2023年上半年重慶省土地估價師管理基礎(chǔ)法規(guī)土地增值稅考試試卷

2０2３年上半年重慶省土地估價師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》:土地增值稅考試試卷一、單項選擇題(共２5題,每題２分，每題的備選項中,只有１個事最符合題意）1、選擇居住用地時，一般應(yīng)考慮自然條件、與就業(yè)區(qū)的相對關(guān)系、用地數(shù)量與形態(tài)的合用性和__。?Ａ．是否依托現(xiàn)有城?B.人口數(shù)量和規(guī)模?C.是否留有發(fā)展余地?Ｄ．經(jīng)濟發(fā)展水平2、公司甲有住宅用地5000㎡,現(xiàn)與開發(fā)商乙達成協(xié)議聯(lián)建住宅，建設(shè)資金均由開發(fā)商乙出.預(yù)計該住宅項目容積率為1．6，住宅單位建筑面積的造價為1５00元／平方米,稅費為建筑造價的40％.建成后，公司甲分得總建筑面積的６0%,開發(fā)商乙獲得總建筑面積的40%．則相稱于公司甲以元/平方米的地面價格出資。

A：14９８?B：234０

C：3600?D:37４4

E:時間因素３、我國計劃“十五”期間建造城鄉(xiāng)住宅２7億㎡，比“九五”時期凈增３.５5億㎡.要實現(xiàn)這一目的，平均每年需新建城鄉(xiāng)住宅億㎡。?A:4．69?Ｂ:6．１1?C:４．50?D:5．４0?E：土地4、房地產(chǎn)經(jīng)營個別風(fēng)險涉及__。

Ａ.政治風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險和人事風(fēng)險

B.經(jīng)濟風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險和人事風(fēng)險

C.經(jīng)營風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險和人事風(fēng)險?Ｄ.政治風(fēng)險、經(jīng)營風(fēng)險和人事風(fēng)險5、下列關(guān)于土地儲備制度，表述對的的是__。

A.通過建立土地儲備制度，政府掌握了城市土地的“統(tǒng)一收購權(quán)”和“壟斷供應(yīng)權(quán)”?Ｂ．在我國，目前土地儲備中心成了代表政府在土地一級市場上供應(yīng)土地的唯一渠道和機構(gòu),實現(xiàn)了政府在土地一級市場上壟斷土地供應(yīng)的目的

C.土地收購中，土地收購補償費一般按被收購?fù)恋氐拈_發(fā)利潤計算

D.根據(jù)現(xiàn)行土地管理規(guī)定,儲備土地的供應(yīng)方式可分為招標拍賣掛牌出讓和協(xié)議出讓兩種類型

E.土地收購中，土地收購補償費一般按被收購?fù)恋氐拈_發(fā)成本計算6、在西方古典經(jīng)濟學(xué)家的地租理論中，對馬克思級差地租理論影響最大、思想脈絡(luò)最為接近的是的地租理論。?Ａ:威廉．配第?B：亞當．斯密

C：大衛(wèi).李嘉圖?D：弗朗西斯．魁奈?E：時間因素7、路線價估價法的精度與密切相關(guān)。?A：路線價修正體系與深度指數(shù)

Ｂ:路線價修正體系與標準宗地?Ｃ：路線價與路線價修正體系

Ｄ:路線價與標準宗地?E:時間因素8、是反映公司在一定會計期間鈔票和鈔票等價物流人和流出的報表．【20２3年考試真題】

A：資產(chǎn)負債表?B：利潤表

Ｃ:鈔票流量表?D：利潤分派表?Ｅ:土地9、絕對地租形成的主線因素是。?Ａ：土地所有權(quán)的壟斷

Ｂ:土地的有限性

C：土地經(jīng)營權(quán)的壟斷?D:農(nóng)業(yè)資本有機構(gòu)成低于社會平均資本有機構(gòu)成

E:3５％～50％10、公司所得稅的計稅依據(jù)為。?Ａ：納稅人的應(yīng)納稅所得額?B：納稅人的收入總額

Ｃ：納稅人的收入總額減去應(yīng)納稅所得額后的余額?D:納稅人的應(yīng)納稅所得額減去準予扣除項目后的余額

E：土地

11、擬定基準地價的原則之一是：以實際數(shù)據(jù)測算的結(jié)果為準，以、修正的結(jié)果為輔?！?023年考試真題】?A:記錄?B：分析?C：比較?D：選擇

E：時間因素12、非國有公司兼并國有公司涉及的劃撥土地使用權(quán)，應(yīng)當采用__方式處置。

Ａ.出讓或者租賃?Ｂ．保存劃撥用地

Ｃ.土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營?D.國家收回土地使用權(quán)1３、市場經(jīng)濟作為一種一般性的經(jīng)濟運營方式,最重要的基礎(chǔ)和條件是__。?Ａ．生產(chǎn)資料私有制?Ｂ.商品自由互換

C.經(jīng)濟主體是獨立的商品生產(chǎn)者和經(jīng)營者?D．勞動力自由流動14、估價中的替代原理和區(qū)位論作為基本理論在中得到體現(xiàn)。?A：成本逼近法

B:剩余法

C：收益還原法?Ｄ：路線價法?E:時間因素１5、下列公用建筑可以分攤到本幢建筑物內(nèi)的是。?Ａ:鍋爐房

B:作為人防工程的地下室

C:樓梯間?D：已作為獨立使用空間的地下室、車庫?Ｅ:土地16、為了對某宗商業(yè)用地進行估價,估價人員對宗地附近區(qū)域商業(yè)用房出租、買賣等市場交易情況進行了實地調(diào)查。按運用商業(yè)用地估價方法的規(guī)定,下列不需要進行交易情況修正的是。?A:承租首層商業(yè)用房時附帶承租建筑夾層,租賃協(xié)議約定租金優(yōu)惠1５％?Ｂ:出租房屋的物業(yè)管理費１．2元／平方米,由承租人自行向物業(yè)公司繳納?C:買賣協(xié)議約定在房產(chǎn)過戶時由買方按成交價的3％和1％分別繳納契稅和土地增值稅?D：買賣協(xié)議約定在房產(chǎn)過戶時由賣方按成交價的5．5％和１．0％分別繳納營業(yè)稅及附加和土地增值稅

E:合法性1７、《公司會計準則》規(guī)定，對發(fā)出和領(lǐng)用存貨的計價方法，公司可以選擇使用的方法有__。

A.先進后出法

Ｂ.先進先出法?C．后進先出法?D.加權(quán)平均法

E.月末一次計價法18、城市用地的評估重要考慮以下指標：＿_。?A．地基承載力?Ｂ．地形坡度

Ｃ.地下水埋深?D．洪水淹沒情況1９、關(guān)于土地價格的重要特性，下面描述不對的的是?！荆?２3年考試真題】

A:土地價格是權(quán)益價格?B：土地價格由生產(chǎn)成本決定

C:土地價格總體呈上升趨勢

D：土地價格具有明顯的地區(qū)性?E：時間因素20、下列不適于運用市場法評估的房地產(chǎn)類型為。

A:商品房

B:旅館

C：寫字樓?D:學(xué)校?Ｅ：時間因素21、下列關(guān)于征收耕地的補償費用，表述對的的是__。

A．根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,征收耕地的補償費用涉及土地補償費、安頓補貼費以及地上附著物和青苗的補償費?Ｂ.征收耕地的補償費為該耕地征收前三年平均年產(chǎn)值的４～6倍

C.對尚不能使需要安頓的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)國務(wù)院批準，可以增長安頓補貼費。但是土地補償費和安頓費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍?D．每一個需要安頓的農(nóng)業(yè)人口的安頓補貼費標準為該耕地征收前五年平均年產(chǎn)值的4~6倍22、成本逼近法評估中的年期修正系數(shù)計算公式是。

Ａ：r

Ｂ：１/r

C：?D:

E:合法性23、《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)[2023]２4號)規(guī)定,新建廉租住房套型建筑面積控制在_＿平方米以內(nèi)，重要在經(jīng)濟合用住房以及普通商品住房社區(qū)中配建。?A.50

B.55

C.６０

Ｄ．６524、按照記錄工作的先后順序,記錄活動的四個基本環(huán)節(jié)是．【20２３年考試真題】

Ａ:記錄調(diào)查、記錄整理、記錄分析、記錄匯總?B：記錄設(shè)計、記錄調(diào)查、記錄整理、記錄分析?Ｃ：記錄調(diào)查、記錄設(shè)計、記錄整理、記錄分析

D：記錄設(shè)計、記錄調(diào)查、記錄整理、記錄匯總

E：土地25、下列屬于非法批地行為的有__。?A．縣級人民政府批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用?Ｂ．省級人民政府批準征收基本農(nóng)田以外的土地300畝?C.省級人民政府批準占用基本農(nóng)田?Ｄ．國務(wù)院批準征收基本農(nóng)田

E.市級人民政府批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用二、多項選擇題(共25題,每題2分，每題的備選項中，有2個或２個以上符合題意,至少有１個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、公司持未到期的應(yīng)收票據(jù)向銀行貼現(xiàn)時,其貼現(xiàn)凈額的大小與有關(guān).【202３年考試真題】

Ａ:票據(jù)到期值?B：貼現(xiàn)率

C：申請日期

D：貼現(xiàn)期

E：公司利潤率２、城市基準地價是＿＿年期的土地使用權(quán)價格。?A.無限

B.各用途法定最高出讓?C．基準日后的剩余?D．轉(zhuǎn)讓剩余3、在項目建設(shè)過程中，為了考核建設(shè)成果,一般要進行“三算”對比.這里的“三算”是指【２023、２0２3年考試真題】?A:投資估算

Ｂ：施工圖預(yù)算

C：竣工決算?D：工程結(jié)算?Ｅ：設(shè)計概算４、《廉租住房保障辦法》規(guī)定，廉租住房保障資金來源涉及。

A:年度財政預(yù)算安排的廉租住房保障資金

B：住房專項維修資金

C:提取貸款風(fēng)險準備金和管理費用后的住房公積金增值收益余額?Ｄ：土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金

E：政府的廉租住房租金收入５、土地管理的計劃職能是為實現(xiàn)土地管理目的而擬訂方案和措施的過程,它涉及和四個環(huán)節(jié)。

Ａ：預(yù)測

B:決策?Ｃ:計劃的編制?D：計劃的實行?E：計劃的檢查６、按課稅對象的性質(zhì)分類，可將稅收分為__課稅。

Ａ．財產(chǎn)?Ｂ．商品?C．行為?D.所得

E．名義7、下列對土地估價中的替代原則描述對的的是＿＿。

A.土地價格水平由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價格所決定

B.土地價格水平是由最了解市場行情的買賣者按市場的交易案例互相比較后所決定的價格

C.土地價格重要由購買者決定?Ｄ．土地價格可通過比較地塊的條件及使用價值來擬定

E.任何土地價格都可運用替代原則8、根據(jù)券面上是否記名,債券可分為(）。

Ａ.信用債券

Ｂ．抵押債券?C．公募債券

D.不記名債券?E.記名債券9、居住區(qū)公共綠地布置可以采用不同類型的多級布置方式，涉及等方式．【2023年考試真題】

A:居住區(qū)公園一居住社區(qū)公園一小塊公共綠地?B：居住區(qū)公園一居住社區(qū)公園?C：居住區(qū)公園一小塊公共綠地?D：居住社區(qū)公園一小塊公共綠地

E：市政代征用地比例1０、信用的重要形式有__信用。?Ａ．國家?B．民間?C．償還

D．商業(yè)

E.地方

11、下列關(guān)于還原利率的說法對的的是。

A:土地還原利率是用以將土地純收益還原成土地價格的比率

B:還原利率可分為土地還原利率和建筑物還原利率

C：對于投資風(fēng)險大的房地產(chǎn)項目,其還原利率一般偏低?D:從理論上講,還原利率應(yīng)等于與獲取純收益具有同等風(fēng)險和資本的獲利率?E:農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平1２、按照發(fā)行主體劃分,債券可以分為等類型。

A：金融債券?B：公司債券

C:私募債券?D:擔(dān)保債券

E:公債券１３、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)交易涉及__等三種形式。

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?B．房地產(chǎn)抵押?Ｃ.房屋租賃?D．房地產(chǎn)中介

E.房地產(chǎn)開發(fā)１４、國有公司改制中,如土地使用權(quán)處置采用__，根據(jù)國家規(guī)定,應(yīng)依法報請有批準權(quán)的土地行政主管部門進行核準和審批。?A.授權(quán)經(jīng)營方式?Ｂ．國有土地出讓?C.保存劃撥方式?D.國有土地租賃15、《物權(quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請＿_。?A.初始登記

B．轉(zhuǎn)讓登記

C．變更登記

D．異議登記16、下列有關(guān)承租土地使用權(quán)的說法對的的有__。

A．承租土地使用權(quán)期滿，承租人可申請續(xù)期?B．因社會公共利益的需要,依照法律程序提前收回土地使用權(quán)的,應(yīng)對承租人給予合理補償

C.承租人未按協(xié)議約定開發(fā)建設(shè)的，土地行政主管部門可以解除協(xié)議

D．在使用年期內(nèi),承租人有優(yōu)先受讓權(quán)1７、國有土地有償使用的方式涉及。?A：國有土地使用權(quán)出讓?B:國有土地租賃

Ｃ:國有土地使用權(quán)作價出資

Ｄ:國有土地使用權(quán)作價入股

E：國有土地使用權(quán)抵押１8、下列資料中，（)可以作為擬定土地還原利率的依據(jù)。?A．借貸利息率?B．存款利息率

C．各行業(yè)投資收益率

D．不動產(chǎn)租金資料

E．土地開發(fā)及建筑成本資料１９、可申請行政復(fù)議的行政行為一般為__。?Ａ.具體的行政行為

Ｂ．一般的行政行為?Ｃ．特殊的行政行為

D.抽象的行政行為20、某資產(chǎn)可以連續(xù)使用，年收益額為50萬元，合用本金化率為20%，則其評估值為＿＿萬元。

A．200?B．２5０

Ｃ．300

Ｄ.３5０21、我國的三大訴訟是。?A：司法訴訟

B：行政訴訟?C：刑事訴訟?D:民事訴訟?E：有條件訴訟22、下列關(guān)于耕地占用稅的敘述,對的的有。

A：耕地占用稅實行差別定率稅率

B:耕地占用稅實行差別定額稅