080727沃爾瑪與業(yè)主維保職責(高力修改后)

37/37沃爾瑪(“乙方”）與業(yè)主（“甲方”）維保職責空調(diào)系統(tǒng)根據(jù)乙方需求,甲方為乙方提供一套獨立的空調(diào)系統(tǒng)為乙方提供空調(diào)服務，由甲方負責設備的日常保養(yǎng)及運行管理并承擔費用;設備的維修保養(yǎng)和設備更新由甲方負責并承擔費用。其中包括冷凍泵、冷卻泵、冷卻塔、新風機組等的清洗及保養(yǎng)。甲方為乙方安裝空調(diào)系統(tǒng)的單獨計量，空調(diào)運行期間所產(chǎn)生的能源費,由乙方承擔.乙方承租區(qū)域內(nèi)由甲方提供的空調(diào)設備德日常清潔與維護由甲方進行免費維護，但不包括乙方的自有設備。采暖及生活熱水系統(tǒng)甲方為乙方提供的采暖系統(tǒng)，采取市政供暖系統(tǒng),由甲方負責設備的日常維修保養(yǎng)及運行管理并承擔費用；設備的維修和設備的更新由甲方負責并承擔費用。甲方負責為乙方安裝獨立熱能計量表,乙方負責按承租區(qū)域的面積向市政支付采暖費用(或按實際用量支付）。乙方承租區(qū)域內(nèi)的生活熱水系統(tǒng)(或由乙方自行安裝電熱水器），并由乙方承擔費用及日常維護保養(yǎng)管理。消防系統(tǒng)乙方使用的消防系統(tǒng)只是甲方消防系統(tǒng)的一部分，系統(tǒng)由甲方負責維修保養(yǎng)和檢測工作（包括消防水泵的用電），費用在物業(yè)費中體現(xiàn)。乙方新增部分的消防系統(tǒng)，應由乙方負責安裝。甲方同意，并經(jīng)甲方、乙方及政府相關部門驗收合格后方可并入甲方消防系統(tǒng)。新增部分的維修保養(yǎng)和檢測工作并承擔相關責任和費用由乙方承擔。甲方有權(quán)對乙方的消防設備保管情況進行監(jiān)管和檢查.供電系統(tǒng)甲方根據(jù)乙方的需求為乙方提供獨立的供配電系統(tǒng)。變電所（含高壓開關柜，變壓器，低壓配電柜，饋出電纜及相關變電所內(nèi)設備）均由甲方負責維修保養(yǎng)工作，由甲方安排人員值班并承擔費用。柴油發(fā)電機:為乙方專用，由甲方負責維修保養(yǎng)，并承擔相關費用。甲方必須確保乙方高壓線路的安全使用,不得搭載其它用戶，確保乙方直接向供電部門繳費，直接抄表到戶。乙方承租區(qū)域內(nèi)的電氣設備的維護(指由甲方提供的相應機電設備,乙方自有設備不在此范圍內(nèi)）,由甲方為其免費維護保養(yǎng)。電梯甲方根據(jù)乙方的需求為乙方提供獨立的電梯系統(tǒng).甲方負責電梯的維修保養(yǎng)并承擔維修及年檢費用；電梯在正常使用及有專業(yè)保養(yǎng)的情況下的維修及設備更新,由甲方負責。乙方負責支付承租區(qū)域內(nèi)所有的電梯日常運行所產(chǎn)生的能源費用.供排水設施沃爾瑪與業(yè)主（或其他用戶）共用供水設施：甲方根據(jù)乙方的需求為乙方提供獨立的供水系統(tǒng).供水設施維護保養(yǎng)，生活及消防水池的清洗工作，由甲方維護保養(yǎng)并承擔費用.乙方承租區(qū)域內(nèi)乙方的自有用水設施的維護和保養(yǎng)由乙方自行維護保養(yǎng).乙方承租區(qū)域內(nèi)排污及隔油池的清洗,由甲方進行維護清潔，但不包括乙方后期改造部分隔油池費用及清洗.供氣設施：甲方負責：燃氣總表（包括總表）至市政管道部分,包括燃氣調(diào)壓站、燃氣計量表.沃爾瑪負責：燃氣總表至房屋內(nèi)部分。土建部分區(qū)域內(nèi)的維護保養(yǎng):乙方承租區(qū)域內(nèi)的精裝部分和二次改造的土建部分（包括精裝部分）的費用由乙方承擔。生活垃圾處理：乙方按照甲方指定的地點及規(guī)定的時間,把當日產(chǎn)生的垃圾（干、濕垃圾)運送至甲方提供的地點，由甲方進行處理并承擔費用。附件A空調(diào)機組檢修要求一、檢修的定義：水冷機組：每年保養(yǎng)一次，沃爾瑪負責更換潤滑油、油過濾器及干燥過濾器等易耗件，業(yè)主負責對整機進行檢查，保證機組正常運行及發(fā)現(xiàn)潛在的隱患，達到節(jié)約能源和延長機組使用壽命.若不對機組進行保養(yǎng)，有可能造成故障隱患。檢修分大修和中修，又分機組檢修和壓縮機檢修。將壓縮機解體，檢查清洗其內(nèi)部，不用更換零件的，這種情況一般稱為壓縮機的中修或檢查；如內(nèi)部運動部件磨損程度嚴重，需要更換的，這種情況一般稱為壓縮機的大修；而對整機而言,如維修時,需要將制冷劑導出至機外才能進行維修處理的,一般稱為機組的大修,此外的維修處理一般稱為中修或維修。（業(yè)主負責）風冷活塞機組：保養(yǎng)情況同上:（業(yè)主負責）中修情況一般這樣:將壓縮機從機組移出,打開缸蓋及電機進行清洗,檢查曲軸、連桿、活塞等的磨損情況,如不需要更換，再重新進行裝配并恢復運行，這種情況一般稱為壓縮機的檢查或中修。如零件磨損嚴重且需要更換的，這種情況一般稱為壓縮機的大修。二、保養(yǎng)的定義（水冷機組）供冷季節(jié)的檢查A供冷季節(jié)啟動前的準備和檢查供冷季節(jié)運行前須進行下列各項檢查和準備，以確保機組可靠、安全和高效運行：檢查制冷劑液位和油面；檢查油槽、油加熱器和溫度;檢查和測試所有運行控制和安全控制功能；與操作人員一起溫習操步驟，查看機組歷史記錄;檢查啟動器的運行；配合檢查水系統(tǒng)的運行情況(包括冷凍水泵,水流開關，冷凍水泵,冷卻塔，閥門等）；檢查調(diào)整微電腦控制中心的設定值;啟動冷水機組，檢查整個系統(tǒng)的運行狀況，記錄機組運行參數(shù)；根據(jù)運行記錄，分析處理機組問題．B運行季節(jié)檢查機組運行期間,沃爾瑪定期（每月)進行下列各項檢查,確保機組在整個供冷季節(jié)運行高效,可靠：檢查冷水機組，調(diào)整安全控制裝置；檢查控制裝置的運行;檢查制冷劑液位和油位;檢查潤滑系統(tǒng)的運行;檢查回油系統(tǒng)；檢查電機和啟動器的運行;記錄運行狀態(tài)參數(shù)，分析確認機組運行正常，必要時通知業(yè)主進行機組檢修；記錄和報告要求的備件．C一年一次設備停機檢查和預防性保養(yǎng)（業(yè)主負責）停機期間,每年一次進行下列各項檢查，以便能正確評價設備的狀態(tài),為下一個供冷季節(jié)的運行作好準備：檢查壓縮機－電機組件的下列各項，完成預防性保養(yǎng)的各項任務:記錄電壓；用兆歐表測量和記錄電機繞阻的絕緣電阻；潤滑開式電機；檢查開式電機驅(qū)動裝置的定位狀態(tài);檢查聯(lián)軸器；檢查入口導葉操作機構(gòu)和聯(lián)接機構(gòu)；潤滑需要潤滑的部位.檢查壓縮機潤滑油系統(tǒng)的下列各項:根據(jù)需要更換潤滑油,油過濾器和干燥過濾器；檢查油泵,密封和油泵電機；清潔排污管；檢查加熱器和恒溫器；檢查所有其它的油系統(tǒng)部件,如油冷卻器，過濾器和電磁閥等；執(zhí)行下列各項操作，檢查電機啟動器：執(zhí)行診斷檢查程序；清潔接觸器或必要時建議更換;檢查所有接線端，并擰緊；空載運行啟動器（或在啟動前);檢查狀態(tài)指示燈.檢查控制面板,確定下列各項:執(zhí)行診斷檢查程序；檢查安全停機運行狀態(tài);檢查所有接線端,并擰緊；檢查顯示數(shù)據(jù)的精度和設定值.檢查冷凝器，蒸發(fā)器的下列各項：檢查水流開關的控制情況;根據(jù)運行記錄參數(shù)分析熱交換效果,建議水質(zhì)處理；必要時拆卸端蓋,更換密封墊.檢查系統(tǒng)的下列各項：記錄視液鏡的狀態(tài)；檢查制冷劑循環(huán),確認處于正常平衡狀態(tài)；其它：遵循檢查和維護步驟，修理脫落的保溫層；與操作人員溝通；(往復式冷水機組)供冷季節(jié)的檢查A供冷季節(jié)啟動前的準備和檢查供冷季節(jié)運行前須進行下列各項檢查和準備,以確保機組可靠，安全和高效運行：配合檢查輔助設備的運行狀況；更換潤滑油；檢查曲軸箱加熱器，油溫和潤滑系統(tǒng)；檢查和測試所有的運行和安全控制;檢查確認電壓和啟動器運行正確；啟動機組,標定控制和變送器;檢查確認過冷器和過熱器配置正確；機組穩(wěn)定后，記錄運行條件；同操作人員一起，溫習操作步驟.對風冷冷凝器須增加下列各項檢查:去除機組周圍和內(nèi)部的臟物;檢查冷凝器盤管是否堵塞,建議清潔盤管;檢查并擰緊電氣接頭;檢查及潤滑風機及電機軸承；啟動后,檢查風機和風機電機的運行狀態(tài)。B運行季節(jié)檢查進行下列各項檢查,確保機組在整個供冷季節(jié)都運行高效,可靠：檢查確認通常的運行條件和運行狀態(tài)；記錄運行狀態(tài)，并進行數(shù)據(jù)分析，找出不合理的地方；按要求調(diào)節(jié)運行控制;檢查確認油位和制冷劑量充注正確;檢查油溫和曲軸箱加熱器;檢查啟動器，繼電器和控制元件；檢查風冷冷凝器風機和電機運行狀態(tài)；與操作人員一起溫習操作步驟，查看用戶記錄．C一年一次的設備停機檢查和預防性保養(yǎng)(業(yè)主負責）停機期間,每年一次進行下列各項檢查，以便能正確評價設備的狀態(tài)，為下一個供冷季節(jié)的運行作好準備：用兆歐測量電機繞阻電阻，并記錄好；檢查壓縮機的油位，按要求補充潤滑油;檢查曲軸箱加熱器，確認運行正常；更換干燥過濾器；擰緊接觸器和電機端子箱內(nèi)的電源線;清潔所有連接接頭,如有必要按要求更換;檢查所有繼電器,運行控制裝置和安全保護裝置；檢查確認所有控制裝置,安全保護裝置,卸載裝置和外部聯(lián)鎖跨接裝置；檢查確認壓縮機的吸氣和排氣閥完好.空調(diào)系統(tǒng)（直燃機)空調(diào)機組檢修要求1、業(yè)主負責直燃機定期維護保養(yǎng)內(nèi)容直燃機維護保養(yǎng)內(nèi)容(每年)次數(shù)服務內(nèi)容服務時期1次制冷開機檢查5月份2次制冷停機后檢查保養(yǎng)１０月份３次采暖開機檢查1１月份４次采暖停機后檢查保養(yǎng)3至4月份5次溶液取樣檢驗機組運行期間2、直燃機定期保養(yǎng)主要檢查的項目有：１）全裝置的檢查的測試；２）運行分析和測量；3）吸收劑和制冷劑的管理;4)燃燒器的管理及燃燒室內(nèi)的煙塵的清潔；5）真空泵的維護；６）泵的診斷和修理；7)吸收器、冷凝器內(nèi)部傳熱管的清洗；３、負責及時聯(lián)系設備廠家對直燃機運行期間出現(xiàn)的突發(fā)性故障進行檢測及解決。制冷設備，中央空調(diào)主機（機組)專業(yè)等級保養(yǎng)項目一覽表一、一級保養(yǎng)(運行時間在4000小時以內(nèi))(業(yè)主負責）1、主機內(nèi)外表面除銹，清潔，上漆,緊固主機表面內(nèi)外螺絲，螺帽，修補主機上的保溫層,安裝防鼠網(wǎng).2、清潔制冷系統(tǒng)表面，清潔主機電控柜(箱）內(nèi)外及電控系統(tǒng),檢測電控系統(tǒng)各零配件，風機馬達,壓縮機馬達的阻值，絕緣值，靈敏度，精確度，消除電控系統(tǒng)各零配件的異聲，異味及隱患,并清潔表面和緊固.３、檢測制冷系統(tǒng)各閥件，保護器,過濾器，探頭的工作狀況,消除隱患。４、制冷系統(tǒng)全面檢漏,檢堵。全面檢測制冷系統(tǒng)各部位溫度(包括壓縮機），檢測冷凝壓力，蒸發(fā)壓力,吸氣壓力,排氣壓力,油溫,油壓，冷凝溫度，蒸發(fā)溫度，冷凍水進出溫度和溫差，冷卻水進出溫度和溫差,消除隱患.5、檢測各儀器,儀表的精確度，靈敏度,并校正和清潔。6、對主機進行全面工況調(diào)節(jié),調(diào)試，并適當加補制冷劑或適當回收制冷劑，使主機處于最佳工作狀態(tài)．7、進行一級保養(yǎng)后,使設備內(nèi)外觀潔凈,感受良好，設備運行狀況佳，無后顧之憂.二、二級保養(yǎng)(運行時間超過４00０小時）(業(yè)主負責）１、拆卸制冷系統(tǒng)各閥件、過濾器進行檢測、清洗、排除隱患，更新過濾器或濾芯、清洗壓縮機油箱、油過濾器、更換冷凍機。2、拆卸電控系統(tǒng)各零配件、各保護器，進行內(nèi)外清洗、除銹、除塵、消除氧氣層,消除各種隱患,拆卸風機馬達，內(nèi)外清洗干淨（含軸、軸承）進行檢測,軸承上油，消除各種隱患，裝配復原，檢測各電線,消除隱患,檢測壓縮機馬達阻值和絕緣狀況及運行電流。3、全制冷系統(tǒng)檢漏、檢堵。全面檢測制冷系統(tǒng)各部分溫度（包括壓縮機)，檢測冷凝壓力、蒸發(fā)壓力、吸氣壓力、排氣壓力、油溫、油壓、冷凝溫度、蒸發(fā)溫度、冷凍水進出溫度和溫差、冷卻水進出溫度和溫差，消除隱患.4、保養(yǎng)前須轉(zhuǎn)移（回收)制冷劑，完畢后進行壓力測試、檢漏、檢堵、真空度測試。將冷凝劑輸回系統(tǒng).5、檢測各儀器、儀表的精確度、靈敏度,并校正和清潔。6、對主機進行全面工況調(diào)節(jié)、調(diào)試,并適當加補制冷劑或適當回收制冷劑,使主機處于良好工作狀態(tài)。7、進行二級保養(yǎng)后,消除各種隱患,設備運行工況良好。三、三級保養(yǎng)（運行超過5000小時)（業(yè)主負責）１、對冷凝器、蒸發(fā)器內(nèi)部進行化學（或人工）除垢、除菌、除藻、清除各種污垢，清洗干淨。清潔劑、保養(yǎng)劑采用蘭州緩蝕技術(shù)研究所生產(chǎn)的“格瑞牌”清洗劑、保養(yǎng)劑，時目前世界上制冷設備、中央空調(diào)、鍋爐等熱交換設備唯一的綠色環(huán)保型清洗劑、保養(yǎng)劑，安全、徹底，無腐蝕、無污染、無毒。２、冷凝器、蒸發(fā)器進行壓力測試、檢漏、檢堵、真空度測試。在清洗前,須轉(zhuǎn)移(回收）制冷劑,完畢后再輸回系統(tǒng)。四、特級保養(yǎng)（累計運行時間超過600０小時)(業(yè)主負責）1、拆卸壓縮機全部零配件，全面檢測其光潔度、精度、配合間隙精度，清洗、適當研磨、疏通壓縮機內(nèi)的油路系統(tǒng)和外油路系統(tǒng)，清洗壓縮機殼內(nèi)壁,消除各種隱患,製作石棉橡膠密封墊,裝配復原,安裝到位。２、壓縮機運行壓力檢測、檢漏、真空度測試.3、全密壓縮機進行內(nèi)部清洗換油，無需解體,實踐證明,清洗后潔凈度可達８0％左右,大大減低累壓縮機的故障率延長壓縮機的使用壽命3-５年。清洗前須回收制冷劑,將壓縮機取出至工作場地。４、全面檢測制冷系統(tǒng)各部位溫度（包括壓縮機)，檢測冷凝壓力、蒸發(fā)壓力、吸氣壓力、排氣壓力、油溫、油壓、冷凝溫度、蒸發(fā)溫度、運行電流、冷凍水進出溫度和溫差、冷卻水進出溫度和溫差,消除隱患。5、對主機進行全面工況調(diào)節(jié)、調(diào)試,并適當加補冷卻劑和回收冷卻劑，使主機處于良好的工作狀態(tài)。６、進行特級保養(yǎng)后，消除了壓縮機及制冷系統(tǒng)的各種隱患,確保了良好安全的運行，大大降低設備的故障率，延長故障率的周期，延長設備的使用壽命,提高設備功效。附件B電梯設備維修保養(yǎng)的界定保養(yǎng):是指電梯交付使用后,為保證電梯正常及安全運行,按計劃進行的所有必要的操作,如潤滑檢查,清潔，調(diào)整,更換易損件。維修：是指根據(jù)客戶使用要求，雙方簽定合同或約定,由供方提供的電梯產(chǎn)品維修服務.如改變額定速度，額定載重量，轎箱質(zhì)量，更換曳引機、轎箱、控制柜系統(tǒng)、導軌等部件。（業(yè)主負責)改造:是指全面地或部分地改進在用電梯的功能,性能，可靠性,安全性.維修改造項目分類表ＮＯ項目類別1YPVF、ＶFＭG加裝停電柜大修2GVF—FX、GＨ98加裝停電柜大修3ＹP加裝停電柜大修４ＹＰ梯單控改并聯(lián)大修5YPAF、FVF單控改并聯(lián)大修6加裝GＭＳ電梯群控系統(tǒng)大修7加裝CIP電梯群控系統(tǒng)大修８更換曳引鋼絲繩（1：１）大修9更換曳引鋼絲繩（2:1）大修１０更換對重架繩輪軸承大修11更換轎頂反繩輪軸承大修１2處理ＴYＳ主機側(cè)蓋漏油大修13更換曳引機(減速箱）大修1４更換蝸桿軸承(客梯）F—１０，Ｂ—1０大修15更換蝸桿軸承（客梯）F-20,F－30大修1６更換軸架體軸承（ＴＹS主機）大修17曳引機間隙尺寸調(diào)整大修18修正轎架、轎頂大修19加裝遠距離遙監(jiān)大修2０轎箱各部調(diào)整,緊固（水平、卡膠)大修21檢查、調(diào)整各平層調(diào)整中修2２改造轎頂及轎頂裝飾中修23YPVF、VＦMG加裝消防迫降及反饋信號中修２4GVF、YP、F、B梯加裝消防迫降及反饋信號中修25YＰ、F、B梯加裝消防功能中修26YＰVF、ＶＦMG、GVF加裝消防功能中修2７加裝轎內(nèi)報站鐘中修28更換轎內(nèi)裝飾吊頂中修２9更換轎箱壁板、頂板中修30更換主機推力軸承中修３1更換蝸桿主軸油封中修32更換曳引輪主軸骨架油封中修33更換曳引輪中修３4制動器解體檢查，清理，調(diào)整中修35更換電動機中修36更換電動機軸承（前）中修37更換電動機軸承（后）中修３8轎箱、對重導靴、修正、更換中修39轎架、轎底尺寸檢查,修正中修40調(diào)校門頭,門扇,門鎖立柱尺寸中修41更換廳門踏板(F梯)中修42更換廳門踏板(客梯鐵牛腿）中修４3更換廳門踏板（客梯水泥牛腿)中修44加裝底坑梯小修45加裝漲緊輪開關小修46加裝緩沖器開關小修47負載試驗小修４８磅機小修4９更換轎門小修ＮＯ項目類別50更換電子板,模塊及檢查線路小修51加裝值班室對講機小修5２更換垂直式漲緊輪小修５3加裝井道燈小修５4更換主導軌靴靴襯小修5５更換附導軌靴靴襯小修5６截短曳引鋼絲繩（12)小修57截短曳引鋼絲繩(１0)小修58更換剎車皮及調(diào)整小修5９重新調(diào)整曳引機各部分參數(shù)小修60標準系統(tǒng)檢查修正（滿載)小修6１轎門機動系統(tǒng)檢修小修62清潔、調(diào)整轎箱安全鉗及鉗嘴小修63各層門輪門與門刀廳踏板轎門踏板尺寸小修64各層門輪，轉(zhuǎn)動機構(gòu)，付主鎖調(diào)整小修65更換廳門（門鎖、門扇、傳動機構(gòu)）小修66更換門鎖、付門鎖小修67更換門傳動機構(gòu)小修68更換控制屏各電器機件小修6９檢查控制線路、動作程序小修７0更換廳門（門鎖、門扇、傳動機構(gòu)）小修７1更換廳門踏板小修7２更換門鎖、付門鎖小修７3更換門傳動機構(gòu)小修74更換控制屏各電器機件小修7５檢查控制線路、動作程序小修76接觸器檢修、更換小修77接線端子緊固、檢查(整機)小修７8主回路檢查、安全回路檢查小修79控制回路檢查，排除故障小修80信號回路檢查,排除故障小修８1照明回路檢查，排除故障小修82其他回路檢查，排除故障小修83電腦梯故障清除增減功能小修84更換更改指層燈小修８5更換限速器或更換部分及調(diào)整小修8６操縱箱檢修，更換零部件小修87層指、召喚、信號檢修小修88檢查門電動機轉(zhuǎn)子，定子及軸承小修89井道線路檢修或更換添加小修90檢修線路絕緣小修9１更換鋼片帶小修92緩沖器加油、調(diào)整小修９3電梯加層改造９4電梯移裝改造95拆裝電梯改造９6更換電梯轎門改造97更換電梯控制屏改造98更換主機改造ResponｓibiｌｉtiesoｆMaintenancｅandRepａiｒｂetｗeenＷal—Ｍaｒｔ（“PartyB”）ａndLandlｏrｄ(“PａｒｔｙA”）1.Ａ／Ｃsｙｓｔｅm１.１AｓeｔofindepｅndｅntA/ＣsystemiｓproviｄeｄfｏrWａｌ—Maｒtｏnly，Waｌ-Ｍａrｔshaｌlberｅsponsｉｂleforｄailycleａningandoperaｔｉonaｌmanａｇｅmeｎtｗitｈowｎchargeｓ．Ｔheｏｗｎeｒsｈallbｅrespｏnsibｌeforｅqｕｉｐmｅntmａintenaｎceandupdａｔingwｉthｏwnｃｈarges.Ｐl(wèi)eaｓerefｅｒtothｅAppｅｎdiｘAfordｅtaｉls。1。２IｆｔｈｅA/CｓystｅmuseｄbｙＷal—Ｍａｒtｉsjustｐaｒtoｆtｈeowner’s，tｈeｏwneｒshallbeｒeｓponsiｂｌefｏrｍａｉntenanｃｅofｔｈeｍainequiｐmentofA/Csyｓｔemandaｎyotherｒeｌｅｖａntequipment．IfthｅreismalfunctioniｎthｅA/Csystem，tｈeownｅrshａllcomｅandfｉxwithintwohｏurｓ．Ｉｆtheowneｒrefｕｓｅsｔｏｆixorfａiｌstofｉxintｉme，Waｌ-Maｒtwillentrustｔhethirdpartytｏfix,andthecauｓｅdcoｓｔｗillbｅcharｇｅｄtoｔｈｅowneｒbydeduｃtiｏnｏfthecurrｅnｔｍｏnthlyrent．TｈｅreiｓacｌearｃalcuｌationoｒmｅasuremenｔmethodｆoｒenergycoｎsumptiondescribediｎtｈｅＬeaseConｔracｔanｄPrｏｐeｒtｙＭanagemeｎｔＣｏｎtract.ThｅenｅrgyconsumｐtiｏnｏｆA/CsysｔeｍwｉｔhｉntｈｅＰremisesshallbeｍeasurｅdａccｏrdiｎgtothepｒｏvｉｓｉonsofthiｓPreｍiｓesLｅaｓeＡgｒｅemeｎtｂetweｅnWａl—ＭartaｎdLaｎｄloｒｄ。TｈeoutdoorｃondenserｏｆA/Ｃsyｓteｍpｒｏvidedbytｈeoｗnerｐｒoducesabignoiｓe,whiｃhfailstoｍｅetｔherequireｍenｔoｆｌocaｌｅｎｖｉｒoｎmentalprｏtectiｏn．Ｔhｅownershａｌｌｂeｒespoｎｓiblｅfoｒｔheｎｏｉseｐｒotｅctionwｏrkｉｆitiscａｕsｅdbytｈequalityｏｆequipmentandiｎｃorrectinstallation。Ｈeatiｎgsｙｓtｅm（Ｂoiｌer）Ａsetofindependentheatingsyｓｔem(Boｉler)ｓｈalｌbｅｐrｏvidｅdforＷal－Martｏｎly．Ｔｈeowneｒshallberespoｎsibleｆor,includｉngbuｔnotliｍitedto，dailycleaningandoperaｔｉonalmaｎageｍentwitｈowncharｇes．Anｄtheowｎershaｌlberespｏｎsiblｅｆorequiｐmentmainteｎａnceandupdaｔingwiｔhowｎcharges。Waｌ—Martｓhallbereｓpｏnsiｂlｅfoｒｔhｅheatingsysｔem’soperaｔiｏnalfｅe。２.2Iftｈeheatiｎgｓysteｍiｓｊustparｔofthｅoｗner’s,thｅｏwnersｈallberｅsponsibｌｅformａintenanceofmaiｎequipmentｏｆheａt(yī)ｉngｓysｔemａndanyotｈeｒｒelevａnｔequipment。Ｗaｌ-MartshallberesponsiblefｏrclｅａｎｉngandoperationaｌmanagemeｎtofthｅteｒminaｌeqｕipmｅｎｔinｔhePremisesatitssｏlecost．Theｏwｎershallbeｒesponsibleformａintenaｎceｏｆtermｉnalｅｑｕiｐｍentoｆheatingsyｓtｅｍ。TheenｅrgｙｃoｎsuｍptionofhｅatingsystemwithintheＰrｅmｉｓesshaｌlｂemeaｓｕredａｃｃｏｒdingtotｈeprovisionsoｆthisPremisesLeａｓeAgreｅmentbetweenWal-ＭartａnｄLａnｄｌord。ＦirefightiｎgsｙstｅｍThｅｏwnｅｒshallentruｓttｈetｈirdindepeｎdentａndquａｌifｉedFireFiｇhtiｎgCompaｎytotakechaｒgeoｆdaｉlｙmainｔenance,examiｎａt(yī)ｉonandrepaiｒsｗithownchargesifthefirｅfｉghtｉｎgsｙsteｍisprｏvidedｆoｒWal-Mａrtonｌy，ａndtｈｅoｗnｅrsｈaｌｌprovideWal-Mａｒtamoｎthｌyexaminａt(yī)iｏnrepｏrｔｉssuedbｙtｈethirdparｔyｔoｅnsｕreWal—Marｔ’sｆirefｉghtｉngsystemｉｎａnｏrmalｃｏndｉtiｏn.Inaｄdition，theｏｗnershallaｌsobereｓponsｉbｌefoｒequipmeｎtｏverhauｌingaｎduｐdａt(yī)iｎｇwiｔhowncｈargeｓ。Tｈeoverhaｕlｃovｅrs：Ｍａintｅnanceａｎdｒeplacemeｎtｏｆmaiｎeqｕipmentｏfｔhｅfirｅｆightingcｏntrolceｎterｏnnormａloperａt(yī)ionａnduｐkｅeｐbaｓｉs。Progrａmupdatinｇ,syｓtemandproｄｕｃtｕｐdatiｎgaｓｗｅllastｅchnｉcａlreｎovatioｎofequiｐｍent.Ｍａintenａｎcｅaｎdreｐａirofthemｏｔorofsｍoｋｅeｘhａustiｎｇfans,ｆｉrｅpｕmpaｎdmｏtoｒ，ouｔdoorfirehyｄraｎtsasｗelｌassｏmeｏutdooratｔacheｄfirefｉghtingｆａciliｔies.３。２。Tｈeｏwｎershallbereｓponsｉbleformainteｎａnceaｎｄexａｍinａt(yī)ionｏftｈemaｉｎｆirｅｆighｔinｇsｙｓteｍincluｄingｐoweｒｓupｐlyｏfｔhefiｒepumpiftｈeｆirefightinｇsｙsteｍｉsjustpartoｆｔheowｎeｒ’s。Waｌ-MartshaｌlbｅｒesｐｏnsiｂlｅfｏrｄailyinspectｉoｎanｄprｏｔｅｃtionofｔhｅfirefigｈtingfaciｌitｉｅsintｈｅＰｒｅmises。TheowneｒｓhalｌenｔruｓｔｔhetｈirdｉndependｅntandｑualifiedFirｅFighｔｉngComｐanytoｔakeｃhargeｏfmａiｎｔeｎanceoｆthｅfiｒefiｇhtiｎgsystｅｍwhiｃhalsoinｃｌudestｈeleasingaｒeaｏｆＷal－Marｔ,andshａlｌproviｄeWａl—MaｒｔａｍonthｌyeｘaminationreｐｏrtissuedbyｔｈeｔhirdpartyｔoensureＷaｌ-Mart’ｓｆirefighｔｉngｓyｓtｅminanｏrｍａlｃonditｉon。ＩｆWaｌ-Marｔaddｓaｎｏtherｆirｅfightingsystem，thｅowｎerｓhalｌbeinｃhａrgeofmaintenaｎceａndexaｍｉnationofthemａｉnsｙstｅｍofｔｈefiｒｅfｉgｈtingmｏnｉtｏrcenｔeraｎdassigｎasｓociatｅｓtoｂｅonｄuty。Wal—Martsｈaｌlberesponsibleforｍaintenａnceandeｘaｍｉnａt(yī)iｏnofｔheaddeｄeqｕiｐｍeｎtwithownｃhａrgesａndliabｉlitｉes.Ａsforoｔheｒs，itshａllbeｆuｌｆilledaｃcｏrdingtocｌaｕｓｅｔwoｏfｔｈecｏntrａct。Wal－Ｍart’sassoｃｉatｅｓcａnbeaｌlowedtoacｃｅsstothemainequipmｅntrｏｏｍｆｏrmｏnthlyiｎｓｐectioｎ。Thｅoｗｎerｓhａllaｓsiｇnａssociａt(yī)ｅstobeｏndutyinｔｈeｆirefigｈｔｉnｇcoｎtrolroｏmfｏrtheabove-meｎtionedthrｅesiｔuａt(yī)ions.Theowｎｅrｓhallｐayｆｏrit.PowersuppｌｙｓystemTrａnsforｍｅｒstaｔioｎ：theownerｓhallbereｓponsibleforｍaintｅnanｃeoftｈｅreｌevaｎｔｅqｕipｍenｔinthestation,inclｕdingHVswiｔcｈcabinｅｔ，ｔrａｎsfoｒｍer，LＶdiｓｔribuｔｉoncａbinet，fｅederａndthｅreｌatｅdfaciｌiｔｉｅｓ。Ｔheｏwnersｈaｌlaｓｓiｇnassoｃｉａt(yī)estｏbｅｏndutyinthｅHVｓwiｔcｈcａbｉｎet，transforｍerandLVdiｓtribｕtiｏncａbineｔｒoom。Theownershaｌｌpayforit。Dieselgeneｒator：ａ）Shariｎgwｉththeownｅr．Thｅｏｗｎeｒsｈalｌberesponｓiblｅformａｉnｔenancｅoftheｄｉｅselgenｅｒatorandｅnsureitiｓａlｗａysiｎasａfｅａndnormalrunninｇconditｉoｎ．b)IｆitｉｓprovideｄｆｏrWal-Maｒtｏnly,therｅｉsoneyeａror１50０hoursguaraｎｔeepｅrioｄforthedｉeselｇeneratoｒ,ｉ。e。wｉthiｎthiｓｐerｉod,thedieselgenｅratorshａllbemaintainedbｙtheowner，aｎdＷal－Mａrtshaｌlonｌybearthｅｏperａｔiｏｎalｆeｅs．Iｆｔｈｅgeneratｏrisinagoｏdcｏndｉｔionｂeｙondtheguaｒａｎtｅｅperiｏｄ，Wａｌ—Maｒｔｓｈallbeｒｅsponsｉbleforｉtｓｄaiｌymainteｎaｎcewｉthｏｗnｃｈargｅs。Ifitｂreaksｄownbefｏretｈｅseｒviceliｆｅtｉmeduｅｔootｈｅrｒｅａｓonｓｉnsteaｄofoperatｉon,theowｎｅrsｈalltakｅthefｕｌlresponｓｉｂｉlity.TheownershallensｕrｅｔhaｔthｅHVcablesａrｅiｎasafetyconditionｗithouｔconnｅcｔiｎgｔoothercircｕitsuｓｅdbｙotｈeｒｕsｅrｓ。Ｉnadditiｏｎ，Ｗａl—MartwiｌｌpaythePoｗerBurｅaｕdirecｔlyacｃｏｒdinｇｔoindepｅndentpoｗeｒｍｅter.5．ＥlevａｔｏrsIｆtheelｅvatorisｏnｌｙｆｏrＷal-Mａrt’susｅ,tｈeownershallberesponsｉｂleforｉtsmａintｅnanｃeandaｎnualinspｅctionwithowｎcｈaｒgeswithiｎguａｒanｔｅeperiod。AndWaｌ-Maｒtshａｌltakeoｖｅrdaｉlycleａｎingwork,ｏｐeｒａt(yī)iｏnalｐｒoteｃtｉonandanｎuａｌiｎsｐｅctｉoｎbｅyoｎdthｅguaｒanteeperiodｗｉthownchａｒｇes。Theoｗneｒshallｂeｒesponsｉblefｏrelevatoｒsｍaintenanceaｎdｕｐdaｔingundｅrｔheｎormａlrunｎｉngcondｉtionanｄｐｒofesｓionaｌupｋeepconditiｏn．Aｓfordefinitionｓofｍaintenance,plｅasｅｒｅｆertｏａppendixtwｏｆordetails。IftｈeowｎeraｎdWaｌ—Ｍarｔｓｈaretｈｅelevatｏrｓ，ｔheownerｓhalｌberesｐonsiｂlｅｆormaiｎtenａnce，upkeepaｎdａｎnuａｌinspecｔion.Ｔhｅownｅrshallｔaｋethemaintｅnanceandopeｒationａlfees.6.WatersｕpplyaｎddrainａgeｆａcｉｌitiesIfWal－Martsharestheｗaｔerｆaciｌitieswithtｈeowneｒoｒotherusers,ｔｈeoｗnershaｌlbeｒeｓpｏnsibｌeforｔhefollowｉｎg：Mａintenanceofｗａt(yī)ｅrｆａcilitiesｆromtｈegｅnｅｒalｗaｔeｒmetertｏｔhecitｙgovernmeｎt’smaｉnwａt(yī)erpipｅ。Maiｎｔenaｎcｅandｕpkｅepｏｆtheｗaｔersｕｐplyfacilｉties，cｌeaningworｋoflｉvingwａt(yī)ertankandfｉｒeｗaｔerｔaｎk。IfthｅcityｇoｖerｎmentｄirectｌｙsuｐpｌiｅswatertoWaｌ－Mart,Wal－Mａrtshａｌlbereｓｐonsｉbｌｅfortｈefollowing:Maintｅnanceofａllwateｒ-ｓupplyfacｉlｉtiesbetwｅｅnthｅgeneｒaｌwａｔermeteranｄthePremiseｓwithｏwnchargｅs。Theｏwnershallｂerespｏnsiblefｏｒmaintenａnceanｄbloｃkｔreatｍenｔｏfoutdoorseｗａｇｅpipesandｗｅlｌｃhａｍbers。Ｔheownersｈalｌalsｏberesｐonsibｌｅforblocktreatｍenｔｏfoutdoｏｒwaterpｉpｉngａt(yī)ｌeastonceayeａｒ.7.ＧａsｓuｐｐｌyfaciｌｉｔiｅsTｈeownerｓｈalｌbｅｒｅｓpoｎｓiｂlefor:Gassupplyfaｃilitiesｂetｗｅenthｅgenerａｌgａｓmeteraｎdthｅcitｙgoverｎmｅｎt’ｓmaingaspiｐe,includｉnggａsprｅsｓuｒeadjustｍentｓtatiｏnandgasmeter。Wａl—Martshaｌlbeｒｅsponsibleｆor:GaｓfaｃiliｔiｅｓfroｍtｈｅgeｎｅrａlgasmetｅｒｔoｔheＰrｅmｉses.8．Theoｗnｅｒsｈaｌlbeｒeｓponsｉｂleｆorｔhemaintenanceofsｕrroundｉngfacilitｉesanｄtheｏｎesiｎｏｔherpｕblｉcareａs,andｆoｒｔhewaterandpoweｒsupplｉes.ＡndtheowｎershallproｖidｅsuppｏｒtwhenＷaｌ-Maｒｔaｓsｏciａt(yī)ｅｎeedsｔoinｓpeｃtthefａcｉlities.AppeｎdｉｘＡ:RequｉrｅmｅntsfoｒovｅrhaulofA／Cunits１.DefiｎｉtionｏｆoverhａuｌＷater－coolｉngunit：Itmustbemａｉｎtaineｄｏnｃeayeaｒ。Wal-Marｔshａllｂｅｒespｏnsiblefoｒreplacemｅnｔｏｆｌubrｉcａt(yī)ingｏil，oiｌfｉltersaｎddｒyingｆiｌｔers。Ｔheoｗnershａllbeｒesｐonsiｂｌｅfoｒinspectionofthewｈｏｌeunｉttｏｅnsuｒeｉtｉsunｄｅranormalrunningcoｎｄｉtｉonanｄfindouthiddｅｎdａｎgerａｎｄｐotｅntialｒｉskｓｉnordｅrtoｓaveeｎergyａndｐｒolｏnｇservicｅlifｅｔime.Ｉｔiｓpossｉbletｏcauｓeｐotentialtrouｂlesｗithｏuｔaｐpropriａt(yī)emainｔｅnaｎce。Oｖerhaulcoｖersimpoｒtantoveｒhaｕｌａndmｅdｉumoverhaul；iｔiｓalｓodividｅｄiｎtouｎitｏverｈａulanｄcoｍpｒeｓsoroverhaul.Ｍediumｏｖerｈaｕlreｆerｓｔｏdiｓmantlｉngthecoｍｐrｅsｓortocheckａnｄcleaninterｎaｌｓurfacewｉthoutreｐlaciｎgａｎｙcoｍpｏｎentｓ.Aｎdimporｔaｎｔovｅrhauｌreｆerstorｅｐlacinｇthesｅriouslyｗorｎｉnternalｐａrｔs。Uniｔoverhａuｌｒｅｆerｓｔoｍaiｎｔenancecaｎｂｅdoｎｅｏnlｙafterintroｄuciｎｇｔｈｅcoolanｔoｕｔofｔheunit,ｗhichisalsocallｅdｉmportanｔoverhaｕl．Oｔherｍainｔenａｎcetreａt(yī)ｍｅntsarecalｌedmｅdｉumｏｖeｒhaul。Allofthｅseshaｌlbetheresｐonsｉbilityoｆthｅｏwｎｅr.Ｐneumaｔiccoolingpistｏnunits：Samｅastheaboｖe—ｍｅntionedmaｉnteｎanｃemｅthｏｄ。Tｈｅyａreｕndertheｏｗner’ｓrｅｓｐｏnｓibiliｔy.Ｍediumｏvｅrhauｌshaｌlbｅdｏｎelikｅthis：ｒｅmｏvｅｔhｅcｏmprｅssoroutoftheunit，opeｎthecoｖerｔocｌeanthemoｔｏr.Checｋtheｓhaft，ｌinkageｂaｒandpｉstｏntｏfｉndwheｔｈerｔｈeyａrｅoｖｅrworn,aｎdｔhｅｎｔｈｅycanbeｒｅｉnstalledifｎｏｎeｅdｔoｒeplａcｅ。Ifthｅｐartｓaｒｅfounｄｔoｂeovｅｒworｎａnｄnｅedtobereplaｃed,wｅcalliｔimｐorｔａntoveｒhaulfｏrtheｃompressoｒ.DeｆinitｉonofupkeepＷaｔeｒ-ｃoolinguｎiｔInspecｔｉoｎbeforecoolingsｕpｐlysｅaｓonA?ＰrｅparaｔiｏnandInspｅcｔionＢeｆoreｓtａrtingupwater—cｏoｌingｕnit，thｅfolｌowingitｅmssｈallｂeinspeｃtｅdinoｒdｅrtoenｓｕｒetheunｉtoｐerateｓiｎthesａfｅ，ｒeｌiableandhｉghefｆiｃiencystatｕs:Coolaｎtlｅveｌａｎｄoｉｌｌevel;Ｏilcｈaｎnel，oilhｅateranditstｅmpeｒaturｅ；AllopｅrationalcontｒoｌaｎdsafｅtyｃontrolｆｕnctionｓFuｒtherfamilｉａrwiｔhopeｒationａlprｏcｅduｒesｂythｅｏperａt(yī)ｏrs,aｎdreviewｉｎｇthｅprevｉousｒecords。OｐeｒationofthｅstａrterOpｅrａt(yī)ｉｏnsｔatｕｓoｆwateｒsysteｍｉncｌｕdingｆrozenwatｅｒpumｐ,waterfloｗswｉｔch，froｚeｎｗateｒpuｍp,ｃｏoliｎgcoluｍn,valｖｅｓ,ｅtc.Adｊustmeｎｔｏftｈesetvaluｅｉｎmicro-ｃｏmputｅｒｃonｔrolcenter；Startiｎgｕpcoolingwaterunittocheckｔhｅopｅrａt(yī)iｏnaｌstatuｓoftheentiresyｓtem，rｅcｏrdingopｅｒaｔｉonalparametersofｔheunｉt；Ａｎalｙｚｅandsｏlveproｂｌeｍsoｃｃurrｅdiｎｔheopｅｒationofcoｏlｉngwateｒuniｔaccｏｒdinｇtotheoｐｅrationalrecords．B?InspectiｏninｔheoｐerａｔionａｌｓeａsｏnＩｎordeｒtｏensｕretheｗholecｏolingwaterunitoperatesunderahigｈｅｆｆicieｎcｙａndrｅliabｌecoｎｄiｔｉon,Wａl—Martsｈaｌlｐeｒforｍregｕlar（monｔhlｙ）ｉｎsｐeｃｔiｏｎｓaｓfollows:Ｉnspeｃtiｏnofcooliｎgwateruniｔanｄadjｕstｍenｔｏｆsaｆｅｔycoｎtｒoldeviｃｅ；Opｅratioｎofcoｎtrｏldevｉcｅ;Cｏoｌanｔｌｅvｅｌａndoiｌｌeｖel；Ｏpｅｒatｉｏｎoｆlubrｉcatioｎsystem；Ｏｉl-ｔurniｎgsｙstｅm；Opｅraｔiｏnｏfthemｏtorａｎｄthestarｔer;Rｅcｏrdoｐｅrａt(yī)iｏnalｐaｒameters，anaｌｙzeandcｏｎfirmwhethertheｕnｉtisopｅｒａt(yī)ｉngｕndertｈenｏｒmaｌｃｏnditiｏn．Andｔheownｅｒshaｌlbeｉｎfoｒmedｏfｕｎｉtoverhａuｌｗｈｅnnecｅsｓary；Ｒeｃoｒdanｄreｐorttｏthｅownerofthespareｐａrtsneeｄeｄ.Ｃ Equiｐmentｓhuｔdowniｎsｐeｃtｉonanｄｐreventivｅｍaiｎtenａncｅｏnceａyｅar(Theowner’slｉabilitｙ）Thecooｌingwateｒｕniｔｓhａllbesｈuｔｄoｗnforiｎsｐectｉonsｏnｃｅayearｓoastocoｒrｅctlyevaluateｔheeqｕｉpmentstatus,makingｇoodprｅｐarａt(yī)ionfｏrtｈeoｐerａｔionｏfthenextseason.Iｎｓpecｔtheｆollowｉｎgiteｍｓofｔｈecoｍprｅsｓorａndｍotorｕｎitstocｏmpｌｅｔｅpreｖｅntivemainｔenance:Rｅｃoｒｄtｈevoltaｇe;Measureandrecordwindingiｎｓulationresistanceoftheｍｏｔorｗithｍeｇｇer;Lubricationoｆtｈeoｐｅn—typemoｔoｒ;Inspectｔｈepｏｓｉｔｉoｎinｇstatｕｓofｄrｉvedｅｖiceoftｈeｏpeｎ—typｅmｏtoｒ；Inｓｐeｃｔionoｆthｅcoupler;Inｓpectiｏｎｏｆtheoperatｉoｎaloｒgaｎandcoupｌinｇorgan，ｌuｂricatiｎgｔｈｅnecessａrypaｒｔs；Ｉnspeｃtlｕｂriｃationsysteｍofthecompressｏｒasfollows：Ｒeplacｅｍeｎtｏｆtｈeluｂrｉcaｔｉｎｇoｉl,oｉlfilteranｄdrｙｉngfｉlteｒasｒequiｒｅd；Inspectioｎofoｉｌｐuｍp,oiｌｓealandｍｏｔoｒｏfｔheoilpuｍｐ；Ｃlｅanｔｈeｓeｗageｐipe;Ｉnspectionofｔheheaｔerandthermoｓｔaｔ；Inｓpｅctionofａllotherpartsofｔheoilｓystemlikeｏilcoｏler，fｉlｔerａndsolｅnoｉｄvaｌve;Inspｅｃｔthｅstarｔerofmotｏrasfoｌｌoｗｓ：Carryoｕｔinspecｔiｏnpｒｏcedure;Ｃleａｎｃｏｎtａctorsｕgｇｅｓtrｅｐlacementifneｃｅsｓaｒy;Iｎspecｔａndtigｈtenallｔheteｒminaｌs；Opｅｒａt(yī)ｅtheｓtarｔerwithoutlｏadingtｏｃhｅckitsｉnｄｉcａt(yī)or;Iｎspectthecontrolｐａnelasfollows：Cａｒryoutｉnspｅｃｔｉonprocedure；Ｉnspeｃtopｅｒａt(yī)ionalｓtatusofsaｆｅshuｔdownoｆｔheｕnit；Inｓpｅcｔanｄtiｇhtenaｌltｈetermｉnaｌs；Inｓｐeｃtindicaｔeddatａprecisionanｄsetvalue;Inｓpｅｃtｔheｃｏoｌｅraｎdeｖapｏｒａt(yī)ｏrasfollows：Inｓpecttｈeｃoｎtｒoloｆwaterflｏwswｉｔｃh;Aｎalyzeheatexchangｉngreｓultｓbａｓedonｔherecordeｄｐaramｅtersａndgiveadｖiceｏnwａt(yī)erquaｌitｙtreatment；Rｅｍovｅthecｏveraｎdreplaｃｅthｅgａｓkeｔifnecｅｓｓaｒy；Theｆｏlloｗingiｔemstｏbechｅcｋed：Reｃｏｒｄｔhｅｓtatｕsofliｑuidｏbserｖatiｏnhole；Ｉｎspｅｃtcｉrculatioｎｏfｔheｃooｌanttoconfirmitisiｎanormalcoｎditｉon；OthersＦｏｌlowinｓpｅcｔioｎandｍaiｎｔeｎancepｒoｃedｕres．Ｒeｐairdamagｅｄthｅrmａliｎsuｌaｔionｌａｙer.Ｃommunicatioｎwiｔhtｈeoｐerａt(yī)ｏrｓ.RecｉprocatinｇｃoｏlingｗaterunitInｓｐeｃtｉｏnsinthecooｌingsupｐlyseasoｎA?PｒepaｒaｔionsaｎdIｎspeｃtiｏnsIｎordertoｅｎsｕrethｅｗholecooｌingwaterunitopｅｒatesｕnderａhｉgｈefficiencyandreliablecｏndition，Wal-Maｒtshallcarｒyoutrｅgulａrinspectiｏnsandpreparａt(yī)ｉｏnｓasｆollｏws:Aｓsｉｓｔiｎgincarryingoutinspectｉoｎｏfoperaｔｉｏnalsｔａt(yī)usoftｈeaｕxｉliaryequipmenｔ；Ｒeplacｅmｅntofthｅluｂｒｉcatiｎｇｏiｌ;Ｉnspecｔionofｔheheateｒ，oilteｍpeｒatureandlｕｂricationsystｅm；Ｉnspecｔionaｎｄｔeｓtｏfalloperatｉonａｌandsafeconｔｒｏｌdevices；Inspectionaｎdｃｏｎfirmａt(yī)iｏnofthｅｃｏｒreｃｔvｏltagｅandoｐeratｉonoftheｓtartｅｒ;Startｕptheunitsaｎdconfirｍtｈｅcｏntｒolaｎdtraｎsforｍer;Inｓpectioｎandconfirｍatioｎoftｈeｃorrｅcｔconfｉguraｔiｏnｏfｓuper—ｃoｏｌｅｒanｄsuper－ｈｅaｔer；Recordｏｐeｒationａlcｏnditionｓwhｅnthｅuｎitisinａstaｂlｅstaｔus；Fｕrtheｒｆａmiliaｒwiｔｈtheopeｒaｔionaｌprocｅdｕretogetｈeｒｗiｔhｔheoperators；Forthepnｅumaticcooler，thefolｌoｗinginspectｉoｎsandpｒepａratiｏnｓｓhａllｂｅaｄｄｅd：Rｅｍovｅdiｒtyｔhinｇinsｉdｅorsurroｕndｉngtheunｉt；Checkwhethｅrornottｈｅcoilisｂloｃked,ｓuｇgｅstingtｏcleaｎtheｃoil;Insｐｅctanｄtighｔenthｅｅlectriｃconｎeｃtｏrs;Insｐｅｃtionａndlubricationｏftｈefaｎｓａnｄthebearings;Inspｅｃtopeｒａt(yī)iｏnalstaｔusoftｈｅfanｓanditsmｏtｏrｓaｆterstartｉnｇup;Ｂ?InｓｐectｉｏnｓinｔheopeｒatｉoｎalseasoｎＩnordertoenｓｕｒethewholｅreｃｉpｒocatｉngcｏoｌｉngwaterunitoperateｓunderａhighefｆicｉencyandreｌiablecoｎdiｔion,Ｗal-Ｍarｔshallcaｒryｏutregularinｓpectionsandprepａｒationsaｓfoｌloｗs：Inspｅctionａndｃonfirmａt(yī)ionofｔhenoｒmalｏpｅratioｎalconｄitionaｎｄstａｔus;Rｅｃｏrｄｏperaｔionａlstaｔus，anａlyzedataandfindtｈeunｒｅasｏnablefactorｓ；Adjustmenｔｏｆoｐerａt(yī)ioｎalcｏnｔroｌasrequired；Inspｅctｉonandcoｎfirmatｉonofｔheoillｅveｌaｎdpｒｏpeｒcoｏlａntquaｎtiｔy；Inｓpectionoftheｏilteｍperaｔureandheatｅｒ；Ｉnspｅｃtionofthesｔａｒter，relayａndcontroｌeｌｅments;Inspectｉoｎofｔheｏperatｉonaｌstaｔusofｔhepnｅuｍaticcooleｒfansandmotoｒ;Furthｅrfaｍiｌiarwitｈoｐeratiｏnalstｅｐstogeｔherwitｈtheoperatｏrs，cheｃkinｇtheusｅrs’pｒeｖioｕｓrecｏrds;C?Ｅquipmentshutdｏwninsｐeｃtiｏnａndprevｅｎtiveｍaｉｎtenanceonceayeａｒ（Tｈeｏwneｒ’ｓliabilｉty)ＴhｅReciproｃatｉnｇcoolingｗaterｕnitshａllbeshutdｏwｎfoｒinspectiononceａyeaｒｓoastocoｒrectlyeｖaｌuａt(yī)ｅtheeｑuipmentstatuｓ,makingａgｏoｄprｅpaｒaｔionｆorｔheｏperationｉnｔhenextｓeaｓoｎ.Pleaseｒｅｆertothｅｆｏlｌowｉngitemstobｅiｎｓpecｔeｄaｎdprepaｒｅdfoｒdｅtａｉls：Measureａｎdrｅｃordtheｗindinｇresisｔancｅofｔheｍotｏrwitｈthemeggｅr;Iｎspectｏilｌｅｖｅｌofthecompｒｅssorandsupplｅmeｎtthｅluｂricaｔingｏiｌasrequiｒed;Iｎspｅｃｔionandｃｏnfiｒmａt(yī)iｏｎｏftｈehｅaｔeriｎitsnoｒmalｏpeｒａｔion；Reｐlacementｏfthedryinｇfiｌｔer；Tighｔｅnthｅcontaｃtｓandｔｈewiｒeｓinsiｄethｅｍotoｒｔeｒｍｉnaｌbox;Cleanallthecｏnｎectorsaｎdｒｅplacｅtｈemａsreqｕired;Ｉnspectioｎｏfalltherelaｙs，operａt(yī)ionaｌｃonｔrolunits,unloadingdｅvｉces;Ｉｎspecｔanｄcｏnｆirmｓuctioｎandairexhaustingｖalvesofthecomｐｒessｏrａreingｏoｄcｏndiｔｉｏns。A/Csyｓteｍ(dｉｒｅcｔ-ｆｉｒedｕniｔs）ＲequｉｒemenｔsfoｒｏverhauloｆＡ/Cｕnitｓ1、Theownｅrｉｓreｓponsiblｅｆorｔherｅgｕlarmaｉｎtｅnaｎｃeofthｅdiｒect-fｉｒedｕnits.MａintenanceContｅnｔ（Ａnnuａl）FrequｅncｙＳｅrｖicｅTiｍeOnceＩnspeｃtionoｆreｆrigerａt(yī)ionｐower－onＭayTwiceＩnｓpeｃtionaftｅrrefrｉｇerａt(yī)iｏｎshｕt－doｗｎOctober3timeｓIｎspecｔiｏnofheａt(yī)ｉnｇpower－ｏnNoｖｅｍbeｒ4timesＩnsｐeｃｔionａｆｔeｒhｅaｔｉｎgshut－dｏｗnＭarch~Aｐｒil5tiｍesＬiquorsａmplｅｔestDurinｇunitopｅration2、Keyiｎsｐectiｏnitｅmsofthｅdirect－firedｕｎitｓ'rｅｇｕlａrｍaｉｎtenanｃeareａｓfollｏw:１）Inｓpeｃｔａnｄtesｔallｔhedevices;2)Analyzeａndmeaｓuretｈｅｏpｅratｉｏn；3）Maｎagｅmeｎｔofabsorｂentａndｃoolant;4）Manａgeｍｅntofcｏmbusｔioｎdeｖiceanｄｃｌｅaninganｄdｕsｔｒemovｉｎginthｅcombｕｓtionroｏm;5）Ｍａinｔenａnceofvaｃuｕmpuｍp;6）Examiｎａt(yī)ionanｄrepairｏftheｐuｍps;7)Cleａniｎgofｔhermaltransｍｉssioｎpipeinｓideｔhｅａbsoｒｂｅｒanｄcondｅnseｒ；3、Beｒeｓponsiblefortｉmeｌｙｉｎfoｒmingthemaｎuｆaｃtuｒeｒtoｉnsｐｅctaｎｄsｏlvethepｒoblemwｈenthｅｒeｉssuddeｎbｒeａkｄｏｗｎｄuringtheｏｐeratｉonoftｈediｒect—fiｒｅｄunｉｔs。DｅｓcriptionofｐrofessionalｍaintenaｎcｅofｒｅfrigeratｉｏｎequipmentandtｈeconｃentｒatｉonA/CｍaiｎｅquipmentＧrade－onemaｉntｅnance（withｉn４000hoursofopeｒation），uｎdertｈeresｐonsiｂiｌityｏfthｅｏwneｒ.1。1Removetｈeｒust,pａintｉnternaｌandexternａlｓurfacｅsｏfthemaineqｕipmenｔ．Fasteｎthｅsｃrewsａndnｕtsofthｅｍaineqｕipmeｎｔ。Ｒepaiｒｉnsulａt(yī)ionｌaｙｅroftｈemａinequipmeｎt.Inｓｔａｌlａntｉ—micｅnetworｋ．1.2Cleantｈeｓuｒｆａceｏfrefｒｉｇerａt(yī)ionsｙｓtemandinｔernalandｅxｔernalｅlectｒiｃalconｔｒｏlcａbineｔsａsｗｅｌlａselectｒicalcontｒｏｌsysｔeｍoｆｔｈeｍaineｑuiｐmeｎt。Ｔｅstaccessoｒiｅsandpartsoftheeleｃｔrｉcaｌcontrolsystｅm，reｓisｔａｎcｅａｎdｉnsulatiｏnvａluｅs，sensitivityａndprecisｉonoｆtheｆansanｄmotorｓ.Ｅliminａt(yī)eabnoｒmalnoises，pｅcｕliarｓｍelｌsaｎｄpotentialrisｋsoftheｅｌeｃtriｃaｌｃontｒolsｙｓtemandcｌeanitｓsｕrfaｃesａndthenfａｓｔenｔｈｅｍ。1．３Testｔheworｋiｎgｃonｄitｉoｎsofvａriouｓvaｌvｅs，protectｏrｓ，ｆｉltersａｎddeｔecｔorsｏftheｒefrｉｇｅraｔionsysｔeｍｔｏｅliminaｔｅtheｐotentiａlrisks．1。4Checkwheｔherthｅreisａnelｅctriciｔylｅａkandbｌoｃkinthｅｒeｆriｇeｒatiｏnsystem．Tesｔtｅmｐeratuｒeofeachpartofｔｈerefrigerａt(yī)ionｓystemiｎｃludinｇｔhecompressｏr.Ｉnordｅrｔoeliminaｔethｅpｏtentiaｌrisks,tesｔcondｅｎsationｐressure，ｅvａpｏratioｎpｒessuｒe，ｓuctionpresｓuｒe,ａirexhauｓtｉngpreｓsuｒｅ,oilｔeｍperatureandpresｓｕrｅ，coｎdensatｉonｔｅmｐｅrａt(yī)urｅ，evaporatiｏｎteｍpeｒaturｅ,fｒozeｎwａt(yī)ｅraｃcｅssｔｅｍｐｅｒａt(yī)ｕrｅsanddifferenceinｔｅmperatｕrｅ，ｃoolinｇｗａt(yī)ｅｒａcｃesｓteｍpｅraｔurｅsａｎddｉfferenceintemｐeraｔure．1.５Testthｅpreciｓionandsensitiｖityｏftheiｎsｔｒumｅntｓａndａｐparatusｅs，andtｈｅnｃｏrrectanｄcleantｈｅm。1.６Ｃarryｏutaｃompｒｅｈｅｎsiｖeadjusｔmentanｄｃｏmmiｓｓｉoninｇfｏrtheｍaｉnｅqｕｉpmeｎtｏｎitsworkiｎgconditionｓ，ａddorreｔｒieveｔｈｅcooｌａntreasonablyａｃcordingtｏtｈeｒealsituaｔion,ｍａｋingthemａｉneqｕｉpmｅntinagoodworkiｎgcｏｎｄiｔion。1.7Afteｒgｒadｅ-onemaｉnｔｅnaｎcehａｖｉngbeendonｅ，ｔｈeeqｕｉpmｅnthasclｅanappeａｒancｅanｄｉｓｉnagoodopｅraｔiｏnａｌｃonｄiｔｉｏn.Graｄe－twomａinｔenａnｃｅ(morｅthan4000ｈｏurｓofoperation)（Thｅowｎer'sliaｂiｌity)2．1Ｄismaｎｔｌｅvａrioｕsｖalvesandfiｌｔerｓofthｅcｏｏlｉngｓyｓtemfortestaｎdｐoｔentialrisｋeliminａｔioｎ.Ｃhaｎｇetｈｅfiltｅroｒtｈeｃorｅoftｈｅfilｔｅr.Ｃleａntheoiｌｔankandoｉlfiｌｔｅrofthecomｐressoｒanｄreplacｅthｅｃoolｅｒ。2。2Removeaccｅｓsorｉｅsａndｐrotｅctoｒsｏfｔｈeeleｃtricaｌconｔrｏｌsysｔeｍfortｈoroughlyｃlean,rｕsｔ-removaｌ,duｓt—removaｌaｎｄdeaxｉdaｔｉoｎｔreaｔmenｔinｏrｄｅrtｏelｉｍinatepoｔentialｒiskｓ.Diｓｍantlethemotorｏｆｔｈefantocleaｎtｈeshaftａndｔｈｅｂｅａrinｇforteｓｔ,lubricatetheｂearingtoredｕcethｅｐｏtenｔialrisks.Ｒestoreinplacｅanｄtesｔｔhｅcablesaｎdwiｒｅstofｉｎdｐroｂｌｅms.Teｓｔtｈereｓistanｃｅｖaｌue，insuｌａt(yī)ionｓtatuｓandwoｒkcurreｎtofthemｏｔorｏftheｃomｐrｅssｏr。2.3Cｈｅckｗhethｅrtｈeｒeisaｎelectricitｙlｅａkandblｏckinｔherefrｉgerａt(yī)iｏnsｙstｅm．Ｔeｓtthetemｐeraｔureofeachpartoftｈｅrefｒigeratｉonsystｅminｃｌudｉngthecoｍpressor．Ｔeｓtcondensationpressuｒe,evaporａt(yī)ｉonpreｓｓure，ｓuｃtioｎpresｓuｒｅ，ａire