消防工程維護(hù)方案

消防工程維護(hù)方案工程維護(hù)項目由我公司負(fù)責(zé)的消防維護(hù)工程。其中包括火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、水噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、防火卷簾系統(tǒng)、應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)。二、工程維護(hù)所遵循的規(guī)范GB500116-98《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50166-92《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的施工及驗收規(guī)范》GB50303-2002《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50084-2001《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50261-96《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB16806-1997《消防聯(lián)動控制設(shè)備技術(shù)條件》三、保證系統(tǒng)正常運行的維護(hù)要求（一）報警系統(tǒng)1、消防值班人員每日應(yīng)檢查火災(zāi)自動報警控制器的功能，并應(yīng)填寫系統(tǒng)運行和控制器日檢登記表（見附表一） 2、每季度應(yīng)檢查和試驗火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的下列功能。（1）采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認(rèn)燈顯示。（2）試驗火災(zāi)報警裝置的聲光顯示。（3）試驗水流指示器、壓力開關(guān)等報警功能、信號顯示。（4）對備用電源進(jìn)行1-2充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗。（5）自動或手動檢查下列消防設(shè)備的控制及顯示功能：防排煙設(shè)備(半年檢查一次)、電動防火閥、電動防火門、防火卷簾等控制設(shè)備。室內(nèi)消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備?；馂?zāi)事故照明及疏散指示標(biāo)志燈。檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)。強(qiáng)制消防電梯停于首層試驗。3、每年對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的功能，應(yīng)做下列檢查和試驗。每年應(yīng)用專用檢測儀器對所安裝的探測器試驗一次。進(jìn)行各種報警試驗、氣體滅火模擬試驗和消防聯(lián)動試驗。試驗火災(zāi)事故廣播設(shè)備的功能。（二）氣體滅火系統(tǒng)：1、具備系統(tǒng)操作規(guī)程。2、應(yīng)按規(guī)定對氣體滅火系統(tǒng)進(jìn)行檢查，并做好檢查記錄。檢查中發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時處理。3、每月應(yīng)對氣體滅火系統(tǒng)進(jìn)行兩次檢查，對系統(tǒng)全部組件進(jìn)行外見檢查，組件應(yīng)無碰撞變形及其它機(jī)械性損傷，表面應(yīng)無銹蝕。保護(hù)涂層應(yīng)完好，銘牌應(yīng)清晰，手動操作裝置的防護(hù)罩、鉛封和安全標(biāo)志應(yīng)完整。4、滅火劑貯存器內(nèi)的壓力，不應(yīng)小于設(shè)計壓壓力的90%。5、每年應(yīng)對氣體滅火系統(tǒng)進(jìn)行兩次全面檢查，以保證系統(tǒng)正常運行，并對每個防護(hù)區(qū)進(jìn)行一次模擬自動啟動試驗，如有不合格項目，則應(yīng)對相關(guān)防護(hù)區(qū)進(jìn)行一次模擬氣試驗。四、維護(hù)方案、細(xì)則為了保障該建筑的安全，我公司根據(jù)多年的維護(hù)工件中積累的經(jīng)驗，特制定維護(hù)方案和細(xì)則。維護(hù)的目的，是為了使所用消防設(shè)備能處于完好的狀態(tài)，使正在運行的系統(tǒng)處于最佳工作狀態(tài)，使所有的聯(lián)動系統(tǒng)給予信號時能正常地啟動與運行，在萬一有火災(zāi)災(zāi)情出現(xiàn)時，各滅火報警和滅火系統(tǒng)能及時的發(fā)現(xiàn)火情，及時報警迅速的消除災(zāi)情。（一）為了達(dá)到上述的目的，特制定了如下的措施：1、建立一條龍維護(hù)服務(wù)體系：由于本工程涉及的廠家多，系統(tǒng)復(fù)雜，在維護(hù)的同時，積極與各廠家取得聯(lián)系并建立良好的關(guān)系，從而保證各種消防設(shè)備的供應(yīng)，建立完善的質(zhì)量體系。2、在工程消防系統(tǒng)維護(hù)初期應(yīng)對各系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查并進(jìn)行維修，使各系統(tǒng)均能正常工作，按規(guī)程、制度對各系統(tǒng)進(jìn)行保養(yǎng)，在發(fā)現(xiàn)有問題或用戶發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)異常時，立即對系統(tǒng)進(jìn)行維修，具體內(nèi)容如下：檢查所有報警控制柜、盤的功能是否正常。檢查各控制器的供電情況、備用電源和狀態(tài)以及電源的自動切換功能。檢查各控制器的各類指示燈是否正常和聲光報警情況。對所有探測器進(jìn)行模擬火災(zāi)測試，確認(rèn)其能否正常工作。對線路進(jìn)行線間和接地電阻測試，檢查線路是否有老化現(xiàn)象。檢查各設(shè)備的接線情況和線路標(biāo)識，保證線路良好。對壓力開關(guān)，消火栓按鈕進(jìn)行全面測試，保證其動作信號能傳送至相應(yīng)的控制器并啟動消防泵。檢查手報、水流指示器、信號閥的動作是否能正常報警。檢查各設(shè)備之間通訊線路是否正常，區(qū)域報警器和消防值班室的集中控制器是否均能顯示報警點位。在消防控制室進(jìn)行遠(yuǎn)程起停消防泵，檢查泵能否正常工作。對各聯(lián)動系統(tǒng)進(jìn)行檢測，各裝置能否達(dá)到設(shè)計及規(guī)范要求。檢查氣體滅火系統(tǒng)滅火劑存儲的壓力、氣動源的壓力是否達(dá)到設(shè)計要求。（二）在初次全面檢查中問題及時處理，并聯(lián)系廠家做好設(shè)備供應(yīng)工作，初次檢查并保證系統(tǒng)完全正常運行，需要進(jìn)行制定嚴(yán)密的巡檢制度：（1）建立嚴(yán)格的月、季、年巡檢制度，成立維護(hù)項目組，項目負(fù)責(zé)人一名，項目工程師一名，電氣工長一名，管道工長一名，工人四名。定期對用戶的消防設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行巡檢，這樣，可以及時地檢出用戶消防設(shè)施、設(shè)備在運行過程中存在的潛在隱患，不安因素并立即加以排除。保證用戶消防設(shè)施設(shè)備的完好率及各系統(tǒng)的正常運行。使設(shè)備及各系統(tǒng)在火災(zāi)災(zāi)情出現(xiàn)時能正確無誤地啟動、運行。在巡檢時，及時了解征求用戶的各項要求，反映的各種情況，并不斷提高服務(wù)質(zhì)量。月巡檢規(guī)定：每一月對所有維護(hù)點進(jìn)行一次巡檢，巡檢細(xì)則見月檢表。參加者人數(shù)：（乙方確定）。巡檢內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)：1、對維護(hù)點上的每個系統(tǒng)按月檢表所要求逐項目檢查。2、檢查完畢后由甲方有關(guān)人員簽字認(rèn)可。3、發(fā)現(xiàn)問題，及時處理，保證系統(tǒng)正常。（2）季巡檢規(guī)定：每個季度對每個維護(hù)點進(jìn)行一次巡檢，巡檢細(xì)則見季檢表。參加人數(shù)：（乙方確定）。巡檢內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)：1、對維護(hù)點上的每個系統(tǒng)按季檢表逐項目檢查。2、發(fā)現(xiàn)問題及時處理，不留任何安全隱患。（3）年巡檢規(guī)定：每年最后一個月對各維護(hù)點做一次全面檢驗，巡檢細(xì)則結(jié)合季檢表和月檢表進(jìn)行。參加人數(shù)：（乙方確定）。巡檢時間：雙方協(xié)商確定。巡檢內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)：1、對維護(hù)點的每個系統(tǒng)按計劃內(nèi)容檢查。2、寫出維護(hù)點的年終報告。（三）對維護(hù)項目組人員的要求：維護(hù)項目組除加強(qiáng)對各維護(hù)點的巡查巡檢外，對各維護(hù)點出現(xiàn)的隱患、故障將加強(qiáng)維修工作。對消防各系統(tǒng)隱患及故障的檢查和及時排除，是技術(shù)性很強(qiáng)、責(zé)任心要求很高的工作，因此維護(hù)項目各人員必須加強(qiáng)本專業(yè)技術(shù)的學(xué)習(xí)、鉆研，加強(qiáng)工作的責(zé)任心，搞好本職工作，為了保障各維護(hù)點的各系統(tǒng)高效可靠，特作以下規(guī)定：與用戶保持密切聯(lián)系，經(jīng)常了解系統(tǒng)運做情況；每天確定專人值班，用戶隨叫隨到，及時排除各種故障；若因用戶呼叫而不去現(xiàn)場排除故障者，維護(hù)項目組將按有關(guān)條例懲處；每次故障排除后，必須填寫維修卡（附后），及排除故障單（附后）。平時應(yīng)急維護(hù)應(yīng)在接到用戶電話后5小時內(nèi)到現(xiàn)場進(jìn)行處理。在全面維護(hù)的基礎(chǔ)上，對甲方管理人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，讓之全面掌握系統(tǒng)構(gòu)成和操作程序，在緊急情況下，能做到應(yīng)急處理。五、維護(hù)工程檔案的建立1、每次檢查消防系統(tǒng)，均作詳細(xì)的表格記錄，且應(yīng)用戶和維護(hù)項目負(fù)責(zé)人簽字生效，記錄系統(tǒng)運行情況，檢查出的問題和處理結(jié)果。2、每次維修、檢測均應(yīng)詳細(xì)的表格記錄，且應(yīng)用戶和維護(hù)項目負(fù)責(zé)人簽字生效，記錄維護(hù)原因、辦法及系統(tǒng)修復(fù)的運行情況。3、維護(hù)人員或我公司接到用戶的報修電話后，應(yīng)做報修記錄表格，并派出人員檢修。4、每年巡檢后，我公司將全面整理維護(hù)一年內(nèi)所有記錄和表格，做成一本維護(hù)檔案，協(xié)助用戶做好檔案管理工作，我公司將做好年度總結(jié)及對工程下一年維護(hù)工作的計劃，供用戶參考。5、進(jìn)行技術(shù)交流，聽取用戶對我公司維護(hù)工作的意見，做成以后工作的標(biāo)準(zhǔn)和提高我公司維護(hù)人員的維護(hù)水平。消防系統(tǒng)月檢表年月日使用單位防火負(fù)責(zé)人維護(hù)單位維護(hù)負(fù)責(zé)人設(shè)備種類狀態(tài)故障排除情況消防電源正常不正常報警主機(jī)正常不正?；馂?zāi)探測器正常不正常手動報警按鈕正常不正常消火栓箱正常不正常消防電話正常不正常樓層顯示器正常不正常信號閥正常不正常水流指示器正常不正常濕式報警閥正常不正常壓力開關(guān)正常不正常泵接器、噴頭正常不正常供水控制閥正常不正常應(yīng)急廣播正常不正常警鈴正常不正?；鹆徴２徽７窍离娫辞袚Q正常不正?？照{(diào)聯(lián)動正常不正常正壓送風(fēng)機(jī)正常不正常排風(fēng)機(jī)正常不正常送風(fēng)機(jī)正常不正常排煙機(jī)正常不正常排煙閥正常不正常防火卷簾門正常不正常1301系統(tǒng)正常不正常水泵正常不正常維護(hù)單位維護(hù)人員員使用單位值班人員員注：使用單位應(yīng)配合施工單位對消防系統(tǒng)的試驗和檢測并登記月檢表，本表一式兩份消防系統(tǒng)季檢