業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（試行）示范文儋州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 編制說(shuō)明一、根據(jù)《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》、住建部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》規(guī)定，結(jié)合海南省實(shí)際，對(duì)業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定、業(yè)主委員會(huì)的組成與任期等事項(xiàng)依法作出約定。二、本示范文本，適用于本市內(nèi)各類(lèi)物業(yè)管理活動(dòng)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容，對(duì)規(guī)則條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向各市、縣（區(qū)）房產(chǎn)行政主管部門(mén)咨詢。三、本示范文本中部分相關(guān)條款后都有空白行，供業(yè)主自行約定或補(bǔ)充約定。四、本示范文本條款應(yīng)在業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)前在物業(yè)區(qū)域公告欄處公示15天，業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以根據(jù)實(shí)際情況對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增改或刪減，改動(dòng)之處應(yīng)標(biāo)記并公示告知業(yè)主。業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則為了規(guī)范業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理中的活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主的共同利益和合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》和住建部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》等相關(guān)規(guī)定，制定本業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本規(guī)則）。業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)的決議、決定對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。第一章總則第一條業(yè)主大會(huì)名稱(chēng)： （項(xiàng)目名稱(chēng)）業(yè)主大會(huì)項(xiàng)目地址： 市（州） 飄區(qū)） 街（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)） 號(hào)一占地面積: 平方米，房屋總建筑面積： 平方米，其中住宅 平方米， 套，面積投票權(quán)數(shù)票，人數(shù)投票TOC\o"1-5"\h\z權(quán)數(shù) 英非住宅面積一平方米，面積投票權(quán)數(shù) 票，人數(shù)投票權(quán)數(shù) 票。 一其他建筑面積： 平方米，投票權(quán)數(shù) 票（由業(yè)主大會(huì)議事決定）。業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房座落： 。第二條本業(yè)主大會(huì)由物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，是業(yè)主集體行使權(quán)利和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中合法權(quán)益的組織。第三條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)自覺(jué)接受物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居（村）民委員會(huì)、房產(chǎn)行政主管部門(mén)和相關(guān)行政管理部門(mén)的指導(dǎo)和監(jiān)督，依法履行職責(zé)，規(guī)范運(yùn)作。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)積極配合公安機(jī)關(guān)，與社區(qū)居（村）民委員會(huì)相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作。在物業(yè)區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)積極配合物業(yè)所在地社區(qū)居（村民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)支持社區(qū)居（村）民委員會(huì)開(kāi)展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知物業(yè)所在地社區(qū)居（村）民委員會(huì)，并聽(tīng)取社區(qū)居（村）民委員會(huì)的建議。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)在日常運(yùn)作中遇到矛盾糾紛時(shí)，提交物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居（村）民委員會(huì)協(xié)調(diào)解決。第二章業(yè)主大會(huì)第一節(jié)成立業(yè)主大會(huì)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)之日起成立。第五條業(yè)主大會(huì)依法成立后30日內(nèi)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)成立事項(xiàng)向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和物業(yè)所在地區(qū)房產(chǎn)行政主管部門(mén)備案，并依法刻制和使用業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)公章。業(yè)主大會(huì)成立備案后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將備案情況以及本屆業(yè)主委員會(huì)委員的姓名、聯(lián)系電話和委員分工情況等在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)長(zhǎng)期公示。第六條業(yè)主大會(huì)討論決定事項(xiàng)（一）制定和修改《業(yè)主管理規(guī)約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》；（二）決定選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者決定自行管理物業(yè)；（三）審議業(yè)主委員會(huì)提交的物業(yè)服務(wù)合同草案；（四）審議物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整方案；（五）依法籌集、管理、使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金及是否移交業(yè)主委員會(huì)；（六）選舉業(yè)主委員會(huì)、更換業(yè)主委員會(huì)委員或者撤銷(xiāo)業(yè)主委員會(huì)委員職務(wù)；（七）議定業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的籌集、管理、使用，以及業(yè)主委員會(huì)委員津貼的來(lái)源、支付標(biāo)準(zhǔn)；（八）審查業(yè)主委員會(huì)工作報(bào)告，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作，改變或者撤銷(xiāo)業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定；（九）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)的方式和所得收益的管理、分配、使用；（十）改變共有部分的用途；（十一）改建、重建共有建筑物及其附屬設(shè)施；（十二）申請(qǐng)合并或者分立物業(yè)管理區(qū)域；（十三）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定的其他事項(xiàng)。第七條業(yè)主大會(huì)會(huì)議依法通過(guò)表決形成的決議、作出的決定，業(yè)主、使用人必須共同遵守；持不同意見(jiàn)的業(yè)主不得抵制業(yè)主大會(huì)決定的貫徹執(zhí)行，不得干擾業(yè)主大會(huì)的正常工作。第八條業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定籌集和使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金以及改造、重建物業(yè)共有建筑物及其附屬設(shè)施的事項(xiàng)及是否移交業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。決定本規(guī)則第六條規(guī)定的其他共有和共同管理權(quán)利事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。第九條業(yè)主大會(huì)應(yīng)依法履行職責(zé)，不得作出違反法律、法規(guī)的決定，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。業(yè)主大會(huì)應(yīng)尊重物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，不得干涉物業(yè)服務(wù)企業(yè)的內(nèi)部管理。第十條業(yè)主大會(huì)形成的決議、作出的決定違反法律法規(guī)的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地區(qū)房產(chǎn)行政主管部門(mén)或街道辦事處、社區(qū)居（村）委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府投訴、舉報(bào)，由受理單位依法處理;業(yè)主大會(huì)形成的決議、作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以依法請(qǐng)求人民法院予以撤銷(xiāo)。第十一條業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用集體討論或者書(shū)面征求意見(jiàn)形式的，按照以下程序進(jìn)行。（一）采用集體討論方式：.業(yè)主委員會(huì)就業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的目的、召集情況及業(yè)主到會(huì)情況等進(jìn)行說(shuō)明；.業(yè)主委員會(huì)就本次會(huì)議需要表決的事項(xiàng)進(jìn)行說(shuō)明；.參加會(huì)議的業(yè)主投票表決；.業(yè)主委員會(huì)公布投票結(jié)果，并依據(jù)有關(guān)規(guī)定對(duì)投票結(jié)果的合法性、有效性作出說(shuō)明，宣布表決事項(xiàng)是否通過(guò)；.業(yè)主委員會(huì)就表決事項(xiàng)的執(zhí)行作出說(shuō)明。（二）采用書(shū)面征求意見(jiàn)方式：.在決定有關(guān)事項(xiàng)15日前，在物業(yè)區(qū)域內(nèi)顯著位置公告擬表決事項(xiàng)的議題、程序和時(shí)間安排；.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在表決前將業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決票送達(dá)業(yè)主；.業(yè)主按照規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式投票，并經(jīng)業(yè)主本人簽字；.業(yè)主委員會(huì)組織業(yè)主監(jiān)督票數(shù)統(tǒng)計(jì)活動(dòng)。由非業(yè)主委員會(huì)成員負(fù)責(zé)唱票、計(jì)票，由物業(yè)所在地房產(chǎn)行政主管部門(mén)、街道辦事處、社區(qū)居（村）民委員會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)監(jiān)票并對(duì)統(tǒng)計(jì)結(jié)果簽字確認(rèn)；在3日內(nèi)，由業(yè)主委員會(huì)或街道辦事處/社區(qū)居（村）民委員會(huì)在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公布投票結(jié)果。本條例第六條第一款第一項(xiàng)、第六項(xiàng)、第十項(xiàng)、第十一項(xiàng)、第十二項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)不得采用書(shū)面征求意見(jiàn)形式。第十二條業(yè)主可以幢、單元或者樓層為單位，推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議；業(yè)主代表周期為一次業(yè)主大會(huì)，重新召開(kāi)業(yè)主大會(huì)需就該次業(yè)主大會(huì)會(huì)議擬討論的事項(xiàng)重新選舉業(yè)主代表。以幢、單元或者樓層為單位推選業(yè)主代表的參加形式不適用首次業(yè)主大會(huì)。業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)在參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議10日前，就業(yè)主大會(huì)會(huì)議擬討論的事項(xiàng)書(shū)面征求其所代表的業(yè)主意見(jiàn)；需要投票表決的，業(yè)主的贊同、反對(duì)及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會(huì)唱票時(shí)如實(shí)反映。第十三條選票可以通過(guò)下列方式進(jìn)行送達(dá)：（一）業(yè)主本人簽收，由業(yè)主或由與其同住本物業(yè)區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分的使用人簽收。業(yè)主為限制民事行為能力人或無(wú)民事行為能力人的，由其法定代理人代為簽收；業(yè)主為法人的，由法人代表或委托人簽收；業(yè)主為其他組織的，由其負(fù)責(zé)人或委托代理人簽收。（二）經(jīng)業(yè)主同意，可以采用傳真、郵局掛號(hào)信、電子郵件等能夠確認(rèn)其收悉的方式送達(dá)。（三）業(yè)主拒絕簽收或通過(guò)上述方式無(wú)法送達(dá)選票的，經(jīng)物業(yè)區(qū)域內(nèi)兩人以上的業(yè)主或物業(yè)所在地社區(qū)居（村）民委員會(huì)證明，可以算棄權(quán)。屬前款第（二）、（三）項(xiàng)的，應(yīng)提供相應(yīng)證明，證明形式如拍照、掛號(hào)存根、公證等；或者同時(shí)電話聯(lián)系業(yè)主，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)兩人以上的業(yè)主或者居民委員會(huì)證明；選票送達(dá)情況應(yīng)當(dāng)在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公告15日。第十四條業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用以下表決方式：第十四條業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用以下表決方式：（一）現(xiàn)場(chǎng)集中開(kāi)會(huì)討論表決；（二）書(shū)面征求意見(jiàn)形式表決；業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委員會(huì)（籌備組）、物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居（村）民委員會(huì)、房產(chǎn)行政主管部門(mén)和相關(guān)行政管理部門(mén)的監(jiān)督下進(jìn)行，表決結(jié)果由業(yè)主委員會(huì)（籌備組）、物業(yè)所在地街道辦事處、居（村）民委員會(huì)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示15日，業(yè)主委員會(huì)（籌備組）、物業(yè)所在地街道辦事處、居（村）民委員會(huì)可以聘請(qǐng)公證機(jī)構(gòu)對(duì)表決過(guò)程和結(jié)果進(jìn)行公證。第十五條業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用集體討論形式召開(kāi)的，有效表決業(yè)主數(shù)包含實(shí)到業(yè)主和采取委托代理方式的業(yè)主。第十六條業(yè)主在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，按照國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。業(yè)主身份的確定以不動(dòng)產(chǎn)登記薄或者其他能夠證明其權(quán)屬的合法有效證件為依據(jù)；專(zhuān)有部分面積的確認(rèn)按不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算；尚未進(jìn)行登記的暫按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算;尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，暫按房屋買(mǎi)賣(mài)合同記載的面積計(jì)算。單個(gè)業(yè)主擁有多個(gè)或者數(shù)人共有一個(gè)物業(yè)專(zhuān)有部分的，其業(yè)主投票權(quán)人數(shù)按1人計(jì)算。建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，按1人計(jì)算。第十七條業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，代理人應(yīng)當(dāng)持業(yè)主書(shū)面委托書(shū)、業(yè)主身份證復(fù)印件和不動(dòng)產(chǎn)登記簿復(fù)印件并根據(jù)委托內(nèi)容行使投票權(quán)利。業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主是自然人的，可以書(shū)面委托物業(yè)區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主或者 參加；業(yè)主為無(wú)完全民事行為能力人，由其法定監(jiān)護(hù)人或法定監(jiān)護(hù)人委托的人員參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議；業(yè)主為法人的，由其法人代表委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議；業(yè)主是其他組織的，由其負(fù)責(zé)人委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。第二節(jié)業(yè)主大會(huì)會(huì)議第十八條業(yè)主大會(huì)每年至少召開(kāi)一次定期會(huì)議。業(yè)主委員會(huì)在業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議召開(kāi)60日前，應(yīng)當(dāng)就有關(guān)物業(yè)管理工作征詢業(yè)主意見(jiàn)，并對(duì)業(yè)主提出的意見(jiàn)、建議等，由業(yè)主委員會(huì)會(huì)議審議形成議案提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定。業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)召集，并應(yīng)當(dāng)在會(huì)議召開(kāi)15日前，將會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容等主要事項(xiàng)以書(shū)面形式向物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。其中事項(xiàng)涉及管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中更改內(nèi)容的部分在公示前報(bào)物業(yè)管理主管部門(mén)，接受監(jiān)督和指導(dǎo)。業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議就業(yè)主委員會(huì)提交的議案征求全體業(yè)主意見(jiàn)并表決通過(guò)，作出業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議表決議題應(yīng)與業(yè)主委員會(huì)提交議案相一致；如業(yè)主大會(huì)會(huì)議期間有占總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主提出其他議案的，可擇期召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議進(jìn)行商討決議。第十九條有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：（一）業(yè)主委員會(huì)半數(shù)以上委員提議的；（二）占總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主提議的；（三）需要提前終止物業(yè)服務(wù)合同或者重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的；（四）發(fā)生重大事故或緊急事件，需要及時(shí)處理的；（五）籌集和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的；（六）業(yè)主委員會(huì)委員缺員，全體候補(bǔ)委員遞補(bǔ)為委員后，仍缺員超過(guò)百分之三十的，應(yīng)當(dāng)在30天內(nèi)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議增補(bǔ)的；（七）。屬第二項(xiàng)情形的，應(yīng)符合下列條件：有明確發(fā)起人、提議事項(xiàng)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主提議之日起7日內(nèi)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，討論決定是否符合召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議條件，符合召開(kāi)條件的應(yīng)組織召開(kāi)；不符合召開(kāi)條件的，應(yīng)說(shuō)明事實(shí)、理由和依據(jù)，并在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)書(shū)面告示。第二十條業(yè)主大會(huì)會(huì)議按下列程序召開(kāi)：（一）會(huì)議籌備工作（審議議案）業(yè)主委員會(huì)（換屆選舉籌備組）做好開(kāi)會(huì)前的準(zhǔn)備工作。根據(jù)業(yè)主的提議、意見(jiàn)、建議，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議審議后，草擬議案、制定征詢意見(jiàn)表或表決票、核實(shí)業(yè)主情況。（二）發(fā)布公告業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)前15日，由業(yè)主委員會(huì)（換屆選舉籌備組）將會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容等主要事項(xiàng)以書(shū)面形式向物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。發(fā)生重大事故或緊急事件等，需要及時(shí)處理的，也要及時(shí)通知和公告并同時(shí)告知所在地房產(chǎn)行政主管部門(mén)、街道辦事處、社區(qū)居（村）民委員會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和相關(guān)行政管理部門(mén)。公告包括以下內(nèi)容：1.會(huì)議形式；2.會(huì)議日期、地點(diǎn)；3.提交會(huì)議審議的事項(xiàng)；4.會(huì)務(wù)常設(shè)聯(lián)系人姓名、聯(lián)系電話；5.其他需公告的事項(xiàng)。（三）投票表決或征詢意見(jiàn)（決定事項(xiàng)）采用集體討論形式?jīng)Q定事項(xiàng)的，由參加會(huì)議的業(yè)主就業(yè)主大會(huì)會(huì)議需要決議的事項(xiàng)逐一進(jìn)行投票表決。采用書(shū)面征求意見(jiàn)形式?jīng)Q定事項(xiàng)的，由業(yè)主委員會(huì)（換屆選舉籌備組）發(fā)放征詢意見(jiàn)表或表決票，將業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容書(shū)面征詢物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見(jiàn)或由業(yè)主投票表決。（四）回收統(tǒng)計(jì)意見(jiàn)（形成決議、作出決定）業(yè)主委員會(huì)（換屆選舉籌備組）根據(jù)本規(guī)則第十一條的約定回收業(yè)主意見(jiàn)，進(jìn)行意見(jiàn)匯總或者票數(shù)統(tǒng)計(jì)，形成業(yè)主大會(huì)會(huì)議決議。回收業(yè)主意見(jiàn)，并在投票結(jié)束后，業(yè)主委員會(huì)（換屆選舉籌備組）應(yīng)采取公開(kāi)驗(yàn)票方式，由唱票、計(jì)票人員在監(jiān)票人員或公證機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下，認(rèn)真核對(duì)、計(jì)算票數(shù)，當(dāng)場(chǎng)公布投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果，并依據(jù)有關(guān)規(guī)定對(duì)投票結(jié)果的合法性、有效性以及決議的執(zhí)行和處理等作出說(shuō)明。業(yè)主委員會(huì)（換屆選舉籌備組）根據(jù)征詢意見(jiàn)或投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果形成業(yè)主大會(huì)會(huì)議決議、作出業(yè)主大會(huì)決定。形成決議、作出決定由唱票、計(jì)票和監(jiān)票人作出記錄。（五）通報(bào)業(yè)主大會(huì)議事決定業(yè)主委員會(huì)（換屆選舉籌備組）應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)的決定作出之日起3日內(nèi)以書(shū)面形式在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公告業(yè)主大會(huì)決定，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。業(yè)主委員會(huì)（換屆選舉籌備組）應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議書(shū)面記錄；業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定的議事文件由業(yè)主委員會(huì)發(fā)布或簽署，并由出席會(huì)議的業(yè)主委員會(huì)委員簽字并加蓋業(yè)主大會(huì)公章后存檔。召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議時(shí)，涉及業(yè)主共同利益重大事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面邀請(qǐng)物業(yè)所在地房產(chǎn)行政主管部門(mén)、街道辦事處、社區(qū)居（村）民委員會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和相關(guān)行政管理部門(mén)的人員列席。第三節(jié)業(yè)主大會(huì)主要議案第二十一條首次召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)就選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主管理規(guī)約草案和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案進(jìn)行表決，如首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)但沒(méi)有表決通過(guò)業(yè)主管理規(guī)約草案和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案的，業(yè)主委員會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家和本省有關(guān)規(guī)定修改業(yè)主管理規(guī)約草案、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案，并提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決。業(yè)主管理規(guī)約草案、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案未經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)的，業(yè)主委員會(huì)不得行使除修改業(yè)主管理規(guī)約草案、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案以外的其他職權(quán)。第二十二條提案選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，業(yè)主委員會(huì)-10-

應(yīng)在業(yè)主大會(huì)會(huì)議之前在通過(guò)征詢意見(jiàn)表等方式聽(tīng)取業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘的意見(jiàn)和要求，并結(jié)合本物業(yè)區(qū)域規(guī)模、實(shí)施物業(yè)服務(wù)的客觀需要等制定具體選聘方案和草擬物業(yè)服務(wù)合同。選聘方案和物業(yè)服務(wù)合同中涉及的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、合同期限、違約責(zé)任等主要內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議15日前以書(shū)面形式在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公告。第二十三條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)依法、依《管理規(guī)約》和本規(guī)則約定選聘了物業(yè)服務(wù)企業(yè)之日起30日內(nèi)，代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，并加蓋業(yè)主大會(huì)公章?！段飿I(yè)服務(wù)合同》簽訂前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將《物業(yè)服務(wù)合同》主要內(nèi)容（物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、合同期限、違約責(zé)任等）在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公告日，接受業(yè)主的咨詢、建議及意見(jiàn)?！段飿I(yè)服務(wù)合同》期限屆滿前60日，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照《物業(yè)服務(wù)合同》的約定，就是否續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同等事項(xiàng)提交業(yè)主大會(huì)決定。第二十條利用物業(yè)共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的第二十條利用物業(yè)共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域管理規(guī)約的約定，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)和相關(guān)業(yè)主共同決定后，由業(yè)主大會(huì)委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，按照業(yè)主大會(huì)和相關(guān)業(yè)主的決定，代表業(yè)主與經(jīng)營(yíng)單位簽訂有關(guān)協(xié)議。共有部分經(jīng)營(yíng)所得收益按照本物業(yè)區(qū)域管理規(guī)約的有關(guān)約定進(jìn)行使用、支配，并定期在物業(yè)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示。第二十五條改建、重建共有建筑物及其附屬設(shè)施的應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)協(xié)同物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)實(shí)際情況后在物業(yè)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示，并提交業(yè)主大會(huì)依法決定。-11-第二十六條住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的籌集、管理、使用方案及是否移交業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)依法決定。第三章業(yè)主委員會(huì)第一節(jié)業(yè)委會(huì)成員、候補(bǔ)委員條件第二十七條業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)區(qū)域內(nèi)自然人業(yè)主或者法人業(yè)主授權(quán)的自然人代表，并符合下列條件：（一）遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；（二）具有完全民事行為能力；（三）遵守《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》，模范履行業(yè)主義務(wù)；（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有較強(qiáng)的社會(huì)公信力；（五）具有一定的組織能力和溝通協(xié)調(diào)能力；（六）身體健康，能保證必要的工作時(shí)間；（七）本人未在為本物業(yè)區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中任職，其近親屬在其任職的應(yīng)當(dāng)公示；（八）書(shū)面承諾積極、及時(shí)、全面履行工作職責(zé)；（九）。業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員候選人由籌備組（或換屆改選小組）在街道、房管部門(mén)指導(dǎo)下組織業(yè)主通過(guò)書(shū)面推薦或組織座談會(huì)的形式自薦或推薦，二十名以上業(yè)主也可以聯(lián)名推薦候選人。選舉采用差額選舉產(chǎn)生，候選人在業(yè)主代表大會(huì)上演講，由業(yè)主代表大會(huì)投票選舉產(chǎn)生正式候選人。-12-第二節(jié)業(yè)委會(huì)組成和任期第二十八條業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作，接受業(yè)主、業(yè)主大會(huì)監(jiān)督。業(yè)主委員會(huì)設(shè)委員 名（五至十一人單數(shù)），其中主任1名，副主任 名湛任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)每屆任期 年（最多不得超過(guò)5年），委員可以連選連任。 一業(yè)主委員會(huì)的每名委員具有同等表決權(quán)。業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員按照預(yù)定名額和候選人得票順序當(dāng)選。候補(bǔ)委員列席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，不具有表決權(quán)。業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員實(shí)行差額選舉，差額比例不得低于百分之二十。第二十九條業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi)，委員職務(wù)終止出現(xiàn)空缺時(shí)，設(shè)有候補(bǔ)委員的（候補(bǔ)委員人數(shù)控制在委員人數(shù)50%以內(nèi)），應(yīng)當(dāng)先由候補(bǔ)委員及時(shí)補(bǔ)足，；未設(shè)候補(bǔ)委員或候補(bǔ)委員不夠補(bǔ)足空缺的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，按空缺人數(shù)選舉產(chǎn)生新的業(yè)主委員會(huì)委員。業(yè)主委員會(huì)逾期不組織補(bǔ)選的，業(yè)主可請(qǐng)求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，按照規(guī)定補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)委員。業(yè)主委員會(huì)委員缺額人數(shù)超過(guò)委員總數(shù)人數(shù)50%的，或者業(yè)主委員會(huì)委員集體辭職的，業(yè)主委員會(huì)職責(zé)自行終止，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府會(huì)同社區(qū)居（村）民委員會(huì)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)重新選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任提出書(shū)面辭職，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)接受的，視同終止其業(yè)主委員會(huì)職務(wù)?！?3-第三節(jié)業(yè)主委員會(huì)職責(zé)第三十條業(yè)主委員會(huì)除依法履行職責(zé)外，同時(shí)履行下列職責(zé)：（一）擬訂物業(yè)管理方案或者選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；（二）擬訂業(yè)主委員會(huì)的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；（三）擬訂業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約和專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理規(guī)約修改方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；（四）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；（五）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；（六）擬訂專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；（七）擬訂改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；（八）對(duì)違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理；（九）協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)收繳物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，保證物業(yè)服務(wù)企業(yè)正常運(yùn)作；（十）組織、主持或者提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)會(huì)議；（十一）對(duì)發(fā)生的緊急事項(xiàng)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)緊急會(huì)議，產(chǎn)生決議后公告業(yè)主；（十二）業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前三個(gè)月，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該向街道辦事處和房管部門(mén)匯報(bào)要求其指導(dǎo)小區(qū)換屆改選工作，業(yè)主監(jiān)事會(huì)可以敦促業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門(mén)組織換屆改選工作；-14-（十三）業(yè)主委員會(huì)委員全體辭職的，或者半數(shù)以上委員辭職的應(yīng)該提前舉行換屆改選在新一屆業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生之前，原業(yè)主委員會(huì)繼續(xù)履行職責(zé)，由于不履行職責(zé)造成損失的，由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)；（十四）業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不繳存專(zhuān)項(xiàng)維修資金以及實(shí)施其他損害業(yè)主共同權(quán)益行為的，業(yè)主大會(huì)可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中對(duì)其共同管理權(quán)的行使予以限制。（十五）。第四節(jié)業(yè)主委員會(huì)其他人員職責(zé)第三十一條業(yè)主委員會(huì)秘書(shū)及財(cái)務(wù)人員的任免、工作職責(zé)、補(bǔ)貼和違約責(zé)任由業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定，決定結(jié)果在小區(qū)內(nèi)公示，公示時(shí)間不少于7天。第三十二條秘書(shū)的職責(zé)：（一）起草業(yè)主大會(huì)會(huì)議和業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的會(huì)議通知，并在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公布；（二）負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)會(huì)議和業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議記錄；（三）協(xié)助業(yè)主委員會(huì)的工作；（四）執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)的決議；（五）接收業(yè)委會(huì)委員的書(shū)面辭職申請(qǐng)；（六）接收離任的業(yè)主委員會(huì)委員所保管的檔案資料及財(cái)物；（七）收取合理的復(fù)印費(fèi)后，向業(yè)主提供有關(guān)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議和業(yè)主大會(huì)的會(huì)議記錄的復(fù)印件；（八）。第三十三條財(cái)務(wù)人員的職責(zé)：（一）嚴(yán)格遵守、執(zhí)行國(guó)家財(cái)經(jīng)法律法規(guī)和財(cái)會(huì)制度；-15-（二）認(rèn)真審查各種報(bào)銷(xiāo)或支出的原始憑證；（三）根據(jù)原始憑證，做好現(xiàn)金和銀行賬目；（四）負(fù)責(zé)到銀行辦理經(jīng)費(fèi)領(lǐng)取手續(xù)，支付和結(jié)算；（五）負(fù)責(zé)支票簽發(fā)管理；（六）保管現(xiàn)金、空白支票、空白收據(jù)；（七）作好工資、補(bǔ)貼的造冊(cè)發(fā)放工作；（八）定期向業(yè)主委員會(huì)匯報(bào)財(cái)政收支情況；（九）做好財(cái)務(wù)收支明細(xì)表；（十）在收取合理的復(fù)印費(fèi)后，向業(yè)主提供業(yè)主大會(huì)預(yù)算的復(fù)印件、業(yè)主大會(huì)財(cái)務(wù)報(bào)表的復(fù)印件等財(cái)務(wù)資料；（十一）。第五節(jié)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議及日常工作管理第三十四條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)則召開(kāi)：（一）業(yè)主委員會(huì)每月召開(kāi)一次例會(huì)，經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員提議或者業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。（二）會(huì)議由主任負(fù)責(zé)召集，主任因故不能召集的，由副主任負(fù)責(zé)召集。主任、副主任均因故不能召集的，由三分之一以上的委員聯(lián)合召集。（三）委員因故不能參加會(huì)議的，提前1日向業(yè)主委員會(huì)召集人說(shuō)明。（四）提前7日將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。（五）會(huì)議有過(guò)半數(shù)委員出席，作出決定須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意。（六）做好會(huì)議書(shū)面記錄，由出席會(huì)議的委員簽字后存檔。-16-業(yè)主委員會(huì)做出的決定，應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)以書(shū)面形式向全體業(yè)主公告。業(yè)主委員會(huì)未按業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議，或者發(fā)生應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的情況，業(yè)主委員會(huì)不履行組織召開(kāi)會(huì)議職責(zé)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以責(zé)令業(yè)主委員會(huì)限期召開(kāi);逾期仍不召開(kāi)的，可以由物業(yè)所在地的居民委員會(huì)在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下組織召開(kāi)。第三十五條為了規(guī)范業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)公章的保管和使用，防止腐敗、瀆職、濫用職權(quán)等行為的發(fā)生，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立健全公章管理制度。業(yè)主大會(huì)公章、業(yè)主大會(huì)財(cái)務(wù)專(zhuān)用章和業(yè)主委員會(huì)公章由業(yè)主委員會(huì)指定專(zhuān)人保管，不能由一人同時(shí)保管二枚以上公章，并按公章管理制度使用。第三十六條業(yè)主大會(huì)公章、業(yè)主委員會(huì)公章是業(yè)主共有財(cái)物，任何人不得據(jù)為己有，隨意使用。公章使用應(yīng)該經(jīng)過(guò)有表決權(quán)的成員討論半數(shù)通過(guò)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)成員半數(shù)以上簽字方可用章。使用公章程序?yàn)椋?、使用人填寫(xiě)公章使用申請(qǐng)單，注明事由并簽字；2、批準(zhǔn)人員（同意批準(zhǔn)的半數(shù)以上業(yè)委會(huì)成員）在申請(qǐng)單上或須蓋章文件上簽字；3、公章審核人員（業(yè)委會(huì)主任）審核同意后在申請(qǐng)單上簽字；4、公章保管人員在公章使用登記簿上登記蓋章事由，并由使用人簽字、填寫(xiě)日期；4、公章保管人員加蓋公章；5、申請(qǐng)單和加蓋公章的文件復(fù)印留底存檔。公章一律不得用于空白介紹信、空白紙張、空白單據(jù)；嚴(yán)禁任何人隨身攜帶公章外出辦事。-17-第三十七條對(duì)于違反《業(yè)主議事規(guī)則》、公章管理制度，不宜加蓋公章的，公章保管人有責(zé)任提醒批準(zhǔn)和審核加蓋公章的人員，并且有權(quán)拒絕任何違反《業(yè)主議事規(guī)則》、公章管理制度加蓋公章的要求，但無(wú)權(quán)拒絕符合《業(yè)主議事規(guī)則》、公章管理制度的蓋章要求。第三十八條業(yè)主大會(huì)公章用于業(yè)主大會(huì)公告、決定和經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)或授權(quán)的合同、協(xié)議等文件。業(yè)主委員會(huì)公章用于業(yè)主委員會(huì)決議、公告、函件及內(nèi)部管理用章文件。第三十九條業(yè)主委員會(huì)主任是公章管理第一責(zé)任人，對(duì)公章管理出現(xiàn)的失控情況要負(fù)主要連帶責(zé)任，承擔(dān)連帶法律責(zé)任。十條業(yè)主有權(quán)對(duì)公章使用情況進(jìn)行監(jiān)督，業(yè)主可直接向公章管理人預(yù)約查看公章登記表及蓋章留存文件，公章管理人應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助業(yè)主完成查看。2次以上無(wú)正當(dāng)理由拒絕業(yè)主查看的，業(yè)主委員會(huì)必須另外指派公章管理人。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)積極主動(dòng)接受業(yè)主監(jiān)督，實(shí)行常態(tài)化公示制度，每月最后一天，公章管理人通過(guò)公告欄、電子郵件、QQ群等方式公示公章使用情況。十一條下列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告：（一）業(yè)主委員會(huì)決定；（二）業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；（三）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)收到的訴訟、處罰、責(zé)令限期整改等相關(guān)文書(shū)；十二條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立檔案資料管理制度。業(yè)主大會(huì)檔案資料，由業(yè)主委員會(huì)指定專(zhuān)人保管?！?8—

第四十三條業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、公章以及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交給業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)委員拒不履行正常移交義務(wù)的，業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主可以依法向人民法院提起民事訴訟，造成損害的，由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。第四十四條業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)相關(guān)法律法規(guī)及業(yè)務(wù)知識(shí)的學(xué)習(xí)，積極參加相關(guān)部門(mén)組織的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，不斷提高依法履職的能力。十五條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)，不足部分由業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)，用于下列開(kāi)支：（一）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議開(kāi)支， 元/年；（二）必要的日常辦公等費(fèi)用，計(jì) 一元/月；（三） 。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)預(yù)算合計(jì)元/年，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)賬目由 進(jìn)行年度審計(jì)。實(shí)際開(kāi)支高于預(yù)算的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議通過(guò)后不足部分從 補(bǔ)足；實(shí)際開(kāi)支低于預(yù)算的，節(jié)余部分歸集到專(zhuān)項(xiàng)維修資金中。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)收支帳目于每 （月、季度）號(hào)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公布，接受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主的監(jiān)督。第六節(jié) 業(yè)主委員會(huì)委員資格終止十六條有下列情況之一的十六條有下列情況之一的，業(yè)主委員會(huì)委員資格自行終止:-19-終止:-19-（一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；（二）喪失民事行為能力的；（三）依法被限制人身自由的；（四）嚴(yán)重違反有關(guān)物業(yè)管理、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)法律、法規(guī)或者拒不履行業(yè)主義務(wù)的；（五）違反業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約、專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理規(guī)約或者違反業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)決定、業(yè)主委員會(huì)決定等;（六）法律、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。業(yè)主委員會(huì)委員有下列情況之一的，由業(yè)主委員會(huì)三分之一以上委員或者持有20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，可以決定是否終止其委員資格：（一）以書(shū)面方式提出辭職請(qǐng)求的；（二）不履行委員職責(zé)的；（三）利用委員資格謀取私利的；（四）拒不履行業(yè)主義務(wù)的；（五）侵害他人合法權(quán)益的；（六）因其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。（七）。第四十七條業(yè)主委員會(huì)委員不得有下列行為：（一）拒絕或者放棄履行委員職責(zé)；（二）挪用、侵占業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)；（三）利用職務(wù)之便接受減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)，以及索取、非法收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益、報(bào)酬；（四）打擊、報(bào)復(fù)、誹謗、陷害有關(guān)投訴、舉報(bào)人；-20-（五）泄露業(yè)主信息或者將業(yè)主信息用于與物業(yè)服務(wù)無(wú)關(guān)的活動(dòng)；（六）其他損害業(yè)主共同利益或者可能影響其公正履行職責(zé)的行為。（七）向?yàn)楸疚飿I(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承攬、介紹相關(guān)業(yè)務(wù)或者推薦他人就業(yè)。（八擅自使用業(yè)主大會(huì)公章、業(yè)主委員會(huì)公章從事違背《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》及違反法律、法規(guī)的活動(dòng)。（九）。業(yè)主委員會(huì)委員違反以上行為準(zhǔn)則的，業(yè)主委員會(huì)委員資格自行終止，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予治安管理處罰。業(yè)主委員會(huì)中止職務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)允許該委員提出申辯并記錄歸檔。第七節(jié)業(yè)主委員會(huì)的換屆改選第四十八條業(yè)主委員會(huì)任期屆滿3個(gè)