房管模擬題華南理工大學(xué)

模擬試題一、單項(xiàng)選擇題1、根據(jù)不同標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可以分為（ ）A） 按經(jīng)營(yíng)對(duì)象的相對(duì)差異劃分，可以分為地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)；B） 按活動(dòng)發(fā)生的不同過(guò)程劃分，可以分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)流通經(jīng)營(yíng)和房地產(chǎn)消費(fèi)及使用經(jīng)營(yíng)。C） 按開(kāi)發(fā)的內(nèi)容不同，可以分為外延式開(kāi)發(fā)和內(nèi)涵式開(kāi)發(fā)D） 按經(jīng)營(yíng)規(guī)模和經(jīng)營(yíng)方式劃分，可以分為專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)營(yíng)、綜合經(jīng)營(yíng)、集團(tuán)經(jīng)營(yíng)和跨國(guó)經(jīng)營(yíng)等；2、 利潤(rùn)最大時(shí)，邊際成本MC與邊際收益MR之間的關(guān)系是（ ）A）MC>MR B）MR>MCC）MC=MR D）MC與MR沒(méi)有關(guān)系3、項(xiàng)目工程質(zhì)量管理的主要途徑不包括（ ）A）加強(qiáng)人員培訓(xùn) B）審核有關(guān)技術(shù)文件、報(bào)告或報(bào)表C）現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量檢驗(yàn) D）現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量監(jiān)督4、 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中的直接渠道營(yíng)銷(xiāo)策略比較可行的場(chǎng)合有（）A）對(duì)產(chǎn)品信息的需求高 B）對(duì)產(chǎn)品顧客化的要求高C）采購(gòu)的批量大小很重要 D）產(chǎn)品門(mén)類(lèi)眾多是幾本特征5、房地產(chǎn)交易的管理機(jī)構(gòu)不包括（）A） 質(zhì)監(jiān)部門(mén)B） 建設(shè)行政主管部門(mén)C） 土地管理部門(mén)D） 房地產(chǎn)管理部門(mén)TOC\o"1-5"\h\z6、不確定型決策問(wèn)題的決策準(zhǔn)則不包括（ ）A）樂(lè)觀準(zhǔn)則 B）最大可能準(zhǔn)則 C）后悔準(zhǔn)則 D）等可能性準(zhǔn)則7、 面值為100元、1年到期、年利息10元的國(guó)債，在市場(chǎng)收益為5%的情況下，國(guó)債持有者現(xiàn)在可以按（ ）元出售該國(guó)債。A）109.297 B）104.76 C）110 D）1058、 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，按經(jīng)營(yíng)規(guī)模和經(jīng)營(yíng)方式劃分，可以分為（ ）A） 單項(xiàng)開(kāi)發(fā)和綜合開(kāi)發(fā)B） 地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)C） 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)流通經(jīng)營(yíng)和房地產(chǎn)消費(fèi)及使用經(jīng)營(yíng)D） 專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)營(yíng)、綜合經(jīng)營(yíng)、集團(tuán)經(jīng)營(yíng)和跨國(guó)經(jīng)營(yíng)等9、完全競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng)的特點(diǎn)（ ）A）市場(chǎng)有很多買(mǎi)賣(mài)方、商品有差異、賣(mài)主對(duì)其商品有相當(dāng)壟斷性，能控制其產(chǎn)品價(jià)格。B） 市場(chǎng)有很多買(mǎi)賣(mài)方、商品同質(zhì)、自由進(jìn)出市場(chǎng)、信息透明、生產(chǎn)要素自由流動(dòng)、賣(mài)主出售商品的條件都相同。C） 一個(gè)行業(yè)中有少數(shù)幾家大公司（大賣(mài)主），他們所生產(chǎn)和銷(xiāo)售的產(chǎn)品占這種產(chǎn)品總產(chǎn)量和市場(chǎng)銷(xiāo)售總量的絕大部分。D） 一個(gè)行業(yè)中某種產(chǎn)品的生產(chǎn)和銷(xiāo)售完全由一個(gè)賣(mài)主獨(dú)家經(jīng)營(yíng)和控制的市場(chǎng)條件。10、 房地產(chǎn)物業(yè)管理企業(yè)按照企業(yè)條件分為三個(gè)資質(zhì)等級(jí)，并實(shí)行分級(jí)審批制度。下列哪種說(shuō)法不正確（ ）A） 一級(jí)資質(zhì)由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)審批。B） 二級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)審批。C） 二級(jí)、三級(jí)資質(zhì)由直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)審批。D） 二級(jí)、三級(jí)資質(zhì)由設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)審批，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)的指導(dǎo)和監(jiān)督。11、 軍產(chǎn)土地歸口于（）管理A）當(dāng)?shù)卣?B）中國(guó)人民解放軍總后勤部C）中國(guó)共產(chǎn)黨中央軍事委員會(huì) D）中國(guó)人民解放軍總政治部12、 劃撥土地使用權(quán)過(guò)程中，劃撥土地使用者與政府的關(guān)系是（）A）利益關(guān)系 B）行政關(guān)系 C）上下級(jí)關(guān)系 D）沒(méi)有關(guān)系13、 數(shù)據(jù)類(lèi)型不包括（）A）數(shù)值型 B）序號(hào)型 C）文字型 D）圖像型14、 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析方法不包括（ ）A）盈虧平衡分析 日）項(xiàng)目安全率C）財(cái)務(wù)分析 D）概率分析15、 與普通商品交易相比，房地產(chǎn)交易具有下列特性（）A） 標(biāo)的物位置的可變性B） 房地分離的特性C） 房地產(chǎn)交易標(biāo)的價(jià)值金額大、專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)D） 房地產(chǎn)交易標(biāo)的供給的充足性16、 房地產(chǎn)債券按發(fā)行主體分類(lèi)，可以分為（）A）實(shí)物債券 B）憑證式債券 C）記賬式債券 D）國(guó)際債券17、 有一項(xiàng)目壽命期為5年，其中前3年投入資金分別為250萬(wàn)元、2500萬(wàn)元、2600萬(wàn)元，項(xiàng)目從第3年開(kāi)始獲得收益，第3年至第5年收益分別為300萬(wàn)元、350萬(wàn)元、800萬(wàn)元，請(qǐng)問(wèn)項(xiàng)目的投資收益率是多少？（ ）A）27.1% B）5.4% C）—27.1% D）—5.4%18、 定性分析方法包括（ ）A）歸納分析法 B）演繹分析法 C）聚類(lèi)分析 D）比較分析法19、 通過(guò)招拍掛出讓土地使用權(quán)過(guò)程中，直接的利益主體有（ ）A）地方政府 B）中央政府 C）城市居民 D）農(nóng)民20、 SWOT分析法主要用于分析外部條件，但不分析（ ）A）優(yōu)勢(shì) B）劣勢(shì)C）機(jī)會(huì)。）目標(biāo)21、房地產(chǎn)企業(yè)是依法設(shè)立，以（）為目的，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。A）贏利 B）追求房屋質(zhì)量 C）興建住房 D）國(guó)家利益二、判斷題1、 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程、經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程和產(chǎn)業(yè)服務(wù)過(guò)程等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的有TOC\o"1-5"\h\z機(jī)統(tǒng)一，它不僅包括房地產(chǎn)領(lǐng)域的商品買(mǎi)賣(mài)、租賃和管理，還包括房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、交換、分配以及引導(dǎo)和組織消費(fèi)等活動(dòng)。（ ）2、 房地產(chǎn)企業(yè)是從事土地和房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)，以及以房地產(chǎn)產(chǎn)品為核心從事房地產(chǎn)中介、物業(yè)服務(wù)的經(jīng)濟(jì)組織，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的主要成分。（ ）3、 市場(chǎng)環(huán)境可分為宏觀環(huán)境、中觀環(huán)境和微觀環(huán)境。（ ）4、 地方地是指處于當(dāng)?shù)匦姓茌牭赜蚍秶鷥?nèi)，且當(dāng)?shù)卣蚣w組織為該土地所有者代表的土地。它包括中央在當(dāng)?shù)氐臋C(jī)構(gòu)用地和軍隊(duì)在當(dāng)?shù)氐能娛鹿芾碛玫?。?）5、 招標(biāo)是指土地管理部門(mén)向不特定的多數(shù)人發(fā)出要約邀請(qǐng)，招引他人投標(biāo)，然后根據(jù)特定的要求從投標(biāo)者中確定最佳土地使用權(quán)受讓人的土地出讓行為。（ ）6、 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研主要是對(duì)消費(fèi)者行為與市場(chǎng)需求容量等微觀環(huán)境進(jìn)行調(diào)研，不需要考慮宏觀環(huán)境。（ ）7、 靜態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以?xún)羰找娴謨斎客顿Y所需的時(shí)間，是反映開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資回收能力的重要指標(biāo)。（ ）8、 一般情況下，物業(yè)服務(wù)合同是在業(yè)主委員會(huì)成立后三個(gè)月內(nèi)，最多不超過(guò)1年與選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的。（ ）9、 同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得的價(jià)款按照平等原則在債權(quán)人之間平均清償。（ ）10、 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)是通過(guò)交易過(guò)程滿(mǎn)足顧客對(duì)土地或房屋需求的一種綜合性營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，也是把土地或房屋產(chǎn)品轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金的流通過(guò)程。（ ）11、 工程項(xiàng)目質(zhì)量的特點(diǎn)是單項(xiàng)性、一次性、壽命的長(zhǎng)期性、生產(chǎn)管理方式的特殊性、項(xiàng)目高投入性、風(fēng)險(xiǎn)性、影響因素多、質(zhì)量波動(dòng)大、質(zhì)量變異大、質(zhì)量隱蔽性、終檢局限大等。12、 房地產(chǎn)融資的主要方式包括銀行貸款融資、股票融資、房地產(chǎn)債券融資等，其中股票融TOC\o"1-5"\h\z資的優(yōu)點(diǎn)在于房地產(chǎn)企業(yè)不需用所支付的融資成本為零。（ ）13、 國(guó)家對(duì)擬建項(xiàng)目的考慮除了項(xiàng)目本身對(duì)開(kāi)發(fā)商的影響外，還要綜合考慮對(duì)社區(qū)、城市環(huán)境、發(fā)展方向及資源的有效配置，因此要進(jìn)行國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。（ ）14、 抽樣調(diào)查法是指從調(diào)查對(duì)象全體中選擇若干個(gè)具有代表性的個(gè)體組成樣本，對(duì)樣本進(jìn)行調(diào)查，然后根據(jù)調(diào)查結(jié)果推斷出總體情況的調(diào)查方法。（ ）15、 開(kāi)發(fā)是生產(chǎn)者或經(jīng)營(yíng)者為了實(shí)現(xiàn)一定的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)目的，對(duì)資源進(jìn)行合理開(kāi)發(fā)和利用的過(guò)程。（ ）16、 定性分析通過(guò)對(duì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象矛盾的揭示，對(duì)其內(nèi)在聯(lián)系的邏輯推理來(lái)認(rèn)識(shí)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象發(fā)展的內(nèi)在規(guī)律，是一種更為靈活，考慮問(wèn)題更復(fù)雜、更深刻，受人的主觀思維影響更多的分析方法。（）17、 股份有限公司是依法設(shè)立的、有2人以上50以下為發(fā)起人，通過(guò)發(fā)行股票或股權(quán)證籌資，其全部資本分為等額股份，股東以其所持有股份為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的企業(yè)法人。（）TOC\o"1-5"\h\z18、普通商品住房是指戶(hù)型最大面積不超過(guò)規(guī)定面積，容積率在1.0以下的商品住房。（ ）19、 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告撰寫(xiě)原則包括以調(diào)研目的為核心原則、前后邏輯合理原則、層次鮮明性原則、圖文并茂原則。（ ）20、 敏感度分析是通過(guò)分析項(xiàng)目的產(chǎn)銷(xiāo)量和成本、收入之間的函數(shù)關(guān)系，從而找出產(chǎn)銷(xiāo)量和項(xiàng)目盈虧關(guān)系的一種分析方法。（ ）21、 我國(guó)房地產(chǎn)融資中的主要風(fēng)險(xiǎn)包括市場(chǎng)和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、道德和信用風(fēng)險(xiǎn)，但不包括政治風(fēng)險(xiǎn)。（ ）三、簡(jiǎn)答題1、 什么是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)？房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)決策程序是什么？2、 什么是企業(yè)戰(zhàn)略？3、 直線制組織結(jié)構(gòu)有什么優(yōu)缺點(diǎn)？4、 土地開(kāi)發(fā)階段轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目的基本特點(diǎn)是什么？5、 開(kāi)發(fā)的含義是什么？房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的含義是什么？6、 構(gòu)成決策問(wèn)題的基本條件有哪些？7、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)管理辦法是什么？8、 請(qǐng)簡(jiǎn)述什么是工業(yè)地產(chǎn)商模式？9、 物業(yè)管理的含義是什么？居住物業(yè)管理的內(nèi)容包括哪些？10、 如何確定國(guó)有土地使用權(quán)出讓價(jià)格？11、 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃的“六個(gè)注意”是什么？12、 請(qǐng)比較房地產(chǎn)債券的公募發(fā)行與私募發(fā)行。四、論述題1、經(jīng)營(yíng)與管理的關(guān)系是什么？房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的關(guān)系是什么？五、計(jì)算題1、 有一面值為100元的國(guó)債，還有2年到期，國(guó)債每年支付利息10元。市場(chǎng)平均收益為5%，請(qǐng)問(wèn)國(guó)債持有者按109.297元出售國(guó)債是否合適？2、 某工廠要制定下年度產(chǎn)品的生產(chǎn)批量計(jì)劃，根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查和市場(chǎng)預(yù)測(cè)的結(jié)果，得到產(chǎn)品市場(chǎng)銷(xiāo)路好、中、差三種自然狀態(tài)的概率分別為0.3、0.5、0.2，如果工廠采用生產(chǎn)可能得到收益值，在市場(chǎng)銷(xiāo)量好時(shí)，可得到的收益為16；在市場(chǎng)銷(xiāo)量中時(shí)，可得到的收益為16,在市場(chǎng)銷(xiāo)量差時(shí)，可得到的收益為10，請(qǐng)問(wèn)工廠的期望收益為多少？3、 某人向銀行借入10萬(wàn)元貸款，年利率為8%，期限為5年，到期一次還本付息。求他5年后應(yīng)向銀行歸還多少元？模擬試題一、單項(xiàng)選擇題1、根據(jù)不同標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可以分為（ ）A） 按經(jīng)營(yíng)對(duì)象的相對(duì)差異劃分，可以分為地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)；B） 按活動(dòng)發(fā)生的不同過(guò)程劃分，可以分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)流通經(jīng)營(yíng)和房地產(chǎn)消費(fèi)及使用經(jīng)營(yíng)。C） 按開(kāi)發(fā)的內(nèi)容不同，可以分為外延式開(kāi)發(fā)和內(nèi)涵式開(kāi)發(fā)D） 按經(jīng)營(yíng)規(guī)模和經(jīng)營(yíng)方式劃分，可以分為專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)營(yíng)、綜合經(jīng)營(yíng)、集團(tuán)經(jīng)營(yíng)和跨國(guó)經(jīng)營(yíng)等；2、 利潤(rùn)最大時(shí)，邊際成本MC與邊際收益MR之間的關(guān)系是（ ）A）MC>MR B）MR>MCC）MC=MR D）MC與MR沒(méi)有關(guān)系3、項(xiàng)目工程質(zhì)量管理的主要途徑不包括（ ）A）加強(qiáng)人員培訓(xùn) B）審核有關(guān)技術(shù)文件、報(bào)告或報(bào)表C）現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量檢驗(yàn) D）現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量監(jiān)督4、 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中的直接渠道營(yíng)銷(xiāo)策略比較可行的場(chǎng)合有（）A）對(duì)產(chǎn)品信息的需求高 B）對(duì)產(chǎn)品顧客化的要求高C）采購(gòu)的批量大小很重要 D）產(chǎn)品門(mén)類(lèi)眾多是幾本特征5、房地產(chǎn)交易的管理機(jī)構(gòu)不包括（）A）質(zhì)監(jiān)部門(mén)B） 建設(shè)行政主管部門(mén)C） 土地管理部門(mén)D） 房地產(chǎn)管理部門(mén)TOC\o"1-5"\h\z6、不確定型決策問(wèn)題的決策準(zhǔn)則不包括（ ）A）樂(lè)觀準(zhǔn)則 B）最大可能準(zhǔn)則 C）后悔準(zhǔn)則 D）等可能性準(zhǔn)則7、 面值為100元、1年到期、年利息10元的國(guó)債，在市場(chǎng)收益為5%的情況下，國(guó)債持有者現(xiàn)在可以按（ ）元出售該國(guó)債。A）109.297 B）104.76 C）110 D）1058、 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，按經(jīng)營(yíng)規(guī)模和經(jīng)營(yíng)方式劃分，可以分為（ ）A） 單項(xiàng)開(kāi)發(fā)和綜合開(kāi)發(fā)B） 地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)C） 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)流通經(jīng)營(yíng)和房地產(chǎn)消費(fèi)及使用經(jīng)營(yíng)D） 專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)營(yíng)、綜合經(jīng)營(yíng)、集團(tuán)經(jīng)營(yíng)和跨國(guó)經(jīng)營(yíng)等9、完全競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng)的特點(diǎn)（ ）A） 市場(chǎng)有很多買(mǎi)賣(mài)方、商品有差異、賣(mài)主對(duì)其商品有相當(dāng)壟斷性，能控制其產(chǎn)品價(jià)格。B） 市場(chǎng)有很多買(mǎi)賣(mài)方、商品同質(zhì)、自由進(jìn)出市場(chǎng)、信息透明、生產(chǎn)要素自由流動(dòng)、賣(mài)主出售商品的條件都相同。C） 一個(gè)行業(yè)中有少數(shù)幾家大公司（大賣(mài)主），他們所生產(chǎn)和銷(xiāo)售的產(chǎn)品占這種產(chǎn)品總產(chǎn)量和市場(chǎng)銷(xiāo)售總量的絕大部分。D） 一個(gè)行業(yè)中某種產(chǎn)品的生產(chǎn)和銷(xiāo)售完全由一個(gè)賣(mài)主獨(dú)家經(jīng)營(yíng)和控制的市場(chǎng)條件。10、 房地產(chǎn)物業(yè)管理企業(yè)按照企業(yè)條件分為三個(gè)資質(zhì)等級(jí)，并實(shí)行分級(jí)審批制度。下列哪種說(shuō)法不正確（ ）A） 一級(jí)資質(zhì)由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)審批。B） 二級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)審批。C） 二級(jí)、三級(jí)資質(zhì)由直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)審批。D） 二級(jí)、三級(jí)資質(zhì)由設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)審批，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)的指導(dǎo)和監(jiān)督。11、軍產(chǎn)土地歸口于（ ）管理A）當(dāng)?shù)卣?B）中國(guó)人民解放軍總后勤部C）中國(guó)共產(chǎn)黨中央軍事委員會(huì) D）中國(guó)人民解放軍總政治部12、 劃撥土地使用權(quán)過(guò)程中，劃撥土地使用者與政府的關(guān)系是（）A）利益關(guān)系 B）行政關(guān)系C）上下級(jí)關(guān)系D）沒(méi)有關(guān)系13、數(shù)據(jù)類(lèi)型不包括（ ）A）數(shù)值型 B）序號(hào)型C）文字型D）圖像型14、房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析方法不包括（ ）

A）盈虧平衡分析A）盈虧平衡分析C）財(cái)務(wù)分析日）項(xiàng)目安全率D）概率分析15、 與普通商品交易相比，房地產(chǎn)交易具有下列特性（）A） 標(biāo)的物位置的可變性B） 房地分離的特性C） 房地產(chǎn)交易標(biāo)的價(jià)值金額大、專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)D） 房地產(chǎn)交易標(biāo)的供給的充足性16、 房地產(chǎn)債券按發(fā)行主體分類(lèi)，可以分為（）A）實(shí)物債券 B）憑證式債券 C）記賬式債券 D）國(guó)際債券17、 有一項(xiàng)目壽命期為5年，其中前3年投入資金分別為250萬(wàn)元、2500萬(wàn)元、2600萬(wàn)元，項(xiàng)目從第3年開(kāi)始獲得收益，第3年至第5年收益分別為300萬(wàn)元、350萬(wàn)元、800萬(wàn)元，請(qǐng)問(wèn)項(xiàng)目的投資收益率是多少？（）A）27.1% B）5.4% C）—27.1% D）—5.4%TOC\o"1-5"\h\z18、 定性分析方法包括（ ）A）歸納分析法 B）演繹分析法 C）聚類(lèi)分析 D）比較分析法19、 通過(guò)招拍掛出讓土地使用權(quán)過(guò)程中，直接的利益主體有（ ）A）地方政府 B）中央政府 C）城市居民 D）農(nóng)民20、 SWOT分析法主要用于分析外部條件，但不分析（ ）A）優(yōu)勢(shì) B）劣勢(shì) C）機(jī)會(huì)。）目標(biāo)21、 房地產(chǎn)企業(yè)是依法設(shè)立，以（）為目的，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。A）贏利 B）追求房屋質(zhì)量C）興建住房 D）國(guó)家利益二、判斷題1、 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程、經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程和產(chǎn)業(yè)服務(wù)過(guò)程等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的有機(jī)統(tǒng)一，它不僅包括房地產(chǎn)領(lǐng)域的商品買(mǎi)賣(mài)、租賃和管理，還包括房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、交換、分配以及引導(dǎo)和組織消費(fèi)等活動(dòng)。（）2、 房地產(chǎn)企業(yè)是從事土地和房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)，以及以房地產(chǎn)產(chǎn)品為核心從事房地產(chǎn)中介、物TOC\o"1-5"\h\z業(yè)服務(wù)的經(jīng)濟(jì)組織，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的主要成分。（ ）3、 市場(chǎng)環(huán)境可分為宏觀環(huán)境、中觀環(huán)境和微觀環(huán)境。（ ）4、 地方地是指處于當(dāng)?shù)匦姓茌牭赜蚍秶鷥?nèi)，且當(dāng)?shù)卣蚣w組織為該土地所有者代表的土地。它包括中央在當(dāng)?shù)氐臋C(jī)構(gòu)用地和軍隊(duì)在當(dāng)?shù)氐能娛鹿芾碛玫?。?）5、 招標(biāo)是指土地管理部門(mén)向不特定的多數(shù)人發(fā)出要約邀請(qǐng)，招引他人投標(biāo)，然后根據(jù)特定TOC\o"1-5"\h\z的要求從投標(biāo)者中確定最佳土地使用權(quán)受讓人的土地出讓行為。（ ）6、 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研主要是對(duì)消費(fèi)者行為與市場(chǎng)需求容量等微觀環(huán)境進(jìn)行調(diào)研，不需要考慮宏觀環(huán)境。（ ）7、 靜態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以?xún)羰找娴謨斎客顿Y所需的時(shí)間，是反映開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資回收能力的重要指標(biāo)。（ ）8、 一般情況下，物業(yè)服務(wù)合同是在業(yè)主委員會(huì)成立后三個(gè)月內(nèi)，最多不超過(guò)1年與選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的。（ ）9、 同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得的價(jià)款按照平等原則在債權(quán)人之間平均清償。（ ）10、 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)是通過(guò)交易過(guò)程滿(mǎn)足顧客對(duì)土地或房屋需求的一種綜合性營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，也是把土地或房屋產(chǎn)品轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金的流通過(guò)程。（ ）11、 工程項(xiàng)目質(zhì)量的特點(diǎn)是單項(xiàng)性、一次性、壽命的長(zhǎng)期性、生產(chǎn)管理方式的特殊性、項(xiàng)目高投入性、風(fēng)險(xiǎn)性、影響因素多、質(zhì)量波動(dòng)大、質(zhì)量變異大、質(zhì)量隱蔽性、終檢局限大等。（ ）12、 房地產(chǎn)融資的主要方式包括銀行貸款融資、股票融資、房地產(chǎn)債券融資等，其中股票融資的優(yōu)點(diǎn)在于房地產(chǎn)企業(yè)不需用所支付的融資成本為零。（ ）13、 國(guó)家對(duì)擬建項(xiàng)目的考慮除了項(xiàng)目本身對(duì)開(kāi)發(fā)商的影響外，還要綜合考慮對(duì)社區(qū)、城市環(huán)境、發(fā)展方向及資源的有效配置，因此要進(jìn)行國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。（ ）14、 抽樣調(diào)查法是指從調(diào)查對(duì)象全體中選擇若干個(gè)具有代表性的個(gè)體組成樣本，對(duì)樣本進(jìn)行調(diào)查，然后根據(jù)調(diào)查結(jié)果推斷出總體情況的調(diào)查方法。（ ）15、 開(kāi)發(fā)是生產(chǎn)者或經(jīng)營(yíng)者為了實(shí)現(xiàn)一定的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)目的，對(duì)資源進(jìn)行合理開(kāi)發(fā)和利用的過(guò)程。（ ）16、 定性分析通過(guò)對(duì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象矛盾的揭示，對(duì)其內(nèi)在聯(lián)系的邏輯推理來(lái)認(rèn)識(shí)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象發(fā)展的內(nèi)在規(guī)律，是一種更為靈活，考慮問(wèn)題更復(fù)雜、更深刻，受人的主觀思維影響更多的分析方法。（）17、 股份有限公司是依法設(shè)立的、有2人以上50以下為發(fā)起人，通過(guò)發(fā)行股票或股權(quán)證籌資，其全部資本分為等額股份，股東以其所持有股份為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的企業(yè)法人。（）18、普通商品住房是指戶(hù)型最大面積不超過(guò)規(guī)定面積，容積率在1.0以下的商品住房。（ ）19、 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告撰寫(xiě)原則包括以調(diào)研目的為核心原則、前后邏輯合理原則、層次鮮TOC\o"1-5"\h\z明性原則、圖文并茂原則。（ ）20、 敏感度分析是通過(guò)分析項(xiàng)目的產(chǎn)銷(xiāo)量和成本、收入之間的函數(shù)關(guān)系，從而找出產(chǎn)銷(xiāo)量和項(xiàng)目盈虧關(guān)系的一種分析方法。（ ）21、 我國(guó)房地產(chǎn)融資中的主要風(fēng)險(xiǎn)包括市場(chǎng)和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、道德和信用風(fēng)險(xiǎn)，但不包括政治風(fēng)險(xiǎn)。（ ）三、 簡(jiǎn)答題1、 什么是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)？房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)決策程序是什么？2、 什么是企業(yè)戰(zhàn)略？3、 直線制組織結(jié)構(gòu)有什么優(yōu)缺點(diǎn)？4、 土地開(kāi)發(fā)階段轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目的基本特點(diǎn)是什么？5、 開(kāi)發(fā)的含義是什么？房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的含義是什么？6、 構(gòu)成決策問(wèn)題的基本條件有哪些？7、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)管理辦法是什么？8、 請(qǐng)簡(jiǎn)述什么是工業(yè)地產(chǎn)商模式？9、 物業(yè)管理的含義是什么？居住物業(yè)管理的內(nèi)容包括哪些？10、 如何確定國(guó)有土地使用權(quán)出讓價(jià)格？11、 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃的“六個(gè)注意”是什么？12、 請(qǐng)比較房地產(chǎn)債券的公募發(fā)行與私募發(fā)行。四、 論述題1、經(jīng)營(yíng)與管理的關(guān)系是什么？房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的關(guān)系是什么？五、計(jì)算題1、 有一面值為100元的國(guó)債，還有2年到期，國(guó)債每年支付利息10元。市場(chǎng)平均收益為5%，請(qǐng)問(wèn)國(guó)債持有者按109.297元出售國(guó)債是否合適？2、 某工廠要制定下年度產(chǎn)品的生產(chǎn)批量計(jì)劃，根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查和市場(chǎng)預(yù)測(cè)的結(jié)果，得到產(chǎn)品市場(chǎng)銷(xiāo)路好、中、差三種自然狀態(tài)的概率分別為0.3、0.5、0.2，如果工廠采用生產(chǎn)可能得到收益值，在市場(chǎng)銷(xiāo)量好時(shí)，可得到的收益為16；在市場(chǎng)銷(xiāo)量中時(shí)，可得到的收益為16,在市場(chǎng)銷(xiāo)量差時(shí)，可得到的收益為10，請(qǐng)問(wèn)工廠的期望收益為多少？3、 某人向銀行借入10萬(wàn)元貸款，年利率為8%，期限為5年，到期一次還本付息。求他5年后應(yīng)向銀行歸還多少元？參考答案一.選擇題答案:題號(hào)123456789101112131415161718192021答案CCADABBDBDBBDCCDBCAD二.判斷題答案:題號(hào)123456789101112131415161718192021答案VVXXVXXXXVVXVVVVXXVXX三、簡(jiǎn)答題(每題5分，共30分)1、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)決策程序是什么？答：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)是指房地產(chǎn)企業(yè)為實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)，確定實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的戰(zhàn)略和策略，并有意識(shí)、有計(jì)劃加以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過(guò)程。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題；確定目標(biāo)；擬制方案；分析評(píng)價(jià)；選擇方案;實(shí)施追蹤2、 什么是企業(yè)戰(zhàn)略？答：是企業(yè)為自己確定的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展目標(biāo)和任務(wù)，以及為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)而制定的行為路線、方針政策和方法。3、 直線制組織結(jié)構(gòu)有什么優(yōu)缺點(diǎn)？答：直線制是一種最先出現(xiàn)也是最簡(jiǎn)單的組織形式。企業(yè)各級(jí)行政單位從上到下實(shí)行垂直領(lǐng)導(dǎo)，下屬部門(mén)只接受一個(gè)上級(jí)的指令，各級(jí)主管負(fù)責(zé)人對(duì)所屬單位的一切問(wèn)題負(fù)責(zé)。優(yōu)點(diǎn):結(jié)構(gòu)比較簡(jiǎn)單，責(zé)任分明，命令統(tǒng)一。缺點(diǎn):它要求行政負(fù)責(zé)人通曉多種知識(shí)和技能，親自處理各種業(yè)務(wù)。4、 土地開(kāi)發(fā)階段轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目的基本特點(diǎn)是什么？轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)必須是出讓土地使用權(quán)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須符合出讓合同或法律規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后也有限制條件新的受讓人不得改變出讓合同所載明的權(quán)利和義務(wù)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)的使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限的剩余年限5、開(kāi)發(fā)的含義是什么？房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的含義是什么？答：廣義：不僅包括房地產(chǎn)生產(chǎn)過(guò)程的開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)、流通環(huán)節(jié)的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)和中介服務(wù)活動(dòng)等，而且還包括消費(fèi)環(huán)節(jié)中的物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)；狹義：僅指流通環(huán)節(jié)的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)和中介服務(wù)活動(dòng)。6、 構(gòu)成決策問(wèn)題的基本條件有哪些？答：有明確的目標(biāo)；有兩個(gè)以上可供選擇比較的方案；有評(píng)價(jià)方案優(yōu)劣的標(biāo)準(zhǔn)；有真實(shí)地反映客觀實(shí)際的數(shù)據(jù)資料。7、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)管理辦法是什么？答：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為四個(gè)資質(zhì)等級(jí)，并實(shí)行分級(jí)審批制度其中一級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)初審，報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)審批。一級(jí)資質(zhì)企業(yè)可以在全國(guó)范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制。二級(jí)及二級(jí)以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)制定。二級(jí)及二級(jí)以下資質(zhì)企業(yè)承攬業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)制定?？沙袚?dān)建筑面積在25萬(wàn)平米以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。8、 請(qǐng)簡(jiǎn)述什么是工業(yè)地產(chǎn)商模式？答：工業(yè)地產(chǎn)商模式是指房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)企業(yè)在工業(yè)園內(nèi)或其他地方獲取工業(yè)項(xiàng)目用地后，進(jìn)行用地范圍內(nèi)道路、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)乃至廠房、倉(cāng)庫(kù)、研發(fā)等各類(lèi)用房的營(yíng)建，然后以租憑、轉(zhuǎn)讓或合資、合作經(jīng)營(yíng)的方式進(jìn)行項(xiàng)目相關(guān)設(shè)施的經(jīng)營(yíng)、管理，最后獲取最大合理的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。9、 物業(yè)管理的含義是什么？居住物業(yè)管理的內(nèi)容包括哪些？答：物業(yè)管理是業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理、維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。建筑物及其設(shè)備設(shè)施的維護(hù)與修繕管理；小區(qū)環(huán)境維護(hù)管理；開(kāi)展多種形式的便民有償服務(wù)；住宅小區(qū)的社會(huì)主義精神文明建設(shè)10、 如何確定國(guó)有土地使用權(quán)出讓價(jià)格？答：主要有兩種方法，一種是以基準(zhǔn)地價(jià)為基礎(chǔ)確定土地出讓價(jià)格；一種是以市場(chǎng)資料為基礎(chǔ)確定土地出讓價(jià)格。其中以市場(chǎng)資料為基礎(chǔ)確定土地出讓價(jià)格包括市場(chǎng)比較法、收益還原法、成本法、剩余法11、 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃的“六個(gè)注意”是什么？答：注意各種資源的整合利用；注意做到實(shí)事求是；注意營(yíng)銷(xiāo)策劃方案的切實(shí)可行；注意把握好營(yíng)銷(xiāo)策劃的整體效果；注意在營(yíng)銷(xiāo)策劃中體現(xiàn)人文精神；注意在營(yíng)銷(xiāo)策劃中的靈活應(yīng)變12、 請(qǐng)比較房地產(chǎn)債券的公募發(fā)行與私募發(fā)行。答：公募發(fā)行是指面向廣大的不特定的投資者發(fā)行債券的一種方式。私募發(fā)行是指僅向特定投資者發(fā)行債券，也稱(chēng)內(nèi)部發(fā)行。公募發(fā)行費(fèi)用高、難度大