物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》試題

6/62023年物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》試題2023年物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》試題

一、單項選擇題(共20題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)

1王某將15600元存入銀行，期限為一年，年利率為12%，則一年后的本利和為()元。

A.17472

B.17528.16

C.17557.94

D.17578.47

參考答案:A

2不屬于固定資產(chǎn)折舊費估算費用的是()。

A.通信設(shè)備費

B.勞保用品費

C.交通工具費

D.辦公設(shè)備費

參考答案:B

3物業(yè)服務(wù)企業(yè)外部的投資者、債權(quán)人及政府部門，根據(jù)各自需要或分析目的，對企業(yè)的有關(guān)情況進行的分析屬于財務(wù)報告分析主要形式中的()。

A.外部分析

B.專題分析

C.投資分析

D.決策分析

參考答案:A

4由市場供求狀況決定的租金稱為()。

A.商品租金

B.福利租金

C.市場租金

D.成本租金

參考答案:C

5已知某筆貸款的年利率為15%，借貸雙方約定按季度計息，則該筆貸款的實際利率為()。

A.17.56%

B.15.87%

C.15.36%

D.18.35%

參考答案:B

6凈租通常在長期租賃中采用，租賃時間可達()年以上。

A.3

B.5

C.8

D.10

參考答案:D

7通常，當(dāng)一個企業(yè)占有或擁有的資產(chǎn)面積達到約()m2時，就應(yīng)該編制物業(yè)資產(chǎn)管理清單

A.50000

B.55000

C.60000

D.65000

參考答案:A

8正確處理()之間的財務(wù)關(guān)系，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)生存和發(fā)展的前提與基本保證。

A.企業(yè)同其所有者

B.企業(yè)內(nèi)部各單位

C.企業(yè)同其債權(quán)人

D.企業(yè)同其債務(wù)人

參考答案:A

9企業(yè)本年所有者權(quán)益增長額同年初所有者權(quán)益的比率屬于發(fā)展能力狀況指標(biāo)中的()。

A.利息保障倍數(shù)

B.營業(yè)增長率

C.資產(chǎn)負(fù)債率

D.資本積累率

參考答案:D

10同時具備物業(yè)策略管理和物業(yè)運行管理能力的企業(yè)稱為()。

A.管理型物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.專業(yè)型物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.綜合型物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.公益型物業(yè)服務(wù)企業(yè)

參考答案:C

11反映和描述房地產(chǎn)市場狀況的指標(biāo)，不包括()。

A.租賃指標(biāo)

B.供給指標(biāo)

C.市場交易指標(biāo)

D.需求指標(biāo)

參考答案:A

12收益性物業(yè)價值中，()是始終不變的。

A.投資價值

B.市場價值

C.賬面價值

D.原始價值

參考答案:D

13組合投資管理的第一步是()。

A.投資分析

B.構(gòu)建投資組合

C.制定投資方針和政策

D.投資組合的調(diào)整

參考答案:C

14趙某應(yīng)繳納的基礎(chǔ)租金為12萬元/月，其與業(yè)主約定自然平衡點為每月營業(yè)額50萬元，以每月營業(yè)額的4%作為百分比租金，若租戶一月份、二月份營業(yè)額分別為50萬元、45萬元，這兩個月應(yīng)繳租金共計()萬元。

A.24

B.30

C.48

D.35

參考答案:A

15編制管理費用預(yù)算的最佳方法為()。

A.零基頂算

B.彈性預(yù)算

C.固定預(yù)算

D.概率預(yù)算

參考答案:A

16反映仞始現(xiàn)金投資或首付款與年現(xiàn)金收入之間關(guān)系的指標(biāo)是()。

A.投資回報率

B.財務(wù)內(nèi)部收益率

C.資產(chǎn)負(fù)債率

D.現(xiàn)金回報率

參考答案:D

17已知某商業(yè)店鋪的購買價格為100萬元，其中60萬元由金融機構(gòu)提供抵押貸款，余款40萬元由投資者用現(xiàn)金支付，如果該項投資年稅后凈現(xiàn)金流量為4.8萬元，則該項投資的稅后現(xiàn)金回報率為()。

A.12%

B.13%

C.10%

D.11%

參考答案:A

18普通君l售型商務(wù)寫字樓整體有效使用率為()。

A.60%～70%

B.70%～80%

C.80%～90%

D.90%～l00%

參考答案:A

19我國目前發(fā)展的是社會主義市場經(jīng)濟，在這種經(jīng)濟體制下，作為市場經(jīng)濟核心的()對市場起著主要的調(diào)節(jié)作用。

A.管理機制

B.經(jīng)營機制

C.價格機制

D.競爭機制

參考答案:C

20資產(chǎn)負(fù)債率是國際公認(rèn)的衡量企業(yè)負(fù)債償還能力和經(jīng)營風(fēng)險的重要指標(biāo)，比較保守的經(jīng)驗判斷一般為不高于()。

A.50%

B.60%

C.75%

D.80%

參考答案:A

二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

61城市規(guī)劃力求體現(xiàn)()。

A.適用性

B.超前性

C.動態(tài)性

D.科學(xué)性

E.規(guī)模性

參考答案:A,B,C,D

62租賃稅費包括()。

A.租賃手續(xù)費

B.營業(yè)稅

C.城鎮(zhèn)土地使用稅