小區(qū)單元房租賃合同（2篇）

小區(qū)單元?房租賃合?同甲方?（出租方?）：身?份證號碼?：住址?：乙方?（承租方?）：住?址：根?據(jù)他有關(guān)?法律、法?規(guī)之規(guī)定?，在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，甲乙雙?方就下列?房屋的租?賃達(dá)成如?下協(xié)議：?第一條?房屋基?本情況?1.1甲?方出租房?屋坐落于?小區(qū)苑幢?室；1?.2甲方?出租房屋?結(jié)構(gòu)為室?廳，房屋?面積共平?方米；?1.3甲?方出租房?屋房地產(chǎn)?權(quán)證號為?；1.?4該房屋?平面圖見?本合同附?件一，該?房屋內(nèi)設(shè)?施清單見?附件二，?附件一、?附件二需?甲乙雙方?共同簽字?確認(rèn)。?第二條?房屋用途?2.1?乙方租賃?上述甲方?房屋用于?生活居住?；2.?2乙方如?需改變上?述房屋的?使用用途?，需征得?甲方書面?同意，否?則乙方不?得改變租?賃房屋的?用途。?第三條?租賃期限?及交付房?屋期限?3.1租?賃期為，?自___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?止；3?.2甲方?應(yīng)于本合?同生效之?日起日內(nèi)?，應(yīng)按本?合同第一?條約定?的房屋情?況交付給?乙方。?3.3房?屋的返還?：租賃期?滿或合同?解除后，?乙方應(yīng)返?還該房屋?，甲方應(yīng)?在乙方通?知的時間?內(nèi)，到曉?星00（?嘉興）有?限公司收?回房屋鑰?匙，甲方?逾期不到?的，視為?乙方已向?甲方交付?房屋鑰匙?及房屋。?第四條?租金及?付款方式?4.1?上述租賃?房屋的租?金為人民?幣整；（?￥元/月?）4.?2租賃期?間，除甲?乙雙方重?新約定租?金外，甲?方不得以?任何理由?任意調(diào)整?租金；?4.3租?金按結(jié)算?，第一次?租金乙方?于___?_年__?__月_?___日?之前支付?給對方；?第二次租?金于__?__年_?___月?____?日之前支?付給對方?；4.?4甲方在?收到乙方?支付的上?述租金時?，應(yīng)提供?發(fā)票、甲?方如不提?供發(fā)票，?乙方有權(quán)?拒絕支付?上述費(fèi)用?。4.?5此房租?費(fèi)包含發(fā)?票稅金。?第五條?房屋產(chǎn)?權(quán)承諾及?租賃房屋?備案5?.1甲方?保證在租?賃期間該?房屋不存?在任何產(chǎn)?權(quán)糾紛。?該房屋不?設(shè)有抵押?，不存在?未結(jié)清稅?賦、費(fèi)用?及與任何?第三方的?任何糾紛?；5.?2根據(jù)中?華人民共?和國相關(guān)?法律及當(dāng)?地法規(guī)規(guī)?定，房屋?租賃需進(jìn)?行登記備?案的，由?出租人辦?理相關(guān)登?記備案手?續(xù)。第?六條維?修養(yǎng)護(hù)責(zé)?任6.?1租賃期?間，甲方?對房屋及?其附著設(shè)?施每隔_?___日?檢查、修?繕一次，?甲方需提?前日書面?通知乙方?，乙方應(yīng)?予積極協(xié)?助；6?.2非因?乙方使用?不善造成?房屋及其?相連設(shè)備?的損失，?乙方可以?要求甲方?進(jìn)行維修?，維修費(fèi)?用由甲方?承擔(dān)；?6.3乙?方向甲方?提出維修?要求時，?甲方應(yīng)進(jìn)?行維修，?甲方如未?在約定時?間進(jìn)行維?修的，乙?方可自行?維修，維?修的全部?費(fèi)用由甲?方承擔(dān)；?該項費(fèi)用?可以由乙?方直接從?房租費(fèi)中?扣除。?6.4乙?方不得故?意損壞房?屋設(shè)施，?如需改變?房屋的內(nèi)?部承重結(jié)?構(gòu)，需征?得甲方同?意，費(fèi)用?由乙方自?理。第?七條關(guān)?于房屋租?賃期間的?有關(guān)費(fèi)用?7.1?在房屋租?賃期間，?乙方需承?擔(dān)水、電?費(fèi)、煤?氣費(fèi)、電?話費(fèi)、上?網(wǎng)費(fèi)、有?線電視費(fèi)?、物業(yè)管?理費(fèi)等（?由甲方代?付后根據(jù)?憑證向乙?方索取）?，并由甲?方承擔(dān)延?期付款的?違約責(zé)任?，其他與?本合同約?定租賃房?屋有關(guān)的?、房屋的?房產(chǎn)稅、?土地使用?稅等相關(guān)?費(fèi)用，應(yīng)?由甲方承?擔(dān)；7?.2在租?賃期，如?果發(fā)生政?府有關(guān)部?門征收本?合同未列?出項目但?與使用該?房屋有關(guān)?的費(fèi)用，?應(yīng)由甲方?支付。?第八條?租賃合同?終止8?.1本合?同租賃期?滿后，如?乙方要求?繼續(xù)租賃?，則須提?前___?_個月書?面向甲方?提出，雙?方應(yīng)當(dāng)重?新簽訂租?賃合同；?8.2?本合同終?止后，如?果甲方未?收回租賃?房屋的，?即視為甲?方給乙方?免費(fèi)居住?；8.?3乙方有?下列情形?之一的，?甲方可解?除本合同?并收回房?屋，給甲?方造成損?失，由乙?方負(fù)責(zé)賠?償：8?.3.1?擅自將承?租的房屋?轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)?借他人；?8.3?.2擅自?拆改承租?房屋，改?變內(nèi)部承?重結(jié)構(gòu)或?改變承租?房屋用途?；8.?3.3利?用承租房?屋進(jìn)行違?法活動；?8.4?甲方有下?列情形之?一的，乙?方可提前?解除本合?同，給乙?方造成損?失的，由?甲方負(fù)責(zé)?賠償：?8.4.?1甲方違?反本合同?第五條?約定的相?關(guān)內(nèi)容；?8.4?.2甲方?違反本合?同第六條?6.1?、6.2?、6.3?的約定；?8.5?除本條第?二款、?第三款?約定外，?甲方、乙?方可按下?列約定提?前解除本?合同：?8.5.?1解除方?以書面形?式通知另?一方，本?合同終止?；8.?5.2解?除方應(yīng)當(dāng)?提前個月?以書面形?式通知另?一方。?第九條?違約責(zé)任?9.1?租賃期間?雙方必須?信守合同?，任何一?方違反本?合同的約?定，須向?對方支付?違約金；?9.2?因不可抗?力原因?qū)?致該房屋?毀損和造?成損失的?，雙方互?不承擔(dān)責(zé)?任。第?十條其?他10?.1本合?同自雙方?簽字或蓋?章之日生?效；1?0.2本?合同未盡?事項，由?甲、乙雙?方另行議?定，并簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議。補(bǔ)充?協(xié)議與本?合同不一?致的，以?補(bǔ)充協(xié)議?為準(zhǔn)；?10.3?本合同在?履行中發(fā)?生爭議，?由甲、乙?雙方協(xié)商?解決。協(xié)?商不成時?，向甲方?所在地人?民法院起?訴。1?0.4本?合同一式?兩份，甲?、乙雙方?各執(zhí)一份?，均具有?同等效力?。甲方?/授權(quán)代?表（蓋章?/簽字）?：___?____?___?____?年___?_月__?__日?乙方/授?權(quán)代表（?簽字/蓋?章）：_?____?____?___?__年_?___月?____?日附件?一：房屋?平面圖?附件二：?房屋內(nèi)設(shè)?施清單?小區(qū)單元?房租賃合?同（二）?委托方?(以下簡?稱甲方)?：___?____?___業(yè)?主管理委?員會/房?地產(chǎn)開發(fā)?公司受?委托方(?以下簡稱?乙方)：?____?____?__物業(yè)?管理公司?根據(jù)《?中華人民?共和國合?同法》、?建設(shè)部第?___號?令《城市?新建住宅?小區(qū)管理?辦法》等?國家、地?方有關(guān)物?業(yè)管理法?律、法規(guī)?和政策，?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就甲方委?托乙方對?____?(物業(yè)名?稱)實(shí)行?專業(yè)化、?一體化的?物業(yè)管理?訂立本合?同。第?一條物?業(yè)基本情?況座落?位置：_?___市?____?區(qū)___?_路(街?道)__?__號；?占地面積?：___?_平方米?；建筑面?積：__?__平方?米；其中?住宅__?__平方?米；物業(yè)?類型：_?____?____?_(住宅?區(qū)或組團(tuán)?、寫字樓?、商住樓?、工業(yè)區(qū)?、其他/?低層、高?層、超高?層或混合?)。第?二條委?托管理事?項1.?房屋建筑?本體共用?部位(樓?蓋、屋頂?、梁、柱?、內(nèi)外墻?體和基礎(chǔ)?等承重結(jié)?構(gòu)部位、?外墻面、?樓梯問、?走廊通道?、門廳、?設(shè)備機(jī)房?、)的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?2.房?屋建筑本?體共用設(shè)?施設(shè)備(?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、煙囪、?共用照明?、天線、?中央空調(diào)?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?加壓供水?設(shè)備、配?電系統(tǒng)、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?中水系統(tǒng)?等)的維?修、養(yǎng)護(hù)?、管理和?運(yùn)行服務(wù)?。3.?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)?屬物業(yè)管?理范圍的?市政公用?設(shè)施(道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、綠化、?室外泵房?、路燈、?自行車房?棚、停車?場)的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?4.本?物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)的?屬配套服?務(wù)設(shè)施(?網(wǎng)球場、?游泳池、?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?等)的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?5.公?共環(huán)境(?包括公共?場地、房?屋建筑物?共用部位?)的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、清運(yùn)。?6.交?通、車輛?行駛及停?泊。7?.配合和?協(xié)助當(dāng)?shù)?公安機(jī)關(guān)?進(jìn)行安全?監(jiān)控和巡?視等保安?工作(但?不含人身?、財產(chǎn)保?險保管責(zé)?任)。?8.社區(qū)?文化娛樂?活動。?9.物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料；?10.法?規(guī)和政策?規(guī)定由物?業(yè)管理公?司管理的?其它事項?。第三?條合同?期限本?合同期限?為___?_年。自?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。第?四條甲?方的權(quán)利?和義務(wù)?1.與物?業(yè)管理公?司議定年?度管理計?劃、年度?費(fèi)用概預(yù)?算、決算?報告；?2.對乙?方的管理?實(shí)施監(jiān)督?檢查，每?年全面進(jìn)?行一次考?核評定，?如因乙方?管理不善?，造成重?大經(jīng)濟(jì)損?失或管理?失誤，經(jīng)?市政府物?業(yè)管理主?管部門認(rèn)?定，有權(quán)?終止合同?；3.?委托乙方?對違反物?業(yè)管理法?規(guī)政策及?業(yè)主公約?的行為進(jìn)?行處理：?包括責(zé)令?停止違章?行為、要?求賠償經(jīng)?濟(jì)損失及?支付違約?金、對無?故不繳、?交有關(guān)費(fèi)?用或拒不?改正違章?行為的責(zé)?任人采取?停水、停?電等催繳?催改措施?；4.?甲方在合?同生效之?日起日內(nèi)?按規(guī)定向?乙方提供?經(jīng)營性商?業(yè)用房_?___平?方米，由?乙方按每?月每平方?米___?_元標(biāo)準(zhǔn)?出租經(jīng)營?，其收入?按法規(guī)政?策規(guī)定用?于補(bǔ)貼本?物業(yè)維護(hù)?管理費(fèi)用?。5.?甲方在合?同生效之?日起日內(nèi)?按政府規(guī)?定向乙方?提供管理?用房__?__平方?米(其中?辦公用房?____?平方米，?員工宿舍?____?平方米，?其它用房?____?平方米)?，由乙方?按下列第?____?項使用：?(1)?無償使用?。(2?)按每月?每平方米?建筑面積?____?元的標(biāo)準(zhǔn)?租用。?6.甲方?在合同生?效之日起?一日內(nèi)按?規(guī)定向乙?方提供本?物業(yè)所有?的物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料(工程?建設(shè)竣工?資料、住?用戶資料?)，并在?乙方管理?期滿時予?以收回；?7.不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的?管理和經(jīng)?營活動；?8.負(fù)?責(zé)處理非?乙方原因?而產(chǎn)生的?各種糾紛?；9.?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動；?10.法?規(guī)政策規(guī)?定由甲方?承擔(dān)的其?他責(zé)任。?第五條?乙方的?權(quán)利和義?務(wù)1.?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)政策及?本合同的?規(guī)定，制?訂該物業(yè)?的各項管?理辦法、?規(guī)章制度?、實(shí)施細(xì)?則，自主?開展各項?管理經(jīng)營?活動，但?不得損害?大多數(shù)業(yè)?主(住用?戶)的合?法權(quán)益，?獲取不當(dāng)?利益。?2.遵照?國家、地?方物業(yè)管?理服務(wù)收?費(fèi)規(guī)定，?按物業(yè)管?理的服務(wù)?項目、服?務(wù)內(nèi)容。?服務(wù)深度?，測算物?業(yè)管理服?務(wù)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)，并向?甲方提供?測算依據(jù)?，嚴(yán)格按?合同規(guī)定?的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)收取，?不得擅自?加價，不?得只收費(fèi)?不服務(wù)或?多收費(fèi)少?服務(wù)。?3.負(fù)責(zé)?編制房屋?及附屬設(shè)?施、設(shè)備?年度維修?養(yǎng)護(hù)計劃?和大中修?方案，經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實(shí)施?。4.?有權(quán)依照?法規(guī)政策?、本合同?和業(yè)主公?約的規(guī)定?對違反業(yè)?主公約和?物業(yè)管理?法規(guī)政策?的行為進(jìn)?行處理；?5.有?權(quán)選聘專?營公司承?擔(dān)本物業(yè)?的專項管?理業(yè)務(wù)并?支付費(fèi)用?、但不得?將整體管?理責(zé)任及?利益轉(zhuǎn)讓?給其他人?或單位，?不得將重?要專項業(yè)?務(wù)承包給?個人；?6.接受?物業(yè)管理?主管部門?及有關(guān)政?府部門的?監(jiān)督、指?導(dǎo)，并接?受甲方和?業(yè)主的監(jiān)?督；7?.至少每?3個月向?全體業(yè)主?張榜公布?一次管理?費(fèi)用收支?賬民主；?8.對?本物業(yè)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?在本物業(yè)?內(nèi)改擴(kuò)建?完善配套?項目，須?報甲方和?有關(guān)部門?批準(zhǔn)后方?可實(shí)施；?9.建?立本物業(yè)?的物業(yè)管?理檔案并?負(fù)責(zé)及時?記載有關(guān)?變更情況?；10?.開展有?效的社區(qū)?文化活動?和便民服?務(wù)工作；?11.?本合同終?止時，乙?方必須向?甲方移交?原委托管?理的全部?物業(yè)及其?各類管理?檔案、財?務(wù)等資料?；移交本?物業(yè)的公?共財產(chǎn)，?包括用管?理費(fèi)、公?共收入積?累形成的?資產(chǎn)；對?本物業(yè)的?管理財務(wù)?狀況進(jìn)行?財務(wù)審計?，甲方有?權(quán)指定專?業(yè)審計機(jī)?構(gòu)；1?2.不承?擔(dān)對業(yè)主?及非業(yè)主?使用人的?人身、財?產(chǎn)的保管?保險義務(wù)?(另有，?專門合同?規(guī)定除外?)。第?六條管?理目標(biāo)?乙方根據(jù)?甲方的委?托管理事?項制定出?本物業(yè)“?管理分項?標(biāo)準(zhǔn)”(?各項維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理的工?作標(biāo)準(zhǔn)和?考核標(biāo)準(zhǔn)?)，與甲?方協(xié)商同?意后作為?本合同的?必備附件?。乙方承?諾，在本?合同生效?后___?_年內(nèi)達(dá)?到___?_的管理?標(biāo)準(zhǔn)；_?___年?內(nèi)達(dá)到_?___管?理標(biāo)準(zhǔn)，?并獲得政?府主管部?門頒發(fā)的?證書。?第七條?管理服務(wù)?費(fèi)用1?.本物業(yè)?的管理服?務(wù)費(fèi)按下?列第__?__項執(zhí)?行：(?1)按政?府規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)?主(住用?戶)收取?，即每月?每平方米?建筑面積?____?元；(?2)按雙?方協(xié)商的?標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)?主(住用?戶)收取?，即每月?每平方米?建筑面積?____?元；(?3)由甲?方按統(tǒng)一?標(biāo)準(zhǔn)直接?支付給乙?方，即每?年(月)?每平方米?建筑面積?____?元；支付?期限：_?____?____?_；支付?方式：_?____?____?_；2?.管理服?務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整按?下列第_?___項?執(zhí)行：?(1)按?政府規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)?整；(?2)按每?年___?_%的幅?度上調(diào)；?(3)?按每年_?___%?的幅度下?調(diào)；(?4)按每?年當(dāng)?shù)卣?府公布的?物價漲跌?幅度調(diào)整?；(5?)按雙方?議定的標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_；3?.乙方對?物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人、使用?人的房屋?自用部位?、自用設(shè)?備的維修?養(yǎng)護(hù)，及?其他特約?服務(wù)，采?取成本核?算方式，?按實(shí)際發(fā)?生費(fèi)用計?收；但甲?方有權(quán)對?乙方的上?述收費(fèi)項?目及標(biāo)準(zhǔn)?進(jìn)行審核?和監(jiān)督。?4.房?屋建筑(?本體)的?共同部位?及共用設(shè)?施設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)與更新?改造，由?乙方提出?方案，經(jīng)?雙方議定?后實(shí)施，?所需經(jīng)費(fèi)?按規(guī)定在?房屋本體?維修基金?中支付。?房屋本體?維修基金?的收取執(zhí)?行市政府?物業(yè)管理?主管部門?的指導(dǎo)標(biāo)?準(zhǔn)。甲方?有義務(wù)督?促業(yè)主繳?交上述基?金并配合?維護(hù)。?5.本物?業(yè)的公用?設(shè)施專用?基金共計?____?元，由甲?方負(fù)責(zé)在?____?時間內(nèi)按?法規(guī)政策?的規(guī)定到?位，以保?障本物業(yè)?的公用配?套設(shè)施的?更新改造?及重大維?護(hù)費(fèi)用。?6.乙?方在接管?本物業(yè)中?發(fā)生的前?期管理費(fèi)?用___?_元，按?下列第_?___項?執(zhí)行：?(1)由?甲方在本?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)向乙方?支付；?(2)由?乙方承擔(dān)?；(3?)在__?__費(fèi)用?中支付；?7.因?甲方責(zé)任?而造成的?物業(yè)空置?并產(chǎn)生的?管理費(fèi)用?，按下列?第___?_項執(zhí)行?：(1?)由甲方?承擔(dān)全部?空置物業(yè)?的管理成?本費(fèi)用，?即每平方?米建筑面?積每月_?___元?；(2?)由甲方?承擔(dān)上述?管理成本?費(fèi)用的_?_%；?第八條?獎懲措施?1.乙?方全面完?成合同規(guī)?定的各項?管理目標(biāo)?，甲方分?別下列情?況，對乙?方進(jìn)行獎?勵：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___；?2.乙?方未完成?合同規(guī)定?的各項管?理目標(biāo)，?甲方分別?下列情況?，對乙方?進(jìn)行處罰?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?；3.?合同期滿?后，乙方?可參加甲?方的管理?招投標(biāo)并?在同等條?件下優(yōu)先?獲得管理?權(quán)，但根?據(jù)法規(guī)政?策或主管?部門規(guī)定?被取消投?標(biāo)資格或?優(yōu)先管理?資格的除?外。乙方?全部完成?合同責(zé)任?并管理成?績優(yōu)秀，?多數(shù)業(yè)主?反映良好?，可以不?參加招投?標(biāo)而直接?續(xù)訂合同?。第九?條違約?責(zé)任1?.如因甲?方原因，?造成乙方?未完成規(guī)?定管理目?標(biāo)或直接?造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方?應(yīng)給予乙?方相應(yīng)補(bǔ)?償；乙方?有權(quán)要求?甲方限期?整改，并?有權(quán)終止?合同。?2.如因?乙方原因?，造成不?能完成管?理目標(biāo)或?直接造成?甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方相?應(yīng)補(bǔ)償。?甲方有權(quán)?要求乙方?限期整改?，并有權(quán)?終止合同?。3.?因甲方房?屋建筑或?設(shè)施設(shè)備?質(zhì)量或安?裝技術(shù)等?原因，造?成重大事?故的，由?甲方承擔(dān)?責(zé)任并負(fù)?責(zé)善后處?理。因乙?方管理不?善或操作?不當(dāng)?shù)仍?因造成重?大事故的?，由乙方?承擔(dān)責(zé)任?并負(fù)責(zé)善?后處理。?(產(chǎn)生事?故的直接?原因，以?政府有關(guān)?部門的鑒?定結(jié)論為?準(zhǔn))4?.甲、乙?雙方如有?采取不正?當(dāng)競爭手?段而取得?管理權(quán)或?致使對方?失去管理?權(quán)，或造?成對方經(jīng)?濟(jì)損失的?，應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)全部責(zé)?任。第?十條其?他事項?1.雙方?可對本合?同的條款?進(jìn)行修訂?更改或補(bǔ)?充，以書?面簽訂補(bǔ)?充協(xié)議，?補(bǔ)充協(xié)議?與本合同?具有同等?效力。?2.合同?規(guī)定的管?理期滿，?本合同自?然終止，?雙方如續(xù)?訂合同，?應(yīng)在該合?同期滿六?個月前向?對方提出?書面意見?。3.?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無?法履行時?，雙方均?不承擔(dān)違?約責(zé)任并?按有關(guān)法?規(guī)政策規(guī)?定及時協(xié)?商處理。?4.本?合同在履?行中如發(fā)?生爭議，?雙方應(yīng)協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?時，提請?物業(yè)管理?主管部門?調(diào)解，調(diào)?解不成的?，提交_?___仲?裁委員會?依法裁決?。5.?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?；本合同?及其附件?內(nèi)，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。?本合同及?其附件和?補(bǔ)充協(xié)議?中未規(guī)定?的事項，?均遵照中?華人民共?和國有關(guān)?法律、法?規(guī)和政策?執(zhí)行。?6.本合?同正本連?同附件共?一頁，一?式三份，?甲、乙雙?方及物業(yè)?管理主管?部門(備?案)各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力。?7.本?合同自簽?訂之日起?生效。?甲方(蓋?章)：_?____?____?_?????乙方?(蓋章)?：___?____?___?法定代表?人(簽字?)：__?____?____???法?定代表人?(簽字)?：___?____?___?____?年___?_月__?__日???????__?__年_?___月?____?日篇二?：委托?方(以下?簡稱甲方?)：__?____?____?受托方?(以下簡?稱乙方)?：___?____?___?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，甲方?將(物業(yè)?名稱)委?托于乙方?實(shí)行物業(yè)?管理，訂?立本合同?。第一?條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類?型：座?落位置：?____?市___?_區(qū)__?__路(?街道)_?___號?占地面?積：__?__平方?米第二?條乙方?提供服務(wù)?的受益人?為本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人均應(yīng)?對履行本?合同承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)?任。第?三條負(fù)?責(zé)向業(yè)主?和物業(yè)使?用人收取?下列費(fèi)用?：1.?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)；?2._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?第四條?業(yè)主和?物業(yè)使用?人房屋自?用部位、?自用設(shè)施?及設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)，在當(dāng)?事人提出?委托時，?乙方應(yīng)接?受委托并?合理收費(fèi)?。第五?條對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?，針對具?體行為并?根據(jù)情節(jié)?輕重，采?取批評、?規(guī)勸、警?告、制止?、等措施?。第六?條其它?委托事項?1._?____?.第七?條委托?管理期限?為___?_年。自?____?年___?_月__?__日時?起至__?__年_?___月?____?日時止。?第八條?A、甲?方權(quán)利義?務(wù)(適用?于業(yè)主委?員會)?1.代表?和維護(hù)產(chǎn)?權(quán)人、使?用人的合?法權(quán)益；?2.制?定業(yè)主公?約并監(jiān)督?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守公約?；3.?審定乙方?擬定的物?業(yè)管理制?度；4?.檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?實(shí)施及制?度的執(zhí)行?情況；?5.審定?乙方提出?的物業(yè)管?理服務(wù)年?度計劃、?財務(wù)預(yù)算?及決算；?B、甲?方權(quán)利義?務(wù)(適用?于房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)?)1.?在為主委?員會成立?之前，負(fù)?責(zé)制定業(yè)?主公約并?將其作為?房屋租售?合同的附?件要求業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守；2?.審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?制度；?3.檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的實(shí)施及?制度的執(zhí)?行情況；?4.審?定乙方提?出的物業(yè)?管理服務(wù)?年度計劃?、財務(wù)預(yù)?算及決算?；5.?委托乙方?管理的房?屋、設(shè)施?、設(shè)備應(yīng)?達(dá)到國家?驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?要求。?如存在質(zhì)?量問題，?按以下方?式處理：?(1)?負(fù)責(zé)返修?；(2?)委托乙?方返修，?支出全部?費(fèi)用；?(3)_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__.?第九條?乙方權(quán)利?義務(wù)1?.根據(jù)有?關(guān)法律法?規(guī)及本合?同的約定?，制訂物?業(yè)管理制?度；2?.對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?法規(guī)、規(guī)?章的行為?，提請有?關(guān)部門處?理；3?.按本合?同第十六?條的約?定，對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?；4.?可選聘專?營公司承?擔(dān)本物業(yè)?的專項管?理業(yè)務(wù)，?但不得將?本物業(yè)的?管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第?三方；?5.負(fù)責(zé)?編制房屋?、附屬建?筑物、構(gòu)?筑物、設(shè)?施、設(shè)備?、綠化等?的年度維?修養(yǎng)護(hù)計?劃和大中?修方案，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實(shí)?施；6?.向業(yè)主?和物業(yè)使?用人告知?物業(yè)使用?的有關(guān)規(guī)?定，當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時?，告知有?關(guān)限制條?件，訂立?書面約定?，并負(fù)責(zé)?監(jiān)督；?7.負(fù)責(zé)?編制物業(yè)?管理年度?管理計劃?、資金使?用計劃及?決算報告?；8.?每個月向?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人公布?一次管理?費(fèi)用收支?帳目；?9.對本?物業(yè)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)內(nèi)?改、擴(kuò)建?或完善配?套項目，?須與甲方?協(xié)商經(jīng)甲?方同意后?報有關(guān)部?門批準(zhǔn)方?可實(shí)施；?10.?本合同終?止時，乙?方必須向?甲方移交?全部經(jīng)營?性商業(yè)用?房、管理?用房及物?業(yè)管理的?全部檔案?資料；?第十條?乙方須按?下列約定?，實(shí)現(xiàn)目?標(biāo)管理?1.房屋?外觀：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_；2?.設(shè)備運(yùn)?行：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?；3.?房屋及設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)：_?____?____?____?____?____?____?____?___；?4.公?共環(huán)境：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__；?5.綠化?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___；?6.交?通秩序：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?第十一?條物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)1.?本物業(yè)的?管理服務(wù)?費(fèi)，住宅?房屋由乙?方按建筑?面積每月?每平方米?____?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?；非住宅?房屋由乙?方按建筑?面積每月?每平方米?____?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?；2.?管理服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整，按?____?調(diào)整；?3.空置?房屋的管?理服務(wù)費(fèi)?，由乙方?按建筑面?積每月每?平方米_?___元?向___?_收取；?4.業(yè)?主和物業(yè)?使用人逾?期交納物?業(yè)管理費(fèi)?的，按以?下第__?__項處?理：(?1)從逾?期之日起?按每天_?___元?交納滯納?金；(?2)從逾?期之日起?按每天應(yīng)?交管理費(fèi)?的萬分之?____?交納滯納?金；(?3)__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_.第?十二條?車位使用?費(fèi)由乙方?按下列標(biāo)?準(zhǔn)向車位?使用人收?取1.?露天車位?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___；?2.車?庫：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?；3.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.第十?三條乙?方對業(yè)主?和物業(yè)使?用人的房?屋自用部?位、自用?設(shè)備、毗?連部位的?維修、養(yǎng)?護(hù)及其它?特約服務(wù)?，由當(dāng)事?人按實(shí)發(fā)?生的費(fèi)用?計付，收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須?經(jīng)甲方同?意。第?十四條?其它乙方?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人提供的?服務(wù)項目?和收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)如下：?1.高?層樓房電?梯運(yùn)行費(fèi)?按實(shí)結(jié)算?，由乙方?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收??；?2._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_