(jīng)濟和法律責(zé)任，乙收取丙支付的工程價款5%的管理費丙實際施工至主樓封頂。2004年1月，乙向法院起訴請求甲支付拖欠的工程款并解除施工合同。以下關(guān)于乙與丙的內(nèi)部承包協(xié)議效力的判斷正確的是()。

A．是效力待定的從合同，取決于法院是否裁定甲乙間的主合同無效

B．是無效的從合同，因為甲乙間的主合同違反法律強制性規(guī)定無效

C．是有效合同，因為當(dāng)事人自愿簽訂，符合合同法原則

D．是無效的轉(zhuǎn)包合同，因為違反法律的禁止性規(guī)定8.乙建筑公司在某辦公樓項目中標(biāo)，中標(biāo)價為19200萬元，業(yè)主甲房地產(chǎn)公司與乙公司商議要求其調(diào)整報價為17800萬元，乙公司無奈只得接受。隨后甲公司與乙公司簽訂了合同價為19200萬元的建設(shè)工程承包合同和有關(guān)乙公司同意減讓1400萬元工程款的補充協(xié)議。后雙方在工程款結(jié)算時產(chǎn)生糾紛，該補充協(xié)議效力為（）

A.脅迫簽訂，可撤消；B.顯示公平，可撤消；

C.以合法形式掩蓋非法目的，無效；

D.違反法律禁止性規(guī)定，無效。9.趙某是A縣有名的包工頭，長期掛靠當(dāng)?shù)氐慕ㄖ┕て髽I(yè)東華公司，趙某以東華公司名義承接了某辦公樓施工項目。后該項目因質(zhì)量不合格未能竣工驗收。則（）

A.辦公樓承包合同有效，趙某自行承擔(dān)責(zé)任；

B.辦公樓承包合同有效，趙某與東華公司承擔(dān)連帶責(zé)任；

C.辦公樓承包合同無效，趙某自行承擔(dān)責(zé)任；

D.辦公樓承包合同無效，趙某與東華公司承擔(dān)連帶責(zé)任。某投標(biāo)人于2006年5月3日收到中標(biāo)通知書。但是在2006年5月10日卻又收到了招標(biāo)人改變中標(biāo)結(jié)果的通知。則下面說法正確的是A．招標(biāo)人有權(quán)改變中標(biāo)結(jié)果，不需要為此承擔(dān)任何法律責(zé)任B．招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)為擅自改變中標(biāo)結(jié)果承擔(dān)違約責(zé)任C．招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)為擅自改變中標(biāo)結(jié)果承擔(dān)締約過失責(zé)任D．招標(biāo)人由于在投標(biāo)有效期前發(fā)出通知，因此不需要承擔(dān)任何責(zé)任5.5常見合同的主要內(nèi)容5.5.1勘察設(shè)計合同（一）勘察設(shè)計合同概念是委托方與承包方為完成一定的勘察設(shè)計任務(wù)，明確雙方權(quán)利義務(wù)的關(guān)系的協(xié)議。（二）勘察設(shè)計合同示范文本1．勘察合同示范文本2．設(shè)計合同示范文本1．勘察合同示范文本一）委托任務(wù)的工作范圍二）發(fā)包人應(yīng)提供的勘察依據(jù)文件和資料、現(xiàn)場的工作條件1．發(fā)包人提供的勘察依據(jù)文件和資料2．發(fā)包人提供的現(xiàn)場工作條件三）發(fā)包人和勘察人的責(zé)任1．發(fā)包人的責(zé)任2．勘察人的責(zé)任四）勘察費用的支付五）勘察合同的工期六）勘察成果資料的檢查驗收七）違約責(zé)任八）合同爭議解決方式2．設(shè)計合同示范文本（一）委托任務(wù)的工作范圍（二）發(fā)包人應(yīng)提供的文件和資料（三）發(fā)包人和設(shè)計人的責(zé)任1．發(fā)包人責(zé)任2．設(shè)計人責(zé)任（四）設(shè)計費用的支付管理（五）設(shè)計合同生效、終止與設(shè)計期限1．合同生效2．設(shè)計期限3．合同終止（六）違約責(zé)任1．發(fā)包人違約（1）發(fā)包人延期支付設(shè)計費（2）發(fā)包人要求終止合同（3）審批工作延誤或未通過2．設(shè)計人違約（1）設(shè)計質(zhì)量（2）設(shè)計人延期交付設(shè)計文件（3）設(shè)計人要求終止合同5.5.2施工合同

（1）了解施工合同的概念特點（2）熟悉施工合同的主要內(nèi)容（3）掌握施工合同的應(yīng)用方法要點(Focus)

1、施工合同的概念

建筑施工合同又稱建筑安裝工程承包合同，簡稱施工合同，是發(fā)包人（建設(shè)單位或總包單位）和承包人（施工單位）之間，為完成商定的建筑安裝工程，明確相互權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。施工合同的定義施工合同標(biāo)的特殊性施工合同履行時間長施工合同內(nèi)容條款多施工合同的涉及面廣2.施工合同的特點3.施工合同的作用

Functionsofconstructioncontract培育發(fā)展和完善建筑市場的需要政府轉(zhuǎn)變職能的需要推行建筑監(jiān)理制的需要企業(yè)編制計劃，組織生產(chǎn)經(jīng)營的需要4.施工合同的主要內(nèi)容

MainContentsofConstructionContract

詞語涵義及合同條件雙方一般責(zé)任施工組織設(shè)計和工期質(zhì)量與檢驗安全施工合同價款與支付材料設(shè)備供應(yīng)設(shè)計變更竣工驗收與結(jié)算違約、索賠和爭議其他5.施工合同簡介施工合同的主體是建設(shè)單位（發(fā)包人，甲方）和建筑安裝施工單位（承包人，乙方），客體是建筑安裝工程項目，內(nèi)容就是施工合同的具體條款中規(guī)定的雙方的權(quán)利和義務(wù)。“施工合同示范文本”由“協(xié)議書”，“通用條款”和“專用條款”三部分組成。協(xié)議書是<<施工合同文本>>中綱領(lǐng)性文件,其主要內(nèi)容包括工程概況,工程承包范圍,合同工期,質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),合同價款,組成合同的文件,雙方對履行合同義務(wù)的承諾以及合同生效等。通用條款47條,土木工程共性條款,有規(guī)范性,可靠性,完備性,適用性等特點。專用條款47條,為甲乙雙方補充協(xié)議提供了一個可供參考的提綱或格式。施工合同的組成6.詞語涵義及合同文件

Definitionsandcontractdocuments

(1).詞語涵義1)．通用條款，是根據(jù)法律，行政法規(guī)規(guī)定及建設(shè)工程施工的需要訂立，通用建設(shè)施工的條款。2)．專用條款。是發(fā)包人與承包人根據(jù)法律，行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合具體工程實際，經(jīng)協(xié)商達成一致意見的條款，是對通用條款的具體化，補充或修改。3)．發(fā)包人。指在協(xié)議書中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。4)．承包人。指在協(xié)議書中約定，被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。施工合同的重要條款5)．項目經(jīng)理6)．設(shè)計單位7)．監(jiān)理單位8)．工程師9)．工程造價管理部門10)．工程11)．合同價款12)．追加合同價款13)．費用14)．工期15)．開工日期16)．竣工日期17)．圖紙18)．施工場地19)．書面形式20)．違約責(zé)任21)．索賠22)．不可抗力23)．小時或天施工合同的重要條款

2).施工合同文件構(gòu)成及解釋順序組成施工合同的文件應(yīng)能互相解釋，互為說明。除專用條款另有約定外，其組成和優(yōu)先解釋順序如下：本合同協(xié)議書中標(biāo)通知書投標(biāo)書及其附件本合同專用條款本合同通用條款標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件圖紙已標(biāo)價工程量清單工程報價單或預(yù)算書

3).合同文件使用的文字,標(biāo)準(zhǔn)和適用法律

4).圖紙施工合同的法律解釋7.雙方一般責(zé)任Generalresponsibilitiesoftwoparties

1.發(fā)包人工作

2.承包人工作施工合同的重要條款（一）合同雙方的義務(wù)1．發(fā)包人的工作1）辦理土地征用、拆遷補償、平整施工場地等工作，使施工場地具備施工條件，在開工后繼續(xù)負責(zé)解決以上事項遺留問題；2）將施工所需水、電、電訊線路從施工場地外部接至專用條款約定地點，保證施工期間的需要；3）開通施工場地與城鄉(xiāng)公共道路的通道，以及專用條款約定的施工場地內(nèi)的主要道路，滿足施工運輸?shù)男枰?，保證施工期間的暢通；4）向承包人提供施工場地的工程地質(zhì)和地下管線資料，對資料的真實準(zhǔn)確性負責(zé)；1．發(fā)包人的工作5）辦理施工許可證及其他施工所需證件、批件和臨時用地、停水、停電、中斷道路交通、爆破作業(yè)等的申請批準(zhǔn)手續(xù)（證明承包人自身資質(zhì)的證件除外）；6）確定水準(zhǔn)點與坐標(biāo)控制點，以書面形式交給承包人，進行現(xiàn)場交驗；7）組織承包人和設(shè)計單位進行圖紙會審和設(shè)計交底；8）協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（包括文物保護建筑）、古樹名木的保護工作、承擔(dān)有關(guān)費用；9）發(fā)包人應(yīng)做的其他工作，雙方在專用條款內(nèi)約定。

2．承包人的工作1）根據(jù)發(fā)包人委托，在其設(shè)計資質(zhì)等級和業(yè)務(wù)允許的范圍內(nèi)，完成施工圖設(shè)計或與工程配套的設(shè)計，經(jīng)工程師確認后使用，發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費用；2）向工程師提供年、季、月度工程進度計劃及相應(yīng)進度統(tǒng)計報表；3）根據(jù)工程需要，提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄設(shè)施，并負責(zé)安全保衛(wèi)；4）按專用條款約定的數(shù)量和要求，向發(fā)包人提供施工場地辦公和生活的房屋及設(shè)施，發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費用；5）遵守政府有關(guān)主管部門對施工場地交通、施工噪音以及環(huán)境保護和安全生產(chǎn)等的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以書面形式通知發(fā)包人，發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費用，因承包人責(zé)任造成的罰款除外；

2．承包人的工作6）已竣工工程未交付發(fā)包人之前，承包人按專用條款約定負責(zé)已完工程的保護工作，保護期間發(fā)生損壞，承包人自費予以修復(fù)；發(fā)包人要求承包人采取特殊措施保護的工程部位和相應(yīng)的追加合同價款，雙方在專用條款內(nèi)約定；7）按專用條款約定做好施工場地地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（包括文物保護建筑）、古樹名木的保護工作；8）保證施工場地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定，交工前清理現(xiàn)場達到專用條款約定的要求，承擔(dān)因自身原因違反有關(guān)規(guī)定造成的損失和罰款；9）承包人應(yīng)做的其他工作，雙方在專用條款內(nèi)約定。

5.5.3建設(shè)工程委托監(jiān)理合同

一、監(jiān)理人與承包人、發(fā)包人關(guān)系1．監(jiān)理人的性質(zhì)2．監(jiān)理人與發(fā)包人的法律關(guān)系3．監(jiān)理人與承包人的法律關(guān)系建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位監(jiān)理合同施工合同平等關(guān)系委托合同關(guān)系監(jiān)理與被監(jiān)理的關(guān)系平等關(guān)系二、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的概念及組成建設(shè)工程監(jiān)理合同屬于委托合同的范疇，是工程發(fā)包人將項目建設(shè)過程中與第三方所簽訂的合同履行管理任務(wù)，以合同方式委托監(jiān)理人負責(zé)監(jiān)督、協(xié)調(diào)和管理而訂立的合同。（一）合同雙方的權(quán)利義務(wù)與責(zé)任1．監(jiān)理人權(quán)利義務(wù)2．委托人權(quán)利義務(wù)（1）．監(jiān)理人權(quán)利

1）選擇工程總承包人的建議權(quán)2）選擇工程分包人的認可權(quán)3）審批工程施工組織設(shè)計和技術(shù)方案4）對工程設(shè)計中的技術(shù)問題5）工程施工進度的檢查、監(jiān)督權(quán)6）主持工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)7）征得委托人同意，監(jiān)理人有權(quán)發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令8）工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗權(quán)9）監(jiān)理人在委托人授權(quán)下，可對任何承包人合同規(guī)定的義務(wù)提出變更10）在委托的工程范圍內(nèi)，委托人或承包人對對方的任何意見和要求（包括索賠要求）（2）．委托人權(quán)利1）委托人有選定工程總承包人，以及與其訂立合同的權(quán)利以及對工程規(guī)模、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計、生產(chǎn)工藝設(shè)計和設(shè)計使用功能要求的認定權(quán)，以及對工程設(shè)計變更的審批權(quán)2）委托人有權(quán)要求監(jiān)理人提交監(jiān)理工作月報及監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項報告3）委托人發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員不按監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責(zé)（3）．監(jiān)理人責(zé)任1）監(jiān)理人的責(zé)任期2）監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行約定的義務(wù)，如果因監(jiān)理人過失而造成了委托人的經(jīng)濟損失，應(yīng)當(dāng)向委托人賠償。累計賠償總額不應(yīng)超過監(jiān)理報酬總額（除去稅金）。3）監(jiān)理人對承包人違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工（交圖、交貨）時限，不承擔(dān)責(zé)任。4）監(jiān)理人向委托人提出賠償要求不能成立（4）．委托人的責(zé)任（三）監(jiān)理酬金（四）監(jiān)理合同的變更、終止與解除（五）爭議的解決例、在建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的履行中，監(jiān)理人執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時可以行使的權(quán)力包括（

）。A.選定施工合同的承包人B.批準(zhǔn)施工合同承包人選定的分包人C.確定工程規(guī)模D.主持工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)E.審核承包人的索賠案例1背景：某工程建設(shè)項目，項目業(yè)主分別與監(jiān)理單位和施工單位簽訂了施工階段委托監(jiān)理合同和施工合同。在委托監(jiān)理合同中，對于業(yè)主（甲方）和監(jiān)理單位（乙方）的權(quán)利、義務(wù)和違約責(zé)任的某些規(guī)定如下：1、乙方在監(jiān)理工作中應(yīng)維護甲方的利益。2、施工期間的任何設(shè)計變更必須經(jīng)過乙方審查、認可，并發(fā)布變更令方為有效并付諸實施。3、乙方應(yīng)在甲方的授權(quán)范圍內(nèi)對委托的工程項目實施施工監(jiān)理。4、乙方發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計中的錯誤或不符合建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求時，有權(quán)要求設(shè)計單位更改。5、乙方監(jiān)理僅對本工程的施工質(zhì)量實施監(jiān)理控制；進度控制和費用控制任務(wù)由甲方行使。6、乙方有審核批準(zhǔn)索賠權(quán)。7、乙方對工程進度款支付有審核簽證權(quán)；甲方有獨立于乙方之外的自主支付權(quán)。8、在合同責(zé)任期內(nèi)，乙方未按合同要求的職責(zé)認真服務(wù)，或甲方違背對乙方的責(zé)任時，均應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)賠償責(zé)任。9、由于甲方嚴重違約及非乙方責(zé)任而使監(jiān)理工作停止半年以上的情況下，乙方有權(quán)終止合同。10．甲方違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方相應(yīng)的經(jīng)濟損失。問題：上述各條中有無不妥之處？怎樣才是正確的？

答案⑴不妥，應(yīng)為：乙方在監(jiān)理工作中應(yīng)當(dāng)公證地維護有關(guān)方面的合法權(quán)益；⑵不妥，應(yīng)為：設(shè)計審批權(quán)在業(yè)主，任何設(shè)計變更須經(jīng)乙方審查后，報業(yè)主審查、批準(zhǔn)、同意后，再由乙方發(fā)布變更令，實施變更；⑶正確；⑷不妥，乙方發(fā)現(xiàn)錯誤，應(yīng)報甲方要求設(shè)計單位改正，并向甲方提供報告；⑸不妥，監(jiān)理有實施進度、質(zhì)量、費用三方面的監(jiān)督控制權(quán)；⑹不妥，乙方有建議權(quán)，而無批準(zhǔn)權(quán)；索賠的批準(zhǔn)、確認應(yīng)通過甲方；⑺不妥，未經(jīng)乙方確認，甲方不支付工程款；⑻正確；⑼正確；⑽正確；案例2A5A5背景材料：某工程建設(shè)項目由三個單項工程組成。項目業(yè)主準(zhǔn)備將其分為三個獨立的合同段，分別由三個承包商進行實施，并通過公開招標(biāo)選擇施工單位。某工程建設(shè)監(jiān)理單位已通過投標(biāo)獲得了此項目的監(jiān)理任務(wù)。

問題：

１、監(jiān)理委托合同與施工合同簽訂的先后順序如何？２、在招標(biāo)選擇承建商過程中，監(jiān)理單位是否有決定權(quán)？誰具有決定權(quán)？３、"承包商要分包某部分工程，則分包商要由監(jiān)理工程師選擇"的說法是否正確？為什么？４、如果承包商要將某部分工程分包出去，則需要誰批準(zhǔn)？５、"在投標(biāo)期間，對某投標(biāo)人提出的問題，業(yè)主或招標(biāo)機構(gòu)只須向該投標(biāo)人作出書面答復(fù)"。請問是否正確？答案（1）先監(jiān)理合同，后施工合同（2）監(jiān)理單位無決定權(quán)，業(yè)主有。（3）不正確。分包商由總包商選擇，但必須經(jīng)監(jiān)理工程師審查確認，并報建設(shè)單位。（4）建設(shè)單位批準(zhǔn)。（5）不正確。應(yīng)發(fā)給所有投標(biāo)人。第五節(jié)建設(shè)工程造價咨詢合同

一、咨詢?nèi)说牧x務(wù)1）向委托人提供與工程造價咨詢業(yè)務(wù)有關(guān)的資料2）咨詢?nèi)嗽诼男斜竞贤陂g，向委托人提供的服務(wù)包括正常服務(wù)、附加服務(wù)和額外服務(wù)3）在履行合同期間或合同規(guī)定期限內(nèi)，不得泄露與本合同規(guī)定業(yè)務(wù)活動有關(guān)的保密資料。二、委托人的義務(wù)

1）委托人應(yīng)負責(zé)與本建設(shè)工程造價咨詢業(yè)務(wù)有關(guān)的第三人的協(xié)調(diào)2）委托人應(yīng)當(dāng)在約定的時間內(nèi)，免費向咨詢?nèi)颂峁┡c本項目咨詢業(yè)務(wù)有關(guān)的資料3）委托人應(yīng)當(dāng)在約定的時間內(nèi)就咨詢?nèi)藭嫣峤徊⒁笞龀龃饛?fù)的事宜做出書面答復(fù)三、咨詢?nèi)说臋?quán)利1）如委托人提供的資料不明確時可向委托人提出書面報告。2）有權(quán)對第三人提出與本咨詢業(yè)務(wù)有關(guān)的問題進行核對或查問。3）有到工程現(xiàn)場勘察的權(quán)利。四、委托人的權(quán)利1）有權(quán)向咨詢?nèi)嗽儐柟ぷ鬟M展情況及相關(guān)的內(nèi)容。2）有權(quán)闡述對具體問題的意見和建議。3）當(dāng)委托人認定咨詢專業(yè)人員不按咨詢合同履行其職責(zé)，或與第三人串通給委托人造成經(jīng)濟損失的，委托人有權(quán)要求更換咨詢專業(yè)人員，直至終止合同并要求咨詢?nèi)顺袚?dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、咨詢?nèi)说呢?zé)任六、委托人的責(zé)任七、合同的變更與終止八、咨詢業(yè)務(wù)的酬金九、合同爭議的解決第六節(jié)工程建設(shè)有關(guān)的其他合同一、建設(shè)工程物資采購合同（一）建設(shè)工程物資采購合同的概念（二）建設(shè)工程物資采購合同的特征（三）材料采購合同（四）設(shè)備采購合同二、建設(shè)工程施工分包合同（一）合同文件及解釋順序（二）語言文字和適用法律、行政法規(guī)及工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（三）雙方的工作（四）開工與延期開工（五）質(zhì)量與安全（六）合同價款與支付（七）工程變更（八）竣工驗收及結(jié)算（九）違約與索賠（十）合同生效與終止施工分包專業(yè)工程分包勞務(wù)作業(yè)分包發(fā)包人承包人分包人資金責(zé)任設(shè)計方監(jiān)理方承包商發(fā)包商分包商監(jiān)理和被監(jiān)理無合同關(guān)系分承包受托委托發(fā)包承包承包發(fā)包承包發(fā)包施工合同的各方關(guān)系本章小結(jié)

Conclusion（1）勘察設(shè)計、施工、監(jiān)理合同的概念與特點（2）勘察設(shè)計、施工、監(jiān)理合同的主要內(nèi)容

（3）承包方與監(jiān)理方、委托方及分包方的關(guān)系

5.6合同的履行合同的履行合同履行的一般問題合同履行中的幾項特殊權(quán)利合同實施中的溝通1.合同的履行（1）合同履行定義指當(dāng)事人按照合同約定的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行時間、地點、方式等內(nèi)容全面、適當(dāng)?shù)赝瓿筛髯猿袚?dān)的義務(wù)的整個行為過程。返回1.合同的履行（2）合同的法律效力合同一經(jīng)簽訂，只要它合法、有效，即具有法律效力，受到法律保護。具體體現(xiàn)在以下方面：

（1）合同一經(jīng)簽訂，對雙方都有約束力。任何人無權(quán)單方面修改或撤銷合同。（2）合同簽訂后，如果一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定，致使對方受到損害，違約方應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟損失的賠償責(zé)任。

因不可抗力因素、法律和法規(guī)變更導(dǎo)致合同不能履行或不能正確履行，可依法免除責(zé)任。

（3）合同當(dāng)事人之間發(fā)生爭執(zhí)，先通過協(xié)商解決。（4）在當(dāng)事人一方違約、承擔(dān)賠償責(zé)任時，如對方要求繼續(xù)履行合同，則合同仍有法律約束力。（5）合同受法律保護，合同以外的任何法人和自然人都不得妨礙和破壞合同簽訂和實施的義務(wù)。合同的履行全面、適當(dāng)履行原則：履行合同的全部義務(wù)，不能只履行部分義務(wù)。以適當(dāng)?shù)姆绞?、時間、地點履行合同的義務(wù)。（3）合同履行的原則誠實信用原則：根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密、防止損失擴大等義務(wù)。公平合理，促使合同履行；不得擅自變更：如發(fā)生需要變更或轉(zhuǎn)讓的情況，應(yīng)根據(jù)自愿原則，取得對方當(dāng)事人的同意，并不得違背法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。合同生效后，當(dāng)事人不得因姓名、名稱的變更，或法定代表人、負責(zé)人、承辦人的變動而不承擔(dān)合同義務(wù)。（4）合同履行的程度1、全面適當(dāng)履行2、不適當(dāng)履行3、不履行4、履行不能當(dāng)事人遇到履行不能的情況，不構(gòu)成違約，允許其依法變更或解除合同合同的履行（5)價格變動時的履行執(zhí)行政府定價或指導(dǎo)價的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價格調(diào)整時，按照交付時的價格計價。逾期交付標(biāo)的物的，遇價格上漲時，按照原價格執(zhí)行；價格下降時，按新價格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或逾期付款的，遇價格上漲時，按新價格執(zhí)行；價格下降時，按原價格執(zhí)行。彌補空缺的法定條款關(guān)于質(zhì)量關(guān)于價款關(guān)于履行地點關(guān)于履行期限關(guān)于履行費用合同法規(guī)定“質(zhì)量要求不明確的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行合同法規(guī)定“履行地點不明確的，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行關(guān)于履行方式履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時請求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行履行費用不明確的，由履行義務(wù)一方負擔(dān)；雙方共負義務(wù)的，各自負責(zé)各自的費用價格上漲價格下降逾期交貨原價新價逾期提貨新價原價案例：某建筑公司向某鋼筋供應(yīng)商購買一批Ⅱ級鋼筋，要求立即供應(yīng)，價格執(zhí)行政府指導(dǎo)價2200元/噸，但由于供應(yīng)商無現(xiàn)貨，拖了兩個月才供應(yīng)，但一個月前，因鋼筋緊缺，政府指導(dǎo)價上升為3000元/噸。問本合同支付時，建筑公司按哪一個價格進行結(jié)算？合同履行的抗辯權(quán)對于雙務(wù)合同，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按合同約定履行義務(wù)，如不履行或履行義務(wù)不符合約定，債權(quán)人有權(quán)要求對方履行。抗辯權(quán)：一方當(dāng)事人有依法對抗對方要求或否認對方權(quán)力主張的權(quán)力。合同法規(guī)定了同時履行抗辯權(quán)、后履行抗辯權(quán)和不安抗辯權(quán)。3.合同履行中的幾項特殊權(quán)利1.同時履行抗辯權(quán)若當(dāng)事人互負債務(wù)，應(yīng)當(dāng)同時履行，一方在對方履行債務(wù)之前有權(quán)拒絕其履行要求；或在對方履行債務(wù)不符合約定時，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。不符合約定，債權(quán)人有權(quán)要求對方履行。例如：合同約定同時交貨和支付價款，如果一方?jīng)]有按時交貨，則另一方有權(quán)拒絕對方要求支付價款的要求。有先后履行順序的，若先履行一方未履行，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定時，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。2.后履行抗辯權(quán)后履行抗辯權(quán)也稱異時履行抗辯權(quán)，是指在雙務(wù)合同中，有先后履行順序時，后履行一方有權(quán)要求應(yīng)該先履行的一方先履行自己的義務(wù)，如果應(yīng)該先履行的一方未履行義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定，后履行的一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。例如：合同約定先交貨后支付價款，如果一方?jīng)]有按時交貨，則另一方有權(quán)拒絕對方要求支付價款的要求。案例：某建筑公司施工中，由于自制的砂漿質(zhì)量不合格，致使所砌筑的一片墻體質(zhì)量不符合要求，監(jiān)理人員要求其推倒重砌。建筑公司在未推倒重砌時，就在該月工程進度款支付申請中，要求業(yè)主支付該墻體的工程款，則業(yè)主可以不支付。業(yè)主在行使后履行抗辯權(quán)。建筑公司負有先履行義務(wù)，業(yè)主為后履行一方。3.不安抗辯權(quán)當(dāng)事人互負債務(wù)，合同約定有先后履行順序的，先履行債務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)先履行。但如果先履行債務(wù)的一方有確切的證據(jù)證明對方有喪失或可能喪失履行債務(wù)能力的情形時，可以中止履行。目的：保護當(dāng)事人的合法權(quán)益，防止借合同進行欺詐，也可促使對方履行義務(wù)。法律對不安抗辯權(quán)嚴格限制，決不能濫用，否則要承擔(dān)違約責(zé)任。不安抗辯權(quán)合同法規(guī)定，應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對方有下列情形之一的，可以中止履行。（1）經(jīng)營狀況嚴重惡化；（2）轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，抽逃資金以逃避債務(wù)；（3）喪失商業(yè)信譽；（4）有喪失或可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。使對方履行義務(wù)。保全措施為防止債務(wù)人的財產(chǎn)不適當(dāng)減少而給債權(quán)人帶來危害，合同法允許債權(quán)人為保全其債權(quán)的實現(xiàn)采取保全措施代位權(quán)因債務(wù)人怠于行使其已到期的對第三方的債權(quán)，對債權(quán)人造成損害，債權(quán)人可以向人民法院請求以自己的名義代位行使債務(wù)人的債權(quán)。例如：甲公司欠乙公司30萬已經(jīng)到期，甲公司催還，乙公司以無錢償還為由拖延。此時，甲了解到丙公司欠乙公司40萬已經(jīng)到期。在這種情況下，甲可以請求人民法院以乙的名義向丙行使債權(quán)。甲的行為就是行使代位權(quán)。撤銷權(quán)因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，或債務(wù)人以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害，并且受讓人也知道該情形，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。例如：乙欠甲的錢無力償還，但乙還有其他財產(chǎn)，