購房合同補(bǔ)充協(xié)議怎么簽-這八大條款莫忘記

購房合同補(bǔ)充協(xié)議怎么簽?這八大條款莫忘記

購房合同補(bǔ)充協(xié)議怎么簽《這八大條款莫忘記

我們都知道，買房要簽訂買房合同，如果有什么要明細(xì)補(bǔ)充的或是要添加的一些協(xié)議，就會寫入購房補(bǔ)充協(xié)議。從一定意義上說補(bǔ)充協(xié)議中提到的問題更容易發(fā)生，如果發(fā)生糾紛，違約責(zé)任首先按照補(bǔ)充協(xié)議處理，如果補(bǔ)充協(xié)議中沒有規(guī)定，則就按照合同處理。所以我們在購房前就必須先弄清補(bǔ)充協(xié)議該怎么審、怎么簽。

一、明確房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證具體辦理時(shí)間

如果購房者對于拿不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的問題比擬著急，最好能在補(bǔ)充協(xié)議中約定辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的具體日期。

為避免開發(fā)商違約，還要注明相關(guān)賠償責(zé)任，如在約定期限內(nèi)，開發(fā)商沒能辦理房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，應(yīng)按約定對購房者進(jìn)行賠償事宜。另外，如果因開發(fā)商原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證無法辦理，開發(fā)商應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任并賠償損失。

二、約定貸款失敗是誰的責(zé)任

有一局部購房者簽訂了購房合同，卻沒能申請下來購房貸款，這時(shí)候與開發(fā)商的交易不能正常完成，責(zé)任該由誰承當(dāng)呢？

1、開發(fā)商原因：購房者可退房且不用承當(dāng)違約責(zé)任，甚至可要求開發(fā)商承當(dāng)責(zé)任。

2、銀行、政策等原因：購房者可無責(zé)解約。

3、購房者自身原因：可與開發(fā)商重新協(xié)商付款方式，無法繳納余款的，購房者要承當(dāng)違約責(zé)任。

三、明確交房具體日期

這點(diǎn)對于購房者來說，尤為重要。開發(fā)商在合同規(guī)定的日期內(nèi)沒有交房，往往會以不可抗力的范圍擴(kuò)大為解釋，以此來躲避違約責(zé)任。

如果開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中約定了大量的可以延期交房的情形，購房者一定要提出疑義，如果逾期交房超過約定期限，購房者有權(quán)解除合同并要求開發(fā)商退還所有款項(xiàng)，按照逾期天數(shù)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

四、公攤面積大小和位置

公攤面積的多少，直接關(guān)系到購房者實(shí)際使用房屋面積的大小。很多開發(fā)商在購房者咨詢公攤面積的時(shí)候，只會給出一個(gè)大略的數(shù)字，并且不會明確寫入購房合同，后期卻很可能在這上面做文章。

對此購房者在補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)當(dāng)約定好公攤的具體數(shù)字，并注明公攤的具體位置、面積大小，特別是對于公攤變更的情況，約定得越詳細(xì)，對購房者就越有利。此外還要注意，頂層樓臺和一樓院子是否是屬于全體業(yè)主共有的公攤面積，如果是的話，開發(fā)商無權(quán)贈送。

購房者應(yīng)在補(bǔ)充條款中對得房率做精準(zhǔn)的約定，如果收房時(shí)得房率不達(dá)標(biāo)，購房者可以依據(jù)合同，選擇退房并讓開發(fā)商承當(dāng)違約責(zé)任。

五、約定具體房屋質(zhì)量規(guī)范

關(guān)于交房規(guī)范這一點(diǎn)，毛坯房的要求一般都是最根本的質(zhì)量問題，精裝房那么需要格外注意，最好能在補(bǔ)充協(xié)議中明確到裝修材料的品牌、型號、顏色、材質(zhì)等，盡可能防止名牌、高級等模糊不清的詞匯，否那么不利于購房者驗(yàn)房比照。

有些開發(fā)商在施工階段，會請購房者到建筑工地進(jìn)行現(xiàn)場檢驗(yàn)，但有的開發(fā)商就不會。則購房者可以在補(bǔ)充協(xié)議上跟開發(fā)商進(jìn)行具體約定，比方施工節(jié)點(diǎn)，在隱蔽項(xiàng)目覆蓋之前，要求購房者到場并簽字，簽完字再進(jìn)行覆蓋，繼續(xù)施工。

六、明確物業(yè)管理問題

包括物業(yè)公司及物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間，繳納金額，都應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行約定。多數(shù)開發(fā)商會自己成立物業(yè)來管理物業(yè)小區(qū)。購房者容易把物業(yè)和開發(fā)商視為一體，但實(shí)際上他們是各自獨(dú)立的法律主體，購房者和他們形成不同的法律關(guān)系。

但無論怎樣，購房者都要明確自己所購房屋的物業(yè)公司是哪個(gè)，資質(zhì)如何，物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間和具體繳納規(guī)范等，這些問題都要一一列好，不能輕易變動(dòng)。

七、約定發(fā)生退房后的責(zé)任歸屬

退房責(zé)任按照法律規(guī)定，下列情況購房者可退房：面積誤差絕對值超過3％；房屋質(zhì)量瑕疵；房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重；開發(fā)商單方變更規(guī)劃；銀行按揭失敗；開發(fā)商沒拿到預(yù)售許可證；開發(fā)商遲遲不交房；開發(fā)商遲遲不辦房產(chǎn)證等。

但為了更好地約束開發(fā)商，最好能在補(bǔ)充協(xié)議中做好詳細(xì)的約定，比方開發(fā)商具體該承當(dāng)怎樣的責(zé)任，已交房款應(yīng)在多長時(shí)間內(nèi)退還等。

八、開發(fā)商的承諾要落實(shí)到合同里

在購房者下定決心購置房子之前，很多開發(fā)商都會許下口頭承諾來吸引購房者，而這些口頭承諾一般還都是與購房者息息相關(guān)的，會向購房者承諾一些好處，比方贈送面積、停車位、物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)優(yōu)惠等