休閑農(nóng)莊旅游可行性報(bào)告

休閑農(nóng)莊旅游可行性報(bào)告宗旨制造國(guó)內(nèi)獨(dú)特的原生態(tài)的鄉(xiāng)土農(nóng)莊群體三大個(gè)性利用社會(huì)資金，快速營(yíng)建共青土色土氣的農(nóng)家樂(lè)群體城市人真實(shí)感受共青農(nóng)村人的淳樸，真誠(chéng)以及農(nóng)莊的溫馨多形式宣傳，組織游客來(lái)享受奇異的共青山水樂(lè)趣三大理念生態(tài)、參與、養(yǎng)生三大支柱鄉(xiāng)、村統(tǒng)一推動(dòng)，培育，治理多方合作，資源共享，資金共籌全方位經(jīng)營(yíng)，多渠道推廣，旅游土產(chǎn)雙贏莊連鎖經(jīng)營(yíng)。一．工程概況工程背景所謂休閑農(nóng)莊，就是將科技、文化、學(xué)問(wèn)、人的制造力融入到農(nóng)莊的開(kāi)發(fā)和建設(shè)中去，實(shí)現(xiàn)農(nóng)莊由農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地到簡(jiǎn)潔的觀光采摘區(qū)，并且具有特色的旅游景區(qū)的轉(zhuǎn)變。都市人面對(duì)快節(jié)奏的工作、生活，方面的需求，包括消遣、休閑、養(yǎng)生等等。所以尋常忙于工作的成功人士，或者朝九晚五的都市白領(lǐng)，也是休閑農(nóng)莊的主要針對(duì)人群。本傳統(tǒng)農(nóng)莊風(fēng)貌結(jié)合起來(lái)，講求“原汁原味”，避開(kāi)“視角污染”，追求設(shè)施與農(nóng)業(yè)系統(tǒng)、生態(tài)系統(tǒng)、人文景觀系統(tǒng)的和諧統(tǒng)一，圍繞農(nóng)莊活動(dòng)場(chǎng)所，依托農(nóng)業(yè)文化景觀、農(nóng)村聚落及農(nóng)村傳統(tǒng)的生活習(xí)俗資源，向游客供給一種拘束、自然、幽靜、野趣、穎的型休閑、消遣型農(nóng)莊。旅游概況位于鄱陽(yáng)湖畔，廬山南麓的共青城，風(fēng)光秀美，風(fēng)光怡人。生活青人創(chuàng)業(yè)的困難腳印，分散了他們對(duì)共產(chǎn)主義事業(yè)的崇高信念和理想。從荒灘蕪洲中起步，在困難困苦中進(jìn)展，共青人以“堅(jiān)忍不拔、”的精神，從開(kāi)荒種地，到養(yǎng)豬養(yǎng)鴨，再到創(chuàng)辦板鴨廠(chǎng)、羽絨廠(chǎng)，從無(wú)到有，走出了一條“板鴨起家，羽毛發(fā)家”的富有共青特色的進(jìn)展之路。在農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)整中，共青城結(jié)合實(shí)際，因地制宜，著力培育以甜柿為主的水果，以珍寶養(yǎng)殖為主的水產(chǎn)，以生豬為主的畜禽、以含濟(jì)作物等六大生產(chǎn)基地，大力進(jìn)展特色農(nóng)業(yè)。1995年12月，山清水秀、林木蔥郁、規(guī)劃合理的共青城，被國(guó)家態(tài)農(nóng)業(yè)觀光游、工業(yè)園參觀游、鄱湖留鳥(niǎo)賞識(shí)游、古剎宗教文化游等亮點(diǎn)。富華山景區(qū)、廬山國(guó)際高爾夫球場(chǎng)、國(guó)家網(wǎng)球訓(xùn)練中心、國(guó)假、運(yùn)動(dòng)健身的好去處。育科投資、航天科技大學(xué)、華達(dá)醫(yī)用材料、浙江道道水務(wù)、九星滌綸絲廠(chǎng)、體育館等工程的成功引進(jìn)，標(biāo)志著充共青城，三次為共青城題名。如今，長(zhǎng)眠在共青城的耀邦同志，對(duì)共青城日月異的變化肯定會(huì)感到驕傲和欣慰。二．工程重點(diǎn)設(shè)計(jì)的內(nèi)容和建設(shè)條件的論證〔一〕.設(shè)計(jì)內(nèi)容1、農(nóng)莊將建設(shè)一棟集休閑消遣、餐飲、住宿為一體的多功能建筑，力求讓顧客滿(mǎn)足。2、農(nóng)莊內(nèi)的數(shù)十畝魚(yú)塘將供給應(yīng)顧客垂釣、水上消遣.3、農(nóng)莊以“生態(tài)”為根本，加以養(yǎng)生、葡萄酒和花卉的創(chuàng)意，來(lái)表達(dá)休閑農(nóng)莊的特色?！捕?農(nóng)村建設(shè)村，北靠德安寶塔，東臨博陽(yáng)河，共安大道中心地段，南20公里，遠(yuǎn)離城市喧囂，感受酒香肆意，花香滿(mǎn)園的世外桃源。15畝，前靠池塘，后臨竹林，建筑風(fēng)格以池塘相襯托，以竹林相協(xié)調(diào)，擁有餐飲、住宿、消遣、水上垂釣、卡拉OK、棋牌、花卉、設(shè)有健身消遣〔養(yǎng)生、葡萄酒、瑜伽、游泳〕等為一體的消遣場(chǎng)所。電力設(shè)施齊備，交通便利，增加了旅游景區(qū)的可進(jìn)入性。〔三、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件A、區(qū)位優(yōu)勢(shì)。農(nóng)莊緊靠德安縣城和共青城市，交通便利、經(jīng)濟(jì)根底較好，而且共青城市有常住人口7萬(wàn)多人，流淌人口近2萬(wàn)人，有強(qiáng)次較高的優(yōu)勢(shì)。B、地理優(yōu)勢(shì)。農(nóng)莊前有數(shù)十畝魚(yú)塘，后靠綠樹(shù)青山，極適合度假休閑。C、政策優(yōu)勢(shì)。共青城在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)進(jìn)展的力度明顯加大，且又與農(nóng)村建設(shè)的要求同步，為加快開(kāi)發(fā)迎來(lái)了難得的戰(zhàn)略機(jī)遇期。三．市場(chǎng)調(diào)研與定位農(nóng)家樂(lè)市場(chǎng)狀況：第一，農(nóng)村根底設(shè)施薄弱和長(zhǎng)期以來(lái)的衛(wèi)生習(xí)慣導(dǎo)致農(nóng)家樂(lè)硬件條件難以滿(mǎn)足游客的要求；其次，農(nóng)家樂(lè)各戶(hù)分散經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)規(guī)模一般較小，難以同時(shí)接待較多游客，比方一個(gè)公司全體職員游玩就不能接待，接待力量有限。第三，農(nóng)家樂(lè)效勞內(nèi)容單一，同質(zhì)化經(jīng)營(yíng)嚴(yán)峻，千篇一律，對(duì)游客吸引力不斷下降。第四，農(nóng)家樂(lè)一般缺少文化品位，淡旺季差異懸殊，經(jīng)營(yíng)收入差距很大。第五，對(duì)外宣傳缺乏，守株待兔式經(jīng)營(yíng)，可持續(xù)性收入和知名度較低。針對(duì)以上說(shuō)明連鎖農(nóng)家樂(lè)對(duì)于農(nóng)家樂(lè)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)格外必要和迫切。游客市場(chǎng)狀況：首先，農(nóng)莊旅游作為興的旅游休閑形式，是城市人獲得回歸自然，放松身心，愉悅精神的方式，越來(lái)越成為一種潮流。135011750723761181.38由此可見(jiàn)，農(nóng)家樂(lè)旅游市場(chǎng)潛力巨大，前景開(kāi)闊。四．投資估算與風(fēng)險(xiǎn)分析財(cái)務(wù)推測(cè)統(tǒng)的宣傳方式來(lái)說(shuō)，網(wǎng)絡(luò)宣傳費(fèi)用極低，根本需要制造大量的宣傳產(chǎn)品，且不用雇傭宣傳人員。人員薪酬：人員薪酬支出也是盡可能降到最低。比方，廚為烹飪學(xué)校做了廣告，培訓(xùn)費(fèi)用大為降低。表演類(lèi)節(jié)目與在校大學(xué)生進(jìn)展合作，費(fèi)用支出削減到最低。固定本錢(qián)：?辦公場(chǎng)地租賃費(fèi)用；?網(wǎng)絡(luò)建設(shè)：公司建立網(wǎng)站以及以后的網(wǎng)絡(luò)宣傳都需要肯定的費(fèi)用；?培訓(xùn)費(fèi)用：公司對(duì)于工作人員進(jìn)展統(tǒng)一的培訓(xùn)，需要肯定的培訓(xùn)費(fèi)用。預(yù)期收益：提成收入〔餐飲，住宿，消遣，演出等〕家特色住宿效勞，觀看演出，參與消遣活動(dòng)〔K船等比方認(rèn)植樹(shù)苗、、養(yǎng)生之道、花卉藝術(shù)、趣味旅游等，可以提升休閑農(nóng)莊的收入承辦大型活動(dòng)除主營(yíng)業(yè)務(wù)收入外，農(nóng)莊還可承辦一些大型活動(dòng)，比方農(nóng)家婚禮，或與一些公司合作，為其舉辦會(huì)議、溝通活動(dòng)等。風(fēng)險(xiǎn)分析機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)的SWOT1〕優(yōu)勢(shì)〔strength〕?業(yè)務(wù)范圍廣泛?網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)，顧客可以隨時(shí)隨地進(jìn)展住宿、訂餐、訂票等效勞，實(shí)現(xiàn)一站式效勞，并且網(wǎng)上業(yè)務(wù)均為免費(fèi)效勞。全感，讓顧客的每一分錢(qián)都花得舒心。?面對(duì)對(duì)象為中層消費(fèi)者和學(xué)生，我們?cè)趦r(jià)格上具有確定優(yōu)。?依據(jù)不同特色設(shè)置敏捷的品牌效勞，避開(kāi)農(nóng)莊的單一和死板。寬闊。

?治理方式科學(xué)化、人性化。?適應(yīng)時(shí)代潮流，滿(mǎn)足人們?nèi)找娓邼q的質(zhì)量需求，市場(chǎng)前景2〕劣勢(shì)〔weakness〕?工程啟動(dòng)資金籌集較困難?市場(chǎng)知名度低?財(cái)務(wù)及各項(xiàng)治理力量不健全〔opportunities〕?現(xiàn)有農(nóng)家樂(lè)和小賓館市場(chǎng)不標(biāo)準(zhǔn)給本效勞制造了進(jìn)入時(shí)機(jī)?人民生活水平日益提高對(duì)休閑文化的要求越來(lái)越高，旅游業(yè)必定興盛，而農(nóng)家旅游和效勞業(yè)也必受帶動(dòng)。借殼生蛋，用質(zhì)量完成傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)模式的升級(jí)?？蛿埲肼实?，我們的休閑經(jīng)營(yíng)正好彌補(bǔ)此缺乏。威逼〔threat〕?市場(chǎng)上同類(lèi)效勞較多，市場(chǎng)進(jìn)入困難。?各種旅游山莊，生態(tài)觀光園組織形式特別，效勞到位。?小旅館和小農(nóng)家樂(lè)多為私有經(jīng)營(yíng)，正規(guī)化困難。?旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型其他風(fēng)險(xiǎn)?農(nóng)莊治理層的穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)，和內(nèi)部治理?在農(nóng)莊知名度不高、顧客源不穩(wěn)定的狀況下資金運(yùn)轉(zhuǎn)問(wèn)題五．經(jīng)營(yíng)機(jī)治理體制〔一〕休閑農(nóng)莊的經(jīng)營(yíng)治理思路：①?gòu)淖陨淼沫h(huán)境條件動(dòng)身，確定經(jīng)營(yíng)方向和模式，是品嘗購(gòu)物型，還是休閑消遣型，是奇異風(fēng)光人文型，還是民俗文化型，等等；②農(nóng)莊的交通狀況，淡旺季之分，氣候條件影響，當(dāng)?shù)氐奶禺a(chǎn)，美味佳肴，等等；③農(nóng)莊的客流量，即農(nóng)家樂(lè)的客人來(lái)源狀況；④農(nóng)莊的效勞功能，是單純式的或是綜合性的；能生存，有利潤(rùn)，有進(jìn)展，否則就不是適宜的地點(diǎn)；⑥農(nóng)莊的設(shè)計(jì)風(fēng)格、效勞方式和工程、廚師的選擇等，是否符合人們的需要和喜好，定價(jià)是否合理。⑦效勞工程的設(shè)計(jì)、效勞工程的價(jià)格、經(jīng)營(yíng)方針以及治理細(xì)則、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)分析和推測(cè)；⑧將來(lái)籌劃，包括農(nóng)莊將來(lái)如何進(jìn)展等；〔二〕休閑農(nóng)莊的經(jīng)營(yíng)方式：1、選定效勞對(duì)象2、確定經(jīng)營(yíng)目標(biāo)3、確定效勞工程和經(jīng)營(yíng)品種4、確定銷(xiāo)售方案5、確定“游玩”原則〔三〕休閑農(nóng)莊的經(jīng)營(yíng)策略：1、美麗的環(huán)境外部環(huán)境營(yíng)業(yè)環(huán)境經(jīng)營(yíng)環(huán)境停車(chē)環(huán)境2、獨(dú)特的效勞工程特色工程特色餐飲3、熱忱的效勞4、促銷(xiāo)手段〔四〕休閑農(nóng)莊的經(jīng)營(yíng)治理訣竅：1、定位于群眾消費(fèi)2、突出一個(gè)“農(nóng)”字3、制造農(nóng)莊的主打菜肴4、自然純樸