房地產(chǎn)泡沫成因與對策分析

房地產(chǎn)泡沫成因與對策分析以海南省為例摘要：在經(jīng)濟飛速發(fā)展的今天，土地資源稀缺，國內(nèi)房價持續(xù)攀高，大中城市的房地產(chǎn)泡沫程度普遍偏大，更有個別城市的泡沫程度已經(jīng)明顯顯現(xiàn)出過大的趨勢。其中，房地產(chǎn)泡沫就是房屋的市場價格嚴(yán)重背離了其市場價值，形成的一種房地產(chǎn)市場發(fā)展的假象。而海南省房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個縮影，經(jīng)歷過泡沫期、萎靡期，憑借著建設(shè)國際旅游島戰(zhàn)略的出臺，海南省房地產(chǎn)業(yè)逐漸發(fā)展起來。所以，通過對海南省房地產(chǎn)泡沫成因的分析，或許我們可以找出相對的預(yù)防對策。關(guān)鍵詞：海南省房地產(chǎn)泡沫成因?qū)Σ?緒論1.1研究背景目前，房地產(chǎn)業(yè)作為中國乃至世界各國的重要支柱產(chǎn)業(yè)，一直都是前沿?zé)嶙h話題。在經(jīng)濟飛速發(fā)展的今天，土地資源稀缺，國內(nèi)房價持續(xù)攀高，大、中型城市的房地產(chǎn)泡沫程度有點偏大，而且很普遍，甚至有一兩個城市的泡沫程度開始呈現(xiàn)出過大的嚴(yán)峻發(fā)展態(tài)勢。其中，房地產(chǎn)泡沫就是房屋的市場價格嚴(yán)重背離了其市場價值，從而形成的房地產(chǎn)業(yè)市場發(fā)展的一種虛假現(xiàn)象。資產(chǎn)泡沫的其中一種表現(xiàn)方式就是房地產(chǎn)泡沫，如果處理的不好，極有可能對這一國的宏觀經(jīng)濟形成動蕩，危害性極大，因此房地產(chǎn)泡沫一直以來都是各個國家關(guān)注的重點。而海南省房地產(chǎn)業(yè)的這種發(fā)展模式相當(dāng)于是中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個典型，房地產(chǎn)業(yè)歷經(jīng)泡沫期、萎縮期、然后到成熟期，靠著建設(shè)國際旅游島戰(zhàn)略政策的作用下，海南省房地產(chǎn)業(yè)開始漸漸發(fā)展起來。因此，從對海南省房地產(chǎn)業(yè)泡沫的各種成因的分析中，或許我們可以找出相對的預(yù)防對策。1.2研究目的及意義房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟發(fā)展當(dāng)中一直都是其中的一只代表支柱，通過對房地產(chǎn)業(yè)泡沫形成原因的研究，分析種種情況，得出決策，對房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定、健康發(fā)展有著重要推動作用，從而實現(xiàn)海南省經(jīng)濟和社會發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)，對于促進經(jīng)濟和可持續(xù)發(fā)展都具有非常重要的意義。（1）通過對本課題的研究，有利于了解海南省房地產(chǎn)業(yè)的泡沫成因以及危害；（2）從中得出有利于海南省房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)、健康發(fā)展的相關(guān)策略。1.3國內(nèi)外研究現(xiàn)狀1.3.1國內(nèi)研究現(xiàn)狀李東曄（2019）在《我國房地產(chǎn)市場泡沫分析》中，明確提出投資者的投機行為、中介的代理問題、金融政策的支持三個方面是導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫的主要的原因，還研究出統(tǒng)計法、指標(biāo)法、模型法等三種用來檢測房地產(chǎn)泡沫的方法，可以檢測和分析國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)是否產(chǎn)生了泡沫和泡沫發(fā)展的嚴(yán)重程度，大大地方便了對于房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生和發(fā)展程度的預(yù)警措施，而且還可以加強我國對于房地產(chǎn)業(yè)市場的風(fēng)險預(yù)防和抵御能力。且李東曄認(rèn)為房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生、蔓延和消亡必然會對經(jīng)濟市場形成巨大的動蕩，只有加強對于房地產(chǎn)業(yè)的泡沫形成原因的深入且準(zhǔn)確的研究，才可以不斷加強預(yù)防和提升抵御房地產(chǎn)業(yè)泡沫和相關(guān)金融風(fēng)險的能力。徐國棟（2019）在《房地產(chǎn)泡沫的傳染機制及成因研究》的分析里，運用“VAR模型、脈沖響應(yīng)函數(shù)和方差分解”等三種方法對中國各個階梯城市之間的房地產(chǎn)泡沫蔓延機制進行了深入研究分析，從中發(fā)現(xiàn)了小型城市的房價對于大城市房價產(chǎn)生的影響微乎其微，反而是大城市的房價對于小型城市的房價形成了一定的傳染效應(yīng)。因而發(fā)表了“是否控制住一線大城市的房屋價格是抑制房地產(chǎn)泡沫的關(guān)鍵，加強調(diào)控一線大城市房價對全國的房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控來說有非常重要的意義”的建設(shè)性意見。張靖偉（2019）在《歷次金融危機共性對中國啟示，從房地產(chǎn)泡沫角度分析》中明確指出，房地產(chǎn)行業(yè)的房屋價格起伏并不是連續(xù)性的，也沒有形成固定的周期。又提出了投機才是導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn)的主要因素，造成了房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟體系中的貨幣供應(yīng)量急速增長。由于當(dāng)前我國的房地產(chǎn)業(yè)市場價格的飛速增長，導(dǎo)致了泡沫的產(chǎn)生，很明顯中國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)違背了“房子是買來住的，而不是用來投機”的初衷，這無疑成為了我國實體經(jīng)濟發(fā)展的攔路虎，國家和社會應(yīng)該要高度重視起來。1.3.2國外研究現(xiàn)狀MonikaPiazzesi,MartinSchneider&JohannesStroebel（2015）從經(jīng)驗層面考查了住房市場消費者的搜尋過程及其對房價、待售房存貨及市場交易時機的影響。特別是，研究沒有將住房市場視為一個整體（即所有購房者可能在看一切空房），而是分析了具有異質(zhì)購房者、相互關(guān)聯(lián)的住房子市場上的住房搜尋、交易和定價。JessieRomero，李霞在研究抵押貸款中認(rèn)為房地產(chǎn)市場是美國經(jīng)濟至關(guān)重要的組成部分。住宅投資的增加，包括新房和重新裝修都會產(chǎn)生就業(yè)崗位，不僅僅包括建筑崗位，還包括不動產(chǎn)、金融、運輸?shù)刃袠I(yè)。而且，房屋價格上漲帶來的財富效應(yīng)成為家庭的消費來源。一些經(jīng)濟學(xué)家和決策者因此將危機后疲軟的房產(chǎn)市場看做是經(jīng)濟增長不如預(yù)期的原因之一。如果潛在的“回頭客”仍持觀望態(tài)度且房屋所有權(quán)率維持不變，房地產(chǎn)市場不可能再次回到盛景，或者無法像以前為GDP增長做出大的貢獻。1.4研究內(nèi)容和創(chuàng)新點1.4.1研究重點本文主要研究海南省房地產(chǎn)泡沫的各種形成因素，以及種種因素所造成的危害，從中找出符合實情的相關(guān)對策。1.4.2研究難點由于相關(guān)資料較為廣泛，在收集上較為困難，同時還要根據(jù)實情準(zhǔn)確分析出成因，這需要極高的專業(yè)水平，而寫作的水平技巧也有較大要求1.4.3研究的創(chuàng)新點本文通過對海南省房地產(chǎn)泡沫的形成因素分析對比其他省市地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，從中研究出對房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展有利的相關(guān)對策。1.5研究思路和方法1.5.1研究思路通過互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)網(wǎng)站搜索論文所需資料數(shù)據(jù)，查閱圖書館相關(guān)期刊、雜志等尋找論文所需相關(guān)內(nèi)容；搜素與研究相關(guān)的學(xué)者所研究的觀點及文章；向指導(dǎo)老師及相關(guān)專業(yè)老師請教，認(rèn)真聽取意見并分析；綜合各方各種觀點及建議，形成自身的研究方向，加以分析、篩選、結(jié)合，提出自己的觀點。1.5.2研究方法（1）文獻分析法：通過對研究相關(guān)課題的論文、期刊、海南省年鑒、互聯(lián)網(wǎng)、歷史資料等途徑對有關(guān)于海南省房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)資料進行收集整理、篩選、分析歸納，得出結(jié)論，確定論文的研究框架。（2） 資料分析法：利用現(xiàn)有圖書館資源，分析并利用擴展研究深度廣度的方法。（3） 案例分析法：運用大量的案例進行分析海南省房地產(chǎn)業(yè)泡沫形成的因素，并提出相關(guān)對策。2海南省房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀2.1海南省房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀及分析當(dāng)前，房地產(chǎn)業(yè)是中國整體經(jīng)濟規(guī)模中占有比例相對較多的，具有重要地位，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也是國家和社會的聚焦點。我們可以從海南省房地產(chǎn)業(yè)與GDP增加值占比、房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資占全社會固定資產(chǎn)投資的比例以及海南省土地出讓金占財政收入的比例等幾個角度海南省房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀進行分析。2.1.1房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比例根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)本身的產(chǎn)業(yè)增加值來分析，2018年全國房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值5.1萬億人民幣，占當(dāng)年GDP比例為百分之七點二左右；海南省房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值786.7億人民幣，占當(dāng)年GDP比例百分之十一左右。而且，海南省最近10年以來房地產(chǎn)業(yè)所占GDP比例一直在向上爬升。再加上和房地產(chǎn)業(yè)有著密切關(guān)聯(lián)的建筑行業(yè)（刨除與房地產(chǎn)建安業(yè)務(wù)無關(guān)的建筑業(yè)產(chǎn)能）也考慮進來的話，二者疊加的產(chǎn)業(yè)增加值占當(dāng)年GDP的比例達到了百分之三十一。2.1.2海南省土地出讓金占財政收入的比列2018年，中國300個城市各種類的土地成交出讓金4.1萬億人民幣，同期相比增長了39.3%，各城市土地出讓金平均線為136.67億人民幣。而海南土地出讓金占全國0.67%，為275.6億人民幣，超出全國城市土地出讓金平均線的兩倍以上。但是，2018年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迎來了寒冬，全國除了少數(shù)城市外，開始出現(xiàn)泡沫，土地出讓量大幅下跌，達到26.3%。而海南同比更是暴跌了56.6%，無疑是房地產(chǎn)泡沫的突出代表城市之一，具有相當(dāng)重要的研究價值。2.1.3海南省房地產(chǎn)業(yè)投資占固定資產(chǎn)投資的比例從固定資產(chǎn)投資占比方面來說，2018年房地產(chǎn)業(yè)的固定資產(chǎn)投資規(guī)模達到了17.5萬億的水平，占全國固定資產(chǎn)投資的比例穩(wěn)步徘徊在25%上下；海南省固定投資規(guī)模7856.8億元，其中房地產(chǎn)固定投資規(guī)模4453.1億元，已經(jīng)占據(jù)了半壁江山，近年來略有下降，但仍然是舉足輕重?？梢钥闯?，海南省經(jīng)濟發(fā)展嚴(yán)重依賴房地產(chǎn)業(yè)，泡沫已悄然產(chǎn)生。2.2海南省經(jīng)濟發(fā)展中房地產(chǎn)業(yè)所處的地位及作用2.2.1海南省經(jīng)濟發(fā)展中房地產(chǎn)業(yè)所處的地位房地產(chǎn)業(yè)一直以來都是海南省乃至我國經(jīng)濟中占比較多的，是主要產(chǎn)業(yè)組成部分之一，對國民經(jīng)濟的發(fā)展有著非常巨大的領(lǐng)頭推動作用，是海南省經(jīng)濟發(fā)展中的領(lǐng)頭羊和增長點。不僅如此，海南省房地產(chǎn)業(yè)對拉動鋼鐵、家電、建材、家居用品等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方面也有著極為重要的作用，從一定程度上來說相當(dāng)于是“以一帶多”的模式，相對的也起到了穩(wěn)定金融和相關(guān)發(fā)展的作用，衍生了改善民生、促進經(jīng)濟發(fā)展的重要意義。2.2.2海南省經(jīng)濟發(fā)展中房地產(chǎn)業(yè)起到的作用房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與我們老百姓的生活息息相關(guān)，交通、教育、旅游、醫(yī)療及眾多與之相關(guān)的服務(wù)業(yè)現(xiàn)階段和房地產(chǎn)相互交融、互相促進，交互發(fā)展，已成逐漸上升的趨勢，無疑表明了海南省房地產(chǎn)業(yè)對于這些相關(guān)及衍生行業(yè)的發(fā)展有著巨大的推動作用，老百姓家庭的上學(xué)、看病、出行、購物及伴隨著經(jīng)濟水平提高而增長的休閑娛樂需求，都要依賴于房地產(chǎn)行業(yè)進行的配套建設(shè)，以此滿足人們?nèi)找嫣岣叩拿裆枨笏?。海南省房地產(chǎn)業(yè)在飛速發(fā)展的過程中，取得了許多輝煌成就，但也隨之產(chǎn)生了諸多問題。其中，最典型的問題就是房地產(chǎn)泡沫。3海南省房地產(chǎn)泡沫成因及危害3.1海南省房地產(chǎn)泡沫的主要表現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫是指因房屋的市場價格嚴(yán)重的背離了其市場價值，從而形成的一種房地產(chǎn)業(yè)市場發(fā)展的虛假情況，它的實質(zhì)就是一種價格現(xiàn)象，是房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)外因素共同作用的結(jié)果。為了更直觀的進行分析，搜集了一些相關(guān)數(shù)據(jù)，如下表：表1海南省商品房價格及人均收入消費支出表年份商品房成交均價（元/E）人均可支配年收入（元）人均消費支出（元）2010925510379800020119358123921010020129745141801065620131050815733123502014112381705812471根據(jù)上表所示分析，其主要表現(xiàn)在以下兩個方面：一是價格持續(xù)攀高。判斷背離實際價值是否具有泡沫隱患的直觀體現(xiàn)之一就是商品房價格。從上表我們可以看出，2010年海南商品房均價為9255元，雖然2011年到2015年房價上漲幅度較小，相對平穩(wěn)，但總體還是一路攀升；而到2019年底，海南商品房平均每平方米成交價格為15400多元，高于10年前均價差不多一倍，為全國最高，已經(jīng)背離了實際價值。二是與老百姓收入水平相差大，供求結(jié)構(gòu)不合理。雖然近10年來海南省居民人均可支配收入是逐步提升，但相對的物價水平也大幅上漲，消費水平隨之提高。較10年前的可支配收入并未有多大提升，而房價卻逐年上漲。大部分的老百姓想買房的卻因收入有限而望而卻步，而且由于“限購房”政策的實施，更是形成了“需要的買不起，買得起房的買不了”的情況，“低收入”與“高價房”的矛盾也越來越突出；不僅如此，海南房地產(chǎn)市場90%是住宅房，其中，中高檔占的比重越來越多，總體價格也會隨之上升。雖然現(xiàn)在海南商品房開發(fā)結(jié)構(gòu)已趨于合理，但價格并未平穩(wěn)。因此，這也就不可避免地催生了房地產(chǎn)泡沫。3.2產(chǎn)生泡沫的因素3.2.1金融政策的影響從海南省房地產(chǎn)泡沫成因的分析基礎(chǔ)上，綜合國內(nèi)國外房地產(chǎn)業(yè)市場的發(fā)展規(guī)律，我們可以看出，金融機構(gòu)的極速、過度放貸，寬松的金融政策，自由開放的金融交易行為，以及各種各樣的信用工具等多種風(fēng)險因素的疊加，致使房地產(chǎn)市場泡沫的產(chǎn)生和周期起伏的加速。3.2.2投資者的投機行為最近幾年，由于國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)市場的迅猛發(fā)展，眾多投資者將之作為謀取暴利的手段，房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的關(guān)鍵性誘因就是投機需求的極速膨脹。通過研究亞洲金融危機與房地產(chǎn)泡沫造成的相關(guān)影響，以及海南省房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生和破滅發(fā)現(xiàn)，金融危機的發(fā)生與房地產(chǎn)泡沫之間是有著密切相關(guān)的聯(lián)系。許多的投機者運用各種金融工具衍生大量的與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的金融產(chǎn)品，以方便他們的投機行為。而很多金融危機的產(chǎn)生都是因為房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了泡沫化的過程，使得銀行信貸體系膨脹以及大量的國際資本流入，卻形成了市場預(yù)期良好的虛假景象。3.2.3供求不平衡導(dǎo)致房地產(chǎn)的價格上漲很多土地資源價格和與之相關(guān)資產(chǎn)性價格的不一致也是導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的因素之一。由于人們預(yù)期中的不合理土地利用收益貼現(xiàn)值之和與現(xiàn)實房地產(chǎn)市場地價之間總是存在著事實上的偏差，在一定時期內(nèi)很難均衡房地產(chǎn)業(yè)的供求水平。而且，房地產(chǎn)攤銷交易成本在合同期內(nèi)比較低，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場普遍的價格上漲，成為泡沫產(chǎn)生的載體中必備的一個條件。3.2.4房地產(chǎn)市場買賣雙方信息不對稱因房地產(chǎn)市場特有的特殊性，且并沒有與完全自由競爭市場中的四個條件相合，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場只能算是一個準(zhǔn)市場。由于大多數(shù)買者對于房地產(chǎn)信息的缺乏和不對稱，而且房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)很多的定價和交易行為都是暗中進行的，消費者信息知之甚少又接收到許多的虛假“內(nèi)幕”，此時，消費者很有可能就會做出不合理的決定，造成價格虛高的購買損失，加上盲目跟風(fēng)，進而抬高了整體房地產(chǎn)市場的價格。這種成交價往往不能反映成交房屋的真實價值。3.3房地產(chǎn)泡沫造成的危害對經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和社會結(jié)構(gòu)產(chǎn)生巨大影響，造成失衡。由于房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生，此時房地產(chǎn)的價格升降有很大的空間可以操作，也就意味著投資房地產(chǎn)肯會有極高的回報率。所以，在房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的這一期間，大量的資金向房地產(chǎn)業(yè)集聚，投機活動非常猖獗。對金融產(chǎn)生動蕩，導(dǎo)致金融危機。因為房地產(chǎn)業(yè)與銀行的關(guān)系密不可分，房地產(chǎn)業(yè)的投入越大、價值越大它們之間的相關(guān)程度就越深。據(jù)悉，目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的項目的銀行貸款占投入資金20%?30%；建筑公司對項目墊付的資金占總投入的30%到40%，因為業(yè)內(nèi)的特性，這部分資金也多是走銀行貸款的途徑。另外，申請個人住房抵押貸款的購房者占總數(shù)的一半以上。這幾項相疊加起來，導(dǎo)致房地產(chǎn)項目中單單是來自于銀行的資金就高達60%。因此，一旦房地產(chǎn)泡沫破裂，銀行也就成為了其中最大的買單者。而且，與一般企業(yè)不同，安全及穩(wěn)定性對銀行來說非常重要，因為普通的生產(chǎn)性企業(yè)倒閉只是關(guān)乎自身和股東的事，對其他經(jīng)濟主體的影響很小，甚至沒有。而銀行的倒閉就不僅僅是這家銀行自身的事情，往往會引起巨大的連鎖反應(yīng)，使其他銀行和企業(yè)也面臨擠兌和倒閉風(fēng)險。4促進海南省房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的對策研究4.1主管部門的監(jiān)管作用政府機構(gòu)可以通過對房地產(chǎn)企業(yè)在規(guī)劃時必需的建設(shè)許可，以及建設(shè)期間的資金募集和售房時的種種限價措施進行管控。集中主要力量，堅決遏制高價房、規(guī)劃亂象等現(xiàn)象的出現(xiàn)。另一方面，要發(fā)揮出中央銀行的貨幣政策可控性作用，滿足了房地產(chǎn)市場中資金緊急需求的同時，也要預(yù)防房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生和蔓延。與銀監(jiān)會共同加強對各個銀行及相關(guān)金融公司的監(jiān)管力度，對于在土地拍賣、房地產(chǎn)開發(fā)貸款等環(huán)節(jié)上是否遵守國家最新的政策要求，是否存在“違規(guī)和越級授信”，需要嚴(yán)格把關(guān)，進一步將房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的風(fēng)險扼殺在搖籃中。在對個人房貸貸款中，要嚴(yán)格審查申請人的資質(zhì)，評估購買者是否購買的能力承擔(dān)風(fēng)險的能力，應(yīng)做到“不為業(yè)務(wù)量達標(biāo)，謀取更多的利息收入和違規(guī)放貸”要求。銀行方面一定要把防范房地產(chǎn)相關(guān)金融風(fēng)險放在首位，進一步加強對房地產(chǎn)貸款和個人按揭貸款的盤查力度，認(rèn)真、嚴(yán)格審批各種手續(xù)，盡量減少甚至是杜絕不符合條件的開發(fā)商和購房者攫取貸款的情況出現(xiàn)。4.2完善房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)這十幾年以來中國經(jīng)濟的飛速發(fā)展，在一定程度上依賴于房地產(chǎn)企業(yè)的拉動，很多省市特別是其中的典型代表海南省的GDP增幅的最主要貢獻來源就是房地產(chǎn)業(yè)稅收。為了保障每年都可以收取這么豐厚的稅收，各省市紛紛采取了一系列鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的利好政策，就比如拍賣土地程序簡約化、銀行貸款優(yōu)惠等等。這些利好政策的實施和房地產(chǎn)市場本身的暴利構(gòu)成了極大吸引力，大量社會資本爭相涌入，致使房地產(chǎn)業(yè)資本發(fā)展量大幅增加，泡沫產(chǎn)生。相對的傳統(tǒng)行業(yè)中的餐飲、服務(wù)等行業(yè)的發(fā)展資金越來越少，甚至造成了各種行業(yè)的提前萎縮。面對此種情況，防止泡沫出現(xiàn)，需加快對房地產(chǎn)業(yè)自身產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變。可以通過發(fā)展與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的配套產(chǎn)業(yè)，例如商場、醫(yī)院等，適當(dāng)將房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)上的盈余資金用來發(fā)展其他行業(yè)。這樣一來不僅能夠提高房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)資金的利用率，還可以增加更多的就業(yè)機會等，為當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟貢獻一份力量，加速發(fā)展。4.3調(diào)整土地的供需配置許多省市特別是海南省房地產(chǎn)企業(yè)近幾年的迅猛發(fā)展，對土地的需求量也隨之提升，成品房屋的價格在很大程度上取決于拍賣地價的高低。因此，中國政府相關(guān)機構(gòu)應(yīng)該針對區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r和市場需求，向房地產(chǎn)企業(yè)提供適當(dāng)、合理的土地資源、提高房地產(chǎn)企業(yè)的競標(biāo)門檻、防止房地產(chǎn)企業(yè)樓盤的積壓，優(yōu)先對那些建設(shè)中小戶型平民化的房產(chǎn)企業(yè)提供土地資源，對那些建設(shè)高檔住宅區(qū)的別墅的房產(chǎn)企業(yè)提供有限量的土地資源。商品房價格的不合理上漲控制需要對土地資源供應(yīng)量進行相關(guān)調(diào)整，土地的合理供應(yīng)量和各類用地的供應(yīng)比例與住房市場的需求息息相關(guān)。因此，要達到控制一些城市、特別是海南省的過高地價的目標(biāo)，必須要嚴(yán)格實行公開招投標(biāo)的土地出讓制度。同時，要堅決抵制高檔住宅的盲目開發(fā)和大規(guī)模建設(shè)，防止出現(xiàn)新的積壓現(xiàn)象等問題。4.4推廣使用房地產(chǎn)信息系統(tǒng)當(dāng)消費者缺乏房屋信息又急于購房時，很有可能做出不合理的決策，造成各種價格虛高的損失，進而抬高了整體房地產(chǎn)市場的價格。因此，可以建立健全、統(tǒng)一的全國房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)，讓消費者可以隨時隨地的查詢自己所需要的房地產(chǎn)相關(guān)信息，方便辨別各種虛假信息，有利于增加消費者的理性，大幅減少非理性房地產(chǎn)投機性行為的發(fā)生。通過這一機制，盡可能的把非理性的消費者從房地產(chǎn)市場中排除出來，使房