房屋買賣優(yōu)秀合同樣本

Word-12-房屋買賣優(yōu)秀合同樣本

房屋買賣優(yōu)秀合同樣本1

出賣人（甲方）:

地址：

法定代表人：

買受人（乙方）：

地址：

法定代表人：

甲乙雙方依據(jù)《合同法》以及其他法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，本著公平互利的原則，經(jīng)雙方協(xié)商全都，就乙方購買甲方合法擁有全部權(quán)的房屋之相關(guān)事宜訂立如下條款，以便共同遵守：

第一章總則

第一條：雙方陳述和保證

1.1雙方均是依據(jù)其成立地或注冊地的有關(guān)法律正式組建、有效存在并符合有關(guān)

法律規(guī)定的獨(dú)自法人。

1.2雙方均具有訂立本合同所需的一切必要權(quán)利、權(quán)限和政府批準(zhǔn)，并具有充分

履行其于本合同項(xiàng)下的每一項(xiàng)義務(wù)的力量。

1.3雙方認(rèn)可本方代表已獲授權(quán)，并在授權(quán)范圍內(nèi)行使其權(quán)利，本方代表簽署的

合同或其他文件對(duì)本方具有約束力。

1.4在合同成立生效后，各方均應(yīng)受本合同及其共同簽署的附件的約束。無論現(xiàn)

在還是將來任何管理機(jī)構(gòu)都不得以任何理由阻礙或阻擋雙方履行各方在合同及其附件項(xiàng)下的義務(wù)。

1.5雙方承諾對(duì)本合同的標(biāo)的及與標(biāo)的有關(guān)的財(cái)產(chǎn)、權(quán)利均不存在任何不確定因

素，均不存在法律上的任何爭議。

1.6雙方承諾相互供應(yīng)的與本合同有關(guān)的政府部門頒發(fā)的文件、資料均是真實(shí)、

有效的。

1.7甲方作為該房屋的規(guī)劃房地產(chǎn)權(quán)利人與乙方建立買賣關(guān)系。

1.8商場名稱為：

其次條：買賣房屋（以下簡稱“商業(yè)物業(yè)”）用途、地址、面積

該項(xiàng)目規(guī)劃為雙方情愿根據(jù)本合同商定的條款和條件，由乙方向甲方購買，甲方有義務(wù)為乙方供應(yīng)上述權(quán)證復(fù)印件作為本合同附件一、二。

2.1房屋座落于，范圍。（房屋位臵見“附件一”）

2.2房屋現(xiàn)狀為主體封頂。

2.3該商業(yè)物業(yè)的附屬設(shè)備設(shè)施包括：合格并正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常

使用的供水供電供暖系統(tǒng)、有線電話預(yù)留線路、自動(dòng)扶梯（6臺(tái)）、觀光電梯（一臺(tái)）、貨梯（一臺(tái)）、有線廣播等。詳細(xì)見甲乙雙方列出的附屬設(shè)備設(shè)施清單，由雙方簽字蓋章后，作為本合同的附件六。

2.4該商業(yè)物業(yè)的附屬場地包括商業(yè)頂部及外立面的商場店招位、廣告位、白天

供應(yīng)40個(gè)收費(fèi)地下停車位及該商業(yè)物業(yè)門前的`停車位等。詳見附屬場地清單及分界圖，該附屬場地清單和分界圖，由甲乙雙方蓋章后作為本合同附件九。

2.5房屋范圍見“附件一”中雙方認(rèn)可的各層平面圖中用紅線所圈畫的范圍為準(zhǔn)，

建筑面積約為平方米。最終以雙方共同認(rèn)可的政府房屋測量部門的測量結(jié)果為準(zhǔn)。

第三章價(jià)格和支付方式

第三條：售價(jià)及定金

3.1銷售總面積：平方米，1-4層平均售價(jià)為：元/平方米。

3.2本合同定金：本合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付給甲方1000萬元人民幣作為定金，甲方在收到定金后向乙方出具收款收據(jù)。以上合同定金甲乙雙方簽訂正式《商品房買賣合同》后，充抵房款。

第四條：正式買賣合同的簽訂及房款支付方式：

該商業(yè)物業(yè)在甲乙雙方確定改造方案后，甲、乙雙方簽訂正式《商品房買賣合同》，在該合同簽訂之日七日內(nèi)，乙方付總房款的50%，年月日付總房款的40%，年月日前付總房款的10%。

第五條：稅費(fèi)

甲乙雙方按國家的法律法規(guī)，各自擔(dān)當(dāng)其應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)牟糠帧?/p>

第四章交房時(shí)間、條件、使用和修理

第六條：交房時(shí)間、條件、使用和修理

6.1雙方全都同意將本合同“附件五”所確定的建設(shè)基本條件和技術(shù)要求的協(xié)議作為甲方交付房屋的條件。甲方應(yīng)于年月日（交付日）前將符合上述條件的房屋交付乙方，經(jīng)乙方按“附件五”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收后，雙方簽署房屋交接驗(yàn)收

確認(rèn)書。甲方未能在交付日前交付房屋或交付的房屋未能達(dá)到“附件五”確定的交付條件、延遲供應(yīng)乙方正常供電、供水、供暖，均視為甲方違約。乙方應(yīng)在接到甲方接收該商業(yè)物業(yè)的書面通知的5個(gè)工作日內(nèi)接收該商業(yè)物業(yè)，否則，甲方書面通知到達(dá)乙方的第六個(gè)工作日視為甲方已將該商業(yè)物業(yè)交付給乙方。如因乙方緣由，造成房屋交接確認(rèn)書無法簽署的，視為甲方按規(guī)定交付該商業(yè)物業(yè)。

6.2甲方保證切實(shí)擁有出租商業(yè)物業(yè)的合法處臵權(quán)，（包括“附件二、四”中的房屋的產(chǎn)權(quán)證、房屋所在地的土地使用證），并能夠作為商業(yè)用途，符合當(dāng)?shù)氐姆ㄒ?guī)和規(guī)章的規(guī)定。

6.3甲方應(yīng)依據(jù)乙方的要求整改電梯的位臵及設(shè)計(jì)，詳見附件七。

6.4該商業(yè)物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)：地面，地板磚800㎜×800㎜×12㎜；墻、柱面層采納高質(zhì)量的乳膠漆刷白；頂棚為輕鋼龍骨礦棉板吊頂600㎜×600㎜×6㎜；照明為：（詳見附件五），水、電、暖、電話線路、有線廣播，按乙方確定的位臵安裝。

6.5甲方應(yīng)將電源接至乙方所購買房屋的配電柜并獨(dú)自安裝計(jì)量表，并確保該商業(yè)獲得不少于1200KW的正式用電量（遇政策性限電、供電部門停電除外）由乙方獨(dú)自掌握。貨梯、自動(dòng)扶梯的用電不包括在前述的1200KW中，由甲方另行供應(yīng)并能滿意上述設(shè)備的正常使用。甲方在移交時(shí)應(yīng)確保現(xiàn)有照明、燈具、開關(guān)、插座、配電柜等供電設(shè)備設(shè)施符合國家電氣使用標(biāo)準(zhǔn)并處于正常完好的使用狀態(tài)。

6.6經(jīng)營用水壓力不低于0.20Mpa—0.45Mpa，水量在80㎡/d,（政策性限水期、供水部門停水除外）確保租賃物水、電、暖（如逾正常停水、停電影響正常供暖的，甲方不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任）能完全滿意乙方商場的需要。

6.7甲方應(yīng)對(duì)該商業(yè)的“表前”（“表前”：指甲方主供設(shè)備至乙方購買房屋的配電柜（水）電表，“表后”：指乙方購買房屋的配電柜（水）電表至乙方使用的全部設(shè)備設(shè)施）供水、供電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并擔(dān)當(dāng)全部費(fèi)用；乙方應(yīng)對(duì)該商業(yè)的“表后”供水、供電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并擔(dān)當(dāng)全部費(fèi)用。甲方應(yīng)按當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T的規(guī)定在交付商業(yè)時(shí)向乙方供應(yīng)符合開設(shè)商場要求的固定消防設(shè)施（包括噴淋、煙感、消防栓、報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)以及應(yīng)急燈、疏散指示燈）和相應(yīng)的驗(yàn)收合格證明，該消防驗(yàn)收合格證明復(fù)印件作為本合同的附件。乙方亦應(yīng)配臵滅火栓、滅火器等必需的消防器材設(shè)備，并通過消防驗(yàn)收及年檢。

6.8甲方應(yīng)在交付該商業(yè)的同時(shí)，供應(yīng)能正常使用，并通過當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的驗(yàn)收的自動(dòng)扶梯6臺(tái)、觀光電梯（一臺(tái)）、貨梯（一臺(tái)）等。甲方應(yīng)同時(shí)供應(yīng)有關(guān)部門的驗(yàn)收合格證明，該驗(yàn)收合格證明復(fù)印件作為本合同的附件。

6.9乙方應(yīng)定期或不定期對(duì)自動(dòng)扶梯、觀光電梯、貨梯進(jìn)行修理保養(yǎng)，并按規(guī)定年檢，在合同到期后應(yīng)保證自動(dòng)扶梯、觀光電梯、貨梯完好。保修期外，乙方擔(dān)當(dāng)修理保養(yǎng)的全部費(fèi)用。

第七條：房屋改造和附屬設(shè)施、設(shè)備的增加。

7.1甲方同意乙方在不危及房屋結(jié)構(gòu)和（平安）的前提下，可以依據(jù)商業(yè)形象和經(jīng)營需要對(duì)所購買房屋（包括但不限于房屋的外立面和內(nèi)墻面）進(jìn)行裝修和改造，或增加附屬設(shè)備、設(shè)施，而無需另行征得甲方同意（外立面改造需經(jīng)甲方同意）。需要報(bào)請(qǐng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的，甲方應(yīng)幫助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

7.2甲方同意乙方在甲方所在物業(yè)范圍內(nèi)裝設(shè)必備的招牌、標(biāo)記、商號(hào)和指引系統(tǒng)等，乙方無須支付甲方任何費(fèi)用。乙方承諾按當(dāng)?shù)卣?guī)定辦理批準(zhǔn)手續(xù)并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)費(fèi)用。乙方裝設(shè)的上述標(biāo)識(shí)全部權(quán)歸乙方。

第八條：物業(yè)管理范圍

乙方租賃范圍內(nèi)的物業(yè)管理由乙方自行解決，其費(fèi)用也由乙方收取。乙方租賃范圍以外的物業(yè)管理由甲方負(fù)責(zé)。詳見附件十三的物業(yè)管理協(xié)議。

第五章雙方的權(quán)利和義務(wù)

第九條：甲方的權(quán)利和義務(wù)

9.1甲方保證出售給乙方商業(yè)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系清楚沒有爭議，如因甲方的產(chǎn)權(quán)有爭議或引起糾紛的，視為甲方違約，甲方總房款的10%乙方支付違約金。

9.2甲方確保出售房屋的主體結(jié)構(gòu)、樓梯、樓板和墻體的承重，樓板和墻體的防水性，線路的平安性等符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在任何現(xiàn)實(shí)的和潛在的危急。

9.3甲方應(yīng)保證按“附件五”規(guī)定的出售房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)在規(guī)定的交付日向乙方交付該商業(yè)。

9.4在簽訂本合同前，甲方向乙方供應(yīng)《國有土地使用證》《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件作為附件二中的內(nèi)容，甲方還應(yīng)于交付之日向乙方提交合法的、有效的《房屋全部權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》復(fù)印件以及建筑、消防、環(huán)保、設(shè)備等驗(yàn)收合格證明，上述復(fù)印件均由甲方蓋章后交付給乙方。

9.5甲方必需對(duì)房屋周邊的屬于甲方物業(yè)管理范圍內(nèi)的道路進(jìn)行全面管理，保證乙方的經(jīng)營需要。

9.6甲方有權(quán)如期取得房款。

9.7本合同簽訂后，如由于甲方的緣由，致使本合同未能履行或解除、終止，甲方除按總房款的10%支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方招商費(fèi)及乙方支出的一切費(fèi)用。

第十條：乙方的權(quán)利和義務(wù)

10.1乙方所購買的商業(yè)物業(yè)的用途為乙方營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍，乙方必需依法經(jīng)營、照章納稅，樹立企業(yè)的良好形象。

10.2代表乙方簽訂本合同的人為乙方的授權(quán)代表并供應(yīng)授權(quán)托付書。10.3乙方應(yīng)保證按期交納房款。

10.4乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過程進(jìn)行檢查、監(jiān)督，其范圍見附件五“工程實(shí)施條款”。10.5乙方負(fù)責(zé)購買房屋范圍內(nèi)治安、平安問題，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。

10.6乙方在不轉(zhuǎn)變所購買商業(yè)物業(yè)內(nèi)部主要結(jié)構(gòu)的前提下，可以對(duì)該商業(yè)物業(yè)進(jìn)行內(nèi)部裝修與改造，甲方須予以協(xié)作。如裝修改造涉及到房屋主體結(jié)構(gòu)的變動(dòng)，須征求甲方同意。

10.7乙方可以在本合同商定的外立面的范圍內(nèi)，依據(jù)經(jīng)營需要進(jìn)行外立面裝修改造，進(jìn)行店招和廣告的制作安裝及發(fā)布，乙方自行擔(dān)當(dāng)全部費(fèi)用。乙方確保符合相關(guān)廣告平安消防規(guī)范并依法定程序進(jìn)行。

10.8乙方應(yīng)正常使用并（愛）護(hù)房屋及甲方供應(yīng)的各項(xiàng)設(shè)施，防止不正常損壞。若因乙方使用不當(dāng)，房屋或設(shè)施消失損壞，或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)準(zhǔn)時(shí)修理，假如甲方代為修理，修理費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。

10.9本合同簽訂后，如由于乙方的緣由，致使本合同未能履行或解除、終止，乙方除按總房款的10%支付甲方違約金外，還應(yīng)賠償甲方招商費(fèi)及按附件五和附件六要求甲方支出的一切費(fèi)用。

第十一條：保密

甲乙雙方對(duì)在簽訂、履行本協(xié)議過程中知悉的對(duì)方商業(yè)隱秘、對(duì)方供應(yīng)的資料、以及對(duì)本協(xié)議內(nèi)容均負(fù)有保密義務(wù)，不得向第三者公開、泄露及不正值使用。公開、泄露或不正值使用該商業(yè)隱秘，給對(duì)方造成損失的，須擔(dān)當(dāng)全部賠償責(zé)任。

第六章違約

第十二條：違約責(zé)任

12.1①甲方違反本合同第6條中第1款，延遲交付該商業(yè)物業(yè),延遲供應(yīng)乙方正常供電、供水、供暖，延遲達(dá)10日以上的視為甲方違約，甲方應(yīng)按每天8000元向乙方支付違約金,延遲達(dá)30日的，乙方有權(quán)解除本合同。②乙方延遲接受該商業(yè)物業(yè)，延遲達(dá)10日以上的視為乙方違約，乙方應(yīng)按每天8000元向甲方支付違約金，延遲達(dá)30日的，甲方有權(quán)解除本合同。

房屋買賣優(yōu)秀合同樣本2

（合同編號(hào)）

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：

買房人：

依據(jù)《合同法》、《城市房產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買房人和出賣人在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條買房所購商品房的基本狀況

買房人購買的商品：第單元層門。商服樓東數(shù)第門。

該商品房的用途為：屬混合結(jié)構(gòu)層高為：建筑層數(shù)：層。

該商品房建筑面積m2，其中套內(nèi)建筑面積m2，公共部位與用房分?jǐn)偨ㄖ娣em2。

其次條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣人與買房人商定按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為人民幣每平方米元?？偨痤~人民幣：元。

第三條付款方式及期限

買房人按下列第種方式按期付款。付款金額以賣方收準(zhǔn)。

1、一次性付清。

2、分期付款：預(yù)購之日起預(yù)付房款50%。余額在200年月日前全部付清，方可入住。

3、其他方式。

第四條交付期限

出賣人應(yīng)當(dāng)在200年月日前，經(jīng)縣建設(shè)質(zhì)檢部門驗(yàn)收合格后，并符合本合同商定的商品房交付買房人使用。

但如遇下列特別緣由，出雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期。

1、遭受不行抗拒力，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)告知賣房人的。

2、持續(xù)大（雨）、暴雨、洪水、地震等自然災(zāi)難對(duì)施工帶來嚴(yán)峻損壞，影響正常工期的。

3、發(fā)生痛情，禁止勞動(dòng)力流淌的。

第五條商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人電話通知買房人辦理交付手續(xù)。（買房人必需供應(yīng)真實(shí)，有效的電話聯(lián)系方式，如有變更立刻通知出賣人），雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示商品房驗(yàn)收合格的批文，并簽署房屋交接單，所購商品房為住宅的，出賣人供應(yīng)《住宅質(zhì)量保證書》。

第六條出賣人保證銷售的該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債券債務(wù)糾紛。因出賣人緣由造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債券債務(wù)糾紛的，由出賣人擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

第七條保修責(zé)任

買房人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不行抗力或者非出賣緣由造成的損壞東西，出賣人不擔(dān)當(dāng)責(zé)任，但可幫助修理，修理費(fèi)用由購房

人擔(dān)當(dāng)。

第八條商品房室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)

該商品房住宅部分，客廳為落地門洞，廚房、衛(wèi)生間水龍頭一，室內(nèi)地面找平昨理，衛(wèi)生間、廚房、墻面及地面不貼瓷磚。

第九條買房人的房屋僅作使用，買人使用期間不得擅自轉(zhuǎn)變商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)用途。

第十條出賣人統(tǒng)一安裝電話