保利濱湖廣場(chǎng)酒店項(xiàng)目工作匯報(bào)精簡(jiǎn)版

保利濱湖廣場(chǎng)酒店項(xiàng)目工作匯報(bào)保利華南有限公司POLYREALEASTATE2017目錄CONTENTS章節(jié)一項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目概況及方案介紹章節(jié)二項(xiàng)目設(shè)計(jì)及工程計(jì)劃與進(jìn)度章節(jié)三2章節(jié)一3項(xiàng)目概況及方案介紹41.1項(xiàng)目地點(diǎn)本項(xiàng)目位于廣東佛山市南海區(qū)三山新城核心地段，位于文翰湖東側(cè)，環(huán)島南路南側(cè)，港口路西側(cè)，環(huán)境優(yōu)美，兩面環(huán)水，具有極好的景觀條件。51.2項(xiàng)目指標(biāo)

·規(guī)劃要點(diǎn)要求建筑密度≤40%；容積率≥2.2且≤2.3；綠地率≥30%

·確定方案的主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)為：

用地面積：18000㎡

總建筑面積51799.67㎡

地上建筑面積41730.75㎡

地下建筑面積10068.92㎡

容積率2.30

建筑密度34.47%

綠地率32.54%

最大層數(shù)(±0.000計(jì))27層

地上建筑總高度（不含鋼架）99.8m

最高建筑總高度（含鋼架）119.30m(±0.000計(jì))

兼容商業(yè)/辦公機(jī)動(dòng)車(chē)240個(gè)

地面/地上車(chē)庫(kù)停車(chē)位58個(gè)

地下車(chē)庫(kù)車(chē)位（面積）182個(gè)(3736㎡)61.3項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案-規(guī)劃與建筑

·方案中，“水文化”的概念主要體現(xiàn)在建筑外立面的設(shè)計(jì)元素與總圖布局中。

·本項(xiàng)目的概念來(lái)源來(lái)自于當(dāng)?shù)匚幕c特色元素，主要體現(xiàn)以“飲水思源”為主題的水文化概念。

·本項(xiàng)目的尺度概念來(lái)源當(dāng)?shù)氐膱@林——以梁院為代表的嶺南園林。

71.3項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案-規(guī)劃建筑

·鳥(niǎo)瞰圖

81.3項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案-規(guī)劃建筑

·低點(diǎn)透視圖

91.3項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案-規(guī)劃建筑

·總平面圖

101.3項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案-規(guī)劃與建筑

·首層平面圖

111.3項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案-規(guī)劃與建筑

·二層平面圖

121.3項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案-規(guī)劃與建筑

·三層平面圖

131.3項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案-規(guī)劃與建筑

·標(biāo)準(zhǔn)層平面圖

141.3項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案-規(guī)劃與建筑

·地下室平面圖

151.4項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案-室內(nèi)設(shè)計(jì)

·本項(xiàng)目的室內(nèi)設(shè)計(jì)由兩個(gè)設(shè)計(jì)公司完成，其中HBA主要負(fù)責(zé)公區(qū)的室內(nèi)設(shè)計(jì)，也進(jìn)行客房區(qū)的概念實(shí)際，其方案概念主要為“創(chuàng)意能量、無(wú)縫流暢、現(xiàn)代商務(wù)、有個(gè)性的顏色”，引入了當(dāng)?shù)靥赜械摹肮Ψ颉钡母拍钤??！?/p>

集美主要負(fù)責(zé)康體區(qū)與客房區(qū)，方案以現(xiàn)代、大氣、體現(xiàn)酒店品牌特色為主要概念。161.4項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案-公區(qū)室內(nèi)設(shè)計(jì)大堂效果圖171.4項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案-公區(qū)室內(nèi)設(shè)計(jì)一層大堂酒廊效果圖181.4項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案-公區(qū)室內(nèi)設(shè)計(jì)一層大堂接待處效果圖191.4項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案-公區(qū)室內(nèi)設(shè)計(jì)一層全日餐廳效果圖201.4項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案-公區(qū)室內(nèi)設(shè)計(jì)一層宴會(huì)廳效果圖（方案2）211.4項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案-公區(qū)室內(nèi)設(shè)計(jì)二層中餐廳散坐區(qū)效果圖221.4項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案-客房區(qū)&康樂(lè)區(qū)室內(nèi)設(shè)計(jì)室內(nèi)泳池效果圖231.4項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案-客房區(qū)&康樂(lè)區(qū)室內(nèi)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)間放大平面圖241.4項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案-客房區(qū)&康樂(lè)區(qū)室內(nèi)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)間效果圖251.4項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案-客房區(qū)&康樂(lè)區(qū)室內(nèi)設(shè)計(jì)客房衛(wèi)生間效果圖261.4項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案-室內(nèi)設(shè)計(jì)主創(chuàng)團(tuán)隊(duì)與辦公室資料

HBA/赫希貝德納聯(lián)合設(shè)計(jì)顧問(wèn)公司是一家世界著名的室內(nèi)設(shè)計(jì)公司，被譽(yù)為a??最佳酒店設(shè)計(jì)公司a??（室內(nèi)設(shè)計(jì)）。2014年間，HBA在榮獲金鑰匙獎(jiǎng)、酒店設(shè)計(jì)獎(jiǎng)、視角獎(jiǎng)、精品設(shè)計(jì)獎(jiǎng)以及歐洲酒店設(shè)計(jì)獎(jiǎng)等殊榮的同時(shí)，向世人揭曉了眾多萬(wàn)眾期待的酒店、度假村、賭場(chǎng)及水療中心項(xiàng)目。自1965年以來(lái)，HBA堅(jiān)持不懈地引領(lǐng)著世界酒店室內(nèi)設(shè)計(jì)行業(yè)的發(fā)展，緊緊跟隨著由成熟住客主導(dǎo)的市場(chǎng)脈搏。其國(guó)際化的發(fā)展進(jìn)程、資深的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)和豐富的行業(yè)知識(shí)使其能夠在第一時(shí)間把握室內(nèi)設(shè)計(jì)流行趨勢(shì)，對(duì)未來(lái)的發(fā)展動(dòng)向與創(chuàng)新趨勢(shì)作出決定性的預(yù)測(cè)，從而在全球?qū)用嫔嫌绊懼覂?nèi)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。HBA的終極目標(biāo)是為開(kāi)發(fā)商以及品牌運(yùn)營(yíng)公司的項(xiàng)目提升價(jià)值、提高標(biāo)準(zhǔn)以及品牌增值。HBA為傳統(tǒng)奢侈品牌酒店、獨(dú)立現(xiàn)代精品酒店、城市度假水療中心、世界級(jí)豪宅、餐廳以及賭場(chǎng)等提供了標(biāo)志性的設(shè)計(jì)服務(wù)。HBA在亞特蘭大、曼谷、北京、克拉克、迪拜、香港、伊斯坦布爾、吉達(dá)、吉隆坡、倫敦、洛杉磯、澳門(mén)、馬尼拉、墨爾本、邁阿密、莫斯科、新德里、舊金山、上海、新加坡以及東京設(shè)有辦公室。

主創(chuàng)設(shè)計(jì)師HBA（香港公司）集美組林春莉工作室271.5項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案-園林設(shè)計(jì)

·本項(xiàng)目的園林設(shè)計(jì)契合建筑方案的“水文化”以及室內(nèi)方案的“無(wú)縫流暢”的設(shè)計(jì)理念，提出了“流水花園”的主體概念。設(shè)計(jì)關(guān)鍵詞是“現(xiàn)代風(fēng)格、中式細(xì)節(jié)”，設(shè)計(jì)元素主要有“中式紋理、水、長(zhǎng)線條、流動(dòng)感”。使用材料延續(xù)建筑物的灰色調(diào)。281.5項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案-園林設(shè)計(jì)內(nèi)花園景觀效果圖291.5項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案-園林設(shè)計(jì)婚慶花園景觀效果圖章節(jié)二各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表30312.1項(xiàng)目指標(biāo)-技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)明細(xì)表（附件1）322.4項(xiàng)目指標(biāo)-建造標(biāo)準(zhǔn)（附件4）332.5項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理系統(tǒng)

·主要主體設(shè)計(jì)、專業(yè)設(shè)計(jì)、顧問(wèn)公司基本已經(jīng)招標(biāo)完成；未完成的設(shè)計(jì)招標(biāo)項(xiàng)有：

藝術(shù)品設(shè)計(jì)公司已完成合同預(yù)呈批；

標(biāo)識(shí)系統(tǒng)設(shè)計(jì)、消防顧問(wèn)、二次裝修機(jī)電設(shè)計(jì)合同已完成詢價(jià)與遴選，進(jìn)入合同預(yù)呈批程序。（附件5）（附件6）342.5項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)合同款項(xiàng)進(jìn)度情況（附件5）（附件6）35濱湖廣場(chǎng)酒店項(xiàng)目成本情況3637總投資為55992萬(wàn)元，已發(fā)生合同金額27585萬(wàn)元，已發(fā)生成本占比49.27%，預(yù)計(jì)本項(xiàng)目成本可控。38成本項(xiàng)目簽定合同份數(shù)簽定合同金額（萬(wàn)元）備注開(kāi)發(fā)前期費(fèi)131,220

建筑安裝工程費(fèi)912,243紅線內(nèi)配套費(fèi)19

主要建安合同簽定情況：主要已簽定的建安合同：大型土石方工程、樁基礎(chǔ)工程、基坑支護(hù)工程、土建結(jié)構(gòu)工程、幕墻工程、水電安裝工程；主要未簽定的建安合同：防火門(mén)工程、裝修工程、消防工程、電梯工程、空調(diào)工程、AV系統(tǒng)工程、廚房設(shè)備工程、洗衣房設(shè)備工程；濱湖廣場(chǎng)酒店項(xiàng)目合同簽定情況39濱湖廣場(chǎng)酒店項(xiàng)目未來(lái)收益預(yù)測(cè)章節(jié)三項(xiàng)目設(shè)計(jì)及工程計(jì)劃與進(jìn)度40413.1項(xiàng)目目前的工作進(jìn)度總結(jié)

·本項(xiàng)目從2015年1月開(kāi)始啟動(dòng)。

·建筑方案于2015年6月26日完成50%方案設(shè)計(jì)；2016年1月21日完成100%方案設(shè)計(jì)。

·建筑專業(yè)初步設(shè)計(jì)于2016年4月20日完成。

·修詳規(guī)于2015年11月17日完成并通過(guò)審查。

·單體報(bào)建于2015年12月30日完成并通過(guò)審查。

·消防報(bào)建于2016年5月5日提交，未完成報(bào)建；無(wú)人防區(qū)。

·施工報(bào)建圖于2016年4月30日完成。

·室內(nèi)設(shè)計(jì)方案仍在進(jìn)行中，本月內(nèi)確定室內(nèi)設(shè)計(jì)方案。

·廚房、洗衣房設(shè)計(jì)基本完成并得到認(rèn)可。

·園林方案已經(jīng)確定，正在進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。

·幕墻施工圖已完成。

·根據(jù)室內(nèi)設(shè)計(jì)提資的土建修改版圖紙于2017年5月27日提交。

·智能化設(shè)