2021年中國(guó)精裝修行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

2021年中國(guó)精裝修行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析一、全球精裝房發(fā)展歷史當(dāng)前我國(guó)城鎮(zhèn)化率突破60%，預(yù)計(jì)2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率有望提升至70%，同時(shí)催生5500-7000萬(wàn)套新增住房需求。一方面城鎮(zhèn)化進(jìn)程為精裝市場(chǎng)提供增量空間，另一方面政策推動(dòng)和居民消費(fèi)能力升級(jí)將推動(dòng)我國(guó)精裝房市場(chǎng)滲透率逐漸向發(fā)達(dá)國(guó)家靠攏。我國(guó)與其他成熟市場(chǎng)精裝房發(fā)展歷史對(duì)比二、中國(guó)精裝修行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析從我國(guó)各省市累計(jì)頒布精裝修/全裝修政策數(shù)量來(lái)看，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年我國(guó)市級(jí)政策35次，省級(jí)政策10次，國(guó)家級(jí)政策2次，總共頒布政策數(shù)量47次。2010-2021年H1我國(guó)各省市累計(jì)頒布精裝修/全裝修政策數(shù)量近年來(lái)，全國(guó)及各地方省市全裝修、精裝修政策陸續(xù)出臺(tái)，在住建部發(fā)布的《建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》中明確提出，到2020年我國(guó)新開(kāi)工全裝修成品住宅面積將達(dá)到30%以上，在2019年發(fā)布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》中進(jìn)一步提出城鎮(zhèn)新建住宅建筑應(yīng)全裝修交付；根據(jù)“十四五”規(guī)劃綱要，全裝修、精裝修也將成為推動(dòng)建筑行業(yè)綠色可持續(xù)發(fā)展的全新動(dòng)能，滿足全社會(huì)綠色健康家居的新剛需。精裝修相關(guān)政策相關(guān)報(bào)告：華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2021-2026年中國(guó)精裝修市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局及投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》三、中國(guó)精裝修行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額與精裝修市場(chǎng)的發(fā)展關(guān)系密切，2020年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額141443億元，同比增長(zhǎng)7%。截至2021年1-8月我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為98060億元，同比增長(zhǎng)10.86%。2013-2021年8月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額及增速房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，在2020年新冠疫情背景下，我國(guó)精裝房累計(jì)開(kāi)盤(pán)套數(shù)為325.1，呈現(xiàn)微增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。2021年8月精裝房開(kāi)盤(pán)套數(shù)22.8萬(wàn)套，環(huán)比下降20%。2014-2021年8月我國(guó)精裝房累計(jì)開(kāi)盤(pán)套數(shù)及增速2020-2021年月度開(kāi)盤(pán)套數(shù)及增速櫥柜、水槽、灶具、凈水器等部品是精裝修市場(chǎng)的主要產(chǎn)品，2020年，受新冠肺炎疫情的影響，凈水器、洗碗機(jī)等精裝修部品的需求量猛增，洗碗機(jī)的配套量共計(jì)37.2萬(wàn)套，同比上升73.5%。而凈水器、壁掛爐、空氣能熱水器、智能家居等部品的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)也十分明顯，漲幅均超過(guò)了50%。2020年全國(guó)精裝修/全裝修商品住宅部品配置率四、傳統(tǒng)房地產(chǎn)家裝行業(yè)精裝修轉(zhuǎn)型趨勢(shì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入到穩(wěn)定增長(zhǎng)的時(shí)段，中國(guó)家裝領(lǐng)域在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展下產(chǎn)生新的變革，傳統(tǒng)房地產(chǎn)家裝企業(yè)不斷在精裝修領(lǐng)域進(jìn)行新的摸索。2017年，我國(guó)住建部發(fā)布《“十三五”裝配式住宅行動(dòng)方案》，明確指出到2020年全國(guó)裝配式建筑占新建筑的比例達(dá)到15%以上，其中重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)達(dá)到20%以上。這給予傳統(tǒng)房地產(chǎn)家裝企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)提供指導(dǎo)方向，推動(dòng)精裝修領(lǐng)域的普及以及發(fā)展速度。傳統(tǒng)房地產(chǎn)家裝企業(yè)相較于精裝修家裝企業(yè)，利潤(rùn)的獲取速度較慢，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境日漸惡劣，經(jīng)營(yíng)模式上也已經(jīng)落后；相對(duì)應(yīng)的精裝修轉(zhuǎn)型升級(jí)伴隨著新型需求以及國(guó)家相關(guān)政策的支持已踏入了一個(gè)高速發(fā)展的時(shí)機(jī)，城市精裝修比例持續(xù)增高，低線城市的發(fā)展?jié)摿σ脖恢饾u挖掘，具備動(dòng)態(tài)管理、科技運(yùn)用率高、生態(tài)化設(shè)計(jì)理念等特點(diǎn)的精裝修領(lǐng)域無(wú)疑將成為家裝企業(yè)的主流發(fā)展趨勢(shì)，但傳統(tǒng)家裝企業(yè)向精裝修領(lǐng)域轉(zhuǎn)型并不是毫無(wú)阻礙的，我國(guó)市場(chǎng)上仍然存在著房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫較為嚴(yán)重、“房屋租售比”普遍過(guò)高、成本管理體系不夠完善等一系列問(wèn)題，如何在機(jī)遇與挑戰(zhàn)之間找尋發(fā)展