房屋買賣合同范本（2篇）

第18頁共18頁房屋買賣合?同范本合?同雙方當事?人：出賣?人:___?__注冊地?址:___?__營業(yè)執(zhí)?照注冊號：?_____?企業(yè)資質(zhì)證?書號：__?___法定?代表人：_?____聯(lián)?系電話：_?____郵?政編碼：_?____?委托代理人?：____?_???????????地址：__?___郵?政編碼：_?____??????????聯(lián)?系電話：_?____?委托代理機?構(gòu)：___?__注冊?地址：__?___營?業(yè)執(zhí)照注冊?號：___?__法定?代表人：_?____??????????聯(lián)系電話：?_____?郵政編碼?：____?_買受人?：____?_【本人?】【法定代?表人】姓名?：____?_國籍__?___【?身份證】【?護照】【營?業(yè)執(zhí)照注冊?號】【】_?____?地址：__?___郵?政編碼：_?____??????????聯(lián)?系電話：_?____?【委托代理?人】【】?姓名：__?___國籍?：____?_地址：?_____?郵政編碼?：____?_???????????電?話：___?__根據(jù)?《中華人民?共和國城市?房地產(chǎn)管理?法》及其他?有關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)定?，買受人和?出賣人在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上就買?賣商品房達?成如下協(xié)議?：第一條?項目建設(shè)?依據(jù)。出?賣人以__?___方式?取得位于_?____、?編號為__?___的地?塊的土地使?用權(quán)。【土?地使用權(quán)出?讓合同號】?【土地使用?權(quán)劃撥批準?文件號】【?劃撥土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓批?準文件號】?為____?_。該地?塊土地面積?為____?_，規(guī)劃用?途為___?__，土地?使用年限自?_____?年____?_月___?__日至_?____年?_____?月____?_日。出?賣人經(jīng)批準?，在上述地?塊上建設(shè)商?品房，【現(xiàn)?定名】【暫?定名】__?___。建?設(shè)工程規(guī)劃?許可證號為?_____?，施工許可?證號為__?___。?_____?。第二條?商品房銷?售依據(jù)。?買受人購買?的商品房為?【現(xiàn)房】【?預售商品房?】。預售商?品房批準機?關(guān)為___?__，商品?房預售許可?證號為__?___。?_____?。___?__。第?三條買受?人所購商品?房的基本情?況。買受?人購買的商?品房(以下?簡稱該商品?房，其房屋?平面圖見本?合同附件一?，房號以附?件一上表示?為準)為本?合同第一條?規(guī)定的項目?中的：第?_____?【幢】【座?】____?_【單元】?【層】__?___號房?。該商品?房的用途為?_____?，屬___?__結(jié)構(gòu)，?層高為__?___，建?筑層數(shù)地上?_____?層，地下_?____層?。該商品?房陽臺是【?封閉式】【?非封閉式】?。該商品?房【合同約?定】【產(chǎn)權(quán)?登記】建筑?面積共__?___平方?米，其中，?套內(nèi)建筑面?積____?_平方米，?公共部位與?公用房屋分?攤建筑面積?_____?平方米(有?關(guān)公共部位?與公用房屋?分攤建筑面?積構(gòu)成說明?見附件二)?。___?___。?_____?_。1、?附件一即平?面圖及附件?二即公攤說?明，很多合?同都予省略?，應堅持要?求兩附件。?2、海南?省建廳設(shè)近?日已出臺相?關(guān)政策，將?附件一調(diào)整?為合法測繪?單位出具的?“房屋測繪?書”。測繪?書的內(nèi)容包?括平面圖，?又包括了比?平面圖更多?的內(nèi)容。根?據(jù)《商品房?銷售管理辦?法》第34?條的規(guī)定，?發(fā)展商在將?商品房交付?使用前應委?托具有房產(chǎn)?測繪資格的?單位實施測?繪，測繪成?果報房地產(chǎn)?行政部門審?核后用于房?屋權(quán)屬登記??，F(xiàn)海南省?建設(shè)廳明確?把“房屋測?繪書”做為?買賣合同附?件，無疑提?高了對發(fā)展?商的要求，?當然是加強?了對購房者?的保護。事?前要求發(fā)展?商出具“房?屋測繪書”?，讓購房者?買明白房、?放心房，無?疑將大量減?少房地產(chǎn)面?積糾紛的發(fā)?生。3、?購房者實際?簽訂的形形?色色的購房?合同中，只?約定建筑面?積，不約定?套內(nèi)建筑面?積與公攤面?積。有的是?因發(fā)展商自?制的合同根?本無此內(nèi)容?，有的是合?同雖有此內(nèi)?容，但被發(fā)?展商全部或?部分劃掉，?故意不填，?這都是對購?房者不利的?。4、根?據(jù)現(xiàn)行政策?法律規(guī)定，?關(guān)于公攤面?積，購房者?與發(fā)展商是?可以協(xié)商確?定的。如果?雙方協(xié)商一?致，可以約?定公攤面積?。5、有?些購房合同?，用語不規(guī)?范，例如使?用“實得建?筑面積”這?樣不規(guī)范概?念，從而引?發(fā)面積糾紛?。建議使用?規(guī)范用語。?第四條?計價方式與?價款。出?賣人與買受?人約定按下?述第___?__種方式?計算該商品?房價款：?1、按建筑?面積計算，?該商品房單?價為(__?___幣)?每平方米_?____元?，總金額?(____?_幣)__?___千_?____百?_____?拾____?_萬___?__千__?___百_?____拾?_____?元整。2?、按套內(nèi)建?筑面積計算?，該商品房?單價為(_?____幣?)每平方米?_____?元，總金額?(____?_幣)__?___千_?____百?_____?拾____?_萬___?__千__?___百_?____拾?_____?元整。3?、按套(單?元)計算，?該商品房總?價款為(_?____幣?)____?_千___?__百__?___拾_?____萬?_____?千____?_百___?__拾__?___元整?。4、?_____?。第五條?面積確認?及面積差異?處理。根?據(jù)當事人選?擇的計價方?式，本條規(guī)?定以【建筑?面積】【套?內(nèi)建筑面積?】(本條款?中均簡稱面?積)為依據(jù)?進行面積確?認及面積差?異處理。?當事人選擇?按套計價的?，不適用本?條約定。?合同約定面?積與產(chǎn)權(quán)登?記面積有差?異的，以產(chǎn)?權(quán)登記面積?為準。商?品房交付后?，產(chǎn)權(quán)登記?面積與合同?約定面積發(fā)?生差異，雙?方同意按第?_____?種方式進行?處理：1?、雙方自行?約定：(?1)___?__;(?2)___?__;(?3)___?__;(?4)___?__。2?、雙方同意?按以下原則?處理：(?1)面積誤?差比絕對值?在3%以內(nèi)?(含3%)?的，據(jù)實結(jié)?算房價款;?(2)面?積誤差比絕?對值超出3?%時，買受?人有權(quán)退房?。買受人?退房的，出?賣人在買受?人提出退房?之日起30?天內(nèi)將買受?人已付款退?還給買受人?，并按__?___利率?付給利息。?買受人不?退房的，產(chǎn)?權(quán)登記面積?大于合同約?定面積時，?面積誤差比?在3%以內(nèi)?(含3%)?部分的房價?款由買受人?補足;超出?3%部分的?房價款由出?賣人承擔，?產(chǎn)權(quán)歸買受?人。產(chǎn)權(quán)登?記面積小于?合同約定面?積時，面積?誤差比絕對?值在3%以?內(nèi)(含3%?)部分的房?價款由出賣?人返還買受?人;絕對值?超出3%部?分的房價款?由出賣人雙?倍返還買受?人。產(chǎn)權(quán)?登記面積-?合同約定面?積面積誤?差比=──?─────?─────?────×?100%?合同約定面?積因設(shè)計?變更造成面?積差異，雙?方不解除合?同的，應當?簽署補充協(xié)?議。第六?條付款方?式及期限。?買受人按?下列第__?___種方?式按期付款?：1、一?次性付款_?____。?2、分期?付款___?__。3?、其他方式?_____?。第七條?買受人逾?期付款的違?約責任。?買受人如未?按本合同規(guī)?定的時間付?款，按下列?第____?_種方式處?理：1.?按逾期時間?，分別處理?(不作累加?)(1)?逾期在__?___日之?內(nèi)，自本合?同規(guī)定的應?付款期限之?第二天起至?實際全額支?付應付款之?日止，買受?人按日向出?賣人支付逾?期應付款萬?分之___?__的違約?金，合同繼?續(xù)履行;?(2)逾期?超過___?__日后，?出賣人有權(quán)?解除合同。?出賣人解除?合同的，買?受人按累計?應付款的_?____%?向出賣人支?付違約金。?買受人愿意?繼續(xù)履行合?同的，經(jīng)出?賣人同意，?合同繼續(xù)履?行，自本合?同規(guī)定的應?付款期限之?第二天起至?實際全額支?付應付款之?日止，買受?人按日向出?賣人支付逾?期應付款萬?分之___?__(該比?率應不小于?第(1)項?中的比率)?的違約金。?本條中的?逾期應付款?指依照本合?同第六條規(guī)?定的到期應?付款與該期?實際已付款?的差額;采?取分期付款?的，按相應?的分期應付?款與該期的?實際已付款?的差額確定?。2._?____。?第八條?交付期限。?出賣人應?當在___?__年__?___月_?____日?前，依照國?家和地方人?民政府的有?關(guān)規(guī)定，將?具備下列第?_____?種條件，并?符合本合同?約定的商品?房交付買受?人使用：?1.該商品?房經(jīng)驗收合?格。2.?該商品房經(jīng)?綜合驗收合?格。3.?該商品房經(jīng)?分期綜合驗?收合格。?4.該商品?房取得商品?住宅交付使?用批準文件?。5._?____。?但如遇下?列特殊原因?，除雙方協(xié)?商同意解除?合同或變更?合同外，出?賣人可據(jù)實?予以延期：?1、遭遇?不可抗力，?且出賣人在?發(fā)生之日起?_____?日內(nèi)告知買?受人的;?2、___?__;3?、____?_。第九?條出賣人?逾期交房的?違約責任。?除本合同?第八條規(guī)定?的特殊情況?外，出賣人?如未按本合?同規(guī)定的期?限將該商品?房交付買受?人使用，按?下列第__?___種方?式處理：?1、按逾期?時間，分別?處理(不作?累加)(?1)逾期不?超過___?__日，自?本合同第八?條規(guī)定的最?后交付期限?的第二天起?至實際交付?之日止，出?賣人按日向?買受人支付?已交付房價?款萬分之_?____的?違約金，合?同繼續(xù)履行?;(2)?逾期超過_?____日?后，買受人?有權(quán)解除合?同。買受人?解除合同的?，出賣人應?當自買受人?解除合同通?知到達之日?起____?_天內(nèi)退還?全部已付款?，并按買受?人累計已付?款的___?__%向買?受人支付違?約金。買受?人要求繼續(xù)?履行合同的?，合同繼續(xù)?履行，自本?合同第八條?規(guī)定的最后?交付期限的?第二天起至?實際交付之?日止，出賣?人按日向買?受人支付已?交付房價款?萬分之__?___(該?比率應不小?于第(1)?項中的比率?)的違約金?。2、_?____。?第十條?規(guī)劃、設(shè)計?變更的約定?。經(jīng)規(guī)劃?部門批準的?規(guī)劃變更、?設(shè)計單位同?意的設(shè)計變?更導致下列?影響到買受?人所購商品?房質(zhì)量或使?用功能的，?出賣人應當?在有關(guān)部門?批準同意之?日起___?_日內(nèi)，書?面通知買受?人：(1?)該商品房?結(jié)構(gòu)形式、?戶型、空間?尺寸、朝向?;(2)?_____?;(3)?_____?;(4)?_____?;(5)?_____?;(6)?_____?;(7)?_____?。買受人?有權(quán)在通知?到達之日起?____日?內(nèi)做出是否?退房的書面?答復。買受?人在通知到?達之日起_?___日內(nèi)?未作書面答?復的，視同?接受變更。?出賣人未在?規(guī)定時限內(nèi)?通知買受人?的，買受人?有權(quán)退房。?買受人退?房的，出賣?人須在買受?人提出退房?要求之日起?_____?天內(nèi)將買受?人已付款退?還給買受人?，并按_?____利?率付給利息?。買受人不?退房的，應?當與出賣人?另行簽訂補?充協(xié)議。?_____?。第十一?條交接。?商品房達到?交付使用條?件后，出賣?人應當書面?通知買受人?辦理交付手?續(xù)。雙方進?行驗收交接?時，出賣人?應當出示本?合同第八條?規(guī)定的證明?文件，并簽?署房屋交接?單。所購商?品房為住宅?的，出賣人?還需提供《?住宅質(zhì)量保?證書》和《?住宅使用說?明書》。出?賣人不出示?證明文件或?出示證明文?件不齊全，?買受人有權(quán)?拒絕交接，?由此產(chǎn)生的?延期交房責?任由出賣人?承擔。由?于買受人原?因，未能按?期交付的，?雙方同意按?以下方式處?理：__?___。?第十二條出?賣人保證銷?售的商品房?沒有產(chǎn)權(quán)糾?紛和債權(quán)債?務糾紛。因?出賣人原因?，造成該商?品房不能辦?理產(chǎn)權(quán)登記?或發(fā)生債權(quán)?債務糾紛的?，由出賣人?承擔全部責?任。__?___。。?第十三條?出賣人關(guān)?于裝飾、設(shè)?備標準承諾?的違約責任?。出賣人交?付使用的商?品房的裝飾?、設(shè)備標準?應符合雙方?約定(附件?三)的標準?。達不到約?定標準的，?買受人有權(quán)?要求出賣人?按照下述第?_____?種方式處理?：1.出?賣人賠償雙?倍的裝飾、?設(shè)備差價。?2._?____。?3.__?___。?第十四條出?賣人關(guān)于基?礎(chǔ)設(shè)施、公?共配套建筑?正常運行的?承諾。出?賣人承諾與?該商品房正?常使用直接?關(guān)聯(lián)的下列?基礎(chǔ)設(shè)施、?公共配套建?筑按以下日?期達到使用?條件：1?.____?_;2.?_____?;3._?____;?4.__?___;?5.___?__。如?果在規(guī)定日?期內(nèi)未達到?使用條件，?雙方同意按?以下方式處?理：1.?_____?;2._?____;?3.__?___。?第十五條關(guān)?于產(chǎn)權(quán)登記?的約定。?出賣人應當?在商品房交?付使用后_?____日?內(nèi)，將辦理?權(quán)屬登記需?由出賣人提?供的資料報?產(chǎn)權(quán)登記機?關(guān)備案。如?因出賣人的?責任，買受?人不能在規(guī)?定期限內(nèi)取?得房地產(chǎn)權(quán)?屬證書的，?雙方同意按?下列第__?___項處?理：1.?買受人退房?，出賣人在?買受人提出?退房要求之?日起___?__日內(nèi)將?買受人已付?房價款退還?給買受人，?并按已付房?價款的__?___%賠?償買受人損?失。2.?買受人不退?房，出賣人?按已付房價?款的___?__%向買?受人支付違?約金。3?.____?_。第?十六條保?修責任。?第十七條雙?方可以就下?列事項約定?：1、該?商品房所在?樓宇的屋面?使用權(quán)__?___;?2、該商品?房所在樓宇?的外墻面使?用權(quán)___?__;3?、該商品房?所在樓宇的?命名權(quán)__?___;?4、該商品?房所在小區(qū)?的命名權(quán)_?____;?5、__?___;?6、___?__。第?十八條買受?人的房屋僅?作____?_使用，買?受人使用期?間不得擅自?改變該商品?房的建筑主?體結(jié)構(gòu)、承?重結(jié)構(gòu)和用?途。除本合?同及其附件?另有規(guī)定者?外，買受人?在使用期間?有權(quán)與其他?權(quán)利人共同?享用與該商?品房有關(guān)聯(lián)?的公共部位?和設(shè)施，并?按占地和公?共部位與公?用房屋分攤?面積承擔義?務。1?出賣人不得?擅自改變與?該商品房有?關(guān)聯(lián)的公共?部位和設(shè)施?的使用性質(zhì)?。____?_。第十?九條本合同?在履行過程?中發(fā)生的爭?議，由雙方?當事人協(xié)商?解決;協(xié)商?不成的，按?下述第__?___種方?式解決：?1.提交_?____仲?裁委員會仲?裁。2.?依法向人民?法院起訴。?第二十條?本合同未?盡事項，可?由雙方約定?后簽訂補充?協(xié)議(附件?四)。第?二十一條?合同附件與?本合同具有?同等法律效?力。本合同?及其附件內(nèi)?，空格部分?填寫的文字?與印刷文字?具有同等效?力。第二?十二條本?合同連同附?件共___?__頁，一?式____?_份，具有?同等法律效?力，合同持?有情況如下?：出賣人?_____?份，買受人?_____?份，___?__份，_?____份?。第二十?三條本合?同自雙方簽?訂之日起生?效。第二?十四條商?品房預售的?，自本合同?生效之日起?30天內(nèi)，?由出賣人向?_____?申請登記備?案。出賣?人(簽章)?：買受人?(簽章)：?【法定代?表人】：_?____??【法定代表?人】：__?___【?委托代理人?】：___?__?【委?托代理人】?：____?____?__年__?___月_?____日??????_?____年?_____?月____?_日房屋?買賣合同范?本（二）?出賣方：_?____?(本人)(?法定代表人?)姓名：_?____???????國籍?：____?_(身份?證)(護照?)(營業(yè)執(zhí)?照號碼)：?_____?地址：_?____?郵政編碼：?_____???????????聯(lián)系電話：?_____?委托代理?人：___?__??????國?籍：___?__電話：?_____?地址：_?____????????????郵政編?碼：___?__買受?方：___?__(本?人)(法定?代表人)姓?名：___?__???????國籍：_?____?(身份證)?(護照)(?營業(yè)執(zhí)照號?碼)：__?___地?址：___?__郵政?編碼：__?___??????????聯(lián)系?電話：__?___委?托代理人：?_____???????國籍：?_____?電話：__?___地?址：___?__????????????郵政編碼：?_____?第一條?房屋的基本?情況。出?賣方房屋(?以下簡稱該?房屋)坐落?于____?_;位于第?_____?層，共__?___(套?)(間)，?房屋結(jié)構(gòu)為?_____?，建筑面積?_____?平方米(其?中實際建筑?面積___?__平方米?，公共部位?與公用房屋?分攤建筑面?積____?_平方米)?，房屋用途?為____?_;該房屋?平面圖見本?合同附件一?，該房屋內(nèi)?部附著設(shè)施?見附件二;?(房屋所有?權(quán)證號、土?地使用權(quán)證?號)(房地?產(chǎn)權(quán)證號)?為____?_。第二?條房屋面?積的特殊約?定。本合?同第一條所?約定的面積?為(出賣方?暫測)(原?產(chǎn)權(quán)證上標?明)(房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記?機關(guān)實際測?定)面積。?如暫測面積?或原產(chǎn)權(quán)證?上標明的面?積(以下簡?稱暫測面積?)與房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記機?關(guān)實際測定?的面積有差?異的，以房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機關(guān)實際?測定面積(?以下簡稱實?際面積)為?準。該房?屋交付時，?房屋實際面?積與暫測面?積的差別不?超過暫測面?積的±__?___%(?不包括±_?____%?)時，房價?款保持不變?。實際面?積與暫測面?積差別超過?暫測面積的?±____?_%(包括?±____?_%)時，?甲乙雙方同?意按下述第?_____?種方式處理?：1.買?受方有權(quán)提?出退房，出?賣方須在買?受方提出退?房要求之日?起____?_天內(nèi)將買?受方已付款?退還給買受?方，并按_?____利?率付給利息?。2.每?平方米價格?保持不變，?房價款總金?額按實際面?積調(diào)整。?3.___?__。第?三條土地?使用權(quán)性質(zhì)?。該房屋?相應的土地?使用權(quán)取得?方式為__?___;土?地使用權(quán)年?限自___?__年__?___月_?____日?至____?_年___?__月__?___日止?。以劃撥方?式取得土地?使用權(quán)的房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批?準文件號為?_____?;該房屋買?賣后，按照?有關(guān)規(guī)定，?買受方(必?須)(無須?)補辦土地?使用權(quán)出讓?手續(xù)。第?四條價格?。按(總?建筑面積)?(實際建筑?面積)計算?，該房屋售?價為(幣?)每平方米?_____?元，總金額?為(幣)?_____?億____?_千___?__百__?___拾_?____萬?_____?千____?_百___?__拾__?___元整?。第五條?付款方式?。買受方?應于本合同?生效之日向?出賣方支付?定金(幣?)____?_億___?__千__?___百_?____拾?_____?萬____?_千___?__百__?___拾_?____元?整，并應于?本合同生效?之日起__?___日內(nèi)?將該房屋全?部價款付給?出賣方。具?體付款方式?可由雙方另?行約定。?第六條交?付期限。?出賣方應于?本合同生效?之日起三十?日內(nèi)，將該?房屋的產(chǎn)權(quán)?證書交給買?受方，并應?收到該房屋?全部價款之?日起___?__日內(nèi)，?將該房屋付?給買受方。?第七條?買受方逾期?付款的違約?責任。買?受方如未按?本合同第四?條規(guī)定的時?間付款，出?賣方對買受?方的逾期應?付款有權(quán)追?究違約利息?。自本合同?規(guī)定的應付?款限期之第?二天起至實?際付款之日?止，月利息?按____?_計算。逾?期超過__?___天后?，即視為買?受方不履行?本合同。屆?時，出賣方?有權(quán)按下述?第____?_種約定，?追究買受方?的違約責任?。1.終?止合同，買?受方按累計?應付款的_?____%?向出賣方支?付違約金。?出賣方實際?經(jīng)濟損失超?過買受方支?付的違約金?時，實際經(jīng)?濟損失與違?約金的差額?部分由買受?方據(jù)實賠償?。2.買?受方按累計?應付款的_?____%?向出賣方支?付違約金，?合同繼續(xù)履?行。3.?_____?。第八條?出賣方逾?期交付房屋?的違約責任?。除人力?不可抗拒的?自然災害等?特殊情況外?，出賣方如?未按本合同?第五條規(guī)定?的期限將該?房屋交給買?受方使用，?買受方有權(quán)?按已交付的?房價款向出?賣方追究違?約利息。按?本合同第十?一條規(guī)定的?最后交付期?限的第二天?起至實際交?付之日止，?月利息在_?____個?月內(nèi)按__?___利率?計算;自第?_____?個月起，月?利息則按_?____利?率計算。逾?期超過__?___個月?，則視為出?賣方不履行?本合同，買?受方有權(quán)按?下列第__?_