2023年湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策住房公積金還款方式考試題

湖北省2０23年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》:住房公積金還款方式考試題本卷共分為2大題5０小題，作答時間為１80分鐘,總分１０0分,６0分及格。一、單項選擇題（共2５題，每題2分,每題的備選項中,只有1個事最符合題意）1、住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設(shè)區(qū)城市記錄部門公布的上一年度職工月平均工資的倍。?A:2

B：３?C：４

D：5

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、建筑施工圖中,用來表式建筑物位置的是。?Ａ:總平面圖

B：平面圖

C：立面圖

D:詳圖?Ｅ:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信３、下列選項中，是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)生存和發(fā)展的主線,獨家委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)定會全力以赴地為業(yè)主服務(wù),盡也許將房屋售出。

A：實力?B:專業(yè)服務(wù)水平

Ｃ：信譽(yù)

D:房源?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)多樣化戰(zhàn)略中，通過開發(fā)完全異質(zhì)的服務(wù)和市場來使經(jīng)營領(lǐng)域多樣化。

A:橫向多樣化?B：水平多樣化?C：多向多樣化

D：專業(yè)多樣化

Ｅ:客戶資金代收代付風(fēng)險5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種的有償服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的接受方必須向提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的機(jī)構(gòu)支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費。

Ａ:經(jīng)濟(jì)化

B:結(jié)構(gòu)化?C:法制化?D：市場化?E:客戶資金代收代付風(fēng)險6、房地產(chǎn)定價方法中，側(cè)重于總成本費用的補(bǔ)償,這對經(jīng)營多種房地產(chǎn)項目的公司極為重要。

A：變動成本定價法

Ｂ:盈虧平衡定價法?C：目的利潤定價法?D：比較定價法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、從國外的經(jīng)驗來看，大多數(shù)國家傾向于系統(tǒng)，由于這樣能更好地實現(xiàn)信息的全面共享,提高信息的透明度,并在較短的時間內(nèi)滿足客戶的規(guī)定,促成房地產(chǎn)交易。

A：自愿性?B:全國性的ＭLS

Ｃ:強(qiáng)制性?Ｄ：公司之間的MＬＳ?E:客戶資金代收代付風(fēng)險8、動機(jī)是在的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，是由其所推動的。?A:需求?B:愿望?C：需要?D：意圖?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的,由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告,沒收違法所得,并處的罰款。?A：1萬元以上5萬元以下?B：1萬元以上10萬元以下

Ｃ:5萬元以上20萬元以下?D:10萬元以上５0萬元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、下列傾聽類型中,通過啟發(fā)、提問、復(fù)述與反饋和必要的沉默達(dá)成獲得信息的目的。

A:投入式傾聽?B:提問式傾聽?Ｃ：鼓勵式傾聽

D：理解式傾聽?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、城市房屋拆遷補(bǔ)償中，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)擬定。

Ａ:重置價格結(jié)合成新?B:市場評估價格?C:重置價格?D：最新價格?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議,協(xié)議中應(yīng)當(dāng)載明。?A:預(yù)售許可證書號

Ｂ：開發(fā)公司名稱

Ｃ:建筑面積或者使用面積

D：土地使用權(quán)取得的方式

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托１3、物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按劃分,可分為常規(guī)性的公共服務(wù)、針對性的專項服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。?Ａ：服務(wù)的性質(zhì)和提供的時間

B：服務(wù)的內(nèi)容和提供的方式

Ｃ:服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式?D：提供的時間和服務(wù)的內(nèi)容

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托１4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊工作由負(fù)責(zé)。?A：人力資源和社會保障部?B:省級人力資源和社會保障主管部門

C:中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會

D:所在地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接待購房客戶時,應(yīng)重點詢問客戶的。?A：收入水平

B:工作單位?Ｃ:買房資金預(yù)算

D:職業(yè)?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、關(guān)于建設(shè)工程監(jiān)理的表述中,錯誤的是。?A：建設(shè)監(jiān)理是對建設(shè)前期的工程征詢、建設(shè)實行階段的招標(biāo)投標(biāo)、勘察設(shè)計、施工驗收，直至建設(shè)后期的運轉(zhuǎn)保修在內(nèi)的各個階段的管理與監(jiān)督?B：我國目前建設(shè)監(jiān)理重要是項目實行階段的監(jiān)理?C:監(jiān)理范圍可以是工程建設(shè)的全過程監(jiān)理,也可以是階段監(jiān)理?D：建設(shè)監(jiān)理是委托性的,業(yè)主只能委托一個單位監(jiān)理

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托１7、民事責(zé)任重點在。?A：補(bǔ)償性?B：悔改性?Ｃ:處罰性

D:恢復(fù)性

Ｅ：客戶資金代收代付風(fēng)險18、在社會主義市場經(jīng)濟(jì)的條件下,對于租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，在不違反政策法律的前提下,可以由租賃雙方根據(jù)的原則協(xié)商議定租金和其他租賃條款。

A：公平、公開

B：平等、自愿

C:公開、透明?Ｄ:公平、自愿

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、下列選項中，取決于客戶對服務(wù)過程和服務(wù)結(jié)果的盼望和實際感受之間的綜合品牌權(quán)衡。?Ａ:品牌建立?Ｂ:客戶感知價值?C：品牌維護(hù)?D:品牌辨認(rèn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險20、物業(yè)管理業(yè)是的行業(yè)。?A：勞動密集和技術(shù)密集

B：勞動密集和知識密集?C:行業(yè)密集和勞動密集?D：行業(yè)密集和技術(shù)密集

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托２1、建設(shè)工程竣工的驗收工作，由負(fù)責(zé)組織實行。?A:建設(shè)單位?B：工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)

C：設(shè)計單位

Ｄ：建設(shè)行政主管部門

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托２２、具有自由度大，不利于公平競爭特點。并且這種方式合用于公共福利事業(yè)和非營利性的社會團(tuán)隊、機(jī)關(guān)單位用地和某些特殊用地的出讓方式是。?A:協(xié)議方式?B:招標(biāo)方式?C:掛牌方式?Ｄ:拍賣方式?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員根據(jù)委托人的委托,，提供的居間或代理等專業(yè)服務(wù)，并收取傭金等服務(wù)費用的經(jīng)濟(jì)活動。

Ａ:為促成委托人與第三方進(jìn)行房地產(chǎn)交易

B:為別人提供房地產(chǎn)征詢服務(wù)?C:為房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行策劃

D:為別人提供房地產(chǎn)評估服務(wù)

E:客戶資金代收代付風(fēng)險2４、根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》,設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),應(yīng)當(dāng)向本地行政管理部門申請設(shè)立登記,領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。

A：工商

B:稅收?C:建設(shè)?D：房地產(chǎn)?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)公司采用“大幅度提高銷售價格，開辟新市場,擴(kuò)大市場滲透策略”時,表白該房地產(chǎn)產(chǎn)品處在生命周期的。?A:引入期

B:成長期

C：成熟期

D：衰退期

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項選擇題(共2５題，每題2分,每題的備選項中,有2個或２個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分)１、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對自己的職業(yè)應(yīng)有充足而對的的結(jié)識,要對這一職業(yè)的社會作用和意義、等各個方面有一個全面和客觀的結(jié)識。?A：責(zé)任

B：風(fēng)險?C:性質(zhì)?D：含義

E：經(jīng)濟(jì)收益2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人解決房屋租賃雙方對租金的分歧的切入點有。

A:房源狀況

Ｂ:租金折扣

C:家具配置?Ｄ:傭金減免

E：租金支付方式3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的開設(shè)環(huán)節(jié)涉及。?A:區(qū)域選擇

B：店址選擇?C:市場分析

D：租賃談判和簽約?Ｅ：開業(yè)準(zhǔn)備4、生活污水的特點是含高，含大量合成洗滌劑,具有多種微生物。

Ａ：氮

Ｂ：氪?Ｃ:磷

D:鉀

E：硫5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人得到客戶出租房屋或承租房屋信息的途徑涉及。?A:人員推薦

B:電話征詢

Ｃ:到店征詢?D:互聯(lián)網(wǎng)征詢

E:手機(jī)信息６、公司的品牌管理一般包含三層含義，即。?A:品牌管理、品牌建設(shè)以及品牌維護(hù)

Ｂ：品質(zhì)管理、品牌建設(shè)以及品牌維護(hù)

Ｃ：品質(zhì)管理、品牌管理以及品牌維護(hù)?D:品質(zhì)管理、品牌建設(shè)以及品牌管理

E:客戶資金代收代付風(fēng)險７、市場營銷4Pｓ理論認(rèn)為，市場營銷是四個要素的優(yōu)化組合。

Ａ:產(chǎn)品

B：價格

C:成本?D:分銷?E：促銷8、關(guān)于ＭLS系統(tǒng)的表述,不對的的是。

A：根據(jù)系統(tǒng)規(guī)則,任何一個會員都可以銷售其他會員的房產(chǎn)?Ｂ:信息共享、傭金共分,形成聯(lián)合銷售,從而減少交易成本,提高工作效率?C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息MLS系統(tǒng)是美國20世紀(jì)五、六十年代市場經(jīng)濟(jì)孕育的產(chǎn)物?D：MＬS系統(tǒng)是受托經(jīng)紀(jì)人補(bǔ)償協(xié)作銷售經(jīng)紀(jì)人,與其共同分享傭金的手段

E:客戶資金代收代付風(fēng)險９、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)面臨的重要問題有。

A：新建商品房經(jīng)紀(jì)方式相對落后，經(jīng)紀(jì)服務(wù)水平有待提高

B：公司抗風(fēng)險能力較弱,容易在市場波動中大起大落?C:行業(yè)管理體制不完善，行業(yè)管理水平不高

D:法律法規(guī)體系不健全，行業(yè)運營與管理缺少良好的制度環(huán)境

E:社會對行業(yè)的總體認(rèn)知度不高，不利于行業(yè)發(fā)展10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的知識結(jié)構(gòu)的外層是與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)的基礎(chǔ)知識,涉及。

A:文化修養(yǎng)方面的知識?B:經(jīng)濟(jì)知識?C:法律知識?D:社會心理知識?E：房地產(chǎn)專業(yè)知識

11、住房公積金繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資,共由等組成。

A：加班工資

B：計時或計件工資?Ｃ:職務(wù)津貼

D:住房補(bǔ)貼?E：工會對職工的困難補(bǔ)貼12、在影響房地產(chǎn)供應(yīng)的價格彈性中,是一個很重要的因素。

A：價格?B:時間?C：需求

D：經(jīng)濟(jì)變量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、按照城市的地形地貌,可分為等。

A：平原城市

B：盆地城市

C：丘陵城市

D：高原城市?E:邊境城市14、工業(yè)化進(jìn)入成熟期,在人口繼續(xù)向城市集中的同時,開始向郊區(qū)擴(kuò)展,但城市人口增長仍然高于郊區(qū)的時期屬于城市進(jìn)化理論中階段。

Ａ:相對分散?B：絕對集中?Ｃ:相對集中

D:絕對分散?Ｅ:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、我國《土地管理法》對征收土地的有關(guān)問題作了明確規(guī)定，下列表述有誤的是。?Ａ：建設(shè)單位申請征地可以化整為零

B：對被征地單位和農(nóng)民進(jìn)行安頓、補(bǔ)償和補(bǔ)貼?Ｃ:臨時用地報批手續(xù)無須辦理?D:對于征收的集體土地，其土地所有權(quán)屬于用地單位,國家只有土地使用權(quán)?E:征收土地時必須進(jìn)行征地公告16、一般情況下,客戶的看房結(jié)果為不滿意時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)采用的對策有o?A：詢問不滿意之處并做好記錄

B:分析房源優(yōu)缺陷,客戶的承受能力?Ｃ：找出房子自身的問題或缺陷,及時進(jìn)行解決?Ｄ:及時了解客戶在價格上的心理底線?E：進(jìn)一步明確客戶的購房需求１7、新建商品房市場上的業(yè)務(wù)的特點是。

A：客戶相對強(qiáng)勢?B：房源批量化?C：業(yè)務(wù)運作成本較低

Ｄ:業(yè)務(wù)運作成本較高?E:客戶相對分散１8、描述記錄是對與客觀現(xiàn)象有關(guān)的數(shù)據(jù)的。?A:顯示?B：搜集?C:整理?D：分析?Ｅ：推斷19、房地產(chǎn)價格的特性重要有。

A：房地產(chǎn)價格受區(qū)位的影響很小?B：房地產(chǎn)價格形成的時間通常較長

C:房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格?D:房地產(chǎn)價格容易受交易者的個別情況的影響?E:房地產(chǎn)價格既有互換代價的價格,又有使用代價的租金20、在“提高公房租金”的城鄉(xiāng)住房制度改革中，把房租分為。

A:市場租金?B:商品租金?C:成交租金?D：成本租金

E:福利租金２１、需要是機(jī)體對自身和外部生活條件的規(guī)定在人腦中的反映。這種反映通常以的形式表現(xiàn)出來。?A：需要

B:欲望

C:渴求?D:需求?E：意愿２2、在市場經(jīng)濟(jì)體制下,公司作為市場中的獨立主體，會根據(jù)進(jìn)行行為決策。

A：市場競爭機(jī)制

B：市場供求狀況

C：市場供求機(jī)制?D：行業(yè)