2021-2022年房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識能力測試試卷B卷附答案

2021-2022年房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識能力測試試卷B卷附答案單選題（共50題）1、房地產咨詢是為從事房地產活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、()等方面服務的經營活動。A.測繪B.估價C.技術D.管理【答案】C2、(2017真題)宗地（宗海）代碼的第一層次為（）。A.市級行政區(qū)B.縣級行政區(qū)C.地籍區(qū)D.地籍子區(qū)【答案】B3、某市中心地段高檔長租公寓，當地市場上沒有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務設施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區(qū)的建筑層數均一樣，規(guī)劃總人口為13500人。甲運營商以其租金收益為基礎，利用資產證券化發(fā)行了5億元收益憑證。A.低層建筑B.多層建筑C.中高層建筑D.高層建筑【答案】D4、被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后，（）日內應以書面或其他形式進行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】A5、建設單位領取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請延期，延期()。A.以一次為限，不超過三個月B.以一次為限，不超過六個月C.以兩次為限，每次不超過三個月D.以兩次為限，每次不超過六個月【答案】C6、張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價款于半年后一次付清。5個月后，該住房價格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責任價款是（）萬元。A.96B.104C.140D.166【答案】B7、土地使用稅的計稅依據是（）。A.納稅人實際占用的土地面積B.納稅人實際建設的房屋使用面積C.納稅人實際建設的房屋建筑面積D.納稅人自己測定的土地面積【答案】A8、某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】A9、建筑工程施工過程中，施工單位發(fā)生變更的，應重新申請領取()。A.建設工程規(guī)劃許可證B.建設工程施工許可證C.建設用地規(guī)劃許可證D.國有土地使用證【答案】B10、甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）于2001年12月設立，注冊資本為1000萬元。2002年1月，甲公司決定開發(fā)一商品住宅小區(qū)，項目總投資8000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權。甲公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設資金。2002年7月，甲公司將該項目轉讓給乙公司。2003年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。A.在建工程抵押登記屬于土地使用權變更登記B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權連同在建工程已投入的資產設定抵押C.甲公司投入資金達到1600萬元即可轉讓該房地產開發(fā)項目D.受讓該房地產開發(fā)項目的乙公司，可以不具備房地產開發(fā)企業(yè)資質【答案】B11、2016年，甲房地產開發(fā)企業(yè)，競得一宗規(guī)劃居住用地，用于住宅建設。該規(guī)劃地塊面積為50000m2，其中，住宅用地面積為30000m2，擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟（每棟6層）；高層住宅層高均為2.8m，洋房住宅首層4.0m，其余均為3.1m。甲房地產開發(fā)企業(yè)，欲實現經濟利潤與正常利潤之和為150000萬元，行業(yè)平均正常利潤65000萬元，并據此進行項目經濟分析。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】C12、（2011年真題）在我國法律體系中，《國有土地上房屋征收與補償條例》屬于（）。A.法律B.行政法規(guī)C.部門規(guī)章D.地方性法規(guī)【答案】B13、某公司今年擬開發(fā)高檔住宅項目，預計總投資為2億元，其項目資本金應當不低于（）萬元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】C14、完全競爭市場和壟斷競爭市場的主要區(qū)別是（）。A.產品是否具有差別性B.市場信息是否完全C.資源流動是否存在障礙D.生產者和消費者數量的多少【答案】A15、甲房地產開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1200萬元，按土地增值稅相關規(guī)定準予扣除項目金額為7000萬元，則其應納土地增值稅額為()萬元。A.0B.360C.480D.600【答案】A16、注冊房地產估價師在每一注冊有效期內，最少應接受()學時的繼續(xù)教育。A.30B.60C.90D.120【答案】D17、人民法院依法對經估價機構估價的抵押物拍賣的，拍賣保留價由()參照評估價確定。A.人民法院B.估價機構C.拍賣師D.競買人【答案】A18、商品房買賣預測面積為150㎡，價格為4000元／㎡，交付使用時，實測面積為155㎡，買賣雙方未對面積誤差的處理方式做出約定。如買受人不退房，根據有關規(guī)定最后結算的房價款應為()萬元。A.60.0B.61.0C.61.8D.62.0【答案】C19、下列關于建設工程招標的表述中，錯誤的是（）。A.全部或部分使用國有資金投資的項目必須進行招標B.使用外國政府援助資金的項目必須招標C.必須進行招標的項目，應由本地區(qū)、相關部門或相關組織參加投標活動D.工程建設招標代理機構資格分為甲級、乙級和暫定級【答案】C20、新設立中介服務機構的房地產估價機構等級應當核定為（）。A.一級B.二級C.三級D.臨時資質【答案】C21、下列財務指標中，屬于通過資產負債表直接計算的指標是()。A.速動比率B.應收賬款周轉率C.股東權益報酬率D.成本費用凈利率【答案】A22、商品房預售合同的主要內容不包括（）。A.人均面積分攤B.面積差異處理方式C.前期物業(yè)管理D.商品房質量及保修責任【答案】A23、房地產估價機構資質有效期，為（）年。A.1B.2C.3D.5【答案】C24、根據《最高人民法院關于人民法院委托評估、拍賣和變賣工作的若干規(guī)定》，未作評估的，保留價由()參照市價確定，并應當征詢有關當事人的意見。A.人民檢察院B.人民法院C.公證機關D.司法機關【答案】B25、具體承擔全國一級資質房地產估價機構信用檔案系統(tǒng)管理的部門是（）。A.住建部B.住建部住宅與房地產業(yè)司C.住建部信息中心D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】D26、某商品住宅于1999年1月10日竣工驗收合格，2002年1月10日交付給買受人。開發(fā)商應承擔該商品住宅屋面防水工程的最低保修期限應至()。A.2002年1月10日B.2004年1月10日C.2005年1月10日D.2007年1月10日【答案】C27、（2015年真題）房地產轉讓當事人申報的成交價格明顯低于正常市場價格的，應以（）作為繳納稅費的依據。A.重置價格B.實際價格C.評估價格D.掛牌價格【答案】C28、下列房地產開發(fā)企業(yè)會計科目中，屬于資產類科目的有()。A.實收資本B.預付工程款C.預收售房款D.商品房銷售收入【答案】B29、房地產估價收費采用（）計收。A.分類定率B.差額定率分檔累進C.差別比例D.幅度定額分檔累進【答案】B30、房地產估價師李某簽署了一份經核實為虛假的房地產估價報告，依據《資產評估法》，李某應受到的行政處罰是（）。A.警告B.責令停止從業(yè)六個月以上一年以下C.責令停止從業(yè)一年以上兩年以下D.責令停止從業(yè)兩年以上五年以下【答案】D31、2012年6月1日，某市政府根據城市規(guī)劃進行舊城改造，決定征收城區(qū)內某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m^2的房屋未登記，包括1.20萬m^2的違法建筑。依法選定甲房地產估價機構負責房屋征收評估工作。A.房地產管理部門B.估價師協會C.房屋征收部門D.評估專家委員會【答案】D32、下列可以不采取土地出讓或出租方式處置的劃撥地塊是（）。A.國有企業(yè)租賃經營的B.繼續(xù)作為城市基礎設施的用地C.國有企業(yè)改組為股份合作制的D.非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的【答案】B33、保修期滿后的物業(yè)共用設施設備的維修和更新、改造費用，應當通過()列支。A.物業(yè)服務費B.房屋保險費C.專項維修資金D.其他費用【答案】C34、對相鄰企業(yè)排污造成的環(huán)境污染提起損害賠償訴訟時效期間為()年。A.1B.2C.3D.4【答案】C35、設立分支機構的房地產估價機構應具有（）房地產估價資質。A.一級B.二級C.二級以上D.三級【答案】A36、轉讓房地產開發(fā)項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內，持轉讓合同到()主管部門備案。A.規(guī)劃B.土地C.房地產開發(fā)D.建設【答案】C37、營業(yè)稅改增值稅后，對小規(guī)模納稅人中月銷售額未達到（）萬元的企業(yè)或非企業(yè)性單位，免征增值稅。A.1B.2C.4D.5【答案】B38、因繼承取得不動產物權的，自()時發(fā)生效力。A.繼承開始B.申請不動產登記C.記載于登記簿D.領取不動產權證書【答案】A39、A房地產開發(fā)公司于2011年1月開發(fā)一普通商品住宅項目小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以出讓方式取得了該項目建設用地使用權。2011年6月，經招標，分別與B監(jiān)理公司、C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2010年4月，正式開工建設。2011年9月，C公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。A.施工企業(yè)招投標，其開標由招標人主持，邀請所有投標人參加B.開標時間應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間之后的同一時間公開進行C.能夠滿足招標文件的實質性要求，并且經評審的投標價格最低，且投標價格低于成本，應確定為中標人D.中標人確定后，A房地產開發(fā)公司應當向中標人發(fā)出中標通知書，并同時將中標結果通知所有未中標的投標人【答案】C40、下列有關房地產估價師執(zhí)業(yè)的規(guī)定中，不正確的表述是()。A.未經注冊擅自以房地產估價師名義從事估價業(yè)務的，由縣級以上房地產行政主管部門責令其停止違法活動，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款B.房地產估價師準許他人以自己的名義執(zhí)行房地產估價師業(yè)務，沒有違法所得的，由縣級以上房地產行政主管部門責令其停止違法活動，并可處以1萬元以下的罰款C.中介服務人員索取他人財物或者非法收受他人財物，故意提供虛假評估報告，情節(jié)嚴重的，處5年以是10年以下的有期徒刑，并處罰金D.中介服務人員嚴重不負責任，出具的評估報告有重大失實，造成嚴重后果的，處5年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金【答案】D41、國家發(fā)展和改革委員會發(fā)布的《長江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》屬于()。A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B.城市規(guī)劃C.區(qū)域規(guī)劃D.國土規(guī)劃【答案】C42、房地產估價有限責任公司中專職注冊房地產估價師的股份合計應不低于（）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】B43、測量工作的根本任務是()。A.確定地面點的空間位置B.確定水面點的空間位置C.確定建筑物點的空間位置D.確定工程量點的空間位置【答案】A44、反映企業(yè)在一定會計期間的經營成果的會計報表，是指()。A.附注B.現金流量表C.利潤表D.資產負債表【答案】C45、下列貨幣政策工具中，屬于促進商業(yè)銀行擴大信貸規(guī)模的貨幣政策是（）。A.提高再貼現利率B.提高法定存款準備金率C.提高消費貸款首付款比例D.提高央行在公開市場上有價證券的買入量【答案】D46、下列關于目前我國征收土地批準權限規(guī)定，說法錯誤的是（）。A.征收土地實行兩級審批制度，即國務院和省級人民政府B.征收農用地，應先辦理農用地轉用手續(xù)，同時辦理征地審批手續(xù)C.基本農田由國務院審批D.基本農田以外的耕地未超過35公頃的由國務院審批【答案】D47、房地產開發(fā)企業(yè)銷售住宅可以采取的銷售方式是()。A.整棟銷售B.分割拆零銷售C.返本銷售D.變相返本銷售【答案】A48、征收集體土地是國家依法強制取得集體土地()的行為。A.所有權B.使用權C.承包經營權D.地役權【答案】A49、崔某所擁有的房屋價值150萬元，肖某所擁有的房屋價值250萬元，若稅率按照3％計算，則崔某與肖某進行房屋交換時當事人應該繳納的契稅金額為()萬元。A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】A50、（2016年真題）被征收人對房地產估價機構的復核結果有異議的，可以向（）申請鑒定。A.房屋征收部門B.另一家房地產估價機構C.監(jiān)察機關D.房地產價格評估專家委員會【答案】D多選題（共20題）1、利用住房公積金結余資金發(fā)放的保障性住房貸款，只能用于（）建設。A.經濟適用住房B.列入保障性住房規(guī)劃的城市棚戶區(qū)改造項目安置用房C.政府投資的公共租賃住房D.普通商品房E.專家公寓【答案】ABC2、為了公共利益的需要，可以做出國有土地上房屋征收決定的情形有()。A.棚戶區(qū)改造B.城中村改造C.廉租住房建設D.經濟適用住房建設E.公共租賃住房建設【答案】ACD3、改革開放以來，我們黨對公有制認識上的一個重大突破，就是明確了公有制和公有制的實現形式是兩個不同層次的問題。公有制的實現形式是指資產或資本的（）。A.占有形式B.分配形式C.所有權歸屬D.組織形式和經營方式【答案】D4、廉租住房保障資金的來源有（）。A.廉租房租金收入B.資金利潤C.土地出讓凈收益D.廉租住房預售資金E.住房公積金增值收益【答案】AC5、經有關主管部門批準，可以對下列（）建設工程的勘察、設計直接發(fā)包。A.采用特定專利的B.采用專有技術的C.建筑藝術造型有特殊要求的D.國務院規(guī)定的其他建設工程的勘察、設計E.一般建設工程的勘察、設計業(yè)務【答案】ABCD6、根據土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為（）。A.農用地B.建設用地C.固有土地D.集體土地E.未利用土地【答案】AB7、在測量和計算成套住宅的建筑面積中，住宅套內建筑面積包括()。A.套內居住面積B.電梯井面積C.套內儲藏面積D.套內結構面積E.套內陽臺建筑面積【答案】AC8、保險公司可用于對外投資的資金來源主要有（）。A.資本金B(yǎng).留存收益C.長期債券融資D.責任準備金E.保費收入【答案】ABD9、成套住宅中，不能出租供人員居住的部分有（）。A.客廳B.臥室C.廚房D.衛(wèi)生間E.封閉陽臺【答案】CD10、非經濟特區(qū)A市B房地產開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內取得一建設用地使用權，開始開發(fā)建設順豐住宅小區(qū)，項目建設工期為23個月。B房地產開發(fā)公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產開發(fā)公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產開發(fā)公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發(fā)現載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現屋面有滲漏現象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進行了反映。A.B房地產開發(fā)公司B.C建筑公司C.順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司D.劉某【答案】AB11、有下列（）情形的合同無效。A.一方以欺詐.脅迫的手段訂立合同，損害對方利益B.惡意串通，損害國家.集體或者第三人利益C.以合法形式掩蓋非法目的D.損害社會公共利益E.違反法律.行政法規(guī)的強制性規(guī)定【答案】BCD12、下列城市用地中，屬于商業(yè)服務業(yè)設施用地的有（）。A.旅館B.高爾夫球場C.衛(wèi)生防疫站D.出租汽車場站E.證券期貨交易所【答案】AB13、根據《房產測量規(guī)范》，下列不應分攤的共有建筑面積有（）。A.為建筑造型而建、無實用功能