哈爾濱市房地產(chǎn)抵押合同（2篇）

第10頁共10頁哈爾濱市房?地產(chǎn)抵押合?同抵押人?：抵押權(quán)?人：為確?保____?年____?月____?日簽訂的（?以下稱主合?同）的履行?，抵押人（?以下簡稱甲?方）愿意以?其有權(quán)處分?的房地產(chǎn)作?抵押。抵押?權(quán)人（以下?簡稱乙方）?經(jīng)實地勘驗?，在充分了?解其權(quán)屬狀?況及使用與?管理現(xiàn)狀的?基礎(chǔ)上，同?意接受甲方?的房地產(chǎn)抵?押。甲方將?房屋抵押給?乙方時，該?房屋所占用?范圍的土地?使用權(quán)一并?抵押給乙方?。雙方本著?平等、自愿?的原則，同?意就下列房?地產(chǎn)抵押事?項訂立本合?同，共同遵?守。第一?條甲方用?作抵押的房?地產(chǎn)座落于?區(qū)街（路、?小區(qū)）號棟?單元層戶號?，其房屋建?筑面m2，?占地面積m?2.第二?條根據(jù)主?合同，甲乙?雙方確認：?債務(wù)人為；?抵押期限自?年月至年月?。第三條?經(jīng)房地產(chǎn)?評估機構(gòu)評?估，上述房?地產(chǎn)價值為?人民幣（大?寫），（小?寫）。根據(jù)?主合同，雙?方確認：乙?方債權(quán)標(biāo)的?額（本金）?：（大寫）?，（小寫）?，抵押率為?百分之。?第四條甲?方保證上述?房地產(chǎn)權(quán)屬?清楚。若發(fā)?生產(chǎn)權(quán)糾紛?或債權(quán)債務(wù)?，概由甲方?負責(zé)清理，?并承擔(dān)民事?訴訟責(zé)任，?由此給乙方?造成的經(jīng)濟?損失，甲方?負責(zé)賠償。?第五條?乙方保證按?主合同履行?其承擔(dān)的義?務(wù)，如因乙?方延誤造成?經(jīng)濟損失的?，乙方承擔(dān)?賠償責(zé)任。?第六條?抵押房地產(chǎn)?現(xiàn)由使用。?甲方在抵?押期間對抵?押的房地產(chǎn)?承擔(dān)維修、?養(yǎng)護義務(wù)并?負有保證抵?押房地產(chǎn)完?好無損的責(zé)?任，并隨時?接受乙方的?檢查監(jiān)督。?在抵押期?間因使用不?當(dāng)造成毀損?，乙方有權(quán)?要求恢復(fù)房?地產(chǎn)原狀或?提供給乙方?認可的新的?抵押房地產(chǎn)?，在無法滿?足上述條件?的基礎(chǔ)上，?乙方有權(quán)要?求債務(wù)人提?前償還本息?。第七條?抵押期間?，甲方不得?擅自轉(zhuǎn)讓、?買賣、租賃?抵押房地產(chǎn)?不得重復(fù)設(shè)?定抵押，未?經(jīng)乙方書面?同意，發(fā)生?上述行為均?屬無效。?第八條抵?押期間，甲?方如發(fā)生分?立、合并，?由變更后承?受抵押房地?產(chǎn)方承擔(dān)或?分別承擔(dān)本?合同規(guī)定的?義務(wù)。甲方?被宣布解散?或破產(chǎn)，乙?方有要要求?提前處分其?抵押房地產(chǎn)?。第九條?在本合同?有效期內(nèi)，?未經(jīng)甲方同?意，乙方變?更主合同條?款或延長主?合同履行期?限的，甲方?可自行解除?本合同。?第十條本?合同生效后?，甲、乙任?何一方不得?擅自變更或?解除合同，?需要變更或?解除本合同?時，應(yīng)經(jīng)雙?方協(xié)商一致?，達成書面?協(xié)議，協(xié)議?未達成前，?本合同各條?款仍然有效?。第十一?條本合同?在執(zhí)行中若?發(fā)生爭議，?甲乙雙方應(yīng)?采取協(xié)商辦?法解決或共?同向仲裁機?構(gòu)申請調(diào)解?或仲裁，不?能協(xié)商或達?不成仲裁意?向時可向人?民法院起訴?。第十二?條在抵押?期間，抵押?房地產(chǎn)被拆?遷改造時，?甲方必須及?時告知乙方?，且根據(jù)具?體情況，變?更抵押合同?或以房地產(chǎn)?拆遷受償價?款償還乙方?的本息，并?共同到登記?機關(guān)辦理有?關(guān)登記手續(xù)?。第十三?條抵押期?滿，如債務(wù)?人不能償還?債務(wù)本息，?又未與乙方?達成延期協(xié)?議的，按法?定程序處理?抵押房地產(chǎn)?，清償債務(wù)?本息。處理?抵押房地產(chǎn)?所得價款不?足以償還債?務(wù)本息和承?擔(dān)處理費用?的，乙方有?權(quán)另行追索?；價款償還?債務(wù)本息后?有剩余的，?乙方應(yīng)退還?給甲方。?第十四條?本合同未盡?事宜，按照?房地產(chǎn)抵押?管理規(guī)定及?國家、省、?市有關(guān)規(guī)定?辦理。第?十五條本?合同在雙方?簽字蓋章后?，并經(jīng)市房?地產(chǎn)市場管?理部門登記?，方為有效?。第十六?條本合同?一式三份，?甲乙雙方各?執(zhí)一份，房?地產(chǎn)市場管?理部門存檔?一份。第?十七條雙?方商定的其?它事項：_?_____?____。?甲方（簽?章）：__?_____?___????乙方（?簽章）：_?_____?____?法定代表人?：____?_____?_????法定代?表人：__?_____?___委?托代理人：?_____?_____?????委托代理?人：___?_____?__地址?：____?_____?_??????地?址：___?_____?__聯(lián)系?電話：__?_____?___?????聯(lián)系?電話：__?_____?____?___年_?___月_?___日???????____年?____月?____日?簽訂地點?：____?_____?_?????簽訂地點?：____?_____?_說明：?一、本合?同只作為房?地產(chǎn)抵押擔(dān)?保使用。?二、本合同?必須用鋼筆?、炭素筆或?毛筆填寫，?字跡工整，?不得涂改。?三、抵押?人即是房屋?所有權(quán)人；?抵押權(quán)人即?是債權(quán)人。?四、合同?中的空格由?雙方根據(jù)實?際情況填寫?。五、金?額大寫樣式?：壹、貳、?叁、肆、伍?、陸、柒、?捌、玖、拾?。六、如合?同簽訂一方?或雙方系自?然人，則"?法定代表人?"處可空缺?。哈爾濱?市房地產(chǎn)抵?押合同（二?）甲方（?用人單位）?：名稱：?法定代表?人（或委托?代理人）：?聯(lián)系電話?：經(jīng)濟類?型：乙方?（勞動者）?：姓名：?性別：?出生：身?份證號碼：?現(xiàn)居住地?址：聯(lián)系?電話：一?、勞動合同?期限本合?同期限經(jīng)雙?方協(xié)商一致?，采取固定?期限勞動合?同。固定?期限：自_?___年_?___月_?___日起?，至___?_年___?_月___?_日終止。?其中，試用?期自___?_年___?_月___?_日起，至?____年?____月?____日?止。風(fēng)險?提示：試?用期包含在?勞動合同期?限內(nèi)，《勞?動合同法》?中對試用期?長短的限制?根據(jù)合同期?限的來規(guī)定?，如：1?.勞動合同?期限三個月?以上不滿一?年的，試用?期不得超過?一個月；?2.勞動合?同期限一年?以上不滿三?年的，試用?期不得超過?二個月；3?.勞動合同?期限三年以?上的，試用?期不得超過?六個月。?二、工作內(nèi)?容和工作地?點乙方同?意根據(jù)甲方?工作需要，?安排乙方從?事____?（崗位）工?作。工作地?點為___?_。三、?工作時間和?休息休假?甲方安排乙?方實行下列?第____?種工時工作?制。（一?）標(biāo)準工時?工作制：乙?方每日工作?不超過__?__小時，?平均每周不?超過___?_小時。?（二）綜合?計算工時工?作制：分別?以周、月、?季、年等為?周期，綜合?計算工作時?間，但其平?均日工作時?間和平均周?工作時間應(yīng)?當(dāng)與法定標(biāo)?準工作時間?基本相同。?四、勞動?報酬甲方?支付乙方工?資形式為下?列第___?_種形式。?（一）計?時工資：乙?方的工資標(biāo)?準為___?_元/月（?周），績效?工資（獎金?）根據(jù)乙方?實際勞動貢?獻確定。?（二）計件?工資：乙方?的勞動定額?為____?，計件單價?為____?。（三）?按照甲方依?法制定的工?資分配制度?確定。（?四）乙方在?試用期的工?資標(biāo)準為_?___元/?月（周），?不得低于本?單位相同崗?位最低檔工?資或者本合?同約定工資?的百分之八?十，并不得?低于甲方用?工所在地的?最低工資標(biāo)?準。（五?）甲方于每?月____?日前以貨幣?形式按月足?額支付給乙?方工資。如?遇節(jié)假日或?休息日，應(yīng)?提前到最近?的工作日支?付。甲方?應(yīng)書面記錄?支付乙方工?資的時間、?數(shù)額、工作?天數(shù)、簽字?等情況，并?向乙方提供?工資清單。?五、社會?保險和福利?待遇風(fēng)險?提示：繳納?社會保險是?企業(yè)的法定?義務(wù)，即使?是員工自己?同意不繳納?社保，還簽?訂了相關(guān)的?協(xié)議，這也?不能規(guī)避企?業(yè)為員工繳?納社保的義?務(wù)。因此，?為勞動者繳?納社會保險?，是企業(yè)必?須而為的行?為，否則，?當(dāng)員工以此?通過法律程?序維權(quán)，用?人單位就要?為此付出相?應(yīng)的代價。?（一）甲?乙雙方應(yīng)當(dāng)?按照國家和?省以及地方?社會保險的?法律、法規(guī)?和政策規(guī)定?參加社會保?險，依法繳?納各項社會?保險費。其?中，乙方負?擔(dān)的部分由?甲方負責(zé)代?扣代繳。?（二）乙方?在本合同期?限內(nèi)，休息?休假、患職?業(yè)病或者因?工負傷、患?病或者非因?工負傷、生?育、死亡等?待遇，以及?醫(yī)療期、孕?期、產(chǎn)期、?哺乳期的期?限及待遇，?按相關(guān)法律?、法規(guī)的規(guī)?定執(zhí)行。?六、勞動保?護、勞動條?件和職業(yè)危?害防護（?一）甲方應(yīng)?當(dāng)按照國家?和省有關(guān)規(guī)?定建立、健?全勞動安全?衛(wèi)生、職業(yè)?危害防護制?度，嚴格執(zhí)?行國家各項?規(guī)程和標(biāo)準?，并對乙方?進行必要的?培訓(xùn)，為乙?方提供符合?國家規(guī)定的?勞動安全衛(wèi)?生條件和必?要的勞動防?護用品。乙?方在勞動過?程中應(yīng)當(dāng)遵?守各項制度?規(guī)范和操作?規(guī)程。（?二）甲方安?排乙方從事?有可能產(chǎn)生?職業(yè)病危害?的工作，應(yīng)?當(dāng)向乙方履?行告知義務(wù)?，并對乙方?進行勞動安?全衛(wèi)生和職?業(yè)病防護教?育，預(yù)防勞?動過程中的?事故發(fā)生，?減少職業(yè)危?害。甲方?安排乙方從?事有職業(yè)危?害作業(yè)的，?定期為乙方?進行健康檢?查。（三?）乙方為女?職工或者未?成年工的，?甲方應(yīng)當(dāng)按?照國家和省?有關(guān)規(guī)定對?其實行特殊?勞動保護。?（四）甲?方違章指揮?、強令冒險?作業(yè)，危及?乙方人身安?全的，乙方?有權(quán)拒絕。?乙方對危害?生命安全和?身體健康的?勞動條件，?有權(quán)對用人?單位提出批?評、檢舉和?控告。七?、勞動合同?的變更、解?除有下列?情形之一的?，甲乙雙方?應(yīng)變更勞動?合同并及時?辦理變更合?同手續(xù)：?（一）甲乙?雙方協(xié)商一?致的；（?二）訂立本?合同所依據(jù)?的客觀情況?發(fā)生重大變?化，致使本?合同無法履?行的；（?三）訂立本?合同所依據(jù)?的法律、法?規(guī)、規(guī)章發(fā)?生變化的。?當(dāng)事人依?據(jù)第十六條?第（二）?項的約定，?一方要求變?更本合同的?，應(yīng)將變更?要求書面通?知另一方，?另一方應(yīng)在?___日內(nèi)?（含___?日）書面答?復(fù)對方；_?__日內(nèi)未?答復(fù)的視為?不同意變更?本合同。?經(jīng)甲乙雙方?協(xié)商一致，?本合同可以?解除。乙?方有下列情?形之一，甲?方可以解除?本合同：?（一）在試?用期間被證?明不符合錄?用條件的；?（二）嚴?重違反勞動?紀律或者甲?方規(guī)章制度?，按照甲方?單位規(guī)定或?者本合同約?定可以接觸?勞動合同的?；（三）?嚴重失職，?營私舞弊，?對甲方利益?造成重大損?害的；（?四）被依法?追究刑事責(zé)?任的。有?下列情形之?一的，甲方?可以解除本?合同，但應(yīng)?當(dāng)提前__?_日以書面?形式通知乙?方：（一?）乙方患病?后者非因工?負傷，醫(yī)療?期滿后，不?能從事原工?作也不能從?事由甲方另?行安排的工?作或者不符?合國家和本?市從事有關(guān)?行業(yè)、工種?崗位規(guī)定，?甲方無法另?行安排工作?的；（二?）乙方不能?勝任工作，?經(jīng)過培訓(xùn)或?者調(diào)整工作?崗位，仍不?能勝任工作?的；（三?）本合同訂?立時所依據(jù)?的客觀情況?發(fā)生重大變?化，致使本?合同無法履?行，經(jīng)甲乙?雙方協(xié)商不?能就變更勞?動合同達成?協(xié)議的。?乙方有下列?情況之一的?，甲方不得?依據(jù)本合同?第二十條?、第二十一?條解除本?合同：（?一）患職業(yè)?病或者因工?負傷并被確?認達到傷殘?等級的；?（二）患病?或非因工負?傷、在規(guī)定?的醫(yī)療期內(nèi)?的；（三?）女職工在?孕期、產(chǎn)期?、哺乳期內(nèi)?的；（四?）在甲方連?續(xù)工作__?_年以上，?且距法定退?休年齡不滿?___年的?；（五）?復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)?退伍軍人初?次參加工作?未滿___?年的；（?六）建設(shè)征?地農(nóng)轉(zhuǎn)非工?人員初次參?加工作未滿?___年的?；（七）?義務(wù)服兵役?期間的；?（八）集體?協(xié)商的職工?代表在勞動?合同期內(nèi)自?擔(dān)任代表之?日起___?年以內(nèi)的。?乙方解除?本合同，應(yīng)?當(dāng)提前__?_日以書面?形式通知甲?方，甲方應(yīng)?予已辦理相?關(guān)手續(xù)。但?乙方給甲方?造成經(jīng)濟損?失尚未處理?完畢的除外?。有下列?情形之一的?，乙方可以?隨時通知甲?方解除本合?同：（一?）在試用期?內(nèi)的；（?二）甲方以?暴力、威脅?或者非法限?制人身自由?的手段強迫?勞動的；?（三）甲方?未按照本合?同約定支付?勞動報酬或?者提供勞動?條件的；?（四）