基建項(xiàng)目開發(fā)操作流程

序號辦理程序文件內(nèi)容受理部門所需資料1立項(xiàng)項(xiàng)目建議書區(qū)發(fā)改局公司可按發(fā)改局提供的樣板填寫，但須達(dá)到發(fā)改局投資科的要求項(xiàng)目可行性研究報(bào)告區(qū)發(fā)改局公司可按發(fā)改局提供的樣板填寫，但須達(dá)到發(fā)改局投資科的要求2項(xiàng)目選址意見規(guī)劃部門出具的建設(shè)項(xiàng)目選址意見桂城街道辦區(qū)政府區(qū)規(guī)劃局桂城街道辦、區(qū)政府出批復(fù)劃拔土地文件桂城規(guī)劃辦（桂城行政服務(wù)中心）填表（01和03表，03表須單位蓋章）一式三份（可網(wǎng)上下載）f圖紙由桂城規(guī)劃辦出一式三份，電子版一份申請書（無標(biāo)準(zhǔn)格式）3用地批文土地使用權(quán)證證明文件（辦理用地劃拔審批手續(xù)）國土局桂城街道辦、區(qū)政府出批復(fù)劃拔土地文件規(guī)劃局出具的建設(shè)項(xiàng)目選址意見區(qū)國土儲備局填兩份表審批f桂城國土所出證明文件4項(xiàng)目環(huán)評環(huán)保部門出具的項(xiàng)目環(huán)境影響評價文件的審批意見區(qū)環(huán)保局公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件蓋章環(huán)境影響報(bào)告表B表一式五份規(guī)劃條件復(fù)印件1份桂城環(huán)保辦（桂城行政服務(wù)中心）審核f區(qū)環(huán)保局確認(rèn)出報(bào)告5項(xiàng)目招投標(biāo)核準(zhǔn)招標(biāo)基本情況表區(qū)發(fā)改局1、項(xiàng)目申請報(bào)告；2、土地使用權(quán)證明資料；3、項(xiàng)目環(huán)境影響評價的審批意見；4、資金證明材料5、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和機(jī)構(gòu)代碼證件；6、招標(biāo)情況表。6規(guī)劃條件報(bào)建申報(bào)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件區(qū)規(guī)劃局區(qū)行政服務(wù)中心辦理：1、佛山市規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目登記表1份；2、佛山市建設(shè)工程項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件申請表1份；3、土地證復(fù)印件1份（原件核對）；4、規(guī)劃條件復(fù)印件1份；5、總平面圖復(fù)印件1份（原件核對）。

序號辦理程序文件內(nèi)容受理部門所需資料7建設(shè)用地規(guī)劃許可證申報(bào)建設(shè)用地規(guī)劃許可規(guī)劃局1、填寫01和06表；2、建設(shè)用地規(guī)劃許可申請表一式三份及附圖（含紅線圖電子文件）；3、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同和成交確認(rèn)書或土地證復(fù)印件。先由桂城規(guī)劃辦審核，區(qū)規(guī)劃局審批。8國有土地使用證辦理國有土地使用證桂城國土所區(qū)國土局1、土地使用權(quán)登記書；2、法定代表人證明材料；3、用地批文；4、土地出讓合同；5、規(guī)劃條件和用地紅線圖；6、宗地紅線圖；7、繳交地價憑證8、契稅完稅憑證。9命名申請申報(bào)建筑物名稱核準(zhǔn)通知書區(qū)民政局土地使用證復(fù)印件一份（交正本查驗(yàn)）10地質(zhì)、水文勘察地質(zhì)、水文勘察建設(shè)單位主導(dǎo)與勘察單位簽定合同，由勘察單位負(fù)責(zé)完成勘察報(bào)告11水電、網(wǎng)絡(luò)等報(bào)建通水、通電、通網(wǎng)絡(luò)、場地平整和圍墻建設(shè)單位主導(dǎo)可先確定場地平整施工單位施工，水、電、網(wǎng)絡(luò)由建設(shè)單位與相關(guān)單位報(bào)建施工。12選定監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位確定監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位建設(shè)單位主導(dǎo)先確定招投標(biāo)代理單位，再通過區(qū)工程交易中心確定設(shè)計(jì)單位13報(bào)用地規(guī)劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案報(bào)總平面圖、單體建筑平面圖（建筑設(shè)計(jì)方案圖）規(guī)劃局總圖變更：01、04表，規(guī)劃條件、土地證復(fù)件，圖紙3套及光盤一只，原圖紙帶回。填寫01和04表及設(shè)計(jì)總平面圖和各層建筑平面圖，在單位建筑平面圖報(bào)審前須持有人防辦意見，先報(bào)桂城規(guī)劃辦審核，再由區(qū)規(guī)劃局審批（一般是由設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)辦理），14人防、消防、防雷等專業(yè)報(bào)批人防、消防、防雷專業(yè)審批人防辦人防、消防或防雷報(bào)建申請表土地使用證規(guī)劃設(shè)計(jì)條件總平面和單體建筑圖單位授權(quán)委托書及代理人有效身份證復(fù)印件。以上資料先報(bào)桂城人防辦、消防或氣象部門審核，再報(bào)區(qū)人防或消防或氣象辦出文（項(xiàng)目未超過7000平米，不用交人防易地建設(shè)費(fèi)）。消防、防雷審批可由專業(yè)施工單位負(fù)責(zé)辦理。

序號辦理程序文件內(nèi)容受理部門所需資料15申報(bào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證區(qū)規(guī)劃局1、南海區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃許可證報(bào)批表3份（第3、5頁要設(shè)計(jì)單位蓋章）；2、土地使用證復(fù)印件（原件核對）；3、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（原件核對）；4、建筑設(shè)計(jì)方案圖3套及電子光盤1只；5、表1、表7、表10各1份；6、總平面圖復(fù)件；7、人防辦審核意見原件；16建筑物命名核準(zhǔn)申報(bào)申報(bào)建筑物命名核準(zhǔn)區(qū)民政局1、佛山市南海區(qū)建筑物住宅區(qū)命名、更名申報(bào)表一式三份；2、法人代表證明授權(quán)委托證明書兩份；3、土地使用證復(fù)印件兩份；4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件兩份；5、建筑工程規(guī)劃許可證復(fù)印件兩份；6、規(guī)劃紅線圖復(fù)印件兩份；7、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的總平面圖復(fù)印件兩份；8、區(qū)民政局發(fā)出的《地名（建設(shè)項(xiàng)目）名稱核準(zhǔn)通知書》原件一份。帶以上資料先到桂城社會事務(wù)辦審核后到區(qū)民政局辦理。17申請門牌地址申請建筑物所在位置門牌地址所屬核區(qū)派出所1、申請書1份（寫上地塊所處路段、總面積及四鄰建筑物、用地性質(zhì)等）；2、幢、戶號明細(xì)列表1份；3、申領(lǐng)門（樓）牌申請表1份；4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件1份；5、建筑物總平面圖1份；6、建筑物四鄰圖1份。18選定監(jiān)理、土建承包單位通過招投標(biāo)等方式選定監(jiān)理、土建或總承包單位，簽定相關(guān)合同建設(shè)工程交易中心一般委托招標(biāo)代理單位辦理，簡單、量少的專業(yè)工程可由建設(shè)單位通過發(fā)改局批復(fù)同意自已辦理19辦理建筑工程施工許可及質(zhì)量安全計(jì)劃書建筑工程施工許可證住建局一般由施工單位負(fù)責(zé)辦理做好質(zhì)量、安全監(jiān)督計(jì)劃書質(zhì)監(jiān)站安監(jiān)站一般由施工單位負(fù)責(zé)辦理20做白蟻防治工作白蟻防治合同備案，簽訂白蟻防治合同桂城街辦一般由專業(yè)施工單位負(fù)責(zé)辦理21施工圖審査報(bào)施工圖審查審圖單位南海有兩家審圖單位，一般由設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)辦理

序號辦理程序文件內(nèi)容受理部門所需資料22圖紙會審監(jiān)理組織圖紙會審和施工圖交底建設(shè)單位主導(dǎo)由施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位參加23PH.AA做總進(jìn)度計(jì)劃做好施工、設(shè)計(jì)、施工方案和詳細(xì)的總進(jìn)度計(jì)劃（如高大模板施工方案須由專家論證審查）建設(shè)單位主導(dǎo)施工單位編制，監(jiān)理單位審核24工程監(jiān)督過程施工單位負(fù)責(zé)實(shí)施，監(jiān)理單位監(jiān)督完成建設(shè)單位主導(dǎo)施工過程中督促監(jiān)理、施工期間對施工部位進(jìn)行巡視、旁站、定期等檢查驗(yàn)收，并及時做好相關(guān)記錄；督促監(jiān)理、施工單位按質(zhì)量、安全監(jiān)督計(jì)劃書的節(jié)點(diǎn)安排好建設(shè)局人員的檢查驗(yàn)收工作；督促其及時辦理各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程的驗(yàn)收工作，及時辦理樁基、基礎(chǔ)、主體等分部工程的驗(yàn)收工作，期間要按規(guī)定做好各項(xiàng)檢測工作。25小區(qū)內(nèi)供水、電、消防等招投標(biāo)做好供水、供電、消防等專業(yè)工程的施工承包招投標(biāo)工作建設(shè)單位主導(dǎo)對于燃?xì)?、表前供水、表前供電（包括高壓、低壓）、消防等專業(yè)工程，須由主管部門指定的極少幾家施工單位方可施工承包。由施工單位辦理報(bào)建手續(xù)26辦理市政等小區(qū)配套工程規(guī)劃報(bào)建在土建施工期間，即時辦理好市政給水、排水、綠化、綜合管線、燃?xì)狻㈦姎猓ǜ?、低壓）等施工圖的規(guī)劃許可工作規(guī)劃局市政管線:報(bào)批表3份，01、05、12表各一份。道路綠化工程：報(bào)批表3份、01、09、11表各一份，圖紙3套，光盤一只，土地證復(fù)印件及總平面圖復(fù)印件各一份。27小區(qū)內(nèi)部配套裝飾工程的招投工作這部份專業(yè)工程由施工方負(fù)責(zé)報(bào)建和檢查，監(jiān)理單位監(jiān)督。建設(shè)單位主導(dǎo)做好電梯、中央空調(diào)、裝飾裝修、電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、等工程的招投標(biāo)及施工工作28內(nèi)部配套裝飾工程的驗(yàn)收工作各專業(yè)工程完成后，督促施工單位辦好對應(yīng)專業(yè)工程的驗(yàn)收工作。如電梯、消防、人防、供水、供電、燃?xì)狻㈦娨?、電話、防雷等專業(yè)工程驗(yàn)收。建設(shè)單位主導(dǎo)各相應(yīng)施工單位負(fù)責(zé)辦理，監(jiān)理單位督促29建筑物竣工驗(yàn)收工竣工預(yù)驗(yàn)收工作建設(shè)單位主導(dǎo)由監(jiān)理組織、建設(shè)、施工、設(shè)計(jì)、勘察單位參加總承包人、監(jiān)理、勘察、設(shè)計(jì)、建設(shè)單位各自負(fù)責(zé)編制。建設(shè)單位主導(dǎo)1、勘察、設(shè)計(jì)出示質(zhì)量檢查報(bào)告；2、監(jiān)理出示工程評估報(bào)告；3、施工單位出示驗(yàn)收申請書；4、建設(shè)單位出示驗(yàn)收報(bào)告；5、房屋建筑工程質(zhì)量保修書；6、建設(shè)工程使用商品砼情況核查表（按規(guī)定使用的項(xiàng)目）；7、竣工圖

序號辦理程序文件內(nèi)容受理部門所需資料作提出驗(yàn)收方案、組織竣工驗(yàn)