2022建筑工程造價指標(biāo)

本文格式為Word版，下載可任意編輯——2022建筑工程造價指標(biāo)工程設(shè)計是創(chuàng)辦工程舉行全面規(guī)劃和概括描述實施意圖的過程，是工程創(chuàng)辦前期工作的重要內(nèi)容。因此，要有效的操縱工程造價。就務(wù)必要重視設(shè)計方案的選擇。文章對設(shè)計方案的經(jīng)濟(jì)分析在建筑工程造價操縱中的作用舉行了分析。

設(shè)計方案質(zhì)量的優(yōu)劣，不僅抉擇著創(chuàng)辦投資的多少和創(chuàng)辦工期的長短，影響建筑施工的目標(biāo)和人力、物力的投入，而且抉擇著工程建成以后的使用價值和經(jīng)濟(jì)效果。因此，工程設(shè)計是科學(xué)技術(shù)轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力的紐帶，是處理技術(shù)與經(jīng)濟(jì)關(guān)系的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。由于建筑產(chǎn)品的一次性投資大，建成后可變性差，做好設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，選擇最正確的設(shè)計方案，消釋方案選擇中的盲目性，可以節(jié)省大量的人力、物力、財力，所以是確定與操縱工程造價的重點階段。設(shè)計是否經(jīng)濟(jì)合理，對操縱工程造價具有特別重要的意義。

1.設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價的根本要求

1.1適用與經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一

“適用、經(jīng)濟(jì)、美觀”是我國對非生產(chǎn)性工程創(chuàng)辦設(shè)計的指導(dǎo)方針。也是評價一個建筑的根本尺度。適用性在評價工程工程的諸要素中，占主導(dǎo)地位。評價一個建筑在經(jīng)濟(jì)上是否合理。首先要看它是否適用。一個不適用的建筑，不僅會阻力生產(chǎn)而增加本金，造成工程造價過高，影響使用效果而降低效益，還會由此帶來建筑的不堅忍、不成靠進(jìn)而危及使用。造成創(chuàng)辦投資本金的擴(kuò)大，此外，假設(shè)設(shè)計方案不合理，會給建筑單位帶來因缺陷而增加修理費用的問題。因此，在建筑工程工程的設(shè)計階段，在設(shè)計方案選用時，務(wù)必要以適用性為前提，否那么經(jīng)濟(jì)性根本就無從談起，操縱工程本金也就無法談起。在用統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)衡量多個設(shè)計方案時，經(jīng)濟(jì)代價較小的設(shè)計方案無疑是首選的方案，但是在實際中，適用的標(biāo)準(zhǔn)不成能完全一樣，因此，就務(wù)必要把適用和經(jīng)濟(jì)統(tǒng)一起來舉行分析。盡可能做到既適用又經(jīng)濟(jì)。而只有考慮經(jīng)濟(jì)性與適用性的結(jié)合，才可能在設(shè)計方案篩選的階段，達(dá)成利益的最大化，保證創(chuàng)辦單位用最小的本金，獲得最大的利潤。

1.2有可比性

在對不同的建筑設(shè)計方案舉行對比、篩選時，假設(shè)使用功能不同，或者建筑標(biāo)準(zhǔn)不同，它們之間不存在相互代替的可能，就不具備比較條件，就只能分別作技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，無法舉行對比優(yōu)選。因此，不同設(shè)計方案之間要有可比性，這是舉行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和評價的必要條件。一般來說，要操縱工程造價，選好工程的設(shè)計方案起著重要的作用，好的設(shè)計方案可以為投資-者節(jié)省本金、增加利潤。所以，為了達(dá)成降低本金、操縱工程造價的目的，就要正確地反映對比方案的相對經(jīng)濟(jì)性，務(wù)必使各技術(shù)方案具有如得志需要、消花費用、價格、時間等可比性，當(dāng)然這些條件不確定要全部采用，有時可以以某些條件作為判斷設(shè)計方案優(yōu)劣的標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然，在確定處境下，也務(wù)必把不成比的因素轉(zhuǎn)化為可比的因素進(jìn)而舉行對比，做出適當(dāng)?shù)脑u價。這時，到底如何將不成比的條件轉(zhuǎn)化為可比條件，就成了一個分外關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。

總之，從具有可比性的設(shè)計方案中。選出最優(yōu)的方案，是保證工程創(chuàng)辦工程質(zhì)量水平的關(guān)鍵，也是操縱工程本金的關(guān)鍵。因此，在工程創(chuàng)辦設(shè)計方案的選擇上，務(wù)必要從多方面舉行分析，把各個方案之間的優(yōu)劣舉行綜合，舉行比較，選用符合本單位實際經(jīng)濟(jì)才能的方案，進(jìn)而從工程的設(shè)計上，達(dá)成對整個工程造價的合理操縱。終究設(shè)計方案是工程施工的圖紙，設(shè)計方案抉擇著工程的大小，抉擇著工程本金的上下。

1.3建筑物寬度與高度的統(tǒng)一

在多層住宅中，墻體比重較大，造成建筑面積有效利用率降低，因此，多層住宅造價高的理由之一就是墻體比重大。衡量墻體比重大小，常采用墻體面積系數(shù)，因此，提高墻體部位的經(jīng)濟(jì)效果，裁減造價的措施是裁減墻體面積系數(shù)。而裁減墻體面積系數(shù)與開間、近深、高層、單元組合等有關(guān)。

合理加大建筑深度、裁減外墻長度是裁減墻體面積系數(shù)、降低造價、提高經(jīng)濟(jì)效果的主要措施之一。在一致建筑面積的處境下，住宅建筑的平面外形不同，住宅的外墻周長系數(shù)也不同。建筑外墻周長系數(shù)圓形最小、正方形次之、矩形再次之。由于圓形建筑一方面使用不便，另一方面施工工藝?yán)щy，施工費用較矩形建筑增加20％～30％。因此，降低外墻周長系數(shù)或提高墻體面積系數(shù)，并不能真正降低工程造價。因此，在選擇設(shè)計方案時，務(wù)必考慮到這一點，才能真正的操縱工程的本金。

住宅的層高和凈高直接影響工程造價。假設(shè)住宅是五層的磚混布局，當(dāng)層高為3m時，一般墻體造價占建筑總價的40％左右。那么層高降低0.1m時，造價可以降低1.33％，主要是由于層高的降低可以裁減墻體、柱體和粉刷的工程量。同時，層高降低可以縮小樓與樓之間的日照與安好間距，儉約用地，縮短管線。降低室外工程的費用，儉約采暖費用，有利抗震。

此外，住宅的層數(shù)與造價關(guān)系緊密。住宅的經(jīng)濟(jì)性主要受建筑物地上片面樓蓋、層蓋和地坪等綜合價值的影響。一般來說，六層以內(nèi)住宅的層數(shù)越多，造價越低，而且相鄰層間造價差值也越小。這是由于，多層住宅在確定范圍內(nèi)層數(shù)增加.那么房間內(nèi)部和外部的設(shè)施費、供水管道、煤氣管道、電力照明和交通道路等費用是隨層數(shù)增加而降低的。

但是，七層以上的住宅的經(jīng)濟(jì)性較差，一方面是由于粘土磚的標(biāo)號只能達(dá)成75Mpa強(qiáng)度，所以七層以上的住宅務(wù)必變更承重布局，這樣無疑就會增加了本金，使造價增加；另一方面，是由于住宅超過七層，垂直交通要受到確定的限制，一般要設(shè)置電梯和供水、供電等設(shè)備，為此既需要較多的建筑面積，大幅提高了造價，又帶來管理費的增加。多層住宅的經(jīng)濟(jì)問題，還取決于根基和布局形式變更的造價。由于層數(shù)增加加大了建筑的質(zhì)量，既需要變更根基形式，又需要提高上部布局的強(qiáng)度，變更上部布局的形式，從而使得工程造價大幅增加。因此，在選擇建筑設(shè)計方案時，樓層數(shù)是要考慮的問題。當(dāng)然，在這里務(wù)必指出的是，樓層的多少，以及上下，都是要以工程的實際目標(biāo)處境來抉擇的。首先要考慮到創(chuàng)辦單位的財務(wù)是否充沛，投資人的財務(wù)投入是否充裕，預(yù)算是否到位。其次是考慮市場行隋，包括樓市處境，更加是地價，在地價高漲時期，高層建筑就具有低層多棟的創(chuàng)辦方案更有優(yōu)勢，也更能操縱工程的本金。

可見。在工程工程設(shè)計方案舉行經(jīng)濟(jì)分析并選擇時，務(wù)必要充分考慮設(shè)計方案不同，而給工程造價帶來的不同影響，這樣才可能在設(shè)計階段就嚴(yán)格操縱工程的投資本金。

2.建筑工程設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析評價

2.1價值工程評價法

價值工程評價法又稱價值分析.是運用集體聰慧和通過有組織的活動，著重對產(chǎn)品舉行功能分析，使之以較低的總體本金穩(wěn)當(dāng)?shù)膶崿F(xiàn)產(chǎn)品必要的功能，從而提高產(chǎn)品價值的一套科學(xué)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法。其表達(dá)方式為：v＝F/C。v表示價值系數(shù)。F表示功能系數(shù)，即一種產(chǎn)品所具有的特定職能和用途，c表示本金系數(shù)，即從根據(jù)用戶提出的功能要求舉行研制、生產(chǎn)，到用戶使用所花費的全部本金。

價值工程側(cè)重于設(shè)計階段開展工作，以提高產(chǎn)品價值為中心，并把功能分析作為獨特的研究方法。通過功能和價值的分析可以將技術(shù)問題與經(jīng)濟(jì)問題精細(xì)的結(jié)合起來。一般來說，提高產(chǎn)品價值的途徑有五種：一是提高功能，降低本金；二是功能不變，降低本金；三是本金不變，提高功能；四是功能略有下降，本金大幅度降低；五是本金略有上升，但是功能大幅度提高。這五種途徑各有優(yōu)勢，在評價時理應(yīng)根據(jù)工程實際處境為依據(jù)，同時要把五種途徑綜合起來。選擇最好的方式。

價值工程在設(shè)計方案中遵循的步驟約莫分為六個階段：一對功能舉行定義和評價。功能定義就是用干脆而切實的語言給設(shè)計方案及其組成片面的功能下定義，以限制功能的內(nèi)容，明確功能的本質(zhì)，使各功能之間能夠相互識別。在價值工程活動中，對價值工程對象的功能定義到哪一級，要受到價值工程活動的長短和對象的大小、布局繁雜程度來確定。而功能的定義也就能影響到工程的投資本金，功能越大往往本金也越大。但是效益可能也會更高，如何舉行適當(dāng)?shù)亩x，需要工程造價人員的判斷和分析；二是方案創(chuàng)造，就是針對要求，依靠集體聰慧，盡可能的提出設(shè)想；三是求本金系數(shù)、功能和價值系數(shù)。結(jié)果對評價做出結(jié)論。

2.2技術(shù)經(jīng)濟(jì)綜合對比

運用價值工程舉行設(shè)計方案是最易評比，結(jié)論對比切實，但評比過程相對繁雜，對于一般工程，常用技術(shù)經(jīng)濟(jì)綜合的對比方法評比最正確方案。在舉行評價時除了要考慮材料、勞動力、工期等因素外，還務(wù)必要考慮到造價的因素，也就是說。舉行技術(shù)經(jīng)濟(jì)綜合對比，造價是關(guān)鍵的因素之一。而反過來，技術(shù)經(jīng)濟(jì)綜合對比，也會影響到創(chuàng)辦工程