商品房購銷合同示范文本（3篇）

第22頁共22頁商品房購?銷合同示?范文本?商品房購?銷合同說?明１．?本合同所?稱商品房?是指由房?地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)開發(fā)?建設(shè)并出?售的房屋?。２．?本合同所?稱現(xiàn)房是?指已經(jīng)過?工程質(zhì)量?監(jiān)督部門?驗收，并?取得質(zhì)量?合格證明?文件，可?以立即交?付使用的?商品房。?３．本?合同所稱?預(yù)售商品?房是指尚?處于建設(shè)?期，不能?立即交付?使用的商?品房。?４．本合?同第一條?，必須?填明土地?使用權(quán)是?以出讓方?式還是以?劃撥方式?取得。以?轉(zhuǎn)讓方式?取得土地?使用權(quán)的?，應(yīng)當填?原土地使?用權(quán)的取?得方式；?但原以劃?撥方式取?得的土地?使用權(quán)在?轉(zhuǎn)讓中已?補辦土地?使用權(quán)出?讓手續(xù)的?，則應(yīng)填?以出讓方?式取得土?地使用權(quán)?。５．?本合同第?二條、?第四條?所稱實得?建筑面積?是指與商?品房購買?方獨立使?用的空間?相應(yīng)的房?屋建筑面?積，其共?用墻從墻?體中線計?算，非共?用墻從墻?體外側(cè)計?算。６?．［］中?內(nèi)容為并?列的選擇?項，須根?據(jù)實際情?況選擇√?。７．?本合同的?部分條款?，當實際?情況未發(fā)?生或當事?人雙方不?作約定時?，應(yīng)在空?格部位打?____?，以示刪?除。８?．乙方在?簽訂本合?同前，有?權(quán)要求甲?方出示本?合同提及?的甲方有?關(guān)證書、?證明文件?和物業(yè)管?理規(guī)定。?９．本?合同條款?由中華人?民共和國?建設(shè)部和?國家工商?行政管理?局負責解?釋。商?品房購銷?合同（?合同編號?：）本?合同雙方?當事人：?賣方（?以下簡稱?甲方）：?____?____?__注?冊地址：?____?____?__營?業(yè)執(zhí)照號?碼：__?____?____??????郵政編?碼：__?____?____?法定代?表人：_?____?____?_???????職務(wù)?：___?____?___聯(lián)?系電話：?____?____?__委?托代理人?：___?____?___???????職務(wù)?：___?____?___?地址：_?____?____?_郵政?編碼：_?____?____?_???????聯(lián)系電話?：___?____?___?委托代理?機構(gòu)：_?____?____?_?????注冊?地址：_?____?____?_營業(yè)?執(zhí)照號碼?：___?____?___??????郵政編碼?：___?____?___?法定代表?人：__?____?____????????職務(wù)：?____?____?__聯(lián)系?電話：_?____?____?_買方?（以下簡?稱乙方）?：___?____?___?［本人］?［法定代?表人］姓?名：__?____?____???國?籍：__?____?____?［身份?證］［護?照］［營?業(yè)執(zhí)照號?碼］__?____?_地址?：___?____?___?郵政編碼?：___?____?___???????聯(lián)系?電話：_?____?____?_委托?代理人：?____?____?__??國籍：_?____?____?_?電話?：___?____?___?????????地址：_?____?____?_???????郵政?編碼：_?____?____?_根據(jù)?《中華人?民共和國?經(jīng)濟合同?法》、《?中華人民?共和國城?市房地產(chǎn)?管理法》?及其他有?關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)?定，在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就乙?方向甲方?購買商品?房，甲乙?雙方達成?如下協(xié)議?：第一?條甲方?用地依據(jù)?及商品房?坐落位置?甲方以?____?方式取得?位于__?____?____?、編號為?____?的地塊的?土地使用?權(quán)。［?土地使用?權(quán)出讓合?同號］［?土地使用?權(quán)劃撥批?準文件號?］為__?____?___。?劃撥土?地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓批準?文件號為?____?____?____?____?____?____?____?____?_。土?地使用權(quán)?證號為_?___，?土地面積?為___?_。地塊?規(guī)劃用途?為___?_，土地?使用權(quán)年?限自__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日止。?甲方經(jīng)批?準，在上?述地塊上?建設(shè)商品?房，［現(xiàn)?定名］［?暫定名］?____?，主體建?筑物的性?質(zhì)為__?__，屬?____?結(jié)構(gòu)，建?筑層數(shù)為?____?層。工程?建設(shè)規(guī)劃?許可證號?為___?__。?第二條?乙方所購?商品房的?面積乙?方向甲方?購買商品?房（以下?簡稱該商?品房）建?筑面積共?____?平方米（?其中實得?建筑面積?____?平方米，?公共部位?與公用房?屋分攤建?筑面積_?___平?方米），?共___?_［套］?［間］。?（該商品?房房屋平?面圖見本?合同附件?一，房號?以附件一?上表示為?準）。?該商品房?分別為本?合同第一?條規(guī)定?的項目中?的：第?____?［幢］［?座］__?__層_?___號?房，第?____?［幢］［?座］__?__層_?___號?房，第?____?［幢］［?座］__?__層_?___號?房，第?____?［幢］［?座］__?__層_?___號?房。上?述面積為?［甲方暫?測］［房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機關(guān)?實際測定?］面積。?如暫測面?積與房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機關(guān)實?際測定的?面積有差?異的，以?房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機?關(guān)實際測?定面積（?以下簡稱?實際面積?）為準。?根據(jù)法?律規(guī)定的?房屋所有?權(quán)與該房?屋占用土?地范圍內(nèi)?的土地使?用權(quán)一致?的原則，?該商品房?相應(yīng)占有?的土地使?用權(quán)，在?辦理土地?使用權(quán)登?記時由政?府主管部?門核定。?第三條?該商品?房銷售特?征該商?品房為［?現(xiàn)房］［?預(yù)售商品?房］。?預(yù)售商品?房批準機?關(guān)為__?__，商?品房預(yù)售?許可證號?為___?_。該?商品房為?［內(nèi)銷］?［外銷］?商品房。?外銷商?品房批準?機關(guān)為_?____?_，外銷?商品房許?可證號為?____?。第四?條價格?與費用?該商品房?［屬于］?［不屬于?］政府定?價的商品?房。按實?得建筑面?積計算，?該商品房?單位［售?價］［暫?定價］為?（幣）每?平方米_?___元?，總金額?為（幣）?____?億___?_千__?__百_?___拾?____?萬___?_千__?__百_?___拾?____?元整。?除上述房?價款外，?甲方依據(jù)?有關(guān)規(guī)定?收取下列?稅費：?１．代收?____?，計（幣?）___?_億__?__千_?___百?____?拾___?_萬__?__千_?___百?____?拾___?_元整；?２．代收?____?，計（幣?）___?_億__?__千_?___百?____?拾___?_萬__?__千_?___百?____?拾___?_元整；?３．代?收___?_，計（?幣）__?__億_?___千?____?百___?_拾__?__萬_?___千?____?百___?_拾__?__元整?；４．?代收__?__，計?（幣）_?___億?____?千___?_百__?__拾_?___萬?____?千___?_百__?__拾_?___元?整；５?．代收_?___，?計（幣）?____?億___?_千__?__百_?___拾?____?萬___?_千__?__百_?___拾?____?元整；?６．代收?____?，計（幣?）___?_億__?__千_?___百?____?拾___?_萬__?__千_?___百?____?拾___?_元整；?上述代?收稅費合?計（幣）?____?億___?_千__?__百_?___拾?____?萬___?_千__?__百_?___拾?____?元整。?第五條?實際面積?與暫測面?積差異的?處理。?該商品房?交付時，?房屋實際?面積與暫?測面積的?差別不超?過暫測面?積的±_?___％?（不包括?±___?_％）時?，上述房?價款保持?不變。?實際面積?與暫測面?積差別超?過暫測面?積的±_?___％?（包括±?____?％時），?甲乙雙方?同意按下?述第__?__種方?式處理：?１．乙?方有權(quán)提?出退房，?甲方須在?乙方提出?退房要求?之日起_?___天?內(nèi)將乙方?已付款退?還給乙方?，并按_?___利?率付給利?息。２?．每平方?米價格保?持不變，?房價款總?金額按實?際面積調(diào)?整。３?．___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第六?條價格?與費用調(diào)?整的特殊?約定該?商品房出?現(xiàn)下列情?況之一時?，房價款?和代政府?收取的稅?費可作相?應(yīng)調(diào)整：?１．由?于該商品?房屬于政?府定價的?預(yù)售商品?房，有權(quán)?批準單位?最后核定?的價格與?本合同第?四條規(guī)?定的價格?不一致，?按政府有?關(guān)部門最?后核定的?每平方米?價格調(diào)整?。２．?預(yù)售商品?房開發(fā)建?設(shè)過程中?，甲方代?政府收取?的稅費標?準調(diào)整時?，按實際?發(fā)生額調(diào)?整。３?．___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第七?條付款?優(yōu)惠乙?方在__?__年_?___月?____?日前付清?全部房價?款___?_％的，?甲方給予?乙方占付?款金額_?___％?的優(yōu)惠，?即實際付?款額為（?幣）__?__億_?___千?____?百___?_拾__?__萬_?___千?____?百___?_拾__?__元整?。第八?條付款?時間約定?乙方應(yīng)?當按以下?時間如期?將房價款?當面交付?甲方或匯?入甲方指?定的__?__銀行?（帳戶名?稱：__?____?____?，帳號：?____?____?__）；?１．_?___年?____?月___?_日前支?付全部房?價款的_?___％?，計（幣?）___?_億__?__千_?___百?____?拾___?_萬__?__千_?___百?____?拾___?_元；?２．__?__年_?___月?____?日前支付?全部房價?款的__?__％，?計（幣）?____?億___?_千__?__百_?___拾?____?萬___?_千__?__百_?___拾?____?元；３?．___?_年__?__月_?___日?前支付全?部房價款?的___?_％，計?（幣）_?___億?____?千___?_百__?__拾_?___萬?____?千___?_百__?__拾_?___元?；４．?____?年___?_月__?__日前?支付全部?房價款的?____?％，計（?幣）__?__億_?___千?____?百___?_拾__?__萬_?___千?____?百___?_拾__?__元；?５．__?__年_?___月?____?日前支付?全部房價?款的__?__％，?計（幣）?____?億___?_千__?__百_?___拾?____?萬___?_千__?__百_?___拾?____?元。第?九條交?接商品房?時的付款?額約定?在雙方交?接該商品?房時，乙?方累計支?付的款額?應(yīng)當占全?部房價款?的___?_％，計?（幣）_?___億?____?千___?_百__?__拾_?___萬?____?千___?_百__?__拾_?___元?。其余房?價款在房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機關(guān)?辦完權(quán)屬?登記手續(xù)?之日起_?___天?內(nèi)付清。?第十條?乙方逾?期付款的?違約責任?乙方如?未按本合?同第八條?規(guī)定的?時間付款?，甲方對?乙方的逾?期應(yīng)付款?有權(quán)追究?違約利息?。自本合?同規(guī)定的?應(yīng)付款限?期之第二?天至實際?付款之日?止，月利?息按__?__計算?。逾期超?過___?_天后，?即視為乙?方履行本?合同。屆?時，甲方?有權(quán)按下?述第__?__種約?定，追究?乙方的違?約責任：?１．終?止合同，?乙方按累?計應(yīng)付款?的___?_％向甲?方支付違?約金。甲?方實際經(jīng)?濟損失超?過乙方支?付的違約?金時，實?際經(jīng)濟損?失與違約?金的差額?部分由乙?方據(jù)實賠?償。２?．乙方按?累計應(yīng)付?款的__?__％向?甲方支付?違約金，?合同繼續(xù)?履行。?３．__?____?____?____?_。第?十一條?交付期限?甲方須?于___?_年__?__月_?___日?前，將經(jīng)?竣工驗收?（包括建?筑工程質(zhì)?量驗收和?按規(guī)定必?須的綜合?驗收）合?格，并符?合本合同?附件二所?規(guī)定的裝?飾和設(shè)備?標準的該?商品房交?付乙方使?用。但如?遇下列特?殊原因，?除甲、乙?雙方協(xié)商?同意解除?合同或變?更合同外?，甲方可?據(jù)實予以?延期。?１．人力?不可抗拒?的火災(zāi)、?水災(zāi)、地?震等自然?災(zāi)害；?２．__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_；３?．___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第十?二條甲?方逾期交?付的違約?責任除?本合同第?十一條?規(guī)定的特?殊情況外?，甲方如?未按本合?同規(guī)定的?期限將該?商品房交?付乙方使?用，乙方?有權(quán)按已?交付的房?價款向甲?方追究違?約利息。?按本合同?第十一條?規(guī)定的?最后交付?期限的第?二天起至?實際交付?之日止，?月利息在?____?個月內(nèi)胺?____?利率計算?；自第_?___個?月起，月?利息則按?____?利率計算?。逾期超?過___?_個月，?則視為甲?方不履行?本合同，?乙方有權(quán)?按下列第?____?種約定，?追究甲方?的違約責?任：１?．終止合?同，甲方?按乙方累?計已付款?的___?_％向乙?方支付違?約金。乙?方實際經(jīng)?濟損失超?過甲方支?付的違約?金時，實?際經(jīng)濟損?失與違約?金的差額?部分由甲?乙方據(jù)實?賠償。?２．甲方?按乙方累?計已付款?的___?_％向乙?方支付違?約金，合?同繼續(xù)履?行。３?．___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第十?三條設(shè)?計變更的?約定預(yù)?售商品房?開發(fā)建設(shè)?過程中，?甲方對原?設(shè)計方案?作重大調(diào)?整時，必?須在設(shè)計?方案批準?后___?_日內(nèi)書?面通知乙?方。乙方?應(yīng)當在收?到該通知?之日起_?___天?內(nèi)提出退?房要求或?與甲方協(xié)?商一致簽?訂補充協(xié)?議。乙要?求退房的?，甲方須?在乙方提?出退房要?求之日起?____?天內(nèi)將乙?方已付款?退還給乙?方，并按?____?利率付給?利息。?第十四條?交接通?知與乙方?責任預(yù)?售商品房?竣工驗收?合格后，?甲方應(yīng)書?面通知乙?方辦理交?付該商品?房手續(xù)。?乙方就在?收到該通?知之日起?____?天內(nèi)，到?甲方指定?地點付清?本合同第?九條規(guī)?定的應(yīng)付?款項。若?在規(guī)定期?限內(nèi)，乙?方仍未付?清全部應(yīng)?付款，甲?方有權(quán)按?本合同第?十條規(guī)?定向乙方?追究違約?責任。?第十五條?交接與?甲方責任?在乙方?付清本合?同第九條?規(guī)定的?應(yīng)付款之?日起__?__天內(nèi)?，雙方對?該商品房?進行驗收?交接、交?接鑰匙，?簽署房屋?交接單。?若因甲方?責任在乙?方付清全?部應(yīng)付款?之日起_?___天?內(nèi)仍未進?行驗收交?接，乙方?有權(quán)按本?合同第十?二條的?約定追究?甲方違約?責任。?第十六條?甲方關(guān)?于裝飾、?設(shè)備標準?承諾的違?約責任?甲方交付?使用的商?品房的裝?飾、設(shè)備?標準達不?到本合同?附件二規(guī)?定的標準?的，乙方?有權(quán)要求?甲方補償?雙倍的裝?飾、設(shè)備?差價。?第十七條?質(zhì)量爭?議的處理?乙方對?該商品房?提出有重?大質(zhì)量問?題，甲、?乙雙方產(chǎn)?生爭議時?，以__?__出具?的書面工?程質(zhì)量評?定意見作?出處理爭?議的依據(jù)?。第十?八條甲?方關(guān)于基?礎(chǔ)設(shè)施、?公共配套?建筑正常?運行的承?諾甲方?承諾與該?商品房正?常使用直?接關(guān)聯(lián)的?下列基礎(chǔ)?設(shè)施、公?共配套建?筑按以下?日期投入?正常運行?：１．?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___；?２．_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__；?３．__?____?_；４?．___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?；５．?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___；?６．_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第十九條?關(guān)于產(chǎn)?權(quán)登記的?約定乙?方在實際?接收該商?品房之日?起，在房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機關(guān)?規(guī)定的期?限內(nèi)向房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機關(guān)?辦理權(quán)屬?登記手續(xù)?，甲方給?予協(xié)助。?如因甲方?的過失造?成乙方不?能在雙方?實際交接?之日起_?___天?內(nèi)取得房?地產(chǎn)權(quán)屬?證書，乙?方有權(quán)提?出退房，?甲方須在?乙方提出?退房要求?之日起_?___天?內(nèi)將乙方?已付款退?還給乙方?，并按已?付款的_?___％?賠償乙方?損失。?第二十條?關(guān)于物?業(yè)管理的?約定該?商品房移?交后，乙?方承諾遵?守小區(qū)（?樓宇）管?理委員會?選聘的物?業(yè)管理公?司制定的?物業(yè)管理?規(guī)定；在?小區(qū)（樓?宇）管理?委員會未?選定物業(yè)?管理機構(gòu)?之前，甲?方指定_?___公?司負責物?業(yè)管理，?乙方遵守?負責物業(yè)?管理的公?司制定的?物業(yè)管理?規(guī)定。?第二十一?條保修?責任自?乙方實際?接收該商?品房之日?起，甲方?對該商品?房的下列?部位和設(shè)?施承擔建?筑施工質(zhì)?量保修責?任，保修?期內(nèi)的保?修費用由?甲方承擔?：１．?墻面保修?月；２?．地面保?修月；?３．頂棚?保修月；?４．門?窗保修月?；５．?上水保修?月；６?．下水保?修月；?７．暖氣?保修月；?８．煤?氣保修月?；９．?電路保修?月；１?０保修月?；１１?保修月；?１２保修?月；１?３保修月?；１４?保修月；?保修期?內(nèi)，因不?可抗力的?因素，或?其他非甲?方原因造?成的損壞?，甲方無?須承擔責?任，但可?協(xié)助維修?，維修費?用由乙方?承擔。?第二十二?條乙方?的房屋僅?作___?__使用?，乙方使?用期間不?得擅自改?變該商品?房之房屋?結(jié)構(gòu)和用?途。除本?合同及其?附件另有?規(guī)定者外?，乙方在?使用期間?有權(quán)與其?他權(quán)利人?共同享用?與該商品?房有關(guān)聯(lián)?的公共部?位和設(shè)施?，并按占?地和公共?部位與公?用房屋分?攤面積承?擔義務(wù)。?甲方不?得擅自改?變與該商?品房有關(guān)?聯(lián)的公共?設(shè)施、公?共用地的?使用性質(zhì)?。第二?十三條?甲方保證?在交接時?該商品房?沒有產(chǎn)權(quán)?糾紛和財?務(wù)糾紛，?保證在交?接時已清?除該商品?房原由甲?方設(shè)定的?抵押權(quán)。?如交接后?發(fā)生該商?品房交接?前即存在?的財務(wù)糾?紛，由甲?方承擔全?部責任。?第二十?四條自?該商品房?交付之日?起，［_?___號?劃撥土地?使用權(quán)批?準文件］?［甲方與?____?簽訂的_?___號?土地使用?權(quán)出讓合?同］中規(guī)?定的甲方?權(quán)利、義?務(wù)和責任?依法隨之?轉(zhuǎn)移給乙?方。第?二十五條?本合同?未盡事項?，由甲、?乙雙方另?行議定，?并簽定補?充協(xié)議。?第二十?六條本?合同之附?件均為本?合同不可?分割之一?部分。本?合同及其?附件內(nèi)，?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?。本合?同及其附?件和補充?協(xié)議中未?規(guī)定的事?項，均遵?照中華人?民共和國?有關(guān)法律?、法規(guī)和?政策執(zhí)行?。第二?十七條?甲、乙一?方或雙方?為境外組?織或個人?的，本合?同應(yīng)經(jīng)該?商品房所?在地公證?機關(guān)公證?。第二?十八條?本合同在?履行中發(fā)?生爭議，?由甲、乙?雙方協(xié)商?解決。協(xié)?商不成時?，甲、乙?雙方同意?由___?_仲裁委?員會仲裁?。（甲、?乙雙方不?在本合同?中約定仲?裁機構(gòu)，?事后又沒?有達成書?面仲裁協(xié)?議的，可?向人民法?院起訴。?）第二?十九條?本合同［?經(jīng)甲、乙?雙方簽字?］［經(jīng)_?___公?證（指外?銷房）］?之日起生?效。第?三十條?本合同生?效后，甲?乙雙方任?何一方無?正當理由?要求終止?合同的，?除雙方簽?訂補充協(xié)?議外，責?任方須按?本合同及?其補充協(xié)?議的有關(guān)?條款之規(guī)?定承擔違?約責任，?并按實際?已付款（?已收款）?的___?_％賠償?對方損失?。第三?十一條本?合同自生?效之日起?____?天內(nèi)，由?甲方向_?___申?請登記備?案。第?三十二條?本合同連?同附件共?____?頁，一式?____?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)一份，?____?各執(zhí)一份?，均具有?同等效力?。甲方?（簽章）?：___?____?___?????乙方?（簽章）?：___?____?___?［代表人?］／［代?理人］：?____?____?__［代?表人］／?［代理人?］：__?____?____?（簽章?）:__?____?____????????（簽?章）:_?____?____?___?__年_?___月?____?日????????____?年___?_月__?__日?簽于__?__簽于?____?附件一?：房屋平?面圖附?件二：裝?飾、設(shè)備?標準１?．外墻：?２．內(nèi)?墻：３?．頂棚：?４．地?面：５?．門窗：?６．廚?房：７?．衛(wèi)生間?：８．?陽臺：?９．電梯?：１０．?其他：?商品房購?銷合同示?范文本（?二）甲?方(買方?)合同編?號：乙?方(賣方?)簽訂地?點：一?、成交房?屋：簽訂?時間：_?___年?____?月___?_日二?、甲方須?向乙方提?交購房計?劃平方米?。三、?房屋交付?日期：_?___年?____?月___?_日。?四、雙方?協(xié)商房屋?單價一次?包定。?五、代收?煤氣管道?費每戶元?，電視天?線費元。?六、預(yù)?購付款結(jié)?算辦法。?1.簽?訂合同時?，甲方必?須向乙方?交納購房?定金。甲?方不履行?合同，無?權(quán)請求返?還定金。?乙方不履?行合同，?應(yīng)當雙倍?返還甲方?定金。合?同履行定?金可抵作?購房價款?。2.?自簽訂合?同后，甲?方應(yīng)在日?內(nèi)預(yù)付第?一次購房?價款。工?程主體完?工后預(yù)付?第二次購?房價款。?工程竣工?移交時結(jié)?清購房價?款。甲方?逾期付款?，按中國?人民銀行?有關(guān)延期?付款的規(guī)?定向乙方?償付逾期?滯納金。?七、乙?方如因計?劃、設(shè)計?變更等原?因不能履?行合同，?應(yīng)提前通?知甲方，?雙方協(xié)商?可另行安?排房屋，?甲方亦可?解除合同?。乙方在?日內(nèi)返還?預(yù)收房款?，不計利?息。八?、本合同?自雙方單?位蓋章、?法定代表?人簽章、?工商行政?管理機關(guān)?鑒證后正?式生效。?至乙方給?甲方鑰匙?之日起失?效。九?、從交付?房屋鑰匙?之日起，?在十二個?月內(nèi)發(fā)現(xiàn)?因施工質(zhì)?量影響生?產(chǎn)、生活?的，由乙?方在限期?內(nèi)負責維?修。十?、產(chǎn)權(quán)歸?屬：十?一、如需?提供擔保?，另立合?同擔保書?，作為本?合同附件?。十二?、解決合?同糾紛的?方式：?十三、本?合同正本?貳份，副?本份。?十四、其?他約定事?項：商?品房購銷?合同示范?文本（三?）出賣?人：注?冊地址：?營業(yè)執(zhí)?照注冊號?：企業(yè)?資質(zhì)證書?號：法?定代表人?：聯(lián)系電?話：郵?政編碼：?法定代?表人：聯(lián)?系電話：?郵政編?碼：__?____?____???????聯(lián)系電?話：__?____?____?委托代?理機構(gòu)：?注冊地?址：營?業(yè)執(zhí)照注?冊號：?法定代表?人：聯(lián)系?電話：?郵政編碼?：買受?人：【?本人】【?法定代表?人】姓名?：國籍?【身份證?】【護照?】【營業(yè)?執(zhí)照注冊?號】【_?___】?地址：?郵政編?碼：__?____?____???????聯(lián)系電?話：__?____?____?【委托?代理人】?【___?_】姓名?：國籍：?地址：?郵政編?碼：電話?：根據(jù)?《中華人?民共和國?合同法》?、《中華?人民共和?國城市房?地產(chǎn)管理?法》及其?他有關(guān)法?律、法規(guī)?之規(guī)定，?買受人和?出賣人在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上就買?賣商品房?達成如下?協(xié)議：?第一條?項目建設(shè)?依據(jù)出?賣人以方?式取得位?于、編號?為的地塊?的土地使?用權(quán)?！?土地使用?權(quán)出讓合?同號】【?土地使用?權(quán)劃撥批?準文件號?】【劃撥?土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓批?準文件號?】為.?該地塊土?地面積為?，規(guī)劃用?途為，土?地使用年?限自__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日。出?賣人經(jīng)批?準，在上?述地塊上?建設(shè)商品?房，【現(xiàn)?定名】【?暫定名】?.建設(shè)工?程規(guī)劃許?可證號為?，施工許?可證號為?.第二?條商品?房銷售依?據(jù)買受?人購買的?商品房為?【現(xiàn)房】?【預(yù)售商?品房】。?預(yù)售商品?房批準機?關(guān)為，商?品房預(yù)售?許可證號?為.第?三條買?受人所購?商品房的?基本情況?買受人?購買的商?品房(以?下簡稱該?商品房，?其房屋平?面圖見本?合同附件?一，房號?以附件一?上表示為?準)為本?合同第一?條規(guī)定?的項目中?的：第?【幢】【?座】【單?元】【層?】號房。?該商品?房的用途?為，屬結(jié)?構(gòu)，層高?為，建筑?層數(shù)地上?層，地下?層。該?商品房陽?臺是【封?閉式】【?非封閉式?】。該?商品房【?合同約定?】【產(chǎn)權(quán)?登記】建?筑面積共?平方米，?其中，套?內(nèi)建筑面?積平方米?，公共部?位與公用?房屋分攤?建筑面積?平方米(?有關(guān)公共?部位與公?用房屋分?攤建筑面?積構(gòu)成說?明見附件?二)第?四條計?價方式與?價款出?賣人與買?受人約定?按下述第?種方式計?算該商品?房價款：?1.按?建筑面積?計算，該?商品房單?價為(幣?)每平方?米元，總?金額(幣?)千百拾?萬千百拾?元整。?2.按套?內(nèi)建筑面?積計算，?該商品房?單價為(?幣)每平?方米元，?總金額?(幣)千?百拾萬千?百拾元整?。3.?按套(單?元)計算?，該商品?房總價款?為(幣)?千百拾萬?千百拾元?整。4?..第?五條面?積確認及?面積差異?處理根?據(jù)當事人?選擇的計?價方式，?本條規(guī)定?以【建筑?面積】【?套內(nèi)建筑?面積】(?本條款中?均簡稱面?積)為依?據(jù)進行面?積確認及?面積差異?處理。?當事人選?擇按套計?價的，不?適用本條?約定。?合同約定?面積與產(chǎn)?權(quán)登記面?積有差異?的，以產(chǎn)?權(quán)登記面?積為準。?商品房?交付后，?產(chǎn)權(quán)登記?面積與合?同約定面?積發(fā)生差?異，雙方?同意按第?種方式進?行處理：?1.雙?方自行約?定：2?.雙方同?意按以下?原則處理?：面積?誤差比絕?對值在_?__%以?內(nèi)(含_?__%)?的，據(jù)實?結(jié)算房價?款;面?積誤差比?絕對值超?出___?%時，買?受人有權(quán)?退房。?買受人退?房的，出?賣人在買?受人提出?退房之日?起30天?內(nèi)將買受?人已付款?退還給買?受人，并?按利率付?給利息。?買受人?不退房的?，產(chǎn)權(quán)登?記面積大?于合同約?定面積時?，面積誤?差比在_?__%以?內(nèi)(含_?__%)?部分的房?價款由買?受人補足?;超出_?__%部?分的房價?款由出賣?人承擔，?產(chǎn)權(quán)歸買?受人。產(chǎn)?權(quán)登記面?積小于合?同登記面?積時，面?積誤差比?絕對值在?___%?以內(nèi)(含?___%?)部分的?房價款由?出賣人返?還買受人?;絕對值?超出__?_%部分?的房價款?由出賣人?雙倍返還?買受人。?產(chǎn)權(quán)登?記面積合?同約定面?積面積?誤差比=?__%?合同約定?面積因?設(shè)計變更?造成面積?差異，雙?方不解除?合同的，?應(yīng)當簽署?補充協(xié)議?。第六?條付款?方式及期?限買受?人按下列?第種方式?按期付款?：1.?一次性付?款.2?.分期付?款.3?.其他方?式.第?七條買?受人逾期?付款的違?約責任?買受人如?未按本合?同規(guī)定的?時間付款?，按下列?第種方式?處理：?1.按逾?期時間，?分別處理?(不作累?加)逾?期在日之?內(nèi)，自本?合同規(guī)定?的應(yīng)付款?期限之第?二天起至?實際全額?支付應(yīng)付?款之日止?，買受人?按日向出?賣人支付?逾期應(yīng)付?款萬分之?的違約金?，合同繼?續(xù)履行;?逾期超?過日后，?出賣人有?權(quán)解除合?同。出賣?人解除合?同的，買?受人按累?計應(yīng)付款?的%向出?賣人支付?違約金。?買受人愿?意繼續(xù)履?行合同的?，經(jīng)出賣?人同意，?合同繼續(xù)?履行，自?本合同規(guī)?定的應(yīng)付?款期限之?第二天起?至實際全?額支付應(yīng)?付款之日?止，買受?人按日向?出賣人支?付逾期應(yīng)?付款萬分?之(該比?率應(yīng)不小?于第項中?的比率)?的違約金?。本條?中的逾期?應(yīng)付款指?依照本合?同第六條?規(guī)定的?到期應(yīng)付?款與該期?實際已付?款的差額?;采取分?期付款的?，按相應(yīng)?的分期應(yīng)?付款與該?期的實際?已付款的?差額確定?。2.?.第八?條交付?期限出?賣人應(yīng)當?在___?_年__?__月_?___日?前，依照?國家和地?方人民政?府的有關(guān)?規(guī)定，將?具備下列?第種條件?，并符合?本合同約?定的商品?房交付買?受人使用?：1.?該商品房?經(jīng)驗收合?格。2?.該商品?房經(jīng)綜合?驗收合格?。3.?該商品房?經(jīng)分期綜?合驗收合?格。4?.該商品?房取得商?品住宅交?付使用批?準文件。?5..?但如遇?下列特殊?原因，除?雙方協(xié)商?同意解除?合同或變?更合同外?，出賣人?可據(jù)實予?以延期：?1.遭?遇不可抗?力，且出?賣人在發(fā)?生之日起?日內(nèi)告知?買受人的?;2.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?3..?第九條?出賣人逾?期交房的?違約責任?除本合?同第八條?規(guī)定的?特殊情況?外，出賣?人如未按?本合同規(guī)?定的期限?將該商品?房交付買?受人使用?，按下列?第種方式?處理：?1.按逾?期時間，?分別處理?(不作累?加)逾?期不超過?日，自本?合同第八?條規(guī)定?的最后交?付期限的?第二天起?至實際交?付之日止?，出賣人?按日向買?受人支付?已交付房?價款萬分?之的違約?金，合同?繼續(xù)履行?;逾期?超過日后?，買受人?有權(quán)解除?合同。買?受人解除?合同的，?出賣人應(yīng)?當自買受?人解除合?同通知到?達之日起?天內(nèi)退還?全部已付?款，并按?買受人累?計已付款?的%向買?受人支付?違約金。?買受人要?求繼續(xù)履?行合同的?，合同繼?續(xù)履行，?自本合同?第八條?規(guī)定的最?后交付期?限的第二?天起至實?際交付之?日止，出?賣人按日?向買受人?支付已交?付房價款?萬分之(?該比率應(yīng)?不小于第?項中的比?率)的違?約金。?2..?第十條?規(guī)劃、設(shè)?計變更的?約定經(jīng)?規(guī)劃部門?批準的規(guī)?劃變更、?設(shè)計單位?同意的設(shè)?計變更導(dǎo)?致下列影?響到買受?人所購商?品房質(zhì)量?或使用功?能的，出?賣人應(yīng)當?在有關(guān)部?門批準同?意之日起?日內(nèi)，書?面通知買?受人：?該商品房?結(jié)構(gòu)形式?、戶型、?空間尺寸?、朝向;?買受人?有權(quán)在通?知到達之?日起日內(nèi)?做出是否?退房的書?面答復(fù)。?買受人在?通知到達?之日起日?內(nèi)未作書?面答復(fù)的?，視同接?受變更。?出賣人未?在規(guī)定時?限內(nèi)通知?買受人的?，買受人?有權(quán)退房?。買受?人退房的?，出賣人?須在買受?人提出退?房要求之?日起天內(nèi)?將買受人?已付款退?還給買受?人，并按?利率付給?利息。買?受人不退?房的，應(yīng)?當與出賣?人另行簽?訂補充協(xié)?議。.?第十一條?交接?商品房達?到交付使?用條件后?，出賣人?應(yīng)當書面?通知買受?人辦理交?付手續(xù)。?雙方進行?驗收交接?時，出賣?人應(yīng)當出?示本合同?第八條?規(guī)定的證?明文件，?并簽署房?屋交接單?。所購商?品房為住?宅的，出?賣人還需?提供《住?宅質(zhì)量保?證書》和?《住宅使?用說明書?》。出賣?人不出示?證明文件?或出示證?明文件不?齊全，買?受人有權(quán)?拒絕交接?，由此產(chǎn)?生的延期?交房責任?由出賣人?承擔。?由于買受?人原因，?未能按期?交付的，?雙方同意?按以下方?式處理：?____?____?__.?第十二條?出賣人?保證銷售?的商品房?沒有產(chǎn)權(quán)?糾紛和債?權(quán)債務(wù)糾?紛因出賣?人原因，?造成該商?品房不能?辦理產(chǎn)權(quán)?登記或發(fā)?生債權(quán)債?務(wù)糾紛的?，由出賣?人承擔全?部責任。?.第十?三條出?賣人關(guān)于?裝飾、設(shè)?備標準承?諾的違約?責任出?賣人交付?使用的商?品房的裝?飾、設(shè)備?標準應(yīng)符?合雙方約?定(附件?三)的標?準。達不?到約定標?準的，買?受人有權(quán)?要求出賣?人按照下?述第種方?式處理：?1.出?賣人賠償?雙倍的裝?飾、設(shè)備?差價。?2..?3..?第十四條?出賣人?關(guān)于基礎(chǔ)?設(shè)施、公?共配套建?筑正常運?行的承諾?出賣人?承諾與該?商品房正?常使用直?接關(guān)聯(lián)的?下列基礎(chǔ)?設(shè)施、公?共配套建?筑按以下?日期達到?使用條件?：1.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?2.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;3.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?4.__?____?____?____?____?____?____?____?____?__