安慶市北部新城中央公園項(xiàng)目前期市場(chǎng)調(diào)研任務(wù)書

QQ11安慶市北部新城起步區(qū)千人禾-中央公園項(xiàng)目前期市場(chǎng)調(diào)研任務(wù)書目錄一、安慶北部新城概況三、宗地概況四、市場(chǎng)調(diào)研主要任務(wù)及要求一、安慶北部新城概況安慶北部新城暨宜秀政務(wù)新區(qū)（以下簡(jiǎn)稱北部新城，是安慶市市委、市政府建設(shè)”的重要組成部分，是實(shí)現(xiàn)宜城板塊趕超崛起的重要平臺(tái)，是宜秀區(qū)未來的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，集行政辦公、新型工業(yè)、科學(xué)教育、商貿(mào)物流、生態(tài)居住為一體，也是宜商、宜居、宜游、宜學(xué)的新城區(qū)。安慶北部新城東起集賢關(guān)，西接懷寧縣月ft鎮(zhèn)，北依大龍ft，南臨石門湖。206和318國(guó)道、合安高速、合九鐵路穿境而過，緊鄰民航機(jī)場(chǎng)；石門湖碼頭直通長(zhǎng)江，交通便捷，是安慶城區(qū)通往皖西南的咽喉要道。安慶大學(xué)、安慶醫(yī)專、市委黨校等座落其中，是安慶市重要的科教基地。根據(jù)安慶市”總體規(guī)劃和安慶北部新城規(guī)劃，新城規(guī)劃總面積為20.2平方公里，由宜秀區(qū)開發(fā)建設(shè)；新城分政務(wù)區(qū)、產(chǎn)業(yè)區(qū)、科教區(qū)、商業(yè)區(qū)、居住區(qū)和文化旅游區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展新型工業(yè)、文化教育、生態(tài)居住、商貿(mào)物流等產(chǎn)業(yè)。到2007年，新城建設(shè)規(guī)模達(dá)到7平方公里，人口52010年達(dá)到10平方公里，人口102020年建成20平方公里，人口20萬(wàn)的宜商、宜居、宜游、宜學(xué)的現(xiàn)代化城區(qū)。建設(shè)安慶北部新城是落實(shí)”戰(zhàn)略的重大決策。安慶北部新城地處安慶城區(qū)以北，距城市中心區(qū)域僅十公里，為安慶的北大門及聯(lián)系市轄八縣的咽喉要道，為加快推進(jìn)安慶雙百城市戰(zhàn)略的實(shí)施，市委、市政府在中明確提出“東進(jìn)為主，加速北擴(kuò)、拓展西部、跨江協(xié)作的發(fā)展思路，加快雙百城市建設(shè)步伐，著力推進(jìn)東部新城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加速建設(shè)北部新城，打造城市新的增長(zhǎng)級(jí)?！苯ㄔO(shè)安慶北部新城是落實(shí)區(qū)劃調(diào)整決策的重要舉措。根據(jù)國(guó)函【200538號(hào)文件精神及省市關(guān)于落實(shí)區(qū)劃調(diào)整的決策部署，安慶市宜秀區(qū)于二00五年五月二十八日正式成立，為在兩年時(shí)間內(nèi)完成宜秀區(qū)區(qū)址遷移到安慶市大龍ft目標(biāo)任務(wù)，構(gòu)筑城市發(fā)展新平臺(tái)，宜秀區(qū)委、區(qū)政府高點(diǎn)定位借區(qū)劃調(diào)整及雙百城市建設(shè)的強(qiáng)勁發(fā)展態(tài)勢(shì)，按照新城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)宜秀政務(wù)新區(qū)。提出“高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效率推進(jìn)及規(guī)劃導(dǎo)向、市場(chǎng)運(yùn)作、政府推動(dòng)、以地生財(cái)、滾動(dòng)發(fā)展“的具體要求，全力做好宜秀政府新區(qū)暨安慶北部新城規(guī)劃建設(shè)工作。建設(shè)安慶北部新城生態(tài)優(yōu)勢(shì)獨(dú)特、人文優(yōu)勢(shì)顯赫。北部新城背靠國(guó)家級(jí)森林公園、省級(jí)名勝區(qū)及AA級(jí)旅游勝地大龍ft湖，環(huán)境優(yōu)美，環(huán)ft群抱，綠水環(huán)繞。陳獨(dú)秀陵園、嚴(yán)鳳英故居、鄧石如及鄧稼先故居等人文景觀圍城而建。二、北部新城起步區(qū)概況：西、北以規(guī)劃的環(huán)一路為界，2063.0912平方商業(yè)中心的職能，是體現(xiàn)北部新城1、打造宜秀區(qū)新的政務(wù)中心、文化中心、商業(yè)中心，建設(shè)現(xiàn)代化中心區(qū)，真正成為安慶市的副中心；2、充分利用自然ft水風(fēng)貌特色，塑造鮮明的北部新城城市形象特色，提高城市文化品位，創(chuàng)造優(yōu)美的城市生活環(huán)境；3、結(jié)合安慶醫(yī)專新校區(qū)建設(shè)，建設(shè)具有獨(dú)特文化品味和自然環(huán)境相融合的現(xiàn)代化科教區(qū)。文化娛樂、醫(yī)療衛(wèi)生和教育科研設(shè)計(jì)用地。1、行政辦公用地：在新城大道與經(jīng)七路之間集中安排行政辦公用地。設(shè)施設(shè)施用地面積建筑面項(xiàng)目名稱（平方備注類別（平方米）米）教育A-088幼兒園 2000-3000 2設(shè)施A-2016班2、商業(yè)金融業(yè)用地：規(guī)劃在學(xué)府路（現(xiàn)狀206國(guó)道）城大道以西安排商業(yè)金融業(yè)用地。3、文化娛樂用地：在緯十二路以北側(cè)的新城大道兩側(cè)安排文化宮、圖書館、廣播電視中心、展覽館等文化娛樂建設(shè)用地。4、醫(yī)療衛(wèi)生用地：規(guī)劃在經(jīng)八路與緯十一路交叉口西南側(cè)安排一所二甲綜合性醫(yī)院作為為安慶市醫(yī)專附屬醫(yī)院。5、教育科研設(shè)計(jì)用地：保留安慶醫(yī)學(xué)高等?？茖W(xué)校（即安慶衛(wèi)校用地，集中建設(shè)和發(fā)展教育科研設(shè)計(jì)用地。設(shè)施配置一覽表設(shè)施配置一覽表小學(xué)24300A-11小學(xué)24300A-11124班初中36700A-35124班社會(huì)綜合服務(wù)中心300-500200-300A-25物業(yè)管理300300-500A-33菜市場(chǎng)800-1500500-1000A-321電力配電房設(shè)施電信接入網(wǎng)電信點(diǎn)設(shè)施郵電所燃?xì)庹{(diào)壓站設(shè)施環(huán)衛(wèi)公廁設(shè)施

30-50 915100-150A-13100-120 50 4100-140 60-100 4垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站600B-331環(huán)衛(wèi)工人作息8040B-341點(diǎn)三、宗地概況1宗地四至范圍該宗地座落于北部新城起步區(qū)內(nèi)，北側(cè)為區(qū)政府大樓前公園（緯八路，南側(cè)為集賢北路，西臨新城大道，東臨安慶大學(xué)（經(jīng)七路。2、宗地環(huán)境該宗地地上為臨時(shí)苗圃，征地動(dòng)遷補(bǔ)償已完成，土地未平整。宗地北側(cè)緊鄰一條景觀河，河道尚未清理，東側(cè)為安慶大學(xué)建成校區(qū)，南側(cè)為原206國(guó)道現(xiàn)集賢北路（通往市區(qū)的主要道路，東側(cè)待規(guī)劃中經(jīng)七路土地未整理。3宗地用地條件用地面積：約200畝（今年北部新城起步區(qū)建設(shè)用地指標(biāo)已批1000畝，該宗地帶建設(shè)用地指標(biāo)）容積率：根據(jù)控規(guī)修編該宗地容積率預(yù)期調(diào)整達(dá)到2.2用地性質(zhì)：目前為商業(yè)金融用地，規(guī)劃及新城區(qū)要求該宗地建設(shè)商業(yè)為主，住宅為輔，規(guī)劃調(diào)整為商住用地。四、市場(chǎng)調(diào)研主要任務(wù)和要求1、目標(biāo)消費(fèi)群作為北部新城建設(shè)起步階段，正確的判斷本案建設(shè)開發(fā)的市場(chǎng)目標(biāo)消費(fèi)客源及主力消費(fèi)客源甚為關(guān)鍵。其中包括詳實(shí)的消費(fèi)客源區(qū)域、收入水平、置業(yè)需求、產(chǎn)品需求、年齡、階層等綜合要素。2、單價(jià)和總價(jià)明確目標(biāo)消費(fèi)群，科學(xué)客觀分析相對(duì)應(yīng)產(chǎn)品的單價(jià)和總價(jià)（靜態(tài)，以及依據(jù)充分論據(jù)闡述隨著市場(chǎng)發(fā)展的價(jià)格走勢(shì)及價(jià)格制定策略體系(動(dòng)態(tài))。3、產(chǎn)品類型針對(duì)目標(biāo)消費(fèi)群的消費(fèi)習(xí)慣和地域消費(fèi)特征，結(jié)合產(chǎn)品單總價(jià)的條件，以充分論據(jù)闡述產(chǎn)品的規(guī)劃類型、結(jié)構(gòu)類型、建筑風(fēng)格、環(huán)境訴求、物業(yè)要求等綜合產(chǎn)品因素。4、戶型配比根據(jù)上述產(chǎn)品類型、價(jià)格、目標(biāo)消費(fèi)群的綜合因素客觀分析闡述戶型面積的綜合配比。5、用地特殊要求本案應(yīng)區(qū)政府要求建設(shè)一幢準(zhǔn)五星級(jí)酒店，就該酒店的建設(shè)對(duì)整體項(xiàng)目的開發(fā)利弊影響，以及酒店價(jià)值和酒店經(jīng)營(yíng)的市場(chǎng)綜合分析。6、市場(chǎng)缺口和產(chǎn)品亮點(diǎn)通過綜合論證分析以及長(zhǎng)期的