物業(yè)法律法規(guī)考試附答案

物業(yè)法律法規(guī)考試[復(fù)制]一、單項(xiàng)選擇題：基本信息：[矩陣文本題]*姓名：________________________部門(mén)：________________________1.《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》自()起施行。[單選題]*A.2020年1月1日B.2020年12月1日C.2021年1月1日(正確答案)D.2021年12月1日2.物業(yè)管理實(shí)行以()

為領(lǐng)導(dǎo)，業(yè)主自治、專(zhuān)業(yè)服務(wù)、政府有關(guān)主管部門(mén)監(jiān)督管理和指導(dǎo)相結(jié)合的治理機(jī)制，發(fā)揮街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府以及居（村）民委員會(huì)對(duì)物業(yè)管理的指導(dǎo)和監(jiān)督作用，推動(dòng)物業(yè)管理工作創(chuàng)新。[單選題]*A.政府部門(mén)B.社區(qū)C.街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨組織(正確答案)D.業(yè)主委員會(huì)A.社保局B.城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局C.住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)D.綜合執(zhí)法部門(mén)

4.A按照規(guī)定職責(zé)，指導(dǎo)、監(jiān)督本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)。

依賴(lài)于A.街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府B.業(yè)主委員會(huì)C.社區(qū)D.街道辦

5.居（村）民委員會(huì)依法C街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府開(kāi)展物業(yè)管理相關(guān)工作。

依賴(lài)于A.組織B.指導(dǎo)C.協(xié)助D.配合

依賴(lài)于3.()

物業(yè)服務(wù)人加入物業(yè)服務(wù)行業(yè)組織。物業(yè)服務(wù)行業(yè)組織應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)行業(yè)自律管理，組織業(yè)務(wù)培訓(xùn)，規(guī)范行業(yè)行為，提高行業(yè)服務(wù)水平，維護(hù)市場(chǎng)秩序和公平競(jìng)爭(zhēng)，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)人和從業(yè)人員依法經(jīng)營(yíng)、誠(chéng)信服務(wù)，推動(dòng)物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展。[單選題]*A.鼓勵(lì)(正確答案)B.強(qiáng)制C.引導(dǎo)D.指導(dǎo)4.物業(yè)服務(wù)行業(yè)組織()

接受人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)的指導(dǎo)和監(jiān)督，協(xié)助人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)開(kāi)展物業(yè)服務(wù)監(jiān)督管理工作。[單選題]*A.必須B.應(yīng)當(dāng)(正確答案)C.鼓勵(lì)D.強(qiáng)制5.一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)()[單選題]*A.部分業(yè)主B.全體業(yè)主(正確答案)C.樓棟代表D.開(kāi)發(fā)商代表6.新建物業(yè)的首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備經(jīng)費(fèi)由()

承擔(dān)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理首棟物業(yè)銷(xiāo)售手續(xù)前，將籌備經(jīng)費(fèi)交至街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府設(shè)立的專(zhuān)用賬戶(hù)，供業(yè)主大會(huì)籌備組使用。[單選題]*A.施工單位B.建設(shè)單位(正確答案)C.業(yè)主D.社區(qū)7.管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)的使用、維護(hù)和管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定；管理規(guī)約對(duì)()具有約束力。[單選題]*A.部分業(yè)主B.全體業(yè)主(正確答案)C.樓棟代表D.開(kāi)發(fā)商代表8.物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交接后()

日內(nèi)，持以下資料的復(fù)印件并加蓋公章，向物業(yè)所在地的縣級(jí)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)辦理物業(yè)承接查驗(yàn)備案。[單選題]*A.三十(正確答案)B.五十C.六十D.七十9.在物業(yè)保修期限和保修范圍內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位發(fā)出()

，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。[單選題]*A.維保通知B.報(bào)修通知C.保修通知(正確答案)D.維修通知10.物業(yè)服務(wù)用房由建設(shè)單位無(wú)償配置，由()

共有，其費(fèi)用列入開(kāi)發(fā)建設(shè)成本，任何單位和個(gè)人不得擅自變更用途和位置，也不得占用、轉(zhuǎn)讓、抵押。[單選題]*A.建設(shè)單位B.施工單位C.全體業(yè)主(正確答案)D.建設(shè)單位和施工單位11.電梯、消防等具有專(zhuān)業(yè)技術(shù)要求的設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)，()委托具有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)或者人員實(shí)施。[單選題]*A.鼓勵(lì)B.應(yīng)當(dāng)(正確答案)C.必須D.強(qiáng)制12.發(fā)生突發(fā)事件，縣級(jí)人民政府有關(guān)主管部門(mén)、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)()

物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)落實(shí)各項(xiàng)應(yīng)急處置措施和其他管理措施，并給予物資和資金支持。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照政府要求開(kāi)展相關(guān)應(yīng)對(duì)工作，業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)予以配合。[單選題]*A.指揮B.組織、指導(dǎo)(正確答案)C.組織D.指導(dǎo)13.業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)人不得違反法律、法規(guī)和臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約，將住宅、車(chē)位、車(chē)庫(kù)等改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。確需將住宅、車(chē)位、車(chē)庫(kù)等改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)()

的業(yè)主一致同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。[單選題]*A.全體B.本棟樓C.有利害關(guān)系(正確答案)D.本單元14.業(yè)主、物業(yè)使用人對(duì)其使用的窗戶(hù)、陽(yáng)臺(tái)或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物承擔(dān)安全管理責(zé)任。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的天面、外墻、樓梯間等易于發(fā)生安全風(fēng)險(xiǎn)的設(shè)施設(shè)備和公共區(qū)域加強(qiáng)日常巡查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主、物業(yè)使用人使用的窗戶(hù)、陽(yáng)臺(tái)或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物存在脫落、墜落等安全隱患的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)()

業(yè)主或者物業(yè)使用人盡快消除安全隱患。[單選題]*A.通知B.督查C.通知并督促(正確答案)D.要求15.業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，除按照物業(yè)服務(wù)合同約定支付物業(yè)費(fèi)外不需要履行下列()

項(xiàng)義務(wù)：[單選題]*A.遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序、消防安全、環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)和應(yīng)對(duì)突發(fā)事件等方面的制度；B.按照國(guó)家和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定交納物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金；C.履行其承擔(dān)的房屋使用安全責(zé)任；D.無(wú)需向物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主委員會(huì)提供聯(lián)系地址、通訊方式。(正確答案)二、多項(xiàng)選擇題（每題的備選項(xiàng)中至少有2個(gè)符合題意）：1.物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)信、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、依法管理的原則，推動(dòng)物業(yè)管理()綠色化發(fā)展。*A.專(zhuān)業(yè)化(正確答案)B.智能化(正確答案)C.法治化(正確答案)D.規(guī)范化2.物業(yè)管理區(qū)域的劃分遵循規(guī)劃在先、有利于實(shí)施物業(yè)管理的原則，綜合考慮建設(shè)用地宗地范圍、物業(yè)類(lèi)型()

等因素確定。*A.建筑物規(guī)模(正確答案)B.共用設(shè)施設(shè)備(正確答案)C.自然界限(正確答案)D.社區(qū)建設(shè)(正確答案)3.業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主并符合下列()條件：*A.具有完全民事行為能力；(正確答案)B.遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；(正確答案)C.具有一定的組織能力和必要的工作時(shí)間，熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；(正確答案)D.在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)實(shí)際居住。(正確答案)4.物業(yè)服務(wù)人不得有擅自改變物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)服務(wù)用房用途；擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，擅自侵占綠地、砍伐樹(shù)木；限定業(yè)主、物業(yè)使用人購(gòu)買(mǎi)其指定的商品、裝修裝飾材料或者提供的服務(wù)以及下列()

行為：*A.將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三人或者將全部物業(yè)服支解后分別轉(zhuǎn)委托給第三人；(正確答案)B.擅自利用、許可或者默許他人在公共場(chǎng)地、共用部位從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，或者利用公共場(chǎng)地、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行廣告宣傳等(正確答案)C.擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者擴(kuò)大收費(fèi)范圍、重復(fù)收費(fèi)、捆綁收費(fèi)以及收取物業(yè)服務(wù)合同約定外的費(fèi)用；(正確答案)D.采取停止供電、供水、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)；(正確答案)5.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主發(fā)生損壞、擅自改變房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、將房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房等禁止行為時(shí)，物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)()

；*A.投訴(正確答案)B.舉報(bào)(正確答案)C.勸阻(正確答案)D.制止(正確答案)6.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)承接查驗(yàn)前二十日內(nèi)向物業(yè)服務(wù)人移交竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、綠化工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料及下列()資料：*A.共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；(正確答案)B.供電、供水、供燃?xì)?、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件；(正確答案)C.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；(正確答案)D.物業(yè)服務(wù)用房的清單(正確答案)7.物業(yè)管理區(qū)域符合下列()條件之一的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，成立業(yè)主大會(huì)：*A.交付使用的專(zhuān)有部分建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物總建筑面積三分之二以上；(正確答案)B.交付使用的專(zhuān)有部分業(yè)主人數(shù)達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主總?cè)藬?shù)的三分之二以上；(正確答案)C.首套房屋交付使用滿兩年。(正確答案)D.首套房屋入住使用滿三年。8.以下()的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。*A.選舉、更換、罷免業(yè)主委員會(huì)委員，決定業(yè)主委員會(huì)的任期；(正確答案)B.選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)服務(wù)人或者決定自行管理；(正確答案)C.確定或者調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案；(正確答案)D.使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金；(正確答案)9.業(yè)主，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的房屋的所有權(quán)人。尚未依法辦理房屋所有權(quán)登記，但是符合下列()條件之一的，認(rèn)定為業(yè)主：*A.因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書(shū)或者人民政府的征收決定取得建筑物專(zhuān)有部分所有權(quán)的單位或者個(gè)人；(正確答案)B.因繼承取得建筑物專(zhuān)有部分所有權(quán)的單位或者個(gè)人；(正確答案)C.因合法建造取得建筑物專(zhuān)有部分所有權(quán)的單位或者個(gè)人；(正確答案)D.基于與建設(shè)單位之間的房屋買(mǎi)賣(mài)民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專(zhuān)有部分的單位或者個(gè)人；(正確答案)10.以下()的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。*A.選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)服務(wù)人或者決定自行管理；B.籌集物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金；(正確答案)C.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；(正確答案)D.改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)以及經(jīng)營(yíng)收益的分配與使用；(正確答案)三、判斷題：1.經(jīng)業(yè)主共同決定，可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他物業(yè)管理人進(jìn)行管理，不可以由業(yè)主自行管理。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)2.物業(yè)服務(wù)人擅自承接未經(jīng)查驗(yàn)的物業(yè)，因房屋質(zhì)量、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備缺陷給業(yè)主造成損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)3.在前期物業(yè)服務(wù)合同中明確約定各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)單位出售物業(yè)時(shí)，不得承諾或者代物業(yè)服務(wù)人承諾或者約定減免物業(yè)費(fèi)。（）[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)4.業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)人的物業(yè)服務(wù)合同期限一般不超過(guò)三年，具體期限由業(yè)主依法共同決定()。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)5.物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿后，業(yè)主沒(méi)有依法作出續(xù)聘或者另聘的決定，物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供服務(wù)的，原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效，但是服務(wù)期限為不定期。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)6.物業(yè)服務(wù)人不得將其應(yīng)當(dāng)提供的全部物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三人，或者將部分物業(yè)服務(wù)支解后分別轉(zhuǎn)委托給第三人。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)7.物業(yè)服務(wù)人可以采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。（）[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)8