空調(diào)機(jī)位物業(yè)成果

空調(diào)設(shè)計(jì)安裝

客戶(hù)敏感點(diǎn)匯總

目的：持續(xù)改進(jìn)

提高品質(zhì)目錄空調(diào)位不方便安裝、維修和保養(yǎng)空調(diào)位數(shù)量設(shè)計(jì)不足預(yù)留冷凝水接口不方便使用安裝空調(diào)后室內(nèi)冷媒管、冷凝水管不便裝飾處理空調(diào)室外機(jī)位散熱不良其它敏感點(diǎn)

空調(diào)位不方便安裝、維修和保養(yǎng)敏感點(diǎn)：因設(shè)計(jì)的原因，要到鄰居家才能進(jìn)行安裝、維修空調(diào)。

項(xiàng)目：觀山水C1-4、C1-5戶(hù)型天街2號(hào)內(nèi)街商鋪

建議：設(shè)計(jì)時(shí)考慮冷媒管走向，將冷凝水管、冷媒導(dǎo)管預(yù)留到位；考慮從百葉飄進(jìn)外機(jī)位雨水的排放，應(yīng)在室外機(jī)位另增加地漏、機(jī)位底板向地漏找坡、靠墻面防水水泥泛水高度不低于5CM左右。左側(cè)戶(hù)型上機(jī)位右側(cè)戶(hù)型下機(jī)位空調(diào)安裝示意圖敏感點(diǎn)：因設(shè)計(jì)的原因，要到鄰居家才能進(jìn)行安裝、維修空調(diào)。

項(xiàng)目：觀山水C1-4、C1-5戶(hù)型天街2號(hào)內(nèi)街商鋪

建議：設(shè)計(jì)時(shí)考慮冷媒管走向，將冷凝水管、冷媒導(dǎo)管預(yù)留到位；考慮從百葉飄進(jìn)外機(jī)位雨水的排放，應(yīng)在室外機(jī)位另增加地漏、機(jī)位底板向地漏找坡、靠墻面防水水泥泛水高度不低于5CM左右。柜機(jī)冷媒導(dǎo)管DN75

冷凝水預(yù)留管上機(jī)位隔壁下機(jī)位建議方案：冷媒導(dǎo)管和冷凝水管在施工時(shí)應(yīng)預(yù)留到位泛水增加的冷媒管導(dǎo)管敏感點(diǎn)：部分空調(diào)位，需懸空將空調(diào)側(cè)吊到機(jī)位，安裝維修非常困難。

項(xiàng)目：觀山水

建議：根據(jù)空調(diào)的安裝方式、運(yùn)行原理，在機(jī)位側(cè)面安裝百葉增加回風(fēng)面既方便檢修，同時(shí)也避免了設(shè)置成單向進(jìn)出風(fēng)的形式?？照{(diào)機(jī)位敏感點(diǎn)：部分空調(diào)位，需懸空將空調(diào)側(cè)吊到機(jī)位，安裝維修非常困難。

項(xiàng)目：觀山水

建議：根據(jù)空調(diào)的安裝方式、運(yùn)行原理，在機(jī)位側(cè)面安裝百葉增加回風(fēng)面既方便檢修，同時(shí)也避免了設(shè)置成單向進(jìn)出風(fēng)的形式。目前的解決方案：調(diào)整窗扇、百葉開(kāi)啟方向敏感點(diǎn)：3面封閉，門(mén)窗安裝后維修不方便、散熱不良。

項(xiàng)目：紫都4期樣板房

建議：設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮空調(diào)工作原理，在機(jī)位側(cè)墻安裝百葉增加回風(fēng)面，既方便檢修同時(shí)也避免設(shè)置成單向進(jìn)出風(fēng)的形式。應(yīng)在機(jī)位側(cè)陽(yáng)臺(tái)墻面安裝回風(fēng)百葉空調(diào)位數(shù)量設(shè)計(jì)不足敏感點(diǎn)：預(yù)留的空調(diào)位不足、單面進(jìn)出風(fēng)、散熱不良。

項(xiàng)目：水晶星座大堂

建議：設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)根據(jù)面積及功能設(shè)置相應(yīng)數(shù)量的空調(diào)機(jī)位，同時(shí)應(yīng)避免設(shè)計(jì)成單向進(jìn)出風(fēng)形式。

大堂門(mén)上方的空調(diào)機(jī)位寬度為3.7米，根據(jù)需要應(yīng)放置三臺(tái)空調(diào)，但散熱不好無(wú)法正常使用，最多只能保證兩臺(tái)空調(diào)的使用效果敏感點(diǎn)：散熱不好，機(jī)位不足。

項(xiàng)目：楓香庭商鋪（外立面門(mén)頭機(jī)位嚴(yán)重不足，近90臺(tái)空調(diào)安裝于車(chē)庫(kù)，環(huán)境受到極大影響）

建議：設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮項(xiàng)目的地理環(huán)境及經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，預(yù)留足夠的機(jī)位、或采用集中空調(diào)方式。預(yù)留冷凝水接口不方便使用敏感點(diǎn)：預(yù)留的冷凝水接口高于空調(diào)機(jī)位，室外機(jī)冷凝水無(wú)法排放。

項(xiàng)目：觀山水4棟E2-1、E3-1戶(hù)型

建議：施工時(shí)應(yīng)注意排水口的標(biāo)高關(guān)系，略低于空調(diào)機(jī)位、并將排水口預(yù)留到機(jī)位內(nèi)?？照{(diào)機(jī)位排水口空調(diào)機(jī)位低排水口高敏感點(diǎn)：預(yù)留的冷凝水接口高于空調(diào)機(jī)位，室外機(jī)冷凝水無(wú)法排放。

項(xiàng)目：觀山水4棟E2-1、E3-1戶(hù)型

建議：施工時(shí)應(yīng)注意排水口的標(biāo)高關(guān)系，略低于空調(diào)機(jī)位、并將排水口預(yù)留到機(jī)位內(nèi)。建議：排水口預(yù)留到空調(diào)機(jī)位內(nèi)敏感點(diǎn)：冷凝水接口較高，室外機(jī)冷凝水排放困難。

項(xiàng)目：觀山水樣板房

建議：冷凝水接口從機(jī)位下伸起；考慮從百葉飄進(jìn)雨水的排放，應(yīng)在室外機(jī)位另增加地漏。冷凝水接水口百葉積水安裝空調(diào)后室內(nèi)冷媒管、冷凝水管不便裝飾處理敏感點(diǎn)：臥室空調(diào)冷媒管穿過(guò)衛(wèi)生間離地1.4米高的窗下，突出的管道影響衛(wèi)生間使用，裝飾處理會(huì)影響采光。

項(xiàng)目：觀山水D1-3戶(hù)型

建議：考慮室外效果的同時(shí)不能室內(nèi)的使用功能；將空調(diào)移位或增加窗垛。衛(wèi)生間臥室1.4米外立面空調(diào)機(jī)位示意圖敏感點(diǎn)：臥室空調(diào)冷媒管穿過(guò)衛(wèi)生間離地1.4米高的窗下，突出的管道影響衛(wèi)生間使用，裝飾處理會(huì)影響采光。

項(xiàng)目：觀山水D1-3戶(hù)型

建議：考慮室外效果的同時(shí)不能室內(nèi)的使用功能；將空調(diào)移位或增加窗垛。H：1.4米空調(diào)管道安裝示意0.4米敏感點(diǎn)：冷凝水管、冷媒管在飄窗內(nèi)，裝飾裝飾包裝后影響美觀。

項(xiàng)目：觀山水飄窗有空調(diào)機(jī)位及排水立管的戶(hù)型

建議：設(shè)計(jì)時(shí)考慮裝飾處理與窗戶(hù)的關(guān)系；在窗戶(hù)處加墻垛，以利裝修處理、或參照下圖處理?，F(xiàn)狀建議將冷凝水管向內(nèi)側(cè)、以利裝修處理

空調(diào)室外機(jī)位散熱不良敏感點(diǎn)：機(jī)位散熱面采用九孔板，散熱不良導(dǎo)致空調(diào)熱保護(hù)。

項(xiàng)目：楓香庭商鋪（圖1）楓香庭住宅（圖2）

建議：改變散熱面的設(shè)計(jì)方式：采用百葉，百葉的凈空間距不小于10CM。（1）（2）9孔板排風(fēng)面敏感點(diǎn)：百葉的間距偏小，散熱不良造成空調(diào)經(jīng)?！八罊C(jī)”。

項(xiàng)目：北岸星座、（圖1－3）水晶酈城（圖4）

建議：避免設(shè)置成單向進(jìn)出風(fēng)的形式；必須設(shè)置時(shí)百葉的凈空間距不小10CM。（1）（2）（3）（4）

敏感點(diǎn)：外機(jī)機(jī)位偏小，三面封閉，影響散熱。

項(xiàng)目：紫都城4期樣板房3、4、5層客廳空調(diào)

建議：應(yīng)根據(jù)空調(diào)大小設(shè)置空調(diào)機(jī)位，空調(diào)機(jī)位側(cè)墻增加回風(fēng)百葉。950機(jī)位寬1.1米空調(diào)寬0.95米此處應(yīng)增加進(jìn)風(fēng)口此處應(yīng)增加進(jìn)風(fēng)口其它敏感點(diǎn)敏感點(diǎn)：外機(jī)位設(shè)置在戶(hù)內(nèi)、占用使用面積。（北岸星座）

陽(yáng)臺(tái)機(jī)位高度不夠、部分被業(yè)主拆除（西苑）

建議：以后項(xiàng)目中調(diào)整機(jī)位位置、高度。白岸星座西苑敏感點(diǎn)：外機(jī)機(jī)位高度不夠、不便維修（圖1）；

未預(yù)留機(jī)位、空調(diào)只能外露影響整體美觀（圖2）。

項(xiàng)目：西苑住宅區(qū)（圖1）楓香庭客戶(hù)中心（圖2）南苑（圖3）

（1）（2）（3）敏感點(diǎn)：空調(diào)電源插座位置不合理，影響美觀。

項(xiàng)目：觀山水樣板裝修房（1、2）水晶星座精裝修房（3）

建議：裝修時(shí)應(yīng)注意各專(zhuān)業(yè)的配合，插座盡量靠近空調(diào)，或安裝在相對(duì)隱蔽處。（1）（2）（3）敏感點(diǎn)：電視位置設(shè)在空調(diào)下方，漏水產(chǎn)生糾紛；冷凝水排水未接入地漏造成地面集水（圖1、2：水晶星座)冷凝水貼近電源暗盒安裝，不易封堵密實(shí)，產(chǎn)生凝結(jié)水。（圖3）

（1）（2）（3）電視插座敏感點(diǎn)：空調(diào)機(jī)位外擋板擋住向下部分視線（1、2紫都城）

外立面的空調(diào)機(jī)位，冷媒管影響外立面效果（3、4觀山水、建議：預(yù)留冷媒管導(dǎo)管）（1）（2）（3）（4）冷媒管預(yù)留口機(jī)位空調(diào)機(jī)位尺寸空調(diào)制冷量室外機(jī)尺寸（以格力為例）空調(diào)機(jī)位最佳設(shè)計(jì)方式西城天街soho樓、辦公樓空調(diào)室外機(jī)室外主機(jī)一端高低壓閥、加貼墻面散熱位置及維修作業(yè)面建議最佳空調(diào)機(jī)位尺寸1.5P及以下寬848*高540*厚320空調(diào)室外機(jī)位避免設(shè)置成單向進(jìn)出風(fēng)的形式；首選3面進(jìn)出風(fēng)，其次2面進(jìn)出風(fēng)。機(jī)位寬1400*高1800*厚600，整體高1800分為上下兩層，中間用木工板分隔，外側(cè)整體式百葉，百葉間距將比北岸星座的大，3P空調(diào)制冷面積要求為32-50平米基本能保障空調(diào)的正常使用。但應(yīng)注意：1.木工板分隔板易腐爛改為金屬板；2.安裝空調(diào)時(shí)，外機(jī)基本貼近百葉安裝、以保證良好的排風(fēng)。寬1300*厚600（高度不低于0.9米）2P寬950*高540*厚412寬1350*厚600（高度不低于0.9米）3P寬950*高700*厚412部分為：寬1000*高930*厚340

寬1400*厚650（高度考慮在1.4米以上，大3P寬950*高840*厚412部分為：寬1000*高930*厚340寬1400*厚650（高度考慮在1.4米以上5P寬950*高1250*厚412寬1600*厚700（高度考慮在1.6米以上）根據(jù)房間面積選擇最合適的空調(diào)小1P9-19M2小1.5P10-29M2小2P18-32M2小2.5P20-46M21P9-25M21.5P10-32M22P18-46M22.5P20-49M2

小3P24-48M2小3.5P