2023年土地估價(jià)師相關(guān)知識(shí)知識(shí)保險(xiǎn)合同考試試題

土地估價(jià)師相關(guān)知識(shí)知識(shí)：保險(xiǎn)協(xié)議考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、公司可從不同角度劃分為不同類型，下列選項(xiàng)不屬于按公司從事的產(chǎn)業(yè)劃分的公司的是__。A．工業(yè)公司B．農(nóng)業(yè)公司C．生產(chǎn)公司D．交通公司2、在以下選項(xiàng)中，__是用來表達(dá)各承重構(gòu)件的布置、形狀、大小、材料、構(gòu)造及其互相關(guān)系的一套建筑圖紙，是編制預(yù)算和工料分析的依據(jù)。A．建筑立面圖B．建筑詳圖C．結(jié)構(gòu)施工圖D．建筑施工圖3、某國土資源管理局準(zhǔn)備于2023年10月25日以招標(biāo)方式出讓一塊國有土地，按照規(guī)定，應(yīng)當(dāng)在2023年__前發(fā)布。A．10月18日B．10月10日C．10月5日D．9月25日4、下面選項(xiàng)中準(zhǔn)確反映會(huì)計(jì)的基本職能的是。A：決策B：核算和監(jiān)督C：財(cái)務(wù)分析D：會(huì)計(jì)核算E：土地5、工業(yè)用地影響因素不涉及（）。A．交通便捷度B．產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模C．城市規(guī)劃限制D．基礎(chǔ)設(shè)施保證度6、替代原則規(guī)定土地價(jià)格結(jié)果不得不合理偏離在同等條件下的正常價(jià)格。A：同一城市地價(jià)B：同樣用途地價(jià)C：相同地價(jià)D：類似地價(jià)E：時(shí)間因素7、土地面積測(cè)算認(rèn)為單位進(jìn)行。A：平方米B：平方公里C：丘D：畝E：土地8、地籍的__體現(xiàn)了地籍圖冊(cè)資料的可靠性。A．法律性B．精確性C．連續(xù)性D．空間性9、營業(yè)稅是對(duì)我國境內(nèi)提供__的單位和個(gè)人征收的一種稅。A．應(yīng)稅勞務(wù)B．轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)C．轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)D．銷售不動(dòng)產(chǎn)E．轉(zhuǎn)讓流動(dòng)資產(chǎn)10、求房地純收益的公式為。A：房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-折舊費(fèi)-稅金-保險(xiǎn)費(fèi)B：房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-折舊費(fèi)-稅金C：房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-稅金-保險(xiǎn)費(fèi)D：房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-稅金E：合法性

11、根據(jù)擬定的投資數(shù)額，經(jīng)主管部門審批后，就成為該項(xiàng)工程基本建設(shè)投資的最高限額。A：投資估算B：設(shè)計(jì)總概算C：修正總概算D：施工圖預(yù)算E：土地12、根據(jù)國務(wù)院國發(fā)[2023]28號(hào)文獻(xiàn)精神，征收土地補(bǔ)償應(yīng)做到“同地同價(jià)”。關(guān)于“同地同價(jià)”的下列表述最為準(zhǔn)確的是。A：對(duì)不同區(qū)域內(nèi)的所有被征收的土地，應(yīng)給予相同水平的補(bǔ)償B：對(duì)相同地類的土地，應(yīng)給予相同水平的補(bǔ)償C：對(duì)相同條件的土地，不因征地目的不同而給予不同水平的補(bǔ)償D：對(duì)規(guī)劃用途相同的土地，應(yīng)給予相同水平補(bǔ)償E：35％～50％13、某宗地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來第一年的凈收益為25萬元，此后逐年遞增2％，該類地產(chǎn)的土地還原率為6％，則該宗地產(chǎn)無限年期的收益價(jià)格為萬元?！?023年考試真題】A：312．5B：416．7C：625．0D：1250．0E：時(shí)間因素14、建筑物估價(jià)的方法有__。A．重置價(jià)格折舊法B．成本法C．建筑物殘余法D．市場(chǎng)比較法E．對(duì)照法15、公司進(jìn)行存貨核算時(shí)，確認(rèn)存貨范圍的原則是．【2023年考試真題】A：在盤算日期，法定所有權(quán)屬于公司所有的一切資產(chǎn)，都應(yīng)視為存貨B：在盤算日期，法定所有權(quán)不屬于公司但已運(yùn)進(jìn)公司的，都應(yīng)視為存貨C：在盤算日期，法定所有權(quán)屬于公司但已運(yùn)出公司的，不應(yīng)視為存貨D：在盤算日期，法定所有權(quán)屬于公司但存放于外地的，不應(yīng)視為存貨E：土地16、根據(jù)某市有關(guān)規(guī)定，抵押貸款購買商品房時(shí)，購房者需首付房地產(chǎn)售價(jià)的30％，年貸款利率為6．84％。若投資者自有資金的投資回報(bào)率為15％，則該類房地產(chǎn)還原利率為（）。A.8．70％ B.9．29％ C.9．54％ D.10．21％17、因素分值計(jì)算中__反映土地質(zhì)量的優(yōu)劣。A．因素指標(biāo)作用分值B．因素分值C．土地總分值D．宗地分值18、政府為管理土地市場(chǎng)，由專門部門、專門人員評(píng)估的不同等級(jí)或不同區(qū)域的土地使用權(quán)市場(chǎng)平均價(jià)格稱為（）。A.交易底價(jià) B.公告價(jià)格 C.基準(zhǔn)地價(jià) D.標(biāo)定地價(jià)19、有一塊1000平方米的工業(yè)用地，其土地取得費(fèi)為12萬元，土地開發(fā)費(fèi)為20萬元，開發(fā)期為一年．其中，土地取得費(fèi)為自有資金投入，土地開發(fā)費(fèi)是向銀行貸款所得，貸款年利率為10%，則在成本逼近法中計(jì)算的投資利息為元(利息計(jì)算按復(fù)利方式，結(jié)果保存到整數(shù)位)?！?023年考試真題】A：12023B：21762C：22023D：3000E：時(shí)間因素20、地籍最初的作用是以__為目的。A．課稅B．征稅C．土地管理D．土地登記21、征收下列__用地，須經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)。A．征收基本農(nóng)田B．征收基本農(nóng)田以外的土地30公頃C．征收基本農(nóng)田以外的土地40公頃D．其他土地超過70公頃的E．征收基本農(nóng)田以外的土地80公頃22、采用成本法求取舊建筑物的價(jià)格時(shí)，一方面求取在的建筑物重置價(jià)格，再計(jì)算建筑物的折舊額，將建筑物重置價(jià)格減去折舊額，得到估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。A：建造時(shí)B：估價(jià)工作時(shí)間C：估價(jià)期日D：未來某個(gè)時(shí)點(diǎn)E：時(shí)間因素23、我國現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定，應(yīng)收票據(jù)按計(jì)價(jià)入賬。A：到期值B：票面價(jià)值C：貼現(xiàn)凈值D：未來鈔票流入額E：土地24、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地運(yùn)用總體規(guī)劃可以由人民政府批準(zhǔn)。A：縣級(jí)B：省人民政府授權(quán)的市級(jí)C：市級(jí)D：省級(jí)人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市級(jí)E：時(shí)間因素25、根據(jù)《基本農(nóng)田保護(hù)條例》的規(guī)定，需要退耕還林、還牧、還湖的耕地，__。A．不劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)B．有選擇地劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)C．所有劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)D．優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、牧草地是指生長草本植物為主，用于畜牧業(yè)的土地。牧草地分為__草地。A．天然B．改良C．荒D．劣質(zhì)E．人工2、根據(jù)土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式的規(guī)定，土地權(quán)利狀況描述中要對(duì)估價(jià)對(duì)象的等權(quán)利狀況進(jìn)行描述。A：使用權(quán)B：收益權(quán)C：所有權(quán)D：處置權(quán)E：他項(xiàng)權(quán)利3、我國土地資源的特點(diǎn)涉及等。A：后備土地資源有限B：土地類型多樣，平地多于山地C：土地質(zhì)量較差D：水土資源不平衡E：土地面積絕對(duì)數(shù)量大，相對(duì)數(shù)量小4、在土地估價(jià)法中，以下屬于基本估價(jià)法的有__。A．剩余法B．市場(chǎng)比較法C．路線價(jià)估價(jià)法D．標(biāo)準(zhǔn)宗地估價(jià)法E．成本逼近法5、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)行條例》規(guī)定，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地運(yùn)用總體規(guī)劃經(jīng)依法批準(zhǔn)后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在本行政區(qū)域內(nèi)予以公告。公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)涉及__。A．規(guī)劃目的B．規(guī)劃期限與規(guī)劃范圍C．地塊用途D．批準(zhǔn)機(jī)關(guān)和批準(zhǔn)日期E．規(guī)劃編制單位6、隨著社會(huì)發(fā)展，地籍的內(nèi)容、表現(xiàn)形式等都在變化，按功能分，地籍可分為稅收地籍、多用途地籍和__。A．?dāng)?shù)字地籍B．城鄉(xiāng)地籍C．初始地籍D．產(chǎn)權(quán)地籍7、會(huì)計(jì)核算的一般原則涉及__原則。A．一貫性B．自上而下C．商業(yè)性D．及時(shí)性E．明晰性8、商品住宅用地不能采用（)方式出讓。A．掛牌出讓B．招標(biāo)C．拍賣D．協(xié)議9、某市在某年的土地出讓總面積為1萬平方米，土地平均出讓純收益標(biāo)準(zhǔn)為90元／平方米，則該年應(yīng)從出讓金中劃出的農(nóng)業(yè)開發(fā)資金最低為萬元。A：18B：13.5C：9D：4.5E：35％～50％10、中國公民王某將一幢自有住房對(duì)外出租取得年租金收人8000元，根據(jù)我國稅法有關(guān)規(guī)定，他應(yīng)繳納。A：房產(chǎn)稅B：營業(yè)稅C：城市建設(shè)維護(hù)稅D：教育費(fèi)附加E：房地產(chǎn)稅

11、公司的應(yīng)納稅所得額為每個(gè)納稅年度的收入總額減去準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的金額，其中納稅人收入總額涉及等項(xiàng)目。A：生產(chǎn)、主營業(yè)務(wù)收入B：捐贈(zèng)收入C：預(yù)收款項(xiàng)D：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入E：利息收入12、對(duì)居民個(gè)人的儲(chǔ)蓄存款，國家實(shí)行的原則有__。A．遵守國家鈔票管理規(guī)定B．存款自愿C．取款自由D．為儲(chǔ)戶保密E．免稅原則13、我國公司會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中的貨幣資金是指__。A．鈔票B．鈔票和銀行存款C．庫存鈔票和有價(jià)證券D．庫存鈔票、銀行存款和其他貨幣資金14、西部大開發(fā)中，__保護(hù)要堅(jiān)持“在保護(hù)中開發(fā)，在開發(fā)中保護(hù)”的原則。A．土地B．耕地C．牧草地D．地下水15、下列關(guān)于土地登記申請(qǐng)，對(duì)的的是__。A．兩個(gè)以上土地使用權(quán)人共同使用一宗土地的，可以分別申請(qǐng)土地登記B．未成年人的土地權(quán)利，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記C．申請(qǐng)辦理未成年人土地登記的，除提交規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)提交監(jiān)護(hù)人身份證明材料D．代理境外申請(qǐng)人申請(qǐng)土地登記的，授權(quán)委托書和被代理人身份證明應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法公證或者認(rèn)證E．進(jìn)行土地總登記，必須由當(dāng)事人共同申請(qǐng)16、城市規(guī)劃綱要重要內(nèi)容有__。A．論證城市發(fā)展的技術(shù)經(jīng)濟(jì)依據(jù)和發(fā)展條件B．?dāng)M定城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目的C．論證城市在區(qū)域中的地位和作用，原則上擬定市域城鄉(xiāng)體系及其布局D．?dāng)M定規(guī)劃期內(nèi)城市性質(zhì)、人口和用地規(guī)模E．論證并原則上擬定城市性質(zhì)、規(guī)模、總體結(jié)構(gòu)、總體布局和發(fā)展方向17、下列不屬于城市與農(nóng)村區(qū)別的重要體現(xiàn)是__。A．產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)B．人口規(guī)模C．人口密度D．人口素質(zhì)18、下列對(duì)土地估價(jià)中的替代原則描述對(duì)的的是__。A．土地價(jià)格水平由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價(jià)格所決定B．土地價(jià)格水平是由最了解市場(chǎng)行情的買賣者按市場(chǎng)的交易案例互相比較后所決定的價(jià)格C．土地價(jià)格重要由購買者決定D．土地價(jià)格可通過比較地塊的條件及使用價(jià)值來擬定E．任何土地價(jià)格都可運(yùn)用替代原則19、房地產(chǎn)純代理租售方式的特點(diǎn)有。A：中介機(jī)構(gòu)只收取傭金B(yǎng)：房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)項(xiàng)目開發(fā)管理力度較小C：中介機(jī)構(gòu)收入相對(duì)較少D：中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)較大E：房地產(chǎn)售價(jià)較低20、我國土地資源的特點(diǎn)有?！?023年考試真題】A：土地面積絕對(duì)數(shù)量大，人均相對(duì)數(shù)量小B：后備土地資源有限，并且其中的可開墾耕地大多分布在城市近郊地區(qū)C：農(nóng)地分布不均勻，并且大多分布在我國東南部的濕潤、半濕潤地區(qū)D：水土資源不平衡，重要是水資源分布與耕地資源分布不相匹配E：土地報(bào)酬遞減的也許性21、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，掛牌時(shí)間不得少于__日。A．3B．5C．7D．1022、總體或分布中最大的標(biāo)志值與最小的標(biāo)志值之差指的是__。A．標(biāo)準(zhǔn)差B