房屋買賣合同中合同解除的條件和法律后果

合同編號：__________房屋買賣合同身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條標(biāo)的物的描述1.1甲方同意出售位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。1.2標(biāo)的房屋的面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。第二條買賣價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元的價(jià)格購買標(biāo)的房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條合同解除的條件4.1在本合同簽訂后，如甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋，乙方有權(quán)解除本合同。4.2在本合同簽訂后，如乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同。4.3如遇不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可協(xié)商解除本合同。第五條合同解除的法律后果5.1本合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付相應(yīng)的賠償金。5.2本合同解除后，乙方應(yīng)停止對標(biāo)的房屋的一切主張，并辦理相關(guān)手續(xù)，將標(biāo)的房屋的所有權(quán)歸還給甲方。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為房款的_______%。6.2如乙方未按約定時(shí)間支付房款，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為房款的_______%。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：______年____月____日日期：______年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂房屋買賣合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保對合同條款的理解和同意。如有疑問或需要解釋，可尋求專業(yè)法律人士的幫助。2.雙方應(yīng)核實(shí)對方的身份信息，確保合同簽訂的對象合法有效。3.合同中約定的交付時(shí)間和房款支付時(shí)間應(yīng)及時(shí)履行，如遇到不可抗力因素導(dǎo)致無法履行，應(yīng)及時(shí)通知對方并尋求協(xié)商解決。4.如合同解除，雙方應(yīng)按照合同約定的條件和法律后果履行相應(yīng)的義務(wù)，如有爭議，可尋求法律途徑解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.標(biāo)的房屋：指本合同中約定買賣的房屋，即位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號的房屋。2.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)和使用權(quán)的總稱，房屋產(chǎn)權(quán)清晰表示房屋的所有權(quán)和使用權(quán)沒有糾紛。3.過戶手續(xù)：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟(jì)賠償。6.合同解除：指合同雙方根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，終止合同關(guān)系的法律行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.現(xiàn)房交易：當(dāng)甲方將現(xiàn)房出售給乙方時(shí)，合同中應(yīng)明確交付時(shí)間是指甲方將房屋鑰匙交付給乙方的日期。2.期房交易：如果買賣的房屋是尚未完工的期房，合同中應(yīng)增加條款說明甲方應(yīng)提供的房屋交付時(shí)間和質(zhì)量保證。3.房屋共有情況：如果房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)提供共有人的同意出售證明。4.房屋租賃情況：如果房屋在出售前已出租，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與租戶溝通，確保租戶在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)搬離。5.房屋過戶稅費(fèi)：合同中應(yīng)明確過戶稅費(fèi)的承擔(dān)方，以及如有變動如何分擔(dān)。6.房屋維修責(zé)任：合同中應(yīng)明確房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。7.房屋裝修情況：如果房屋已進(jìn)行過裝修，合同中應(yīng)詳細(xì)描述裝修情況，并明確裝修費(fèi)用已包含在房價(jià)內(nèi)。8.房屋交易過程中的費(fèi)用：合同中應(yīng)明確交易過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，如中介費(fèi)、評估費(fèi)等，以及費(fèi)用的承擔(dān)方。附件列表