漳州市龍江明珠一期方案設(shè)計(jì)說明

漳州市龍江明珠（一期）方案設(shè)計(jì)說明第一章建筑設(shè)計(jì)基地區(qū)位分析與現(xiàn)狀概述（一）區(qū)位條件漳州龍江明珠位于漳州市薌城區(qū)東南角、薌城區(qū)與龍文區(qū)的連接地帶，東側(cè)是通往廣東方向的城市主要交通干道九龍大道，南側(cè)是規(guī)劃中的下洲路和規(guī)劃中的詩浦中學(xué)及詩浦小學(xué)，南可遠(yuǎn)眺望九龍江西溪。西側(cè)是規(guī)劃中的城市次干道丹霞路，北側(cè)是建設(shè)中的住宅小區(qū)及已建成的閩南綜合大市場(chǎng)，基地南面距九龍江約500米，與新城汽車站相距約200米，交通便利，是居家置業(yè)的風(fēng)水寶地。1、項(xiàng)目所處區(qū)域是漳州市中心城區(qū)近期開發(fā)建設(shè)的重點(diǎn)，已成為漳州市開發(fā)居住環(huán)境較好的片區(qū)之一。2、基地位于薌城區(qū)及龍文區(qū)的連接部，總體規(guī)劃中的各項(xiàng)公共配套設(shè)施都有較為完善，可發(fā)展空間較大。3、東面為濱江公園，南面是九龍江城市景觀帶，周邊自然景觀將為本小區(qū)提供良好的景觀資源。（二）現(xiàn)狀條件基地地塊呈“L”形，基地現(xiàn)狀基本平坦，屬城鄉(xiāng)結(jié)合部。周邊原有農(nóng)田，局部有少量的低層住宅及部分工業(yè)廠房；基地的周邊環(huán)境雜亂，高處可南望九龍江西溪寬闊的江面、漳州大橋，直至橋南側(cè)的龍海市百花村；東面是較低矮的新城綜合大市場(chǎng)，視野較開闊；西北方向可遠(yuǎn)眺漳州城區(qū)全貌，視線甚少遮擋?；氐牡叵滤Y源較豐富，基地的北側(cè)有較豐富的水系，基地東側(cè)的商業(yè)及生活設(shè)施已經(jīng)形成。城市規(guī)劃道路將小區(qū)自然分為Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ區(qū)三個(gè)組團(tuán)，便于項(xiàng)目的滾動(dòng)實(shí)施及分期開發(fā)。（三）規(guī)劃條件：兩條規(guī)劃中的道路從基地的中部穿過，將本基地一分為三。該地塊用地面積為134.36畝（89578.05M2），用地使用性質(zhì)為商業(yè)居住綜合用地，規(guī)劃要求容積率≤3.0，建筑密度≤33%，地上總建筑面積≤268000M2，綠地率≥38%，日照間距系數(shù)1：1.0。本次報(bào)批的Ⅱ、Ⅲ區(qū)（一期）單體方案充分吸取業(yè)主及相關(guān)部門的建設(shè)性的調(diào)整意見，充分理解原總平規(guī)劃方案的精髓，在原總平單體形態(tài)基礎(chǔ)上對(duì)住宅單體方案作多方案的比選。在業(yè)主確認(rèn)的單體方案基礎(chǔ)上再作深層次的調(diào)整和優(yōu)化，以達(dá)到高品位、高質(zhì)量的要求。本報(bào)批內(nèi)容為Ⅱ、Ⅲ區(qū)（一期）的3#-5#樓及11#-14#、21#、22#樓的單體方案及配套公建-會(huì)所、八班幼兒園。規(guī)劃指導(dǎo)思想根據(jù)對(duì)基地周邊區(qū)位的分析及小區(qū)本身規(guī)劃的構(gòu)思，規(guī)劃可概括為：區(qū)域性、生活性、景觀性、可持續(xù)性。充分了解自身及周圍環(huán)境特點(diǎn)，發(fā)揮園林景觀優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)化環(huán)境，提高小區(qū)的品質(zhì)，目標(biāo)將小區(qū)規(guī)劃為健康休閑的園林住宅小區(qū)。（一）本小區(qū)規(guī)劃布局，綜合考慮周邊環(huán)境，路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、水系、公建、綠地系統(tǒng)。遵循因地制宜、合理布置、生態(tài)化的設(shè)計(jì)原則，以人為本，注重社區(qū)的人性化設(shè)計(jì)，突出綠化水景與人文康體景觀相結(jié)合的自然生態(tài)健康環(huán)境，體現(xiàn)綠色健康社區(qū)的特點(diǎn)。空間組織靈活多樣，利用建筑體型的變化造就富于變化的空間形態(tài)。營造舒適宜人的物理環(huán)境與人文環(huán)境，促進(jìn)人與自然及人與人之間的親和關(guān)系，強(qiáng)調(diào)居住均好性和家園的人情味與親切感。利用現(xiàn)狀北側(cè)水系，做好綠化水景環(huán)境設(shè)計(jì)，創(chuàng)造高品位的人居環(huán)境，使小區(qū)成為獨(dú)具魅力的園林景觀花園。（二）規(guī)劃與住宅設(shè)計(jì)相結(jié)合,創(chuàng)造一個(gè)布局合理、設(shè)施完善、生活方便、利于管理、環(huán)境優(yōu)美,具有時(shí)代精神的住宅小區(qū)。注重項(xiàng)目運(yùn)作可行性，充分挖掘本頂目三面臨街的商業(yè)價(jià)值，從規(guī)劃布局到單體類型的選型與排布注重漳州地區(qū)氣候、居住習(xí)慣與市場(chǎng)適應(yīng)性。全面提升本項(xiàng)目的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。（三）具超前意識(shí),依靠科技進(jìn)步,加大科技含量,提高居住的舒適度，充分體現(xiàn)健康住宅的居住品味。強(qiáng)化溫馨生活定位，為小區(qū)居民提供完善的服務(wù)配套設(shè)施以及優(yōu)美舒適的休閑場(chǎng)所。（四）可持續(xù)開發(fā)原則,強(qiáng)化分期發(fā)展，使小區(qū)的開發(fā)形成連動(dòng)的規(guī)模效應(yīng)。近期開發(fā)和遠(yuǎn)期發(fā)展相結(jié)合,從整個(gè)街區(qū)綜合考慮,包括路網(wǎng)、市政設(shè)施等,結(jié)合各組團(tuán)的中心綠地采用圍合式與行列布局相結(jié)合的復(fù)合式建筑布局,以利于滾動(dòng)開發(fā),分期建設(shè)。注重項(xiàng)目運(yùn)作可行性。規(guī)劃總平面布局漳州龍江明珠規(guī)劃以貫通用地Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ區(qū)三個(gè)組團(tuán)的弓形的干道、水系景觀走廊為結(jié)構(gòu)主軸，均勻串聯(lián)起各主要公共空間和各個(gè)居住組團(tuán)，體現(xiàn)較好的整體性、連續(xù)性和均好性。結(jié)構(gòu)主軸作為小區(qū)內(nèi)景觀主線，對(duì)內(nèi)在中間與作為整個(gè)居住小區(qū)的文化、休閑活動(dòng)中心相通，在各個(gè)方位則與作為各組團(tuán)的機(jī)動(dòng)車交通干線的環(huán)路相連，使各組團(tuán)結(jié)為緊密整體，其強(qiáng)烈的軸線性、連續(xù)性突出了漳州龍江明珠小區(qū)整體規(guī)劃的特性。結(jié)構(gòu)主軸作為小區(qū)內(nèi)景觀軸線，以枝狀模式和步行流線連接各居住組團(tuán)，強(qiáng)化了小區(qū)的休閑性、景觀性和私密性。方案一（一）組團(tuán)結(jié)構(gòu)：根據(jù)小區(qū)的總體布局形態(tài)，在遵循原有規(guī)劃劃分的條件下，自然形成三個(gè)相對(duì)完整組團(tuán)連接成為一個(gè)有機(jī)的整體。做到小區(qū)結(jié)構(gòu)明顯有機(jī)結(jié)合，充分顯示小區(qū)的高尚品質(zhì)。方案一（二）平行布局、點(diǎn)狀提升：小區(qū)的板式住宅以平行布局為主，以點(diǎn)式住宅作為點(diǎn)綴，南北向的板式平行布局可為住戶提供良好的生活品質(zhì)框架，折角住宅平面的組合、住宅層數(shù)的高低錯(cuò)落，使住戶擁有更多采光面和景觀視野，也豐富了小區(qū)的天際線及沿街景觀，中心點(diǎn)式高層作為點(diǎn)綴，小區(qū)空間靈活，富有動(dòng)態(tài)。（三）園林風(fēng)格：地段顯著的景觀特點(diǎn)首先是濱水及濱江的城市景觀帶，并且地下有豐富的水資源，其二是臨近東側(cè)的江濱公園?？傮w的意象是在三個(gè)組團(tuán)內(nèi)，通過水的純凈、寧靜、清秀、暢曠美學(xué)特征，植物的生機(jī)勃勃，綠間盎然，綜合景觀小品與建筑，組合成為“綠化廳廊”的園林風(fēng)格。（四）綠化貫穿：利用步行道、車行道的路邊綠化及入口綠化廣場(chǎng)及底層架空綠化將綠地連在一起，使組團(tuán)的中心綠地相互滲透貫通，形成點(diǎn)、線、面相結(jié)合的小區(qū)綠化網(wǎng)絡(luò)體系，同時(shí)輔以水系加以組織，形成收放有序生動(dòng)活潑的水系，融于綠化網(wǎng)絡(luò)中，最終形成綠草、水、景觀小品、建筑藝術(shù)形態(tài)相融合的精品小區(qū)格局。分期建設(shè)：為適應(yīng)開發(fā)的有序進(jìn)行，有效引導(dǎo)小區(qū)的形成，I、II、III區(qū)相對(duì)獨(dú)立組團(tuán)結(jié)構(gòu)，輔以相對(duì)開放的公共配套設(shè)施，可使每一個(gè)階段的開發(fā)相互促動(dòng)，同時(shí)保證每個(gè)組團(tuán)建成后的形象完整性。道路交通系統(tǒng)（一）交通組織本居住小區(qū)位于城市的東南部，交通車流主要方向是西側(cè)的城市次干道丹霞路與東側(cè)的主干道九龍大道，中部是規(guī)劃的城市支路（悅港路及詩浦路），規(guī)劃的城市支路詩浦路作為小區(qū)主入口的理想位置，小區(qū)通過弓形的小區(qū)級(jí)主干道，把三個(gè)組團(tuán)聯(lián)成一體，輔以視野開闊的曲線景觀步行系統(tǒng)，形成合理的人車分流交通組織方式。（二）小區(qū)出入口及管理方式小區(qū)三個(gè)組團(tuán)中II、III區(qū)在不同方向分設(shè)兩個(gè)出入口，I區(qū)設(shè)一個(gè)出入口，并且出入口通過綠化廣場(chǎng)及小區(qū)配套公建相互聯(lián)系，既創(chuàng)造了小區(qū)的入口形象，也方便了各組團(tuán)的聯(lián)系及小區(qū)配套公建資源的共享，同時(shí)小區(qū)各組團(tuán)設(shè)置能滿足獨(dú)立的封閉管理的要求。（三）中心廣場(chǎng)及步行系統(tǒng)中心廣場(chǎng)分兩部分設(shè)置，一是小區(qū)入口廣場(chǎng)，與入口的公共設(shè)施（會(huì)所、幼兒園等）結(jié)合考慮，另一個(gè)是位于小區(qū)中心的帶狀休閑娛樂廣場(chǎng)，結(jié)合沿主干道的水景、綠化、小品，圍合成為小區(qū)的中心。南北兩地塊以視野開闊的弧形綠化結(jié)合自由式的步行道，形成步行系統(tǒng)，為居民提供廣闊的游憩空間，強(qiáng)化了I、II、III區(qū)的整體感，綠化步行道結(jié)合水景、小品設(shè)置。（四）靜態(tài)交通設(shè)施1、機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)停車采用地面與地下結(jié)合方式，地面停車?yán)镁坝^視線陰面，作路邊露天機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)，環(huán)路旁建筑退縮地帶及住宅的山墻位置可設(shè)部分分散的室外臨時(shí)停車空間，充分利用消極空間。地下停車結(jié)合人防、高層建筑的地下室作地下停車庫。2、摩托車、非機(jī)動(dòng)車停放停放方式有兩種：一是利用住宅底層的局部架空部分；二是地下室空間邊角部分。3、機(jī)動(dòng)車數(shù)量按0.3車位/戶，摩托車按2輛/戶，因一期規(guī)劃地下室部分以設(shè)備用房為主，以部分地面停車為主，不足部分?jǐn)M在二期三處大地下室綜合考慮設(shè)置。道路斷面：小區(qū)主入口道路的斷面寬為9米；各組團(tuán)的環(huán)狀車道或宅前路（兼作消防車道）的斷面寬度為4米；彩色健康跑道平均寬度1.5米，除滿足必要的交通功能外，為居民提供康體、賞景和游憩的需要。綠化景觀系統(tǒng)（一）綠化景觀主要有兩方面：一是小區(qū)周圍景觀的借景；二是小區(qū)內(nèi)部綠化景觀。考慮小區(qū)的南面（九龍江）與東面（城市公園）的環(huán)境特色，小區(qū)住宅布局南低北高，東低西高，南面與東面盡可能布置多層與小高層，并通過總平住宅單體的布局的穿插交錯(cuò)，避免視線的遮擋，創(chuàng)造最大視野的優(yōu)美景觀視線。（二）小區(qū)中心綠地園林風(fēng)格，形成“綠色小區(qū)起居室”，中心綠地通過小型淺水系、步行景觀帶、小品、園燈等園藝設(shè)施，賦以形的意義（“廳”與“廊”）圍合的建筑充分享受雅致園林景觀。（三）鬧靜區(qū)分、富于對(duì)比，同是“帶形”空間，外圍商業(yè)空間規(guī)整開闊，渲染活躍的商業(yè)氛圍；各組團(tuán)內(nèi)的水系綠化走廊則曲徑蜿延，流露休閑的居住氣息?？臻g豐富、節(jié)奏感強(qiáng)；沿各步行水系景觀主軸的空間開合有序、富于變化，節(jié)節(jié)有對(duì)景，四望有驚喜，以豐富的景觀序列構(gòu)成令人賞心悅目的景觀長廊。景觀與健康主題功能并重的復(fù)合綠地空間：區(qū)內(nèi)主要開闊綠地空間及架空綠化既是入戶通行或康體活動(dòng)的功能空間，又是舒適宜人的景觀點(diǎn)，在用地有限條件下發(fā)揮復(fù)合效能和經(jīng)濟(jì)性。小區(qū)主入口結(jié)合會(huì)所、幼兒園的平面功能需求，設(shè)有標(biāo)志性構(gòu)筑物,中心廣場(chǎng)設(shè)一組社區(qū)運(yùn)動(dòng)主題雕塑作為社區(qū)主入口的對(duì)景，甚至雕塑上注入閩南體育文化獨(dú)有的藝術(shù)生命，讓本小區(qū)擁有現(xiàn)代的實(shí)質(zhì)生活卻孕涵著與歷史文化背景無法割舍的情懷，這是我們不忘本且飲水思源的體現(xiàn)！同時(shí)也增強(qiáng)了小區(qū)的領(lǐng)域感和歸宿感。構(gòu)成小區(qū)的特色的景觀。本方案的綠地系統(tǒng)基本分為小區(qū)公共綠地和庭院綠地兩級(jí)，水系沿中心綠地作帶狀布置，與人行方向相符，便于安排多樣化的使用功能，滿足不同年齡層次居民的需要，也使鄰里交往更加自然。公共綠地中安排兒童游戲場(chǎng)及各種體育活動(dòng)場(chǎng)地。庭院綠化主要滿足居民就近活動(dòng)的需要，可以結(jié)合環(huán)狀車行道的停車場(chǎng)的設(shè)計(jì)豐富地坪變化，使庭院空間更具特色。六、配套公建布局：服務(wù)整個(gè)小區(qū)住戶的便民文化、商業(yè)設(shè)施集中設(shè)于圍繞III區(qū)主入口的會(huì)所，分別設(shè)置有健身房、棋牌室、體閑茶座、老人、兒童活動(dòng)室、乒乓球室、物業(yè)管理等配套設(shè)施。為居民的生活提供便利，滿足小區(qū)的服務(wù)半徑要求和人的生活行為習(xí)慣。各個(gè)組團(tuán)結(jié)合底層架空的活動(dòng)中心考慮不同的休閑健康主題，體現(xiàn)各個(gè)組團(tuán)的特色。各個(gè)組團(tuán)均考慮小型泛會(huì)所分設(shè)組團(tuán)內(nèi)適中位置，為組團(tuán)居民提供休閑康體活動(dòng)場(chǎng)地。公廁、垃圾中轉(zhuǎn)站、煤氣調(diào)壓站、開閉所、等各類公建設(shè)施。均于各組團(tuán)內(nèi)給予充分考慮。于5#、22#樓地下室各設(shè)一配電室。8班幼兒園設(shè)于II區(qū)主入口東側(cè)，幼兒園占地面積為2402平方米，總建筑面積為2205.7平方米，以外向型布局既服務(wù)本小區(qū)又向周邊的社區(qū)開放。平面設(shè)計(jì)注重功能分區(qū)，照顧各班基本活動(dòng)、休息單元的南北朝向，建筑與內(nèi)外庭園相結(jié)合，為幼兒提供充裕的室外活動(dòng)空間。七、豎向設(shè)計(jì):依據(jù)小區(qū)周邊的現(xiàn)狀地勢(shì)及標(biāo)高來確定小區(qū)內(nèi)的標(biāo)高，依市政規(guī)劃標(biāo)高根據(jù)四周定點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高來確定與外圍市政道路的銜接,利用適當(dāng)變坡與各組團(tuán)相聯(lián)系。結(jié)合地下室開挖及水系開挖的土方來堆山造景，豐富了城市景觀及社區(qū)內(nèi)部環(huán)境，中心綠地的地勢(shì)更顯曲折和起伏變化。住宅單體設(shè)計(jì)（一）住宅總平布局：總平布局采用行列式的組合沿路錯(cuò)落排開，總平面布局組團(tuán)結(jié)構(gòu)清晰、序列嚴(yán)謹(jǐn)有機(jī)，富有規(guī)律性和機(jī)理性，母題突出、特色鮮明。朝II、III區(qū)主入口干道折線的自由排布與總體規(guī)劃的休閑風(fēng)格和規(guī)則的用地相配合，盡顯和諧統(tǒng)一。由于基地與南北朝形成一定的角度，住宅單元沿道路折線型布置，既保證基本南北向，同時(shí)豐富而靈活的形體變化打破兵營式的單調(diào)刻板，顯得活潑多姿、富有變化。三組團(tuán)均在組團(tuán)的中心及主干道兩側(cè)設(shè)景觀綠地，部分18層塔式高層住宅，前小后大的平面設(shè)計(jì)，確保四戶均能朝向景觀面，同時(shí)后排的大戶型確保南北的對(duì)流及通風(fēng)。II、III區(qū)兩組團(tuán)圍繞中心綠地設(shè)13幢18層高層住宅，I區(qū)組團(tuán)南側(cè)臨街朝南戶型相對(duì)景觀資源較匱乏場(chǎng)所相對(duì)局促，考慮設(shè)計(jì)為6-7層多層住宅戶型，以形成內(nèi)向的空間圍合，同時(shí)能縮短開發(fā)周期。其余為11—12小高層板式住宅。（二）住宅平面設(shè)計(jì)：1、根據(jù)市場(chǎng)銷售的要求,設(shè)計(jì)多種不同的住宅戶型，以板式平面為主，部分結(jié)合景觀考慮點(diǎn)式平面，以滿足住戶的多樣化的需求。2、合理組織內(nèi)部功能空間，平面緊湊,在有限的面積內(nèi),盡可能擴(kuò)大起居,適當(dāng)放寬廚衛(wèi)、壓縮臥室面積,以利有效組織空間。3、各行為空間專用性明確,根據(jù)不同要求,做到動(dòng)靜分離或公私分離,符合家庭行為特征。4、努力擴(kuò)大貯藏面積。5、突出廚衛(wèi)設(shè)計(jì)水準(zhǔn),合理有序地安排廚衛(wèi)各項(xiàng)設(shè)備及設(shè)施,注意組織廚衛(wèi)通風(fēng),并對(duì)有條件的衛(wèi)生間適當(dāng)分隔。充分考慮漳州本地居民的生活習(xí)慣，設(shè)計(jì)建造經(jīng)濟(jì)、功能適用的住宅體系，以點(diǎn)式、二單元拼接的短板式為主，獲得良好的采光、通風(fēng)、朝向。型體以簡(jiǎn)約的風(fēng)格為主，體現(xiàn)時(shí)代特征：簡(jiǎn)約、和諧，溫馨的形象，整個(gè)小區(qū)錯(cuò)落有致，富有韻律節(jié)奏，充滿活力的住宅群落和極具特色的小區(qū)風(fēng)貌。九、“四新”技術(shù)的應(yīng)用:居住技術(shù)的科學(xué)性是為了有效的改善住宅性能,提高居住的舒適度,在本小區(qū)規(guī)劃中推廣應(yīng)用新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備,并不斷配套完善。（一）墻體的填充墻應(yīng)用混凝土空心砌塊,承重粘土多孔磚等自重輕節(jié)約土地、節(jié)約能源的建筑材料,提高外墻的隔熱、隔聲性能。（二）屋面隔熱采用水泥聚苯板,擠塑泡沫板等隔熱保溫材料,提高居住的舒適性。屋面及廚衛(wèi)防水材料采用AAP改性瀝青卷材,或水泥聚合物等新型防水材料。（三）通訊網(wǎng)絡(luò)入戶,除電話、有線電視等網(wǎng)絡(luò)外,擬考慮進(jìn)行家庭電腦信息網(wǎng)絡(luò)的建設(shè),為住戶在信息高速公路的馳騁提供條件,實(shí)現(xiàn)足不出戶而知天下事。（四）小區(qū)智能化管理系統(tǒng),無線電防盜報(bào)警服務(wù)裝置,保安人員巡更檢測(cè)系統(tǒng),通過計(jì)算機(jī)聯(lián)接一起形成網(wǎng)絡(luò),成為一套較為完整的管理系統(tǒng)。十、立面造型設(shè)計(jì)本項(xiàng)目位于漳州新區(qū)開闊地段，地理位置突出，周圍視野開闊。通過總平單體的折線型的錯(cuò)落布局、立面簡(jiǎn)潔的體量變化，及因觀景角度的不同而考慮的公寓樓的高度層數(shù)的變化而形成起伏多變的群體天際輪廓線；小區(qū)單體建筑造型強(qiáng)調(diào)獨(dú)特的可識(shí)別性，體現(xiàn)小區(qū)住宅明快、豐富的色彩變化。在立面造型的設(shè)計(jì)中強(qiáng)調(diào)整個(gè)社區(qū)的整體風(fēng)格協(xié)調(diào)的統(tǒng)一的同時(shí)，利用住宅平面凹凸變化來塑造形體的前后層次的變化，三個(gè)臨街面的柱列充分體現(xiàn)了其商業(yè)的延續(xù)性。本項(xiàng)目的立面造型設(shè)計(jì)注重細(xì)部的刻畫和比例尺度的處理，在精致典雅的格調(diào)中，融合了歐式細(xì)膩的比例尺度，使之既新穎又具現(xiàn)代居住小區(qū)的韻味。外墻裙房部分采用花崗石板材，上部采用陶瓷錦磚及高級(jí)外墻漆和透明白玻璃。色彩柔和典雅。整體上給人以穩(wěn)重、含蓄、精致的氣質(zhì)來體現(xiàn)商業(yè)、居家的性格。住宅利用凸窗及低窗臺(tái)等來開闊住戶的室內(nèi)視野，彰顯其風(fēng)景這邊獨(dú)好的優(yōu)越地位，利用出屋面的樓梯間、電梯間作一四坡頂，結(jié)合躍層露臺(tái)，使其天際線更富有變化。以簡(jiǎn)練的色彩搭配，體現(xiàn)其清新明快的風(fēng)格。虛與實(shí)，水平與垂直等的對(duì)比手法，體現(xiàn)新世紀(jì)居住小區(qū)的時(shí)代氣息。利用地方材料及頭部部分大玻璃窗點(diǎn)綴，富有地方特色及時(shí)代感。十一、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)小區(qū)總技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)量規(guī)劃總用地面積89578.0平方米地上總建筑面積268000平方米其中住宅建筑面積253000平方米商業(yè)建筑面積12000平方米配套公建建筑面積積2000平方米底層停車面積1000平方米地下室建筑面積14996平方米容積率3.0建筑密度33%綠地率38.5%住宅總數(shù)1740戶Ⅱ、Ⅲ區(qū)（一期）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：總用地面積:35176.93平方米地上總建筑面積：85913.7平方米住宅：74659.9平方米商業(yè)：6667.7平方米公建：2958.7平方米架空車庫：1627.40平方米地下室建筑面積：1181.29平方米建筑占地面積:9058.2平方米綠地率:40.3%建筑密度:25.8%容積率:2.44總戶數(shù)：563戶第二章結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)一、本工程為12-19層高層及小高層層住宅樓，3#、5#及22#樓高層設(shè)有一層設(shè)備用房地下室。二、按抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)，本工程為丙類建筑，主體結(jié)構(gòu)使用年限為50年。抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為0.15g；50年一遇基本風(fēng)壓為0.55Kpa，地面粗糙度為B類；活荷載據(jù)樓（屋）面的不同使用功能按規(guī)范有關(guān)條文選用。三、結(jié)構(gòu)形式采用現(xiàn)澆鋼筋砼框架及框架剪力墻結(jié)構(gòu)。樓（屋）蓋采用現(xiàn)澆鋼筋砼梁板結(jié)構(gòu)。四、基礎(chǔ)擬采用樁基礎(chǔ)，具體基礎(chǔ)選型待施工圖階段勘察工作完成后根據(jù)場(chǎng)地工程地質(zhì)報(bào)告再行確定。第三章給排水設(shè)計(jì)一、水源：采用市政自來水。（一）供水方式：采用自來水直供及設(shè)置水泵和水箱的聯(lián)合給水方式。（二）水壓：市政自來水供水壓力0.30Mpa。（三）II、III區(qū)用水量：人數(shù)：1875，用水量標(biāo)準(zhǔn)：q=250L人.日；道路及綠化：用水量標(biāo)準(zhǔn)：3.0L/米2.日，面積：30010（30010）米2；日未預(yù)見用水量按總用水量的15%計(jì)，I及II（III）區(qū)最高日用水量：1066（1066）米3/日，最大小時(shí)用水量：152（152）米3/日。（四）消防：本小區(qū)內(nèi)最高建筑18層，同一時(shí)間為災(zāi)次數(shù)一次，室內(nèi)消防用水量：30升/秒，室外消防用水量：20升/秒，3#樓地下室設(shè)加壓泵及蓄水池供I及II（III）區(qū)室內(nèi)消防用水，I及II（III）區(qū)道路邊按規(guī)范布置一定數(shù)量的室外消火栓（詳管線綜合圖）。二、排水：小區(qū)內(nèi)主要排水為居民生活污，廢水及雨水，采用雨，污分流制排水，生活污水由化糞池處理后排至市政水干管，II、III區(qū)內(nèi)生活污水設(shè)計(jì)最大流量為14.5(14.5)L/S,雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期一年，平均徑流系數(shù)為0.57，雨水計(jì)算公式如下：q=2373.31(L/S.ha)(t+6.913)0.706三、管材及其它：（一）圖中尺寸：標(biāo)高及管道定位尺寸以米計(jì)，管徑以毫米計(jì)。（二）給水管用PE塑料給水管，熱熔連接；管道閥門用：Z45T-10型，給水管埋深0.70米，加壓給水管埋深0.85米，消防給水管用鍍鋅鋼管，法蘭連接，消防管埋深1.15米，與電氣溝相碰處可將給水管從下繞過安裝。（三）雨水管用PVC－U雙壁波紋管，膠圈連接，圓形檢查并套國標(biāo)02S515，雨水口套95S518-1~2。場(chǎng)地雨水（就近排往本小區(qū)內(nèi)水體）排放待專場(chǎng)地標(biāo)高確定后另行設(shè)計(jì)，連接雨水口與檢查井排水管均為d200I=0.008,起點(diǎn)管內(nèi)底埋深1.500米。第四章暖通設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)范圍:本設(shè)計(jì)范圍為：地下設(shè)備用房通風(fēng)系統(tǒng)及防煙樓梯間、前室加壓送風(fēng)。（一）空調(diào):各種房間按建設(shè)單位的要求，在需要的地方預(yù)留分體式空調(diào)器的電插座或空調(diào)用電負(fù)荷，空調(diào)器由用戶根據(jù)需要自行安裝。（二）通風(fēng):1．地下室設(shè)備用房通風(fēng)采用消防用柜式風(fēng)機(jī)，樓板下吊裝進(jìn)行排氣通風(fēng)，同時(shí)兼作消防機(jī)械排煙系統(tǒng)，風(fēng)機(jī)并設(shè)于風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)，通過排風(fēng)井排至室外，設(shè)柜式通風(fēng)機(jī)進(jìn)行機(jī)械補(bǔ)風(fēng)。2．設(shè)備用房設(shè)柜式通風(fēng)機(jī)樓板下吊裝的機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，機(jī)械補(bǔ)風(fēng)。3．防煙樓梯間、前室加壓送風(fēng)，風(fēng)機(jī)設(shè)于屋頂。第五章電氣設(shè)計(jì)一、強(qiáng)電（一）用電負(fù)荷用電負(fù)荷分布項(xiàng)目數(shù)量用電量量幼兒園180kW會(huì)所140kW變電室220kW加壓供水站2120kW地下室2240kW農(nóng)貿(mào)超市160kW住宅5634504kW（8kW/每戶）店面30060kW（6kW/每戶）合計(jì)用電量pe==12080kWWKc==0.3Cos=0..9Pj==4884kkWPjss=54266kvA規(guī)劃區(qū)內(nèi)須設(shè)八臺(tái)臺(tái)800kvWW變壓器變壓器負(fù)載率：00.85根據(jù)＜福建省住宅宅設(shè)計(jì)規(guī)范電電氣專業(yè)實(shí)施施細(xì)則＞計(jì)算算（二）供電系統(tǒng)：本小區(qū)從城市供電系統(tǒng)引進(jìn)獨(dú)立的10KV電源，用電負(fù)荷等級(jí)為二級(jí)，小區(qū)內(nèi)設(shè)二個(gè)變配電所，每個(gè)變配電所設(shè)4臺(tái)800kvA干式變壓器及一臺(tái)300kW柴油發(fā)電機(jī)組作為二級(jí)負(fù)荷設(shè)備用電。（三）配電系統(tǒng)：低壓配電方式采用放射式與樹干式相結(jié)合，配電主干線采用阻燃型電力電纜沿電纜溝敷設(shè)，配電支線采用阻燃型銅芯導(dǎo)線沿金屬線槽或穿管暗敷。二、弱電（一）電話通訊系統(tǒng)本小區(qū)從城市電話通訊系統(tǒng)引進(jìn)回路進(jìn)線，分別在小區(qū)內(nèi)設(shè)兩個(gè)通訊機(jī)房，住宅每戶設(shè)二個(gè)電話插孔，店鋪每間設(shè)一個(gè)電話插孔，其余功能用房按需設(shè)置。（二）有線電視系統(tǒng)本小區(qū)分兩路從城市有線電視系統(tǒng)引進(jìn)信號(hào)，分別在小區(qū)內(nèi)設(shè)兩個(gè)有線電視前端機(jī)房，住宅每戶設(shè)2個(gè)信號(hào)端口，店鋪每間設(shè)一個(gè)信號(hào)端口，其余功能用房按需設(shè)置。（三）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)在5#樓及14#樓的底層靠東側(cè)出入口分設(shè)兩間消防控制室，系統(tǒng)采用集中控制方式。第六章燃?xì)庠O(shè)計(jì)一、氣源及供應(yīng)本基地燃?xì)夤こ虤庠粗饕獊碜允腥細(xì)夤臼姓袎喝細(xì)夤芫W(wǎng)，在小區(qū)內(nèi)設(shè)置中、低調(diào)壓站。由調(diào)壓站供給需要的用戶。二、用氣量居民用氣：每住宅用戶設(shè)置一個(gè)雙眼燃?xì)鉅t灶，用氣量0.5M3/戶.日。小時(shí)高峰系數(shù)按3.2，用氣量為：居民563戶，總?cè)沼脷饬繛?88M3/日，小時(shí)最高用氣量11.6M3/h。三、燃?xì)庥?jì)量每戶設(shè)燃?xì)獗硪粋€(gè)。四、管道綜合布置管線的埋設(shè)深度從線至深依設(shè)為：電信，有線電視、電力、給水、雨水、污水。各種管線與建筑物，構(gòu)筑物和行道、樹之間依規(guī)范要求保持一定的防護(hù)中離，以滿足技術(shù)、衛(wèi)生和安全等方面的要求。管材室外埋地管全部采用鑄鐵管，室內(nèi)全部明裝，采用鍍鋅鋼管。消防專篇一、土建設(shè)計(jì)（一）設(shè)計(jì)依據(jù)《高層民用建筑設(shè)設(shè)計(jì)防火規(guī)范范》GB500045-955及其它相關(guān)關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。（二）建設(shè)項(xiàng)目概概況本項(xiàng)目位于漳州市市薌城區(qū)東南南角、薌城區(qū)區(qū)與龍文區(qū)的的連接地帶，東東側(cè)是城市主主干道-九龍大道，南南側(cè)是規(guī)劃中中的下洲路和和詩浦中、小小學(xué)。西臨規(guī)規(guī)劃中的丹霞霞路，北側(cè)是是建設(shè)中的住住宅區(qū)及已建建成的閩南綜綜合大市場(chǎng)。本項(xiàng)目總用地面積積為895788.0平方米，規(guī)規(guī)劃地上總建建筑面積26800平方米，地地下室建筑面面積為14996平方米。本本次方案為龍龍江明珠小區(qū)區(qū)一期的Ⅱ、Ⅲ區(qū)，一期總用地面面積為351766.93平方米，地地上總建筑面面積為859133.7平方米。本本次方案包括括底層帶商業(yè)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的12-18層小高層、高高層住宅；12-118層二類高層層住宅及相關(guān)關(guān)配套公建會(huì)會(huì)所、八班幼幼兒園。一期Ⅱ區(qū)的3#-5#樓樓及Ⅲ區(qū)11#-114#、21#、22#樓均為十二-十九層高層層住宅，（其其中十一、十十二層；十八八、十九均為為躍層住宅）部部分為底層帶帶商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，3#、5#、22#樓均帶一層層地下室，總總建筑高度為為36.555-60.555米，均屬二二類高層住宅宅或底層帶商商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的二二類高層住宅宅，耐火等級(jí)級(jí)均為二級(jí)。Ⅲ區(qū)南面靠主主出入口以東東為小區(qū)的會(huì)會(huì)所，Ⅱ地塊北側(cè)主主出入口東側(cè)側(cè)為服務(wù)小區(qū)區(qū)的八班幼兒兒園。會(huì)所及及八班幼兒園園均為低層公公建，屬低層層建筑，耐火火等級(jí)均為二二級(jí)。（三）建筑規(guī)模：：一期Ⅱ、Ⅲ區(qū)的總用地地面積為354288.31平方米高層住宅總建筑面面積：746599.9平方米建筑總高度：3##樓為：60.55米；4#為：36.55米；5#樓為：37.00米；11#樓為：60.55米；12#-114#樓為：37.00米；21#、22#樓為：58.05米；（四）各層使用性性質(zhì)：3#、5#、22#樓均設(shè)一層層地下設(shè)備用用房，各幢樓樓除沿街一層層為店面外，朝朝向內(nèi)院的各各幢樓的底層層均為架空綠綠化或架空停停車，二-十八層為住住宅。（五）總平面布局局漳州龍江明珠小區(qū)區(qū)地形基本平平坦，九幢塔塔式或單元式式二類高層住住宅位于漳州州龍江明珠小小區(qū)北側(cè)Ⅱ、Ⅲ區(qū)，九幢高高層住宅分作作兩段弧線沿沿主干道悅港港路的西側(cè)順順次展開，高高層住宅樓與與周邊外圍的的多層或高層層建筑防火間間距均大于13m，高層住宅宅樓之間的防防火間距均大大于13m，均能滿足足防火間距要要求。高層住住宅可利用小小區(qū)弓形的小小區(qū)級(jí)外環(huán)車車行道作為消消防通道，同同時(shí)利用4米寬的宅前前路作為消防防撲救通道，部部分盡端式的的消防通道均均設(shè)15×15米的回車場(chǎng)場(chǎng)，并在此范范圍內(nèi)有直通通室外的安全全出入口。消消防云梯登高高施救操作面面超過高層建建筑外墻長度度的四分之一一。消防通道道的組織、施施救面的設(shè)置置等均能滿足足現(xiàn)行國家有有關(guān)規(guī)范規(guī)定定。符合消防防、防火要求求。（六）單體設(shè)計(jì)1、該建設(shè)項(xiàng)目為框框架剪力墻結(jié)結(jié)構(gòu)，外填充充墻為190粘土多孔磚磚，分戶墻為為190粘土多孔磚磚，內(nèi)隔墻為為90粘土空心磚磚或GRC輕質(zhì)隔墻等等為不燃燒體體，均能滿足足二級(jí)耐火等等級(jí)的要求，裝裝修材料外墻墻選用陶瓷錦錦磚或高級(jí)外外墻涂料，塑塑鋼窗；室內(nèi)內(nèi)選用高級(jí)內(nèi)內(nèi)墻涂料，地地磚或水泥地地等不燃、難難燃材料，公公共空間門廳廳頂棚采用輕輕鋼龍骨礦棉棉板。2、建筑防火分區(qū)：：地下室：3#、55#、22#樓地下一層層均為設(shè)備用用房，建筑面面積分別為495.993平方米、256.778平方米及428.558平方米，均均按一個(gè)防火火分區(qū)考慮。高層：3#-5##樓、11#-114#樓及21#、22#樓等九幢各各自獨(dú)立，各各幢標(biāo)準(zhǔn)層建建筑面積均不不超過650平方米，各各幢每層均為為獨(dú)立的一個(gè)個(gè)防火分區(qū)。11-12層單元式住住宅設(shè)一部樓樓梯及一部800KG的電梯；18-19層塔樓設(shè)一一部防煙樓梯梯，二部800KG電梯，其其中一部為消消防電梯。3、安全疏散距離：：住宅分戶門到最近近疏散出口的的直線距離均均不超過20m，安全散樓樓梯通向屋面面，通向屋頂頂?shù)拈T向屋頂頂方向開啟。地下室每個(gè)防火分分區(qū)均設(shè)有兩兩個(gè)直通室外外的出入口，室室內(nèi)任何一點(diǎn)點(diǎn)至最近的疏疏散出口的直直線距離均不不超過60米。4、防火設(shè)施及措施施：防火墻用190厚厚多孔磚或鋼鋼筋混凝土墻墻砌筑，設(shè)備備用房等外門門采用木質(zhì)甲甲級(jí)防火門。開向樓梯間或前室室的分戶門均均為木質(zhì)乙級(jí)級(jí)防火門，并并向疏散方向向開啟。防火區(qū)間未設(shè)防火火窗處相鄰窗窗洞水平距離離≥2米，內(nèi)轉(zhuǎn)角角門窗洞最近近水平距離≥4米，層間豎豎向防火距離離≥0.8米。5、在5#樓及14#樓的底層靠靠東側(cè)出入口口分設(shè)兩間消消防控制室，直直通室外，每每間建筑面積積15平方米。二、給排水設(shè)計(jì)：：(一)消防防給水系統(tǒng)：：本工程消防給水按按二類高層建建筑設(shè)計(jì)，地地下室作設(shè)備備用房，地上上部分底部為為獨(dú)立店面，上上部為住宅。根根據(jù)規(guī)范，各各層設(shè)置室內(nèi)內(nèi)消火栓系統(tǒng)統(tǒng)，店面和設(shè)設(shè)備用房設(shè)自自動(dòng)噴淋滅火火系統(tǒng)。（二）消防用水量量：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：：20L/s，室外外消火栓給水水15L/s?；馂?zāi)災(zāi)持續(xù)時(shí)間為為2小時(shí)；自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)統(tǒng)：地下設(shè)備用房按中中危險(xiǎn)級(jí)II級(jí)設(shè)計(jì)，設(shè)設(shè)計(jì)噴水強(qiáng)度度8.0升/分.平方米，最最大作用面積積160平方米，持持續(xù)供水時(shí)間間為1小時(shí)；地上部分按按中危險(xiǎn)級(jí)I級(jí)設(shè)計(jì)，設(shè)設(shè)計(jì)噴水強(qiáng)度度6.0升/分.平方米，最最大作用面積積160平方米，持持續(xù)供水時(shí)間間為1小時(shí)；（三）消火火栓給水系統(tǒng)統(tǒng):住宅各層設(shè)室內(nèi)消消火栓，屋頂頂設(shè)檢驗(yàn)用消消火栓。消防系統(tǒng)采用臨時(shí)時(shí)高壓制,水池,水泵房設(shè)置置在3#樓及22#樓地下室?；鸹馂?zāi)時(shí)各消火火栓箱內(nèi)按鈕鈕均可啟動(dòng)消消防泵，泵房房?jī)?nèi)也可就地地啟動(dòng)。屋頂頂水箱儲(chǔ)存有有18立方米的初初期消防用水水。屋頂水箱箱的設(shè)置，保保證最不利點(diǎn)點(diǎn)消火栓栓口口水壓為0..078MPaa。各消火栓箱內(nèi)按鈕鈕均可啟動(dòng)消消防泵，泵房房?jī)?nèi)也可就地地啟動(dòng)。管網(wǎng)網(wǎng)均環(huán)狀布置置。消火栓口口徑Φ19mm,,襯膠水龍帶帶長25m，啟動(dòng)消防防按鈕指示燈燈一只，鋁合合金框、玻璃璃門面。另外外設(shè)置手提式式干粉滅火器器作為輔助消消防設(shè)施。室外設(shè)水泵接合器器和SS--100地上上式消火栓。詳詳見管線綜合合圖。（四）自動(dòng)動(dòng)噴淋系統(tǒng)：：自動(dòng)噴淋頭滅火系系統(tǒng)由地下室室泵房保證，在在泵房設(shè)有濕濕式報(bào)警裝置置，不同防火火分區(qū)均分別別設(shè)有水流指指示器，以顯顯示各區(qū)火警警位置。系統(tǒng)統(tǒng)由設(shè)于屋頂頂?shù)母呶凰湎浞€(wěn)壓。噴頭頭采用68℃溫度級(jí)玻璃璃球噴頭，系系統(tǒng)末端設(shè)試試水裝置。室外消防用水依靠靠市政供水管管網(wǎng)提供，在在Ⅱ、Ⅲ區(qū)室外環(huán)狀狀管網(wǎng)上設(shè)室室外消火栓。另另外，還設(shè)置置手提式干粉粉滅火器作為為輔助消防設(shè)設(shè)施。三、電氣設(shè)計(jì)：（一）消防配電及及應(yīng)急照明：：1、本工程消防用電電負(fù)荷等級(jí)為為二級(jí)，其它它用電負(fù)荷等等級(jí)為三級(jí)。采采用兩路100KV高壓電電源供電。2、消防用電設(shè)備均均由末端雙電電源自動(dòng)切換換箱供電，且且所有的消防防設(shè)備均可實(shí)實(shí)現(xiàn)消防控制制中心自動(dòng)/手動(dòng)控制及及現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)控控制。3、下列場(chǎng)所設(shè)值班班照明：變電電所、消防控控制室、走廊廊、封閉樓梯梯間，電梯前前室等。下列列部位設(shè)置應(yīng)應(yīng)急疏散照明明：電梯前室室、樓梯間、走走廊、門廳等等。4、所有消防線路及及重要用電負(fù)負(fù)荷線路均采采用NH-YJJV型耐火交聯(lián)聯(lián)電纜及NH-BVV型耐火導(dǎo)線線。（二）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)報(bào)警及消防聯(lián)聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)統(tǒng)：1、本工程按二類防防火建筑設(shè)計(jì)計(jì)，消防控制制室分別設(shè)于于5#樓及14#樓的首層。在在消控室內(nèi)設(shè)設(shè)有火災(zāi)報(bào)警警及聯(lián)動(dòng)控制制柜、消防電電話及緊急廣廣播設(shè)備。2、門廳、走廊、電電梯前室、消消防樓梯間前前室、設(shè)備間間、電梯機(jī)房房等場(chǎng)所均采采用感煙探測(cè)測(cè)器。系統(tǒng)采采用二總線制制智能產(chǎn)品，接接入火災(zāi)報(bào)警警系統(tǒng)的信號(hào)號(hào)還有噴淋系系統(tǒng)之水流指指標(biāo)器、信號(hào)號(hào)閥、消火栓栓按鈕、手動(dòng)動(dòng)報(bào)警按鈕信信號(hào)、壓力開開關(guān)信號(hào)，通通過控制模塊塊控制排煙閥閥、加壓送風(fēng)風(fēng)閥、常開防防火門關(guān)閉、緊緊急廣播強(qiáng)拆拆、應(yīng)急照明明等。3、消防控制室聯(lián)動(dòng)動(dòng)控制柜可聯(lián)聯(lián)動(dòng)控制：消消火栓泵、噴噴淋泵、水幕幕泵、排煙風(fēng)風(fēng)機(jī)、加壓風(fēng)風(fēng)機(jī)、常開防防火門、可切切除非消防電電源、氣體滅滅火裝置，并并監(jiān)視它們的的工作和故障障狀態(tài)。4、機(jī)房、電（樓）梯梯前室、主要要出入口、通通道等公共場(chǎng)場(chǎng)所設(shè)置手動(dòng)動(dòng)報(bào)按鈕（附附電話插孔）、緊緊急廣播、警警鈴，主要設(shè)設(shè)備機(jī)房房設(shè)設(shè)消防電話分分機(jī)。5、系統(tǒng)導(dǎo)線采用耐耐火型導(dǎo)線NNH-RV--n×1.5，豎井井內(nèi)沿橋架敷敷設(shè)，其他均均穿鍍鋅鋼管管暗敷。廣播播配線采用ZZR-RV--n×1.5軟導(dǎo)線線穿鍍鋅鋼管管暗敷。6、設(shè)有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)報(bào)警裝置的場(chǎng)場(chǎng)所均設(shè)置緊緊急廣播。選選用３Ｗ揚(yáng)聲聲器，揚(yáng)聲器器在有吊頂部部位吊頂安裝裝，無吊頂部部位采用掛壁壁式安裝。設(shè)設(shè)有電擴(kuò)聲系系統(tǒng)的場(chǎng)所，其其擴(kuò)聲系統(tǒng)均均應(yīng)設(shè)置緊急急廣播強(qiáng)拆功功能，以保證證出現(xiàn)火警時(shí)時(shí)及時(shí)關(guān)閉擴(kuò)擴(kuò)聲系統(tǒng)并開開通緊急廣播播。四、通風(fēng)設(shè)計(jì)（一）地下室設(shè)備備用房通風(fēng)采采用消防用柜柜式風(fēng)機(jī)，樓樓板下吊裝進(jìn)進(jìn)行排氣通風(fēng)風(fēng)，同時(shí)兼作作消防機(jī)械排排煙系統(tǒng)，風(fēng)風(fēng)機(jī)并設(shè)于風(fēng)風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)，通通過排風(fēng)井排排至室外。（二）設(shè)備用房設(shè)設(shè)柜式通風(fēng)機(jī)機(jī)樓板下吊裝裝的機(jī)械排風(fēng)風(fēng)系統(tǒng)，機(jī)械械補(bǔ)風(fēng)。（三）防煙樓梯間間、前室加壓壓送風(fēng)，風(fēng)機(jī)機(jī)設(shè)于屋頂。民防專篇一、設(shè)計(jì)依據(jù)（一）《人民防空空地下室設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范》及其其它現(xiàn)行國家家規(guī)范、規(guī)定定進(jìn)行設(shè)計(jì)。（二）漳州市的有有關(guān)規(guī)定及本本工程建筑性性質(zhì)及業(yè)主要要求。二、工程概況本項(xiàng)目位于漳州市市薌城區(qū)東南南角、薌城區(qū)區(qū)與龍文區(qū)的的連接地帶，東東側(cè)是城市主主干道-九龍大道，南南側(cè)是規(guī)劃中中的下洲路和和詩浦中、小小學(xué)。西臨規(guī)規(guī)劃中的丹霞霞路，北側(cè)是是建設(shè)中的住住宅區(qū)及已建建成的閩南綜綜合大市場(chǎng)。本項(xiàng)目總用地面積積為895788.0平方米，規(guī)規(guī)劃地上總建建筑面積2680000平方米，地地下室建筑面面積為14996平方米。本本次規(guī)劃為龍龍江明珠小區(qū)區(qū)一期的Ⅱ、Ⅲ區(qū)，一期總用地面面積為351766.93平方米，地地上總建筑面面積為859133.7平方米。本本次方案包括括底層帶商業(yè)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的小高高層、高層住住宅；12-118層二類高層層住宅及相關(guān)關(guān)配套公建會(huì)會(huì)所、八班幼幼兒園。三、建筑設(shè)計(jì)（一）民防面積計(jì)計(jì)算本期項(xiàng)目多層公建建、高層裙房房建筑面積6371平方米，高高層主樓投影影落地面積5518..3平方米，根根據(jù)漳州市結(jié)結(jié)合民用建筑筑修建民防地地下室有關(guān)規(guī)規(guī)定，本期工工程共需建民民防面積6371××2%+55118.3=5645..72平方米。民防地下室的設(shè)置置本方案為龍江明珠珠一期Ⅱ、Ⅲ區(qū)的3#-5#樓及11#-114#、21#、22#樓的小高層層及高層住宅宅，依原總平平規(guī)劃方案的的規(guī)劃在該小小區(qū)Ⅲ區(qū)18#-220#樓、15#、16#樓及Ⅱ區(qū)8#-100#樓地下室共共三處設(shè)14996平方米的地地下停車庫及及設(shè)備用房，本本期需建平方米六級(jí)級(jí)民防地下室室將結(jié)合二期期三處地下車車庫作平戰(zhàn)結(jié)結(jié)合統(tǒng)一考慮慮設(shè)置。環(huán)保專篇本項(xiàng)目位于漳州市市薌城區(qū)東南南角、薌城區(qū)區(qū)與龍文區(qū)的的連接地帶，東東側(cè)是城市主主干道-九龍大道，南南側(cè)是規(guī)劃中中的下洲路和和詩浦中、小小學(xué)。西臨規(guī)規(guī)劃中的丹霞霞路，北側(cè)是是建設(shè)中的住住宅區(qū)及已建建成的閩南綜綜合大市場(chǎng)。本項(xiàng)目總用地面積積為895788.0平方米，規(guī)規(guī)劃地上總建建筑面積2680000平方米，地地下室建筑面面積為14996平方米。本本次規(guī)劃為龍龍江明珠小區(qū)區(qū)一期的Ⅱ、Ⅲ區(qū)，一期總用地面面積為351766.93平方米，地地上總建筑面面積為859133.7平方米。本本次方案包括括底層帶商業(yè)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的小高高層、高層住住宅；12-118層二類高層層住宅及相關(guān)關(guān)配套公建會(huì)會(huì)所、八班幼幼兒園。一、建筑部分高層住宅部分為分分體式空調(diào)，備備用發(fā)電機(jī)房房、高低壓變變配電室、水水池、泵房等等分區(qū)域均設(shè)設(shè)于地下一層層。（一）發(fā)電機(jī)房、泵泵房等設(shè)備用用房墻體采用用190空心磚砌，內(nèi)內(nèi)墻面與頂棚棚均作內(nèi)貼礦礦棉氈，外包包鋁板網(wǎng)吸音音墻。（二）生活水池與與消防水池分分開設(shè)置，生生活水池選用用玻璃鋼水池池，以確保生生活用水水質(zhì)質(zhì)要求。（三）地下一層發(fā)發(fā)電機(jī)房及廚廚房的煙囪結(jié)結(jié)合主樓直上上屋頂，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)高空排放。（四）Ⅱ、Ⅲ區(qū)分分組團(tuán)分設(shè)若若干垃圾收集集點(diǎn)，服務(wù)半半徑小于70米。沿小區(qū)區(qū)內(nèi)主干道及及人流密集處處設(shè)若干廢物物箱，間距約約為50米。（五）結(jié)合各個(gè)組組團(tuán)的景觀設(shè)設(shè)計(jì)及周邊綠綠地，適當(dāng)種種植大喬木，小小灌木等適應(yīng)應(yīng)洛陽地區(qū)樹樹種，結(jié)合休休閑綠地，創(chuàng)創(chuàng)造宜人的社社區(qū)環(huán)境。同同時(shí)能起到很很好的隔聲減減噪的作用。二、給排水部分（一）本工程室外外排水采用雨雨污分流，室室內(nèi)污水經(jīng)三三級(jí)化糞池處處理后排入城城市污水管網(wǎng)網(wǎng)。（二）本工程水泵泵房設(shè)于Ⅱ地塊3#樓地下室，水水泵均采用減減振及減噪措措施。（三）生活水池選選用玻璃鋼水水池，屋頂水水箱采用玻璃璃鋼水箱，并并設(shè)置有水箱箱自動(dòng)清洗設(shè)設(shè)備，提高用用水水質(zhì)，地地下生活水池池單獨(dú)設(shè)置，減減小用水循環(huán)環(huán)時(shí)間（四）潔具采用節(jié)節(jié)水型。三、電氣部分(一)本工程電氣產(chǎn)品均均為無噪聲無無污染環(huán)保型型產(chǎn)品，對(duì)環(huán)環(huán)境無影響。（二）柴油發(fā)電機(jī)機(jī)組原則上為為消防應(yīng)急專專用，機(jī)組放放在地下層，可可利用大地本本身及建筑結(jié)結(jié)構(gòu)墻體對(duì)噪噪聲的吸收，以以減少對(duì)環(huán)境境的噪聲污染染；機(jī)組排煙煙管道上裝有有消聲器，以以降低排氣噪噪聲；機(jī)組底底座安裝減震震墊；柴油機(jī)機(jī)廢氣利用豎豎井排放高空空以降低對(duì)大大氣的污染。四、通風(fēng)部分（一）選選用高效、節(jié)節(jié)能、低噪音音和低振動(dòng)的的設(shè)備。主要要有風(fēng)機(jī)、水水泵。（二）對(duì)噪音較大大的設(shè)備采用用隔音消音處處理，包括設(shè)設(shè)置通風(fēng)、風(fēng)風(fēng)管上設(shè)消音音器、機(jī)房設(shè)設(shè)吸音板等。（三）對(duì)有振動(dòng)的的設(shè)備采用隔隔振措施，包包括采用橡膠膠或彈簧減振振器，彈性吊吊架、柔性接接頭等。（四）發(fā)電機(jī)組配配置排煙消聲聲裝置，排煙煙管接至高層層屋面排放。無障礙設(shè)計(jì)專篇工程概況本項(xiàng)目位于漳州市市薌城區(qū)東南南角、薌城區(qū)區(qū)與龍文區(qū)的的連接地帶，東東側(cè)是城市主主干道-九龍大道，南南側(cè)是規(guī)劃中中的下洲路和和詩浦中、小小學(xué)。西臨規(guī)規(guī)劃中的丹霞霞路，北側(cè)是是建設(shè)中的住住宅區(qū)及已建建成的閩南綜綜合大市場(chǎng)。本項(xiàng)目總用地面積積為895788.0平方米，規(guī)規(guī)劃地上總建建筑面積2680000平方米，地地下室建筑面面積為14996平方米。本本次規(guī)劃為龍龍江明珠小區(qū)區(qū)一期的Ⅱ、Ⅲ區(qū)，一期總用地面面積為351766.93平方米，地地上總建筑面面積為859133.7平方米。本本次方案包括括底層帶商業(yè)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的小高高層、高層住住宅；12-118層二類高層層住宅及相關(guān)關(guān)配套公建會(huì)會(huì)所、八班幼幼兒園。二、建筑無障礙設(shè)設(shè)計(jì)（一）設(shè)計(jì)依據(jù)《城市道路和建筑筑物無障礙設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ500-20011國家及地方方相關(guān)的規(guī)范范、標(biāo)準(zhǔn)、法法規(guī)（二）建筑設(shè)計(jì)根據(jù)本工程具體情情況，無障礙礙設(shè)計(jì)主要包包括以下幾個(gè)個(gè)內(nèi)容：1.人行道的無障礙設(shè)設(shè)計(jì)根據(jù)城市道路情況況在規(guī)劃道路路的路口設(shè)有有殘疾人專用用的緣石坡道道，并根據(jù)城城市道路情況況統(tǒng)一在人行行道上設(shè)置盲盲人通道。2.會(huì)所、幼兒園等公公共建筑的無無障礙設(shè)計(jì)在會(huì)所、幼兒園等等的出入口處處設(shè)有殘疾人人專用坡道及及扶手，出入入口內(nèi)外均留留有不小于1.5x11.5m的輪椅回轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)面積，殘疾疾人專用坡道道坡度不大于于1/12，寬度均不不小于0.9m，長度不大大于9m。殘疾人使使用門檻高度度及門內(nèi)外地地面高差不大大于15mm，并以斜面面過渡。在會(huì)會(huì)所的公共衛(wèi)衛(wèi)生間設(shè)有供供殘疾人專用用廁所及無障障礙設(shè)施。3.住宅的入口，電梯梯廳和通道的的無障礙設(shè)計(jì)計(jì)在住宅部分門廳的的出入口處設(shè)設(shè)有殘疾人專專用坡道及扶扶手，出入口口內(nèi)外均留有有不小于1.5×11.5m的輪椅回轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)面積，殘疾疾人坡道坡度度不大于1/12，寬度大于1.2m，