房地產市場報告 -啟東房地產市場月報2022年11月

住宅市場|價格水平-新房有啟隆鎮(zhèn)、寅陽鎮(zhèn)等，海復鎮(zhèn)、合作鎮(zhèn)等，同比分別下跌34.2%、27.5%、16.4%。11月啟東市商品住宅分區(qū)域成交均價情況環(huán)比158487.31479729.5-6.914232-27.59745-39.3-30.811924-14.11418438.211275-15.31195137.610999-34.214769-20.2108.210541-7.713425.970.494482.895193.59013-495127.851.98936-2.38020.4-0.4園87358735835483546140-16.45853-2.1住宅市場|成交規(guī)模-新房11月，啟東商品住宅成交面積為54.7萬㎡，同比下降住宅成交套數(shù)為5190套，同比下降67.1%。022年啟東市商品住宅1-11月成交量及同比走勢%2000-10-5050002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11月，啟東商品住宅成交面積為3.86萬㎡，環(huán)比增長，同比下降74.33%；商品住宅成交套數(shù)為450套，環(huán)比增長，同比下降69.96%。22年11月啟東市商品住宅月度成交面積走勢50123456789101112住宅市場|成交規(guī)模-新房1月,匯龍鎮(zhèn)、啟隆鎮(zhèn)、寅陽鎮(zhèn)等區(qū)域為啟東商品住宅成交主力區(qū)域，共成交46.22萬㎡，占城市成交面積的84.6%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有合作鎮(zhèn)等，同比分別增長28.3%；成交面積同比下降的區(qū)域有南陽鎮(zhèn)、寅陽鎮(zhèn)、近海鎮(zhèn)等，同比分別下降94.8%、85.1%。11月啟東市商品住宅分區(qū)域成交面積情況(萬㎡)(萬㎡)環(huán)比30.5855.9-39.30.49.8-86.889.58.72-160.72.7-54.87.16.9212.7-88.70.893-89.11150.7呂四港鎮(zhèn)2.314.2-680.082.1-64.5275.4近海鎮(zhèn)2.033.7-85.10.05-91.4-31.9惠萍鎮(zhèn)1.312.4-78.50.123.2-57.5170.6海復鎮(zhèn)1.01-42.10.57.9104.8979.2經濟開發(fā)區(qū)0.86-730.389.82279.4298.7東海鎮(zhèn)0.30.50.37.7啟東濱海工業(yè)園0.240.40.246.1合作鎮(zhèn)0.20.428.3住宅市場|需求結構-新房啟東60(含)-80㎡面積段成交套數(shù)最積段對比月，從總價段來看，啟東60(含)-80萬元總價段成交套數(shù)價段對比3.1%3.1%%%%%%%31.%8%31.%22-1022-1129.1%9.7%%%22-1022-11%250(含)-300萬元200(含)-250萬元150(含)-200萬元120(含)-150萬元100(含)-120萬元含)-100萬元60(含)-80萬元40(含)-60萬元元以下住宅市場|需求結構-新房月，從單價段來看，啟東8000(含)-10000元單價段成交套百分點。價段對比%.7%.7%22-1022-116%25000(含)-30000元20000(含)-25000元15000(含)-20000元12000(含)-15000元10000(含)-12000元8000(含)-10000元6000(含)-8000元6000元以下型對比22-1022-11100.0%其他住宅市場|需求結構-新房月啟東市新房面積、總價成交結構㎡100㎡以下20000000260萬4000001900000萬0379200002810002220000007200萬000053300萬0000101020000007070090-供應11月，啟東商品住宅月均新批上市面積為3.35萬㎡，同比022年啟東市商品住宅1-11月供應量及同比走勢%%002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11萬㎡。22年11月啟東市商品住宅新批上市面積走勢50123456789101112-供應宅供應主力區(qū)域，共供應36.92萬㎡，占城市供應面積的100.0%。新批上市面區(qū)域有匯龍鎮(zhèn)、啟隆鎮(zhèn)等，同比分別下降45.3%、29.8%。11月啟東市商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況環(huán)比28.2676.5-45.32.6176.67.8621.3-29.80.82.20.823.4535535供求關系-銷供比月-2022年11月啟東市商品住宅供應及成交面積走勢月,啟東商品住宅銷供比為1.13,。月-2022年11月啟東市商品住宅銷供比走勢%6543210供求關系-銷供比11月啟東市商品住宅分區(qū)域銷供比情況1.260.721.110.930.181.080.970.110.19月-2022年11月啟東市商品住宅可售面積與庫存去化時間月月25010015010060000-庫存及去化月啟東市各區(qū)縣商品住宅庫存對比50.89.89.192.2812.719月0企業(yè)-11月)啟東市企業(yè)成交金額排行榜12344658040569789樂集團-11月)啟東市企業(yè)成交面積排行榜12348040559646789樂集團企業(yè)月啟東市企業(yè)成交金額排行榜1246364652637383962月啟東市企業(yè)成交面積排行榜1246364656637383922庭府苑庭府苑住宅項目-11月)啟東市新房項目成交金額TOP1066 126073489156觀瀾華庭97鶴城首府鎮(zhèn)89健康雅苑75 住宅項目 129.605.47389145觀瀾華庭9678健康雅苑759鶴城首府鎮(zhèn)77苑府住宅項目1246345方67園8897府住宅項目12463456啟東濱海工業(yè)園78方98薈翠苑8府新的成交價或報價新的成交價或報價-基本信息多層,小高層,高層8m2坯,帶裝修85㎡)三居(建面95㎡)四居(建面113㎡)9247個車位(地下：3517個)，車位配比為1:1密居所,花園洋房,海景地產2021-08-10mm211)時間2015-10元/m2重點項目-成交情況月-2022年11月大愛城成交量價走勢月-2022年11月大愛城成交量價走勢150000021-1121-1122-1121-1222-1034667373大愛城分戶型成交情況2500020000150001000050000套數(shù)面積價1成交價0-180住宅市場|重點項目-戶型圖大愛城_85_3室2廳1衛(wèi)1廚_85.0m2大愛城_95_3室2廳1衛(wèi)1廚_95.0m2m2-基本信息19746(2022-11)時間最新的成交價或報價000022-0921-115921-1222-102000022-0921-115921-1222-10253322-11146000套數(shù)面積價1成交價-1804646-基本信息m2坯,帶裝修二居(建面76㎡)二居(建面81㎡)海景壹號規(guī)劃停車位1500個2021-09-10mm28626(2022-11)時間注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價00重點項目-成交情況m2021年11月-2022年11月海景一號成交量價走勢1500021-1121-12222-102-11775351805413920000626海景一號分戶型成交情況1000080006000400020000套數(shù)面積價1成交價-120住宅市場|重點項目-戶型圖廚_137.0m2廚_112.0m2廚_110.0m2廚_107.0m2廚_103.0m2_81.0m20011月,啟東商業(yè)成交均價為10748元/㎡，同比上漲21.4%。，環(huán)比下跌59.2%，同比下跌1.8%。月-2022年11月啟東市商業(yè)成交價格及變化趨勢%%000300350002500015050150005000-10000商業(yè)市場|成交規(guī)模11月，啟東商業(yè)成交面積為2.6萬㎡，同比下降70.7%。022年啟東市商業(yè)1-11月成交量及同比走勢%9087643201-100-1002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-1122年11月啟東市商業(yè)成交面積走勢7654321012345678910111211月，啟東商業(yè)項目新批上市面積為1.7萬㎡，同比增長022年啟東市商業(yè)項目1-11月月均供應量及同比走勢%%8640220-10002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-1122年11月啟東市商業(yè)項目新批上市面積走勢21012345678910111212號31008鎮(zhèn)4綠地國際健康城5678849場3鎮(zhèn)11008鎮(zhèn)23綠地國際健康城45號6場788943鎮(zhèn)0-10030000000-100300000011月,啟東辦公樓成交均價為10060元/㎡，同比下跌13.3%。㎡，環(huán)比下跌21.8%。月-2022年11月啟東市辦公樓成交價格及變化趨勢%%辦公市場|成交規(guī)模11月，啟東辦公樓成交面積為0.8萬㎡，同比增長16.5%。022年啟東市辦公樓1-11月成交量及同比走勢%220.501-20002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-1122年11月啟東市辦公樓成交面積走勢月度成交面積月度成交面積月度成交面積止月份各月度成交面積021年月均成交面積012345678910123辦公市場|供求關系-供應2萬㎡。022年啟東市辦公項目1-11月月均供應量及同比走勢%050421-100-120-1202016:1-112018:1-112020:1-112022:1-1122年11月啟東市辦公項目新批上市面積走勢3210123456789101112撤牌率%牌宗數(shù)流拍率撤牌率210210.80.60.40.20-11月)啟東市品牌企業(yè)