我國房地產價格走勢及成交規(guī)模分析

2019-上半年我國房地產價格走勢及成交規(guī)模分析

一、2020年房地產價格走勢百城新建住宅均價累計漲幅為近五年同期最低水平，3月以來環(huán)比漲幅小幅擴大。根據中國房地產指數系統(tǒng)對100個城市的新建住宅樣本調查數據，2020年6月，百城新建住宅均價15461元／平方米，同比上漲3.16％，漲幅較上月擴大0.17個百分點；環(huán)比上漲0.53％，漲幅連續(xù)36個月在0.6％以內，近幾個月環(huán)比漲幅小幅擴大，整體維持在低位區(qū)間。累計來看，2020年受新冠疫情影響，上半年百城新建住宅價格累計漲幅較去年同期收窄0.18個百分點至1.27％。百城新建住宅均價及環(huán)比變化資料來源：中指研究院分梯隊來看，疫情后，一線城市市場恢復較快，上半年累計漲幅居各梯隊首位；二線城市市場逐步恢復，部分熱點城市恢復較快，房價止跌回穩(wěn)；三四線代表城市今年上半年累計漲幅收窄，部分城市受多重因素影響，房地產市場恢復相對緩慢，后期或面臨調整壓力。分城市群來看，長三角區(qū)域樓市復蘇明顯，上半年區(qū)域房價累計上漲2.72％，較去年同期擴大1.66個百分點；珠三角累計漲幅處于近五年同期低位；京津冀和山東半島累計表現均為近五年首跌，市場恢復力度相對較弱。2018年H1-2020年H1各梯隊城市新建住宅均價累計漲幅和環(huán)比漲跌幅對比資料來源：中指研究院2019-2020年H1各城市群新建住宅均價環(huán)比漲幅資料來源：中指研究院百城二手住宅價格方面，根據中國房地產指數系統(tǒng)對100個城市二手住宅調查數據，2020年上半年百城二手住宅均價單月環(huán)比持續(xù)上漲，其中1-5月環(huán)比漲幅持續(xù)擴大，6月受前期積壓的購房需求釋放放緩、新房供應量增加等因素影響，環(huán)比漲幅有所收窄，整體價格保持穩(wěn)定。累計來看，2020年上半年百城二手住宅均價累計漲幅為1.72％，較去年下半年擴大1.11個百分點，價格整體呈穩(wěn)中略升的趨勢。二、2020年房地產市場成交規(guī)模2020年上半年重點城市新房成交面積同比回落，絕對規(guī)模為2015年以來同期最低；3月以來市場逐漸恢復，5-6月成交面積已接近近三年同期平均水平。據中指數據初步統(tǒng)計，2020年上半年50個代表城市新建商品住宅月均成交面積在2240萬平方米左右，同比下降15％左右，成交規(guī)模為2015年以來同期最低水平。3月以來，國內疫情得到有效控制，在各地靈活因城施策、企業(yè)積極營銷、降息促使購房成本下降等多個因素綜合作用下，房地產市場逐漸恢復；5月50個代表城市商品住宅成交面積同比年內首次轉正，6月略高于近三年同期平均水平。2017-2020年H150個代表城市商品住宅月度成交面積走勢資料來源：中指研究院長三角代表城市市場恢復節(jié)奏較快，當前成交規(guī)模同比增速明顯高于50城整體水平。今年2月，在新冠疫情影響下，各地區(qū)代表城市商品住宅成交面積同比均大幅下降，對比來看，長三角、珠三角地區(qū)同比降幅略低于50城整體水平，市場呈現一定韌性，其中長三角代表城市上半年商品住宅成交面積同比下降不足10％，在各區(qū)域中降幅最低。2018年以來50個代表城市及長三角、珠三角代表城市商品住宅成交面積同比走勢資料來源：中指研究院二手住宅方面，2020年1-5月，受疫情影響多數城市成交規(guī)模較去年同期有所下降。2020年1-5月，全國重點城市二手住宅累計銷售面積為4982萬平方米，較去年同期下降26.1％。3月，隨著疫情得到有效控制，二手住宅交易逐步恢復，成交規(guī)模環(huán)比增長近四倍，但仍較去年同期下降40.6％；4、5月部分城市已逐步恢復至去年同期水平。2020年伊始，在新冠疫情的沖擊下，房地產市場量價短期均有所回落，特別是成交量，新房、二手房同比降幅均達近年來最大。3月以來，隨著中央和地方政策的逐漸顯效，如多次降息、供給兩端的政策扶持、重大規(guī)劃落地等，購房者置業(yè)情緒好轉，前期積壓的市場需求積極入市，與此同時，企業(yè)緊抓銷售窗口期，加大推盤力度，創(chuàng)新營銷模式，亦帶動置業(yè)情緒提升，新房和二手房價格環(huán)比均小幅上漲，5-6月新房成交規(guī)模已接近過去三年同期的平均水平，但不同區(qū)域、不同城市甚至不同項目之間，市場表現更加分化。短期看，常態(tài)化的疫情防控以及經濟發(fā)展的較大壓力，給