《住宅使用說明書(范本)》

住宅使用說明書一、工程概況1、**********座落于北京市東城區(qū)街××號(hào)。建設(shè)單位：********設(shè)計(jì)單位：********施工單位：********監(jiān)理單位：********物業(yè)管理單位：****2、本工程為高層多戶型住宅樓，總建筑面積29109平方米，高度74.9米，層高為2.90米，結(jié)構(gòu)類型為全現(xiàn)澆砼剪力墻，箱形基礎(chǔ)；地上二十五層為住宅，地下兩層為設(shè)備用房、自行車庫和人防工程，首層設(shè)有值班室。二、建筑特點(diǎn)及戶型平面圖1、本工程使用年限為70年，一類建筑，耐火等級(jí)為一級(jí)，抗震設(shè)防烈度為八度，人防設(shè)防為五級(jí)，防化等級(jí)為丙級(jí)。地上每層為一個(gè)防火分區(qū)，設(shè)有防火門，兩個(gè)疏散口，垂直交通設(shè)三部電梯。步行梯兩趟，設(shè)正壓送風(fēng)。2、250mm60mm厚石膏聚苯復(fù)合保溫板。內(nèi)墻：承重墻為200mm厚現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻，非承重墻為100mm厚陶粒混凝土板，局部加厚。3、電梯前室及樓層走廊、一層大堂做精裝修。一層大堂、電梯前室地面：高級(jí)石材。墻面：高級(jí)石材、玻璃、木材。頂棚：輕鋼龍骨石膏板乳膠漆；標(biāo)準(zhǔn)層電梯前室、走廊地面：高級(jí)地磚。墻面：高級(jí)面磚、涂料。頂棚：輕鋼龍骨石膏板乳膠漆。4、戶內(nèi)裝修：（1）戶門：高級(jí)多功能安全門。（2）地面：水泥沙漿找平，衛(wèi)生間地面設(shè)有聚氨脂涂膜防水層。（3）內(nèi)墻：水泥沙漿找平見白。（4）廚房、衛(wèi)生間：預(yù)留上下水接口，常用電源接口及各種管道。（5）（6）戶型圖另行發(fā)放。三、使用說明及注意事項(xiàng)1、裝修、裝飾注意事項(xiàng)（1）承重墻，不能在結(jié)構(gòu)上隨意剔鑿、開洞。（2）批準(zhǔn)，因?yàn)楦魤?nèi)設(shè)有預(yù)埋電線管。（3）用戶不能破壞衛(wèi)生間地面，不能隨意在地面上剔鑿、射釘、鉆孔等，以免破壞地面防水層，導(dǎo)致地面滲漏，影響下層用戶。若發(fā)生上述情況，其責(zé)任由用戶承擔(dān)。（4）以免影響外墻保溫效果。（5）用戶不能使用沖擊力很大的沖擊鉆在保溫板、隔墻板上鉆洞、打孔，否則墻面會(huì)出現(xiàn)裂縫。（6）樓面荷載問題：用戶裝修樓面時(shí)，荷載不得超過100/平方米，室內(nèi)只允許做木質(zhì)或鋁質(zhì)等輕質(zhì)隔斷。2、門窗使用注意事項(xiàng)（1）各種門窗使用時(shí)不能重力撞擊、磕碰，滑軌、門檻的雜物要清理干凈，合頁邊不能擠墊雜物，以免合頁變形。安全門的戶門鎖應(yīng)定期加潤滑油，以確保開關(guān)靈活。（2）室內(nèi)無人時(shí)，要將門窗關(guān)好，避免刮風(fēng)將門窗撞壞。3、用電及戶內(nèi)電器（1）用電注意事項(xiàng)：CO躍、O底、R為6KW，卡式電表40BIMN為8KW，卡式電表80A、F、G、HK、LE1、F1F1底、WW底、T躍、T底、P躍、P底、S為10KW，卡式電表2080）A。（2）戶內(nèi)電器使用說明及注意事項(xiàng)：①220V，采用10mm2導(dǎo)線穿管從本樓層電表箱引來。配電箱內(nèi)根據(jù)不同戶型分不同支路控制，主要有照明、空調(diào)、廚衛(wèi)插座和其它插座。②戶內(nèi)所有插座全部采用普通型。③室內(nèi)線路完全為暗敷設(shè)，分別敷設(shè)在地板、墻體、頂板內(nèi)，住戶裝修時(shí)，不要隨意打洞，以免打斷線路。④公共區(qū)域照明采用聲光控制形式，當(dāng)光線不足時(shí)請(qǐng)用聲音控制。（3）弱電設(shè)備及注意事項(xiàng)：①可接駁有線電視寬帶網(wǎng)。②每戶至少設(shè)有IDD電話插座口兩個(gè)，可接駁中國電信的寬帶網(wǎng)。請(qǐng)不要在一條電話線上掛多部電話。③每戶設(shè)有可視對(duì)講電話接口一個(gè)。④大堂設(shè)有門禁系統(tǒng)，其使用請(qǐng)參照產(chǎn)品說明。⑤地下車庫IC卡使用方法請(qǐng)參照產(chǎn)品說明。4、廚衛(wèi)設(shè)備及用具：（1）燃器的使用注意事項(xiàng)：①燃?xì)鉃槭姓烊粴?。②發(fā)現(xiàn)廚房內(nèi)有異味，請(qǐng)不要使用明火，勿開動(dòng)電源開關(guān)，要先打開窗戶通風(fēng)，并立即通知物業(yè)人員。③請(qǐng)不要自行更換燃?xì)獾倪B接軟管。④家中長時(shí)間無人，請(qǐng)關(guān)閉燃?xì)獾目傞y門。⑤用戶裝修時(shí)，應(yīng)按煤氣公司的有關(guān)規(guī)定，不準(zhǔn)將燃?xì)夤艿篱y門及燃?xì)獗矸庋b。（2）用水注意事項(xiàng)①每戶24小時(shí)提供冷、熱水。②自來水表采用IC卡智能水表。③家中長時(shí)間無人，請(qǐng)通知物業(yè)人員關(guān)閉您房中的冷、熱水閥門。（3）地漏①主要用來清理地面積水的裝置。②使用時(shí)請(qǐng)勿取下地漏上面的箅子，不能把雜物流入地漏中，應(yīng)及時(shí)清理地漏水封內(nèi)的雜物，防止堵塞。③本樓的排水流是污、廢水合流制，二層以上經(jīng)管道自流排至室外管網(wǎng)，首層及二層污水單獨(dú)排出。④裝修時(shí)，請(qǐng)將排水立管上的檢查口外露。5、戶內(nèi)采暖器的類型、使用及注意事項(xiàng)：（1）空調(diào)。（2）注意事項(xiàng)：①室內(nèi)裝修時(shí)，應(yīng)避免將暖氣罩住，否則會(huì)影響散熱效果。②10cm的調(diào)距，以便維修。③請(qǐng)勿隨意踩踏、拆改暖氣管道及散熱器。④暖氣上不要放置硬器，以防暖氣被劃傷。⑤發(fā)現(xiàn)暖氣漏水，請(qǐng)立即通知物業(yè)管理人員。⑥空調(diào)冷凝水管插入室外冷凝水立管中，切勿亂拔。6、電梯使用及注意事項(xiàng)：（1）本樓內(nèi)設(shè)置3二層，兩部客梯分別到首層及地下一層。（2）呼叫電梯時(shí)，如需要上行只按“鍵，需要下行只按“鍵，以免增加電梯停靠次數(shù)，延長運(yùn)行時(shí)間。（3）每部電梯一次限乘15人，重量為1000KG，一旦人多超重請(qǐng)您自覺等候。（4）物業(yè)管理公司統(tǒng)一安排運(yùn)送，不得私自使用電梯運(yùn)送裝修材料。（5）用電梯運(yùn)送裝修材料時(shí)，細(xì)料（沙、石、水泥等）需另外包裝不得遺漏，長料不得超過2米，寬料不得超過1.5米，且兩頭需使用軟包裝，以防劃傷電梯。（6所有運(yùn)送的物料不要直接接觸電梯內(nèi)地面與轎箱板面。（7）帶寵物乘坐電梯，必須由主人陪乘，以防傷人。（8）扭，及時(shí)與物業(yè)人員聯(lián)系解困。（9）乘坐電梯時(shí)發(fā)現(xiàn)異常情況，請(qǐng)通知物業(yè)管理人員。（10）電梯內(nèi)禁止吸煙、吐痰、丟廢物。（11）當(dāng)電梯口立有檢修指示時(shí)，說明電梯正在檢修，請(qǐng)換乘其它電梯。7、消防栓的使用：（1）消防栓是用來滅火的一種裝置，每層設(shè)有四個(gè)消防栓。（2）拉到著火處，開啟消防門栓，用水槍對(duì)著著火點(diǎn)噴水滅火。（3）消防器材嚴(yán)禁移動(dòng)或挪作他用。8、重點(diǎn)部位使用及注意事項(xiàng)：（1）屋頂面防水：不能在屋面上堆放雜物，如非必要，不能隨便上人。（2）躍層屋面：不能剔鑿、破壞屋面防水層，以免屋面滲漏。（3）陽臺(tái)欄桿使用時(shí)不能拆除、改動(dòng)，不能用重力推壓、撞擊以免發(fā)生意外。（4）通風(fēng)道：為防止煙氣倒灌，用戶不能將其拆除、改動(dòng)、鉆孔、打洞，否則會(huì)影響整棟樓的通風(fēng)效果，如發(fā)生此種情況，后果用戶自負(fù)。（5）下列事項(xiàng)應(yīng)予禁止：①隨意移動(dòng)暖氣、風(fēng)機(jī)盤管位置。②隨意改變電源插座位置。③隨意改變燈具位置。④改變門窗口的尺寸。⑤改變水表，煤氣管位置。⑥降低插座、臺(tái)面及地面高度。（6）裝修時(shí)，禁止使用超過1cm厚的大理石、花崗巖，禁止使用耐火磚。四、其他說明事項(xiàng)1并負(fù)責(zé)日常監(jiān)督和管理，敬請(qǐng)全體住戶協(xié)助。2、護(hù)。3、設(shè)在公