四川房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)場環(huán)境調(diào)研試題

四川省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、甲機構(gòu)從某城市2008年實際成交的二手房實例中隨機抽取了1000個樣本進行調(diào)查，計算得出該市2008年二手房交易均價為55002元，這種統(tǒng)計調(diào)查方式是。A：普查B：典型調(diào)查C：重點調(diào)查D：抽樣調(diào)查E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，是一種最新的組織形式。A：直線一參謀制B：分部制C：矩陣制D：網(wǎng)絡(luò)制E：客戶資金代收代付風(fēng)險3、目前經(jīng)過房屋產(chǎn)權(quán)單位批準(zhǔn)并補交了土地收益后，可以在市場上進行流通。A：商品房B：集資房C：房改房D：解困房E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府辦理登記備案手續(xù)。A：城市規(guī)劃部門和行政管理部門B：房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門C：城市規(guī)劃部門和土地管理部門D：房地產(chǎn)管理部門和城市規(guī)劃部門E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、下列有關(guān)新建商品推售安排的表述，不正確的是。A：每一次推售根據(jù)開發(fā)商的銷量目標(biāo)來確定B：價格的確定是與推售策略息息相關(guān)的C：合理的推售是確保價格實現(xiàn)的關(guān)鍵D：控制風(fēng)險是推售策略的重要前提E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、房地產(chǎn)產(chǎn)品的核心集中體現(xiàn)在，同時也是產(chǎn)品差異化競爭優(yōu)勢來源之一。A：生產(chǎn)環(huán)節(jié)B：銷售環(huán)節(jié)C：建筑環(huán)節(jié)D：檢驗環(huán)節(jié)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、權(quán)屬審核的一般程序是。A：初審f復(fù)審f審批B：通知f初審f復(fù)審C：審批f初審f復(fù)審D：通知f審批f發(fā)證E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、對于某類客戶購買需求強烈，希望盡快買到物業(yè)時，應(yīng)采取的最佳營銷策略是。A：重點培養(yǎng)，不斷理解客戶特征和需求B：重點跟蹤，提供周到而專業(yè)的服務(wù)C：應(yīng)善意的威脅客戶，并跟蹤調(diào)查D：重新安排購房計劃并經(jīng)常聯(lián)系E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、商業(yè)項目業(yè)種的區(qū)分依據(jù)是.A：商品的銷售方式B：商品種類C：提供商品的方法D：商品的功能E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，主要條款如“標(biāo)的”、“勞務(wù)報酬與酬金”等屬于。A：程序條款B：免責(zé)條款C：默示條款D：明示條款E：客戶資金代收代付風(fēng)險11、根據(jù)代理產(chǎn)生的依據(jù)，房地產(chǎn)代理屬于民事代理中的。A：法定代理B：指定代理C：委托代理D：共同代理E：客戶資金代收代付風(fēng)險12、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處的罰款。A：建設(shè)工程造價2%以上5%以下B：建設(shè)工程造價3%以上7%以下C：建設(shè)工程造價4%以上8%以下D：建設(shè)工程造價5%以上10%以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，利于高層管理者擺脫日常事務(wù)，集中精力抓全局性、長遠(yuǎn)性的戰(zhàn)略決策的組織結(jié)構(gòu)形式是。A：直線一參謀制B：分部制C：矩陣制D：網(wǎng)絡(luò)制E：客戶資金代收代付風(fēng)險14、劉某購買了一套建筑面積為，單價為6000元的商品住房，首付30%,余款向銀行申請20年期的抵押貸款。若其選擇按月等額償還貸款本息，假設(shè)貸款年利率為6%,則其名義單價和實際單價分別為元。A：6000和6000B：6000和7221.63C：7221.63和6000D：7221.63和7221.63E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、房地產(chǎn)估價活動主要由來完成。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人B：物業(yè)管理代表C：房地產(chǎn)估價師D：物業(yè)管理師E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為委托人進行房源與客源匹配的過程，實際上是的過程。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人查驗房屋B：協(xié)調(diào)客戶解決房屋糾紛C：協(xié)助客戶代辦產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記D：協(xié)助潛在客戶作出交易決策E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級分類為一級資質(zhì)的要求是。A：有3名以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師B：有8名以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師C：取得三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)4年以上D：從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，取得二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)3年以上E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、大跨度的公共建筑多為。A：砌體結(jié)構(gòu)B：框剪結(jié)構(gòu)C：框架結(jié)構(gòu)口：空間結(jié)構(gòu)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信19、賣方獨家代理與賣方多家代理在業(yè)主優(yōu)先次序上的不同體現(xiàn)為。A：有重點客戶B：無主次客戶^以客戶為中心D：以房源為中心E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、國家對于建設(shè)項目，特別是國家的大、中型建設(shè)項目的，在可行性研究階段，主要是通過計劃管理和規(guī)劃管理來實現(xiàn)。A：宏觀管理B：細(xì)節(jié)管理C：一般管理D：分批管理E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、在實行獨家代理的情況下，國家制定的房屋買賣代理收費標(biāo)準(zhǔn)最高不能超過成交價格的A：0.5%B：2.5%C：3.0%D：4.0%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、《消費者權(quán)益保護法》規(guī)定，經(jīng)營者禁止侵犯消費者的人身權(quán)，不包括。A：不得對消費者進行侮辱、誹謗B：不得搜查消費者的身體及其攜帶的物品C：不得私自扣留消費者D：不得侵犯消費者的人身自由E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信23、購房者已經(jīng)遴選了多處房源時，引導(dǎo)客戶做出購買決策的技巧、方法是。A：總結(jié)法B：對比法C：直接法D：善意威脅法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、下列關(guān)于預(yù)期投資收益率的表述，錯誤的是。A：預(yù)期收益率就是房地產(chǎn)企業(yè)通過房地產(chǎn)投資所要達(dá)到的最低收益率，是一個預(yù)期指標(biāo)B：預(yù)期收益率通常包括安全收益率、通貨膨脹率和風(fēng)險報酬率C：預(yù)期投資收益率目標(biāo)一般用于房地產(chǎn)短期投資項目D：預(yù)投資收益率可以通過總投資回收年限計算.E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、房地產(chǎn)細(xì)分市場供求分析的基本步驟中，投資標(biāo)的房地產(chǎn)的產(chǎn)品分析主要從產(chǎn)品的四個方面進行分析。A：物質(zhì)特征、市場區(qū)域、區(qū)位和市場吸引力B：物質(zhì)特征、權(quán)屬特征、區(qū)位和市場吸引力C：市場區(qū)域、權(quán)屬特征、區(qū)位和市場吸引力D：物質(zhì)特征、權(quán)屬特征、市場區(qū)域和市場吸引力E：客戶資金代收代付風(fēng)險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人被注銷注冊的情形有。A：未達(dá)到規(guī)定的繼續(xù)教育標(biāo)準(zhǔn)B：嚴(yán)重違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德C：1年以上脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位D：以不正當(dāng)手段騙取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書E：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有嚴(yán)重錯誤而受到行政處罰2、二手房居間業(yè)務(wù)洽談環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容有。A：了解委托人的意圖與要求B：查驗委托人的房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明文件C：接受委托人的委托，簽訂房地產(chǎn)居間合同D：引領(lǐng)委托人現(xiàn)場查驗房地產(chǎn)的使用狀況E：協(xié)商居間方式和傭金標(biāo)準(zhǔn)3、因房地產(chǎn)交換申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交的文件是。A：房地產(chǎn)交換合同B：購房付款憑證C：契稅完稅憑證D：房屋平面圖E：地籍圖4、房地產(chǎn)產(chǎn)品對市場營銷的影響主要表現(xiàn)在。A：各種類型的房地產(chǎn)產(chǎn)品是買賣雙方交易的基礎(chǔ)B：房地產(chǎn)產(chǎn)品是房地產(chǎn)企業(yè)市場營銷的核心C：房地產(chǎn)產(chǎn)品是制訂其他市場營銷策略的基礎(chǔ)D：房地產(chǎn)營銷策略影響著房地產(chǎn)產(chǎn)品的特點E：在房地產(chǎn)市場營銷活動中，企業(yè)滿足客戶需求是通過開發(fā)特定的房地產(chǎn)產(chǎn)品來實現(xiàn)的5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中的爭議處理包括。人：雙方當(dāng)事人本著平等自愿的原則協(xié)商解決8：如雙方協(xié)商不成，可以向有關(guān)政府管理部門投訴，由其從中進行調(diào)解C：如經(jīng)調(diào)解不能達(dá)成協(xié)議，雙方可以按照合同中的有效仲裁條款進行處理D：合同中無仲裁條款的，可以向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟E：在履行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同過程中，因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或其所在的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的故意或過失，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟損失的，均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任6、關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理的實施工作，說法正確的有。A：建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理，可以由建設(shè)行政主管部門具體實施B：從事專業(yè)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督的機構(gòu)，必須按國家有關(guān)規(guī)定經(jīng)國務(wù)院有關(guān)部門考核C：縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強對有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量的法律、法規(guī)和強制性標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查D：有關(guān)單位和個人對縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門進行的監(jiān)督檢查應(yīng)當(dāng)支持與配合E：建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在48小時內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報告7、依據(jù)《民法通則》，下列關(guān)于代理的表述中，錯誤的有。A：委托代理關(guān)系成立前，代理人和被代理人之間往往有一些特定聯(lián)系B：代理人為被代理人的利益需要，可以不受限制地轉(zhuǎn)托他人進行代理C：代理權(quán)可以因授權(quán)而取得，也可以因指定或法定而產(chǎn)生D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以代理買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)E：被代理人知道代理人的代理行為違法而不表示反對的，由被代理人承擔(dān)責(zé)任8、室內(nèi)地面使用的大理石板常用規(guī)格為施工中一般將大理石平鋪于mm厚1：4干硬性水泥砂漿找平層之上。A：20B：25C：30D：35E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、下列用地類型中，不屬于公共設(shè)施用地的是。A：文物古跡用地B：社會福利院用地C：體育場館用地D：公交站場用地E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的實體條款是規(guī)定當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的條款，包括。A：解決爭議條款B：標(biāo)的條款C：價款和酬金條款D：履行期限條款E：履行地點條款11、新建商品房銷售人員在上崗前需要進行的市場調(diào)查內(nèi)容主要包括。人：目前市場上在售或在建樓盤的情況B：市場上同類產(chǎn)品的二手房市場情況C：區(qū)域的生活配套、教育配套、金融配套、交通狀況等口：目標(biāo)客戶的媒體選擇E：目標(biāo)客戶的喜好12、物權(quán)與債權(quán)在，體現(xiàn)在物權(quán)為絕對權(quán)，債權(quán)為相對權(quán)。A：權(quán)利發(fā)生上不同B：權(quán)利效力上不同C：權(quán)利效力范圍上不同D：權(quán)利性質(zhì)上不同E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、建筑外立面色彩的影響因素不包括。A：地域因素B：建筑周邊環(huán)境C：建筑功能D：建筑占地面積E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、在當(dāng)事人意思表示一致后，仍須有實際交付標(biāo)的物的行為才能成立的合同是指。A：諾成合同B：有償合同C：實踐合同D：無償合同E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、關(guān)于個人出售、購買住房稅收的優(yōu)惠政策，說法正確的是。A：個人自建自用住房銷售時，免征營業(yè)稅B：個人購買自用普通住宅，暫免征收契稅C：居民個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅D：購房金額小于原住房銷售額，按購房金額占原住房銷售額的比例免征個人所得稅E：對個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)4年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅16、在客戶接待過程中，根據(jù)客戶在購買房地產(chǎn)時的等因素來給客戶劃分優(yōu)先次序，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)甄別不同情況做分類引導(dǎo)。A：時間期限B：決策權(quán)C：支付能力D：意愿程度E：服務(wù)費用17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)會是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的組織，是社團法人。A：協(xié)商性B：引導(dǎo)性C：聯(lián)盟性口：自律性E：客戶資金代收代付風(fēng)險18、納稅人轉(zhuǎn)讓國有建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)繳納的稅費有。A：土地增值稅B：耕地占用稅C：營業(yè)稅D：城市維護建設(shè)稅E：教育費附加19、某居民購買一套總價為30萬元的商品住宅，首期付款為總價的30%,余款向銀行貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6%,若按月等額償還貸款本息，則該居民的月還款額為元。A：1504.5B：1507.5C：1643.5D：1695.5E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、作用在玻璃幕墻上的荷載中，對幕墻結(jié)構(gòu)影響最大的是。A：幕墻自重B：風(fēng)荷載C：地震作用口：溫度作用E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具體包括。A：地基與房屋結(jié)構(gòu)穩(wěn)固B：抵抗地震能力強C：沒有被洪水淹沒的風(fēng)險D：不易發(fā)生滑坡、塌方和遭受泥石流E：建筑高度比較低22、房地產(chǎn)市場營銷受全球化經(jīng)營以及跨國經(jīng)濟合作體多種影響，具體表現(xiàn)在。A：市場營銷活動從以往的企業(yè)管理手段變成了以對外發(fā)展功能為主，并賦予其全球營銷管理的概念B：營銷難度加大，主要是由各國