商業(yè)街商鋪?zhàn)赓U合同

商業(yè)街商鋪?zhàn)赓U合同合同編號(hào)：特別告知：為你方利益，請(qǐng)您在簽署本合同前，請(qǐng)仔細(xì)閱讀如下條款并確認(rèn)有關(guān)事宜：1、您所提交的文件、材料及所作陳述是真實(shí)、合法、有效的。2、您已仔細(xì)閱讀本合同所有條款，特別是帶▲標(biāo)記的條款，并對(duì)其含義及法律后果有充分理解。3、您有權(quán)簽署本合同，本合同生效后，您好必須按約定行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。4、請(qǐng)您用鋼筆或簽字筆工整填寫(xiě)需要您填寫(xiě)的內(nèi)容及簽字。5、如有不解之處，可向我公司招商人員詢(xún)問(wèn)，如仍有疑問(wèn)，請(qǐng)暫緩簽署。甲方（即出租方）：商業(yè)管理有限公司法人代表：蔡曉平公司住所地：乙方（即承租方）：名稱(chēng)：證件號(hào)碼：一負(fù)責(zé)人情況:一聯(lián)系地址及電話(huà)：為發(fā)展場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，繁榮市場(chǎng)，做好金富商業(yè)街的管理和商鋪?zhàn)赓U工作，明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，簽訂合同如下，以資共同信守：第一條租賃地點(diǎn)：鋪位面積（含公共面積分?jǐn)偅┘白赓U費(fèi)用1、甲方出租商業(yè)街樓第號(hào)商鋪給乙方經(jīng)營(yíng)使用，商鋪鋪位的面積約為平方米，每平方米元/月，根據(jù)乙方所租面積計(jì)算為元/月，按甲方劃行歸市要求經(jīng)營(yíng)用途為3、商位租賃費(fèi)用：十二個(gè)月合計(jì)：元。▲第二條租賃年限起止時(shí)間租賃期為_(kāi)，時(shí)間自年月日起至年月日止。乙方在該場(chǎng)地依法注冊(cè)經(jīng)營(yíng)主體后，乙方的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移給該經(jīng)營(yíng)主體，但乙方對(duì)該經(jīng)營(yíng)主體的行為承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。第三條租賃費(fèi)用、場(chǎng)地服務(wù)管理費(fèi)以及其它費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.商位租賃費(fèi)用：根據(jù)上述乙方所租面積合計(jì)為元/月，按十二個(gè)月為一個(gè)繳費(fèi)周期（一次性交付），按先繳費(fèi)后使用的原則繳付。場(chǎng)地物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)收取，由合同期內(nèi)委托之物業(yè)公司制定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)后收取。水電費(fèi)：A:商位讀表部分:按商位實(shí)際用量，按供水電單位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。B:公用部分:按商鋪分?jǐn)傆?jì)收。C:乙方應(yīng)繳納水、電費(fèi)按每月抄表數(shù)（加上分?jǐn)偛糠郑┯诿吭隆涨案肚?。按以上?biāo)準(zhǔn)，除租費(fèi)外，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂時(shí)繳納定金元，剩余房款租金在―年―月―日前向甲方繳納。同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方繳納租房保證金——元，拆除恢復(fù)保證金元。合計(jì)元須在本合同訂立時(shí)一次性交付甲方。乙方應(yīng)繳納的稅收等各項(xiàng)規(guī)費(fèi)，由乙方自行向有關(guān)部門(mén)繳付，因不繳付或未及時(shí)繳付等所產(chǎn)生后果由其自行承擔(dān)。如相關(guān)部門(mén)委托甲方代收（稅）費(fèi)，乙方需做好配合繳付工作?！谒臈l甲方的權(quán)利與義務(wù)向乙方提供擁有良好設(shè)施的鋪位。為繁榮市場(chǎng)，積極配合經(jīng)營(yíng)戶(hù)舉辦各類(lèi)促銷(xiāo)活動(dòng)，有計(jì)劃地組織經(jīng)營(yíng)戶(hù)在各類(lèi)媒體上投放廣告，統(tǒng)一對(duì)外發(fā)布市場(chǎng)的形象宣傳，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。負(fù)責(zé)按本合同書(shū)規(guī)定的時(shí)間向乙方收取租金和其它應(yīng)收費(fèi)用。根據(jù)乙方書(shū)面申請(qǐng)，負(fù)責(zé)審批和批準(zhǔn)后配合辦理乙方商位經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)讓給第三方的工作，實(shí)行提前十天公告制，并可收取一定的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租費(fèi)用。新的經(jīng)營(yíng)戶(hù)都必須與市場(chǎng)簽訂商位租賃合同，并享受原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù)（包括但不限于售后服務(wù)等）。具體手續(xù)由原承租人與接受轉(zhuǎn)租人到甲方招商部負(fù)責(zé)辦理。負(fù)責(zé)受理、審批乙方對(duì)租賃商位的改造、裝璜申請(qǐng)，并配合當(dāng)年度被委托物業(yè)與乙方簽訂維修改造、裝璜合同，收取押金。收取裝修押金金額視工作量和難度由乙方與物業(yè)公司協(xié)商。協(xié)助有關(guān)管理部門(mén)制止場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)者制售假冒偽劣及其他擾亂市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序的行為。有權(quán)制止場(chǎng)內(nèi)占道、搭建、擴(kuò)攤行為或者流動(dòng)經(jīng)營(yíng)行為以及在市場(chǎng)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的場(chǎng)外經(jīng)營(yíng)等行為，并視情況作相應(yīng)處罰。甲方有對(duì)因乙方違法、違規(guī)經(jīng)營(yíng)而導(dǎo)致市場(chǎng)形象受損（如:被媒體曝光,被職能部門(mén)處罰等）及經(jīng)濟(jì)損失，而追究乙方賠償責(zé)任，直至終止乙方商位使用權(quán)的權(quán)力?！谖鍡l乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方在市場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，必須自覺(jué)遵守黨和國(guó)家及地方有關(guān)職能部門(mén)的法律、法令，服從市場(chǎng)建設(shè)、改造規(guī)劃，主動(dòng)為市場(chǎng)建設(shè)、改造提供方便，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，遵守市場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度，做到證照齊全，明碼標(biāo)價(jià)，亮照經(jīng)營(yíng)，服從市場(chǎng)管理人員的管理，文明經(jīng)商、守法經(jīng)營(yíng)，不出售假冒偽劣以次充好商品及法律、法規(guī)禁止銷(xiāo)售的其他商品，做好產(chǎn)品售后服務(wù)。乙方應(yīng)自覺(jué)遵守市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)時(shí)間，不得無(wú)故停業(yè)，以保障市場(chǎng)的正常運(yùn)作。按時(shí)繳納租金、服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)等各種應(yīng)交費(fèi)用，乙方如有拖欠各類(lèi)費(fèi)用，甲方有權(quán)視不同情況，按合同約定向乙方收繳滯納金，直至解除合同。自覺(jué)接受工商稅務(wù)等行政部門(mén)的檢查、指導(dǎo)，主動(dòng)向相關(guān)部門(mén)繳清各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)（稅）費(fèi)。做好所租鋪位的安全、防盜、防火工作：（1）商位一律配備2公斤滅火器一只:（2）配合甲方做好有關(guān)該鋪位內(nèi)的人身和物品的安全；（3）乙方應(yīng)主動(dòng)響應(yīng)市場(chǎng)號(hào)召，向保險(xiǎn)公司投保，凡乙方不提出投保申請(qǐng)并辦理投保手續(xù)，發(fā)生火災(zāi)等事故的由其自行承擔(dān)責(zé)任；（4）甲方不承擔(dān)乙方因事故而造成的損失；（5）在乙方租賃范圍內(nèi)乙方疏忽大意或違章、違規(guī)操作所出現(xiàn)的治安、工傷、火災(zāi)、盜竊等事故由乙方負(fù)一切責(zé)任；（6）不在公共通道及消防設(shè)施處堆放物品。愛(ài)護(hù)公共財(cái)物，保證所租賃鋪位內(nèi)甲方提供乙方使用的所有設(shè)備、設(shè)施完好無(wú)損。合同到期或雙方解除或終止租賃關(guān)系，乙方離場(chǎng)需保持商位（鋪位）原樣不變（相關(guān)裝飾、裝璜無(wú)償歸甲方所有）。在租賃期間內(nèi)，乙方享有租賃范圍內(nèi)的使用權(quán)，由于市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)范圍廣，因此乙方的經(jīng)營(yíng)必須服從分區(qū)經(jīng)營(yíng)管理。為便于統(tǒng)一管理，乙方必須在甲方所在地的工商和稅務(wù)機(jī)關(guān)注冊(cè)登記。為樹(shù)立企業(yè)的良好形象，乙方在經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品上要對(duì)消費(fèi)者作出質(zhì)量保證承諾，乙方須承擔(dān)的償付欠款、質(zhì)量保證及售后服務(wù)等義務(wù)不應(yīng)本租賃合同的終止而終止。自覺(jué)搞好鋪位環(huán)境衛(wèi)生，注意鋪位形象，并自覺(jué)接受市場(chǎng)管理和指導(dǎo)，對(duì)不講衛(wèi)生，亂丟、亂吐行為市場(chǎng)將視情按市場(chǎng)管理制度規(guī)定予以教育、通報(bào)、限期整改或罰款。嚴(yán)禁在商位內(nèi)打牌，下棋及其他類(lèi)型的賭博活動(dòng)。若有發(fā)生，甲方有權(quán)予以制止，并處以沒(méi)收器具，通報(bào)批評(píng)，限期整改，按管理制度規(guī)定罰款直至按乙方違約解除合同處理。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自將承租的商位等私自轉(zhuǎn)讓給第三方，同時(shí)也不得擅自發(fā)布轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓的任何信息、廣告、傳單等，否則即構(gòu)成違約。乙方在與消費(fèi)者發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)接受工商部門(mén)及消協(xié)的處理。乙方保證場(chǎng)內(nèi)通道暢通，在商位內(nèi)不得隨地堆放貨物。如乙方隨地堆放貨物或因未能保證場(chǎng)內(nèi)通道暢通而造成損失，由乙承擔(dān)責(zé)任。營(yíng)業(yè)期間各商鋪貨品由商家自行保管，如有遺失由商家自行負(fù)責(zé)，貨物擺放不得超出鋪位位置，營(yíng)業(yè)結(jié)束對(duì)商鋪物品做好整理，做好入柜上鎖保管工作，并檢查水電是否關(guān)好。進(jìn)場(chǎng)裝修施工材料及裝潢施工工具等自行保管，同時(shí)做到安全裝修、文明裝修。無(wú)論何種原因（包括但不限于未按時(shí)營(yíng)業(yè)和鋪位人員離崗等），造成物品丟失、損壞，自行承擔(dān)。乙方如中途撤場(chǎng)或合同到期必須保持鋪位現(xiàn)狀（相關(guān)裝飾、裝璜歸甲方所有）。19、按市場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度規(guī)定乙方應(yīng)遵守的其它事宜。第六條保證金的返還履約及保證金的返還租賃期滿(mǎn)，經(jīng)檢查乙方租賃期間內(nèi)無(wú)違法違約及甲方所提供的鋪位的各種設(shè)施無(wú)損壞（包括門(mén),窗,間隔,天花，燈具電器，柜臺(tái)，貨架,插座及防盜系統(tǒng)等）以及無(wú)拖欠應(yīng)交款項(xiàng)，鋪位保持原樣（相關(guān)裝飾、裝璜歸甲方所有），乙方所付的保證金租賃期滿(mǎn)予以退還。應(yīng)憑甲方所開(kāi)保證金收據(jù)及乙方身份證明辦理退還手續(xù)，未能提供收據(jù)及證明不予退還。乙方不得中途退租，如確需退租，必須提前一個(gè)月告知甲方，征得市場(chǎng)同意后方可退租，但乙方已繳納租金、保證金、押金不予退還。下列情況下，出租人可使用履約及保證金對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行先行賠償：1、承租人與消費(fèi)者就糾紛解決達(dá)成一致后卻拒絕履行，消費(fèi)者來(lái)商管公司吵鬧，影響商管公司形象及日常辦公的。2、乙方有違約，甲方對(duì)履約及保證金作相應(yīng)扣除。出租人使用履約及保證金先行賠償或因違約作相應(yīng)扣除后，有權(quán)要求承租人在3日之內(nèi)予以補(bǔ)足，否則可按約定收取滯納金直至按違約處理。第七條其他約定事項(xiàng)乙方不得隨意改動(dòng)、增設(shè)或損壞市場(chǎng)內(nèi)的一切設(shè)施，如確需改動(dòng)或增設(shè)相應(yīng)設(shè)施的，必須事先向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方審批同意后方可。乙方不得隨意在商位及過(guò)道制作燈箱、施工、張貼產(chǎn)品廣告，發(fā)布店招等廣告宣傳，相關(guān)操作需提供詳細(xì)操作方案，經(jīng)由甲方批準(zhǔn)。如若需要由甲方代理產(chǎn)品廣告的設(shè)計(jì)，制作及發(fā)布，費(fèi)用另行協(xié)商。乙方如因經(jīng)營(yíng)不善，需要退出所承租的鋪位，并已有第三者愿意承租的，必須經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可辦理合同轉(zhuǎn)讓手續(xù)。乙方如需續(xù)訂合同，須在距租賃期滿(mǎn)前3個(gè)月書(shū)面向甲方提出，甲、乙雙方可協(xié)商簽訂新的租賃合同書(shū)，在乙方已按約繳清租賃費(fèi)用，不拖欠水、電、管理、損壞賠償?shù)荣M(fèi)用的前提下，在同等條件下，乙方享有續(xù)租的優(yōu)先權(quán)。如在距本合同期滿(mǎn)3個(gè)月前，乙方?jīng)]有書(shū)面向甲方提出續(xù)租的申請(qǐng)、沒(méi)有提前一個(gè)月交納續(xù)租年份規(guī)定的租金或雙方仍未能就是否續(xù)約達(dá)成合同，將被視為乙方放棄續(xù)約，甲方有權(quán)與新的租賃者簽訂租賃合同書(shū)，乙方不得提出異議，并必須在租賃期滿(mǎn)后五天內(nèi)遷出所租賃的鋪位。乙方需進(jìn)行商位裝璜，修建的，應(yīng)向市場(chǎng)遞交書(shū)面申請(qǐng)，簽訂修建協(xié)議，服從市場(chǎng)管理和安排，協(xié)調(diào)好相鄰商家關(guān)系，辦理有關(guān)手續(xù)，保證安全，否則責(zé)任自負(fù)。在合同期滿(mǎn)后，若乙方不再租賃該商位，則乙方承諾不得拆除該建筑物，該裝璜或建筑物等無(wú)償歸甲方所有，甲方不支付任何費(fèi)用。商位電話(huà)由乙方自行到相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理，因電話(huà)問(wèn)題所造成的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。7．承租人購(gòu)進(jìn)商品，應(yīng)當(dāng)檢驗(yàn)商品質(zhì)量，按規(guī)定要求保存能夠證明進(jìn)貨來(lái)源的原始發(fā)票、單證、合同等，建立進(jìn)貨臺(tái)賬。8、市場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度規(guī)定的其它應(yīng)遵守的事宜第八條違約責(zé)任▲一.有下列情形之一的視作違約:經(jīng)營(yíng)中違反國(guó)家及地方政策，法律、法規(guī)被職能部門(mén)查處的。因經(jīng)營(yíng)中制假、銷(xiāo)假、以次充好等以及盜竊、販臟、販黃、販毒，在商位內(nèi)賭博、嫖娼等影響事場(chǎng)市場(chǎng)形象的。。拒不服從市場(chǎng)管理（如欠繳各類(lèi)費(fèi)用，或有打架、斗毆、無(wú)理取鬧等行為）。違反本合同規(guī)定的任何條款的?！?違約的處理:雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同，若有違反,按《合同法》有關(guān)規(guī)定、本合同的約定及市場(chǎng)管理規(guī)章制度處理，處罰標(biāo)準(zhǔn)按市場(chǎng)管理規(guī)章制度執(zhí)行。任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，造成損失的另行賠償另一方的實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失。若乙方違約，則其已繳保證金，使用未到期時(shí)段內(nèi)的房租金，商位內(nèi)裝璜、燈箱設(shè)施等一并視為對(duì)甲方遭受損失的賠償.乙方如無(wú)故停業(yè)必須向甲方支付違約金，第一天/次支付100元.以后每次/天為200元，10天以上則視為自動(dòng)放棄鋪位，合同終止。乙方如拖欠各類(lèi)費(fèi)用（包括租金等），除了第八條第二款第三項(xiàng)規(guī)定賠償損失外,還必須向甲方支付違約金，自拖欠之日起至付清日為止,，每逾期一日，按拖欠總額每日千分之一計(jì)算。如乙方違反本合同約定，并在甲方提出相關(guān)要求后五日內(nèi)仍不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，拒不支付相關(guān)費(fèi)用，乙方同意甲方有采取包括扣/留置乙方相應(yīng)貨物及物品措施的權(quán)利。6、如乙方有未按時(shí)足額支付租金、水電費(fèi)、損壞賠償款或未按約自行清/退場(chǎng)等情形，應(yīng)承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)上述權(quán)益而支付的（包括但不限于催收費(fèi)用、訴訟費(fèi)（或仲裁費(fèi)）、保全費(fèi)、公證費(fèi)、公告費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)及其它費(fèi)用）費(fèi)用?！⒑贤慕獬凶馊巳缬邪ǖ幌抻谙铝腥我贿`約行為，出租方有權(quán)解除本合同.承租人未按約定交納各類(lèi)費(fèi)用或應(yīng)承擔(dān)的賠償費(fèi)，每逾期一日，按拖欠總額每日千分之一向出租人支付違約金。經(jīng)催告后在7日內(nèi)仍未交納的，出租人有權(quán)解除合同。承租人未按約定交納租金，每逾期一日，按拖欠總額每日千分之一向出租人支付違約金；經(jīng)催告后在7日內(nèi)仍未繳清的，甲方有權(quán)利將月租金標(biāo)準(zhǔn)自動(dòng)提高5%-10%，在合同剩余期限內(nèi)按此提高標(biāo)準(zhǔn)繳納租金；超過(guò)20天未繳清的，出租人有權(quán)解除合同。商位交付后15天內(nèi)未開(kāi)業(yè)或者在租賃期內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)停業(yè)3天以上的，出租人有權(quán)解除合同。承租人從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，被有關(guān)管理部門(mén)處以吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，或被處以罰款三次（包括三次）以上或單次處罰在1000元以上，給市場(chǎng)聲譽(yù)造成不良影響的；未經(jīng)出租人同意，擅自將商位轉(zhuǎn)租他人的；因過(guò)錯(cuò)造成商位嚴(yán)重毀損（損失在2000元以上）的，除承擔(dān)賠償損失的責(zé)任外出租人有權(quán)解除合同；出售假冒偽劣以次充好商品及法律、法規(guī)禁止銷(xiāo)售的其他商品；違反本合同規(guī)定的其它條款的；因上述情況違約，甲方解除合同，已交租金、保證金不再退還；不足部分及造成損失，出租人有權(quán)向承租人追償。第九條爭(zhēng)議的解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商、調(diào)解不成或雙方不愿協(xié)商、調(diào)解的，依法向甲方所在地人民法院起訴的方式解決，爭(zhēng)議期間，各方仍應(yīng)繼續(xù)履行未涉爭(zhēng)議的條款。第十條不可抗力及其它租賃期內(nèi)，如發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)，自然災(zāi)害等不可抗力因素，造成本合同不能履行，由各方自行承擔(dān)所造成的損失，雙方不作違約。若因政府部門(mén)城市規(guī)劃或改造或房屋所有權(quán)人變更影響等非甲方主觀(guān)原因，影響本合同履行的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但甲方將退還乙方不使用租賃期的房租金。第十一條有關(guān)催告等文書(shū)送達(dá)地址以乙方在本合同所留為準(zhǔn)，如有地址變動(dòng)，乙方應(yīng)及時(shí)通知，甲方按上述地址送達(dá)，即視為已送達(dá)，如因乙方原因致產(chǎn)生送達(dá)不能等后果由乙方承擔(dān)。第十二條本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商后做出補(bǔ)充約定，補(bǔ)充約定及合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律