大型商場租賃合同

大型商場租借合同甲方（出租人）：乙方（承租人）：優(yōu)選【本合同由盈科律師研究院王志強律師供給】甲方（出租人）：性別（自然人需填寫項）：身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：法定代表人（法人需填寫項）：負責人（法人需填寫項）:地址：聯(lián)系方式：乙方（承租人）：性別（自然人需填寫項）：身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：法定代表人（法人需填寫項）：負責人（法人需填寫項）:地址：聯(lián)系方式：【律師提示】簽約主體部分詳細寫明簽約主體的身份信息及地址等信息，此中甲方應與場所相關權證上登權益人名字一致。如是委托出租的，則應出具齊全的委托手續(xù)，以公證委托為佳。短缺身份信息的，如需要進行訴訟，會存在訴訟主體難以確立的風險；短缺地址等信息的，會存在難以對對方進行通知等風險。優(yōu)選依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙兩方在自發(fā)、同樣、互利的基礎上，經協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，訂立本合同。依據(jù)國家相關法律、法規(guī)，甲、乙兩方在自發(fā)、同樣、互利的基礎上，經協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的房產出租給乙方，乙方承租使用甲方房產事宜，訂立本合同。第一條出租標的1、本合同租借物位于號，共計平方米（建筑面積）的房屋、隸屬設施設施和隸屬場所。甲方有義務為乙方供給上述權證復印件作為本合同附件一。2、本合同租借物的房屋共計層，詳見租借房屋平面分界圖，該租借房屋平面分界圖，由甲乙兩方蓋章后作為本合同附件二。、本合同租借物的隸屬設施設施包含：合格并正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)、有線電視野路、有線電話預留線路、自動扶梯（2臺）、貨梯（一臺，甲乙兩方共同使用）、合格并正常使用的中央空調等。詳細見甲乙兩方列出的隸屬設施設施清單，由兩方簽字蓋章后，作為本合同的附件三。【律師提示】：應保證甲方擁有出租房屋合法所有權，并擁有相關權益證書（含購房合同樣文件），不然會存在合同沒法履行等風險。優(yōu)選建議對租借物依據(jù)實質狀況詳細描述。4、該租借物（存在/不存在）抵押，（存在/不存在）查封。【律師提示】：如出租房屋在出租前存在抵押也許查封，則房屋存在租借時期被司法機關司法辦理的風險，可能影響到乙方的正常使用。、本合同租借物的隸屬場所包含租借物部份頂部及外立面的商場店招位、廣告位、泊車位，以及門前場所、員工通道等。詳見隸屬場所清單及分界圖，該隸屬場所清單和分界圖由甲乙兩方蓋章后作為本合同附件四。第二條租借用途1、乙方向甲方許諾，該租借物僅作為使用，并遵守國家和本市相關物業(yè)管理的規(guī)定。、在租借期內，未預先征得甲方的書面贊同，以及按規(guī)定須經相關部門審贊同許前，乙方不得擅自改變該房屋的使用用途。第三條租借限期1、租借限期為年，自年月日到年月止?！韭蓭熖崾尽浚鹤饨柘奁趹鞔_商定，且不能夠高出20年，高出年的，高出部分無效。優(yōu)選2、為利于乙方的裝修等開業(yè)籌備工作,甲方供給裝修免租期，免租期為自年月日起至年月日。裝修期時期甲方不收取租借費，而且保證水電等的供給，乙方肩負裝修期相應的水電及其余全部花費。、乙方應在租借限期屆滿前三個月，書面通知甲方或租借物繼受人可否持續(xù)租借該商場。乙方如決定持續(xù)租借，在同樣條件下，乙方有優(yōu)先承租的權益。續(xù)租的租借協(xié)議由兩方協(xié)商后另行簽署。、租借期內，甲方或租借物的繼受人將租借房屋及隸屬設施設施銷售，應提前三個月書面通知乙方，乙方在同樣條件下有優(yōu)先購買的權益。、合同到期或兩方依據(jù)合同商定半途清除合同，乙方應在商定的撤離往后15日內撤出。在撤離期內，乙方將所有權屬于乙方的設施設施及貨物除去出租借房屋。在撤離時期，甲方不收取租借花費。第四條租金及支付方式、包含租借房屋、隸屬設施設施等花費（本條還有商定的花費除外）在內，該租借物總租金為萬元/年（此中房屋租借費為萬元，設施設施費租借費為萬元），從年月日至下一年月日為一個計租周期?！韭蓭熖崾尽浚阂部刹惶顚懨科椒浇ㄖ娣e的租金標準。如租金起算不是從1日起，則建議商定一個計租周期的起止日。2、該租借物租金個月內不變。自第個月起，租金優(yōu)選每個月遞加＿%?！韭蓭熖崾尽看藯l規(guī)定合適租期較長，且房屋租金浮動較大的租賃合同。商定租金上漲方式有益于合同的公正履行。對于租金上漲幅度的商定可如每年上漲10%。3、乙方一定在每個月日前支付當月租金。4、該租借物租金支付方式為（）：(1)現(xiàn)金方式，交付地址為：。銀行轉賬方式，乙方轉至以下賬號：開戶名：開戶行：賬號：【律師提示】：建議采納銀行轉賬方式支付租金，且明確收款賬號，省得兩方對怎樣收款等產生爭議。第五條租借保證金及其余花費1、甲方交付該租借物前，乙方應向甲方支付人民幣元作為房屋租借保證金。支付方式同租金支付方式。2、租借期滿或合同清除時，租借保證金除抵扣應由乙方肩負的租金、水電煤氣等花費以及乙方應肩負的其余花費外，節(jié)余部分甲方應在租借期滿或合同清除后五日內無息如數(shù)返還乙方。、乙方在租借限期內，因使用租借物而發(fā)生的水費、電費、電話費、有線電視費、網絡費、燃氣費、供暖費、物業(yè)管理費、房屋專優(yōu)選項維修金等所有花費，由乙方按實質發(fā)生金額肩負，支付方式為?！韭蓭熖崾尽浚撼饨鹬獾幕ㄙM有哪幾項，由哪一方肩負，必須商定清楚，不然必然會發(fā)生爭議。建議應付支付方式也應明確，是交付甲方仍是交付收繳花費主體？如這些花費繳納標準與政府宣布的標準不同樣的，則建議在租借合同中商定明確。、商場泊車位及周邊場所由甲方一致管理，乙方支付甲方每年場外物業(yè)管理費萬元整，乙方經營涉及政府部門的費收由乙方另行自行負責。第六條設施設施及修葺保護、相關水電方面（1）【律師提示】：請依據(jù)實質需要商定甲方需供給的電源容量、接至地址。2）甲方應付本租借物的“表前”（“表前”：指甲方主供設施至乙方租借房屋的配電柜（水）電表，“表后”：指乙方租借房屋的配電柜（水）電表至乙方使用的所有設施設施）供水、供電設施設施進行保護保養(yǎng)，并肩負所有花費；乙方應付本租借物的“表后”供水、供電設施設施進行保護保養(yǎng)，并肩負所有花費。若因甲方維保不妥或欠費致使不能夠正常使用，甲方應按合同商定肩負違約責任。優(yōu)選、相關消防方面1）甲方應按當?shù)叵乐鞴懿块T的規(guī)定在交付租借物時向乙方供給吻合開設商場要求的消防設施（包含噴淋、煙感、消防栓、報警聯(lián)動系統(tǒng)以及應急燈、分別指示燈、滅火機、滅火箱等）和相應的查收合格證明、年檢合格證明，該消防查收合格證明和年驗合格證明復印件作為本合同的附件五。【律師提示】：可商定各自肩負部分責任。2）甲方應如期或不如期抵消防系統(tǒng)進行保護，保證其正常安全使用，并經過消防部門年檢。乙方應付其租借物內的消防設施設施，如期或不如期進行保護，保證其正常安全使用，并經過消防部門年檢。若因甲方或乙方維保不妥，不能夠正常使用或不能夠經過年檢的，甲方或乙方應按合商定肩負違約責任。、相關自動扶梯、貨梯（1）甲方應在交付租借物的同時，供給能正常使用，并經過當?shù)叵嚓P部門的查收的自動扶梯臺,經過當?shù)叵嚓P部門的查收的貨梯臺。甲方應同時供給相關部門的查收合格證明和年檢合格證明，該查收合格證明和年檢合格證明復印件作為本合同的附件六。2）乙方應如期或不如期對自動扶梯和貨梯進行維修保養(yǎng)，肩負所有花費，并按規(guī)定年檢，在合同到期后應保證自動扶梯和貨梯圓滿而且經過相關部門的查收。若因乙方維保不妥，不能夠正常使用或不能夠經過年檢的，乙方應按合同商定肩負違約責任。、甲方保證向乙方供給中央空調服務，中央空調每年初次啟用優(yōu)選和停用的時間由甲乙兩方依據(jù)經營需要協(xié)商擬定，保證乙方正常安全使用。第七條甲方的權益義務、甲方應依據(jù)合同商定實時向乙方交付租借物。、在租借限期內，甲方應保證租借物的使用安全。因為租借物自己的工程質量問題，甲方應實時負責修復，若乙方所以碰到間接或直接損失，甲方應負責補償損失，甲方拒不維修或補償，經協(xié)商乙方可代為維修，維修花費可從租金中直接予以扣除。甲方保證其供給的設施設施在相應的質量保證期內安全、正常地使用，并將廠商資料供給給乙方。3、甲方維修房屋及其隸屬設施，應提前天書面通知乙方，乙方應踴躍協(xié)助和配合，因甲方維修房屋影響乙方使用的，甲方應當相應減少乙方租金也許延長乙方租期。因乙方阻止房屋所有人進行維修而產生的結果，則概由乙方負責。、如因不行抗力原由，致使租借物損壞或造成乙方損失的，兩方互不肩負責任。、甲方應努力肩負作為出租方的義務，在乙方相關手續(xù)及事務辦理過程中，甲方應供給盡可能的協(xié)助。租借期內，甲方負責辦理因租借物的相鄰關系，乙方有協(xié)助的義務；租借物如因政府規(guī)劃等原由需拆遷，甲方應在第一時間通知乙方，并協(xié)助乙方依占相關規(guī)定獲得拆遷方面的權益。優(yōu)選、租借期內，甲方不得將租借物所在大廈及外立面的其余部分用于自營，或租借、銷售給第三方用于經營與乙方經營范圍同樣或鄰近似的項目或廣告宣傳。、甲方應協(xié)助乙方辦理營業(yè)所需的工商、稅務、規(guī)劃、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、通信、設計、施工、增容（若有需要）及其余國家規(guī)定的申報手續(xù)或經營執(zhí)照，協(xié)助乙方供給報批所需的相關文件、圖紙、資料等。甲方對此類協(xié)助不另行收費。第八條乙方的權益義務、乙方應珍愛并合理使用其所承租的該房屋及其隸屬設施。如乙方因使用不妥造成房屋或設施損壞的，乙方應立刻負責修復或予以經濟補償?！韭蓭熖崾尽浚航ㄗh兩方可依據(jù)實質狀況，對一些隸屬設施的商定一個損壞補償標準。、租借時期，乙方在不改變租借物內部結構和功能的前提下，可依據(jù)實質經營需要，對商場柜臺部署、經營格局等作合理調整，并進行內部裝修與改造。乙方如確需對房屋結構、設施設施進行改造的，在改造前須將方案交甲方審察，乙方的改造方案不得危及建筑結構安全及房屋的正常使用。兩方的租借關系結束后，由乙方對自行安裝的設施設施進行拆掉并恢復該租借物原狀?！韭蓭熖崾尽浚喝羰且曳降难b修甲方認同的話，也可商定在租約滿后折算一個價格轉給甲方。優(yōu)選、承租期內，乙方有權將承租的租借物部分轉租給第三方，乙方有權將商場的專柜展臺等租借給廠家使用，轉租合同應知足以下要求：（1）轉租合同的停止日期不高出本合同商定的租借限期。（2）本合同發(fā)生停止時，轉租合同也相應停止。（3）乙方保證作為承租人持續(xù)履行本合同項下的義務，并保證甲方不因該轉租行為而使本合同項下的利益碰到影響。、租借期內乙方不得將租借物及外立面的其余部份用于自營或租借給第三方用于經營與甲方現(xiàn)有經營范圍同樣的或近似的項目及宣傳（如：餐飲、服飾、食品商場等）。、乙方負責申報及繳納因經營所產生的各種稅費。、乙方擁有完好合法的經營自主權。乙方對商場招牌的設計和安裝應當征得甲方贊同，并經政府相關部門贊同。、乙方負責租借時期商場內的人身、財富的安全。對于因在租借商場內發(fā)生的任何事故，包含但不限于打架、火災、煙霧、水浸或任何物質的溢漏等造成的人身傷亡和財富損失，由乙方肩負，但因租借物自己原由致使的除外。、租借時期，乙方應聽從甲方組建或邀請的專業(yè)物管公司一致的物業(yè)管理，并肩負物業(yè)管理費（包含：公共地域供給水、電、干凈、保安、園藝、垃圾清運、房屋管理所需的花費）。第九條合同停止及清除條件優(yōu)選、在租借期內甲乙兩方任何一方一方面提前停止本合同，均組成違約。、租借時期，有以下情況之下而致合同停止的，兩方互不肩負責任。（1）該租借物占用范圍土地使用權依法提前回收；（2）該租借物因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的；（3）該租借物因不行抗拒要素而遭毀損、災失或被判斷為危房的；【律師提示】：建議可依據(jù)實質狀況對可能發(fā)生的拆遷或征用的補償分配進行商定，履商定補償款所有歸出租方，或商定必然比率給承租方。、在租借期內，乙方有以下行為之一的，甲方有權清除本合同，回收該租借物，由此而造成甲方損失的，乙方應予以補償：（1）未經甲方書面贊同，擅自拆改變動房屋結構，或損壞房屋；（2）擅自改變本合同規(guī)定的租借用途，或利用該房屋進行違紀活動的；（3）拖欠租金或逾期支付水、電、煤氣、供暖、物業(yè)管理等相關花費達天以上的；4）因乙方的原由、依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定贊同回收該房屋的其余狀況?！韭蓭熖崾尽浚航ㄗh對這條認真填寫，也可詳細到拖欠多少金額花費。優(yōu)選第十條違約責任、乙方如逾期支付支付租金的，每逾期一天，則乙方需按月租金的%支付違約金?！韭蓭熖崾尽浚航ㄗh對違約金的標準不宜過低或過高，宜設定在日萬分之五至千分之三之間。、在租借限期內，乙方逾期交付租金、水、電、煤氣、供暖物業(yè)管理等相關花費，每逾期一天，則應按上述花費的%支付違約金。逾期達天以上的，甲方有采納舉措停止供給或使用的權利，所以造成的全部結果由乙方自行肩負。【律師提示】：在租金交付中已有違約金的商定，建議此處視情況商定與租金違約金同樣標準或其余標準。、在租借限期內，乙方未經甲方贊同，半途擅自退租的，預支租金不退；若預支租金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責補償?！韭蓭熖崾尽浚捍藯l是乙方單方清除合同，在甲方損失不易量化的狀況下，建議也可商定其余額外的違約責任，比方額外多支付一個月租金作為補償。、租借期滿，乙方應如期交還該租借物。如乙方逾期歸還，則每逾期一天應向甲方支付原日租金倍的違約金?！韭蓭熖崾尽浚航ㄗh可對交還房屋做詳細商定，履商定經過兩方查收才能作為正式的交還。、甲方未按本合同商定的時間，交付該租借物供乙方使用的，優(yōu)選每逾期一天，甲方應按月租金的%向乙方償付違約金。逾期天，則乙方有權清除合同。甲方除應按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責補償。【律師提示】：此條是對甲方主要違約行為責任的設定，建議可對此種狀況下清除合同的，甲方違約責任能夠量化，履商定為一個月租金。、在租借限期內，因甲方不實時履行本合同商定的維修、保養(yǎng)責任，致使該租借物發(fā)生損壞，造成乙方財富損失或人身損害的，甲方應肩負補償責任。、在租借限期內，甲方擅自清除本合同，提前回收該租借物的，甲方應按月租金的倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責補償。【律師提示】：此條是甲方單方清除合同，在乙方損失不易量化的狀況下，建議也可商定其余額外的違約責任，比方額外多支付一個月租金作為補償。實踐中有出現(xiàn)租金大幅上漲，房東提前清除合同的狀況，能付支持租金上漲部分作為租房者所有損失，司法實踐中需要大批憑據(jù)來證明。故而建議盡量對損失有量化標準，以便好操作。第十一條其余條款1、甲乙兩方對在簽署、履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)奧秘、對方供給的資料、以及對本協(xié)議內容均負有保密義務，不得向第三者優(yōu)選公開、泄露及不正當使用。公開、泄露或不正當使用該商業(yè)奧秘，須支付違約金萬元，給對方造成損失的，須肩負所有補償責任。2、本合同自甲、乙兩方簽署之日起的天內，應負責代表兩方當事人按相關規(guī)定，向當?shù)胤课葑饨韫芾聿块T辦理租借登記，另一方應供給配合。因一方原由未能辦理登記致使被處分或發(fā)生其余損失的，應補償對方損失?！韭蓭熖崾尽浚阂罁?jù)法律規(guī)定，房屋租借應辦理登記，未辦理登記的，可進行行政處分；另部分法院以為，未辦理租借登記的，不享有可抗衡第三人的優(yōu)先購買權。若有的地方會有稅費的規(guī)定，建議應商定明確繳納責任。3、本合同奏效后，凡更改、清除、停止本合同的，應負責代表兩方當事人在本合同更改、清除、停止之日起的15天內，向原登記機關辦理更改、清除、停止登記手續(xù)，另一方應供給配合。【律師提示】：如不是商定出租方去負責登記，則建議商定辦理方在多少日內向出租方出示辦理憑據(jù)，省得引起對出租方的行政處罰。、本合同未盡事宜，經甲、乙兩方協(xié)商一致，可訂立增補條款。但增補條款應吻合國家和當?shù)叵嚓P房屋租借管理規(guī)定。本合同增補條款及附件均為本合同不行切割的一部分。、兩方聯(lián)系方式為合同仰頭地方填寫，若有更改，則實時需書面通知另一方。一方有任何通知，僅需按此地址發(fā)送郵件或電話通知即可。優(yōu)選乙方緊迫聯(lián)系人：，聯(lián)系方式：【律師提示】：因為承租人的流動性，經常發(fā)生沒法通知到承租人的狀況，商定一個詳細的通知地址，有助于合同的履行。建議可視狀況商定郵箱地址，或QQ皆可。緊迫聯(lián)系人的商定是為了防備一些突發(fā)狀況下，沒法聯(lián)系到承租人的狀況。第十二條爭議的解決1、本合同在履行中發(fā)生爭議，應由兩方協(xié)商解決，若協(xié)商不行，則按以下方式辦理：(1)經過仲裁程序解決，兩方一致贊同以仲裁委員會作為爭議的仲裁機構。(2)向人民法院起訴?！韭蓭熖崾尽糠课葑饨韬贤a生的爭議，合同兩方能夠選擇仲裁也許訴訟，兩者只好選擇一種，需要注意的是既選擇仲