2023年土地估價(jià)師案例分析商業(yè)用地估價(jià)方法選擇與應(yīng)用試題

２０23年土地估價(jià)師案例分析：商業(yè)用地估價(jià)方法選擇與應(yīng)用試題一、單項(xiàng)選擇題（共2５題，每題２分,每題的備選項(xiàng)中，只有１個(gè)事最符合題意）1、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息的內(nèi)容不涉及__。A.有關(guān)公司財(cái)務(wù)狀況的信息B．有關(guān)公司經(jīng)營(yíng)成果的信息C．有關(guān)公司鈔票流量的信息Ｄ.有關(guān)公司管理方式的信息２、在下列選項(xiàng)中，不能在發(fā)生時(shí)確認(rèn)為公司的費(fèi)用，計(jì)入當(dāng)期損益.【2０23年考試真題】Ａ:辦公經(jīng)費(fèi)和業(yè)務(wù)招待費(fèi)Ｂ:研究費(fèi)用C:對(duì)外銷售產(chǎn)品時(shí)提供的產(chǎn)品質(zhì)量保證Ｄ:用于購(gòu)買工程用物資的５00萬(wàn)元銀行存款Ｅ:土地3、當(dāng)需求缺少價(jià)格彈性時(shí)，減少價(jià)格會(huì)增長(zhǎng)需求量,供應(yīng)商的總收入。A：增長(zhǎng)B：減少C:不變D:不擬定E:土地4、某城市工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)設(shè)定土地開(kāi)發(fā)限度為“五通一平”，其修正值如下表．現(xiàn)有一宗工業(yè)用地坐落在四級(jí)地內(nèi),達(dá)成“三通（通路、通上水、通電)一平”,則其土地開(kāi)發(fā)限度修正值為元/平方米.【2０23年考試真題】A:B：－5C:-6D：－１1E：時(shí)間因素５、建筑物重置價(jià)格乘以成新度等于。A:建筑物折舊價(jià)格B:建筑物價(jià)格C：建筑物年折舊額D:建筑物凈殘值E:時(shí)間因素6、某宗土地用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估其價(jià)格，在商業(yè)用途下的評(píng)估結(jié)果為900萬(wàn)元，在居住用途下的評(píng)估結(jié)果為1100萬(wàn)元.城市規(guī)劃規(guī)定該宗土地既可作商業(yè)用途,也可作居住用途,則該宗土地的評(píng)估價(jià)格應(yīng)為萬(wàn)元。Ａ：900B:1０00C：１100D：2023E:時(shí)間因素7、商品經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生和發(fā)展的基礎(chǔ)是__。A.畜牧業(yè)發(fā)展B.農(nóng)業(yè)發(fā)展C.社會(huì)分工D.商業(yè)發(fā)展８、住宅用地影響因素不涉及__。A．城市規(guī)劃限制B．住宅區(qū)的位置C．基礎(chǔ)設(shè)施完善度Ｄ.公用設(shè)施完善度９、鈔票流量表是認(rèn)為基礎(chǔ)編制的反映公司財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)的報(bào)表。A:貨幣資金B(yǎng)：流動(dòng)資產(chǎn)C：鈔票和鈔票等價(jià)物D:庫(kù)存鈔票E：土地10、建筑物的基本環(huán)節(jié)一般是由獲取估價(jià)業(yè)務(wù)開(kāi)始,然后是,到估價(jià)資料歸檔結(jié)束。A:擬訂估價(jià)作業(yè)計(jì)劃B:擬定估價(jià)基本領(lǐng)項(xiàng)C：收集資料D：實(shí)地踏勘E：時(shí)間因素

11、某臨街店鋪占地面積３00平方米，建筑物面積600平方米，建筑物重置成本為1２０0元/平方米,耐用年限50年，已使用2023，殘值為０.每月租金為50000元，出租方出租管理費(fèi)為租金的10%,維修費(fèi)為房屋重置價(jià)的２％,保險(xiǎn)費(fèi)率為1．5‰，房產(chǎn)稅為房屋原值的７０％的1.２％，則房地產(chǎn)年房地純收益為萬(wàn)元。【２0２３年考試真題】Ａ：23.69B：５０.4３C：５１.87D：５１.96E：時(shí)間因素12、下列關(guān)于城鄉(xiāng)土地分等定級(jí)的說(shuō)法中,不對(duì)的的是。Ａ：城鄉(xiāng)土地分等定級(jí)采用“等”和“級(jí)”兩個(gè)層次的劃分體系B：土地等反映城鄉(xiāng)之間土地質(zhì)量的地區(qū)差異Ｃ:土地級(jí)反映城鄉(xiāng)之間土地區(qū)位條件和運(yùn)用效益的差異Ｄ:土地分等定級(jí)的實(shí)質(zhì)就是依據(jù)土地使用價(jià)值的優(yōu)劣,評(píng)估出土地等級(jí)E:合法性13、《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在告知后_＿個(gè)工作日內(nèi)向聽(tīng)證機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)，逾期未提出的，視為放棄聽(tīng)證；放棄聽(tīng)證的,應(yīng)當(dāng)書面記載。Ａ.3Ｂ.５C．7D．101４、下列屬于面狀分布形式土地因素的特性是(）。A.所依附的客體在城鄉(xiāng)中占地面積小B．僅對(duì)其自身客體所在位置產(chǎn)生影響C.通過(guò)區(qū)位的波及性和效益外溢等作用形成一定的區(qū)位關(guān)系D.在空間分布上聚集現(xiàn)象明顯15、某工業(yè)用地,其土地年純收益為6萬(wàn)元,土地還原率為6.０％,則其法定最高年期的土地使用權(quán)價(jià)格為（)萬(wàn)元。Ａ.90.3B．94.6C．９8.３D．10０1６、各類公共設(shè)施的規(guī)劃布局與居住用地分級(jí)相相應(yīng),分級(jí)成套地布置。社區(qū)級(jí)公共設(shè)施的服務(wù)半徑一般為(）m之內(nèi)。A．１５０~2０0Ｂ．１50~300C．300～500D.800~100０17、按行政原則擬定的居民出行購(gòu)物距離比按市場(chǎng)原則擬定的距離要__。Ａ.近Ｂ.完全相同C．略有差異D.遠(yuǎn)18、地價(jià)按土地交易的方式可分為：拍賣價(jià)格、招標(biāo)價(jià)格、__價(jià)格、掛牌價(jià)格。A．買賣Ｂ．協(xié)議Ｃ.土地總D．交易1９、在建設(shè)用地運(yùn)用過(guò)程中,若土地權(quán)屬及重要用途變更,應(yīng)向（）申報(bào)變更登記，通過(guò)批準(zhǔn),方具有法律效力。Ａ．鄉(xiāng)級(jí)人民政府土地管理部門B.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門Ｃ．縣級(jí)人民政府D.市、縣級(jí)人民政府２0、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)合用住房上市出售時(shí),由購(gòu)房者按規(guī)定繳納土地出讓金或相稱于土地出讓金價(jià)款。繳納標(biāo)準(zhǔn)按不低于所購(gòu)買的已購(gòu)公有住房或經(jīng)濟(jì)合用住房坐落位置的標(biāo)定地價(jià)的__擬定。A．10%B．20%C．3０%D．４0%２1、國(guó)土資源部令第10號(hào)《征用土地公告辦法》,自（）起施行。A.20２3年1月１日B.2023年1月1日C.202３年1月1日D.２0２3年1月1日22、土地運(yùn)用現(xiàn)狀調(diào)查是認(rèn)為單位,查清各類用地的面積、分布和運(yùn)用狀況。【２0２３年考試真題】A:省B：縣Ｃ:鄉(xiāng)D:街坊Ｅ:調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)23、根據(jù)馬克思的地租理論,下列為錯(cuò)誤的觀點(diǎn)。Ａ：地租是土地所有權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式B：土地價(jià)格是地租的資本化C：土地價(jià)格是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn)Ｄ:一切地租都是剩余價(jià)值Ｅ:時(shí)間因素２4、某宗地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)第一年的凈收益為25萬(wàn)元,此后逐年遞增2%,該類地產(chǎn)的土地還原率為6％，則該宗地產(chǎn)無(wú)限年期的收益價(jià)格為萬(wàn)元?！?023年考試真題】A:312．５Ｂ：４16．7C:６25．0D：１25０.0E:時(shí)間因素25、耕地占用稅實(shí)行稅率。A:比例Ｂ:定額Ｃ：超額累進(jìn)D:超率累進(jìn)Ｅ：土地二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有２個(gè)或２個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、關(guān)于土地集約運(yùn)用，下列表述對(duì)的的有。A：人們通常把單位土地面積上投入生產(chǎn)要素的多少稱為土地集約運(yùn)用度B:土地的集約運(yùn)用與粗放運(yùn)用是相對(duì)的C：土地運(yùn)用率高說(shuō)明土地運(yùn)用集約度高Ｄ：集約運(yùn)用就是合理運(yùn)用,或者說(shuō)集約度越高越合理E:在土地的集約邊際點(diǎn)土地投入的資本和勞動(dòng)的變量成本與其收益相等2、下列關(guān)于《物權(quán)法》所擬定的基本原則中,表述對(duì)的的是。A：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記B:不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記C:不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付Ｄ:動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付E:動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記3、下列屬于城市總體規(guī)劃的重要內(nèi)容的是。A:設(shè)市城市應(yīng)當(dāng)編制市域城鄉(xiāng)體系規(guī)劃Ｂ：縣(自治縣、旗)人民政府所在地的鎮(zhèn)該當(dāng)編制鎮(zhèn)域城鄉(xiāng)體系規(guī)劃Ｃ：擬定城市性質(zhì)和發(fā)展方向,劃定城市規(guī)劃區(qū)范圍D：擬定城市河湖水系的治理目的和總體布局，分派沿海、沿江岸線Ｅ：設(shè)鎮(zhèn)城市應(yīng)當(dāng)編制市域城鄉(xiāng)體系規(guī)劃4、土地登記具有等特點(diǎn)。Ａ:統(tǒng)一性B:唯一性C:間斷性Ｄ:強(qiáng)制性E:乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬(wàn)元同時(shí)支付違約金6千元5、下列各項(xiàng)中，應(yīng)計(jì)入固定資產(chǎn)成本的有。A：固定資產(chǎn)進(jìn)行平常修理發(fā)生的人工費(fèi)用B：固定資產(chǎn)安裝過(guò)程中領(lǐng)用原材料所承擔(dān)的增值稅C：固定資產(chǎn)達(dá)成預(yù)定可使用狀態(tài)后發(fā)生的專門借款利息D:固定資產(chǎn)達(dá)成預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的工程物資盤虧凈損失E:固定資產(chǎn)達(dá)成預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的專門借款利息６、保存劃撥土地使用權(quán)的情形涉及_＿。A．基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地B.國(guó)有公司改組為股份合作制公司的C.改造或改組后的國(guó)有公司用地D.關(guān)系國(guó)家安全利益、高新技術(shù)、重點(diǎn)技術(shù)改造項(xiàng)目的用地Ｅ.國(guó)有公司改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建公司集團(tuán)的7、以下說(shuō)法對(duì)的的是。A:在路線價(jià)與區(qū)域平均基準(zhǔn)地價(jià)發(fā)生交叉時(shí),里地線以內(nèi)以路線價(jià)為主，里地線以外以區(qū)域平均基準(zhǔn)地價(jià)為主B：在路線價(jià)與區(qū)域平均基準(zhǔn)地價(jià)發(fā)生交叉時(shí)，里地線以外以路線價(jià)為主,里地線以內(nèi)以區(qū)域平均基準(zhǔn)地價(jià)為主C:路線價(jià)評(píng)估重要用于繁華商業(yè)區(qū)域的市街地的評(píng)估D：路線價(jià)評(píng)估重要用于工業(yè)用地的評(píng)估E：幾條街道可以設(shè)立同一個(gè)路線價(jià)8、下列關(guān)于國(guó)有土地所有權(quán)權(quán)能，錯(cuò)誤的是_＿。A．土地所有者代表依法將國(guó)家土地所有權(quán)的所有權(quán)能讓與土地使用者B.國(guó)家土地所有者代表可依法通過(guò)出讓、出租和劃撥等方式將建設(shè)用地使用權(quán)讓與土地使用者C.國(guó)家對(duì)土地依法享有收益權(quán),并保有最終處分權(quán)D.縣級(jí)以上地方人民政府及其職能部門對(duì)國(guó)有土地行使收益權(quán)應(yīng)依法向上級(jí)人民政府及其職能部門上繳土地收益9、土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度的運(yùn)作重要涉及程序。A：土地整理Ｂ:土地收購(gòu)C:土地儲(chǔ)備D：土地供應(yīng)Ｅ：土地調(diào)查10、在新區(qū)的控制性具體規(guī)劃中,影響地塊容積率的重要因素有.【202３年考試真題】Ａ:現(xiàn)狀人口密度B：城市基礎(chǔ)設(shè)施的狀況C：規(guī)劃區(qū)范圍的基準(zhǔn)地價(jià)D:地面建筑的質(zhì)量Ｅ:城市景觀的規(guī)定?11、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的告知》(國(guó)發(fā)[202３]31號(hào))規(guī)定,在土地運(yùn)用總體規(guī)劃擬定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi),依法由國(guó)務(wù)院分批次審批的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收,調(diào)整為＿_(dá)由省級(jí)人民政府匯總后一次申報(bào),經(jīng)國(guó)土資源部審核,報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后由省級(jí)人民政府具體組織實(shí)行，實(shí)行方案報(bào)國(guó)土資源部備案。Ａ.每年B．每２年C.每3年Ｄ.每5年１2、成套房屋的套內(nèi)建筑面積包含等部分的面積。A:套內(nèi)臥室B：套內(nèi)起居室Ｃ:套內(nèi)墻體D：套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)E：套間墻整體13、下列各項(xiàng)中,(）屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司流動(dòng)負(fù)債。A.庫(kù)存設(shè)備、材料等占用的資金B(yǎng)．向購(gòu)房單位或個(gè)人預(yù)收的購(gòu)房定金C．按規(guī)定應(yīng)交尚未上繳的房產(chǎn)稅Ｄ．應(yīng)付給房地產(chǎn)銷售人員的工資１4、建筑地段地租具有的特性。A:級(jí)差地租在建筑地段地租中影響輕微B：為獲得生產(chǎn)場(chǎng)合和空間而必須支付C：壟斷地租占有明顯優(yōu)勢(shì)D：地租高低重要取決于所處位置的優(yōu)劣Ｅ：建筑地段地租重要取決于地上建筑物的用途15、《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的解決方式,分別是__。Ａ.需辦理出讓手續(xù),變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金B(yǎng).需辦理出讓手續(xù)，變出讓土地使用權(quán)為劃撥土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金C．需辦理出讓手續(xù),變出讓土地使用權(quán)為劃撥土地使用權(quán),由出讓方繳納土地出讓金Ｄ．不改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì),對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金E.改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì),不對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金1６、我國(guó)目前的地籍管理重要涉及:土地調(diào)查、土地登記、土地記錄和＿_(dá)。A．土地分等B.土地定級(jí)C.土地管理D.地籍檔案管理17、根據(jù)法律規(guī)定,各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)內(nèi)耕地的__。A．５０%B．60%C．７0%D.８0%1８、在土地運(yùn)用總體規(guī)劃擬定的城市建設(shè)用地范圍外，單獨(dú)選址的建設(shè)項(xiàng)目使用土地的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向土地所在地的_＿提出用地申請(qǐng)。A.市、縣人民政府B.市、縣人民政府規(guī)劃行政主管部門Ｃ．市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門D．市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門19、在土地運(yùn)用總體規(guī)劃擬定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi),為實(shí)行城市規(guī)劃占用土地的,按照下列規(guī)定辦理。A：市、縣人民政府按照土地運(yùn)用年度計(jì)劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案,分批次逐級(jí)上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府B:市、縣人民政府土地行政主管部門按照土地運(yùn)用年度計(jì)劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級(jí)上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府Ｃ：有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門對(duì)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案進(jìn)行審查,提出審查意見(jiàn),報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn);其中,補(bǔ)充耕地方案由批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案的人民政府在批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案時(shí)一并批準(zhǔn)D:農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府組織實(shí)行，按具體建設(shè)項(xiàng)目分別供地E：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案經(jīng)批準(zhǔn)后,由市、縣人民政府土地管理部門組織實(shí)行，按具體建設(shè)項(xiàng)目分別供地２0、對(duì)未按建設(shè)用地批準(zhǔn)書和土地使用權(quán)出讓協(xié)議規(guī)定的期限動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的用地單位,連續(xù)兩年以上未使用的,無(wú)償收回該土地需要做的工作涉及__等。A．不需經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)B.由市、縣人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)后予以公告Ｃ．由市、縣人民政府報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)刖地的人民政府批準(zhǔn)后予以公告D．終止土地有償使用協(xié)議或者撤消建設(shè)用地批準(zhǔn)書E.下達(dá)《收回國(guó)有土地使朋權(quán)決定書》21、按法設(shè)立和合用范圍,法可以分為。A:國(guó)內(nèi)法B:國(guó)際法C：實(shí)體法Ｄ:程序法Ｅ:國(guó)外法２2、土地登記的最小單