土地使用權(quán)租賃合同(二)（2篇）

第9頁共9頁土地使用?權(quán)租賃合?同(二)?甲方：?____?_（出租?方）系?根據(jù)中國?法律成立?并合法存?續(xù)的__?___企?業(yè)企業(yè)?法人營業(yè)?執(zhí)照號碼?：___?__注?冊地址：?____?_乙方?：___?__（承?租方）?系根據(jù)中?國法律成?立并合法?存續(xù)的_?____?公司企?業(yè)法人營?業(yè)執(zhí)照號?碼：__?___?注冊地址?：___?__根?據(jù)國家有?關(guān)法律法?規(guī)的規(guī)定?及國土資?源部國土?資函__?___號?《___?__》、?國土資函?____?_號《_?____?》，甲方?向乙方出?租國有土?地使用權(quán)?（以下簡?稱“土地?使用權(quán)”?）。為明?確雙方的?權(quán)利與義?務(wù)，訂立?本合同。?第1條?土地使?用權(quán)租賃?范圍1?．1甲?方依據(jù)本?合同出租?給乙方的?土地使用?權(quán)所屬之?土地位于?____?_、__?___等?____?_個省市?，面積_?____?平方米（?以下稱“?租賃土地?”）。對?該租賃土?地的詳細?描述作為?附件一，?構(gòu)成本合?同之一部?分。1?．2甲?方保證其?已通過授?權(quán)經(jīng)營方?式取得上?述租賃土?地的土地?使用權(quán)，?有合法出?租的權(quán)利?。甲方已?獲得國土?資源部頒?發(fā)的相關(guān)?的土地授?權(quán)經(jīng)營書?，文件號?為國土資?函___?__號。?該授權(quán)經(jīng)?營書以及?與上述租?賃土地有?關(guān)的權(quán)屬?證明及相?關(guān)文件作?為附件二?，構(gòu)成本?合同之一?部分。?1．3?對于乙方?的___?__個加?油站現(xiàn)已?占用的_?____?平方米集?體土地，?甲方承諾?自乙方營?業(yè)執(zhí)照簽?發(fā)之日起?一年內(nèi)，?辦理完征?用手續(xù)，?取得國家?主管部門?的授權(quán)，?并租賃給?乙方使用?。在辦理?上述征地?手續(xù)期間?，乙方有?權(quán)依據(jù)國?土資源部?國土資函?____?_號《_?____?》，合法?無償使用?該等土地?。1．?4甲方?根據(jù)本合?同出租土?地使用權(quán)?。土地所?有權(quán)屬于?國家。?第2條?租賃期限?2．1?土地使?用權(quán)租賃?期限為_?____?年，自_?____?年___?__月_?____?日起算。?2．2?如果乙?方要求延?長租賃期?限，乙方?應(yīng)在前述?租賃期限?期滿之前?至少__?___個?月以書面?形式通知?甲方。?2．3?甲方在收?到乙方按?前款發(fā)出?的延長租?賃期通知?后，應(yīng)同?意該等延?長，并應(yīng)?同乙方在?前述租賃?期滿前簽?訂新的租?賃合同。?甲方應(yīng)在?租期后滿?前辦理完?畢土地使?用權(quán)可續(xù)?租的一切?有關(guān)的政?府部門審?批及手續(xù)?。續(xù)租的?租金標(biāo)準(zhǔn)?依國家的?有關(guān)規(guī)定?標(biāo)準(zhǔn)或（?在無該等?標(biāo)準(zhǔn)時）?依當(dāng)時的?市場價格?執(zhí)行。?2．4?甲乙雙方?同意，乙?方可以在?本條第1?款租賃期?滿前的任?何時候終?止租賃本?合同項下?部分或全?部土地使?用權(quán)，但?乙方須在?其所要求?的終止日?前___?__個月?書面通知?甲方。?第3條?租賃用途?3．1?乙方應(yīng)?在甲方與?土地管理?部門簽署?的土地授?權(quán)經(jīng)營書?所限定的?用途范圍?內(nèi)使用土?地。3?．2在?符合3．?1條的前?提下，租?賃期內(nèi)乙?方若要依?法將租賃?土地的部?分或全部?改作他用?時，應(yīng)書?面通知甲?方。甲方?應(yīng)在接到?乙方書面?通知之日?起___?__日內(nèi)?決定是否?同意該等?改變。如?同意，則?甲方應(yīng)到?有關(guān)部門?辦理相應(yīng)?批準(zhǔn)手續(xù)?。在取得?批準(zhǔn)后，?乙方方可?按改變后?的用途使?用。第?4條租?賃土地交?付使用?4．1?甲方自本?合同正式?生效之日?將土地使?用權(quán)交付?乙方。?4．2?乙方在甲?方將該土?地使用權(quán)?交付之日?起，必須?依照土地?授權(quán)經(jīng)營?書規(guī)定的?土地用途?實施相應(yīng)?的經(jīng)營、?管理、使?用等行為?。第5?條租金?及稅費?5．1?乙方按照?本合同應(yīng)?向甲方每?年支付總?額為__?___元?人民幣的?租金（“?租賃土地?年租金”?）。對于?本合同1?．3條所?述集體土?地的租金?，乙方每?年應(yīng)向甲?方另行支?付（但租?金的計算?和支付應(yīng)?以甲方按?1．3條?的規(guī)定將?土地使用?權(quán)租賃給?乙方之后?），租金?的計算方?法為：集?體土地年?租金＝租?賃土地年?租金（人?民幣__?___元?）／__?___（?平方米）?集體土地?面積（平?方米）。?在本合同?有效期內(nèi)?，甲乙雙?方每__?___年?可以對前?述租金協(xié)?商調(diào)整。?5．2?甲乙雙?方同意，?對于按照?本合同的?規(guī)定終止?使用的部?分土地，?乙方支付?甲方的總?租金數(shù)應(yīng)?依該土地?所在的地?域和用途?按雙方協(xié)?商確定的?金額做相?應(yīng)減少。?5．3?本合同?所規(guī)定的?租金，由?乙方按季?度向甲方?支付，每?次支付的?租金額應(yīng)?為該年度?租金總額?的___?__分之?一。每一?筆租金應(yīng)?于每年_?____?月___?__日、?____?_月__?___日?、___?__月_?____?日、__?___月?____?_日、（?前述每個?日期均為?“付款日?”）之前?交付方?。無論前?款規(guī)定如?何，第一?筆租金額?應(yīng)按下述?計算方法?計算并在?本合同生?效后第一?個付款日?支付給甲?方：年租?金／__?___合?同生效日?至合同生?效后第一?個付款日?的實際天?數(shù)。5?．4甲?方負責(zé)交?納與租賃?土地有關(guān)?的土地稅?、費及其?他法定的?費用。本?合同簽訂?后由于國?家政策變?化導(dǎo)致的?該等費用?增加部分?由雙方合?理分擔(dān)。?雙方應(yīng)于?每年的_?____?月___?__日結(jié)?算該等費?用前一年?度的增加?部分。?第6條?雙方的權(quán)?利和義務(wù)?6．1?甲方的?權(quán)利和義?務(wù)：（?a）依據(jù)?本合同約?定向乙方?收取租金?。（b?）監(jiān)督乙?方依據(jù)本?合同約定?使用土地?。乙方未?征得甲方?同意，擅?自改變用?途的，甲?方有權(quán)收?回相關(guān)土?地的土地?使用權(quán)。?（c）?本合同期?滿不再延?續(xù)的，甲?方有權(quán)收?回該土地?的土地使?用權(quán)。?（d）甲?方需根據(jù)?本合同的?約定，及?時完整地?向乙方提?供租賃土?地之土地?使用權(quán)。?（e）?甲方應(yīng)支?持乙方在?獲得必需?的法定批?準(zhǔn)后，在?承租的土?地上新建?、擴建、?改建永久?性或臨時?性建筑物?、構(gòu)筑物?。（f?）租賃期?間，甲方?對該土地?相鄰?fù)恋?行使權(quán)利?不得妨礙?乙方對該?土地行使?正當(dāng)權(quán)利?。（g?）對于政?府因公益?事業(yè)而附?設(shè)的各種?管線穿越?該租賃土?地的綠化?地區(qū)和其?他區(qū)域所?造成的對?租賃土地?的破壞，?甲方無需?作任何工?程上的修?補或經(jīng)濟?上的補償?。（h?）甲方保?證不侵犯?乙方在租?賃土地上?的任何建?筑物、附?著物的所?有權(quán)，包?括占有、?使用、處?分及收益?的權(quán)利和?利益。?（i）在?本協(xié)議有?效期內(nèi)，?未經(jīng)乙方?書面同意?，甲方不?得提前終?止協(xié)議或?部分及全?部收回土?地使用權(quán)?，但本協(xié)?議另有規(guī)?定者除外?。6．?2乙方?的權(quán)利和?義務(wù)：?（a）乙?方有權(quán)依?據(jù)本合同?的約定使?用土地。?（b）?乙方須向?甲方及時?按本合同?支付租金?。（c?）乙方須?根據(jù)本合?同約定用?途使用土?地，并接?受甲方監(jiān)?督。（?d）租賃?期滿不再?續(xù)租的，?乙方須及?時、完整?地向甲方?交回不再?續(xù)租之部?分或全部?租賃土地?的土地使?用權(quán)。?（e）乙?方不得將?租賃的土?地使用權(quán)?進行轉(zhuǎn)讓?、轉(zhuǎn)租、?抵押。?（f）乙?方應(yīng)保證?政府管理?、公安、?消防、救?助人員及?其緊急器?械、車輛?等在進行?緊急救險?或執(zhí)行公?務(wù)時能順?利進出該?土地。?土地使用?權(quán)租賃合?同(二)?（二）?本合同雙?方當(dāng)事人?：出租?方：__?___（?以下簡稱?甲方）?承租方：?____?_（以下?簡稱乙方?）根據(jù)?《___?__農(nóng)民?集體所有?建設(shè)用地?使用權(quán)流?轉(zhuǎn)管理試?行辦法》?和國家、?省、市有?關(guān)法律、?法規(guī)、甲?乙雙方本?著平等、?自愿、有?償?shù)脑瓌t?，訂立本?合同。?第一條?甲方出租?給乙方的?集體建設(shè)?用地使用?權(quán)的地塊?位于__?___（?詳見《土?地使用證?》附件）?，面積為?____?_平方米?（合__?___畝?），其宗?地位置與?四址范圍?如甲，乙?雙方確認?的附圖所?示。第?二條本?合同項下?出租地塊?用途為_?____?。乙方承?租后必須?按規(guī)定用?途使用土?地，如需?變更用途?，須經(jīng)甲?方及當(dāng)?shù)?建設(shè)規(guī)劃?主管部門?同意，甲?乙雙方協(xié)?商調(diào)整年?租金后，?向___?__國土?資源局申?請辦理用?途變更手?續(xù)。第?三條本?合同項下?的土地使?用權(quán)租賃?期自__?___年?____?_月__?___日?起至__?___年?____?_月__?___日?止。第?四條本?合同項下?的土地使?用權(quán)的年?租金為每?平方米_?____?元人民幣?，年租金?總額為_?____?元人民幣?。乙方應(yīng)?于每年_?____?月___?__日前?向甲方按?時繳納年?租金。首?次年租金?從簽訂本?合同之日?起的__?___天?內(nèi)繳清，?年租金不?足半年的?按半年計?收，超過?半年的按?全年計收?。乙方?不按時支?付年租金?的，從滯?納之日起?，每日按?應(yīng)付款額?的___?__‰向?甲方交納?滯納金。?超過六個?月不支付?年租金的?，甲方有?權(quán)收回出?租的土地?使用權(quán)。?第五條?在本合?同生效之?日起15?天內(nèi)，甲?乙雙方應(yīng)?向___?__國土?資源局申?請辦理租?賃登記手?續(xù)，甲方?領(lǐng)取土地?使用權(quán)出?租許可證?，乙方領(lǐng)?取土地使?用權(quán)承租?證明書。?第六條?土地使?用權(quán)租金?的調(diào)整，?每隔__?___年?調(diào)整一次?，每次調(diào)?整幅度為?百分之_?____?。租金標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整時?，甲乙雙?方應(yīng)簽訂?變更協(xié)議?，乙方應(yīng)?按新的標(biāo)?準(zhǔn)繳納年?租金。?第七條?乙方依據(jù)?本合同租?賃方式取?得的土地?使用權(quán)不?得轉(zhuǎn)讓，?轉(zhuǎn)租，抵?押。如需?轉(zhuǎn)租的，?須經(jīng)甲方?書面同意?，雙方簽?訂轉(zhuǎn)租合?同后到_?____?國土資源?局辦理有?關(guān)變更手?續(xù)。第?八條乙?方在接受?租賃場地?移交手續(xù)?后，應(yīng)妥?善保護界?樁，不得?私自移動?。界樁遭?受損壞或?移動應(yīng)及?時報告甲?方重新埋?設(shè)，測繪?費和界樁?費由乙方?支付。?第九條?乙方在租?賃場地上?需要新建?，擴建或?翻建建筑?物，須經(jīng)?甲方書面?同意，并?按規(guī)定辦?理有關(guān)報?批手續(xù)，?雙方應(yīng)簽?訂土地租?賃期滿后?承租方新?建建筑物?的處置協(xié)?議。第?十條土?地租賃期?滿，本合?同同時終?止履行，?乙方應(yīng)向?____?_國土資?源局交還?土地使用?權(quán)承租證?明書，辦?理土地使?用權(quán)租賃?注銷登記?手續(xù)。對?該地塊內(nèi)?乙方投資?建設(shè)的建?筑物，附?著物，應(yīng)?按雙方簽?訂的處置?協(xié)議，在?本合同終?止之日起?的60天?內(nèi)處置完?畢，逾期?未處置完?畢的，由?____?_國土資?源局向乙?方發(fā)出書?面處置通?知。租?賃期滿乙?方如需繼?續(xù)使用該?地塊的，?須在期滿?前六個月?內(nèi)向甲方?提交續(xù)租?申請，由?甲乙雙方?重新簽訂?土地使用?權(quán)租賃合?同，向_?____?國土資源?局申請辦?理續(xù)租登?記手續(xù)。?第十一?條乙方?因提前終?止經(jīng)營等?原因，需?提前終止?租賃合同?的，應(yīng)向?甲方支付?相當(dāng)于三?個月租金?總額的違?約賠償金?。第十?二條依?據(jù)本合同?依法使用?的集體非?農(nóng)業(yè)建設(shè)?用地使用?權(quán)受法律?保護。在?特殊情況?下，因國?家和農(nóng)村?集體社會?公共利益?需要，集?體土地所?有權(quán)者報?經(jīng)___?__國土?資源局審?核和__?___人?民政府批?準(zhǔn)后，可?以提前收?回出租的?土地使用?權(quán)，集體?土地所有?權(quán)者根據(jù)?土地利用?現(xiàn)狀，給?予承租方?相應(yīng)的補?償。第?十三條?本合同訂?立，效力?，解釋，?履行及爭?議的解決?，適用中?華人民共?和國法律?，法規(guī)。?因執(zhí)行本?合同發(fā)生?爭議，由?爭議雙方?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成的，可?向租賃地?塊所屬轄?區(qū)人民法?院起訴。?第十四?條本合?同未盡事?宜，依據(jù)?有關(guān)法律?，法規(guī)，?政策等，?雙方可簽?訂補充協(xié)?議，作為?合同附件?，附件與?本合同具?有同等法?律效力。?第十五?條本合?同經(jīng)雙方?法定代表?人簽字蓋?章，報_?____?人民政府?批準(zhǔn)后生?效。第?十六條?本合同一?式五份，?甲乙雙方?各執(zhí)兩份?，一份交?____?_國土資?源局存檔?。第十?七條本?合同于_?____?年___?__月_?____?日在__?___簽?訂。甲?方（蓋章?）：__?___?????????乙方（?蓋章）：?____?_代表?（簽字）?：___?__???