浙江省近三年畢業(yè)大學(xué)生住房情況調(diào)查方案設(shè)計

省近三年畢業(yè)大學(xué)生住房情況調(diào)查一、調(diào)查背景近兩年來，隨著大學(xué)畢業(yè)生人數(shù)的逐年增加，其就業(yè)競爭日益劇烈，大學(xué)畢業(yè)生群體因此受到持續(xù)關(guān)注。剛?cè)肼毜那皟赡?，大學(xué)畢業(yè)生們除了面臨著較低的收入、巨大的工作壓力外，還必須面對沉重的生活負(fù)擔(dān)——居住本錢就是其中之一，隨著各地房價的大幅上漲，房租也跟著水漲船高。國家統(tǒng)計局資料顯示，各地住房租金自2010年以來一直保持持續(xù)上漲的趨勢，并已經(jīng)連續(xù)40個月上漲，居住已成為大學(xué)畢業(yè)生沉重的負(fù)擔(dān)。在北上廣等一些大城市里，許多低收入大學(xué)畢業(yè)生為了分?jǐn)傋》勘惧X而聚居在一起，被形象地稱為“蟻族〞。也有許多大學(xué)畢業(yè)生因不堪忍受某些城市高企的住房本錢而選擇了逃離，回流到了住房本錢更低的城市和鄉(xiāng)村，從某種程度上來說，住房本錢已成為城市吸引人才、留住人才的重要影響因素。省經(jīng)濟(jì)較興旺，各地房價〔租金〕普遍較高。隨著各地保障性住房的大規(guī)模建立，省許多地方將大學(xué)畢業(yè)生納入了住房保障圍，但其惠及面如何，大學(xué)畢業(yè)生的租房情況是否有所改善？抑或是變得更加惡劣？帶著這些疑問，我們籌劃了本次調(diào)查。二、調(diào)查目的通過這次調(diào)查，我們將隨機(jī)了解省不同性質(zhì)的城市里近三年畢業(yè)的大學(xué)畢業(yè)生的住房現(xiàn)狀，深入分析影響他們住房條件的相關(guān)因素，并希望能從中找出可行的方法提供給政府相關(guān)部門，以進(jìn)一步改善大學(xué)畢業(yè)生的居住條件，從而提升城市對人才的吸引力。另外，我們也希望能將調(diào)研報告進(jìn)展公開發(fā)表以對大學(xué)生畢業(yè)生進(jìn)展合理引導(dǎo)，從而對他們產(chǎn)生一些有益的幫助。三、調(diào)查容本次調(diào)查通過問卷調(diào)查和訪問調(diào)查等方式進(jìn)展。問卷調(diào)查方式主要用來了解近三年畢業(yè)大學(xué)生住房的根本情況，住房負(fù)擔(dān)，住房期望等。利用調(diào)查到的數(shù)據(jù)，結(jié)合EXCEL和SPSS等統(tǒng)計軟件做構(gòu)造分析，列聯(lián)表分析等，評價這些大學(xué)生的總體居住水平以及相關(guān)影響因素。在此根底上，通過訪問調(diào)查的形式了解房屋中介公司、出租房房東以及地方住房保障辦公室等對大學(xué)生住房現(xiàn)狀的看法以及原因分析，并得出本次調(diào)查的結(jié)論。四、調(diào)查對象和調(diào)查單位調(diào)查對象主要是省工作的近三年畢業(yè)的大學(xué)生，即2011，2012，2013屆大學(xué)畢業(yè)生。問卷調(diào)查的調(diào)查單位為調(diào)查期間隨機(jī)抽取的每一位近三年畢業(yè)大學(xué)生，訪問調(diào)查的調(diào)查單位為已經(jīng)聯(lián)系好的樂意承受調(diào)查的每一位房屋中介公司資深工作人員，租賃房房東以及住房保障辦公室相關(guān)工作人員。五、調(diào)查期限調(diào)查期限為3個月。六、調(diào)查方法本次調(diào)查主要采用問卷調(diào)查和訪問調(diào)查兩種方式進(jìn)展。一些相關(guān)的信息那么采取了查閱資料以及網(wǎng)絡(luò)調(diào)查的方式?！惨弧硢柧碚{(diào)查問卷調(diào)查是了解近三年畢業(yè)大學(xué)生住房情況的主要手段。1.樣本容量通常樣本量越大,調(diào)查準(zhǔn)確度越高,但本錢會增加,時間也會增長?？紤]到調(diào)查時間和調(diào)查能力等因素，初步擬定發(fā)放問卷1000份。為了保證問卷的合理性，在正式調(diào)查前發(fā)放測試性問卷80份。2．抽樣方法本次抽樣調(diào)查采取多階段抽樣法，分為二個階段。各階段抽樣容如下：第一階抽樣單元：省城市第二階抽樣單元：各城市的近三年大學(xué)畢業(yè)生〔1〕第一階段根據(jù)各城市性質(zhì)對一階抽樣單元中城市的分層：表1一階抽樣單元城市分布層數(shù)城市性質(zhì)城市名稱第一層副省級城市，第二層地級城市，，，，，，，，第三層縣級城市義烏、永康、樂清，江山、臨海、龍泉等58個縣及縣級市在每層采用樣本城市2011年全社會從業(yè)人數(shù)為輔助變量的PPS系統(tǒng)抽樣方法抽取樣本城市〔因為無法從公開渠道獲得近三年畢業(yè)大學(xué)生在各城市的具體數(shù)量，而全社會從業(yè)人數(shù)可以從省統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)中獲得，且與近三年新就業(yè)大學(xué)生數(shù)存在一定的正相關(guān)關(guān)系〕。其中，第一層2個全部抽?。坏?層中抽取4個；第3層中抽取8個?！?)第二階段從抽取的城市過簡單隨機(jī)抽樣法抽取所有樣本單元?！捕吃L問調(diào)查訪問調(diào)查的對象是樣本城市的房屋租賃公司資深工作人員，租賃房房東以及住房保障辦公室相關(guān)工作人員，通過訪問調(diào)查，從各個側(cè)面來了解形成大學(xué)畢業(yè)生住房現(xiàn)狀的成因，搜集各方面的觀點(diǎn)，為提出改善大學(xué)畢業(yè)生的住房條件建議打下根底。七、調(diào)查的組織和實施〔一〕前期準(zhǔn)備：1.調(diào)查問卷設(shè)計〔1〕在明確調(diào)查主題、目的的根底上，設(shè)計出調(diào)查問卷初稿以及訪談初稿。本次調(diào)查主要是為了詳細(xì)了解近三年畢業(yè)大學(xué)生的居住及租房現(xiàn)狀，我們在通過多種途徑初步了解相關(guān)容的根底上，圍繞居住情況，住房質(zhì)量，住房戶型，住房來源，住房負(fù)擔(dān)，應(yīng)對措施以及購房打算等進(jìn)展問卷設(shè)計。設(shè)計容上，為了保證調(diào)查的準(zhǔn)確性，對于沒有在外面租房的被調(diào)查者以跳題的方式讓其免答租房相關(guān)容。因為被調(diào)查者有可能會存在抵觸情緒，我們盡量精簡問題，將個人信息放置于問卷后面。訪談問卷因為針對不同的對象，因此問卷容上也有所不同。其中針對房東的問卷主要是了解大學(xué)畢業(yè)生租房中產(chǎn)生的具體問題；針對中介公司的問卷主要是了解形成大學(xué)生租房現(xiàn)狀的市場因素；針對住房保障辦公室相關(guān)人員的訪談主要是了解大學(xué)生住房保障的現(xiàn)狀?！?〕預(yù)調(diào)查預(yù)調(diào)查主要通過網(wǎng)絡(luò)傳遞問卷、網(wǎng)絡(luò)交流指導(dǎo)的方式進(jìn)展，通過預(yù)調(diào)查來檢驗問卷的信度和效度，以便針對問卷中不合理的容進(jìn)展適當(dāng)?shù)男薷摹Ｍ瑫r，通過預(yù)調(diào)查來發(fā)現(xiàn)正式調(diào)查中可能出現(xiàn)的問題，及時提出解決的方法，并合理安排調(diào)查進(jìn)程?！?〕印制定稿問卷1.準(zhǔn)備訪談在確定了訪談容的根底上確定具體的訪談對象。訪談對象包括出租房房東，房屋租賃公司以及住房保障辦公室相關(guān)工作人員。正式訪談前盡量取得訪談對象的信任，通過溝通、中間人介紹等取得與他們的聯(lián)系。訪談容主要按照事先制定的訪談提綱來進(jìn)展，以獲取他們對大學(xué)生住房現(xiàn)狀的看法及分析。2.組織相關(guān)人員學(xué)習(xí)在正式調(diào)查之前組織相關(guān)人員學(xué)習(xí)抽樣調(diào)查和訪問調(diào)查的本卷須知，提醒大家在調(diào)查過程中注意協(xié)調(diào)溝通，以獲取被調(diào)查者的真實想法。另外，注意防暑降溫，注意人身平安。〔二〕實施調(diào)查1.問卷調(diào)查因為問卷調(diào)查的對象為近三年畢業(yè)的大學(xué)生，調(diào)查分三種方式進(jìn)展：一種是利用我們的同學(xué)關(guān)系網(wǎng)絡(luò)，通過電子、QQ傳遞問卷的方式進(jìn)展，同時給予相應(yīng)的調(diào)查指導(dǎo)；第二種方式是到用人單位獲取相關(guān)信息或者現(xiàn)場進(jìn)展問卷調(diào)查；三是到樹人大學(xué)，學(xué)院等校園找相關(guān)畢業(yè)管理工作教師了解，接觸畢業(yè)生及信息并開展調(diào)研。利用網(wǎng)絡(luò)傳遞問卷調(diào)查的時間主要是晚上和周末，因為被調(diào)查者晚上和周末在線的時間會更長一些。現(xiàn)場調(diào)查集中在白天，利用人際關(guān)系網(wǎng)絡(luò)，通過聯(lián)系等方式確定被調(diào)查者有空的時間開展調(diào)查。這樣，被調(diào)查者有充裕的時間來完成調(diào)查，可以保證調(diào)查的質(zhì)量。對調(diào)查對象進(jìn)展問卷調(diào)查時，要注意文明禮貌和言語舉止，要讓被調(diào)查者產(chǎn)生親近感。盡量讓女生對男性被調(diào)查者進(jìn)展問卷調(diào)查，讓男生對女性被調(diào)查者進(jìn)展問卷調(diào)查。假設(shè)樣本中的一些被調(diào)查對象拒絕答復(fù)，我們將放棄調(diào)查，繼續(xù)調(diào)查下一位合格的被調(diào)查者。2.訪問調(diào)查：針對出租房房東等人的訪問調(diào)查要等到大學(xué)畢業(yè)生問卷調(diào)查完畢并整理出結(jié)果之后進(jìn)展，這樣一來可以針對調(diào)查中發(fā)現(xiàn)的問題來了解訪談?wù)叩挠^點(diǎn)，深度了解和剖析近三年畢業(yè)大學(xué)生的住房現(xiàn)狀以及影響因素。(三)后期分析1．統(tǒng)計整理問卷在回收后，要對問卷進(jìn)展復(fù)合分析，篩除無效和不合格的問卷，確保問卷調(diào)查真實有效。將有效問卷進(jìn)展編號，按照編號將相關(guān)容有序輸入EXCEL文件進(jìn)展匯總處理。在對出租房房東、房屋中介公司以及住房保障部門相關(guān)人員進(jìn)展訪問調(diào)查后，將訪談容進(jìn)展分類匯總，分別形成各方觀點(diǎn)。2.統(tǒng)計分析利用EXCEL和SPSS軟件對經(jīng)匯總的資料進(jìn)展分析研究，用圖形和數(shù)字相結(jié)合、定性和定量相統(tǒng)一的方法來說明近三年畢業(yè)大學(xué)生住房的整表達(dá)狀以及一些需要關(guān)注的要點(diǎn)問題，如不同城市、不同收入的大學(xué)生可能在住房上存在的差異，尤其要統(tǒng)計分析保障性住房對大學(xué)畢業(yè)生住房環(huán)境的影響。再結(jié)合訪談收集到的信息，對大學(xué)生住房現(xiàn)狀及成因進(jìn)展深入剖析，并從大學(xué)生住房選擇、房屋租賃市場監(jiān)管、住房保障等多角度提出合理可行的建議。3.編制調(diào)查報告。根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計和分析結(jié)果，撰寫調(diào)查報告。編制調(diào)查報告時要注意排版、文字和用語規(guī)等問題，以準(zhǔn)確表達(dá)調(diào)研和分析結(jié)果。八、人員安排本次調(diào)查小組由王巧玲、碩旸、雷藝、王凱、書輝五人組成，王巧玲擔(dān)任組長。在進(jìn)展方案設(shè)計前，五人共同負(fù)責(zé)收集一些相關(guān)資料，然后由王巧玲以及碩旸負(fù)責(zé)并進(jìn)展問卷和訪談提綱的設(shè)計，雷藝、王凱和書輝負(fù)責(zé)調(diào)查方案設(shè)計，五人共同承擔(dān)聯(lián)系調(diào)查、問卷錄入以及統(tǒng)計分析工作。編制調(diào)查報告由王巧玲以及碩旸負(fù)責(zé)。九、調(diào)查進(jìn)程表2調(diào)查進(jìn)程事項時間1.收集跟調(diào)查主體相關(guān)的資料6月5號至6月12號2.統(tǒng)計方案設(shè)計〔含問卷設(shè)計〕6月13號至6月25號3.預(yù)調(diào)查及問卷修改6月26號至6月30號4.問卷調(diào)查及問卷處理7月1至7月20號5.統(tǒng)計分析7月21號至8月5號6.訪問調(diào)查8月6號至8月10號7.撰寫報告8月11號至8月30號十、預(yù)算表3預(yù)算工程費(fèi)用〔元〕問卷印刷300通信費(fèi)用200交通費(fèi)用500道具費(fèi)用100合計1100省近三年畢業(yè)大學(xué)生住房情況調(diào)查您好！我們是**學(xué)院**專業(yè)的學(xué)生，現(xiàn)正在做一項省近三年畢業(yè)大學(xué)生住房情況調(diào)查，以了解當(dāng)前大學(xué)畢業(yè)生的住房狀況，希望能得到您的支持。您的答復(fù)對我們的研究非常的關(guān)鍵。您所提供的信息我們只會用于學(xué)術(shù)研究，并且會嚴(yán)格！您的合作！住房根本情況：1.您現(xiàn)在的居住情況如何?□單獨(dú)居住□和朋友同住□和父母(家人)同住□與同學(xué)合住□與同事合住□其他2.您現(xiàn)在的住房類型是怎樣的?□員工集體宿舍□單身公寓(單間)□一室一廳一廚一衛(wèi)□二室二廳一廚一衛(wèi)□三室二廳一廚二衛(wèi)□其他3.您現(xiàn)在住房的人均室面積有多少？□2m2以下□2-5m2□5-10m2□10-20m2□20m2以上4.您的住房部裝飾裝修如何?□無裝飾裝修□簡單裝飾裝修□豪華裝飾裝修5.您的住房是否配置有以下設(shè)備設(shè)施?(可多項選擇)□有線電視□網(wǎng)絡(luò)□空調(diào)□洗衣機(jī)□冰箱□沙發(fā)桌椅□衛(wèi)浴□廚具□以上都沒有6.您選擇目前的住房主要原因是什么?(限選兩項)□離單位近,上班方便□周圍配套設(shè)施比較好,生活方便□經(jīng)濟(jì)實惠□能和朋友在一起□能和家人在一起□其他7.您的住房來自哪里?〔選“外面租賃〞者繼續(xù)按順序答復(fù)，其余跳至題16〕□外面租賃□單位提供□家里的房子□借住親戚(朋友)家□其他房屋租賃情況8.您認(rèn)為您的房租貴不貴?□不貴□一般□很貴□貴到難以承受9.您在住房上的花費(fèi)占您收入的比重有多少?□10%及以下□10%-20%□20%-30%□30%-40%□40%及以上10.如果房租太貴，您會如何應(yīng)對？(限選三項)□沒方法，只能忍受□換個更廉價的□與他人合租□換工作□外面兼職□減少其他開支□離開這個地方□其他11.您認(rèn)為現(xiàn)階段比較適合自己的理想中的住房應(yīng)該是怎樣的?(限選七項)□面積大一點(diǎn)□私密性更好□周邊配套設(shè)施齊全□配置有線電視□配置網(wǎng)絡(luò)□配置空調(diào)□配置冰箱□配置洗衣機(jī)□交通方便□設(shè)置獨(dú)立衛(wèi)生間12.您認(rèn)為是否容易租到適宜自己的房子?□很容易□不太容易□很難13.您在找工作時是否會希望單位能解決住宿問題?□無所謂□希望□非常希望14.您是否了解大學(xué)生可以租賃政府提供的保障性住房?□了解□了解一點(diǎn)□不了解□沒聽說過15.您是否希望能租賃到政府的保障性住房？□無所謂□有點(diǎn)希望□非常希望□我現(xiàn)在住的就是保障性住房購房需求情況16.您預(yù)計將在未來幾年買房?□1-2年□2-3年□3-5年□5年以后□沒有買房的打算〔跳至題18〕17.如果您買房，您的資金來源是？□首付與按揭均由父母資助□首付由父母資助，然后自己按揭□完全自己負(fù)擔(dān)□其他___________個人根本情況18.您的性別是：□男□女19.您是哪一年畢業(yè)的：□2011年□2012年□2013年□其他_______20.您的學(xué)歷是：□大?！醣究啤醮T士□其他_21.您的職業(yè)是：□機(jī)關(guān)、事業(yè)單位工作人員□專業(yè)技術(shù)人員□商業(yè)、效勞業(yè)人員□生產(chǎn)、運(yùn)輸設(shè)備操作人員及有關(guān)人員□待業(yè)□其它___________22.您的月收入有多少:□1500元以下□1500-2000元□2000-3000元□3000-4000元□4000-5000元□5000-6000元□6000-8000元□8000元以上23.您所在的城市是:□縣級城市□地級城市□副省級城市〔，〕再次感您的合作!祝您生活愉快!附錄二、訪談提綱〔針對中介公司資深工作人員〕訪談人員：訪談地點(diǎn)：訪談時間：大學(xué)畢業(yè)生租房現(xiàn)象多不多？合租現(xiàn)象多不多？大學(xué)畢業(yè)生租房時根本上選擇什么樣的房子？有什么要求？現(xiàn)在租金水平怎么樣？租金為什么會這么貴？出租房源多不多？什么樣特點(diǎn)的房源比較多？附錄三、訪談提綱〔針對出租