勝和“三舊”改造房屋拆遷補償安置方案

2勝和“三舊”改造房屋拆遷補償安置方案改造工作的順當(dāng)推動，依據(jù)省、市有關(guān)規(guī)定結(jié)合勝和社區(qū)的實際，制定本拆遷補償安置方案。一、貨幣補償以下貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)適用于不要求物業(yè)置換的拆遷戶?！惨弧晨罩谜匮a償私人空置宅基地〔含庭院地〕3500〔二〕房產(chǎn)補償〔現(xiàn)金〕1、主體建筑〔含外墻裝修、根底、地價、室外門窗〕補償。、層數(shù)為一層平房或一層平房上只建有一梯房的房屋補償/㎡。、二層〔含二層〕3000/㎡。22.2〔2.2〕的磚混、32.239〔3000/㎡120/㎡建筑本錢費，裝修不賜予補償。3、地上簡易建筑：磚墻星鐵房補償標(biāo)準(zhǔn)180/㎡，彩瓦房補償280/156/150元/㎡，星鐵棚補償標(biāo)準(zhǔn)50/㎡，豬舍補償標(biāo)準(zhǔn)30-80/㎡，及補35004、屋頂建筑：磚墻星鐵房補償標(biāo)準(zhǔn)180/㎡，彩瓦房補償標(biāo)準(zhǔn)280/156/150/50/㎡。裝修不賜予補償?！踩吃谡厣现煌瓿筛捉ㄔO(shè)的補償1、磚、石根底〔含地梁230/㎡。2120/㎡。3200/㎡?！菜摹逞b修補償評定級別評定依據(jù)〔元/㎡〕300無裝修400有門、窗；水泥地面、內(nèi)墻批蕩有門窗；地面無釉磚或水磨石；廚房、衛(wèi)生間有馬賽克、500瓷片；墻面乳膠漆、石膏線等6000.81進展，共分5個等級〔含水電安裝，分別為300評定級別評定依據(jù)〔元/㎡〕300無裝修400有門、窗；水泥地面、內(nèi)墻批蕩有門窗；地面無釉磚或水磨石；廚房、衛(wèi)生間有馬賽克、500瓷片；墻面乳膠漆、石膏線等6000.81夾板或鋁塑板墻裙，其余ICI；廚房衛(wèi)生間全裝修；石膏夾板或鋁塑板墻裙，其余ICI；廚房衛(wèi)生間全裝修；石膏或一般夾板天花，一般鋁板天花等0.8700磚；墻面夾板墻4cm厚以上；高檔夾板天花或造型天花等〔東府辦[1998]81〕條款補償〔只針對已丈量過的房屋。不在評級范圍內(nèi)的各項設(shè)施費用及室外裝修不賜予補償?！参濉骋淮涡园峒已a助費10010000/幢；100-300㎡的20230元幢〔含100㎡300㎡以上的30000/幢〔含300㎡?！逞a償在宅基地上建的廠區(qū)一律按廠區(qū)房屋標(biāo)準(zhǔn)補償。1800/㎡補償；無法供給合法土地使用權(quán)證明的，經(jīng)社區(qū)居委會確認(rèn)后，可500/㎡補償。2、廠區(qū)房屋主體建筑補償：1300/㎡〔含地價、根底及外墻裝修。二層以上〔含二層，框架構(gòu)造建筑按元/600/㎡補償。350/㎡補償，并按占地面積補回地價。4120%補償。3、廠區(qū)房屋裝修補償：廠區(qū)內(nèi)宿舍、辦公樓、食堂等裝修，參照民宅裝修補償。評定級別〔元/㎡〕評定依據(jù)300有門、窗；水泥地面、內(nèi)墻批蕩有門、窗；地面無釉磚或水磨石；墻面乳膠漆、400石膏線等高等門、窗；地面拋光磚或一般花崗巖；墻面500夾板或鋁塑板墻裙，其余；石膏或一般夾板天花，一般鋁板天花等廠區(qū)內(nèi)廠房裝修補償，依據(jù)裝修程度和檔次，實行評估定級的方式進展，共分3個等級〔含水電安裝，分別為300評定級別〔元/㎡〕評定依據(jù)300有門、窗；水泥地面、內(nèi)墻批蕩有門、窗；地面無釉磚或水磨石；墻面乳膠漆、400石膏線等高等門、窗；地面拋光磚或一般花崗巖；墻面500夾板或鋁塑板墻裙，其余；石膏或一般夾板天花，一般鋁板天花等〔七〕以下青苗不予補償1、政府征地預(yù)公告下達(dá)之日后栽種的林木、青苗；2、自然野生雜木；3、盆栽的花草、樹木；4、栽種于花槽內(nèi)的花草、雜樹等。〔八〕龍眼、荔枝按征地果樹規(guī)格補償。1、龍眼、荔枝按樹冠最大徑計：缺乏1米：按20元/棵； 1.1米以下按100元/米;1.1米-3.9米按150元/米; 4.0米以上按200元/米。元/棵；未掛果：20元/棵：苗：5元/棵3、木〔自伐：成材10/棵；不成材3-5元棵。4、其它：竹：30/叢；蕉：30/叢；木瓜：30/棵。二、物業(yè)置換以下物業(yè)置換標(biāo)準(zhǔn)適用于不要求貨幣補償?shù)牟疬w戶。〔一〕物業(yè)置換的根本原則；按被拆遷房屋主體建筑面積1：1比例置換拆遷安置住房或者寫字樓等物業(yè)(注明:物業(yè)置換房算建筑面積，非套內(nèi)面積)，具體明細(xì)如下：1、空置舊宅基地及庭院內(nèi)空地、天井、宅基地上建的簡易建筑可1：12〔含梯房面積〕1：1.531：1安置房。4、附屬建筑物是指建筑高度2.2〔含2.2〕的磚混、磚1：1〔注：附屬建筑物可以返租、裝修可補償，但搬家補助費不予補償〕52.2350元〔含裝修費〕的標(biāo)準(zhǔn)予以補償，不予產(chǎn)權(quán)置換，用地面積實行1：16〔補償標(biāo)準(zhǔn)如上。750%時，拆遷戶可以以3000/㎡的價格購置差額局部的置換房；剩余拆遷面積少于安置房戶型面積50%時，由拆遷方以3500/㎡標(biāo)準(zhǔn)補償這局部剩余面積。拆遷戶可將多余局部的置換面積進展相互收購，至收購足夠置換面積后置換安置房?！捕撤底庑问?、為了解決拆遷戶房屋被撤除后斷租的問題，用返租形式取代8/㎡計算〔返租只按房屋置換局部的建筑面積計算,簡易建筑及臨時建筑不納入返租范圍5/㎡計算。過渡期內(nèi)臨時安置費的支付以自交出房屋撤除24〔即安置物業(yè)的建設(shè)期〕每月結(jié)算一次〔248〕212/8/㎡，支付到交付安置物業(yè)為止。3、規(guī)劃地塊內(nèi)全部拆遷戶都完成簽訂征收合同，并且收到拆遷方應(yīng)支付的補償款后一個月內(nèi)，拆遷戶把征收物業(yè)交付拆遷方處理。三、補償款的付款方式一一次性付清全部的拆遷補償款及搬家補助費。費?！踩M。四、捆綁式拆遷補償方式償，當(dāng)這個地塊內(nèi)的全部拆遷戶同意拆遷并簽訂拆遷補償協(xié)議的時候，才能統(tǒng)一發(fā)放這個地塊內(nèi)全部拆遷戶的補償款，否則，只要有一付補償款。五、安置房的回購或轉(zhuǎn)讓安置房可依據(jù)社區(qū)的規(guī)定進展回購、拆遷戶自行轉(zhuǎn)讓?！惨弧?500/㎡的價格回收安置房?！捕巢疬w戶自行轉(zhuǎn)讓：拆遷戶自行對外轉(zhuǎn)讓的，按轉(zhuǎn)讓安置房300/㎡的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。六、辦證及其費用〔一〕如被拆遷房原有土地證和房產(chǎn)證的，拆遷方幫助其