廣場(chǎng)工程整體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

廣場(chǎng)工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告此文檔word版本下載后可任意編輯修改目錄第一章概述 5一、項(xiàng)目名稱 5二、項(xiàng)目組織實(shí)施與建設(shè)單位 5三、項(xiàng)目建設(shè)的背景 5四、項(xiàng)目編制依據(jù) 6五、項(xiàng)目選址 6六、建設(shè)規(guī)模 7七、投資估算及資金籌措 7八、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 7九、項(xiàng)目的進(jìn)度安排 8第二章需求分析、建設(shè)的必要性 9一、需求分析 9二、建設(shè)的必要性 13第三章場(chǎng)址選擇 15一、場(chǎng)址現(xiàn)狀 15二、場(chǎng)址條件 15三、建筑材料來源及運(yùn)輸條件 17第四章工程方案 18一、工程概況 18二.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù) 19三.主要設(shè)計(jì)參數(shù) 19四.建筑材料 20五、地基及基礎(chǔ)工程 21第五章總圖布置 23一、設(shè)計(jì)總說明 23二、總平面設(shè)計(jì) 24二、設(shè)計(jì)特點(diǎn) 25第六章公用輔助工程 26一、給排水工程 26二、采暖通風(fēng) 28三、電氣設(shè)計(jì) 30四、電梯設(shè)計(jì) 32五、電話系統(tǒng) 32六、有線電視系統(tǒng) 33七、寬帶系統(tǒng) 33八、保安監(jiān)控及報(bào)警系統(tǒng) 33九、公共廣播系統(tǒng) 33十、機(jī)電設(shè)備管理系統(tǒng) 33十一、停車庫管理系統(tǒng) 34十二、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制 34第七章節(jié)能設(shè)計(jì) 35一、節(jié)水 35二、電氣節(jié)能 35三、照明節(jié)能 36四、采暖通風(fēng)節(jié)能 36第八章消防專篇 37一、設(shè)計(jì)依據(jù) 37二、總平面 37三、建筑消防設(shè)計(jì)原則： 37四、消防措施 38第九章環(huán)境保護(hù)及勞動(dòng)安全衛(wèi)生 39一、環(huán)境保護(hù) 39二、勞動(dòng)安全衛(wèi)生 40第十章組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置 42一、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) 42二、項(xiàng)目監(jiān)理 43第十一章實(shí)施計(jì)劃 44第十二章項(xiàng)目招標(biāo) 45一、編制依據(jù) 45二、招標(biāo)方案 45三、招標(biāo)應(yīng)遵循的原則 46四、評(píng)標(biāo)要點(diǎn) 46第十三章投資估算及資金籌措 47一、估算依據(jù) 47二、投資估算 48二、資金籌措 50第十四章財(cái)務(wù)分析與評(píng)價(jià) 50一、編制依據(jù) 50二、基本參數(shù) 51三、總成本 51四、營(yíng)業(yè)收入、稅金及利潤(rùn) 52五、盈利能力分析 53第十五章社會(huì)評(píng)價(jià) 54一、項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 54二、項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析 54第十六章結(jié)論與建議 54一、研究的主要結(jié)論 54二、項(xiàng)目建議 55第一章概述一、項(xiàng)目名稱廣場(chǎng)工程建設(shè)項(xiàng)目二、項(xiàng)目組織實(shí)施與建設(shè)單位1、項(xiàng)目組織實(shí)施單位：******股份有限公司2、項(xiàng)目建設(shè)單位：西安**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司西安**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是******股份有限公司全資子公司。三、項(xiàng)目建設(shè)的背景高新區(qū)位于西安市的西南部，是1991年3月經(jīng)國(guó)務(wù)院首批批準(zhǔn)的國(guó)家級(jí)高新區(qū)。一個(gè)代表西安與西部高新科技產(chǎn)業(yè)前沿的領(lǐng)地，以其眾多的“第一”成為陜西和西安最強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極和對(duì)外開放的窗口。20年來，西安高新區(qū)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增長(zhǎng)迅猛，綜合指標(biāo)位于全國(guó)56個(gè)國(guó)家級(jí)高新區(qū)前列。如今，西安高新區(qū)已成為關(guān)中-天水經(jīng)濟(jì)區(qū)中最大的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極、中西部地區(qū)投資環(huán)境好、市場(chǎng)化程度高、經(jīng)濟(jì)發(fā)展最為活躍的區(qū)域之一，是國(guó)家確定要建設(shè)世界一流科技園區(qū)的六個(gè)高新區(qū)之一，是我國(guó)發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的重要基地。2007年8月、2008年8月，西安市委、市政府，陜西省政府分別出臺(tái)了關(guān)于把西安高新區(qū)建設(shè)成為世界一流科技園區(qū)的若干意見。對(duì)此，西安高新區(qū)實(shí)施三步走戰(zhàn)略，在該戰(zhàn)略中提出到2015年，進(jìn)入建設(shè)世界一流科技園區(qū)示范區(qū)行列，使高新區(qū)自主創(chuàng)新能力、規(guī)模經(jīng)濟(jì)能力、國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)能力、可持續(xù)發(fā)展能力有新的突破。到2020年，力爭(zhēng)成為高端人才薈萃、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活躍、產(chǎn)業(yè)集群發(fā)達(dá)、新興業(yè)態(tài)興旺的創(chuàng)新之城，成為具有一流機(jī)制、一流環(huán)境、一流要素、一流績(jī)效的世界一流科技園區(qū)。西安高新區(qū)“十二五”發(fā)展規(guī)劃與目標(biāo)（2011）中也提出：“十二五”末，把西安高新區(qū)建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速、創(chuàng)新動(dòng)力強(qiáng)勁、人居環(huán)境優(yōu)美、社會(huì)發(fā)展和諧安定的國(guó)際化現(xiàn)代化科技產(chǎn)業(yè)新城，成為國(guó)家統(tǒng)籌科技資源示范區(qū)、國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)和世界一流科技園區(qū)示范區(qū)。在產(chǎn)業(yè)形態(tài)上，重點(diǎn)發(fā)展研發(fā)及處于價(jià)值鏈高端、技術(shù)含量高、具有高附加值的先進(jìn)制造業(yè)、創(chuàng)新型服務(wù)業(yè)和總部經(jīng)濟(jì);在產(chǎn)業(yè)類別上，重點(diǎn)發(fā)展電子信息、先進(jìn)制造、生物醫(yī)藥和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，尤其要培育通訊、光伏與LED、新型電子元器件、汽車、電力設(shè)備、能源技術(shù)、軟件與服務(wù)外包、創(chuàng)新型服務(wù)業(yè)等具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的新興產(chǎn)業(yè)集群。西安高新技術(shù)開發(fā)區(qū)作為我國(guó)非沿海地區(qū)規(guī)模最大、層次最高的高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，是西北地區(qū)乃至中國(guó)內(nèi)陸地區(qū)最有影響力、最具投資吸引力的“經(jīng)濟(jì)特區(qū)”。四、項(xiàng)目編制依據(jù)1、《西安城市總體規(guī)劃（2008年-2020年）》2、《西安高新區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》3、國(guó)家發(fā)改委《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）4、西安建筑科技大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院關(guān)于《**廣場(chǎng)》建筑設(shè)計(jì)方案5、建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料；五、項(xiàng)目選址項(xiàng)目地點(diǎn)位于西安高新區(qū)高新三路與高新四路之間，高新三路與光夏路交叉口西北角。該區(qū)域是高新區(qū)一期用地改造范圍內(nèi)的現(xiàn)代商業(yè)聚集區(qū)內(nèi)，是一期產(chǎn)業(yè)用地改造五大規(guī)劃片區(qū)中重點(diǎn)打造的金融中心。而隨著高新區(qū)新一輪的整體產(chǎn)業(yè)升級(jí)，本項(xiàng)目用地正處在未來規(guī)劃“商業(yè)聚集區(qū)”CCD的核心地段。在商業(yè)聚集區(qū)的未來規(guī)劃中，本項(xiàng)目用地東側(cè)將建成大型城市中央綠地，地下配置大規(guī)模停車庫，并以該廣場(chǎng)為核心打造中央商務(wù)圈，是該區(qū)域未來的城市門戶和中軸線。項(xiàng)目用地坐陣金融街軸線的終點(diǎn)，扮演著中央綠地的形象地標(biāo)和景觀中心的重要角色。是未來該區(qū)域城市天際線的支撐點(diǎn)。地理位置平坦，環(huán)境優(yōu)越，交通方便，無地質(zhì)災(zāi)害，符合建設(shè)要求，是合適的建設(shè)地點(diǎn)。六、建設(shè)規(guī)模本工程總用地面積7836.2㎡（11.75畝），總建筑面積131192㎡，其中地上108378㎡，地下22814㎡。地上主體五十二層，其中裙樓七層，功能為商業(yè)（含1層設(shè)備/避難層），8-49層為辦公（含2層設(shè)備/避難層），50-52層為會(huì)所，地下四層，設(shè)有人防、設(shè)備用房和汽車庫。建筑總高234.15m。七、投資估算及資金籌措經(jīng)估算，該建設(shè)項(xiàng)目總投資60574.85萬元,其中工程費(fèi)用45918.66萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用12326.39萬元，預(yù)備費(fèi)2329.80萬元。資金籌措：項(xiàng)目建設(shè)資金由建設(shè)單位自籌。八、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)名稱單位數(shù)量備注1建設(shè)規(guī)模1.1占地面積㎡7836.211.75畝1.2建筑占地面積㎡34531.3總建筑面積㎡131192其中地下建筑面積㎡228144層地上建筑面積㎡10837852層其中辦公㎡85439商業(yè)㎡229391.4道路廣場(chǎng)㎡2784.601.5景觀綠化㎡1598.601.6人防面積㎡3529二類人員掩蔽所1.7容積率%13.831.8建筑密度%44.061.9綠化率%20.4%1.10建筑高度m234.151.10地下停車位個(gè)8451.10地下停車出入口個(gè)22項(xiàng)目定員人453總投資萬元60574.85其中：工程費(fèi)用萬元45918.66工程建設(shè)其他費(fèi)用萬元12326.39預(yù)備費(fèi)萬元2329.804建設(shè)期年3九、項(xiàng)目的進(jìn)度安排本項(xiàng)目建設(shè)期為3年，計(jì)劃2013年03月前完成可研項(xiàng)目編制、項(xiàng)目前期立項(xiàng)及施工圖設(shè)計(jì)等前期工作，2013年6月開工，至2016年6月完工。第二章需求分析、建設(shè)的必要性一、需求分析1、現(xiàn)狀分析近年來，西安高新區(qū)全力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，形成了電子信息、先進(jìn)制造、生物醫(yī)藥、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和通信、光伏與半導(dǎo)體照明、電力設(shè)備與能源技術(shù)、電子元器件、汽車、軟件與服務(wù)外包、生物制藥、創(chuàng)新型服務(wù)業(yè)等八大產(chǎn)業(yè)集群。相繼被列為國(guó)家通信高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化基地、國(guó)家生物醫(yī)藥火炬特色產(chǎn)業(yè)基地、高新技術(shù)產(chǎn)品出口創(chuàng)新基地。2011年高新區(qū)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5222.33億元，四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)收入占園區(qū)總收入超過80%。經(jīng)過20年的發(fā)展，雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、完善的配套設(shè)施、良好的投資環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的貼心服務(wù)使西安高新區(qū)的國(guó)際影響力日益增強(qiáng)，而面向全球資源配置能力不斷提升的高新區(qū)，再次凸現(xiàn)高新區(qū)產(chǎn)業(yè)實(shí)力、規(guī)模和產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢(shì)。據(jù)快報(bào)統(tǒng)計(jì)，2011年西安高新區(qū)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5222.33億元，同比增長(zhǎng)30.3%；實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值3425.56億元，同比增長(zhǎng)30.05%；實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值1086.12億元，同比增長(zhǎng)30.10%。高新區(qū)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)222.49億元，同比增長(zhǎng)30.26%。實(shí)現(xiàn)大口徑財(cái)政收入146.54.億元，同比增長(zhǎng)23.70%。實(shí)現(xiàn)地方財(cái)政一般預(yù)算收入43.57億元，同比增長(zhǎng)31.8%。其中，營(yíng)業(yè)收入、工業(yè)增加值、稅收總額三項(xiàng)指標(biāo)排名全國(guó)前三位。2011年高新區(qū)企業(yè)規(guī)模不斷壯大，營(yíng)業(yè)收入過百億元的企業(yè)11家；過50億的19家；過10億的64家；過億元的267家。數(shù)量居全國(guó)高新區(qū)前列。成為全省龍頭企業(yè)聚集地。這些都充分展現(xiàn)了西安高新區(qū)培育高科技企業(yè)快速成長(zhǎng)的強(qiáng)大活力。以集成電路、通訊、軟件服務(wù)外包、半導(dǎo)體、光伏、電子元器件為核心的電子信息產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)突出，發(fā)展強(qiáng)勁，已形成了一批具有高成長(zhǎng)性、高競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)業(yè)集群。以華為、中興、神州數(shù)碼、上海龍旗、展訊通信、摩比天線、研祥科技、諾基亞、西門子、海天天線、西電捷通、宇龍等為代表的通信類企業(yè)300多家；擁有應(yīng)用材料、華新麗華、華晶電子、理工晶科等80多家企業(yè)；軟件與服務(wù)外包企業(yè)1021家；聚集了比亞迪、法士特、陜鼓、西電等在內(nèi)的先進(jìn)制造類企業(yè)2000余家及300余家生物醫(yī)藥企業(yè)；新增孵化企業(yè)82家，培育畢業(yè)企業(yè)30家，目前已累計(jì)孵化畢業(yè)企業(yè)405家。近幾年西安高新區(qū)平均每個(gè)工作日成立企業(yè)１6家，平均每天引資1.46億元。西安高新區(qū)有多棟5A級(jí)智能辦公寫字樓，商務(wù)辦公環(huán)境一流。高新路商業(yè)一條街、世紀(jì)金花購(gòu)物中心、金鷹國(guó)際購(gòu)物中心、國(guó)美電器、華潤(rùn)萬家等購(gòu)物中心，使高新區(qū)人在工作之余生活豐富多彩。2、未來發(fā)展趨勢(shì)據(jù)西安高新區(qū)“十二五”總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃揭示：未來的西安高新區(qū)發(fā)展的指導(dǎo)思想是：以“總部經(jīng)濟(jì)規(guī)劃布局工程”、“主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)總部企業(yè)培育工程”和“研發(fā)中心聚集工程”為抓手，以電子信息、先進(jìn)制造、生物醫(yī)藥、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為依托，以“一期”、“唐延路總部經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)”和“中國(guó)（西安）國(guó)際研發(fā)中心聚集區(qū)”為載體，重點(diǎn)引進(jìn)世界知名企業(yè)研發(fā)設(shè)計(jì)總部、跨國(guó)公司、中央企業(yè)在西部的分支機(jī)構(gòu)和區(qū)域總部、西部地區(qū)相關(guān)骨干企業(yè)的總部以及省內(nèi)大型企業(yè)總部，吸引制造業(yè)、高科技企業(yè)、專業(yè)職能性金融、采購(gòu)、結(jié)算等服務(wù)性企業(yè)區(qū)域性總部，培育創(chuàng)新型服務(wù)業(yè)總部，形成和發(fā)展多層次的總部經(jīng)濟(jì)，建設(shè)西部最大的總部經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)。“十二五”期間高新區(qū)總部經(jīng)濟(jì)將以“創(chuàng)新體制、改善環(huán)境、突出特色、服務(wù)總部”為主題，逐漸擴(kuò)大總部經(jīng)濟(jì)規(guī)模和提升總部經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)；發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)程度較大的金融中心、物流中心、樓宇經(jīng)濟(jì)、交通樞紐和高端服務(wù)業(yè)等等。凸現(xiàn)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)要素優(yōu)勢(shì)，努力把高新區(qū)初步建設(shè)成為“西安最具適應(yīng)性、吸引力和影響力的總部經(jīng)濟(jì)基地”。形成以先進(jìn)制造、電子信息、生物醫(yī)藥、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群。提高總部經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)率，使總部經(jīng)濟(jì)成為高新區(qū)的新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，形成較為明顯的聚集和輻射效應(yīng)。到2015年，新增過百億的總部類企業(yè)達(dá)到10家，過十億的總部類企業(yè)達(dá)到300家；吸引全球五百?gòu)?qiáng)區(qū)域性總部或區(qū)域性總部達(dá)到50家，成為在全國(guó)有影響力的總部經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)。為達(dá)到以上既定戰(zhàn)略目標(biāo)，西安高新區(qū)制定了一些列的優(yōu)惠產(chǎn)業(yè)政策：如對(duì)認(rèn)定的總部企業(yè)，根據(jù)其地方財(cái)政貢獻(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)額，自開業(yè)之日起實(shí)行3年期的財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)。根據(jù)注冊(cè)資金的不同，實(shí)行30%-40%的財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)。符合產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，進(jìn)入總部經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)建設(shè)總部大樓、租賃購(gòu)買寫字樓的總部，視其對(duì)地方財(cái)政貢獻(xiàn)能力給予適當(dāng)補(bǔ)貼。經(jīng)認(rèn)定的高新技術(shù)企業(yè)總部、研發(fā)性總部將給予特殊的優(yōu)惠政策，對(duì)其新增上繳稅收實(shí)現(xiàn)的地方收入部分，三年內(nèi)給予50%的補(bǔ)貼。重點(diǎn)發(fā)展金融、信息、文化、創(chuàng)意、會(huì)展、中介等現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)，為總部企業(yè)提供專業(yè)化的服務(wù)支撐體系，大力發(fā)展電子商務(wù)、網(wǎng)上交易等現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)方式，推動(dòng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展壯大等等重大優(yōu)惠政策引國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀企業(yè)。通過以上資料可以充分看到，西安高新區(qū)是一個(gè)極具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，項(xiàng)目建設(shè)適合市場(chǎng)需求，前景看好。二、建設(shè)的必要性1、項(xiàng)目建設(shè)順應(yīng)市場(chǎng)需求，滿足高新區(qū)未來發(fā)展需要項(xiàng)目的建設(shè)順應(yīng)了市場(chǎng)需求，形成以混合性用地為主體，以發(fā)展商業(yè)、商務(wù)類為主要職能，這不但更利于增強(qiáng)土地二次開發(fā)的可操作性，適應(yīng)片區(qū)未來的發(fā)展，為西安高新區(qū)整體產(chǎn)業(yè)的更新?lián)Q代、升級(jí)發(fā)展帶來的新的契機(jī)，而且是立足于挖掘市場(chǎng)潛力的土地再開發(fā),更易于激發(fā)片區(qū)的活力與人氣，進(jìn)而帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展。2、項(xiàng)目的實(shí)施有利于高新區(qū)整合資源進(jìn)行土地二次潛力開發(fā)，提升整體形象。項(xiàng)目建設(shè)地位于西安高新區(qū)一期范圍內(nèi)，西安高新區(qū)一期用地北臨南二環(huán)，西接高新四路，南靠科技路，東依高新路用地面積約1k㎡?，F(xiàn)狀用地沿南二環(huán)以辦公職能為主，沿高新路、科技路以商業(yè)職能為主，內(nèi)部則以產(chǎn)業(yè)職能為主，其沿街已形成多個(gè)小型商業(yè)設(shè)施，隨著片區(qū)的進(jìn)一步發(fā)展，由一期用地原有職能引致的一系列問題進(jìn)一步顯露：①功能置換問題。西安高新區(qū)一期內(nèi)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)用地總面積為22.66h㎡，占一期總用地的23.34%。現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)集中分布在一期用地的核心地帶四周沿路的金邊地帶的市場(chǎng)自發(fā)行為的改造下，已形成以商業(yè)、商務(wù)功能為主的片區(qū)，該片區(qū)初具規(guī)模并且顯現(xiàn)出良好的市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?。市?chǎng)的自發(fā)調(diào)整行為說明，原有的用地性質(zhì)已經(jīng)無法滿足市場(chǎng)需求，不能充分展現(xiàn)現(xiàn)有片區(qū)的價(jià)值，因此合理的功能置換不僅是產(chǎn)業(yè)升級(jí)的必然訴求，更是高新區(qū)整合資源進(jìn)行土地二次潛力開發(fā)的重要機(jī)遇與挑戰(zhàn)。②形象提升問題。一期用地的區(qū)位特征決定了它是西安高新區(qū)形象展示的重要窗口，并在一定意義上代表著商新區(qū)的整體形象。然而，原有以產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的城市景觀、綠化格局，已經(jīng)明顯不能適應(yīng)這個(gè)片區(qū)的持續(xù)發(fā)展，加之由于20世紀(jì)90年代初建設(shè)的廠房維護(hù)欠缺，也顯得滄桑陳舊；同樣，廠區(qū)式的綠化種植環(huán)境也不能滿足人的參與需求及新功能要求下的城市景觀需要。因此，改善環(huán)境、提高形象已經(jīng)迫在眉睫。③交通組織問題。一期用地原有道路交通系統(tǒng)主要按照產(chǎn)業(yè)交通要求設(shè)計(jì)，其道路紅線大多為20米—30米人行道寬度也較窄，隨著土地再開發(fā)的進(jìn)一步推進(jìn)，片區(qū)車流、人流將大幅度增加。如何在現(xiàn)有基礎(chǔ)上進(jìn)行合理的組織引導(dǎo)，切實(shí)保障發(fā)行車安全與行人安全，并充分發(fā)揮道路周邊商業(yè)服務(wù)設(shè)施的功能，是一期用地在開發(fā)過程中需解決的又一重大問題。從表象上看，土地再開發(fā)對(duì)于西安高新區(qū)一期用地而言，也許只是增加了一些新建筑和進(jìn)行了適度的環(huán)境改造，但是由其內(nèi)涵更新所帶來的土地資源的集約、經(jīng)濟(jì)效益的提升卻不容忽視。項(xiàng)目的建設(shè)符合區(qū)域總體規(guī)劃，解決用地結(jié)構(gòu)不合理、土地利用效率低下等問題，并順應(yīng)市場(chǎng)需求，提高現(xiàn)有辦公條件，滿足物資需求，加速高新區(qū)發(fā)展，提升高新區(qū)整體形等方面都具有重要戰(zhàn)略意義。

第三章場(chǎng)址選擇一、場(chǎng)址現(xiàn)狀1、地點(diǎn)與地理?xiàng)l件擬建場(chǎng)址位于位于西安高新區(qū)高新三路與高新四路之間，高新三路與光夏路交叉口西北角，此處地理位置平坦，環(huán)境優(yōu)越，出行方便，周圍無地質(zhì)災(zāi)害，符合建設(shè)要求。2、場(chǎng)址土地權(quán)屬類別及占地面積本項(xiàng)目的建設(shè)用地屬于國(guó)有土地，共11.75畝，規(guī)劃土地用途為辦公及商業(yè)用地。二、場(chǎng)址條件1、地理位置西安市位于黃河流域中部關(guān)中盆地，北緯33°42′～34°44＇30″，東經(jīng)107°40＇～109°49′。城區(qū)中心位置北緯34°15＇24″，東經(jīng)108°55＇45″，轄境面積9983平方公里，其中市區(qū)面積1066平方公里。西安高新區(qū)位于西安市南郊著名的科教文化區(qū)，規(guī)劃面積107平方公里，擴(kuò)區(qū)控制范圍新增200平方公里，現(xiàn)已開發(fā)配套面積達(dá)45平方公里，距離市中心7公里，距火車站11公里，距飛機(jī)場(chǎng)35公里。項(xiàng)目建設(shè)地位于西安高新區(qū)一期范圍內(nèi)，西安高新區(qū)一期用地北臨南二環(huán)，西接高新四路，南靠科技路，東依高新路用地面積約1k㎡。2、氣象條件西安屬于暖溫帶半濕潤(rùn)的季風(fēng)氣候區(qū)，雨量適中，四季分明。無霜期平均為219~233天。1月份最冷，平均氣溫-0.5℃~1.3℃；7月份最熱，平均氣溫26.4℃~26.9℃；年平均氣溫13.3℃。年降水量平均為507.7毫米~719.8毫米。年平均濕度為69.6%。年平均降雪日為13.8天。3、城市工程地質(zhì)、水文地質(zhì)及地震情況⑴城市工程地質(zhì)西安城市地形寬展平坦，坡度和緩，高出渭河河床20～40米。由于整體向北傾斜，位于城市以北的渭河河床緩慢北蝕侵移，即使汛期也不致對(duì)城市構(gòu)成威脅。城市地質(zhì)構(gòu)造屬沉降凹陷區(qū)，基底片巖及花崗巖上覆蓋5500～6000米厚度的新生界沉積，其中第四系沉積厚914～1095米。地表上部有3～12米風(fēng)積黃土，其中部分具有較強(qiáng)濕陷性。在局部封閉低洼地區(qū)水位較高區(qū)域，黃土浸濕后結(jié)構(gòu)軟化地基下沉，易導(dǎo)致建筑物發(fā)生不均勻沉陷，在這些地域建造高層建筑需采取特殊結(jié)構(gòu)和施工措施。此外，由于長(zhǎng)期人類活動(dòng)，城區(qū)廣泛分布人工填土，結(jié)構(gòu)不均，規(guī)律性差。分布于塬邊坡腳處的晚近堆積黃土結(jié)構(gòu)松軟，壓縮性高，承載力低，對(duì)濕陷敏感。因新構(gòu)造運(yùn)動(dòng)依然繼續(xù)，城區(qū)分布多條地裂縫帶，建造高層建筑時(shí)應(yīng)注意避開。項(xiàng)目區(qū)位于西安市西南部，地表上部覆蓋5～12米黃土，其中濕陷性土層約3～5米，濕陷等級(jí)Ⅰ～Ⅱ級(jí)，屬非自重濕陷性場(chǎng)地，地基承載力一般12～18噸/平方米。下部為水位下飽和黃土，承載力8～12噸/平方米。再往下為亞粘土與砂礫層。⑵水文地質(zhì)地表水文特征：西安境內(nèi)河網(wǎng)密集，共有54條河流。其中，渭河、涇河及石川河系過境河流，其余河流均發(fā)源于秦嶺山地或驪東南丘陵，絕大多數(shù)河流由南向北流經(jīng)渭河平原注入渭河。黃河流域面積占全市總面積的98.46％。徑流時(shí)空分布不均勻是西安境內(nèi)河流共同的顯著特點(diǎn)。豐水年與枯水年徑流量相差4～7倍，一些山區(qū)支流年徑流量相差達(dá)10倍，有的河流下游枯水年甚至基本斷流。河流的年內(nèi)徑流量變化也較大，每年2月份枯水期，徑流量?jī)H為全年總量的2％，時(shí)有斷流現(xiàn)象，而7～10月汛期徑流量占全年總量的45％～56％。地下水文特征：西安市的地下水總補(bǔ)給量約14.47億立方米/年。境內(nèi)秦嶺山地、驪東南丘陵、黃土臺(tái)塬與渭河平原構(gòu)成一個(gè)較完整的水文地質(zhì)單元。地下水文特征由單元內(nèi)自然地理和地質(zhì)構(gòu)造特點(diǎn)決定。⑶地震烈度西安市位于汾渭斷陷地震帶西南端，歷史上屬中、強(qiáng)地震活動(dòng)帶，自1568年至今，西安境內(nèi)再未發(fā)生過較大地震。弱震、微震的頻度和強(qiáng)度均低于整個(gè)汾渭斷陷地震帶的其他各區(qū)。根據(jù)歷史上地震烈度，國(guó)家有關(guān)部門規(guī)定西安的各種工業(yè)設(shè)施、民用建筑應(yīng)按8度設(shè)防。三、建筑材料來源及運(yùn)輸條件區(qū)域內(nèi)主要建筑材料較多，基本從當(dāng)?shù)刭?gòu)買，成本低、運(yùn)距近。項(xiàng)目的水、電都已到位，只需根據(jù)項(xiàng)目的供水、供電的設(shè)計(jì)要求，用相應(yīng)的水管、電纜與市政給水管網(wǎng)、供電網(wǎng)相連，即可滿足建設(shè)施工需要。

第四章工程方案一、工程概況該項(xiàng)目地下四層、地上五十二層（裙房七層）。地下四層層高3.6m，地下三層層高5.1m，地下二層層高5.4m，地下一層層高5.7m。地上首層層高6m，地上二～六層均為5.1m，七層6m，主樓的七層、二十三層和三十九層為設(shè)備/避難層，層高6m，其余標(biāo)準(zhǔn)層層高均為4.2m。建筑高度，由室外地坪至52層屋面板為234.15m。建筑功能：大樓性質(zhì)：高端寫字樓

功能樓層分布：大樓總高234.15m。其中：地上52層主體高度234.15m、地下4層-19.35米

-4F停車場(chǎng)

-3F停車場(chǎng)

-2F停車場(chǎng)

-1F停車場(chǎng)

1F大堂

2F商業(yè)

3F商業(yè)

4F商業(yè)

5F商業(yè)

6F商業(yè)

8~22F低區(qū)辦公

24F~38F中區(qū)辦公

40F~48F高區(qū)辦公

50F,51F,52F會(huì)所

7F,23F,39F,49避難/設(shè)備二.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù)1、《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB50068-20012、《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB50233-20083、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（2006年版） GB50009-20014、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50010-20105、《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50017-20036、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50007-20117、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50016-20068、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（2005年版） GB50045-959、《中華人民共和國(guó)建設(shè)部令111號(hào)超限高層建筑工程抗震設(shè)防管理規(guī)定》10、其它相關(guān)規(guī)范：從略三.主要設(shè)計(jì)參數(shù)1、建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：二級(jí)2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限：50年3、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期：50年4、結(jié)構(gòu)重要性系數(shù)：γ0＝1.05、建筑抗震設(shè)防分類：上部常用人數(shù)小于8000人，按丙類設(shè)防6、下部商業(yè)建筑面積超過17000平米，按乙類設(shè)防7、多遇地震下阻尼比：0.048、地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)：甲級(jí)9、風(fēng)荷載重現(xiàn)期： 100年10、建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件耐火等級(jí)：一級(jí)，一類高層建筑11、濕陷性黃土地區(qū)建筑物分類：甲類12、地下室防水設(shè)計(jì)等級(jí)：二級(jí)13、抗震設(shè)防烈度：8度；設(shè)計(jì)地震分組：第一組四.建筑材料1、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件類別混凝土強(qiáng)度等級(jí)基礎(chǔ)混凝土墊層C15基礎(chǔ)底板C40~C45地下室外墻C40地下室室外頂板C40地下室核心筒、框架柱C60地下室框架梁、樓板C40地上核心筒C60～C40地上框架柱C60～C40地上樓板、樓梯C402、鋼筋直徑d=6時(shí)，采用HPB300級(jí)熱軋鋼筋，用于構(gòu)造（分布）鋼筋、梁箍筋；直徑d≥8時(shí)，采用HRB400級(jí)熱軋鋼筋，用于基礎(chǔ)底板、梁、柱、剪力墻分布筋；直徑d≥8時(shí)，梁、柱及剪力墻約束邊緣構(gòu)件箍筋、樓板受力鋼筋采用HRB400級(jí)熱軋鋼筋。3.鋼材主要采用Q345GJ鋼材。五、地基及基礎(chǔ)工程本工程共設(shè)四層地下室，最深基底標(biāo)高約為-22.800。根據(jù)其它工程經(jīng)驗(yàn)，主樓基礎(chǔ)擬采用樁筏基礎(chǔ)，基樁采用混凝土灌注樁，裙房擬采用梁筏基礎(chǔ)。六、上部結(jié)構(gòu)1、結(jié)構(gòu)體系采用框架－核心筒混合結(jié)構(gòu)體系，核心筒為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，地下框架部分主體結(jié)構(gòu)為型鋼混凝土柱+鋼筋混凝土梁，裙樓為鋼筋混凝土柱+鋼筋混凝土梁；地上裙樓標(biāo)高以下主樓框架部分為型鋼混凝土柱+工字型鋼梁（局部為型鋼混凝土柱+工字型鋼梁），裙房框架部分為鋼筋混凝土柱+鋼筋混凝土梁；裙樓標(biāo)高以上框架部分為型鋼(或矩形鋼管)混凝土柱+工字型鋼梁（頂層局部為型鋼柱+工字型鋼梁）。在層高較大避難層周邊框架設(shè)置斜向支撐，以提高結(jié)構(gòu)剛度。鋼筋混凝土核心筒承擔(dān)絕大部分傾覆力矩和樓層剪力，核心筒為主要的抗側(cè)力結(jié)構(gòu)，為抗震設(shè)防的第一道防線，框架為第二道防線。在核心筒的連梁設(shè)計(jì)中，對(duì)主要連梁通過合理控制其截面跨高比及配置交叉暗撐或型鋼，使其既具有足夠的承載力，又具有較好的變形能力，從而可以耗散更多的地震能量，減輕或延緩墻肢的破壞。鋼筋混凝土核心筒與框架隨著立面的收進(jìn)漸次收進(jìn)。2、樓板地下室采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，地下四層頂板厚200mm，地下三～地下二層頂板擬采用無梁樓蓋體系，板厚約300mm，地下一層頂板厚為180mm。樓板采用鋼筋桁架模板和鋼梁共同組合形成組合樓板。該鋼筋桁架模板相比壓型鋼板樓承板系統(tǒng)，造價(jià)低約40%，且節(jié)省層高。地上部分樓板厚度一般為100mm，局部轉(zhuǎn)換層上下及平面變化較大處樓板加厚為150mm。第五章總圖布置一、設(shè)計(jì)總說明1、基本概況⑴工程項(xiàng)目名稱：**廣場(chǎng)⑵建設(shè)地點(diǎn)：項(xiàng)目地點(diǎn)位于西安高新區(qū)高新三路與高新四路之間，高新三路與光夏路交叉口西北角。⑶建設(shè)規(guī)模本工程總用地面積7836.2㎡（11.75畝），總建筑面積131192㎡，其中地上108378㎡，地下22814㎡。地上主體五十二層，其中裙樓七層，功能為商業(yè)（含1層設(shè)備/避難層），8-49層為辦公（含2層設(shè)備/避難層），50-52層為會(huì)所。地下共四層，設(shè)有人防、設(shè)備用房和汽車庫。建筑總高234.15m。2、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和設(shè)計(jì)特點(diǎn)總體布局要求功能分區(qū)明確，人車分流。單體平面在甲方已經(jīng)確定的基礎(chǔ)上深化，并注重后期裝修、使用上的便捷性，注重造型莊嚴(yán)、肅穆，平面流暢、便捷，使設(shè)計(jì)更人性化。水，通風(fēng)，電氣等設(shè)施在滿足規(guī)范以外的基礎(chǔ)上注重使用的方便性，有利于維護(hù)與計(jì)量。建筑設(shè)備加強(qiáng)了建筑節(jié)能措施，并注重節(jié)能環(huán)保。3、項(xiàng)目設(shè)計(jì)主要依據(jù)⑴設(shè)計(jì)范圍：建筑方案設(shè)計(jì)（目前）⑵工程設(shè)計(jì)有關(guān)文件①建設(shè)方提供的建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書②建設(shè)方提供的西安市勘察測(cè)繪院征地成果表③建設(shè)方提供的高新區(qū)道路紅線及建筑紅線管理辦法④建設(shè)方提供的地塊劃分圖⑤建設(shè)方提供的地塊總圖，包括總指標(biāo)，停車配比說明及建筑退紅線要求⑶主要應(yīng)執(zhí)行的國(guó)家規(guī)范及相關(guān)的國(guó)家、行業(yè)、地方法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)：①《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-2005②《高層建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95③《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ67-2006J556-2006④汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-97⑤《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ100-98⑥《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50038-2005⑦《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50098-98⑧其它相關(guān)規(guī)范：從略二、總平面設(shè)計(jì)1、總體布局**廣場(chǎng)用地較為規(guī)則，地勢(shì)平坦，用地東面、南面緊臨城市主要道路，地理位置優(yōu)越，交通便利。總平面布局根據(jù)地形條件，主體建筑采用“一”字型，南北朝向，主樓位于用地西端以減少對(duì)城市道路的壓迫感，東、南兩側(cè)臨城市道路均退用地紅線退18米，作為廣場(chǎng)以滿足人流集散及景觀需求。在建筑北側(cè)和西側(cè)留有地下車庫出入口，均可由城市道路直接進(jìn)出，交通便捷，建筑周邊設(shè)有環(huán)形消防通道。2、交通組織及出入口布置**廣場(chǎng)車流和不同人流均有明確的交通流線。商業(yè)人流由東側(cè)高新三路的廣場(chǎng)方向進(jìn)出，辦公出入口設(shè)在建筑西南側(cè)，與商業(yè)人流不交叉，車流由建筑北側(cè)和西側(cè)出入口進(jìn)出，不穿越廣場(chǎng)，與人流無交叉。3、消防道路設(shè)計(jì)本工程為超高層建筑及裙房，超高部分有三面直接落地可作為消防撲救面，建筑周邊設(shè)環(huán)形消防通道，且距建筑外墻5米，滿足規(guī)范要求。二、設(shè)計(jì)特點(diǎn)1、平面功能設(shè)計(jì)本項(xiàng)目為一超高層建筑，建筑耐久年限50年，建筑類別為一類，耐火等級(jí)地上一級(jí)，地下一級(jí)，抗震設(shè)防烈度為8度。建筑由52層主樓和7層裙樓組成，1-7層主樓和裙樓為一體，主樓主入口面臨基地南側(cè)的光夏路，商業(yè)主入口面臨城市干道高新三路。建筑-4層設(shè)有人防、設(shè)備用房和汽車庫，-3層設(shè)有設(shè)備用房和汽車庫，-2層和-1層為汽車庫，建筑1-7層主要為商業(yè)用房，其中主樓部分的1層為辦公大堂，7層為設(shè)備間和避難層，8-49層為高端辦公用房，其中含2層設(shè)備/避難層,50-52層為會(huì)所，設(shè)有游泳池等設(shè)施，會(huì)所頂部為水箱間、電梯機(jī)房，標(biāo)高254.3m處設(shè)有直升機(jī)平臺(tái)。2、豎向交通及層高⑴豎向交通①主樓：主樓共設(shè)有19部電梯，其中低區(qū)（8-22層）5部，中區(qū)（23-38層）5部，高區(qū)（39-49層）5部，會(huì)所（50-52層）專用2部，貨梯2部兼做消防電梯；2部防煙樓梯。②裙樓：裙樓設(shè)有10部自動(dòng)扶梯，三部防煙樓梯。⑵剖面設(shè)計(jì)地下四層層高3.6m，地下三層層高5.1m，地下二層層高5.4m，地下層層高5.7m，一層6m，二-六層均為5.1m，七層6m，塔樓二十三和三十九層為設(shè)備/避難層，層高6m，其余標(biāo)準(zhǔn)層層高均為4.2m。建筑高度，由室外地坪至52層屋面板為234.15m。第六章公用輔助工程一、給排水工程1、設(shè)計(jì)依據(jù)⑴《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2003）⑵《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50013-2006）⑶《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50014-2006）⑷《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50084-2001）⑸《二次供水設(shè)施衛(wèi)生規(guī)程》（GB17050-1997）⑹《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ67-2006）等⑺其他相關(guān)資料2、給水設(shè)計(jì)⑴水源：本工程的供水水源為城市自來水。在高新路和光夏路分別引入DN200給水管供辦公用水，另引入一根DN100生活給水管供商業(yè)用水。市政供水壓力按照不小于0.35MPa設(shè)計(jì)。分別設(shè)水表計(jì)量⑵用水量：辦公塔樓8~49層及其頂部附屬用房的生活用水標(biāo)準(zhǔn)：按平均每人占7平方米實(shí)際辦公面積，50升/人.日，Kh=1.5，每日使用時(shí)間按10小時(shí)計(jì)；最大日用水量633m3/d，最大時(shí)95m3/h。辦公塔樓空調(diào)補(bǔ)水最大時(shí)36m3/h，按10小時(shí)計(jì)。⑶給水系統(tǒng)：給水管道為生活和消防共用管道系統(tǒng)。⑷管材及接口：水管道采用孔網(wǎng)鋼帶塑料復(fù)合管道，管道連接采用電熱熔接頭連接。⑸辦公塔樓生活給水：地下水設(shè)置110噸生活水箱。23層設(shè)50噸中間水箱，39層設(shè)40噸中間水箱，屋頂設(shè)30噸水箱。分別在地下室水泵房、避難層設(shè)置水泵，逐級(jí)上部水箱供水。塔樓采用垂直分區(qū)的供水方式。⑹裙房樓生活給水：地下室、地上1～2層利用市政壓力直接供水。地上3～7層由地下室水泵房?jī)?nèi)一組變頻水泵機(jī)組供水；水泵房設(shè)置30噸生活水池，水泵從該水箱吸水加壓系統(tǒng)。3、排水設(shè)計(jì)：⑴、水源條件：該建筑周邊均有市政給排水及雨水管網(wǎng)。⑵、排水制度：采用雨、污分流排水系統(tǒng)。生活污水經(jīng)地塊內(nèi)室外化糞池處理后，就近分別排入市政污水管網(wǎng)。⑶排水量：排水量按給水量的90%計(jì)算。最高日污廢水量為712.4m3/d,；污廢水采用合流制。以三路DN300經(jīng)過化糞池，排入市政污水管道。⑷暴雨強(qiáng)度公式：q=2813.583*(1+1.317LgP)/(T+21.5)0.9227,L/(s.hm2)室外道路：P=1年；室外雨水管道設(shè)計(jì)降雨歷時(shí)：t=10min；室外綜合徑流系數(shù)為0.9。⑸室內(nèi)外排水室內(nèi)采用污水、廢水分流，設(shè)專用通氣管，污廢水最終經(jīng)過室外化糞池，排入市政路污水管網(wǎng)。室外污水與廢水合流。室外與雨水絕對(duì)分流。室外雨水經(jīng)雨水管道收集后排至雨水檢查井，就近排至市政雨水管網(wǎng)。屋面雨水經(jīng)雨水斗收集后，由雨水管排入室外雨水檢查井。大樓均為內(nèi)落水雨水系統(tǒng)。⑹管材及接口室外污水及雨水管道均采用PE雙壁波紋排水管，管道接口采用橡膠密封圈，承插接口。室內(nèi)排水管采用靜音型PVC-U排水管，室外排水管采用PVC-U加筋室外排水管。⑺室外管道敷設(shè)該地區(qū)屬于濕陷性黃土地區(qū)，給排水管道敷設(shè)必須結(jié)合當(dāng)?shù)赝临|(zhì)，按國(guó)家S531-1~5圖集《濕陷性黃土地區(qū)室外給排水管道工程構(gòu)筑物》施工，室外管道敷設(shè)時(shí)設(shè)置檢漏管溝、檢漏井。二、采暖通風(fēng)1、設(shè)計(jì)范圍⑴辦公.商場(chǎng).會(huì)所空調(diào)設(shè)計(jì)、通風(fēng)及防排煙設(shè)計(jì).⑵地下人防濾毒通風(fēng)設(shè)計(jì)⑶地下車庫通風(fēng)及防排煙設(shè)計(jì)⑷制冷及換熱站設(shè)計(jì)2、空調(diào)設(shè)計(jì)（1）大空間的商場(chǎng)空調(diào)采用全空氣系統(tǒng)，采用散流器上部送風(fēng)，上部回風(fēng)?？照{(diào)機(jī)采用組合式空調(diào)機(jī)組。過度季節(jié)采用全新風(fēng)運(yùn)行。一便節(jié)能，空調(diào)機(jī)組設(shè)于各自樓層空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)。（2）小開間的辦公室、會(huì)所等，采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)。新風(fēng)機(jī)設(shè)于避難層內(nèi)，新風(fēng)機(jī)選用帶能量回收的組合式空調(diào)機(jī)組，回收排風(fēng)中的能量。通過豎向風(fēng)管送至各層。3、通風(fēng)與防排煙設(shè)計(jì)⑴地下車庫設(shè)機(jī)械通風(fēng)兼排煙系統(tǒng)，排風(fēng)量按6次換氣次數(shù)計(jì)算，并設(shè)機(jī)械補(bǔ)風(fēng)，補(bǔ)風(fēng)量按排風(fēng)量的50%計(jì)算。地下三層內(nèi)的制冷換熱機(jī)房、水泵房、變配電室均設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，風(fēng)量按5～8次換氣次數(shù)計(jì)算，其中變配電室及制冷機(jī)房?jī)?nèi)的通風(fēng)系統(tǒng)兼排煙或事故通風(fēng)系統(tǒng)，風(fēng)量按規(guī)范要求計(jì)算。⑵防煙樓梯間及合用前室分段設(shè)加壓送風(fēng)系統(tǒng)，風(fēng)量按規(guī)范計(jì)算，風(fēng)機(jī)設(shè)在避難層及屋面上。⑶長(zhǎng)度不滿足規(guī)范要求的內(nèi)走廓設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)，風(fēng)量按規(guī)范計(jì)算，風(fēng)機(jī)設(shè)于避難層及主樓屋頂上。⑷衛(wèi)生間及公共廁所設(shè)機(jī)械排風(fēng)，排風(fēng)量按10～15次換氣計(jì)算。⑸商場(chǎng)按防火分區(qū)設(shè)機(jī)械排風(fēng)兼排煙系統(tǒng)，排煙量按規(guī)范要求計(jì)算。三、電氣設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)范圍本設(shè)計(jì)包括建設(shè)紅線內(nèi)的以下內(nèi)容：電力系統(tǒng)；照明系統(tǒng)；防雷保護(hù)、安全措施及接地系統(tǒng)。電話系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)、安防監(jiān)控及火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。2、負(fù)荷等級(jí)及各類負(fù)荷容量⑴負(fù)荷等級(jí)①消防控制室，安防中心，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制，消防風(fēng)機(jī)、消防水泵，消防電梯、客梯、生活水泵、潛污泵、應(yīng)急照明的用電負(fù)荷為一級(jí)負(fù)荷；②商場(chǎng)扶梯用電為二級(jí)負(fù)荷。③其他用電負(fù)荷均為三級(jí)負(fù)荷。⑵各類負(fù)荷容量①一級(jí)負(fù)荷容量約2026KW。②二級(jí)負(fù)荷容量約180KW。③三級(jí)負(fù)荷容量約10416KW。3、供配電系統(tǒng)⑴供電電源及電壓等級(jí)：本工程采用兩路獨(dú)立10KV電源供電,由上級(jí)110變電站電纜埋地敷設(shè)引至本樓10KV配電室。兩路10KV同時(shí)工作，互為備用，每路10KV可帶100％的負(fù)荷。另設(shè)一臺(tái)1500KW應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)。⑵本工程變壓器總?cè)萘繛?1600KVA，設(shè)置3個(gè)10KV變電所，既地下三層中心變電所4x1600KVA，地下三層冷站變電所2x1600KVA，三十九層高區(qū)變電所4x500KVA。⑶變電所至各用電設(shè)備電源，電壓等級(jí)為0.4/0.23kV.⑷對(duì)于單臺(tái)容量較大的負(fù)荷或重要負(fù)荷采用放射式供電；對(duì)一般設(shè)備采用放射式和樹干式相結(jié)合的混合方式配電。⑸對(duì)消防風(fēng)機(jī)、消防水泵房、消防電梯、電梯、生活泵房等一級(jí)負(fù)荷采用專用兩路電源供電，采用礦物絕緣電纜由變電所沿電纜橋架敷設(shè)至配電點(diǎn)并在末端互投。⑹一般照明采用電纜或母線由變電所沿電纜橋架敷設(shè)以樹干方式配電；應(yīng)急照明等采用兩路專用電源配電，用礦物絕緣由變電所沿電纜橋架敷設(shè)并在末端配電裝置處互投。疏散指示照明除采用雙電源配電外，還采用蓄電池作為第三電源，其連續(xù)供電時(shí)間不小于60min。4、照明系統(tǒng)⑴照明種類及照度標(biāo)準(zhǔn)①照明種類：照明分正常照明、應(yīng)急照明。②照度標(biāo)準(zhǔn)：按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2004執(zhí)行。⑵光源、燈具選擇，照明燈具的安裝及控制方式：商業(yè)照明以節(jié)能熒光燈為主，輔以局部照明，燈具集中控制。辦公照明以熒光燈為主，燈具分散控制。走廊、樓梯間采用節(jié)能熒光燈，燈具集中控制。地下車庫采用熒光燈，燈具集中控制。⑶應(yīng)急照明：在商場(chǎng)內(nèi)、前室、樓梯間、蔬散走道等場(chǎng)所設(shè)置應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志。⑷照明、插座分別由不同的支路供電，除注明者外，照明支路導(dǎo)線采用BV-2.5mm2導(dǎo)線穿SC15管敷設(shè)；插座支路采用BV-4mm2導(dǎo)線穿SC20管敷設(shè)；所有插座支路（空調(diào)插座除外）均設(shè)剩余電流保護(hù)器；應(yīng)急照明支路采用NH-BV-2.5mm2導(dǎo)線穿SC15管敷設(shè)。四、電梯設(shè)計(jì)1、大樓情況

使用性質(zhì)

高檔寫字樓

層站情況

地上52層，地下4層

建筑面積（人數(shù)）

標(biāo)準(zhǔn)層2000平方米(標(biāo)準(zhǔn)層按136人計(jì)算)

電梯臺(tái)數(shù)

共19臺(tái)電梯（核心筒客梯17臺(tái)，其中高區(qū)5臺(tái)、中區(qū)5臺(tái)，低區(qū)5臺(tái)，會(huì)所電梯2臺(tái)，貨梯兼消防兼2臺(tái)）2、條件設(shè)定

電梯使用總?cè)藬?shù)

12m2/1人計(jì)算

出勤率

80%3、電梯配置及結(jié)果種類載重（kg）速度(m/s)停層情況層站門控制方式高峰時(shí)段及5分鐘輸送能力區(qū)間平時(shí)侯梯備注DT1-DT513505.01F，38F~48F48/12/12群控8.52%高區(qū)26.6秒按實(shí)際提升高度算DT6-DT1013504.01F，22F~38F38/18/18群控8.41%中區(qū)28.17秒DT11-DT1513503.01F，8F~22F22/16/16群控8.57%低區(qū)27.23秒DT16-DT1713505.01F，49F49/2/2并聯(lián)會(huì)所DT1813505.0-4F、-3F…52F56/56/56并聯(lián)消防DT1913505.0-4F、-3F…49F53/53/53并聯(lián)消防五、電話系統(tǒng)本工程需外線電話約1500部，由電信部門光纖引入，總分線箱設(shè)在弱電機(jī)房，各樓層設(shè)置分線箱，由總分線箱至分線箱垂直干線采用HYA型電話電纜橋架內(nèi)敷設(shè)，水平支線采用HPV電話線穿鋼管暗設(shè)，商鋪、辦公室設(shè)電話插座。六、有線電視系統(tǒng)本工程共有用戶終端約250個(gè)，有線電視信號(hào)引自城市有線電視網(wǎng)，樓內(nèi)設(shè)置前端機(jī)房，垂直干線采用SYKV-75-9銅軸電纜豎井內(nèi)橋架敷設(shè)，水平支線采用SYKV-75-5銅軸電纜穿鋼管暗設(shè)，商場(chǎng)內(nèi)、辦公層會(huì)議室設(shè)用戶終端。七、寬帶系統(tǒng)本工程信息點(diǎn)約2000個(gè)，光纖引入至弱電機(jī)房，樓內(nèi)系統(tǒng)組成由專業(yè)公司具體設(shè)計(jì)，本設(shè)計(jì)只預(yù)留豎井至終端用戶點(diǎn)的管線。八、保安監(jiān)控及報(bào)警系統(tǒng)1、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)在本工程各個(gè)出入口、接待大堂、電梯大堂，電梯轎廂、公共走廊、地下車庫出入口及商場(chǎng)適當(dāng)位置設(shè)置攝像機(jī)，供監(jiān)視使用，信號(hào)送至安防中心。2、防盜叫援報(bào)警及門禁系統(tǒng)在收費(fèi)處、商場(chǎng)管理處及指定區(qū)域設(shè)置緊急報(bào)警按鈕或腳踏開關(guān)，并在商場(chǎng)各出入口、食水儲(chǔ)水間房門及指定區(qū)域設(shè)置磁性感應(yīng)器或門禁，通過控制客人和管理人員按權(quán)限出入相關(guān)場(chǎng)所的功能，杜絕無關(guān)人員隨意出入，非法觸動(dòng)時(shí)提供報(bào)警。殘疾人衛(wèi)生間設(shè)置緊急叫援按鈕。九、公共廣播系統(tǒng)在各層商業(yè)層、辦公層及地下車庫裝設(shè)公共廣播系統(tǒng)。公共廣播系統(tǒng)主要提供業(yè)務(wù)廣播、背景音樂及火災(zāi)事故廣播十、機(jī)電設(shè)備管理系統(tǒng)為能有效監(jiān)控整棟大樓機(jī)電設(shè)備運(yùn)行狀況，設(shè)計(jì)裝設(shè)機(jī)電設(shè)備管理系統(tǒng)，通過中央監(jiān)控平臺(tái)可監(jiān)控樓內(nèi)變配電系統(tǒng)，采暖、空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)，給水、排水系統(tǒng)，照明系統(tǒng)，電梯系統(tǒng)的工作狀況及故障。十一、停車庫管理系統(tǒng)車庫管理系統(tǒng)功能主要有兩個(gè)，一個(gè)是有效地管理泊車位用量，二是監(jiān)控車輛進(jìn)出車庫情況。十二、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制在商場(chǎng)、辦公室、前室、走廊、電梯機(jī)房，電氣豎井設(shè)置感煙探測(cè)器，地下車庫設(shè)置感溫探測(cè)器，每個(gè)防火分區(qū)設(shè)置一個(gè)手動(dòng)報(bào)警按鈕和一個(gè)聲光報(bào)警器，消火栓系統(tǒng)除直接啟泵外，還通過監(jiān)視模塊進(jìn)入報(bào)警總線，水流指示信號(hào)也通過模塊進(jìn)入總線，電梯通過總線進(jìn)行歸底控制，消防風(fēng)機(jī)采用多線控制，所有消防控制、信號(hào)、電源、線路引至消防控制室。消防控制室內(nèi)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警主機(jī)，火災(zāi)廣播主機(jī)及聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)，用以監(jiān)視建筑內(nèi)各種火災(zāi)信號(hào)，并根據(jù)火災(zāi)狀況采取相應(yīng)措施。第七章節(jié)能設(shè)計(jì)一、節(jié)水1、生活給水系統(tǒng)分區(qū)供水，采用市政壓力直接供水、水箱重力供水、變頻泵加壓供水相結(jié)合的供水方式，分區(qū)細(xì)致、優(yōu)化，水泵的工作效率高，避免一般常見的高位水箱向下逐漸減壓閥分區(qū)的供水系統(tǒng)。2、公共衛(wèi)生間洗手盆采用感應(yīng)式充氣節(jié)水水嘴。所有衛(wèi)生間座便器沖水箱一次沖水量不大于6L的產(chǎn)品。3、水泵采用高效率產(chǎn)品。二、電氣節(jié)能1、減少線路損耗變電所應(yīng)盡可能地靠近負(fù)荷中心，以減少供電半徑；選擇電阻小的導(dǎo)線，合理確定導(dǎo)線截面積，盡可能減少導(dǎo)線長(zhǎng)度；2、減少變壓器的有功損耗綜合初裝費(fèi)，變壓器、高低壓柜、土建投資及運(yùn)行費(fèi)用，使變壓器在使用期內(nèi)預(yù)留適當(dāng)?shù)挠嗔浚ㄗ罱?jīng)濟(jì)節(jié)能運(yùn)行的負(fù)載率一般在75%-85%之間）；3、提高供配電系統(tǒng)的功率因數(shù)功率因數(shù)提高了可以減少線路無功功率的損耗，從而達(dá)到節(jié)能目的，主要措施有：減少用電設(shè)備無功率損耗，提高用電設(shè)備的功率因數(shù)；用靜電電容器進(jìn)行無功補(bǔ)償，電容器可產(chǎn)生超前無功電流抵消用電設(shè)備的滯后無功電流從而達(dá)到提高功率因數(shù)，同時(shí)又減少整體無功電流；三、照明節(jié)能照明節(jié)能就是在保證不降低作業(yè)面視覺要求、不降低照明質(zhì)量的前提下，力求減少照明系統(tǒng)中光能的損失，從而最大限度地利用光能，通常的節(jié)能措施有以下幾種：1、充分利用自然光，使之與人工照明有機(jī)地結(jié)合，節(jié)約人工照明電能；2、在滿足照明質(zhì)量的前提下，有效控制單位面積燈具安裝功率，一般房間（場(chǎng)所）優(yōu)先采用高效發(fā)光的熒光燈（如T5、T8三基色管）及緊湊型熒光燈；3、推廣使用低能耗性能優(yōu)的光源用電附件，如電子鎮(zhèn)流器、節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器、電子觸發(fā)器以及電子變壓器等，公共建筑場(chǎng)所內(nèi)的熒光燈宜選用帶有無功補(bǔ)償?shù)臒艟?，緊湊型熒光燈優(yōu)先選用電子鎮(zhèn)流器，氣體放電燈宜采用電子觸發(fā)器；4、改進(jìn)燈具控制方式，采用節(jié)能型開關(guān)或裝置，根據(jù)照明使用特點(diǎn)可采取分區(qū)控制燈光或適當(dāng)增加開關(guān)點(diǎn)。公共場(chǎng)所采用程序控制或時(shí)間控制，走道、樓梯等人員短暫停留的公共場(chǎng)所可采用人員感應(yīng)探測(cè)器控制。四、采暖通風(fēng)節(jié)能在該工程設(shè)計(jì)中采取以下節(jié)能措施：1、選用高效節(jié)能的設(shè)備（風(fēng)機(jī)、水泵、冷機(jī)、換熱機(jī)組）滿足節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求。2、空調(diào)采用自動(dòng)化控制系統(tǒng)，以達(dá)運(yùn)行節(jié)能。3、管道保溫層厚度在節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求的最小厚度的基礎(chǔ)上加厚10～15%。第八章消防專篇一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352-2005）2、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95(2005年版)3、《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ67-20064、《汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50067-97）5、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50222-95）6、《全國(guó)民用工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施2009》（規(guī)劃·建筑·景觀）7、其他相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)（略）二、總平面總平面由超高層塔樓和七層裙房構(gòu)成，裙房位于塔樓東側(cè)，東側(cè)、南側(cè)緊鄰城市干道，北側(cè)、西側(cè)緊鄰場(chǎng)地的環(huán)形消防車道。三、建筑消防設(shè)計(jì)原則：1、建筑防火分類：一類2、地下車庫防火分類：一類3、建筑耐火等級(jí)：地上地下均為一級(jí)4、防火分區(qū)設(shè)計(jì)：地上建筑——商業(yè)裙房設(shè)自動(dòng)滅火系統(tǒng)，每個(gè)防火分區(qū)≤4000m2，塔樓甲級(jí)寫字樓內(nèi)設(shè)自動(dòng)滅火系統(tǒng)，每個(gè)防火分區(qū)≤2000m2。地下建筑——全部設(shè)自動(dòng)滅火系統(tǒng)，設(shè)備機(jī)房每個(gè)防火分區(qū)≤1000m2；復(fù)式汽車庫每個(gè)防火分區(qū)≤2600m2；平面汽車庫每個(gè)防火分區(qū)≤4000m2。5、安全疏散及消防電梯設(shè)計(jì)：⑴地下室所有安全疏散樓梯均設(shè)計(jì)為防煙樓梯和乙級(jí)防火門。⑵地下車庫每個(gè)防火分區(qū)設(shè)兩個(gè)或兩個(gè)以上人員安全出口，車庫內(nèi)最遠(yuǎn)點(diǎn)至疏散樓梯間的距離<60m。⑶地下設(shè)備機(jī)房每個(gè)防火分區(qū)設(shè)兩個(gè)人員安全出口，安全疏散距離≤40m。⑷地上商業(yè)裙房靠外墻的樓梯間設(shè)計(jì)為封閉樓梯間及乙級(jí)防火門，非靠外墻的樓梯均設(shè)計(jì)為防煙樓梯間及乙級(jí)防火門。營(yíng)業(yè)廳內(nèi)任意一點(diǎn)到安全出口的直線距離≤50m。每個(gè)防火分區(qū)設(shè)消防電梯一部。⑸塔樓每層設(shè)兩部防煙樓梯及乙級(jí)防火門，安全疏散距離≤40m。每層設(shè)兩部消防電梯。塔樓消防電梯貫穿整棟建筑的-4F～52F。⑹塔樓設(shè)三個(gè)避難層。每?jī)蓚€(gè)避難層之間不超過15層。四、消防措施1、項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)有消防報(bào)警系統(tǒng)，根據(jù)不同場(chǎng)合分別采用自動(dòng)報(bào)警和手動(dòng)報(bào)警，并設(shè)有消防監(jiān)控室。2、消防給水由市政提供二路DN200的給水管接入本建筑地下室消防泵房，消防泵房?jī)?nèi)設(shè)有雙格消防水池。消防儲(chǔ)水量按一次滅火所需室內(nèi)消防系統(tǒng)流量計(jì)，共918噸消防儲(chǔ)水。塔樓、裙房均設(shè)置下列消防設(shè)施：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、室外消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、手提式滅火器設(shè)置。其中除不宜用水撲救的區(qū)域外，均采用自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)全覆蓋：不宜用水撲救的區(qū)域采用氣體消防設(shè)施，如變配電間設(shè)七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)。3、本工程為超高層建筑及裙房，超高部分有三面直接落地可作為消防撲救面，建筑周邊設(shè)環(huán)形消防通道，且距建筑外墻5米，滿足規(guī)范要求。4、大型消防任務(wù)委托當(dāng)?shù)叵来箨?duì)負(fù)責(zé)。第九章環(huán)境保護(hù)及勞動(dòng)安全衛(wèi)生一、環(huán)境保護(hù)1、編制依據(jù)⑴《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》1989年12月⑵中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第253號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》⑶《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（CJ3082-1999）⑷《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297-96）⑸《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838-88）⑹《建筑施工場(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB12523-90）⑺《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-93）2、場(chǎng)址環(huán)境條件項(xiàng)目處于西安高新區(qū)一期范圍內(nèi)，周邊建筑不擁擠，無污染企業(yè)和污染源，生態(tài)環(huán)境較好，場(chǎng)址附近無名勝古跡和自然保護(hù)區(qū)，屬國(guó)家規(guī)劃的高新技術(shù)開發(fā)區(qū)。3、主要污染來源⑴懸浮顆粒物：主要來源于施工期間各種建筑材料的運(yùn)放及地面土石方挖掘造成的二次揚(yáng)塵危害。⑵廢水：來源于建設(shè)污水及生活用水及運(yùn)營(yíng)期生活污水、廢水。⑶噪聲：主要由施工期間各生產(chǎn)機(jī)具產(chǎn)生，運(yùn)營(yíng)期主要為風(fēng)機(jī)、電機(jī)、水泵等設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)產(chǎn)生的噪聲⑷固體廢物：主要來源于施工期間的廢棄建材和運(yùn)行期的生活垃圾。4、具體防治措施⑴對(duì)施工建材的運(yùn)送、土石方挖掘場(chǎng)地要及時(shí)灑水降塵，增加空氣濕度；⑵施工污水經(jīng)沉降合格后，排至城市下水管網(wǎng)；運(yùn)行期生活廢水經(jīng)場(chǎng)區(qū)出水管網(wǎng)統(tǒng)一排至城市下水道；⑶施工設(shè)備盡量選用環(huán)保型低噪機(jī)械，最大程度降低對(duì)周圍環(huán)境的影響。不同施工階段噪聲限值如下表：施工階段主要噪聲源噪聲限值（Db(A)）晝間夜間土石方推土機(jī)、挖掘機(jī)、裝載機(jī)等7555結(jié)構(gòu)混凝土攪拌機(jī)、振搗棒、電鋸等7055裝修吊車、升降機(jī)等6555⑷從建筑設(shè)計(jì)和設(shè)備選型上就考慮噪音控制，風(fēng)機(jī)選用高效低噪聲消聲風(fēng)機(jī)箱；水泵選高效低噪聲水泵，且做減震墊，水泵轉(zhuǎn)數(shù)≤1450轉(zhuǎn)/分；冷卻塔選低噪聲冷卻塔，設(shè)在裙房屋頂上；制冷機(jī)房.換熱機(jī)房及空調(diào)機(jī)房，新風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)墻做吸聲處理，門采用密閉隔聲門。⑸生活垃圾按指定地點(diǎn)文明存放，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運(yùn)、處理。⑹盡可能增加綠化面積，通過植物的凈化、過濾作用進(jìn)一步消除各污染物造成的環(huán)境破壞。⑺項(xiàng)目建設(shè)還必須嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)制度和環(huán)境保護(hù)設(shè)施與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)運(yùn)行的“三同時(shí)”制度，確保各類污染物的達(dá)標(biāo)排放。二、勞動(dòng)安全衛(wèi)生1、主要危害因素分析項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后，主要危害因素是漏電、火災(zāi)及操作、維修人員在操作維修大型運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備過程中產(chǎn)生的機(jī)械傷害等。但其危害程度較小。2、安全防范措施⑴為了確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)符合職業(yè)安全衛(wèi)生，保護(hù)勞動(dòng)者在勞動(dòng)過程中的安全與健康，項(xiàng)目在實(shí)施過程中必須符合國(guó)家有關(guān)規(guī)范規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)過程不僅要考慮設(shè)備工藝技術(shù)的先進(jìn)性、經(jīng)濟(jì)性、合理性，同時(shí)結(jié)合衛(wèi)生、防火、防爆安全等方面綜合研究，設(shè)備選擇高效、節(jié)能、低噪音設(shè)備，并在設(shè)備安裝時(shí)采取基礎(chǔ)減震措施，噪音較高的設(shè)備均設(shè)有防噪裝置。⑵對(duì)所有電氣設(shè)備外殼均作接地處理，高速旋轉(zhuǎn)或往復(fù)式運(yùn)動(dòng)設(shè)備，在裸露的旋轉(zhuǎn)部分加裝防護(hù)罩、擋板或安全圍攔，并設(shè)置安全標(biāo)志。⑶電控系統(tǒng)均設(shè)有過壓、失壓、短路、過流、接地等安全保護(hù)裝置，使故障能迅速排除和防止擴(kuò)大。⑷安全教育，對(duì)新增加的職工或崗位調(diào)換的職工，必須進(jìn)行安全教育，上崗前都需要經(jīng)過上崗培訓(xùn)，定崗定員，嚴(yán)格操作規(guī)程。⑸設(shè)備間設(shè)置采暖、通風(fēng)、降溫設(shè)施，保證冬、夏季設(shè)備正常運(yùn)行。⑹對(duì)所有設(shè)備、電器應(yīng)定期進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)，以消除不安全因素。3、職業(yè)病防護(hù)和衛(wèi)生保健設(shè)施職工經(jīng)常性的勞動(dòng)保護(hù)和工業(yè)衛(wèi)生保健按公司有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十章組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)及現(xiàn)有條件，為保證項(xiàng)目的順利實(shí)施，保證能夠按質(zhì)按量完成施工任務(wù)，項(xiàng)目組織實(shí)施單位成立項(xiàng)目組織管理機(jī)構(gòu)，嚴(yán)格實(shí)行法人責(zé)任制、施工招標(biāo)制、工程監(jiān)理制、合同管理制等項(xiàng)目約束機(jī)制。一、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)1、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)該項(xiàng)目實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目法人責(zé)任制，立項(xiàng)后正式成立建設(shè)項(xiàng)目法人，項(xiàng)目法定代表人對(duì)工程質(zhì)量負(fù)總責(zé)。為了有利于項(xiàng)目合同管理，有利于投資控制，有利于保證工程質(zhì)量，有利于工程順利進(jìn)行，根據(jù)該項(xiàng)目的規(guī)模等特點(diǎn)，由項(xiàng)目法人任經(jīng)理，下設(shè)合同管理部、計(jì)劃財(cái)務(wù)部、技術(shù)工程部、綜合協(xié)調(diào)部、質(zhì)量監(jiān)督組。五個(gè)分部，各部門之間必須明確職責(zé)、分工，認(rèn)真履行各自責(zé)任，并相互密切配合，保證工程高質(zhì)量順利進(jìn)行。項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)設(shè)置如下：質(zhì)量監(jiān)督組質(zhì)量監(jiān)督組合同管理部綜合協(xié)調(diào)部技術(shù)工程部計(jì)劃財(cái)務(wù)部項(xiàng)目法人2、管理部門職責(zé)項(xiàng)目組織建設(shè)方成立工程領(lǐng)導(dǎo)組，由項(xiàng)目法人代表組長(zhǎng)，下設(shè)合同管理組、計(jì)劃財(cái)務(wù)組、質(zhì)量監(jiān)督組、綜合協(xié)調(diào)組質(zhì)量監(jiān)督組，各組之間相互協(xié)調(diào)、相互溝通，統(tǒng)籌安排項(xiàng)目事項(xiàng)。⑴合同管理組負(fù)責(zé)合同管理、工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、材料采購(gòu)和工程監(jiān)理要依法訂立合同，合同要有明確的質(zhì)量要求，履約擔(dān)保、違約處罰條款等。⑵計(jì)劃財(cái)務(wù)組負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資計(jì)劃安排和財(cái)務(wù)管理，合理安排投資計(jì)劃，保證按期完成，嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)務(wù)制度，保證資金籌措到位，控制建設(shè)成本，確保資金使用安全有效。⑶技術(shù)工程部負(fù)責(zé)處理施工中的技術(shù)問題，質(zhì)量檢查，階段驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收。⑷綜合協(xié)調(diào)組負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主與勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位之間的關(guān)系，監(jiān)督實(shí)施進(jìn)度，負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)環(huán)保及土地治安的協(xié)調(diào)。⑸質(zhì)量監(jiān)督組代表業(yè)主處理施工中技術(shù)問題，負(fù)責(zé)質(zhì)量檢查，組織階段驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收。二、項(xiàng)目監(jiān)理根據(jù)《建筑法》和《建設(shè)監(jiān)理規(guī)范條例》，建設(shè)單位委托有資質(zhì)、有信譽(yù)、技術(shù)力量強(qiáng)的監(jiān)理隊(duì)伍對(duì)項(xiàng)目的施工全過程進(jìn)行監(jiān)理，監(jiān)理單位應(yīng)聘用有相應(yīng)資質(zhì)和良好職業(yè)素質(zhì)的監(jiān)理員，在項(xiàng)目總監(jiān)的領(lǐng)導(dǎo)下，按照監(jiān)理合同和監(jiān)理有關(guān)規(guī)定對(duì)工程采取旁站、巡視和平行檢驗(yàn)等形式，按作業(yè)程序及時(shí)跟班到位進(jìn)行監(jiān)督檢查，認(rèn)真進(jìn)行“三控兩管一協(xié)調(diào)”，對(duì)工程的計(jì)劃、進(jìn)度、質(zhì)量、投資、安全、文明施工等方面進(jìn)行監(jiān)督和有效控制，確保工程按質(zhì)量完成監(jiān)理任務(wù)。

第十一章實(shí)施計(jì)劃本項(xiàng)目建設(shè)期為3年，計(jì)劃2013年03月前完成可研項(xiàng)目編制、項(xiàng)目前期立項(xiàng)及施工圖設(shè)計(jì)等前期工作，2013年6月開工，至2016年6月完工。整個(gè)項(xiàng)目采取交叉滾動(dòng)開發(fā)的方式進(jìn)行，項(xiàng)目的具體進(jìn)度安排詳見附表。項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度表序號(hào)年度實(shí)施內(nèi)容2013年2014年2015年2016年1可研報(bào)告論證2施工圖設(shè)計(jì)及審批3工程施工招標(biāo)4工程施工5竣工驗(yàn)收、交房第十二章項(xiàng)目招標(biāo)一、編制依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》2、國(guó)家發(fā)改委第3號(hào)令《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》3、《陜西省實(shí)施<中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法>辦法》4、陜西省《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》（陜建發(fā)【2009】15號(hào)）二、招標(biāo)方案1、招標(biāo)范圍根據(jù)陜西省有關(guān)規(guī)定；“（一）施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在200萬元人民幣以上的；（二）重要設(shè)備、材料等貨物的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在100萬元人民幣以上的；（三）勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)的單項(xiàng)合同估算在50萬元人民幣以上的；（四）單項(xiàng)合同估算價(jià)低于一、二、三項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，但項(xiàng)目總投資額在1000萬元人民幣以上的”，依法必須進(jìn)行公開招標(biāo)的工程建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)公開招標(biāo)。根據(jù)以上規(guī)定，本項(xiàng)目擬在設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理、建筑工程、重要設(shè)備等環(huán)節(jié)進(jìn)行招標(biāo)。2、招標(biāo)組織形式組織形式分為委托招標(biāo)和自行招標(biāo)。按照《招標(biāo)投標(biāo)法》第12條規(guī)定，招標(biāo)人有權(quán)自行選擇招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，委托其辦理招標(biāo)事宜。任何單位和個(gè)人都不得以任何方式為招標(biāo)人指定招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)和項(xiàng)目單位的情況擬采用委托招標(biāo)的方式。3、招標(biāo)方式按照《招標(biāo)投標(biāo)法》第10條規(guī)定：招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)。根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)，擬采用公開招標(biāo)的方式。招標(biāo)人應(yīng)按照法定的程序，在指定的報(bào)刊、電子網(wǎng)絡(luò)和其他媒介上發(fā)布招標(biāo)公告，向社會(huì)公示其招標(biāo)項(xiàng)目要求，吸引眾多潛在投標(biāo)人參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)。三、招標(biāo)應(yīng)遵循的原則1、公開原則：必須堅(jiān)持招投標(biāo)工作的高度透明度，實(shí)行招標(biāo)信息、招標(biāo)程序公開，保證每一個(gè)投標(biāo)單位具有同等的地位，能夠獲取同等的招標(biāo)信息，了解招標(biāo)的所有條件和相關(guān)要求。2、公平原則：給予所有投標(biāo)單位平等的機(jī)會(huì)，保證享有同等的權(quán)利，并相應(yīng)履行同等的義務(wù)。3、公正原則：進(jìn)行評(píng)標(biāo)時(shí)，嚴(yán)格按照事先公布的評(píng)標(biāo)程序和評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)待所有的投標(biāo)單位。4、誠(chéng)信原則：招投標(biāo)各方必須以誠(chéng)實(shí)守信的精神行使各自的權(quán)利，履行各自的義務(wù)，確保招投標(biāo)各方的利益均衡，確保自身利益和社會(huì)利益的均衡。5、獨(dú)立原則：招投標(biāo)各方必須保持各自的獨(dú)立性，在招投標(biāo)過程中必須根據(jù)實(shí)際情況和各自需要，自主決策，不能受到外部任何因素的影響與干擾。四、評(píng)標(biāo)要點(diǎn)1、設(shè)計(jì)招標(biāo)：設(shè)計(jì)招標(biāo)主要是對(duì)投標(biāo)人設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣、設(shè)計(jì)資質(zhì)近年的業(yè)績(jī)和合理報(bào)價(jià)進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，選擇其優(yōu)秀者為本工程的設(shè)計(jì)單位。2、施工招標(biāo)：施工招標(biāo)要根據(jù)本工程的特點(diǎn)，通過對(duì)投標(biāo)人的資質(zhì)、技術(shù)力量及施工能力、工期安排、質(zhì)量保證和合理報(bào)價(jià)情況進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，確定適合本工程的施工單位。3、設(shè)備采購(gòu)：設(shè)備采購(gòu)主要對(duì)投標(biāo)人的商業(yè)信譽(yù)、加工制造能力、報(bào)價(jià)、交貨期限和方式、安裝調(diào)試、保修、人員培訓(xùn)等各方面條件進(jìn)行全面比較，選擇最優(yōu)的供貨廠家。第十三章投資估算及資金籌措一、估算依據(jù)1、國(guó)家計(jì)委、原建設(shè)部（現(xiàn)為住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部）關(guān)于發(fā)布《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知（計(jì)價(jià)格【2002】10號(hào)）；2、國(guó)家發(fā)改委關(guān)于印發(fā)《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》的通知（計(jì)價(jià)格【2002】1980號(hào)）；3、國(guó)家計(jì)委、原建設(shè)部（現(xiàn)為住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)辦法與參數(shù)》（第三版，2006年）；4、國(guó)家發(fā)改委制定的《建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定》（計(jì)價(jià)格【1999】1283號(hào)）；5、國(guó)家物價(jià)局、統(tǒng)計(jì)局公布的物價(jià)上漲指數(shù)（CPI指數(shù)）；6、陜西省建筑安裝工程綜合概預(yù)算定額（1999）；7、陜西省建設(shè)廳發(fā)行的《陜西省建設(shè)工程其他費(fèi)用定額》；8、類似工程估算、概算指標(biāo)；9、有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的基本參數(shù)和指標(biāo)。二、投資估算項(xiàng)目建設(shè)投資60574.85萬元，由工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)構(gòu)成(含土地出讓金及契稅5571.27萬元)。1、工程費(fèi)用工程費(fèi)用包括總建（構(gòu)）筑物工程費(fèi)及設(shè)備工程費(fèi)兩部分，相見下表：工程費(fèi)用估算表單位：萬元序號(hào)名稱單位數(shù)量、規(guī)模單價(jià)總價(jià)備注一總建（構(gòu)）筑物㎡135575.2025183.491建筑總面積㎡131192.0024529.621.1地下建筑面積㎡22814.000.204562.801.2地上建筑面積㎡108378.0019966.821.2.1辦公㎡85439.000.1815379.021.2.2商業(yè)㎡22939.000.204587.802構(gòu)筑物面積㎡4383.20653.872.1道路廣場(chǎng)㎡2784.600.12334.152.2景觀綠化㎡1598.600.20319.72二設(shè)備工程20735.171電氣工程㎡135575.200.045423.012電梯工程部19.00123.002337.003消防㎡135575.200.011626.904中央空調(diào)㎡131192.000.067871.525給排水工程㎡135575.200.022033.636通風(fēng)工程㎡131192.000.011443.11三工程費(fèi)用合計(jì)45918.662、工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用單位：萬元序號(hào)名稱計(jì)費(fèi)依據(jù)總價(jià)備注1建設(shè)單位管理費(fèi)工程費(fèi)用×1.5%688.782工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)工程費(fèi)用×1.5%688.783勘察設(shè)計(jì)費(fèi)（含圖審費(fèi)）工程費(fèi)用×2.8%1285.724市政配套費(fèi)項(xiàng)4000.00供電、水、熱、天然氣、雨污水等6招投標(biāo)代理費(fèi)工程費(fèi)用×0.2%91.847土地出讓金及契稅5571.27工程建設(shè)其他費(fèi)用合計(jì)12326.393、預(yù)備費(fèi)考慮到項(xiàng)目建設(shè)工期較短，各項(xiàng)費(fèi)用變化不會(huì)較大，因此僅考慮基本預(yù)備費(fèi)，為工程費(fèi)用及工程建設(shè)其他費(fèi)用合計(jì)的4%，計(jì)2329.8萬元。4、項(xiàng)目建設(shè)投資建設(shè)投資估算表單位：萬元序號(hào)名稱金額備注一工程費(fèi)用45918.66二工程建設(shè)其他費(fèi)用12326.39三預(yù)備費(fèi)2329.80四建設(shè)投資60574.85二、資金籌措項(xiàng)目建設(shè)投資60574.85萬元，建設(shè)資金由建設(shè)管理單位自籌解決。第十四章財(cái)務(wù)分析與評(píng)價(jià)一、編制依據(jù)1、國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部2006年7月發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》